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大阪市で土地売却を検討している方は、次の3つを意識して情報収集を始めましょう。
まずは売却したい土地がいくらで売れるのか相場を把握しましょう。
不動産会社の査定内容との比較材料にもなりますし、大阪市の相場との差額を説明してもらう際にも役立ちます。
土地を売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。
売却時の手残り金額を把握するためにも、土地売却時にいくら費用が発生するか確認しておきましょう。
土地売却を成功させるには、優良な不動産会社に仲介をしてもらうことが大切です。
すまいステップでは厳選した大阪市の不動産会社を30社掲載しています。
大阪市で土地売却を成功させたい方は、優良企業のみに査定依頼ができるすまいステップをご活用ください。
大阪市の土地売却相場を確認してきましょう。
2022年(最新)大阪市の土地の売却価格、平均平米価格、専有面積の相場です。
2021年12月の大阪市の土地売却価格相場は、半年前と比較して116.98%と上昇しています。
また、取引件数は、半年前と比較して152件減っています。
2021年12月 | 2021年6月 | 差分(前半期比) | |
---|---|---|---|
売却価格 | 13,191万円 | 11,276万円 | +1,915万円(116.98%) |
取引件数 | 260件 | 412件 | -152件(63%) |
平米単価相場 | 39万円/㎡ | 39万円/㎡ | ±0万円/㎡(100.37%) |
面積 | 222.66㎡ | 262.73㎡ | -40.07㎡(84%) |
大阪市の土地売却価格の相場は、大阪府の土地売却価格の相場と比較すると20万円高くなっています。
人気のエリアなので、他のエリアよりも良い条件で売却できる可能性があります。
複数の不動産会社に査定依頼をして査定額を比較してみましょう。
ここまで見てきた情報を参考に、あなたの大阪市の土地売却相場を
簡単10秒でシミュレーションしてみましょう。
査定依頼の前に大まかな土地の相場価格が知りたい方におすすめです。
ここまで見てきた売却の参考情報を元に、早速査定依頼をしてみましょう。
続いて、大阪市のエリア別の土地売却相場を見ていきましょう。
大阪市には、24の行政区があり、それぞれ土地の売却相場には違いがあります。
行政区 | 平均 売却価格 | 平均 平米価格 | 平均 専有面積 |
---|---|---|---|
中央区 | 33,788万円 | 90万円 | 275m2 |
北区 | 25,353万円 | 71万円 | 248m2 |
浪速区 | 23,470万円 | 54万円 | 356m2 |
此花区 | 16,606万円 | 24万円 | 370m2 |
西区 | 15,749万円 | 66万円 | 203m2 |
天王寺区 | 11,806万円 | 55万円 | 190m2 |
住之江区 | 11,594万円 | 21万円 | 403m2 |
淀川区 | 9,244万円 | 28万円 | 269m2 |
都島区 | 8,823万円 | 33万円 | 227m2 |
福島区 | 7,292万円 | 36万円 | 168m2 |
港区 | 6,957万円 | 27万円 | 242m2 |
西淀川区 | 6,923万円 | 18万円 | 301m2 |
阿倍野区 | 6,760万円 | 33万円 | 169m2 |
東淀川区 | 6,707万円 | 21万円 | 268m2 |
鶴見区 | 6,697万円 | 22万円 | 287m2 |
大正区 | 6,058万円 | 19万円 | 303m2 |
城東区 | 5,994万円 | 24万円 | 225m2 |
平野区 | 5,679万円 | 19万円 | 289m2 |
住吉区 | 5,658万円 | 24万円 | 220m2 |
東成区 | 5,651万円 | 24万円 | 204m2 |
東住吉区 | 4,595万円 | 23万円 | 208m2 |
旭区 | 4,506万円 | 23万円 | 182m2 |
西成区 | 4,471万円 | 15万円 | 256m2 |
生野区 | 3,761万円 | 17万円 | 200m2 |
所在地 | 担当企業 | 売却価格 | 土地面積 建物/専有面積 | 間取り | 築年 | 売却時期 |
---|---|---|---|---|---|---|
大阪府大阪市西淀川区姫島5丁目 | 株式会社エイワン | 1,600 万円台 |
56㎡ -/- | - | - | 2023年9月 |
大阪府大阪市港区八幡屋2丁目 | センチュリー21 不動産情報センター弁天町店 | 1,300 万円台 |
47㎡ -/- | - | - | 2023年8月 |
大阪府大阪市大正区鶴町4丁目 | センチュリー21 不動産情報センター弁天町店 | 500 万円台 |
70㎡ -/- | - | - | 2023年7月 |
大阪府大阪市東淀川区菅原6丁目 | センチュリー21 PROUD ONE | 1,200 万円台 |
61㎡ -/- | 3LK/3LDK | - | 2023年7月 |
