青森県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 1,681万円（2026年5月）
- 平米単価
- 23.9万円/㎡
- 専有面積
- 74.5平米
- 築年数
- 26年
- 買取相場
- 1,345万円
- 買取平米単価
- 19.1万円/㎡
すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。
また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。
- 【データの収集期間・件数】
- ・収集期間：2021年～2026年現在
- ・収集件数：300万件以上
- 【対象物件の条件】
- 実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
- ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
- ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 -0.83%
25/05の売却価格相場
- 青森県23 万円/㎡
| 年月 | 平米単価 |
|---|---|
| 2025/5 | 23万円/㎡ |
| 2025/6 | 22万円/㎡ |
| 2025/7 | 21.2万円/㎡ |
| 2025/8 | 20.3万円/㎡ |
| 2025/9 | 20.3万円/㎡ |
| 2025/10 | 21.6万円/㎡ |
| 2025/11 | 21.6万円/㎡ |
| 2025/12 | 23.9万円/㎡ |
| 2026/1 | 24.1万円/㎡ |
| 2026/2 | 24.9万円/㎡ |
| 2026/3 | 24万円/㎡ |
| 2026/4 | 24.1万円/㎡ |
| 2026/5 | 23.9万円/㎡ |
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売りたい物件の価格を知ろう
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青森県のマンション名から相場を確認する
青森県のエリア別
マンション売却・買取相場
売却事例を集計したところ、2026年の青森県のマンション売却相場は1,681万円、平米単価相場は23.9万円/㎡でした。また、買取相場は1,345万円、平米単価は19.1万円/㎡になります。
青森県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
市区町村 | 青森県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
青森市 | -481万円 | 1,200万円 | 17.2万円/㎡ | 960万円 | 13.8万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは青森県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
青森市
青森市の売却相場は1,200万円・平米単価は17.2万円/㎡であり、青森県全体の相場よりも481万円低い傾向にあります。また、買取相場は960万円、買取平米単価は13.8万円/㎡です。
青森県の
マンション売却相場推移
青森県のマンション価格は1年前と比べて3.8%上昇しており、3年前と比べて11.5%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 青森市 | -14.5pt | -10.7% | -19.9% |
※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
青森県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、青森県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.5万円/月・53.4万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。青森県のマンション売却相場は1,681万円なので、固定資産税は16.8万円/年、1.4万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、青森県のマンション売却相場1,681万円の場合は、 （1,681 × 3% + 6万円） + 消費税10% =62.1万円です。
次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、青森県のマンション売却相場1,681万円の場合は、1万円です。
最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、青森県のマンション売却相場1,681万円の場合は、（1,681 −（1,681×5％＋62.1＋1））×20.315%=311.7万円です。
売り時シミュレーション
青森県のマンション売却相場は1年前と比較して3.8%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.3%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合1,686万円、1年後に売却した場合1,742万円）
- 現時点での売却価格が1,681万円（青森県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
- 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 1,686 | 1,691 | 1,697 | 1,702 | 1,707 | 1,712 | 1,717 | 1,722 | 1,727 | 1,732 | 1,737 | 1,742 |
| 累計の維持費（万円） | 4.5 | 8.9 | 13.4 | 17.8 | 22.3 | 26.7 | 31.2 | 35.6 | 40.1 | 44.5 | 49 | 53.4 |
| 売却時の費用（万円） | 375.9 | 377 | 378.1 | 379.2 | 380.3 | 381.4 | 382.5 | 383.6 | 384.7 | 385.8 | 386.9 | 388 |
