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「売り先行」と「買い先行」とは

売り先行とは、今住んでいる家を売ってから新居を探す方法のことを指しています。
売却代金を新居の購入資金に充てられることができるため、購入時の計画が立てやすくなります。

買い先行とは、新居を先に購入してから今住んでいる家を売却する方法のことを指しています。
新しい家に直接引っ越せるため、引っ越し回数を減らしてスムーズに新生活をスタートできます。

住み替え方法の選び方

売り先行と買い先行どちらが適しているのか分からない方も多いかと思います。

売り先行がおすすめなのは、今の家の住宅ローンが残っているなど資金に余裕が無い方・初めて住み替えする方です。
先に新居を購入する場合は住宅ローンの審査を受ける必要がありますが、ローン残高や手元にある資金額によっては審査が通らない可能性もあります。先に売却してローンを返済しておけば新居のローンが通りやすくなります。
また、不動産は売り急ぐと買主に足元を見られ安く売ることになってしまう恐れがあるため、初めての方は最初にじっくり時間を使って売却活動を進めるほうがおすすめです。

買い先行がおすすめなのは、引っ越しを1回で終わらせたい方・時間をかけて新居を選びたい方です。
最初に売却をすると、次の新居が見つかるまで賃貸物件に住む必要があり、最終的な新居に住むまで
に2度引っ越しする必要があります。引っ越しするのも手間がかかるため、できるだけ回数を減らしたい方は買い先行がおすすめです。
また、最初に新居を選ぶ場合は納得のいく物件が見つかるまで時間を使えるため、新居に妥協したくない方にもおすすめです。
詳しくはこちらの記事をご覧ください。