マンション 1,480万円で売却 / 50代男性
売却する不動産のメリットは、遠慮なくアピールした方が良いです。住んでいたから分かるメリットや魅力は、売却時のセールスポイントになります。私の物件は立地場所と圧倒的な景色の良さでした。私の撮った写真をＨＰに掲載して頂きました。
宮城県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 2,381万円（2026年8月）
- 平米単価
- 32.9万円/㎡
- 専有面積
- 72.5平米
- 築年数
- 28年
- 買取相場
- 1,905万円
- 買取平米単価
- 26.4万円/㎡
すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。
また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。
- 【データの収集期間・件数】
- ・収集期間：2021年～2026年現在
- ・収集件数：300万件以上
- 【対象物件の条件】
- 実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
- ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
- ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 +0.61%
25/08の売却価格相場
- 宮城県31.7 万円/㎡
| 年月 | 平米単価 |
|---|---|
| 2025/8 | 31.7万円/㎡ |
| 2025/9 | 31.6万円/㎡ |
| 2025/10 | 31.9万円/㎡ |
| 2025/11 | 31.9万円/㎡ |
| 2025/12 | 32.2万円/㎡ |
| 2026/1 | 32.2万円/㎡ |
| 2026/2 | 32.1万円/㎡ |
| 2026/3 | 32.3万円/㎡ |
| 2026/4 | 32.7万円/㎡ |
| 2026/5 | 32.6万円/㎡ |
| 2026/6 | 32.6万円/㎡ |
| 2026/7 | 32.7万円/㎡ |
| 2026/8 | 32.9万円/㎡ |
すまいステップの
｢一括査定｣を使って
売りたい物件の価格を知ろう
STEP1
STEP2
STEP3
宮城県のマンション名から相場を確認する
宮城県のエリア別
マンション売却・買取相場
売却事例を集計したところ、2026年の宮城県のマンション売却相場は2,381万円、平米単価相場は32.9万円/㎡でした。また、買取相場は1,905万円、平米単価は26.4万円/㎡になります。
宮城県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
仙台市太白区、仙台市青葉区、仙台市若林区は宮城県全体の相場よりも高く、宮城県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 宮城県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
仙台市太白区 | +240万円 | 2,621万円 | 34.6万円/㎡ | 2,097万円 | 27.7万円/㎡ |
仙台市青葉区 | +119万円 | 2,500万円 | 35.4万円/㎡ | 2,000万円 | 28.3万円/㎡ |
仙台市若林区 | +106万円 | 2,486万円 | 36万円/㎡ | 1,989万円 | 28.8万円/㎡ |
仙台市宮城野区 | -64万円 | 2,317万円 | 31.4万円/㎡ | 1,853万円 | 25.1万円/㎡ |
仙台市泉区 | -192万円 | 2,189万円 | 29.9万円/㎡ | 1,751万円 | 23.9万円/㎡ |
多賀城市 | -758万円 | 1,622万円 | 22.2万円/㎡ | 1,298万円 | 17.8万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは宮城県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
仙台市太白区
仙台市太白区の売却相場は2,621万円・平米単価は34.6万円/㎡であり、宮城県全体の相場よりも240万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,097万円、買取平米単価は27.7万円/㎡です。
仙台市青葉区
仙台市青葉区の売却相場は2,500万円・平米単価は35.4万円/㎡であり、宮城県全体の相場よりも119万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,000万円、買取平米単価は28.3万円/㎡です。
仙台市若林区
仙台市若林区の売却相場は2,486万円・平米単価は36万円/㎡であり、宮城県全体の相場よりも106万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,989万円、買取平米単価は28.8万円/㎡です。
仙台市宮城野区
仙台市宮城野区の売却相場は2,317万円・平米単価は31.4万円/㎡であり、宮城県全体の相場よりも64万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,853万円、買取平米単価は25.1万円/㎡です。
仙台市泉区
仙台市泉区の売却相場は2,189万円・平米単価は29.9万円/㎡であり、宮城県全体の相場よりも192万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,751万円、買取平米単価は23.9万円/㎡です。
多賀城市
多賀城市の売却相場は1,622万円・平米単価は22.2万円/㎡であり、宮城県全体の相場よりも758万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,298万円、買取平米単価は17.8万円/㎡です。
