宮城県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 2,390万円（2026年3月）
- 平米単価
- 33.1万円/㎡
- 専有面積
- 72.7平米
- 築年数
- 27年
- 買取相場
- 1,912万円
- 買取平米単価
- 26.5万円/㎡
すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。
また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。
- 【データの収集期間・件数】
- ・収集期間：2021年～2026年現在
- ・収集件数：300万件以上
- 【対象物件の条件】
- 実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
- ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
- ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 +0.61%
25/03の売却価格相場
- 宮城県32.1 万円/㎡
| 年月 | 平米単価 |
|---|---|
| 2025/3 | 32.1万円/㎡ |
| 2025/4 | 32.3万円/㎡ |
| 2025/5 | 32.3万円/㎡ |
| 2025/6 | 32.2万円/㎡ |
| 2025/7 | 32.1万円/㎡ |
| 2025/8 | 32万円/㎡ |
| 2025/9 | 32万円/㎡ |
| 2025/10 | 32.4万円/㎡ |
| 2025/11 | 32.5万円/㎡ |
| 2025/12 | 33万円/㎡ |
| 2026/1 | 33万円/㎡ |
| 2026/2 | 32.9万円/㎡ |
| 2026/3 | 33.1万円/㎡ |
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宮城県のマンション名から相場を確認する
宮城県のエリア別
マンション売却・買取相場
売却事例を集計したところ、2026年の宮城県のマンション売却相場は2,390万円、平米単価相場は33.1万円/㎡でした。また、買取相場は1,912万円、平米単価は26.5万円/㎡になります。
宮城県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
仙台市太白区、仙台市若林区、仙台市青葉区は宮城県全体の相場よりも高く、宮城県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 宮城県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
仙台市太白区 | +278万円 | 2,669万円 | 35.8万円/㎡ | 2,135万円 | 28.6万円/㎡ |
仙台市若林区 | +201万円 | 2,591万円 | 36万円/㎡ | 2,073万円 | 28.8万円/㎡ |
仙台市青葉区 | +104万円 | 2,494万円 | 35.1万円/㎡ | 1,995万円 | 28万円/㎡ |
仙台市宮城野区 | -10万円 | 2,381万円 | 32.8万円/㎡ | 1,905万円 | 26.3万円/㎡ |
仙台市泉区 | -191万円 | 2,199万円 | 29.9万円/㎡ | 1,759万円 | 23.9万円/㎡ |
多賀城市 | -710万円 | 1,680万円 | 22.3万円/㎡ | 1,344万円 | 17.8万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは宮城県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
仙台市太白区
仙台市太白区の売却相場は2,669万円・平米単価は35.8万円/㎡であり、宮城県全体の相場よりも278万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,135万円、買取平米単価は28.6万円/㎡です。
仙台市若林区
仙台市若林区の売却相場は2,591万円・平米単価は36万円/㎡であり、宮城県全体の相場よりも201万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,073万円、買取平米単価は28.8万円/㎡です。
仙台市青葉区
仙台市青葉区の売却相場は2,494万円・平米単価は35.1万円/㎡であり、宮城県全体の相場よりも104万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,995万円、買取平米単価は28万円/㎡です。
仙台市宮城野区
仙台市宮城野区の売却相場は2,381万円・平米単価は32.8万円/㎡であり、宮城県全体の相場よりも10万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,905万円、買取平米単価は26.3万円/㎡です。
仙台市泉区
仙台市泉区の売却相場は2,199万円・平米単価は29.9万円/㎡であり、宮城県全体の相場よりも191万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,759万円、買取平米単価は23.9万円/㎡です。
多賀城市
多賀城市の売却相場は1,680万円・平米単価は22.3万円/㎡であり、宮城県全体の相場よりも710万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,344万円、買取平米単価は17.8万円/㎡です。
宮城県の
マンション売却相場推移