| 最終的な利益（万円） | 1,306 | 1,306 | 1,305 | 1,305 | 1,304 | 1,304 | 1,303 | 1,303 | 1,302 | 1,302 | 1,301 | 1,300 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
青森県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、青森県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 1,200万円台、17.3万円/㎡
マンション名: 朝日プラザ浦町 所在地: 青森市奥野二丁目 最寄駅: 青い森鉄道線 / 筒井駅 徒歩17分 間取り・専有面積: 3LDK/75.1㎡ 築年数（当時）: 築36年 階数: 2階 成約年月: 2026年5月 - 4,000万円台、40.4万円/㎡
マンション名: ポレスタ-ガ-デンシティ浜田 所在地: 青森市浜田三丁目 最寄駅: 青い森鉄道線 / 筒井駅 徒歩25分 間取り・専有面積: 4LDK/100.3㎡ 築年数（当時）: 築16年 階数: 14階 成約年月: 2026年4月 - 1,100万円台、16.2万円/㎡
マンション名: シャト-ム磯野 所在地: 青森市東造道三丁目 最寄駅: 青い森鉄道線 / 小柳駅 徒歩14分 間取り・専有面積: 3LDK/68.1㎡ 築年数（当時）: 築30年 階数: 2階 成約年月: 2026年3月 - 2,800万円台、32.6万円/㎡
マンション名: ポレスタ-駅前公園 所在地: 弘前市大字駅前町 最寄駅: JR奥羽本線 / 弘前駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 3LDK/85.8㎡ 築年数（当時）: 築22年 階数: 13階 成約年月: 2026年2月 - 2,100万円台、34.3万円/㎡
マンション名: サンデュエル弘前駅前 所在地: 弘前市大字大町三丁目 最寄駅: JR奥羽本線 / 弘前駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 2LDK/63.8㎡ 築年数（当時）: 築21年 階数: 8階 成約年月: 2026年1月 - 800万円台、12.7万円/㎡
マンション名: ライオンズマンション弘前一番町 所在地: 弘前市大字一番町 最寄駅: 弘南鉄道大鰐線 / 中央弘前駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 1SLDK/63㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 8階 成約年月: 2026年1月 - 600万円台、15.8万円/㎡
マンション名: ライオンズマンション番町 所在地: 八戸市大字窪町 最寄駅: JR八戸線 / 本八戸駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 1R/41.1㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 8階 成約年月: 2025年12月 - 4,400万円台、48.9万円/㎡
マンション名: レーベン弘前ＴＨＥＭＩＤＴＯＷＥＲ 所在地: 弘前市大字駅前二丁目 最寄駅: JR奥羽本線 / 弘前駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 4LDK/90㎡ 築年数（当時）: 築3年 階数: 2階 成約年月: 2025年12月 - 900万円台、14.9万円/㎡
マンション名: ライオンズマンション新町通 所在地: 青森市安方二丁目 最寄駅: JR奥羽本線 / 青森駅 徒歩11分 間取り・専有面積: 3LDK/65.8㎡ 築年数（当時）: 築36年 階数: 7階 成約年月: 2025年11月 - 3,300万円台、42.5万円/㎡
マンション名: ポレスター古川プレミアムレジデンス 所在地: 青森市古川一丁目 最寄駅: JR奥羽本線 / 青森駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 2SLDK/79.6㎡ 築年数（当時）: 築8年 階数: 11階 成約年月: 2025年11月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ浦町 | 青森市奥野二丁目 | 1,299万円 | 青い森鉄道線 / 筒井駅 徒歩17分 | 3LDK / 75.1㎡ | 築36年 | 2階 | 2026年5月 | |
| ポレスタ-ガ-デンシティ浜田 | 青森市浜田三丁目 | 4,050万円 | 青い森鉄道線 / 筒井駅 徒歩25分 | 4LDK / 100.3㎡ | 築16年 | 14階 | 2026年4月 | |
| シャト-ム磯野 | 青森市東造道三丁目 | 1,100万円 | 青い森鉄道線 / 小柳駅 徒歩14分 | 3LDK / 68.1㎡ | 築30年 | 2階 | 2026年3月 | |
| ポレスタ-駅前公園 | 弘前市大字駅前町 | 2,800万円 | JR奥羽本線 / 弘前駅 徒歩2分 | 3LDK / 85.8㎡ | 築22年 | 13階 | 2026年2月 | |
| サンデュエル弘前駅前 | 弘前市大字大町三丁目 | 2,190万円 | JR奥羽本線 / 弘前駅 徒歩6分 | 2LDK / 63.8㎡ | 築21年 | 8階 | 2026年1月 | |
| ライオンズマンション弘前一番町 | 弘前市大字一番町 | 800万円 | 弘南鉄道大鰐線 / 中央弘前駅 徒歩6分 | 1SLDK / 63㎡ | 築35年 | 8階 | 2026年1月 | |
| ライオンズマンション番町 | 八戸市大字窪町 | 650万円 | JR八戸線 / 本八戸駅 徒歩8分 | 1R / 41.1㎡ | 築35年 | 8階 | 2025年12月 | |
| レーベン弘前ＴＨＥＭＩＤＴＯＷＥＲ | 弘前市大字駅前二丁目 | 4,400万円 | JR奥羽本線 / 弘前駅 徒歩5分 | 4LDK / 90㎡ | 築3年 | 2階 | 2025年12月 | |
| ライオンズマンション新町通 | 青森市安方二丁目 | 980万円 | JR奥羽本線 / 青森駅 徒歩11分 | 3LDK / 65.8㎡ | 築36年 | 7階 | 2025年11月 | |
| ポレスター古川プレミアムレジデンス | 青森市古川一丁目 | 3,380万円 | JR奥羽本線 / 青森駅 徒歩5分 | 2SLDK / 79.6㎡ | 築8年 | 11階 | 2025年11月 |
編集者情報
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