宮城県の
マンション売却相場推移
宮城県のマンション価格は1年前と比べて3.8%上昇しており、3年前と比べて6.5%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
仙台市太白区・仙台市青葉区・仙台市若林区は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+6.8%・+6.6%・+5.8%です。
宮城県全体の伸び率と比較すると、仙台市太白区・仙台市青葉区・仙台市若林区は宮城県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 仙台市太白区 | +3.0pt | +6.8% | +13.4% |
| 仙台市青葉区 | +2.8pt | +6.6% | +11.8% |
| 仙台市若林区 | +2.0pt | +5.8% | +14.0% |
| 仙台市泉区 | -4.0pt | -0.2% | -10.4% |
| 仙台市宮城野区 | -4.0pt | -0.2% | -1.8% |
| 多賀城市 | -12.5pt | -8.7% | -4.3% |
※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
宮城県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、宮城県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均5万円/月・60.4万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。宮城県のマンション売却相場は2,381万円なので、固定資産税は23.8万円/年、2万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、宮城県のマンション売却相場2,381万円の場合は、 （2,381 × 3% + 6万円） + 消費税10% =85.2万円です。
次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、宮城県のマンション売却相場2,381万円の場合は、1万円です。
最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、宮城県のマンション売却相場2,381万円の場合は、（2,381 −（2,381×5％＋85.2＋1））×20.315%=442万円です。
売り時シミュレーション
宮城県のマンション売却相場は1年前と比較して3.8%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.3%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、11か月後に売却すれば最終的な利益が一番高くなるため、そのあたりの時期に売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合2,388万円、1年後に売却した場合2,467万円）
- 現時点での売却価格が2,381万円（宮城県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
- 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 2,388 | 2,395 | 2,402 | 2,409 | 2,417 | 2,424 | 2,431 | 2,438 | 2,445 | 2,452 | 2,459 | 2,467 |
| 累計の維持費（万円） | 5 | 10.1 | 15.1 | 20.1 | 25.2 | 30.2 | 35.2 | 40.3 | 45.3 | 50.3 | 55.4 | 60.4 |
| 売却時の費用（万円） | 529.7 | 531.3 | 532.8 | 534.4 | 536 | 537.5 | 539.1 | 540.7 | 542.2 | 543.8 | 545.4 | 546.9 |
| 最終的な利益（万円） | 1,853 | 1,854 | 1,854 | 1,855 | 1,855 | 1,856 | 1,856 | 1,857 | 1,858 | 1,858 | 1,859 | 1,859 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
宮城県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、宮城県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 1,600万円台、22.8万円/㎡
マンション名: チサンマンション大和町 所在地: 仙台市若林区大和町五丁目 最寄駅: 仙台市東西線 / 卸町駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 3LDK/72.9㎡ 築年数（当時）: 築37年 階数: 5階 成約年月: 2026年9月 - 3,700万円台、48.6万円/㎡
マンション名: ライオンズタワ-仙台青葉 所在地: 仙台市青葉区昭和町 最寄駅: JR仙山線 / 北仙台駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 3LDK/76.2㎡ 築年数（当時）: 築20年 階数: 2階 成約年月: 2026年8月 - 3,900万円台、53.2万円/㎡
マンション名: プレミスト 所在地: 仙台市宮城野区東仙台四丁目 最寄駅: JR東北本線 / 東仙台駅 徒歩12分 間取り・専有面積: 3LDK/74.8㎡ 築年数（当時）: 築14年 階数: 11階 成約年月: 2026年8月 - 1,400万円台、21.7万円/㎡
