机上査定とは何が分かる？訪問査定じゃないと意味がないの？

②周辺物件の売り出し価格

周辺の物件が現在いくらで売り出されているかも参考情報になります。

ただし、売り出し価格は売主が自由に決められる価格で、相場よりも高めに設定されていることが多いです。

実際には売り出し価格から値下げして売却（成約）されることがほとんどであり、売り出し価格と成約価格は異なる場合があることに注意しましょう。

③不動産市場の動向

不動産価格の相場はそのエリアの「人口の推移」など様々な要因で変動します。

不動産会社は近隣の市場動向を予測した上で査定額を算出します。

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④公示地価

机上査定は、国が決めた土地の価格も参考にして査定額を算出します。

机上査定だけでは意味がないと言われる理由

ここまで机上査定について解説してきました。

しかし、実際に家を売るために査定を依頼するときには簡易査定では不十分であると言われます。

この章では机上査定のみでは意味がないと言われる理由について解説します。

• 実際に家を売るときには訪問査定をすることになるから
• 机上査定では正確な査定額とは大きく乖離する可能性があるから
• 契約してもらうためにわざと高い査定額を出す不動産会社もいるから

実際に家を売るときには訪問査定をすることになるから

机上査定のみではあまり意味がないと言われる理由の一つ目は、家を売り出すときには必ず訪問査定をすることになるからです。

不動産会社に売却を依頼する際は、価格を決めるために訪問してもらい、家の状態や周辺環境をみてより正確に査定をしてもらうことになります。

なので、確実に家を売ることを決めていて、詳しい査定額を早く知りたいと思っている方は机上査定ではなく、はじめから訪問査定をお願いしても良いかもしれません。

机上査定では正確な査定額とは大きく乖離する可能性があるから

2つ目の理由としては、机上査定と訪問査定では価格が大きく乖離する可能性があるからです。

マンションや土地は物件によって特徴が大きく異なることが少ないため、机上査定と訪問査定ではあまり価格が変わらないケースが多いです。

しかし戸建ては、建物によって間取りやデザインが必ず異なるので、マンションと土地と比較すると物件によっての特殊性が高いと言えます。

そのため、戸建てを売りたい場合は特に、机上査定の価格を信用しすぎると、実際の査定額との価格差が大きくなる可能性があるので注意してください。

契約してもらうために、わざと高い査定額を出す不動産会社もいるから

最後の理由としては、契約を取るためにわざと高い査定価格を提示する不動産会社もいるため、机上査定の査定額を信用しすぎるのは危険だからです。

不動産会社の中には「うちならこれくらい高く売れます」と他の会社よりも数百万も高い査定額を提示する不動産会社もいるかも知れませんが、そのような会社のみに依頼してしまうのは少々危険です。

なぜなら、机上査定においては価格を算出するためにはどの会社もレインズという不動産データを利用して過去の成約事例から査定価格を算出します。

そのため、会社によって大きく査定額が変わること言うことは一般的には多くありません。

そのため、机上査定で会社を比較する場合は、査定価格の高さのみではなく、不動産会社の対応の良さや人柄の良さから不動産会社の比較するほうが失敗しないでしょう。