不動産会社の査定価格は数百万円異なることも珍しくありません。複数の会社を比較することで、最も高く売れる不動産会社が見つかります。会社を比較しないと数百万円も損をする可能性があります。
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土地売却を検討時にすべきこと
不動産会社によって、査定価格は異なります
だから、複数の不動産会社に査定依頼しよう
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1回の入力で地元の優良企業に一括で査定依頼できます。
不動産を売るなら、まずは査定価格を比較しましょう。
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土地売却が得意な不動産会社
土地売却のきっかけから
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売却理由から大阪市の土地売却を対応可能な不動産会社に査定依頼できます
大阪市から
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大阪市の
土地売却を
進めるために必要なこと
大阪市で土地売却を検討している方は、次の3つを意識して情報収集を始めましょう。
- 土地の相場の把握
まずは売却したい土地がいくらで売れるのか相場を把握しましょう。
不動産会社の査定内容との比較材料にもなりますし、大阪市の相場との差額を説明してもらう際にも役立ちます。
- 売却にかかる費用の把握
土地を売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。
売却時の手残り金額を把握するためにも、土地売却時にいくら費用が発生するか確認しておきましょう。
- 優良な不動産会社に
査定を依頼
土地売却を成功させるには、優良な不動産会社に仲介をしてもらうことが大切です。
すまいステップでは厳選した大阪市の不動産会社を19社掲載しています。
大阪市で土地売却を成功させたい方は、優良企業のみに査定依頼ができるすまいステップをご活用ください。
大阪市の
土地売却相場
大阪市の土地売却相場を確認してきましょう。
2021年（最新）大阪市の土地の売却価格、平均平米価格、専有面積の相場です。
大阪市の
土地売却相場を知る
売却価格相場
9,671
万円
平均平米価格相場
36.1
万円
専有面積
220
㎡
- 2020年
- 33.68万円/m2
- 7.18%
- 2018年
- 33.65万円/m2
- 7.3%
2021年6月から2021年12月の土地売却相場の動向
2021年12月の大阪市の土地売却価格相場は、半年前と比較して116.98%と上昇しています。
また、取引件数は、半年前と比較して152件減っています。
| 2021年12月 | 2021年6月 | 差分(前半期比) | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 13,191万円 | 11,276万円 | +1,915万円（116.98%） |
| 取引件数 | 260件 | 412件 | -152件（63%） |
| 平米単価相場 | 39万円/㎡ | 39万円/㎡ | ±0万円/㎡（100.37%） |
| 面積 | 222.66㎡ | 262.73㎡ | -40.07㎡（84%） |
大阪市の10年間の
土地売却相場の推移
大阪市の土地売却価格の相場は、大阪府の土地売却価格の相場と比較すると17万円高くなっています。
人気のエリアなので、他のエリアよりも良い条件で売却できる可能性があります。
複数の不動産会社に査定依頼をして査定額を比較してみましょう。
（万円/m²）
- 大阪府の売却相場
- 大阪市の売却相場
- 大阪市の土地売却数
土地売却シミュレーション
ここまで見てきた情報を参考に、あなたの大阪市の土地売却相場を
簡単10秒でシミュレーションしてみましょう。
査定依頼の前に大まかな土地の相場価格が知りたい方におすすめです。
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ここまで見てきた売却の参考情報を元に、早速査定依頼をしてみましょう。
STEP1
STEP2
STEP3
大阪市のエリア別
土地売却相場
続いて、大阪市のエリア別の土地売却相場を見ていきましょう。
大阪市には、24の行政区があり、それぞれ土地の売却相場には違いがあります。
大阪市の区ごとの
土地売却相場
| 行政区 | 平均 売却価格 | 平均 平米価格 | 平均 専有面積 |
|---|---|---|---|
| 中央区 | 34,025万円 | 89万円 | 277m2 |
| 北区 | 25,327万円 | 69万円 | 250m2 |
| 浪速区 | 23,238万円 | 53万円 | 357m2 |
| 此花区 | 17,278万円 | 23万円 | 383m2 |
| 西区 | 15,545万円 | 66万円 | 201m2 |
| 天王寺区 | 11,864万円 | 54万円 | 192m2 |
| 住之江区 | 11,630万円 | 21万円 | 402m2 |
| 都島区 | 8,864万円 | 33万円 | 230m2 |
| 淀川区 | 8,724万円 | 27万円 | 272m2 |
| 福島区 | 7,080万円 | 35万円 | 167m2 |
| 西淀川区 | 6,988万円 | 18万円 | 305m2 |
| 東淀川区 | 6,820万円 | 21万円 | 273m2 |
| 阿倍野区 | 6,805万円 | 33万円 | 169m2 |
| 港区 | 6,766万円 | 26万円 | 246m2 |
| 鶴見区 | 6,636万円 | 21万円 | 287m2 |
| 大正区 | 6,078万円 | 19万円 | 302m2 |
| 城東区 | 5,965万円 | 24万円 | 226m2 |
| 東成区 | 5,743万円 | 24万円 | 208m2 |
| 平野区 | 5,667万円 | 19万円 | 290m2 |
| 住吉区 | 5,563万円 | 24万円 | 218m2 |
| 東住吉区 | 4,539万円 | 23万円 | 207m2 |
| 旭区 | 4,488万円 | 23万円 | 183m2 |
| 西成区 | 4,382万円 | 15万円 | 255m2 |
