不動産の売却や購入を検討している中で、レインズという言葉を聞いたことがある人も多いのではないでしょうか。
レインズは不動産会社が利用するネットワークシステムで、一般の人がレインズ本体を直接閲覧することはできません。一方、レインズの成約価格情報を加工して一般向けに公開する「不動産情報ライブラリ」を使えば、周辺の取引価格を調べられます。
この記事では、レインズと一般向けの公開サービスの違い、成約価格情報の調べ方、売却前に利用する際の注意点を解説します。
- この記事でわかること
- レインズと一般向けの不動産情報ライブラリの違い
- 成約価格情報を検索する方法と確認できる内容
- 売却前に成約価格情報を使うメリットと限界
- 相場確認後に不動産会社へ査定を依頼する方法
不動産売却の基本的な流れや注意点を知りたい方は、あわせてこちらもご覧ください。
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レインズとは
レインズとは、「不動産流通標準情報システム」の略で、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているネットワークシステムのことです。
全国の不動産会社が加入しており、ネットワークを通じて不動産情報を得るために活用されています。
レインズは財団・社団法人など全国で4つに分かれています。リアルタイムな情報は閲覧することはできませんが、それぞれ市況動向の情報はPDF化されており、一般の人も閲覧することができます。
レインズはエリアごとに違う
- 東日本レインズ（東日本不動産流通機構）
- 中部レインズ（中部圏不動産流通機構）
- 近畿レインズ（近畿圏不動産流通機構）
- 西日本レインズ（西日本不動産流通機構）
東日本レインズ
東日本レインズは、公益財団法人東日本不動産流通機構が運営しており、さまざまな市況動向が確認できます。サイト内の「月例マーケットウオッチ」には、東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の首都圏の不動産取引についての情報がPDFファイルにて確認することができます。
また、「首都圏・都県別概況」には、中古マンションの新規登録物件や在庫物件の件数、平均価格や平均築年数、平均専有面積などについて過去1年間のデータが月次で掲載されています。
それ以外にも、首都圏の賃貸物件の成約状況を四半期ごとにまとめた情報を確認することもできます。また、年報マーケットウオッチといって、レインズのデータを年度ごとにまとめたCD-ROMを購入することも可能です。
参考：東日本不動産流通機構
中部レインズ
中部レインズは、公益社団法人中部圏不動産流通機構が運営しています。愛知県・三重県・静岡県・富山県・石川県・福井県・岐阜県の全7県の情報を検索することができます。県別で市況データ、中古マンション、新築戸建、中古戸建て、土地のそれぞれの成約価格と在庫価格の推移を確認することができます。
最新3ヶ月分については、築年数、間取り別でのデータを確認することもできます。中部圏の市場動向が分かりやすく見ることができます。
参考：中部圏不動産流通機構
近畿レインズ
公益社団法人近畿圏不動産流通機構が運営している近畿レインズは、大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・滋賀県・和歌山県の不動産情報を確認することができます。リアルタイムズアイでは、戸建て・中古マンション・土地のレポートとして、平均価格推移、成約平均価格の動向、県別成約データが掲載されています。
中古マンションにおいては、専有面積40〜80㎡、全体、成約価格帯別構成比と分類されており、細かく確認することが可能です。
不動産取引動向では、最新3ヶ月以内の取引動向を沿線・駅別で確認できます。また、分譲物件以外にも賃貸物件の取引動向も見ることができます。また、バックナンバーで過去の情報を調べることも可能です。
参考：近畿圏不動産流通機構
西日本レインズ
西日本レインズは公益社団法人西日本不動産流通機構が運営しています。地域は、中国地方・四国地方・九州地方の各地域の情報を調べることができます。月次サマリーレポートでは、中古戸建て、中古マンションの成約状況を知ることができます。
西日本全体のサマリーだけでなく、岡山県・広島県・香川県・福岡県・熊本県のように取引量の多い県では、県別にて中古住宅の成約状況を見ることができます。レインズサマリー県別では、過去1年間の月次データとして、西日本レインズの管轄である全ての県別の取引動向を集計した情報を確認することも可能です。
参考：西日本不動産流通機構
レインズに掲載される情報とは
不動産を売却する時には、不動産会社と媒介契約を結びます。その媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」と「専属専任媒介契約」の3種類あります。そのうち、「専任媒介契約」と「専属専任媒介契約」においては、レインズへの掲載が必須となっています。
