札幌市の土地売却・査定 あなたの土地の売却額を知ろう

不動産会社選びで、
数百万円も売却額が変わる

土地売却額の推移図
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簡単60秒 札幌市の
土地の価格を知ろう

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STEP2
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すまいステップの実績

大手から地域に密着した企業まで、
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優良な不動産会社に土地売却を依頼できる

札幌市の
土地売却を検討時にすべきこと

不動産会社によって、査定価格は異なります
だから、複数の不動産会社に査定依頼しよう

不動産会社の査定価格は数百万円異なることも珍しくありません。複数の会社を比較することで、最も高く売れる不動産会社が見つかります。会社を比較しないと数百万円も損をする可能性があります。

すまいステップなら、ネットで一括査定できる。

1回の入力で地元の優良企業に一括で査定依頼できます。
不動産を売るなら、まずは査定価格を比較しましょう。

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札幌市の
土地売却が得意な不動産会社

土地売却のきっかけから
不動産会社を探す

売却理由から札幌市の土地売却を対応可能な不動産会社に査定依頼できます

札幌市から
不動産会社を探す

札幌市の
土地売却を
進めるために必要なこと

札幌市で土地売却を検討している方は、次の3つを意識して情報収集を始めましょう。

  • ポイント 1 土地の相場の把握
    土地の相場の把握

    まずは売却したい土地がいくらで売れるのか相場を把握しましょう。

    不動産会社の査定内容との比較材料にもなりますし、札幌市の相場との差額を説明してもらう際にも役立ちます。

    札幌市の土地売却相場
  • ポイント 2 売却にかかる費用の把握
    売却にかかる費用の把握

    土地を売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。

    売却時の手残り金額を把握するためにも、土地売却時にいくら費用が発生するか確認しておきましょう。

    不動産売却に必要な費用一覧！手数料の相場や税金の計算方法を解説！
  • ポイント 3 優良な不動産会社に査定を依頼
    優良な不動産会社に<br class="hidden md:block" />査定を依頼

    土地売却を成功させるには、優良な不動産会社に仲介をしてもらうことが大切です。

    すまいステップでは厳選した札幌市の不動産会社を11社掲載しています。

    札幌市で土地売却を成功させたい方は、優良企業のみに査定依頼ができるすまいステップをご活用ください。

札幌市の
土地売却相場

札幌市の土地売却相場を確認してきましょう。
2021年（最新）札幌市の土地の売却価格、平均平米価格、専有面積の相場です。

札幌市の
土地売却相場を知る

売却価格相場
2,797 万円
平均平米価格相場
9.39 万円
専有面積
321 ㎡
  • 2020年
    9.38万円/m2
    0.06%
  • 2018年
    8.15万円/m2
    15.14%

2021年6月から2021年12月の土地売却相場の動向

2021年12月の札幌市の土地売却価格相場は、半年前と比較して93.73%と下降しています。

また、取引件数は、半年前と比較して62件減っています。

2021年12月 2021年6月 差分(前半期比)
売却価格 2,893万円 3,087万円 -194万円（93.73%）
取引件数 700件 762件 -62件（91%）
平米単価相場 10万円/㎡ 9万円/㎡ +1万円/㎡（101.37%）
面積 316.93㎡ 338.08㎡ -21.15㎡（93%）
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

札幌市の10年間の
土地売却相場の推移

札幌市の土地売却価格の相場は、北海道の土地売却価格の相場と比較すると4万円高くなっています。
人気のエリアなので、他のエリアよりも良い条件で売却できる可能性があります。
複数の不動産会社に査定依頼をして査定額を比較してみましょう。

（万円/m²）
  • 北海道の売却相場
  • 札幌市の売却相場
  • 札幌市の土地売却数
本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報をもとにすまいステップ編集部が作成しています。

「土地売却相場の調べ方！いくらで売れるか自分で調べる方法をわかりやすく解説！」の記事を見る

土地売却シミュレーション

ここまで見てきた情報を参考に、あなたの札幌市の土地売却相場を簡単10秒でシミュレーションしてみましょう。
査定依頼の前に大まかな土地の相場価格が知りたい方におすすめです。

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推定価格
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万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

