【専門家監修】不動産売却メディア「すまいステップ」

【机上査定とは】何が分かる?訪問査定との違いは?徹底解説!

  • 更新日:2024年5月31日
曽根 惠子
監修曽根 惠子
「相続実務士®」の創始者として1万4700件の相続相談に対処。夢相続を運営し、相続プランによって「家族の絆と財産を守るほほえみ相続®」をサポートしている。
【保有資格】公認 不動産コンサルティングマスター、相続対策専門士
【URL】株式会社夢相続
【机上査定とは】何が分かる?訪問査定との違いは?徹底解説!

「机上査定」とは、以下のような特徴があります。

机上査定ってどんなもの?
大まかな売却予想金額が分かる
類似物件の過去の売買価格や市場状況などのデータを基に算出される
最短当日~3日で結果が出る

不動産の売却を考え始め、査定について調べたときに「机上査定」という言葉を見聞きした方もいるのではないでしょうか。

不動産の価値を知りたいなら、まず机上査定について理解することが大切です。

不動産査定は、家を売却する上では欠かせないステップなので、不動産売却を成功させるためにもぜひ最後までご覧ください。

この記事で分かること

  • 机上査定とはどんなものなのか
  • 机上査定と訪問査定との違い
  • 机上査定がおすすめの人

机上査定とは

机上査定とはどんな査定方法なのかを解説します。

これから不動産会社へ査定依頼を検討している方は、参考にしてみてください。

不動産会社が行う簡易的な査定方法

机上査定とは、不動産の売却額の査定方法の一つで、対象となる物件を訪問せずに大まかな売却価格を算出する査定方法のことで、簡易査定とも言います。

机上査定では、類似物件の過去の売買価格や査定時の市場状況などのデータを用いて査定額を算出します。

短時間で査定額を算出できる点が特徴です。

リナビス
物件の大体の価格を知りたい時に便利だね。

机上査定を受けるとメールで査定額だけ送られてきます。

不動産会社によっては査定結果をまとめた査定書が送られ、査定依頼者が伝えた物件情報をもとに、3カ月以内に売買される場合の想定価格が分かります。

査定書2

また、この想定価格になった計算式などの根拠も詳細に書かれており、近隣の成約事例もまとめて分かります。

査定書

近隣であなたの不動産と条件が似ている売却事例をピックアップして教えてもらえるので、簡単に周辺相場を把握できます。

築年数や面積別に成約価格が分かるので、あなたの不動産の売り出し価格を決める際の参考情報になります。

「査定」についてもっと詳しく知りたい方は、以下の記事も参考にしてみてください。

机上査定額を左右する要素

机上査定では、レインズ土地情報総合システムなどから、以下の情報をもとに査定額を算出します。

  1. 類似物件の成約価格
  2. 周辺物件の売り出し価格
  3. 不動産市場の動向
  4. 公示地価

具体的にどのような情報か解説します。

①類似物件の成約価格

「成約価格」とは、売主と買主の双方が合意して実際に売買が成立した価格です。

査定する物件と条件の近い成約事例が近隣にあれば、参考となる成約価格が予想できます

以下の条件に当てはまるほど正確な査定額を算出できます。

  • 所在地・面積・築年数など物件の条件が似ている
  • 過去の成約事例の数が多い
  • 成約事例の日付が新しい
すまリス
ポータルサイトを使えば自分でも相場を調べられるよ!

②周辺物件の売り出し価格

周辺の物件が現在いくらで売り出されているかも参考情報になります。

ただし、売り出し価格は売主が自由に決められる価格で、相場よりも高めに設定されていることが多いです。

実際には売り出し価格から値下げして売却(成約)されることがほとんどであり、売り出し価格と成約価格は異なる場合があることに注意しましょう。

③不動産市場の動向

不動産価格の相場はそのエリアの「人口の推移」など様々な要因で変動します。

不動産会社は近隣の市場動向を予測した上で査定額を算出します。

不動産価格の2024年までの推移と2024年の推移予想を解説!【2024年最新版】

④公示地価

机上査定は、国が決めた土地の価格も参考にして査定額を算出します。

公示地価とは

国土交通省が毎年3月に公表する土地の価格。国土交通省の鑑定委員によって、その年の1月1日時点での1㎡あたりの正確な価格を算出される。一般の土地の取引、相続税評価額・固定資産税評価額の目安として活用される。

