土地の
売却査定を依頼する

全国47都道府県の土地査定が簡単にできる!エリアを選択すれば土地の相場も分かります!

無料で土地売却の査定を
オンラインで依頼できます。
土地売却で実績のある不動産会社情報を厳選しているので安心してご依頼ください!

厳選審査を通過した不動産会社を探す

STEP1
STEP2
STEP3
提携不動産会社 厳選1000社以上!! 年間利用者 500万人以上!!
査定依頼のできる不動産会社一覧

土地売却査定
シミュレーション

査定依頼の前に大まかな土地の相場価格が知りたい方におすすめです。

匿名で土地推定価格が
無料でわかる
推定価格
?
万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

土地査定の流れ

  1. 1
    机上査定か訪問査定か選ぶ
    机上査定か訪問査定か選ぶ

    机上査定とは過去の取引事例をもとに土地の概算価格を算出する方法です。
    一方、訪問査定とは担当者が実際に土地を見て、データでは分からない要素を加味して正確に査定価格を算出する方法です。土地価格は実物を見ないと正確に査定できず、100万円以上差が出る事もあります。土地売却を検討していれば訪問査定を依頼しましょう。

  2. 2
    土地の一括査定を依頼
    土地の一括査定を依頼

    不動産一括査定サイトを使って、土地の査定を依頼しましょう。 複数の不動産会社に査定依頼をすれば、査定価格を比較できるのでおすすめです。 土地査定を依頼する

    すまいステップで査定を依頼する

  3. 3
    不動産会社から査定を受ける
    不動産会社から査定を受ける

    査定依頼をすれば当日~2日後までに不動産会社から連絡があります。
    訪問査定を希望する場合は、担当者の訪問日時を決めましょう。

  4. 4
    査定結果を受けとる
    査定結果を受けとる

    査定結果が査定書にまとめられ不動産会社から送付されます。査定価格の根拠や販売戦略まで分かるので、査定書の中身を見て土地売却を依頼する不動産会社を決めましょう。

    土地査定後の流れはこちら

土地査定で
見られる7つのポイント

Point
POINT 1

立地条件(駅からの距離)

立地条件

最寄り駅までの距離や交通手段、土地の周辺環境や店舗・学校や病院などの公共施設への利便性のことを指します。特に駅から10分以内にある土地は需要が高いです。

POINT 2

土地の面積

土地の面積

1㎡の評価額が同じの土地なら、面積が広いほど査定価格は高くなります。

POINT 3

土地の形状

土地の形状

一般的には正方形など整った形の土地ほど価格は高くなります。逆に、三角形や台形のような不整形地の場合は査定額が低くなります。

POINT 4

前面道路の状態

前面道路の状態

前面道路の幅が狭いと、土地の査定額が低くなりやすいです。特に前面道路の幅が12m未満だと、建てられる建物の延床面積が狭くなることから査定額が低くなります。

POINT 5

道路の高低差

道路の高低差

一般的に道路より高い土地のほうが、低い土地よりも査定額は高くなります。

POINT 6

埋設物や土壌汚染の有無

埋設物や土壌汚染の有無

土地の地下に産業廃棄物などの埋設物していたり、工場跡地などで土壌汚染がある場合は査定価格が下がる要因です。

POINT 7

日当たりはよいか

日当たりはよいか

土地の周辺に高い建物がなく、日当たりが確保されている土地の場合は査定額が高くなりやすいです。

他に細かい要素が土地査定価格に影響を及ぼします。

土地査定で
失敗しないコツ

すまいステップは、無料で都道府県・市区町村の土地相場情報などが分かります。

相場推移
相場推移

他にも、各市区町村ごとの人口・世帯数推移、実績ある不動産会社なども無料で見れます。

複数の不動産会社に査定を依頼する

土地売却を成功させるためには、優良企業に出会うことが重要です。
土地売却を検討している場合は、すまいステップを使って不動産会社に一括査定をして、以下3つの観点で不動産会社を比較しましょう。

