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一戸建て売却を検討時にすべきこと
不動産会社によって、査定価格は異なります
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一戸建て売却が得意な不動産会社
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売却理由から大阪市の一戸建て売却を対応可能な不動産会社に査定依頼できます
大阪市の
一戸建て売却相場
大阪市の一戸建て売却相場を確認してきましょう。
2021年（最新）大阪市の一戸建ての売却価格、平均平米価格、専有面積の相場です。
大阪市の
一戸建て売却相場を知る
売却価格相場
6,397
万円
平均平米価格相場
46.27
万円
築年数
26
年
専有面積
114
㎡
- 2020年
- 43.87万円/m2
- 5.47%
- 2018年
- 39.45万円/m2
- 17.29%
2021年6月から2021年12月の一戸建て売却相場の動向
2021年12月の大阪市の一戸建て売却価格相場は、半年前と比較して119.72%と上昇しています。
また、取引件数は、半年前と比較して374件減っています。
| 2021年12月 | 2021年6月 | 差分(前半期比) | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 9,455万円 | 7,897万円 | +1,558万円（119.72%） |
| 取引件数 | 728件 | 1,102件 | -374件（66%） |
| 建物面積 | 132.74㎡ | 114.95㎡ | +17.79㎡（115%） |
| 土地面積 | 247.50㎡ | 241.70㎡ | +5.80㎡（102%） |
| 築年数 | 29年 | 26年 | +3年（111%） |
大阪市の10年間の
一戸建て売却相場の推移
大阪市の一戸建て売却価格の相場は、大阪府の一戸建て売却価格の相場と比較すると18万円高くなっています。
人気のエリアなので、他のエリアよりも良い条件で売却できる可能性があります。
複数の不動産会社に査定依頼をして査定額を比較してみましょう。
（万円/m²）
- 大阪府
- 大阪市
- 大阪市の一戸建て売却数
大阪市のエリア別
一戸建て売却相場
続いて、大阪市のエリア別の一戸建て売却相場を見ていきましょう。
大阪市には、24の行政区があり、それぞれ一戸建ての売却相場には違いがあります。
大阪市の区ごとの
一戸建て売却相場
| 行政区 | 平均 売却価格 | 平均 平米価格 | 平均 専有面積 |
|---|---|---|---|
| 中央区 | 21,577万円 | 113万円 | 166m2 |
| 西区 | 16,777万円 | 87万円 | 151m2 |
| 浪速区 | 14,979万円 | 73万円 | 168m2 |
| 北区 | 14,504万円 | 85万円 | 137m2 |
| 天王寺区 | 9,680万円 | 63万円 | 131m2 |
| 都島区 | 7,395万円 | 51万円 | 115m2 |
| 福島区 | 6,610万円 | 48万円 | 109m2 |
| 淀川区 | 5,975万円 | 42万円 | 117m2 |
| 東淀川区 | 5,652万円 | 39万円 | 135m2 |
| 東成区 | 4,945万円 | 38万円 | 118m2 |
| 城東区 | 4,692万円 | 39万円 | 109m2 |
| 阿倍野区 | 4,509万円 | 40万円 | 103m2 |
| 旭区 | 4,352万円 | 35万円 | 118m2 |
| 住吉区 | 4,278万円 | 35万円 | 112m2 |
| 港区 | 4,249万円 | 41万円 | 93m2 |
| 西淀川区 | 4,195万円 | 32万円 | 124m2 |
| 鶴見区 | 4,025万円 | 38万円 | 111m2 |
| 東住吉区 | 3,848万円 | 34万円 | 109m2 |
| 住之江区 | 3,674万円 | 32万円 | 109m2 |
| 平野区 | 3,625万円 | 31万円 | 120m2 |
| 西成区 | 3,114万円 | 25万円 | 110m2 |
| 此花区 | 3,044万円 | 33万円 | 94m2 |
| 生野区 | 3,021万円 | 27万円 | 107m2 |
| 大正区 | 2,766万円 | 30万円 | 90m2 |
一戸建て売却査定シミュレーション
ここまで見てきた情報を参考に、あなたの大阪市の一戸建て売却相場を
簡単10秒でシミュレーションしてみましょう。
査定依頼の前に大まかな一戸建ての相場価格が知りたい方におすすめです。
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大阪市の
一戸建て売却実績
大阪市の一戸建て売却実績一覧
次に大阪市の一戸建て売却実績を見ていきましょう。