宮城県のマンション価格は1年前と比べて3.1%上昇しており、3年前と比べて7%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
仙台市太白区・仙台市若林区・仙台市宮城野区は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+13.4%・+6.9%・+6%です。
宮城県全体の伸び率と比較すると、仙台市太白区・仙台市若林区・仙台市宮城野区は宮城県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 仙台市太白区 | +10.3pt | +13.4% | +14.2% |
| 仙台市若林区 | +3.8pt | +6.9% | +13.0% |
| 仙台市宮城野区 | +2.9pt | +6.0% | +5.4% |
| 仙台市青葉区 | -1.9pt | +1.1% | +10.4% |
| 仙台市泉区 | -6.5pt | -3.4% | -7.5% |
| 多賀城市 | -7.2pt | -4.2% | -4.0% |
※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
宮城県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、宮城県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均5万円/月・60.5万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。宮城県のマンション売却相場は2,390万円なので、固定資産税は23.9万円/年、2万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、宮城県のマンション売却相場2,390万円の場合は、 （2,390 × 3% + 6万円） + 消費税10% =85.5万円です。
次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、宮城県のマンション売却相場2,390万円の場合は、1万円です。
最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、宮城県のマンション売却相場2,390万円の場合は、（2,390 −（2,390×5％＋85.5＋1））×20.315%=443.8万円です。
売り時シミュレーション
宮城県のマンション売却相場は1年前と比較して3.1%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.3%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。
（1か月後に売却した場合2,398万円、1年後に売却した場合2,476万円）
- 現時点での売却価格が2,390万円（宮城県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
- 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 2,398 | 2,405 | 2,412 | 2,419 | 2,426 | 2,433 | 2,441 | 2,448 | 2,455 | 2,462 | 2,469 | 2,476 |
| 累計の維持費（万円） | 5 | 10.1 | 15.1 | 20.2 | 25.2 | 30.3 | 35.3 | 40.3 | 45.4 | 50.4 | 55.5 | 60.5 |
| 売却時の費用（万円） | 531.8 | 533.4 | 535 | 536.5 | 538.1 | 539.7 | 541.3 | 542.8 | 544.4 | 546 | 547.5 | 549.1 |
| 最終的な利益（万円） | 1,861 | 1,861 | 1,862 | 1,862 | 1,863 | 1,863 | 1,864 | 1,865 | 1,865 | 1,866 | 1,866 | 1,867 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
宮城県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、宮城県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 3,700万円台、49.6万円/㎡
マンション名: ライオンズタワ-仙台広瀬 所在地: 仙台市青葉区広瀬町 最寄駅: 仙台市東西線 / 国際センター駅 徒歩14分 間取り・専有面積: 3LDK/75.9㎡ 築年数（当時）: 築23年 階数: 28階 成約年月: 2026年3月 - 1,200万円台、16.6万円/㎡
マンション名: ライオンズマンション中倉 所在地: 仙台市若林区中倉二丁目 最寄駅: 仙台市東西線 / 薬師堂駅 徒歩12分 間取り・専有面積: 4LDK/73.9㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 6階 成約年月: 2026年3月 - 800万円台、10.9万円/㎡
マンション名: ネオハイツ多賀城 所在地: 多賀城市伝上山三丁目 最寄駅: JR仙石線 / 下馬駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 3SLDK/74.1㎡ 築年数（当時）: 築36年 階数: 4階 成約年月: 2026年3月 - 4,300万円台、54.4万円/㎡
