土地の
売却査定を依頼する

POINT 1

立地条件
（駅からの距離）

最寄り駅までの距離や交通手段、土地の周辺環境や店舗・学校や病院などの公共施設への利便性のことを指します。特に駅から10分以内にある土地は需要が高いです。

POINT 2

土地の面積

１㎡の評価額が同じの土地なら、面積が広いほど査定価格は高くなります。

POINT 3

土地の形状

一般的には正方形など整った形の土地ほど価格は高くなります。逆に、三角形や台形のような不整形地の場合は査定額が低くなります。

POINT 4

前面道路の状態

前面道路の幅が狭いと、土地の査定額が低くなりやすいです。特に前面道路の幅が12ｍ未満だと、建てられる建物の延床面積が狭くなることから査定額が低くなります。

POINT 5

道路の高低差

一般的に道路より高い土地のほうが、低い土地よりも査定額は高くなります。

POINT 6

埋設物や土壌汚染
の有無

土地の地下に産業廃棄物などの埋設物していたり、工場跡地などで土壌汚染がある場合は査定価格が下がる要因です。

POINT 7

日当たりはよいか

土地の周辺に高い建物がなく、日当たりが確保されている土地の場合は査定額が高くなりやすいです。

他に細かい要素が土地査定価格に影響を及ぼします。

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