ご自身の物件の近隣で売却実績がある不動産会社に査定依頼すると有益な情報が得られます。
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絞り込み
該当：
10 件
345 件
| 所在地 | 担当企業 | 売却価格 | 土地面積 建物/専有面積 | 間取り | 築年 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
大阪府大阪市福島区 | ハウスドゥ！福島駅前店 株式会社協立 | 3,400 万円台 |
74㎡ 108㎡/- | 4LK/4LDK | 2007年 | 2023年2月 |
|
大阪府大阪市生野区巽中3 | 株式会社グリーンハウジング | 3,000 万円台 |
61㎡ 106㎡/- | 3LK/3LDK | 2008年 | 2023年2月 |
|
大阪府大阪市東住吉区矢田３ | 株式会社グリーンハウジング | 1,600 万円台 |
55㎡ 119㎡/- | 4K/4DK | 1985年 | 2023年1月 |
|
大阪府大阪市東住吉区杭全8丁目 | 株式会社グリーンハウジング | 900 万円台 |
32㎡ 74㎡/- | 2LK/2LDK | 1987年 | 2023年1月 |
|
大阪府大阪市西区 | ハウスドゥ！福島駅前店 株式会社協立 | 700 万円台 |
53㎡ 41㎡/- | 2K/2DK | 1974年 | 2023年1月 |
|
大阪府大阪市西区 | ハウスドゥ！福島駅前店 株式会社協立 | 600 万円台 |
25㎡ 56㎡/- | 2K/2DK | 1974年 | 2023年1月 |
|
大阪府大阪市生野区小路東6丁目 | 株式会社グリーンハウジング | 6,300 万円台 |
149㎡ 223㎡/- | 5LK/5LDK以上 | 2006年 | 2022年12月 |
|
大阪府大阪市淀川区 | だんらん住宅株式会社 | 2,100 万円台 |
- -/- | 3LK/3LDK | 1991年 | 2022年12月 |
|
大阪府大阪市平野区大阪市平野区長吉六反３丁目 | 株式会社グリーンハウジング | 500 万円台 |
47㎡ 86㎡/- | 4K/4DK | 1980年 | 2022年12月 |
|
大阪府大阪市生野区生野東2 | 株式会社グリーンハウジング | 2,400 万円台 |
59㎡ 121㎡/- | 3LK/3LDK | 1981年 | 2022年12月 |
大阪市の
一戸建て売却数
大阪市の一戸建て売買履歴を
地図で見る
大阪市の
一戸建て購入検討者
次に、大阪市の購入検討者情報を見ていきましょう。
ご自身の物件と似た一戸建ての購入希望者がいる不動産会社に問い合わせると買い手が見つかりやすいです。
ご自身の物件と似た一戸建ての購入希望者がいる不動産会社に問い合わせると買い手が見つかりやすいです。
- 購入希望人数
- 20人
- 購入予算相場
- 500万円 ~ 5,500万円
大阪市の
一戸建て購入希望のお客様
| 沿線・駅 バス停 | 不動産会社 | 予算 | 間取り | 建物/土地面積 | 登録日 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪メトロ長堀鶴見緑地線今福鶴見 | だんらん住宅株式会社 | 4,280万円 | 3LK/3LDK | -㎡/-㎡ | 2023年01月06日 |
| 大阪メトロ谷町線平野 | 株式会社グリーンハウジング | 2,000万円 | 4LK/4LDK | 90㎡/50㎡ | 2022年11月11日 |
| 大阪メトロ谷町線出戸 | 株式会社グリーンハウジング | 500万円 | 2K/2DK | 60㎡/50㎡ | 2022年11月11日 |
| 大阪メトロ谷町線平野 | 株式会社グリーンハウジング | 3,500万円 | 4LK/4LDK | 100㎡/60㎡ | 2022年11月11日 |
| 大阪メトロ谷町線平野 | 株式会社グリーンハウジング | 3,000万円 | 4LK/4LDK | 90㎡/60㎡ | 2022年11月11日 |
| 大阪メトロ谷町線出戸・喜連瓜破 | 株式会社グリーンハウジング | 2,000万円 | 3LK/3LDK | 90㎡/50㎡ | 2022年11月11日 |
| 大阪メトロ谷町線出戸 | 株式会社グリーンハウジング | 800万円 | 2K/2DK | 60㎡/60㎡ | 2022年11月11日 |
| 大阪メトロ谷町線平野 | 株式会社グリーンハウジング | 600万円 | 2K/2DK | 50㎡/40㎡ | 2022年11月11日 |
| JR大和路線加美 | 株式会社グリーンハウジング | 3,500万円 | 4LK/4LDK | 100㎡/100㎡ | 2022年11月11日 |
| 大阪メトロ谷町線喜連瓜破 | 株式会社グリーンハウジング | 4,000万円 | 5LK/5LDK以上 | 120㎡/80㎡ | 2022年11月11日 |
大阪市で
人気の一戸建ての条件
大阪市で人気の間取りはこちら