  • コツ 1 査定価格の根拠を聞く
    査定価格の根拠を聞く

    土地の購入者は一般の個人になるので、不動産会社が提示した価格で売れるわけではありません。

    不動産会社が根拠なく高い査定額を提示する可能性があるので査定額の根拠を聞いて、信頼できる会社か見極めましょう。

  • コツ 2 会社の規模で判断しない
    会社の規模で判断しない

    不動産売却を成功するには、仲介を依頼する会社の規模よりも「営業担当者の対応」の方が大切です。

    会社規模だけで不動産会社を判断せず、営業担当者の良し悪しで売却依頼するか決めましょう。

  • コツ 3 販売戦略をしっかり聞く
    販売戦略をしっかり聞く

    不動産会社から査定してもらう際には査定価格だけでなく査定物件の販売戦略まで聞いてみましょう。

    販売戦略をしっかり説明してくれる不動産会社の方がスムーズに売却してくれる可能性が高いでしょう。

すまいステップの強み

すまいステップなら安心して利用することができ、あなたの不動産の価格を最大限に引き出すことができます。

安心して使える3つの理由

  1. 厳選審査を通過した不動産会社を掲載
    すまいステップはお客様に最適な提案ができる不動産会社のみを厳選!厳しいハードルを設け、企業を選定しています。
  2. 連絡は依頼した不動産会社からだけ
    「知らない企業からいっぱい連絡がきたら怖い…」と思う方にも安心です。選んだ会社からのみ連絡がくるサービスです。
  3. 上場企業の(株)Speeeが運営
    イエウールを運営する(株)Speeeが提供しています。上場企業のサービスなので安心してご利用いただけます。

高く・早く売れる理由

  • 不動産会社の中でもエース級の担当者が対応
    少しでも高値で売却&早期売却を実現するため、・宅地健物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
  • 全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画
    査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップで不動産の価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。

すまいステップ利用の流れ

STEP1 1

簡単登録

簡単登録

査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
(入力時間目安2〜3分)

STEP2 2

一括依頼

一括依頼

一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。

STEP3 3

媒介契約の締結

媒介契約の締結

査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

STEP4 4

不動産売買契約

不動産売買契約

納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

すまいステップの
一括査定 」を使って
売りたい物件の価格を
知ろう

STEP1
STEP2
STEP3

土地売却、査定の
基礎知識

よくある質問

  • 査定額を自分で調べることはできますか?

    土地の公的評価額にあたる「公示地価(または基準地価)」「相続税路線価」「固定資産税評価額」を見れば、だいたいの土地価格が分かります。調べ方についてはこちらの記事をご連絡ください。 詳しく知りたい方は、 土地査定の方法は?査定額が決まる基準や自分で調べる方法を解説をご覧ください。
  • 相続した土地の売却時に注意すべきことはありますか?

    相続した土地を売却する際には、必ず相続登記を行いましょう。相続登記が自分の名義でないと土地を売却できません。 詳しく知りたい方は、 相続した土地の売却にかかる税金は?節税対策まで解説をご覧ください。
  • 査定依頼したいのですが、土地の面積が分かりません。どうすればよいですか?

    土地の面積が正確に分からなくても査定依頼はしてもらえます。謄本や測量図、役所等で取得できる書類をもとに不動産会社が面積を調べてくれます。
  • 土地査定時に必要な書類はありますか?

    土地の面積が正確に分からなくても査定依頼はしてもらえます。謄本や測量図、役所等で取得できる書類をもとに不動産会社が面積を調べてくれます。 詳しく知りたい方は、 不動産売却の必要書類は?取得方法まで解説【チェックリスト付】をご覧ください。
  • すまいステップの利用は無料ですか?

    はい、どなたでも無料で査定依頼ができます。
  • 一括査定はすぐに価格がわかりますか?

    一括査定を依頼したら即日~3日以内で各社からご連絡させていただきます