不動産会社の査定価格は数百万円異なることも珍しくありません。複数の会社を比較することで、最も高く売れる不動産会社が見つかります。会社を比較しないと数百万円も損をする可能性があります。
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※ 一部企業を抜粋
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土地売却を検討時にすべきこと
不動産会社によって、査定価格は異なります
だから、複数の不動産会社に査定依頼しよう
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不動産を売るなら、まずは査定価格を比較しましょう。
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土地売却が得意な不動産会社
土地売却のきっかけから
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山形県の
土地売却相場
山形県の土地売却相場を確認してきましょう。
2021年（最新）山形県の土地の売却価格、平均平米価格、専有面積の相場です。
山形県の
土地売却相場を知る
売却価格相場
1,054
万円
平均平米価格相場
2.87
万円
専有面積
427
㎡
- 2020年
- 3.1万円/m2
- 8.09%
- 2018年
- 3.24万円/m2
- 12.68%
2021年3月から2021年9月の土地売却相場の動向
2021年9月の山形県の土地売却価格相場は、半年前と比較して137.12%と上昇しています。
また、取引件数は、半年前と比較して162件減っています。
| 2021年9月 | 2021年3月 | 差分(前半期比) | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 869万円 | 634万円 | +235万円（137.12%） |
| 取引件数 | 342件 | 504件 | -162件（67%） |
| 平米単価相場 | 1万円/㎡ | 1万円/㎡ | ±0万円/㎡（106.54%） |
| 面積 | 439.17㎡ | 442.38㎡ | -3.21㎡（99%） |
山形県の10年間の
土地売却相場の推移
土地売却シミュレーション
ここまで見てきた情報を参考に、あなたの山形県の土地売却相場を
簡単10秒でシミュレーションしてみましょう。
査定依頼の前に大まかな土地の相場価格が知りたい方におすすめです。
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山形県の
土地売却実績
山形県の土地売却実績一覧
次に山形県の土地売却実績を見ていきましょう。
ご自身の物件の近隣で売却実績がある不動産会社に査定依頼すると有益な情報が得られます。
ご自身の物件の近隣で売却実績がある不動産会社に査定依頼すると有益な情報が得られます。
絞り込み
該当：
10 件
59 件
| 所在地 | 担当企業 | 売却価格 | 土地面積 建物/専有面積 | 間取り | 築年 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
山形県山形市印役町2丁目 | 株式会社リバティ | 1,300 万円台 |
230㎡ -/- | - | - | 2022年10月 |
|
山形県山形市諏訪町1丁目 | 株式会社リバティ | 3,800 万円台 |
340㎡ -/- | - | - | 2022年10月 |
|
山形県山形市七日町 | 株式会社東日本エステート | 10 万円以下 |
100㎡ -/- | - | - | 2022年10月 |
|
山形県山形市明神前 | 株式会社東日本エステート | 1,100 万円台 |
210㎡ -/- | - | - | 2022年8月 |
|
山形県山形市西田 | 株式会社東日本エステート | 2,000 万円台 |
270㎡ -/- | - | - | 2022年8月 |
|
山形県天童市柏木町2丁目 | 株式会社リバティ | 700 万円台 |
180㎡ -/- | - | - | 2022年8月 |
|
山形県山形市飯田4丁目 | 株式会社リバティ | 1,500 万円台 |
500㎡ -/- | - | - | 2022年8月 |
|
山形県山形市山形市江南 | 株式会社東日本エステート | 1,000 万円台 |
330㎡ -/- | - | - | 2022年7月 |
|
山形県山形市大森 | 株式会社リバティ | 600 万円台 |
390㎡ -/- | - | - | 2022年7月 |
|
山形県東根市神町東 | 株式会社東日本エステート | 700 万円台 |
330㎡ -/- | - | - | 2022年6月 |
山形県の
土地売却数
山形県の
土地売却にかかる費用
山形県で土地売却した場合の費用
山形県で平均相場1,054万円で土地を売却した場合の費用
-
仲介手数料
(1,054万円×3％+6万円)+消費税10％ - 41万円
-
その他の費用
(収入印紙代＋抵当権抹消費用) - 3万円
- 合計費用
- 44万円
山形県で
土地売却を経験したユーザーの声
山形県で土地を売却したユーザーの声を集めました。
土地売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照
山形県の土地売却にかかった期間は？
山形県で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。
山形県で土地売却をした人の
売却理由
山形県の土地を売却した人の売却理由は、以下のようになっています。
売却理由TOP3
- 1相続 57.14%
- 2不要物件の処分 42.85%
山形県の土地を売却した人の売却理由で最も多かったのは、「相続」でした。
ついで「不要物件の処分」が挙げられます。
ここまで見てきた売却の参考情報を元に、早速査定依頼をしてみましょう。
STEP1
STEP2
STEP3
すまいステップなら
簡単に一括査定できます
STEP1 1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
（入力時間目安2〜3分）
STEP2 2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
STEP3 3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
STEP4 4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。