| 1 | 3LDK/4K/4DK | 850件 |
|---|---|---|
| 2 | 2LDK/3K/3DK | 374件 |
| 3 | 4LDK以上 | 368件 |
大阪市で人気の価格帯はこちら
| 1 | 4,000万円 ~ 4,500万円 | 95件 |
|---|---|---|
| 2 | 3,500万円 ~ 4,000万円 | 90件 |
| 3 | 3,000万円 ~ 3,500万円 | 89件 |
大阪市の
一戸建て売却にかかる費用
大阪市で一戸建て売却した場合の費用
大阪市で平均相場6,397万円で一戸建てを売却した場合の費用
-
仲介手数料
(6,397万円×3％+6万円)+消費税10％ - 217万円
-
その他の費用
(収入印紙代＋抵当権抹消費用) - 5万円
- 合計費用
- 222万円
大阪市近隣で
一戸建て売却を経験したユーザーの声
大阪市近隣で一戸建てを売却したユーザーの声を集めました。
一戸建て売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照
大阪市近隣の一戸建て売却にかかった期間は？
大阪府で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。
不動産売却前に不安だったこと
不動産売却時のアドバイス
一戸建て 3,200万円で売却 / 30代男性
とりあえず動いてみることが一番いいと思います。相談に乗ってもらい、不動産業者の対応の良し悪しを確認してから、売却に向けて進めていけば良いと思います。
大阪市で一戸建て売却をした人の
売却理由
大阪市の一戸建てを売却した人の売却理由は、以下のようになっています。
売却理由TOP3
- 1住み替え 36.76%
- 2不要物件の処分 17.64%
- 3相続 14.7%
大阪市の一戸建てを売却した人の売却理由で最も多かったのは、「住み替え」でした。
ついで「不要物件の処分」、「相続」が挙げられます。
大阪市の
一戸建て売却を
進めるために必要なこと
大阪市で一戸建て売却を検討している方は、次の3つを意識して情報収集を始めましょう。
- 一戸建ての相場の把握
まずは売却したい一戸建てがいくらで売れるのか相場を把握しましょう。
不動産会社の査定内容との比較材料にもなりますし、大阪市の相場との差額を説明してもらう際にも役立ちます。
- 売却にかかる費用の把握
一戸建てを売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。
売却時の手残り金額を把握するためにも、一戸建て売却時にいくら費用が発生するか確認しておきましょう。
- 優良な不動産会社に
査定を依頼
一戸建て売却を成功させるには、優良な不動産会社に仲介をしてもらうことが大切です。
すまいステップでは厳選した大阪市の不動産会社を19社掲載しています。
大阪市で一戸建て売却を成功させたい方は、優良企業のみに査定依頼ができるすまいステップをご活用ください。
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STEP1 1
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査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
（入力時間目安2〜3分）
STEP2 2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
STEP3 3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
STEP4 4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。
すまいステップの強み
すまいステップは大阪市の一戸建ての価格を最大限に引き出すことができます。
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-
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一戸建てを高く・早く売れる理由
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- 少しでも高値で売却＆早期売却を実現するため、・宅地建物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
- 全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画
- 査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップで一戸建ての価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。
大阪市での
一戸建て売却の流れ
大阪市で一戸建て売却する場合の流れを紹介します。
- 1
- 相場を確認する