専属専任媒介契約の場合は契約締結の日の翌日から5日以内、専任媒介契約の場合は7日以内（いずれも休業日を除く）にレインズへ登録することが法律で定められているため、情報は速やかに掲載されていきます。
（参考：e-GOV 法令検索 『第三四条の二 媒介契約』2025年12月閲覧）
会員登録している不動産会社では、物件の掲載だけではなく、レインズにログインすることで物件の検索をすることもできます。
検索できる情報は、住所・価格・面積・間取り・階数・駐車場の有無などを調べることができます。そのため、情報掲載はリアルタイムな情報であり、買主の希望する条件を入力することで、該当の物件をリアルタイムで検索することができます。
レインズ・マーケット・インフォメーションで不動産情報を調べてみよう
レインズ・マーケット・インフォメーションでは不動産取引情報の一部が一般公開されています。
マンションと戸建てに分かれており、全都道府県別での取引情報を閲覧できるのが特徴です。
また、都道府県を選ぶだけでなく、検索条件を使えば以下の条件を絞り込んで調べられます。
- 市区町村
- 最寄り駅
- 駅からの距離
- 間取り
- 築年数
これらの条件で絞り込めば、自分の所有する物件に似た物件や周辺相場などを把握できます。
レインズ・マーケット・インフォメーションでできること
一般の人が利用できる「レインズ・マーケット・インフォメーション」。どんなことができるのか詳しく解説します。
成約情報や在庫状況が分かる
レインズ・マーケット・インフォメーションでは、レインズが保有している日本全国の取引情報を調べることができます。あなたが探している条件を指定すれば、成約価格や所在地域を確認できますが、個別の不動産取引が特定できないように、築年数や成約時期、面積など詳細には記載されていないため、安心して利用できます。
| 表示項目 | 単位 | 表示方針 |
| 価格 | 百万円 | 十万円単位を四捨五入して表示 |
| 単価 | 万円／㎡ | 小数点以下を四捨五入して表示 |
| 面積（建物・土地） | ㎡ | 実際の面積に20㎡の幅を持たせて表示 面積が200㎡を超える場合は「200㎡」と表示 |
| 築年 | 年 | 実際の築年に2年の幅を持たせて表示 |
| 成約時期 | 年月〜月 | 成約された年月を3ヶ月で区切った範囲で表示 |
流通市場の動向が分かる
複数の取引を確認すれば、地域や物件種別ごとの価格水準を把握しやすくなります。ただし、掲載時期やデータの加工・集計方法があるため、表示された価格をそのまま自分の物件の売却価格と考えないことが大切です。
不動産売却時にレインズ・マーケット・インフォメーションを使うメリット
成約価格情報は、売却前に自分で相場を調べる際に役立ちます。主なメリットを確認しましょう。
あなたの家の相場価格を考える材料になる
広告に掲載されている価格は売主が設定した売り出し価格です。交渉や売却までの期間によって最終的な成約価格が変わる場合があります。成約価格情報を見れば、売り出し価格だけでは分からない取引水準を考える材料になります。
不動産取引の参考になる公的な情報を確認できる
国土交通省の不動産情報ライブラリでは、指定流通機構が保有する成約価格情報を加工して公開しています。公的な情報を使って、査定前に周辺の取引価格を確認できる点がメリットです。
大まかなエリアの相場を知ることができる
地域や物件種別などの条件を指定できるため、自宅と近い条件の取引を探しやすくなります。一方で、日照・眺望・管理状態・室内の維持状況など、画面上の情報だけでは判断しにくい要素もあります。
そのため、成約価格情報は売却価格を決めるための唯一の根拠ではなく、査定価格を確認するときの予備知識として使いましょう。
自宅の値段をもっと簡単に調べるには
レインズマーケットインフォメーションは、おおよその自分の物件の相場価格が分かり、国土交通大臣から指定を受けている安心できるシステムです。不動産の売却を検討しているなら、売却前に検索して相場を知るのに便利でしょう。
不動産会社へ足を運ぶ前に、下調べを行っておくことで査定価格の適正性などの見極めにも役立つことでしょう。
だからといって、全てを鵜呑みにしていてはいけません。物件は一つ一つそれぞれ違います。例えば、日照問題や近隣の状況、マンションであれば階数や角部屋か、バルコニーの向きなど条件はそれぞれ変わります。条件が変わるということは、価格も少しずつ変化することでしょう。
レインズマーケットインフォメーションは、あくまでも参考価格として利用しましょう。
不動産会社の比較ができるすまいステップがおすすめ
レインズマーケットインフォメーションで相場を確認していたからといって、1社からの査定では適正性かどうか判断するには不十分です。不動産会社を選ぶ際には、1社の見積もりではなく、複数社に査定を依頼して比較検討することが大切です。
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