土地売却における
すまいステップの強み
すまいステップは山形県の土地の価格を最大限に引き出すことができます。
安心して使える3つの理由
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厳選審査を通過した
不動産会社を掲載 - すまいステップはお客様に最適な提案ができる不動産会社のみを厳選！厳しいハードルを設け、企業を選定しています。
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連絡は依頼した
不動産会社からだけ - 「知らない企業からいっぱい連絡がきたら怖い…」と思う方にも安心です。選んだ会社からのみ連絡がくるサービスです。
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(株)Speeeが運営 - イエウールを運営する(株)Speeeが提供しています。上場企業のサービスなので安心してご利用いただけます。
-
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土地を高く・早く売れる理由
- 不動産会社の中でもエース級の担当者が対応
- 少しでも高値で売却＆早期売却を実現するため、・宅地建物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
- 全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画
- 査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップで土地の価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。
山形県での
土地売却の流れ
山形県で土地売却する場合の流れを紹介します。
- 1
- 相場を確認する
山形県の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したい土地の売却相場を確認しましょう。
- 2
- 査定を依頼する
大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。
- 3
- 不動産会社による査定
不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談してみましょう。
- 4
- 売り出し価格の決定
査定結果や山形県の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。
- 5
- 媒介契約を結ぶ
仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。
- 6
- 売却活動
不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。
- 7
- 売買契約の締結
購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。
- 8
- 決済引き渡し
売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。
売り出し前
売り出し中
売り出し後
山形県の
土地売却時のコツ
山形県で土地売却を成功させるために、以下3点のコツを知っておきましょう。
1. 土地の売却価格は必ず不動産会社に査定してもらう
土地の売却価格は「形状」や「周辺道路の舗装状況」などが影響するため、周辺の売却実績だけでは正確な価格は分かりません。
すまいステップには山形県で査定可能な優良企業が3社いるので、まずは査定依頼から始めましょう。2. 土地を早く売るなら「買取」が便利
使わなくなった土地を早く売りたいという方は、不動産会社が直接土地を買い取ってくれる「買取」が便利です。
買取価格は7割程度に安くなりますが、1カ月以内に土地の売却が可能です。
すまいステップに加盟企業にも買取を実施してる企業がいます。
まずは査定依頼を実施し、買取の相談をしてみる事をおススメします。3. 「測量」「解体」にかかる費用も見込んでおく
土地を売却する時には、土地の広さを確定するための測量や、古家などの解体が必要になることがあります。
確定測量には、40坪の住宅用地で40万円～80万円の費用がかかります。
また解体には、木造1坪あたり3万～5万円、RC造1坪あたり6~8万円ほどの費用がかかるのが一般的です。
いずれも決して安い費用ではないので、境界が確定していない土地や、古家付きの土地を売却する場合は、事前に業者から見積もりをもらっておきましょう。
土地の売り出しの際には、解体や測量にかかる費用も見込んで価格を設定します。4. 査定前に土地の売却相場は自分でも調べておこう
山形県の土地売買取引価格（実勢価格）は国土交通省が管轄している『土地総合情報システム』からも調べられます。
また、以下の3つの土地の評価額からも山形県の土地売却相場は調べられます。
●地価公示価格：国土交通省が定めた不動産の売買取引価格指標
●相続税評価額：国税庁が定めた相続税の基準となる評価額
●固定資産税評価額：自治体が定めた固定資産税の基準となる評価額
土地には複数の価格があるため、いくらで売れるか精度高く調べるには、様々な価格を参考にすることが大切です。
土地売却でよくある質問
山形県の土地売却相場はいくら？
山形県の土地売却相場は、1,054.65万円で、平均平米単価は2.87万円となっています。
詳しくは、「山形県の土地売却相場」の章をご覧ください。土地の査定にはどのくらい時間がかかるの？
査定を受けてから結果が出るまでの時間は、机上査定であれば当日～3日、訪問査定であれば3日～5日ほどです。土地の査定については、「土地査定の方法は？査定の流れと査定前の準備について解説！」の記事で詳しく解説していますすまいステップで査定依頼をしたら、土地を売らなきゃいけないの？
査定依頼をしても土地を売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。 詳しく知りたい方は、 山形県の土地売却・査定をご覧ください。土地を売って得たお金はいつもらえる？
土地の売却で得たお金は、売買契約の締結時に手付金として一部が支払われ、土地の引き渡し日に残りの代金がすべて支払われます。 土地売却のお金の流れについては、「土地売却の流れを図解で解説！基本の7ステップと古家つきや相続した土地の場合」の記事で詳しく解説しています。山形県で掲載されている不動産会社は何社?
すまいステップには山形県の土地売却が得意な不動産会社が3社掲載されています。 詳しく知りたい方は、 山形県の土地売却で実績のある不動産会社一覧をご覧ください。
