あなたの不動産はいくらで売れる？
大阪府大阪市住之江区の
不動産売却査定
大阪市住之江区の優良不動産会社に
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すまいステップは、無料で優良不動産会社のエース級担当者に査定を依頼できます。 不動産を高く・早く売るためには、査定価格や不動産会社を比較することが大切です。 急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決める前に、一括査定で大阪市住之江区の不動産売却が得意な会社の査定結果や販売力を比べてみましょう。
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③不動産会社を選ぶ ④依頼送信 ⑤即日〜3日以内に査定の結果連絡
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不動産会社を探す
売却理由から対応可能な不動産会社を探して査定を依頼できます
大阪市住之江区で優良な不動産会社を探すコツ
大阪市住之江区で不動産売却を成功させるためには、優良企業に出会うことが重要です。
大阪市住之江区で不動産売却を検討している場合は、すまいステップを使って不動産会社に一括査定をして、以下3つの観点で不動産会社を比較しましょう。
- 査定価格の根拠を聞く
不動産の買い主は、一般の個人になるので不動産会社が提示した価格で売れるわけではありません。
不動産会社が根拠なく高い査定額を提示する可能性があるので、査定額の根拠を聞いて信頼できる会社か見極めましょう。
- 会社の規模で判断しない
不動産売却を成功するには、「営業担当者の対応」が重要です。
担当者の力量で売却結果が大きく変わるため、仲介を依頼する会社の規模だけで判断せず、営業担当者の良し悪しで売却依頼するか決めましょう。
- 販売戦略をしっかり聞く
査定後は、査定価格だけでなく物件の販売戦略を聞いてみましょう。
売出方法によって売却結果は大きく変わるため、販売戦略はしっかり聞き、戦略に納得した会社に仲介を依頼しましょう。
大阪市住之江区の不動産売却で実績のある不動産会社一覧
まずは簡単・無料の査定依頼をして査定結果を比較しましょう！すまいステップを使えば、厳しい審査をクリアした優良な不動産会社に査定依頼ができるので、あなたにぴったりな不動産会社を見つかります。
気になる不動産会社にチェックを入れて
査定価格を知ろう。
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不動産売却の流れ
大阪市住之江区で不動産売却する場合の流れを紹介します。
- 1
- 売却相場を調べる
大阪市住之江区の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したい不動産の売却相場を確認しましょう。
- 2
- 査定を依頼する
大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。
- 3
- 不動産会社による査定
不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談しましょう。 - 4
- 売り出し価格の決定
査定結果や大阪市住之江区の相場情報を踏まえ、売却価格を設定しましょう。
なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。 - 5
- 媒介契約を結ぶ
仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。 - 6
- 売却活動
- 不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。 - 7
- 売却契約の締結
- 購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。 - 8
- 決済引き渡し
- 売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。
売り出し前
売り出し中
売り出し後
大阪市住之江区の
不動産売却相場
2019年（最新）大阪市住之江区の物件種別ごとの
売買価格、平米価格、面積、築年数の相場です。
- マンション
- 売却価格相場
- 1,393 万円
- 専有面積
- 67 ㎡
- 築年数
- 30 年
- 一戸建て
- 売却価格相場
- 3,614 万円
- 建物面積
- 155 ㎡
- 土地面積
- 106 ㎡
- 築年数
- 24 年
- 土地
- 売却価格相場
- 11,337 万円
- 平米単価相場
- 21 万円/㎡
- 面積
- 414 ㎡
大阪市住之江区の
不動産取引例
大阪市住之江区の不動産売却にかかる費用
仲介手数料の相場
不動産会社に不動産取引の仲介をしてもらい不動産売却が成立すると仲介手数料が発生します。手数料は国土交通大臣が以下の通り定めています。なお、仲介手数料には消費税がかかります。
〈 仲介手数料の算出方法 〉
- 1円〜200万円の部分売買金額5%+消費税
- 200〜400万円の部分売買金額4%+消費税
- 400万円を超える部分売買金額3%+消費税
〈 物件価格別 不動産仲介手数料 早見表 〉
| 物件価格 | 仲介手数料 (総額) | = | 仲介手数料 | + | 消費税(10%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 500万円 | 231,000円 | = | 210,000円 | + | 21,000円 |
| 1,000万円 | 396,000円 | = | 360,000円 | + | 36,000円 |
| 2,000万円 | 726,000円 | = | 660,000円 | + | 66,000円 |
| 3,000万円 | 1,056,000円 | = | 960,000円 | + | 96,000円 |
| 4,000万円 | 1,386,000円 | = | 1,260,000円 | + | 126,000円 |
| 5,000万円 | 1,716,000円 | = | 1,560,000円 | + | 156,000円 |
その他の費用
| 費用名 | 費用 | 支払う時期 |
|---|---|---|
| 印紙税 | 1000円〜6万円 | 売買契約書の作成時 |
| 抵当権抹消費用 | 1000円 （司法書士に依頼する場合1万∼5万円） | 移転登記時 |
| 住宅ローン返済手数料 | 5,000円～3万円 | ローン返済時 |
| 譲渡所得税 | 所得税額(短期) = 売却益 × 30.63% 所得税額(長期) = 売却益 × 15.315% | 確定申告後 |
| ハウスクリーニング費用 | 3万~10万円 | クリーニング実施後 |
| 測量費用 | 50~80万円 | 測量実施後 |
| 解体費用 | 100~300万円 | 解体後 |
| 契約書類発行費用 | 300円/枚 程度 | 書類発行時 |
大阪市住之江区で売却した場合の費用シミュレーション
大阪市住之江区で平均相場11,337万円で不動産（土地）を売却した場合の費用
-
仲介手数料
(11,337万円×3％+6万円)+消費税10％ - 380万円
-
その他の費用
(収入印紙代＋抵当権抹消費用) - 8万円
- 合計費用
- 388万円
すまいステップの強み
すまいステップなら安心して利用することができ、あなたの不動産の価格を最大限に引き出すことができます。
安心して使える3つの理由
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厳選審査を通過した
不動産会社を掲載 - すまいステップはお客様に最適な提案ができる不動産会社のみを厳選！厳しいハードルを設け、企業を選定しています。
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不動産会社からだけ - 「知らない企業からいっぱい連絡がきたら怖い…」と思う方にも安心です。選んだ会社からのみ連絡がくるサービスです。
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高く・早く売れる理由
- 不動産会社の中でもエース級の担当者が対応
- 少しでも高値で売却＆早期売却を実現するため、・宅地健物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
- 全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画
- 査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップで不動産の価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。
よくある質問
大阪市住之江区で掲載されている不動産会社は何社?
すまいステップには大阪市住之江区の不動産会社が1社掲載されています。詳しく知りたい方は、 大阪市住之江区の不動産売却で実績のある不動産会社一覧 をご覧ください。
大阪市住之江区で不動産は何件売却されているの？
大阪市住之江区は2019年に131件の不動産の売却が成立しています。詳しく知りたい方は、 大阪市住之江区の不動産取引例 をご覧ください。
すまいステップで査定依頼をしたら、不動産を売らなきゃいけないの？
査定依頼をしても不動産を売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。詳しく知りたい方は、 大阪市住之江区の不動産売却査定 をご覧ください。
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