岩手県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 2,180万円（2026年3月）
- 平米単価
- 29.1万円/㎡
- 専有面積
- 72.5平米
- 築年数
- 24年
- 買取相場
- 1,744万円
- 買取平米単価
- 23.3万円/㎡
すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。
また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。
- 【データの収集期間・件数】
- ・収集期間：2021年～2026年現在
- ・収集件数：300万件以上
- 【対象物件の条件】
- 実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
- ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
- ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 +1.39%
25/03の売却価格相場
- 岩手県29.4 万円/㎡
| 年月 | 平米単価 |
|---|---|
| 2025/3 | 29.4万円/㎡ |
| 2025/4 | 28.9万円/㎡ |
| 2025/5 | 28.9万円/㎡ |
| 2025/6 | 28.9万円/㎡ |
| 2025/7 | 29.2万円/㎡ |
| 2025/8 | 28.7万円/㎡ |
| 2025/9 | 28.4万円/㎡ |
| 2025/10 | 28.3万円/㎡ |
| 2025/11 | 28.7万円/㎡ |
| 2025/12 | 28.7万円/㎡ |
| 2026/1 | 28.6万円/㎡ |
| 2026/2 | 28.7万円/㎡ |
| 2026/3 | 29.1万円/㎡ |
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売りたい物件の価格を知ろう
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STEP3
岩手県のマンション名から相場を確認する
岩手県のエリア別
マンション売却・買取相場
売却事例を集計したところ、2026年の岩手県のマンション売却相場は2,180万円、平米単価相場は29.1万円/㎡でした。また、買取相場は1,744万円、平米単価は23.3万円/㎡になります。
岩手県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
市区町村 | 岩手県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
盛岡市 | -20万円 | 2,160万円 | 28.6万円/㎡ | 1,728万円 | 22.9万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは岩手県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
盛岡市
盛岡市の売却相場は2,160万円・平米単価は28.6万円/㎡であり、岩手県全体の相場よりも20万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,728万円、買取平米単価は22.9万円/㎡です。
岩手県の
マンション売却相場推移
岩手県のマンション価格は1年前と比べて1.1%下落しており、3年前と比べて0.3%下落しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 盛岡市 | -2.2pt | -3.2% | -1.7% |
※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
岩手県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、岩手県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.9万円/月・58.4万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。岩手県のマンション売却相場は2,180万円なので、固定資産税は21.8万円/年、1.8万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、岩手県のマンション売却相場2,180万円の場合は、 （2,180 × 3% + 6万円） + 消費税10% =78.5万円です。
次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、岩手県のマンション売却相場2,180万円の場合は、1万円です。
最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、岩手県のマンション売却相場2,180万円の場合は、（2,180 −（2,180×5％＋78.5＋1））×20.315%=404.6万円です。
売り時シミュレーション
岩手県のマンション売却相場は1年前と比較して1.1%下落しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.1%下がることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合2,178万円、1年後に売却した場合2,154万円）
- 現時点での売却価格が2,180万円（岩手県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
- 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 2,178 | 2,176 | 2,173 | 2,171 | 2,169 | 2,167 | 2,165 | 2,163 | 2,160 | 2,158 | 2,156 | 2,154 |
| 累計の維持費（万円） | 4.9 | 9.7 | 14.6 | 19.5 | 24.3 | 29.2 | 34.1 | 38.9 | 43.8 | 48.7 | 53.5 | 58.4 |
| 売却時の費用（万円） | 483.6 | 483.1 | 482.7 | 482.2 | 481.7 | 481.2 | 480.8 | 480.3 | 479.8 | 479.3 | 478.8 | 478.4 |
