愛媛県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 1,835万円（2026年5月）
- 平米単価
- 24万円/㎡
- 専有面積
- 75.2平米
- 築年数
- 24年
- 買取相場
- 1,468万円
- 買取平米単価
- 19.2万円/㎡
すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。
また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。
- 【データの収集期間・件数】
- ・収集期間：2021年～2026年現在
- ・収集件数：300万件以上
- 【対象物件の条件】
- 実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
- ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
- ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 +0.84%
25/05の売却価格相場
- 愛媛県24.1 万円/㎡
| 年月 | 平米単価 |
|---|---|
| 2025/5 | 24.1万円/㎡ |
| 2025/6 | 23.6万円/㎡ |
| 2025/7 | 22.4万円/㎡ |
| 2025/8 | 22.7万円/㎡ |
| 2025/9 | 23.3万円/㎡ |
| 2025/10 | 22.8万円/㎡ |
| 2025/11 | 23.6万円/㎡ |
| 2025/12 | 23.9万円/㎡ |
| 2026/1 | 23.7万円/㎡ |
| 2026/2 | 23.8万円/㎡ |
| 2026/3 | 23.8万円/㎡ |
| 2026/4 | 24万円/㎡ |
| 2026/5 | 24万円/㎡ |
すまいステップの
｢一括査定｣を使って
売りたい物件の価格を知ろう
STEP1
STEP2
STEP3
愛媛県のマンション名から相場を確認する
愛媛県のエリア別
マンション売却・買取相場
売却事例を集計したところ、2026年の愛媛県のマンション売却相場は1,835万円、平米単価相場は24.0万円/㎡でした。また、買取相場は1,468万円、平米単価は19.2万円/㎡になります。
愛媛県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
松山市は愛媛県全体の相場よりも高く、愛媛県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 愛媛県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
松山市 | +55万円 | 1,890万円 | 25万円/㎡ | 1,512万円 | 20万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは愛媛県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
松山市
松山市の売却相場は1,890万円・平米単価は25万円/㎡であり、愛媛県全体の相場よりも55万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,512万円、買取平米単価は20万円/㎡です。
愛媛県の
マンション売却相場推移
愛媛県のマンション価格は1年前と比べて0.2%下落しており、3年前と比べて3.6%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 松山市 | -0.5pt | -0.6% | +2.8% |
※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
愛媛県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、愛媛県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.6万円/月・55万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。愛媛県のマンション売却相場は1,835万円なので、固定資産税は18.4万円/年、1.5万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、愛媛県のマンション売却相場1,835万円の場合は、 （1,835 × 3% + 6万円） + 消費税10% =67.2万円です。
次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、愛媛県のマンション売却相場1,835万円の場合は、1万円です。
最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、愛媛県のマンション売却相場1,835万円の場合は、（1,835 −（1,835×5％＋67.2＋1））×20.315%=340.3万円です。
売り時シミュレーション
愛媛県のマンション売却相場は1年前と比較して0.2%下落しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0%下がることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合1,835万円、1年後に売却した場合1,835万円）
- 現時点での売却価格が1,835万円（愛媛県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
- 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 1,835 | 1,835 | 1,835 | 1,835 | 1,835 | 1,835 | 1,835 | 1,835 | 1,835 | 1,835 | 1,835 | 1,835 |
| 累計の維持費（万円） | 4.6 | 9.2 | 13.7 | 18.3 | 22.9 | 27.5 | 32.1 | 36.6 | 41.2 | 45.8 | 50.4 | 55 |
| 売却時の費用（万円） | 408.5 | 408.5 | 408.5 | 408.5 | 408.5 | 408.5 | 408.5 | 408.5 | 408.5 | 408.5 | 408.5 | 408.5 |
