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【2023年1月】
京都市のマンション売却査定
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2023年

売却価格
相場
2,785 万円
平均平米
価格相場
45.31 万円
築年数
29 年
専有面積
60 ㎡
  • 2022年
    46.34万円/m2
    2.26%
  • 2020年
    40.93万円/m2
    10.7%

ご自身のマンションと近い専有面積と築年数別で相場を確認すると、より正確な相場が分かります。

専有面積別の
マンション売却相場

2023年
〜50㎡
1,440 万円
〜60㎡
2,285 万円
〜80㎡
1,960 万円
〜100㎡
2,180 万円
〜120㎡
-
120㎡〜
5,480 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

築年数別の
マンション売却相場

2023年
〜5年
-
〜10年
5,700 万円
〜15年
7,175 万円
〜20年
2,480 万円
〜30年
2,026 万円
30年〜
2,025 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

京都市の
マンション売却相場動向

マンションの売却相場動向

2021年 2020年 差分(前年比)
売却価格 2,595万円 2,402万円 +193万円（108%）
取引件数 1,061件 1,017件 +44件（104%）
専有面積 50.18㎡ 51.43㎡ -1.25㎡（97%）
築年数 23年 24年 -1年（95%）
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

京都市の
マンション売却相場推移

（万円/m²）
  • 京都府
  • 京都市
  • 京都市のマンション売却数
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

京都市の
マンション賃貸相場

2023年

賃貸相場
5.3 万円
賃貸相場平米単価
0.11 万円

京都市の
マンション賃貸相場推移

京都市のマンション賃料相場は、平均5.3万円で1平米あたりおよそ0.11万円ほどです。
京都市のマンション賃料相場は京都府のマンションの平均的な相場と比較すると100%で同じです。
（千円/m²）
  • 京都府の賃貸相場平米単価
  • 京都市の賃貸相場平米単価
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

京都市のエリア別
マンション売却相場

続いて、京都市のエリア別のマンション売却相場を見ていきましょう。
京都市には、11の行政区があり、それぞれマンションの売却相場には違いがあります。

京都市の区ごとの
マンション売却相場

行政区 平均
売却価格		 平均
平米価格		 平均
専有面積		 平均
築年数
中京区 2,781万円 53万円 49m2 24年
東山区 2,691万円 50万円 50m2 23年
左京区 2,587万円 41万円 60m2 29年
下京区 2,122万円 51万円 41m2 22年
北区 2,032万円 32万円 61m2 30年
上京区 1,930万円 41万円 46m2 28年
右京区 1,730万円 30万円 57m2 30年
西京区 1,680万円 24万円 68m2 29年
伏見区 1,482万円 23万円 60m2 29年
南区 1,467万円 30万円 52m2 28年
山科区 1,373万円 21万円 61m2 31年

マンション売却査定シミュレーション

ここまで見てきた情報を参考に、あなたの京都府のマンション売却相場を簡単10秒でシミュレーションしてみましょう。
査定依頼の前に大まかなマンションの相場価格が知りたい方におすすめです。

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推定価格
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万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

京都市のマンション売却実績

次に京都市のマンション売却実績を見ていきましょう。
ご自身の物件の近隣で売却実績がある不動産会社に査定依頼すると有益な情報が得られます。

京都市のマンション売却実績一覧

絞り込み
該当： 10 件 52 件
所在地 担当企業 売却価格 土地面積
建物/専有面積		 間取り 築年 売却時期
京都府京都市右京区西院春栄町43-1
春栄ハイツ 		インテリジェンス東住吉店

1,700

万円台		 -
-/49㎡ 		1LK/1LDK 1978年 2022年11月
京都府京都市伏見区向島二ノ丸町
向島二ュータウン第３街区F棟 		京阪電鉄不動産 伏見桃山営業所

1,300

万円台		 -
-/65㎡ 		3LK/3LDK 1979年 2022年9月
京都府京都市上京区
デトムワン今出川通り 		ハウスドゥ！竹田店 株式会社エステートコンサルタント