ここまで見てきた売却の参考情報を元に、早速査定依頼をしてみましょう。

STEP1
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STEP3

札幌市のエリア別
土地売却相場

続いて、札幌市のエリア別の土地売却相場を見ていきましょう。
札幌市には、10の行政区があり、それぞれ土地の売却相場には違いがあります。

札幌市の区ごとの
土地売却相場

行政区 平均
売却価格		 平均
平米価格		 平均
専有面積
中央区 6,809万円 18万円 352m2
豊平区 3,449万円 9万円 317m2
白石区 3,201万円 7万円 359m2
西区 2,939万円 8万円 342m2
厚別区 2,916万円 7万円 360m2
東区 2,524万円 6万円 343m2
清田区 2,496万円 5万円 348m2
北区 1,723万円 5万円 287m2
手稲区 1,681万円 4万円 344m2
南区 1,325万円 3万円 369m2

札幌市の
土地売却実績

札幌市の土地売却実績一覧

次に札幌市の土地売却実績を見ていきましょう。
ご自身の物件の近隣で売却実績がある不動産会社に査定依頼すると有益な情報が得られます。
絞り込み
該当： 10 件 162 件
所在地 担当企業 売却価格 土地面積
建物/専有面積		 間取り 築年 売却時期
北海道札幌市豊平区平岸6条13丁目
 SUMiTAS 札幌石山通店

1,700

万円台		 114㎡
-/- 		- - 2023年2月
北海道札幌市南区常盤二条２丁目
 SUMiTAS 札幌石山通店

1,300

万円台		 331㎡
-/- 		- - 2023年1月
北海道札幌市西区琴似４条５丁目
 ハウスドゥ札幌手稲富丘　株式会社オチアイ

6,200

万円台		 330㎡
-/- 		- - 2023年1月
北海道札幌市東区中沼町
 センチュリー21 アルガホーム株式会社

200

万円台		 816㎡
-/- 		- - 2022年12月
北海道札幌市豊平区
 SUMiTAS 札幌石山通店

2,300

万円台		 213㎡
-/- 		- - 2022年12月
北海道札幌市手稲区曙4条
 株式会社ホーム企画センター

1,400

万円台		 271㎡
-/- 		- - 2022年10月
北海道札幌市北区拓北4条
 株式会社ホーム企画センター

1,000

万円台		 222㎡
-/- 		- - 2022年10月
北海道札幌市東区北33条東16丁目
 センチュリー21 アルガホーム株式会社

4,000

万円台		 211㎡
-/- 		- - 2022年10月
北海道札幌市中央区南15条西17丁目
コモンステージ南15条西17丁目 		積水ハウス株式会社　札幌支店

6,700

万円台		 282㎡
-/- 		その他 - 2022年9月
北海道札幌市西区西野6条5丁目
コモンステージ西野6条5丁目 		積水ハウス株式会社　札幌支店

2,300

万円台		 185㎡
-/- 		その他 - 2022年9月
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

札幌市の
土地売却数

札幌市の
土地売却にかかる費用

札幌市で土地売却した場合の費用

札幌市で平均相場2,797万円で土地を売却した場合の費用
仲介手数料
(2,797万円×3％+6万円)+消費税10％
98万円
その他の費用
(収入印紙代＋抵当権抹消費用)
3万円
合計費用
101万円
その他の費用は、売買契約の収入印紙代1万円、抵当権抹消費用2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。 軽減税率が適用された場合の費用となります。

「土地売却に費用はいくら？手数料や税金など仕訳や計算方法を紹介」の記事を見る

札幌市近隣で
土地売却を経験したユーザーの声

札幌市近隣で土地を売却したユーザーの声を集めました。
土地売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照

札幌市近隣の土地売却にかかった期間は？

北海道で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。

土地売却前に不安だったこと

  • 土地 2,900万円で売却 / 60代男性

    親の居住していた物件が両親ともに亡くなり維持管理のため金銭負担が発生することから売却に踏み切ったが、仲介業者からの売却金額の提案や定期的な購入希望者からの問い合わせ状況報告があり不... 続きを見る

土地売却時のアドバイス

  • 土地 2,900万円で売却 / 60代男性

    複数業者へ見積もり依頼をしましたが、実際の売却金額と大幅な齟齬があると思われる業者もあり、目先の見積額ではなく取扱い物件数が多く取扱い地域、土地用途（戸建て用地・マンション用地）が... 続きを見る