| 生野区 | 3,821万円 | 17万円 | 204m2 |
大阪市の
土地売却実績
大阪市の土地売却実績一覧
次に大阪市の土地売却実績を見ていきましょう。
ご自身の物件の近隣で売却実績がある不動産会社に査定依頼すると有益な情報が得られます。
ご自身の物件の近隣で売却実績がある不動産会社に査定依頼すると有益な情報が得られます。
絞り込み
該当：
10 件
93 件
| 所在地 | 担当企業 | 売却価格 | 土地面積 建物/専有面積 | 間取り | 築年 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
大阪府大阪市生野区勝山北5 | 株式会社グリーンハウジング | 1,100 万円台 |
61㎡ 72㎡/- | 4K/4DK | 1925年 | 2022年12月 |
|
大阪府大阪市鶴見区 | 株式会社アビリティ | 5,900 万円台 |
130㎡ -/- | - | - | 2022年11月 |
|
大阪府大阪市北区浮田1丁目 | なぎさ不動産株式会社 | 5,500 万円台 |
65㎡ -/- | - | - | 2022年10月 |
|
大阪府大阪市西淀川区歌島1丁目 | 株式会社エイワン | 2,700 万円台 |
97㎡ -/- | - | - | 2022年10月 |
|
大阪府大阪市西成区橘3丁目13-27 | 株式会社グリーンハウジング | 3,300 万円台 |
174㎡ -/- | - | - | 2022年9月 |
|
大阪府大阪市東住吉区針中野2丁目9-3 | 株式会社グリーンハウジング | 2,600 万円台 |
91㎡ -/- | - | - | 2022年9月 |
|
大阪府大阪市東住吉区田辺1丁目 | 株式会社グリーンハウジング | 600 万円台 |
27㎡ -/- | - | - | 2022年7月 |
|
大阪府大阪市港区市岡 | センチュリー21 不動産情報センター弁天町店 | 4,000 万円台 |
- -/- | - | - | 2022年6月 |
|
大阪府大阪市東住吉区田辺4丁目 | 株式会社グリーンハウジング | 2,300 万円台 |
72㎡ -/- | - | - | 2022年6月 |
|
大阪府大阪市此花区酉島 | センチュリー21 不動産情報センター弁天町店 | 1,100 万円台 |
- -/- | - | - | 2022年4月 |
大阪市の
土地売却数
大阪市の
土地購入検討者
次に、大阪市の購入検討者情報を見ていきましょう。
ご自身の物件と似た土地の購入希望者がいる不動産会社に問い合わせると買い手が見つかりやすいです。
ご自身の物件と似た土地の購入希望者がいる不動産会社に問い合わせると買い手が見つかりやすいです。
- 購入希望人数
- 8人
- 購入予算相場
- 1,500万円 ~ 2億5,000万円
大阪市の
土地購入希望のお客様
| 沿線・駅 バス停 | 不動産会社 | 予算 | 土地面積 | 登録日 |
|---|---|---|---|---|
| JR東海道本線塚本 | 株式会社エイワン | 3,300万円 | 100㎡ | 2022年11月13日 |
| JR大和路線平野 | 株式会社グリーンハウジング | 5,000万円 | 150㎡ | 2022年11月11日 |
| 大阪メトロ谷町線喜連瓜破 | 株式会社グリーンハウジング | 25,000万円 | 90㎡ | 2022年11月11日 |
| おおさか東線衣摺加美北 | 株式会社グリーンハウジング | 10,000万円 | 500㎡ | 2022年11月11日 |
| JR大和路線東部市場 | 株式会社グリーンハウジング | 1,500万円 | 50㎡ | 2022年11月11日 |
| 大阪メトロ千日前線南巽 | 株式会社グリーンハウジング | 1,500万円 | 70㎡ | 2022年11月11日 |
| JR環状線桃谷 | 株式会社グリーンハウジング | 8,000万円 | 150㎡ | 2022年11月08日 |
| 大阪メトロ千日前線小路 | 株式会社グリーンハウジング | 3,500万円 | 100㎡ | 2022年11月08日 |
大阪市の
土地売却にかかる費用
大阪市で土地売却した場合の費用
大阪市で平均相場9,671万円で土地を売却した場合の費用
-
仲介手数料
(9,671万円×3％+6万円)+消費税10％ - 325万円
-
その他の費用
(収入印紙代＋抵当権抹消費用) - 5万円
- 合計費用
- 330万円
大阪市近隣で
土地売却を経験したユーザーの声
大阪市近隣で土地を売却したユーザーの声を集めました。
土地売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照
大阪市近隣の土地売却にかかった期間は？
大阪府で最も多い売却期間は1年でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。
大阪市で土地売却をした人の
売却理由
大阪市の土地を売却した人の売却理由は、以下のようになっています。
売却理由TOP3
- 1不要物件の処分 66.66%
- 2相続 33.33%
大阪市の土地を売却した人の売却理由で最も多かったのは、「不要物件の処分」でした。
ついで「相続」が挙げられます。
すまいステップなら
簡単に一括査定できます
STEP1 1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
（入力時間目安2〜3分）
STEP2 2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
STEP3 3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
STEP4 4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。
土地売却における
すまいステップの強み
すまいステップは大阪市の土地の価格を最大限に引き出すことができます。
安心して使える3つの理由
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厳選審査を通過した
不動産会社を掲載 - すまいステップはお客様に最適な提案ができる不動産会社のみを厳選！厳しいハードルを設け、企業を選定しています。