500

万円台		 -
-/- 		1K/1DK 1990年 2022年秋
京都府京都市伏見区羽束師菱川町
 株式会社レ・コネクション

1,300

万円台		 -
-/- 		4LK/4LDK 1997年 2022年7月
京都府京都市伏見区
デトムワン桃山御陵 		ハウスドゥ！竹田店 株式会社エステートコンサルタント

400

万円台		 -
-/- 		1K/1DK 1989年 2022年夏
京都府京都市伏見区
エスリード淀 		ハウスドゥ！竹田店 株式会社エステートコンサルタント

1,700

万円台		 -
-/- 		2LK/2LDK 2007年 2022年夏
京都府京都市伏見区向島二ノ丸町
向島ニュータウン第３街区E棟 		京阪電鉄不動産 伏見桃山営業所

1,200

万円台		 -
-/65㎡ 		3LK/3LDK 1980年 2022年4月
京都府京都市伏見区
グラデュール鴨川 		イエステーション高栄ホーム

2,000

万円台		 -
-/- 		2LK/2LDK 1993年 2022年3月
京都府京都市伏見区
淀団地第一住宅 		ハウスドゥ！竹田店 株式会社エステートコンサルタント

500

万円台		 -
-/- 		2K/2DK 1966年 2022年春
京都府京都市伏見区
桃山セントラルハイツ 		ハウスドゥ！竹田店 株式会社エステートコンサルタント

700

万円台		 -
-/- 		2LK/2LDK 1981年 2022年春
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

京都市の
マンション売却数

京都市のマンション売買履歴を
地図で見る

マンション名から
京都市の相場を見る

同一エリア内でも、売却相場には差が出ることがあります。
近隣のマンションの売却相場を確認してみましょう。

京都市の
マンション購入希望者

次に、京都市の購入検討者情報を見ていきましょう。
ご自身の物件と似たマンションの購入希望者がいる不動産会社に問い合わせると買い手が見つかりやすいです。
購入希望人数
11人
購入予算相場

2,560万円

京都市の
マンション購入希望者の詳細

京都市のマンション購入希望者の情報は以下のようになっています。

もっとみる

京都市で
人気のマンションの条件

京都市で人気の間取りはこちら

1 2K~LDK 5件
2 3K~LDK 4件
3 1R 2件

京都市で人気の価格帯はこちら

1 〜 2,000万円 5件
2 2,000万円 〜 3,000万円 3件
3 4,000万円 〜 5,000万円 2件

京都市で
マンションを売却した場合の費用

京都市でマンションを売却した場合の費用相場を確認しましょう。
マンションを売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。売却時の手残り金額を把握するのに役立ててください。

京都市で平均相場2,785万円でマンションを売却した場合の費用
仲介手数料
(2,785万円×3％+6万円)+消費税10％
98万円
その他の費用
(収入印紙代＋抵当権抹消費用)
3万円
合計費用
101万円
その他の費用は、売買契約の収入印紙代1万円、抵当権抹消費用2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。 軽減税率が適用された場合の費用となります。

「マンション売却費用は売却価格の5~7%！費用相場と節約方法を紹介」の記事を見る

京都市近隣で
マンション売却を経験したユーザーの声

京都市近隣でマンションを売却したユーザーの声を集めました。
マンション売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照

京都市近隣のマンション売却にかかった期間は？

京都府で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。

売却前に不安だったこと

  • マンション 2,570万円で売却 / 40代女性

    業務都合です。階下に騒音に神経質な方がいましたが、ファミリー層向け物件なので不安でした。案の定めっちゃ嫌がられたので、注意を受けたのは５年前だったので、隠して売りました。

  • マンション 1,680万円で売却 / 50代男性

    実家に住むことになり、今まで住んでいたマンションが空いた。売却するか賃貸にするかを悩み色々調べた結果、売却する事にした。不動産の売却は初めてだったので上手く事を運べるか不安だった。... 続きを見る

