マンションの売却を行わなくても、マンション査定だけを受けることは可能です。
マンション査定といっても種類は様々です。目的に合った査定方法を選ぶといいでしょう。
本記事では、査定方法や、マンションの売却相場を紹介します。また、記事の後半では査定額を上げる方法についても説明します。
マンション査定だけでもOK！
マンションを売却しなくとも、マンション査定だけを受けることは可能です。
株式会社不動産のミカタの「一括査定査定後2年以内に売却した割合」に関するアンケート調査によると、査定サイトから査定を行ったユーザーのうち、8割のユーザーが査定だけにとどまっていることが分かります。
※株式会社不動産のミカタ「所有権移転率 調査」（2023年1月25日閲覧）
このことから、査定を受けた後に必ずしも売却する必要はありません。
また、不動産会社にマンション査定を依頼した場合、無料で行ってもらえます。
マンションの売却を考えるのであればすまいステップの一括査定サイトがおすすめです。一度に複数の不動産会社に査定依頼ができます。完全無料のサービスなのでお気軽にご相談ください。
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マンションの査定方法3つ
マンションの査定方法にはいくつか種類があります。2章ではマンションの査定方法について説明します。
簡易的な査定額を今すぐ知れる「AI査定」
AI査定とは、物件情報を入力するだけで、その場で簡易的な査定額を知ることができる査定方法です。過去の取引事例のデータをもとに価格を算出しています。
メリットは、不動産会社に依頼せず、匿名かつ無料で査定依頼ができる点です。売却する意思がそこまで高くない人でも気軽に利用できます。
ただし、あくまでも過去の事例データを用いた査定価格であるため、価格の精密度は低いです。
以下のシミュレーターで、該当する情報を選択すると、おおよその売却予想価格がわかります。
完全匿名・無料で利用できるので、お役立てください。
査定額が比較できる「一括査定」
一括査定とは、必要な情報を入力すると、複数の不動産会社にまとめて査定依頼が出せるwebサイトのことです。
一度の入力だけで複数の不動産会社に査定依頼が出せるので、不動産会社への査定依頼にかかる手間と時間を大きく削減できます。
複数の不動産会社から査定価格が提示されるため、それぞれを比較することでより正確な査定額が分かることがメリットです。
より詳しい精密度の高い査定額が知れる「訪問査定」
訪問査定とは、実際に不動産会社の担当者が、マンションを訪れ、立地や物件の状態を詳細にチェックして査定する方法です。3つの査定方法の中で最も価格の精密度が高いです。
査定額が算出されるのには、1週間程かかります。不動産会社の運営するサイトから査定申し込みフォームに入力するか、直接電話で問い合わせすることで依頼できます。
売却する意思が高く、より精密度の高い査定額を知りたい人におすすめの査定方法です。
訪問査定を考えるのであれば、まずは一括査定サイトで査定価格を比較することから始めましょう。
もっとも高額な査定額を出した不動産会社に訪問査定を依頼することで、相場よりも高い価格で売買することも可能になります。
マンションの売却相場
ここではマンションの売却相場を紹介します。自分のマンションがどのくらいで売れるか確認してみましょう。
| 全国平均相場 | 5,911万円 |
| 首都圏平均相場 | 8,101万円 |
| 近畿圏平均相場 | 4,666万円 |
参考：株式会社不動産経済研究所「全国新築分譲マンション市場動向2023年」
【エリア別】主要都市のマンション売却相場
全国の主要都市の最新のマンション売却相場をご紹介します。
| エリア | 平均売却価格 | 前月比 |
|---|---|---|
| 東京都 | 5,956万円 | +1.1% |
| 神奈川県 | 3,782万円 | -3.0% |
| 埼玉県 | 2,733万円 | -7.0% |
| 千葉県 | 2,749万円 | -6.8% |
| 大阪府 | 3,252万円 | -0.6% |
| 愛知県 | 2,339万円 | +1.1% |
| 福岡県 | 2,333万円 | -7.9% |
| 札幌市 | 2,114万円 | -13.0% |
| 仙台市 | 2,741万円 | +7.0% |
| 広島市 | 2,575万円 | -10.1% |
引用：公共財団法人東日本不動産流通機構「月例速報2023（令和5）年11月度Market Watch」「月例速報Market Watchサマリーレポート2023年11月度」、公共社団法人近畿圏不動産流通機構「マンスリーレポートNo.132 2023年12月号」、公共社団法人中部圏不動産流通機構「月例速報マーケットウォッチ2023年（令和5年）11月度」、公益社団法人西日本不動産流通機構「市況動向データ・県別等レポート（2023年11月）」
【築年数別】マンション売却相場
エリア別の売却相場をお伝えしましたが、築年数によっても売却相場は異なります。
| 築年数 | 売却相場 |
|---|---|
| 0~5年 | 6,638万円 |
| 6～10年 | 6,193万円 |
| 11～15年 | 5,543万円 |
| 16～20年 | 5,250万円 |
| 21～25年 | 4,290万円 |
| 26～30年 | 2,832万円 |
| 31年～ | 2,193万円 |
