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京都市の
マンション売却を検討時にすべきこと

不動産会社によって、査定価格は異なります
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京都市のマンション売却相場

2023年

売却価格
相場
2,908 万円
平均平米
価格相場
45.37 万円
築年数
29 年
専有面積
61 ㎡
  • 2022年
    46.34万円/m2
    2.13%
  • 2020年
    40.93万円/m2
    10.84%

ご自身のマンションと近い専有面積と築年数別で相場を確認すると、より正確な相場が分かります。

専有面積別の
マンション売却相場

2023年
〜50㎡
870 万円
〜60㎡
1,730 万円
〜80㎡
2,874 万円
〜100㎡
4,490 万円
〜120㎡
4,100 万円
120㎡〜
9,830 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

築年数別の
マンション売却相場

2023年
〜5年
4,435 万円
〜10年
5,280 万円
〜15年
5,300 万円
〜20年
2,928 万円
〜30年
2,964 万円
30年〜
1,771 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

京都市の
マンション売却相場の動向

2021年から2022年のマンション売却相場の動向

2022年の京都市のマンション売却価格相場は2,610万円で、面積は51.21m²です。

京都市の売却価格相場は、2021年において前年比100.58%と上昇しています。

取引件数は、昨年と比較して416件減っています。

2022年 2021年 差分(前年比)
売却価格 2,610万円 2,595万円 +15万円（100.58%）
取引件数 645件 1,061件 -416件（60%）
専有面積 51.21㎡ 50.18㎡ +1.03㎡（102%）
築年数 25年 23年 +2年（108%）
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

2021年6月から2021年12月のマンション売却相場の動向

2021年12月の京都市のマンション売却価格相場は、半年前と比較して89.17%と下降しています。

また、取引件数は、半年前と比較して101件減っています。

2021年12月 2021年6月 差分(前半期比)
売却価格 2,334万円 2,617万円 -283万円（89.17%）
取引件数 480件 581件 -101件（82%）
平米単価相場 47万円㎡ 46万円㎡ +1万円（102.36%）
専有面積 50.52㎡ 55.41㎡ -4.89㎡（91%）
築年数 24年 24年 ±0年（100%）
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

京都市の
11年間のマンション相場推移

京都市のマンション売却価格の相場は、京都府のマンション売却価格の相場と比較すると2万円高くなっています。
人気のエリアなので、他のエリアよりも良い条件で売却できる可能性があります。
複数の不動産会社に査定依頼をして査定額を比較してみましょう。

（万円/m²）
  • 京都府
  • 京都市
  • 京都市のマンション売却数
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

マンションの売却相場に関する記事を見る

京都市の
マンション賃貸相場

2023年

賃貸相場
4.31 万円
賃貸相場平米単価
0.13 万円

京都市の
マンション賃貸相場推移

京都市のマンション賃料相場は、平均4.31万円で1平米あたりおよそ0.13万円ほどです。
京都市のマンション賃料相場は京都府のマンションの平均的な相場と比較すると100%で同じです。
（千円/m²）
  • 京都府の賃貸相場平米単価
  • 京都市の賃貸相場平米単価
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

京都市のエリア別
マンション売却相場

続いて、京都市のエリア別のマンション売却相場を見ていきましょう。
京都市には、11の行政区があり、それぞれマンションの売却相場には違いがあります。

京都市の区ごとの
マンション売却相場

行政区 平均
売却価格		 平均
平米価格		 平均
専有面積		 平均
築年数
中京区 2,823万円 54万円 49m2 24年
東山区 2,687万円 50万円 50m2 23年
左京区 2,615万円 42万円 60m2 29年
下京区 2,142万円 51万円 41m2 22年
北区 2,048万円 32万円 61m2 30年
上京区 1,964万円 41万円 46m2 28年
右京区 1,765万円 31万円 57m2 29年
西京区 1,685万円 24万円 68m2 29年
伏見区 1,506万円 24万円 60m2 29年
南区 1,502万円 31万円 52m2 28年
山科区 1,387万円 22万円 61m2 32年

マンション売却査定シミュレーション

ここまで見てきた情報を参考に、あなたの京都府のマンション売却相場を簡単10秒でシミュレーションしてみましょう。
査定依頼の前に大まかなマンションの相場価格が知りたい方におすすめです。

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推定価格
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万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

京都市のマンション売却実績

次に京都市のマンション売却実績を見ていきましょう。
ご自身の物件の近隣で売却実績がある不動産会社に査定依頼すると有益な情報が得られます。

京都市のマンション売却実績一覧

絞り込み
該当： 10 件 61 件
所在地 担当企業 売却価格 土地面積
建物/専有面積		 間取り 築年 売却時期
京都府京都市下京区
エスリード四条河原町 		LIXIL不動産ショップ TOCHU