  • マンション 1,680万円で売却 / 50代男性

    実家に住むことになった。空いたマンションを売却がいいのか賃貸がいいのかから始めた。売却に決めたが初めての経験だったので、上手く売れるのかとても不安だった。

売却時のアドバイス

  • マンション 2,570万円で売却 / 40代女性

    不動産屋は仕事欲しさに高い値段を出してきてその後難癖つけて価格を下げようとする。最初から適正価格を出させて、この価格でいつまでに売れ!という交渉をすべき。また大手は保証が充実してい... 続きを見る

  • マンション 1,680万円で売却 / 50代男性

    査定金額を超えての販売は長期戦を覚悟しないといけない。固定資産税や管理費などの経費と天秤に掛けて考えたい。また、担当者はやはり経験豊かな方にお願いするのがいいと思う。

  • マンション 1,680万円で売却 / 50代男性

    当初、不動産会社の勧めもあり査定金額よりも高い価格設定で販売を始めてが買い手が付かなかった。結局、査定金額で買い手が付いたが半年以上無駄に管理費や税金を払っていた事を考えると欲をか... 続きを見る

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STEP1 1

簡単登録

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査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
（入力時間目安2〜3分）

STEP2 2

一括依頼

一括依頼

一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。

STEP3 3

媒介契約の締結

媒介契約の締結

査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

STEP4 4

不動産売買契約

不動産売買契約

納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

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安心して使える3つの理由

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  3. 上場企業の(株)Speeeが運営
    イエウールを運営する(株)Speeeが提供しています。上場企業のサービスなので安心してご利用いただけます。

高く・早く売れる理由

  • 不動産会社の中でもエース級の担当者が対応
    少しでも高値で売却＆早期売却を実現するため、・宅地健物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
  • 全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画
    査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップでマンションの価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。

京都市での
マンション売却の流れ

京都市でマンション売却する場合の流れを紹介します。

  1. 1
    相場を確認する

    京都市の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したいマンションの売却相場を確認しましょう。

    京都市の売却相場

  1. 2
    査定を依頼する

    マンション売却で失敗しないためには不動産会社選びが重要。大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
    すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。

    すまいステップで査定を依頼する

  1. 3
    不動産会社による査定

    不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
    査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談してみましょう。

    不動産査定とは

  1. 4
    売り出し価格の決定

    査定結果や京都市の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
    なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。

    売り出し価格の決め方

  1. 5
    媒介契約を結ぶ

    仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
    1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
    2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。

    媒介契約「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の違い

  1. 6
    売却活動

    不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
    購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。

    内覧対応に関して

  1. 7
    売買契約の締結

    購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
    手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。

    売却時の必要書類

  1. 8
    決済引き渡し

    売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

売り出し前
売り出し中
売り出し後

京都市の
マンション売却時のコツ

京都市でマンション売却を成功させるために、以下2点のコツを知っておきましょう。

  • 1. 過去の取引の実績などデータを根拠に担当者を選ぶ

    マンション売却時には知名度ではなく担当者の力量で仲介を依頼する不動産会社を決めましょう。
    担当者を見極めるポイントの1つは「過去の取引実績などデータを根拠に説明してくれるか」です。
    複数の不動産会社に査定依頼をして、担当者を比較して選ぶと希望条件で売ってくれる担当者に出会う確率が高まります。

    参考記事：2,000件以上の売買に携わるプロが教える対策

  • 2. マンション売却は「売り先行」が基本

    住み替えを検討してる方は基本的に売却を先に進めましょう。
    京都市のマンション売却の多くは約6ヶ月かかりますが、あくまで平均です。なかなか売れずにローンの完済に困るリスクも出てきます。
    まずは今のマンションの売却目途が立ってから新居を探した方が、住み替えリスクを抑えることができます。

    マンションの住み替えに関する詳しい記事はこち

よくある質問

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