すまいステップで査定依頼をしたら、土地を売らなきゃいけないの？

査定依頼をしても土地を売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。詳しく知りたい方は北海道札幌市の土地売却・査定をご覧下さい。

札幌市で掲載されている不動産会社は何社?

すまいステップには札幌市の不動産会社が25社掲載されています。詳しく知りたい方は札幌市の土地売却で実績のある不動産会社一覧をご覧下さい。

北海道札幌市の
土地売却・査定

Q: 札幌市で掲載されている不動産会社は何社?

すまいステップには札幌市の不動産会社が25社掲載されています。詳しく知りたい方は 札幌市の土地売却で実績のある不動産会社一覧 をご覧下さい。

札幌市の土地売却事例・実績・相場を調べるなら、不動産売却一括査定サイトのすまいステップにお任せ下さい！札幌市の土地売却査定価格がカンタンに確認できます！

すまいステップの
｢一括査定｣を使って
売りたい物件の価格を
知ろう

STEP1

STEP2

STEP3

査定依頼の流れ

STEP1 種別・所在地を
選ぶ

STEP2 情報と連絡先の
入力

STEP3 不動産会社を
選ぶ

STEP4 依頼送信

STEP5 査定の結果連絡

査定依頼の流れ

❶種別/所在地を選ぶ ②情報と連絡先の入力

③不動産会社を選ぶ ④依頼送信 ⑤査定の結果連絡

売却のきっかけから
不動産会社を探す

売却理由から対応可能な不動産会社を探して査定を依頼できます

北海道札幌市から
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札幌市の土地売却を進めるために必要なこと

札幌市で土地売却を検討している方は、次の3つを意識して情報収取を始めましょう。

ポイント 1 土地の相場の把握

まずは売却したい土地がいくらで売れるのか相場を把握しましょう。
不動産会社の査定内容との比較材料にもなりますし、札幌市の相場との差額を説明してもらう際にも役立ちます。

札幌市の土地売却相場
ポイント 2 売却にかかる費用の把握

土地を売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。
売却時の手残り金額を把握するためにも、土地売却時にいくら費用が発生するか確認しておきましょう。

不動産売却に必要な費用一覧！手数料の相場や税金の計算方法を解説！
ポイント 3 優良な不動産会社に
査定を依頼

土地売却を成功させるには、優良な不動産会社に仲介をしてもらうことが大切です。
すまいステップでは厳選した札幌市の不動産会社を25社掲載しています。
札幌市で土地売却を成功させたい方は、優良企業のみに査定依頼ができるすまいステップをご活用ください。

札幌市の不動産売却で実績のある不動産会社一覧

札幌市の
土地相場・売却情報

札幌市の平米単価の価格・土地売却数・土地の売却履歴の表です。

2019年

売却価格相場

2,804 万円

平均平米価格

8.3 万円/㎡

専有面積

340 ㎡

1年前・2018年

8.15万円/m²

1.84%
3年前・2016年

7.43万円/m²

11.67%

本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

札幌市の土地相場推移

(2019年)

札幌市の土地相場

22.8 万円/㎡

北海道の土地相場

22.05 万円/㎡

土地売却数

1,003 件

（万円/m²）

北海道
札幌市
札幌市の土地売却数

本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報をもとにすまいステップ編集部が作成しています。

札幌市の土地売却数

札幌市の土地売買履歴

土地売却の流れ

札幌市で土地売却する場合の流れを紹介します。

1
相場を確認する

札幌市の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したい土地の売却相場を確認しましょう。

札幌市の売却相場

2
査定を依頼する

大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。

すまいステップで査定を依頼する

3
不動産会社による査定

不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談してみましょう。

不動産査定とは

4
売り出し価格の決定

査定結果や札幌市の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。

売り出し価格の決め方

5
媒介契約を結ぶ

仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。

媒介契約「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の違い

6
売却活動

不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。

内覧対応に関して

7
売買契約の締結

購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。

売却時の必要書類

8
決済引き渡し

売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

売り出し前

売り出し中

売り出し後

札幌市の土地売却にかかる費用

仲介手数料の相場

不動産会社に不動産取引の仲介をしてもらい不動産売却が成立すると仲介手数料が発生します。手数料は国土交通大臣が以下の通り定めています。なお、仲介手数料には消費税がかかります。