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連絡は依頼した
不動産会社からだけ - 「知らない企業からいっぱい連絡がきたら怖い…」と思う方にも安心です。選んだ会社からのみ連絡がくるサービスです。
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(株)Speeeが運営 - イエウールを運営する(株)Speeeが提供しています。上場企業のサービスなので安心してご利用いただけます。
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土地を高く・早く売れる理由
- 不動産会社の中でもエース級の担当者が対応
- 少しでも高値で売却＆早期売却を実現するため、・宅地建物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
- 全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画
- 査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップで土地の価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。
大阪市での
土地売却の流れ
大阪市で土地売却する場合の流れを紹介します。
- 1
- 相場を確認する
大阪市の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したい土地の売却相場を確認しましょう。
- 2
- 査定を依頼する
大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。
- 3
- 不動産会社による査定
不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談してみましょう。
- 4
- 売り出し価格の決定
査定結果や大阪市の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。
- 5
- 媒介契約を結ぶ
仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。
- 6
- 売却活動
不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。
- 7
- 売買契約の締結
購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。
- 8
- 決済引き渡し
売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。
売り出し前
売り出し中
売り出し後
大阪市の
土地売却時のコツ
大阪市で土地売却を成功させるために、以下3点のコツを知っておきましょう。
1. 土地の売却価格は必ず不動産会社に査定してもらう
土地の売却価格は「形状」や「周辺道路の舗装状況」などが影響するため、周辺の売却実績だけでは正確な価格は分かりません。
すまいステップには大阪市で査定可能な優良企業が19社いるので、まずは査定依頼から始めましょう。2. 土地を早く売るなら「買取」が便利
使わなくなった土地を早く売りたいという方は、不動産会社が直接土地を買い取ってくれる「買取」が便利です。
買取価格は7割程度に安くなりますが、1カ月以内に土地の売却が可能です。
すまいステップに加盟企業にも買取を実施してる企業がいます。
まずは査定依頼を実施し、買取の相談をしてみる事をおススメします。3. 「測量」「解体」にかかる費用も見込んでおく
土地を売却する時には、土地の広さを確定するための測量や、古家などの解体が必要になることがあります。
確定測量には、40坪の住宅用地で40万円～80万円の費用がかかります。
また解体には、木造1坪あたり3万～5万円、RC造1坪あたり6~8万円ほどの費用がかかるのが一般的です。
いずれも決して安い費用ではないので、境界が確定していない土地や、古家付きの土地を売却する場合は、事前に業者から見積もりをもらっておきましょう。
土地の売り出しの際には、解体や測量にかかる費用も見込んで価格を設定します。4. 査定前に土地の売却相場は自分でも調べておこう
大阪市の土地売買取引価格（実勢価格）は国土交通省が管轄している『土地総合情報システム』からも調べられます。
また、以下の3つの土地の評価額からも大阪市の土地売却相場は調べられます。
●地価公示価格：国土交通省が定めた不動産の売買取引価格指標
●相続税評価額：国税庁が定めた相続税の基準となる評価額
●固定資産税評価額：自治体が定めた固定資産税の基準となる評価額
土地には複数の価格があるため、いくらで売れるか精度高く調べるには、様々な価格を参考にすることが大切です。
土地売却でよくある質問
大阪市の土地売却相場はいくら？
大阪市の土地売却相場は、9,671.72万円で、平均平米単価は36.1万円となっています。
詳しくは、「大阪市の土地売却相場」の章をご覧ください。土地の査定にはどのくらい時間がかかるの？
査定を受けてから結果が出るまでの時間は、机上査定であれば当日～3日、訪問査定であれば3日～5日ほどです。土地の査定については、「土地査定の方法は？査定の流れと査定前の準備について解説！」の記事で詳しく解説していますすまいステップで査定依頼をしたら、土地を売らなきゃいけないの？
査定依頼をしても土地を売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。 詳しく知りたい方は、 大阪市の土地売却・査定をご覧ください。土地を売って得たお金はいつもらえる？
土地の売却で得たお金は、売買契約の締結時に手付金として一部が支払われ、土地の引き渡し日に残りの代金がすべて支払われます。 土地売却のお金の流れについては、「土地売却の流れを図解で解説！基本の7ステップと古家つきや相続した土地の場合」の記事で詳しく解説しています。大阪市で掲載されている不動産会社は何社?
すまいステップには大阪市の土地売却が得意な不動産会社が19社掲載されています。 詳しく知りたい方は、 大阪市の土地売却で実績のある不動産会社一覧をご覧ください。
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