| 最終的な利益（万円） | 1,689 | 1,683 | 1,676 | 1,670 | 1,663 | 1,656 | 1,650 | 1,643 | 1,637 | 1,630 | 1,624 | 1,617 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
岩手県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、岩手県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 1,000万円台、14.3万円/㎡
マンション名: ライオンズ 所在地: 盛岡市本町通一丁目 最寄駅: JR山田線 / 上盛岡駅 徒歩12分 間取り・専有面積: 2SLDK/73.3㎡ 築年数（当時）: 築36年 階数: 8階 成約年月: 2026年3月 - 2,100万円台、30.6万円/㎡
マンション名: キャピタルプラザ上ノ橋 所在地: 盛岡市上ノ橋町 最寄駅: JR山田線 / 上盛岡駅 徒歩16分 間取り・専有面積: 2SLDK/71.3㎡ 築年数（当時）: 築25年 階数: 2階 成約年月: 2026年3月 - 2,100万円台、25.1万円/㎡
マンション名: ネオステ-ジ清水町 所在地: 盛岡市南大通二丁目 最寄駅: JR東北本線 / 仙北町駅 徒歩12分 間取り・専有面積: 4LDK/87㎡ 築年数（当時）: 築25年 階数: 7階 成約年月: 2026年3月 - 2,600万円台、34.6万円/㎡
マンション名: クランズスクエア盛岡ア-バンレジデンス 所在地: 盛岡市本町通三丁目 最寄駅: JR山田線 / 上盛岡駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 3LDK/76.7㎡ 築年数（当時）: 築20年 階数: 4階 成約年月: 2026年3月 - 2,300万円台、34.4万円/㎡
マンション名: プレミスト盛南エクセルステ-ジ 所在地: 盛岡市本宮一丁目 最寄駅: JR東北本線 / 仙北町駅 徒歩11分 間取り・専有面積: 3LDK/69.4㎡ 築年数（当時）: 築17年 階数: 1階 成約年月: 2026年3月 - 2,200万円台、32.8万円/㎡
マンション名: プレミスト天神町 所在地: 盛岡市天神町 最寄駅: JR山田線 / 山岸駅 徒歩17分 間取り・専有面積: 2LDK/67.7㎡ 築年数（当時）: 築18年 階数: 9階 成約年月: 2026年3月 - 3,000万円台、33.3万円/㎡
マンション名: ト-カンマンション盛岡駅前プラザ1番館カエデ館 所在地: 盛岡市盛岡駅前北通 最寄駅: 東北新幹線 / 盛岡駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 4LDK/90㎡ 築年数（当時）: 築28年 階数: 5階 成約年月: 2026年3月 - 2,700万円台、31.4万円/㎡
マンション名: プレミスト天神町 所在地: 盛岡市天神町 最寄駅: JR山田線 / 山岸駅 徒歩17分 間取り・専有面積: 3LDK/88.5㎡ 築年数（当時）: 築18年 階数: 3階 成約年月: 2026年3月 - 5,800万円台、59.5万円/㎡
マンション名: ザファ-ストシティ盛岡駅西通 所在地: 盛岡市盛岡駅西通一丁目 最寄駅: 東北新幹線 / 盛岡駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 4LDK/98㎡ 築年数（当時）: 築4年 階数: 13階 成約年月: 2026年3月 - 2,900万円台、39.4万円/㎡
マンション名: dグラフォ-ト盛岡駅前タワ-ズ 所在地: 盛岡市盛岡駅前通 最寄駅: 東北新幹線 / 盛岡駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 2LDK/73.6㎡ 築年数（当時）: 築20年 階数: 10階 成約年月: 2026年3月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ | 盛岡市本町通一丁目 | 1,050万円 | JR山田線 / 上盛岡駅 徒歩12分 | 2SLDK / 73.3㎡ | 築36年 | 8階 | 2026年3月 | |
| キャピタルプラザ上ノ橋 | 盛岡市上ノ橋町 | 2,180万円 | JR山田線 / 上盛岡駅 徒歩16分 | 2SLDK / 71.3㎡ | 築25年 | 2階 | 2026年3月 | |
| ネオステ-ジ清水町 | 盛岡市南大通二丁目 | 2,180万円 | JR東北本線 / 仙北町駅 徒歩12分 | 4LDK / 87㎡ | 築25年 | 7階 | 2026年3月 | |
| クランズスクエア盛岡ア-バンレジデンス | 盛岡市本町通三丁目 | 2,650万円 | JR山田線 / 上盛岡駅 徒歩7分 | 3LDK / 76.7㎡ | 築20年 | 4階 | 2026年3月 | |
| プレミスト盛南エクセルステ-ジ | 盛岡市本宮一丁目 | 2,390万円 | JR東北本線 / 仙北町駅 徒歩11分 | 3LDK / 69.4㎡ | 築17年 | 1階 | 2026年3月 | |
| プレミスト天神町 | 盛岡市天神町 | 2,220万円 | JR山田線 / 山岸駅 徒歩17分 | 2LDK / 67.7㎡ | 築18年 | 9階 | 2026年3月 | |
| ト-カンマンション盛岡駅前プラザ1番館カエデ館 | 盛岡市盛岡駅前北通 | 3,000万円 | 東北新幹線 / 盛岡駅 徒歩7分 | 4LDK / 90㎡ | 築28年 | 5階 | 2026年3月 | |
| プレミスト天神町 | 盛岡市天神町 | 2,780万円 | JR山田線 / 山岸駅 徒歩17分 | 3LDK / 88.5㎡ | 築18年 | 3階 | 2026年3月 | |
| ザファ-ストシティ盛岡駅西通 | 盛岡市盛岡駅西通一丁目 | 5,830万円 | 東北新幹線 / 盛岡駅 徒歩6分 | 4LDK / 98㎡ | 築4年 | 13階 | 2026年3月 | |
| dグラフォ-ト盛岡駅前タワ-ズ | 盛岡市盛岡駅前通 | 2,900万円 | 東北新幹線 / 盛岡駅 徒歩4分 | 2LDK / 73.6㎡ | 築20年 | 10階 | 2026年3月 |
編集者情報
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