〈仲介手数料の算出方法〉

1円〜200万円の部分

売買金額5%+消費税
200〜400万円の部分

売買金額4%+消費税
400万円を超える部分

売買金額3%+消費税

〈物件価格別不動産仲介手数料早見表〉

物件価格	仲介手数料 (総額)	=	仲介手数料	+	消費税(10%)
500万円	231,000円	=	210,000円	+	21,000円
1,000万円	396,000円	=	360,000円	+	36,000円
2,000万円	726,000円	=	660,000円	+	66,000円
3,000万円	1,056,000円	=	960,000円	+	96,000円
4,000万円	1,386,000円	=	1,260,000円	+	126,000円
5,000万円	1,716,000円	=	1,560,000円	+	156,000円

その他の費用

費用名	費用	支払う時期
印紙税	1000円〜6万円	売買契約書の作成時
抵当権抹消費用	1000円（司法書士に依頼する場合1万∼5万円）	移転登記時
住宅ローン返済手数料	5,000円～3万円	ローン返済時
譲渡所得税	所得税額(短期) = 売却益 × 30.63% 所得税額(長期) = 売却益 × 15.315%	確定申告後
ハウスクリーニング費用	3万~10万円	クリーニング実施後
測量費用	50~80万円	測量実施後
解体費用	100~300万円	解体後
契約書類発行費用	300円/枚程度	書類発行時

札幌市で土地売却した場合の費用シミュレーション

札幌市で平均相場2,804万円で土地を売却した場合の費用

仲介手数料 (2,804万円×3％+6万円)+消費税10％: 99万円 (2,804万円×3％+6万円)
+消費税10％

その他の費用 (収入印紙代＋抵当権抹消費用): 3万円 (収入印紙代＋抵当権抹消費用)

合計費用: 102万円

その他の費用は、売買契約の収入印紙代1万円、抵当権抹消費用2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。軽減税率が適用された場合の費用となります。

「土地売却に費用はいくら？手数料や税金など仕訳や計算方法を紹介」の記事を見る

すまいステップの強み

すまいステップなら安心して利用することができ、あなたの不動産の価格を最大限に引き出すことができます。

安心して使える3つの理由

安心１厳選審査を通過した
不動産会社を掲載

すまいステップはお客様に最適な提案ができる不動産会社のみを厳選！厳しいハードルを設け、企業を選定しています。
安心２連絡は依頼した
不動産会社からだけ

「知らない企業からいっぱい連絡がきたら怖い…」と思う方にも安心です。選んだ会社からのみ連絡がくるサービスです。
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(株)Speeeが運営

イエウールを運営する(株)Speeeが提供しています。上場企業のサービスなので安心してご利用いただけます。

高く・早く売れる理由

不動産会社の中でもエース級の担当者が対応

少しでも高値で売却＆早期売却を実現するため、・宅地健物取引士の資格保有者・売買仲介営業経験が5年以上・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画

査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップで不動産の価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。

すまいステップ利用の流れ

STEP1 1

簡単登録

査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
（入力時間目安2〜3分）

STEP2 2

一括依頼

一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。

STEP3 3

媒介契約の締結

査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

STEP4 4

不動産売買契約

納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

よくある質問

すまいステップで査定依頼をしたら、土地を売らなきゃいけないの？

査定依頼をしても土地を売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。詳しく知りたい方は、北海道札幌市の土地売却・査定をご覧ください。
札幌市で掲載されている不動産会社は何社?

すまいステップには札幌市の不動産会社が25社掲載されています。詳しく知りたい方は、札幌市の土地売却で実績のある不動産会社一覧をご覧ください。