福島県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 1,680万円（2026年3月）
- 平米単価
- 23.5万円/㎡
- 専有面積
- 70.1平米
- 築年数
- 24年
- 買取相場
- 1,344万円
- 買取平米単価
- 18.8万円/㎡
すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。
また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。
- 【データの収集期間・件数】
- ・収集期間：2021年～2026年現在
- ・収集件数：300万件以上
- 【対象物件の条件】
- 実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
- ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
- ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 +1.73%
25/03の売却価格相場
- 福島県22.8 万円/㎡
| 年月 | 平米単価 |
|---|---|
| 2025/3 | 22.8万円/㎡ |
| 2025/4 | 22.8万円/㎡ |
| 2025/5 | 22.7万円/㎡ |
| 2025/6 | 22.7万円/㎡ |
| 2025/7 | 22.4万円/㎡ |
| 2025/8 | 22.3万円/㎡ |
| 2025/9 | 22万円/㎡ |
| 2025/10 | 22.1万円/㎡ |
| 2025/11 | 22.4万円/㎡ |
| 2025/12 | 23.5万円/㎡ |
| 2026/1 | 23.3万円/㎡ |
| 2026/2 | 23.1万円/㎡ |
| 2026/3 | 23.5万円/㎡ |
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｢一括査定｣を使って
売りたい物件の価格を知ろう
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STEP2
STEP3
福島県のマンション名から相場を確認する
福島県のエリア別
マンション売却・買取相場
売却事例を集計したところ、2026年の福島県のマンション売却相場は1,680万円、平米単価相場は23.5万円/㎡でした。また、買取相場は1,344万円、平米単価は18.8万円/㎡になります。
福島県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
いわき市は福島県全体の相場よりも高く、福島県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 福島県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
いわき市 | +384万円 | 2,064万円 | 27.4万円/㎡ | 1,651万円 | 21.9万円/㎡ |
福島市 | -67万円 | 1,613万円 | 22.7万円/㎡ | 1,290万円 | 18.1万円/㎡ |
郡山市 | -110万円 | 1,570万円 | 22.4万円/㎡ | 1,256万円 | 17.9万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは福島県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
いわき市
いわき市の売却相場は2,064万円・平米単価は27.4万円/㎡であり、福島県全体の相場よりも384万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,651万円、買取平米単価は21.9万円/㎡です。
福島市
福島市の売却相場は1,613万円・平米単価は22.7万円/㎡であり、福島県全体の相場よりも67万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,290万円、買取平米単価は18.1万円/㎡です。
郡山市
郡山市の売却相場は1,570万円・平米単価は22.4万円/㎡であり、福島県全体の相場よりも110万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,256万円、買取平米単価は17.9万円/㎡です。
福島県の
マンション売却相場推移
福島県のマンション価格は1年前と比べて3.3%上昇しており、3年前と比べて2.1%下落しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
郡山市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、+8.7%です。
福島県全体の伸び率と比較すると、郡山市は福島県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 郡山市 | +5.4pt | +8.7% | +2.9% |
| 福島市 | -4.2pt | -0.9% | -1.5% |
| いわき市 | -7.7pt | -4.4% | -10.4% |