1,100

万円台		 -
-/16㎡ 		1R 2000年 2022年12月
京都府京都市右京区西院春栄町43-1
春栄ハイツ 		インテリジェンス東住吉店

1,700

万円台		 -
-/49㎡ 		1LK/1LDK 1978年 2022年11月
京都府京都市下京区
エスリード京都梅小路 		LIXIL不動産ショップ TOCHU

1,500

万円台		 -
-/21㎡ 		1R 2019年 2022年11月
京都府京都市上京区
デトム・ワン烏丸一条 		LIXIL不動産ショップ TOCHU

500

万円台		 -
-/16㎡ 		1R 1987年 2022年10月
京都府京都市伏見区向島二ノ丸町
向島二ュータウン第３街区F棟 		京阪電鉄不動産 伏見桃山営業所

1,300

万円台		 -
-/65㎡ 		3LK/3LDK 1979年 2022年9月
京都府京都市上京区
デトムワン今出川通り 		ハウスドゥ！竹田店 株式会社エステートコンサルタント

500

万円台		 -
-/- 		1K/1DK 1990年 2022年秋
京都府京都市上京区
デトム・ワン烏丸一条 		LIXIL不動産ショップ TOCHU

500

万円台		 -
-/16㎡ 		1R 1987年 2022年8月
京都府京都市中京区
エストーネ京都二条 		LIXIL不動産ショップ TOCHU

1,200

万円台		 -
-/21㎡ 		1R 2008年 2022年8月
京都府京都市伏見区羽束師菱川町
 株式会社レ・コネクション

1,300

万円台		 -
-/- 		4LK/4LDK 1997年 2022年7月
京都府京都市伏見区
デトムワン桃山御陵 		ハウスドゥ！竹田店 株式会社エステートコンサルタント

400

万円台		 -
-/- 		1K/1DK 1989年 2022年夏
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

京都市の
マンション売却数

京都市のマンション売買履歴を
地図で見る

京都市で売り出し中のマンション

マンション名から
京都市の相場を見る

同一エリア内でも、売却相場には差が出ることがあります。
近隣のマンションの売却相場を確認してみましょう。

京都市の
マンション購入希望者

次に、京都市の購入検討者情報を見ていきましょう。
ご自身の物件と似たマンションの購入希望者がいる不動産会社に問い合わせると買い手が見つかりやすいです。
購入希望人数
11人
購入予算相場

2,560万円

京都市の
マンション購入希望者の詳細

京都市のマンション購入希望者の情報は以下のようになっています。

もっとみる

京都市で
人気のマンションの条件

京都市で人気の間取りはこちら

1 2K~LDK 5件
2 3K~LDK 4件
3 1R 2件

京都市で人気の価格帯はこちら

1 〜 2,000万円 5件
2 2,000万円 〜 3,000万円 3件
3 4,000万円 〜 5,000万円 2件

京都市で
マンションを売却した場合の費用

京都市でマンションを売却した場合の費用相場を確認しましょう。
マンションを売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。売却時の手残り金額を把握するのに役立ててください。

京都市で平均相場2,908万円でマンションを売却した場合の費用
仲介手数料
(2,908万円×3％+6万円)+消費税10％
102万円
その他の費用
(収入印紙代＋抵当権抹消費用)
3万円
合計費用
105万円
その他の費用は、売買契約の収入印紙代1万円、抵当権抹消費用2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。 軽減税率が適用された場合の費用となります。

「マンション売却費用は売却価格の5~7%！費用相場と節約方法を紹介」の記事を見る

京都市近隣で
マンション売却を経験したユーザーの声

京都市近隣でマンションを売却したユーザーの声を集めました。
マンション売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照

京都市近隣のマンション売却にかかった期間は？

京都府で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。

不動産売却前に不安だったこと

  • マンション 1,680万円で売却 / 50代男性

    実家へ帰る事が決まったので売却をすることにした。はじめ、売却するのか賃貸にするのかで随分悩んだが、色々な不安を抱えて賃貸にするのは気が重いので売却にきめた。

  • マンション 550万円で売却 / 60代男性

    入居者が退去し入居者募集したが中々入居申し込みがなく、売却も並行して依頼したら売却の申し込みが早期で購入申し込みがあった為。 築年数も徐々に経過していた為。

  • マンション 2,850万円で売却 / 40代女性

    資産管理のため賃貸物件への引越しを考えました。 とても住みやすいマンションでしたが、自分たちにとっての、優先順位を考えた結果、売却することになりました。

  • マンション 3,000万円で売却 / 40代女性

    下の子が小学校5年生で、中学校に上がるまでに上の子と部屋を別々にすることをどのようにしようか悩んでいたところ、同僚がマンションを売却したら予想以上の金額で売れた話を聞いたのが大きな... 続きを見る

不動産売却時のアドバイス

  • マンション 1,680万円で売却 / 50代男性

    査定金額が高いところにまかせたいと思ってしまうが、結局販売価格を決めるのは自分自身。経験豊富な人、ひとあたりがいいなど、信頼できる担当者を選ぶことが大事だと思う。