建物の価格と違って土地の価格は年数が経過してもほとんど変化しないので、戸建てを売却する時は土地と建物の価格を分けて計算します。

特に築年数が経った戸建ては、売却額のほとんどを土地の価格が占めることになるので、公示地価を参考にして査定額を算出します。

机上査定と訪問査定の違い

机上査定の他にも「訪問査定」という査定方法もあります。

机上査定と訪問査定では、査定方法や特徴が全く異なります。

この章では、机上査定と訪問査定の違いを解説しているので、ぜひ参考にしてみてください。

机上査定と訪問査定の違い
机上査定・査定額が当日~3日で結果が出る
・査定結果が早い分精度が落ちる
訪問査定・実際に物件や周辺地域に赴き、細かく確認して精度の高い査定額を提示できる
・査定結果が出るまでに数日かかる

机上査定では、基本的な不動産情報とデータから大まかな査定額を算出します。

訪問査定の場合、実際に現地に赴き物件の状態や周辺地域を見て査定を行うので、査定の精度に差があり、訪問査定の方が精度が高いと言えるでしょう。

すまリス
建物の外観や室内状況、周辺環境まで考慮されるよ!

しかし、訪問査定は査定額の算出に1週間程度の時間を要します。

机上査定の場合は最短で当日、長くても3日で査定額を算出してくれるため、「とりあえず査定したい!」と考えている方や売却の検討度が低めの方は、机上査定を依頼してみましょう。

すまいステップなら簡単に査定価格が分かる
リナビス
リナビス

一括査定であなたの家の適正価格が分かる
今の価格が届く!

リナビス
step1
リナビス
step2
リナビス
step2
リナビス
step3
リナビス
step4
すまいステップなら簡単に査定価格が分かる
リナビス
リナビス

一括査定であなたの家の適正価格が分かる
今の価格が届く!

リナビス
step1
リナビス
step2
リナビス
step2
リナビス
step3
リナビス
step4
みんなの不動産売却体験談

female

神奈川県横浜市保土ケ谷区 / 50代

査定価格1,000万円売却価格700万円

不動産会社の決め手
対応が早く、周辺マンションの売却情報を提示して、売却代金を設定した。時間的に早く、少しでも高く売却することは、お客様と不動産会社の、お互いの思いと利益だと言ってくれて、とても安心した。ここを信頼して、お願いしよう…
この口コミをもっと見る
male

大阪府高槻市 / 40代

査定価格1,980万円売却価格1,425万円

不動産会社の決め手
購入したのも、同じ福屋不動産販売。担当者は異なるが、スピードと対応力で、即決した。非常に感じのよく、丁寧に対応してくれた担当者だった。
この口コミをもっと見る
female

東京都豊島区 / 40代

査定価格2,150万円売却価格2,050万円

不動産会社の決め手
親身になり、こちらの要望をしっかり理解してくれる。また、高い査定額でさがしてくれました。信用がおける会社であり、担当者の返答が早かった。
この口コミをもっと見る
male

埼玉県富士見市 / 30代

査定価格850万円売却価格580万円

不動産会社の決め手
担当の誠実さや提案力、希望に見合った価格の提案ができるかどうか。また知名度や信頼できる実績のある会社かどうかや広告媒体に強い会社かどうかなど。
この口コミをもっと見る
female

埼玉県入間郡毛呂山町 / 30代

査定価格200万円売却価格160万円

不動産会社の決め手
実績、扱っている物件の種類。担当者の方のやる気、経験、誠実さ、成約に結びつく交渉力があるか、地域性を分かっているか、反響についての報告が貰えそうか、交渉がある場合にこちらに伝えてくれそうかなど。
この口コミをもっと見る