札幌市で土地売却をした人の
売却理由

札幌市の土地を売却した人の売却理由は、以下のようになっています。

売却理由TOP3
  1. 1
    不要物件の処分 53.84%
  2. 2
    相続 23.07%
  3. 3
    その他 15.38%

札幌市の土地を売却した人の売却理由で最も多かったのは、「不要物件の処分」でした。
ついで「相続」、「その他」が挙げられます。

すまいステップなら
簡単に一括査定できます

STEP1 1

簡単登録

簡単登録

査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
（入力時間目安2〜3分）

STEP2 2

一括依頼

一括依頼

一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。

STEP3 3

媒介契約の締結

媒介契約の締結

査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

STEP4 4

不動産売買契約

不動産売買契約

納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

土地売却における
すまいステップの強み

すまいステップは札幌市の土地の価格を最大限に引き出すことができます。

安心して使える3つの理由

  1. 厳選審査を通過した不動産会社を掲載
    すまいステップはお客様に最適な提案ができる不動産会社のみを厳選！厳しいハードルを設け、企業を選定しています。
  2. 連絡は依頼した不動産会社からだけ
    「知らない企業からいっぱい連絡がきたら怖い…」と思う方にも安心です。選んだ会社からのみ連絡がくるサービスです。
  3. 上場企業の(株)Speeeが運営
    イエウールを運営する(株)Speeeが提供しています。上場企業のサービスなので安心してご利用いただけます。

土地を高く・早く売れる理由

  • 不動産会社の中でもエース級の担当者が対応
    少しでも高値で売却＆早期売却を実現するため、・宅地建物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
  • 全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画
    査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップで土地の価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。

札幌市での
土地売却の流れ

札幌市で土地売却する場合の流れを紹介します。

  1. 1
    相場を確認する

    札幌市の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したい土地の売却相場を確認しましょう。

    札幌市の売却相場

  1. 2
    査定を依頼する

    大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
    すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。

    すまいステップで査定を依頼する

  1. 3
    不動産会社による査定

    不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
    査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談してみましょう。

    不動産査定とは

  1. 4
    売り出し価格の決定

    査定結果や札幌市の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
    なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。

    売り出し価格の決め方

  1. 5
    媒介契約を結ぶ

    仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
    1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
    2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。

    媒介契約「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の違い

  1. 6
    売却活動

    不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
    購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。

    内覧対応に関して

  1. 7
    売買契約の締結

    購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
    手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。

    売却時の必要書類

  1. 8
    決済引き渡し

    売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

売り出し前
売り出し中
売り出し後

札幌市の
土地売却時のコツ

札幌市で土地売却を成功させるために、以下3点のコツを知っておきましょう。

  • 1. 土地の売却価格は必ず不動産会社に査定してもらう

    土地の売却価格は「形状」や「周辺道路の舗装状況」などが影響するため、周辺の売却実績だけでは正確な価格は分かりません。
    すまいステップには札幌市で査定可能な優良企業が11社いるので、まずは査定依頼から始めましょう。

  • 2. 土地を早く売るなら「買取」が便利

    使わなくなった土地を早く売りたいという方は、不動産会社が直接土地を買い取ってくれる「買取」が便利です。
    買取価格は7割程度に安くなりますが、1カ月以内に土地の売却が可能です。
    すまいステップに加盟企業にも買取を実施してる企業がいます。
    まずは査定依頼を実施し、買取の相談をしてみる事をおススメします。

    『土地買取のデメリットは？仲介との違いや高く売るコツをやさしく解説！』の記事を見る

  • 3. 「測量」「解体」にかかる費用も見込んでおく

    土地を売却する時には、土地の広さを確定するための測量や、古家などの解体が必要になることがあります。
    確定測量には、40坪の住宅用地で40万円～80万円の費用がかかります。
    また解体には、木造1坪あたり3万～5万円、RC造1坪あたり6~8万円ほどの費用がかかるのが一般的です。
    いずれも決して安い費用ではないので、境界が確定していない土地や、古家付きの土地を売却する場合は、事前に業者から見積もりをもらっておきましょう。
    土地の売り出しの際には、解体や測量にかかる費用も見込んで価格を設定します。

    『土地売却をする時測量は義務？必要な理由と費用、流れを解説』の記事を見る

    『土地売却の解体費用はいくら？更地にすべきかを費用の違いや節税方法から決めよう』の記事を見る

  • 4. 査定前に土地の売却相場は自分でも調べておこう

    札幌市の土地売買取引価格（実勢価格）は国土交通省が管轄している『土地総合情報システム』からも調べられます。
    また、以下の3つの土地の評価額からも札幌市の土地売却相場は調べられます。
    ●地価公示価格：国土交通省が定めた不動産の売買取引価格指標
    ●相続税評価額：国税庁が定めた相続税の基準となる評価額
    ●固定資産税評価額：自治体が定めた固定資産税の基準となる評価額
    土地には複数の価格があるため、いくらで売れるか精度高く調べるには、様々な価格を参考にすることが大切です。

    『土地売却相場の調べ方！いくらで売れるか自分で調べる方法をわかりやすく解説！』の記事を見る

土地売却でよくある質問

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