  • マンション 550万円で売却 / 60代男性

    知名度があり、地元不動産の状況を良く把握して、特に対応がスピーディーで相談や提案がしやすい事。 又、不動産知識が豊富で話しやすい担当者が良いと思います。

  • マンション 2,850万円で売却 / 40代女性

    1番最初に伺った不動産屋さんの接客がとてもよく、フレンドリーでこの方にお任せしたいと考えましたが、その後もう1人お任せしたいと思う方が現れたため、2社での一般媒介としましたが、結果... 続きを見る

  • マンション 3,000万円で売却 / 40代女性

    知名度だけではなく、営業担当者や求めているサービスにマッチする会社など、最低でも数社直接お話を聞いた上で選ぶことをお勧めします。 そしてある程度対等に話ができるように、自分でも売却... 続きを見る

京都市でマンション売却をした人の
売却理由

京都市のマンションを売却した人の売却理由は、以下のようになっています。

売却理由TOP3
  1. 1
    住み替え 46.8%
  2. 2
    不要物件の処分 23.4%
  3. 3
    転勤 10.63%

京都市のマンションを売却した人の売却理由で最も多かったのは、「住み替え」でした。
ついで「不要物件の処分」、「転勤」が挙げられます。

すまいステップなら
簡単に一括査定できます

STEP1 1

簡単登録

簡単登録

査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
（入力時間目安2〜3分）

STEP2 2

一括依頼

一括依頼

一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。

STEP3 3

媒介契約の締結

媒介契約の締結

査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

STEP4 4

不動産売買契約

不動産売買契約

納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

京都市から
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  2. 連絡は依頼した不動産会社からだけ
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  3. 上場企業の(株)Speeeが運営
    イエウールを運営する(株)Speeeが提供しています。上場企業のサービスなので安心してご利用いただけます。

マンションを高く・早く売れる理由

  • 不動産会社の中でもエース級の担当者が対応
    少しでも高値で売却＆早期売却を実現するため、・宅地建物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
  • 全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画
    査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップでマンションの価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。

京都市での
マンション売却の流れ

京都市でマンション売却する場合の流れを紹介します。

  1. 1
    相場を確認する

    京都市の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したいマンションの売却相場を確認しましょう。

    京都市の売却相場

  1. 2
    査定を依頼する

    マンション売却で失敗しないためには不動産会社選びが重要。大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
    すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。

    すまいステップで査定を依頼する

  1. 3
    不動産会社による査定

    不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
    査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談してみましょう。

    不動産査定とは

  1. 4
    売り出し価格の決定

    査定結果や京都市の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
    なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。

    売り出し価格の決め方

  1. 5
    媒介契約を結ぶ

    仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
    1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
    2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。

    媒介契約「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の違い

  1. 6
    売却活動

    不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
    購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。

    内覧対応に関して

  1. 7
    売買契約の締結

    購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
    手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。

    売却時の必要書類

  1. 8
    決済引き渡し

    売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

売り出し前
売り出し中
売り出し後

京都市の
マンション売却時のコツ

京都市でマンション売却を成功させるために、以下2点のコツを知っておきましょう。

  • 1. 過去の取引の実績などデータを根拠に担当者を選ぶ

    マンション売却時には知名度ではなく担当者の力量で仲介を依頼する不動産会社を決めましょう。
    担当者を見極めるポイントの1つは「過去の取引実績などデータを根拠に説明してくれるか」です。
    複数の不動産会社に査定依頼をして、担当者を比較して選ぶと希望条件で売ってくれる担当者に出会う確率が高まります。

    不動産会社の担当者選びに関する詳しい記事はこちら

  • 2. マンション売却は「売り先行」が基本

    住み替えを検討してる方は基本的に売却を先に進めましょう。
    京都市のマンション売却の多くは約6ヶ月かかりますが、あくまで平均です。なかなか売れずにローンの完済に困るリスクも出てきます。
    まずは今のマンションの売却目途が立ってから新居を探した方が、住み替えリスクを抑えることができます。

    マンションの住み替えに関する記事はこちら

  • 3. 引き渡し希望日の3ヶ月前にはマンションを売り出す

    マンションを売り出してから買主と売買契約を結ぶまでには、一般的に3ヶ月～半年ほどかかると言われています。
    売買契約を締結したあとも、双方の引越し準備などで1ヶ月～2ヶ月ほどかかるケースが多いので、売却を完了したい日から逆算して3ヶ月前にはマンションを売り出すのがよいでしょう。
    引き渡し希望日までの日数が少ないほど、査定時や買い主との価格交渉時に足元を見られやすいです。
    できるだけ時間に余裕をもって売却活動をはじめることをおすすめします。

    マンションの売却の時期に関する記事はこちら

よくある質問

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