大阪府大阪市西淀川区姫島4丁目 | 株式会社エイワン | 3,400 万円台 |
120㎡ -/- | - | - | 2023年7月 |
大阪府大阪市西成区 | ハウスドゥ!福島駅前店 株式会社協立 | 9,500 万円台 |
260㎡ -/- | - | - | 2023年6月 |
大阪府大阪市此花区朝日2丁目 | センチュリー21 不動産情報センター弁天町店 | 600 万円台 |
35㎡ -/- | - | - | 2023年6月 |
大阪府大阪市港区市岡元町2丁目 | センチュリー21 不動産情報センター弁天町店 | 1,700 万円台 |
42㎡ -/- | - | - | 2023年6月 |
大阪府大阪市港区市岡元町2丁目 | センチュリー21 不動産情報センター弁天町店 | 2,000 万円台 |
41㎡ -/- | - | - | 2023年6月 |
大阪府大阪市西淀川区大和田6丁目 | 株式会社エイワン | 2,100 万円台 |
94㎡ -/- | - | - | 2023年6月 |
大阪市近隣で土地を売却したユーザーの声を集めました。
土地売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照
大阪府で最も多い売却期間は1年でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。
大阪市の土地を売却した人の売却理由は、以下のようになっています。
大阪市の土地を売却した人の売却理由で最も多かったのは、「不要物件の処分」でした。
ついで「相続」が挙げられます。
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
(入力時間目安2〜3分)
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。
すまいステップは大阪市の土地の価格を最大限に引き出すことができます。
大阪市で土地売却する場合の流れを紹介します。
大阪市の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したい土地の売却相場を確認しましょう。
大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。
不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談してみましょう。
査定結果や大阪市の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。
仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。
不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。
購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。
売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。
大阪市で土地売却を成功させるために、以下3点のコツを知っておきましょう。
土地の売却価格は「形状」や「周辺道路の舗装状況」などが影響するため、周辺の売却実績だけでは正確な価格は分かりません。
すまいステップには大阪市で査定可能な優良企業が30社いるので、まずは査定依頼から始めましょう。
使わなくなった土地を早く売りたいという方は、不動産会社が直接土地を買い取ってくれる「買取」が便利です。
買取価格は7割程度に安くなりますが、1カ月以内に土地の売却が可能です。
すまいステップに加盟企業にも買取を実施してる企業がいます。
まずは査定依頼を実施し、買取の相談をしてみる事をおススメします。
土地を売却する時には、土地の広さを確定するための測量や、古家などの解体が必要になることがあります。
確定測量には、40坪の住宅用地で40万円~80万円の費用がかかります。
また解体には、木造1坪あたり3万~5万円、RC造1坪あたり6~8万円ほどの費用がかかるのが一般的です。
いずれも決して安い費用ではないので、境界が確定していない土地や、古家付きの土地を売却する場合は、事前に業者から見積もりをもらっておきましょう。
土地の売り出しの際には、解体や測量にかかる費用も見込んで価格を設定します。
大阪市の土地売買取引価格(実勢価格)は国土交通省が管轄している『土地総合情報システム』からも調べられます。
また、以下の3つの土地の評価額からも大阪市の土地売却相場は調べられます。
●地価公示価格:国土交通省が定めた不動産の売買取引価格指標
●相続税評価額:国税庁が定めた相続税の基準となる評価額
●固定資産税評価額:自治体が定めた固定資産税の基準となる評価額
土地には複数の価格があるため、いくらで売れるか精度高く調べるには、様々な価格を参考にすることが大切です。
大阪市の土地売却相場はいくら?
土地の査定にはどのくらい時間がかかるの?
すまいステップで査定依頼をしたら、土地を売らなきゃいけないの?
土地を売って得たお金はいつもらえる?
大阪市で掲載されている不動産会社は何社?
大阪市
その他の地域