マンション名: ロイヤルシャト-八乙女 所在地: 仙台市泉区八乙女２丁目 最寄駅: 仙台市南北線 / 八乙女駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 3LDK/65.1㎡ 築年数（当時）: 築32年 階数: 9階 成約年月: 2026年8月 - 500万円台、11.6万円/㎡
マンション名: メデカマンション桂 所在地: 仙台市泉区桂一丁目 最寄駅: 仙台市南北線 / 泉中央駅 徒歩22分 間取り・専有面積: 1LDK/49.8㎡ 築年数（当時）: 築24年 階数: 6階 成約年月: 2026年8月 - 1,600万円台、21.6万円/㎡
マンション名: ライオンズマンション西公園 所在地: 仙台市青葉区立町 最寄駅: 仙台市東西線 / 大町西公園駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 3LDK/77.8㎡ 築年数（当時）: 築43年 階数: 7階 成約年月: 2026年8月 - 1,400万円台、27.2万円/㎡
マンション名: サンデュエル蒲町中央公園a 所在地: 仙台市若林区蒲町東 最寄駅: 仙台市東西線 / 六丁の目駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 2LDK/55㎡ 築年数（当時）: 築23年 階数: 4階 成約年月: 2026年8月 - 1,600万円台、23.8万円/㎡
マンション名: ライオンズ 所在地: 仙台市太白区長町一丁目 最寄駅: 仙台市南北線 / 長町一丁目駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 4LDK/67.4㎡ 築年数（当時）: 築38年 階数: 13階 成約年月: 2026年8月 - 300万円台、3.6万円/㎡
マンション名: ダイアシティ2000茂庭 所在地: 仙台市太白区茂庭台四丁目 最寄駅: JR仙山線 / 陸前落合駅 徒歩53分 間取り・専有面積: 3LDK/84㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 14階 成約年月: 2026年8月 - 2,500万円台、37.3万円/㎡
マンション名: サンライズレジデンス 所在地: 仙台市宮城野区鉄砲町西 最寄駅: 東北新幹線 / 仙台駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 2SLDK/67㎡ 築年数（当時）: 築21年 階数: 7階 成約年月: 2026年8月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| チサンマンション大和町 | 仙台市若林区大和町五丁目 | 1,660万円 | 仙台市東西線 / 卸町駅 徒歩5分 | 3LDK / 72.9㎡ | 築37年 | 5階 | 2026年9月 | |
| ライオンズタワ-仙台青葉 | 仙台市青葉区昭和町 | 3,700万円 | JR仙山線 / 北仙台駅 徒歩2分 | 3LDK / 76.2㎡ | 築20年 | 2階 | 2026年8月 | |
| プレミスト | 仙台市宮城野区東仙台四丁目 | 3,980万円 | JR東北本線 / 東仙台駅 徒歩12分 | 3LDK / 74.8㎡ | 築14年 | 11階 | 2026年8月 | |
| ロイヤルシャト-八乙女 | 仙台市泉区八乙女２丁目 | 1,410万円 | 仙台市南北線 / 八乙女駅 徒歩7分 | 3LDK / 65.1㎡ | 築32年 | 9階 | 2026年8月 | |
| メデカマンション桂 | 仙台市泉区桂一丁目 | 580万円 | 仙台市南北線 / 泉中央駅 徒歩22分 | 1LDK / 49.8㎡ | 築24年 | 6階 | 2026年8月 | |
| ライオンズマンション西公園 | 仙台市青葉区立町 | 1,680万円 | 仙台市東西線 / 大町西公園駅 徒歩6分 | 3LDK / 77.8㎡ | 築43年 | 7階 | 2026年8月 | |
| サンデュエル蒲町中央公園a | 仙台市若林区蒲町東 | 1,498万円 | 仙台市東西線 / 六丁の目駅 徒歩10分 | 2LDK / 55㎡ | 築23年 | 4階 | 2026年8月 | |
| ライオンズ | 仙台市太白区長町一丁目 | 1,601万円 | 仙台市南北線 / 長町一丁目駅 徒歩2分 | 4LDK / 67.4㎡ | 築38年 | 13階 | 2026年8月 | |
| ダイアシティ2000茂庭 | 仙台市太白区茂庭台四丁目 | 300万円 | JR仙山線 / 陸前落合駅 徒歩53分 | 3LDK / 84㎡ | 築35年 | 14階 | 2026年8月 | |
| サンライズレジデンス | 仙台市宮城野区鉄砲町西 | 2,500万円 | 東北新幹線 / 仙台駅 徒歩7分 | 2SLDK / 67㎡ | 築21年 | 7階 | 2026年8月 |
宮城県の
マンション買取事例
「宮城県ではどんなマンションが買取されているの？」
という方に向けて、宮城県のマンションを買取で売却された方の事例をご紹介します。
- -
市区町村: 角田市角田字中島下 買取形態: 築年数（当時）: - 買取年月: 2024年10月 - 60万円台
市区町村: 仙台市青葉区八幡 買取形態: 築年数（当時）: - 買取年月: 2022年4月
| 市区町村 | 買取価格 | 買取形態 | 築年数（当時） | 買取年月 |
|---|---|---|---|---|
| 角田市角田字中島下 | - | - | 2024年10月 | |
| 仙台市青葉区八幡 | 60万円 | - | 2022年4月 |
編集者情報
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