大阪市の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したい一戸建ての売却相場を確認しましょう。
- 2
- 査定を依頼する
一戸建て売却で失敗しないためには不動産会社選びが重要。大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。
- 3
- 不動産会社による査定
不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談しましょう。
- 4
- 売り出し価格の決定
査定結果や大阪市の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。
- 5
- 媒介契約を結ぶ
仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。
- 6
- 売却活動
不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。
- 7
- 売買契約の締結
購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。
- 8
- 決済引き渡し
売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。
売り出し前
売り出し中
売り出し後
大阪市の
一戸建て売却時のコツ
大阪市で一戸建て売却を成功させるために、以下2点のコツを知っておきましょう。
- 1. 一戸建ての売却価格は必ず不動産会社に査定してもらう
一戸建てはマンションと違い、同じ立地・間取りの物件はありません。そのため周辺の売却実績だけでは正確な価格は分かりません。
例えば、同じ間取りの一戸建てでも立地によって売却価格は大きく異なります。
すまいステップには大阪市で査定可能な優良企業が19社いるので、まずは査定依頼から始めましょう。 - 2. 一戸建て売却は「売り先行」が基本
住み替えを検討してる方は基本的に売却を進めた後に新居の購入を行いましょう。
大阪市の一戸建て売却の多くは約6ヶ月かかりますが、あくまで参考です。なかなか売れずにローンの完済に後々困ることになります。
まずは今の一戸建てがいくらで売れるか目途が立ってから新居を探しても遅くはないでしょう。 - 3. 測量図がない場合は測量費用を見込んでおく
もし売却する一戸建てと土地の測量図が手元にない場合は、売却の際に測量費用を見込んでおきましょう。所有する土地の境界がはっきりとしていない場合、家を売れないことがあります。
測量には、40坪の土地で40万～80万円ほど費用が発生し、1ヶ月～3ヶ月ほどの時間もかかります。
事前に業者から見積りをとり、測量に必要な費用を上乗せして売却価格を設定するのをおすすめします。 - 4. 5年以上所有してから売却すると税金が安くなる
一戸建てを売却して譲渡所得が発生すると、譲渡所得税という税金が課されます。
譲渡所得税の税率は通常39.63%ですが、一戸建てを売った年の1月1日時点で一戸建ての所有期間が5年を超える場合、税率が20.325%まで下がります。
また、売却した年の1月1日時点での所有期間が10年を超えている場合は、譲渡所得の6,000万円以下の部分の税率が14.21%になります。
所有年数を意識して売却することで税金をかなり節約できるので、売却タイミングに悩んでいる場合は参考にしてみてください。
よくある質問
大阪市の一戸建て売却相場はいくら？
大阪市の一戸建て売却相場は、6,397.96万円で、平均平米単価は46.27万円となっています。
詳しくは、「大阪市の一戸建て売却相場」の章をご覧ください。一戸建ての査定にはどのくらい時間がかかるの？
査定を受けてから結果が出るまでの時間は、机上査定であれば当日～3日、訪問査定であれば3日～5日ほどです。一戸建ての査定については、「家を売る方法をやさしく解説。古い家でも失敗なく売却する手順を紹介」の記事で詳しく解説しています。すまいステップで査定依頼をしたら、一戸建てを売らなきゃいけないの？
査定依頼をしても一戸建てを売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。 詳しく知りたい方は、 大阪市の一戸建て売却・査定をご覧ください。一戸建てを売って得たお金はいつもらえる？
一戸建ての売却で得たお金は、売買契約の締結時に手付金として一部が支払われ、家の引き渡し日に残りの代金がすべて支払われます。一戸建て売却のお金の流れについては、「不動産売却の決済の流れを徹底解説！決済日の流れ・必要書類・注意点は？」の記事で詳しく解説しています。大阪市で掲載されている不動産会社は何社?
すまいステップには大阪市の一戸建て売却が得意な不動産会社が19社掲載されています。 詳しく知りたい方は、 大阪市の一戸建て売却で実績のある不動産会社一覧をご覧ください。
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一戸建て 3,200万円で売却 / 30代男性