| 最終的な利益（万円） | 1,422 | 1,417 | 1,413 | 1,408 | 1,404 | 1,399 | 1,394 | 1,390 | 1,385 | 1,381 | 1,376 | 1,372 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
愛媛県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、愛媛県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 1,300万円台、13.5万円/㎡
マンション名: サントノ-レ愛大医学部前2 所在地: 東温市樋口 最寄駅: 伊予鉄横河原線 / 横河原駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 4LDK/100.3㎡ 築年数（当時）: 築22年 階数: 3階 成約年月: 2026年5月 - 1,700万円台、25.5万円/㎡
マンション名: ライオンズマンション東一万 所在地: 松山市東一万町 最寄駅: 伊予鉄城南線 / 南町駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 3LDK/66.7㎡ 築年数（当時）: 築27年 階数: 3階 成約年月: 2026年5月 - 1,300万円台、20.1万円/㎡
マンション名: ドゥエル安城寺 所在地: 松山市安城寺町 最寄駅: JR予讃線 / 伊予和気駅 徒歩23分 間取り・専有面積: 3LDK/68.2㎡ 築年数（当時）: 築29年 階数: 4階 成約年月: 2026年5月 - 1,900万円台、18.6万円/㎡
マンション名: クリスタルコ-ト道後92 所在地: 松山市祝谷六丁目 最寄駅: 伊予鉄城北線 / 赤十字病院前駅 徒歩19分 間取り・専有面積: 3LDK/107㎡ 築年数（当時）: 築33年 階数: 11階 成約年月: 2026年5月 - 2,900万円台、32.4万円/㎡
マンション名: ドゥエル若草 所在地: 松山市若草町 最寄駅: 伊予鉄本町線 / 本町三丁目駅 徒歩1分 間取り・専有面積: 3LDK/89.5㎡ 築年数（当時）: 築20年 階数: 7階 成約年月: 2026年5月 - 300万円台、17.2万円/㎡
マンション名: ライオンズマンション宮西 所在地: 松山市宮西一丁目 最寄駅: 伊予鉄高浜線 / 古町駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 1R/20.3㎡ 築年数（当時）: 築36年 階数: 2階 成約年月: 2026年5月 - 3,000万円台、41.8万円/㎡
マンション名: ラルステ-ジ久米駅前 所在地: 松山市南久米町 最寄駅: 伊予鉄横河原線 / 久米駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 3LDK/71.7㎡ 築年数（当時）: 築2年 階数: 2階 成約年月: 2026年5月 - 2,500万円台、28.9万円/㎡
マンション名: アルファステイツ中日吉 所在地: 今治市中日吉町一丁目 最寄駅: JR予讃線 / 今治駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 3SLDK/86.4㎡ 築年数（当時）: 築13年 階数: 2階 成約年月: 2026年4月 - 1,400万円台、19万円/㎡
マンション名: ライオンズマンション道後公園 所在地: 松山市岩崎町二丁目 最寄駅: 伊予鉄城南線 / 道後公園駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 4LDK/73.7㎡ 築年数（当時）: 築31年 階数: 3階 成約年月: 2026年4月 - 2,100万円台、27.1万円/㎡
マンション名: サ-パス本町 所在地: 松山市本町三丁目 最寄駅: 伊予鉄本町線 / 本町四丁目駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 3LDK/79.2㎡ 築年数（当時）: 築21年 階数: 8階 成約年月: 2026年4月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| サントノ-レ愛大医学部前2 | 東温市樋口 | 1,350万円 | 伊予鉄横河原線 / 横河原駅 徒歩4分 | 4LDK / 100.3㎡ | 築22年 | 3階 | 2026年5月 | |
| ライオンズマンション東一万 | 松山市東一万町 | 1,700万円 | 伊予鉄城南線 / 南町駅 徒歩3分 | 3LDK / 66.7㎡ | 築27年 | 3階 | 2026年5月 | |
| ドゥエル安城寺 | 松山市安城寺町 | 1,370万円 | JR予讃線 / 伊予和気駅 徒歩23分 | 3LDK / 68.2㎡ | 築29年 | 4階 | 2026年5月 | |
| クリスタルコ-ト道後92 | 松山市祝谷六丁目 | 1,990万円 | 伊予鉄城北線 / 赤十字病院前駅 徒歩19分 | 3LDK / 107㎡ | 築33年 | 11階 | 2026年5月 | |
| ドゥエル若草 | 松山市若草町 | 2,900万円 | 伊予鉄本町線 / 本町三丁目駅 徒歩1分 | 3LDK / 89.5㎡ | 築20年 | 7階 | 2026年5月 | |
| ライオンズマンション宮西 | 松山市宮西一丁目 | 350万円 | 伊予鉄高浜線 / 古町駅 徒歩2分 | 1R / 20.3㎡ | 築36年 | 2階 | 2026年5月 | |
| ラルステ-ジ久米駅前 | 松山市南久米町 | 3,000万円 | 伊予鉄横河原線 / 久米駅 徒歩5分 | 3LDK / 71.7㎡ | 築2年 | 2階 | 2026年5月 | |
| アルファステイツ中日吉 | 今治市中日吉町一丁目 | 2,500万円 | JR予讃線 / 今治駅 徒歩4分 | 3SLDK / 86.4㎡ | 築13年 | 2階 | 2026年4月 | |
| ライオンズマンション道後公園 | 松山市岩崎町二丁目 | 1,400万円 | 伊予鉄城南線 / 道後公園駅 徒歩3分 | 4LDK / 73.7㎡ | 築31年 | 3階 | 2026年4月 | |
| サ-パス本町 | 松山市本町三丁目 | 2,150万円 | 伊予鉄本町線 / 本町四丁目駅 徒歩2分 | 3LDK / 79.2㎡ | 築21年 | 8階 | 2026年4月 |
編集者情報
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