机上査定がおすすめな人

机上査定の選択をおすすめする人の特徴を紹介していきます。

  • 机上査定を受けてから訪問査定を依頼する不動産会社を決めたい人
  • 査定額で売却を決めたい人
  • 査定したい物件が遠方にある人

この章を読んで、机上査定が自分に合った査定方法なのか判断しましょう。

机上査定を受けてから訪問査定を依頼する不動産会社を決めたい人

机上査定を依頼した不動産会社の中から、訪問査定を依頼する不動産会社を決めたい人は、机上査定を選択することをおすすめします。

査定を依頼したい不動産会社が決まっていない状態で、直接不動産会社と会って査定を依頼するのが不安な方もいらっしゃると思います。

机上査定なら、一括査定サイトや不動産会社の公式HPから査定をしたい物件の情報を入力したフォームを送るだけで複数の不動産会社の査定額が気軽に比較できます。

すまリス
まずは、机上査定を依頼し、査定額を比較した上で気になった不動産会社に訪問査定を依頼すると良いでしょう。
すまいステップなら簡単に査定価格が分かる
リナビス
リナビス

一括査定であなたの家の適正価格が分かる
今の価格が届く!

リナビス
step1
リナビス
step2
リナビス
step2
リナビス
step3
リナビス
step4
すまいステップなら簡単に査定価格が分かる
リナビス
リナビス

一括査定であなたの家の適正価格が分かる
今の価格が届く!

リナビス
step1
リナビス
step2
リナビス
step2
リナビス
step3
リナビス
step4

査定額で売却を決めたい人

査定したい物件が遠方にある人

査定したい物件が遠方にある人は、机上査定を選択することをおすすめします。

遠方に査定をしたい物件がある場合、訪問査定を選択すると、不動産会社との日程調整に手間と時間がかかってしまいます。

机上査定を選択すれば、不動産会社との日程調整の手間や時間を省けます。

すまリス
査定したい物件が遠方にあるなら、まずは机上査定を選択するとよいでしょう。

机上査定を行ってから訪問査定を依頼するのがベスト!

不動産売却を成功するには、適正な不動産価格を把握し、信頼できる不動産会社に売却をサポートしてもらうことが大切です

信頼できる不動産会社は複数社を比較しながら見つけていく方法が間違いないでしょう。

ただし、いきなり複数社に会って話を聞くのは大変ですよね。

そこで、おすすめしたい査定依頼の流れは次の通りです。

  1. 不動産一括査定サイトすまいステップを使って複数社に机上査定を依頼する
  2. 机上査定時のメールのやり取りや査定額を総合的に見て、不動産会社を3社程度に絞り込む
  3. 選んだ会社に訪問査定を依頼する

まず机上査定で概算金額を把握した上で、訪問査定を依頼する不動産を選んでいくという流れです。

一括査定で複数社を比較することで、会社ごとに得意分野が違ったり、知識や経験値の差がわかったりするため、選ぶのに時間がかからず効率的です。

机上査定は無料なので試して損はありません。

複数社に一括で申し込んで条件を比較し、具体的に売却を考える場合は訪問査定を依頼しましょう。

→机上査定を依頼する(所要時間3分)

また、「家を売る基礎知識を知りたい」方は家を売る記事が参考になります。

都道府県ごとの不動産売却情報

お住まいの地域の売却相場・不動産会社をチェックしよう

すまいステップなら簡単に査定価格が分かる
リナビス
リナビス

一括査定であなたの家の適正価格が分かる
今の価格が届く!

リナビス
step1
リナビス
step2
リナビス
step2
リナビス
step3
リナビス
step4
すまいステップなら簡単に査定価格が分かる
リナビス
リナビス

一括査定であなたの家の適正価格が分かる
今の価格が届く!

リナビス
step1
リナビス
step2
リナビス
step2
リナビス
step3
リナビス
step4
1000社以上の優良不動産会社が参画

不動産会社選びで、
数百万円も
売却額が変わる

不動産会社選びで、数百万円も売却額が変わる

不動産会社選びで、
数百万円も
売却額が変わる

不動産会社選びで、数百万円も売却額が変わる
【完全無料】うちの価格いくら?