※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
福島県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、福島県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.5万円/月・53.4万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。福島県のマンション売却相場は1,680万円なので、固定資産税は16.8万円/年、1.4万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、福島県のマンション売却相場1,680万円の場合は、 （1,680 × 3% + 6万円） + 消費税10% =62万円です。
次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、福島県のマンション売却相場1,680万円の場合は、1万円です。
最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、福島県のマンション売却相場1,680万円の場合は、（1,680 −（1,680×5％＋62＋1））×20.315%=311.4万円です。
売り時シミュレーション
福島県のマンション売却相場は1年前と比較して3.3%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.3%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合1,685万円、1年後に売却した場合1,740万円）
- 現時点での売却価格が1,680万円（福島県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
- 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 1,685 | 1,690 | 1,695 | 1,700 | 1,705 | 1,710 | 1,715 | 1,720 | 1,725 | 1,730 | 1,735 | 1,740 |
| 累計の維持費（万円） | 4.5 | 8.9 | 13.4 | 17.8 | 22.3 | 26.7 | 31.2 | 35.6 | 40.1 | 44.5 | 49 | 53.4 |
| 売却時の費用（万円） | 375.6 | 376.7 | 377.8 | 378.9 | 380 | 381.1 | 382.2 | 383.3 | 384.4 | 385.5 | 386.6 | 387.7 |
| 最終的な利益（万円） | 1,305 | 1,305 | 1,304 | 1,303 | 1,303 | 1,302 | 1,302 | 1,301 | 1,301 | 1,300 | 1,300 | 1,299 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
福島県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、福島県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 1,200万円台、16.5万円/㎡
マンション名: ライオンズガ-デン郡山 所在地: 郡山市昭和一丁目 最寄駅: JR磐越西線 / 郡山駅 徒歩15分 間取り・専有面積: 3LDK/75.3㎡ 築年数（当時）: 築33年 階数: 8階 成約年月: 2026年3月 - 1,600万円台、30.2万円/㎡
マンション名: サンデュエル備前舘 所在地: 郡山市備前舘２丁目 最寄駅: JR磐越西線 / 郡山富田駅 徒歩13分 間取り・専有面積: 2LDK/55.6㎡ 築年数（当時）: 築19年 階数: 1階 成約年月: 2026年3月 - 500万円台、8.9万円/㎡
マンション名: 信和大町マンション 所在地: 郡山市大町二丁目 最寄駅: JR磐越西線 / 郡山駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 2LDK/62.1㎡ 築年数（当時）: 築51年 階数: 10階 成約年月: 2026年3月 - 3,700万円台、42万円/㎡
マンション名: レ-ベン郡山principaltower 所在地: 郡山市堤下町 最寄駅: JR磐越西線 / 郡山駅 徒歩13分 間取り・専有面積: 4LDK/90.1㎡ 築年数（当時）: 築9年 階数: 3階 成約年月: 2026年3月 - 1,400万円台、23.5万円/㎡
マンション名: ア-ク郡山 所在地: 郡山市方八町１丁目 最寄駅: JR東北本線 / 郡山駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 3LDK/63.7㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 2階 成約年月: 2026年3月 - 2,700万円台、36.1万円/㎡
マンション名: サンデュエル白虎 所在地: 会津若松市白虎町 最寄駅: JR磐越西線 / 会津若松駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 3LDK/75.8㎡ 築年数（当時）: 築18年 階数: 9階 成約年月: 2026年3月 - 1,800万円台、27万円/㎡