マンション名: ライオンズタワ-仙台長町 所在地: 仙台市太白区長町五丁目 最寄駅: 仙台市南北線 / 長町駅 徒歩1分 間取り・専有面積: 3LDK/80.6㎡ 築年数（当時）: 築27年 階数: 6階 成約年月: 2026年3月 - 800万円台、13.4万円/㎡
マンション名: ラポ-ル錦町 所在地: 仙台市青葉区本町一丁目 最寄駅: 仙台市南北線 / 広瀬通駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 3LDK/64.4㎡ 築年数（当時）: 築45年 階数: 3階 成約年月: 2026年3月 - 200万円台、4.5万円/㎡
マンション名: ニュ-ライフ国見マンション 所在地: 仙台市青葉区国見三丁目 最寄駅: JR仙山線 / 東北福祉大前駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 3DK/55.7㎡ 築年数（当時）: 築51年 階数: 1階 成約年月: 2026年3月 - 700万円台、12.7万円/㎡
マンション名: 宮城野ハイツ2 所在地: 仙台市若林区大和町三丁目 最寄駅: 仙台市東西線 / 卸町駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 2LDK/56.7㎡ 築年数（当時）: 築51年 階数: 2階 成約年月: 2026年3月 - 3,400万円台、51.3万円/㎡
マンション名: プレシス仙台高砂 所在地: 仙台市宮城野区福室二丁目 最寄駅: JR仙石線 / 陸前高砂駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 2SLDK/67.9㎡ 築年数（当時）: 築7年 階数: 12階 成約年月: 2026年3月 - 4,700万円台、64万円/㎡
マンション名: シティタワ-長町新都心 所在地: 仙台市太白区あすと長町四丁目 最寄駅: JR東北本線 / 長町駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 2LDK/73.9㎡ 築年数（当時）: 築9年 階数: 13階 成約年月: 2026年3月 - 900万円台、14.9万円/㎡
マンション名: ライオンズマンション山手町 所在地: 仙台市青葉区山手町 最寄駅: JR仙山線 / 北山駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 3LDK/61.8㎡ 築年数（当時）: 築32年 階数: 7階 成約年月: 2026年3月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズタワ-仙台広瀬 | 仙台市青葉区広瀬町 | 3,760万円 | 仙台市東西線 / 国際センター駅 徒歩14分 | 3LDK / 75.9㎡ | 築23年 | 28階 | 2026年3月 | |
| ライオンズマンション中倉 | 仙台市若林区中倉二丁目 | 1,230万円 | 仙台市東西線 / 薬師堂駅 徒歩12分 | 4LDK / 73.9㎡ | 築35年 | 6階 | 2026年3月 | |
| ネオハイツ多賀城 | 多賀城市伝上山三丁目 | 810万円 | JR仙石線 / 下馬駅 徒歩6分 | 3SLDK / 74.1㎡ | 築36年 | 4階 | 2026年3月 | |
| ライオンズタワ-仙台長町 | 仙台市太白区長町五丁目 | 4,380万円 | 仙台市南北線 / 長町駅 徒歩1分 | 3LDK / 80.6㎡ | 築27年 | 6階 | 2026年3月 | |
| ラポ-ル錦町 | 仙台市青葉区本町一丁目 | 860万円 | 仙台市南北線 / 広瀬通駅 徒歩7分 | 3LDK / 64.4㎡ | 築45年 | 3階 | 2026年3月 | |
| ニュ-ライフ国見マンション | 仙台市青葉区国見三丁目 | 250万円 | JR仙山線 / 東北福祉大前駅 徒歩10分 | 3DK / 55.7㎡ | 築51年 | 1階 | 2026年3月 | |
| 宮城野ハイツ2 | 仙台市若林区大和町三丁目 | 720万円 | 仙台市東西線 / 卸町駅 徒歩9分 | 2LDK / 56.7㎡ | 築51年 | 2階 | 2026年3月 | |
| プレシス仙台高砂 | 仙台市宮城野区福室二丁目 | 3,480万円 | JR仙石線 / 陸前高砂駅 徒歩4分 | 2SLDK / 67.9㎡ | 築7年 | 12階 | 2026年3月 | |
| シティタワ-長町新都心 | 仙台市太白区あすと長町四丁目 | 4,730万円 | JR東北本線 / 長町駅 徒歩5分 | 2LDK / 73.9㎡ | 築9年 | 13階 | 2026年3月 | |
| ライオンズマンション山手町 | 仙台市青葉区山手町 | 920万円 | JR仙山線 / 北山駅 徒歩6分 | 3LDK / 61.8㎡ | 築32年 | 7階 | 2026年3月 |
宮城県の
マンション買取事例
「宮城県ではどんなマンションが買取されているの？」
という方に向けて、宮城県のマンションを買取で売却された方の事例をご紹介します。
- -
市区町村: 角田市角田字中島下 買取形態: 築年数（当時）: - 買取年月: 2024年10月 - 60万円台
市区町村: 仙台市青葉区八幡 買取形態: 築年数（当時）: - 買取年月: 2022年4月
| 市区町村 | 買取価格 | 買取形態 | 築年数（当時） | 買取年月 |
|---|---|---|---|---|
| 角田市角田字中島下 | - | - | 2024年10月 | |
| 仙台市青葉区八幡 | 60万円 | - | 2022年4月 |
編集者情報
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