マンション名: サンデュエル桑野中央 所在地: 郡山市桑野三丁目 最寄駅: JR磐越西線 / 郡山富田駅 徒歩27分 間取り・専有面積: 3LDK/66.6㎡ 築年数（当時）: 築20年 階数: 10階 成約年月: 2026年3月 - 1,900万円台、27.6万円/㎡
マンション名: サ-パス麓山 所在地: 郡山市麓山二丁目 最寄駅: JR磐越西線 / 郡山駅 徒歩23分 間取り・専有面積: 3LDK/69.9㎡ 築年数（当時）: 築20年 階数: 6階 成約年月: 2026年3月 - 700万円台、11.4万円/㎡
マンション名: エクレ-ル郡山 所在地: 郡山市富久山町久保田字古町 最寄駅: JR磐越西線 / 郡山駅 徒歩15分 間取り・専有面積: 2LDK/63.2㎡ 築年数（当時）: 築32年 階数: 4階 成約年月: 2026年3月 - 5,900万円台、76.8万円/㎡
マンション名: ミッドタワ-イワキ 所在地: いわき市平並木の杜 最寄駅: JR常磐線 / いわき駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 4LDK/77.8㎡ 築年数（当時）: 築1年 階数: 14階 成約年月: 2026年3月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガ-デン郡山 | 郡山市昭和一丁目 | 1,240万円 | JR磐越西線 / 郡山駅 徒歩15分 | 3LDK / 75.3㎡ | 築33年 | 8階 | 2026年3月 | |
| サンデュエル備前舘 | 郡山市備前舘２丁目 | 1,680万円 | JR磐越西線 / 郡山富田駅 徒歩13分 | 2LDK / 55.6㎡ | 築19年 | 1階 | 2026年3月 | |
| 信和大町マンション | 郡山市大町二丁目 | 550万円 | JR磐越西線 / 郡山駅 徒歩9分 | 2LDK / 62.1㎡ | 築51年 | 10階 | 2026年3月 | |
| レ-ベン郡山principaltower | 郡山市堤下町 | 3,780万円 | JR磐越西線 / 郡山駅 徒歩13分 | 4LDK / 90.1㎡ | 築9年 | 3階 | 2026年3月 | |
| ア-ク郡山 | 郡山市方八町１丁目 | 1,498万円 | JR東北本線 / 郡山駅 徒歩10分 | 3LDK / 63.7㎡ | 築35年 | 2階 | 2026年3月 | |
| サンデュエル白虎 | 会津若松市白虎町 | 2,740万円 | JR磐越西線 / 会津若松駅 徒歩4分 | 3LDK / 75.8㎡ | 築18年 | 9階 | 2026年3月 | |
| サンデュエル桑野中央 | 郡山市桑野三丁目 | 1,800万円 | JR磐越西線 / 郡山富田駅 徒歩27分 | 3LDK / 66.6㎡ | 築20年 | 10階 | 2026年3月 | |
| サ-パス麓山 | 郡山市麓山二丁目 | 1,930万円 | JR磐越西線 / 郡山駅 徒歩23分 | 3LDK / 69.9㎡ | 築20年 | 6階 | 2026年3月 | |
| エクレ-ル郡山 | 郡山市富久山町久保田字古町 | 720万円 | JR磐越西線 / 郡山駅 徒歩15分 | 2LDK / 63.2㎡ | 築32年 | 4階 | 2026年3月 | |
| ミッドタワ-イワキ | いわき市平並木の杜 | 5,980万円 | JR常磐線 / いわき駅 徒歩3分 | 4LDK / 77.8㎡ | 築1年 | 14階 | 2026年3月 |
福島県の
マンション買取事例
「福島県ではどんなマンションが買取されているの？」
という方に向けて、福島県のマンションを買取で売却された方の事例をご紹介します。
- 500万円台
市区町村: 福島市陣場町 買取形態: 築年数（当時）: - 買取年月: 2024年12月 - 500万円台
市区町村: 会津若松市本町 買取形態: 築年数（当時）: - 買取年月: 2024年9月 - 1,400万円台
市区町村: いわき市常磐湯本町宝海 買取形態: 築年数（当時）: - 買取年月: 2023年1月 - 800万円台
市区町村: 福島市北五老内町 買取形態: 築年数（当時）: - 買取年月: 2022年7月 - 200万円台
市区町村: 野田町 買取形態: 築年数（当時）: - 買取年月: 2022年3月 - 1,000万円台
市区町村: 郡山市西ノ内 買取形態: 築年数（当時）: - 買取年月: 2022年2月
| 市区町村 | 買取価格 | 買取形態 | 築年数（当時） | 買取年月 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市陣場町 | 500万円 | - | 2024年12月 | |
| 会津若松市本町 | 500万円 | - | 2024年9月 | |
| いわき市常磐湯本町宝海 | 1,450万円 | - | 2023年1月 | |
| 福島市北五老内町 | 800万円 | - | 2022年7月 | |
| 野田町 | 200万円 | - | 2022年3月 | |
| 郡山市西ノ内 | 1,060万円 | - | 2022年2月 |
編集者情報
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