北区の不動産売却・査定 あなたの不動産の売却額を知ろう

不動産会社選びで、
数百万円も
売却額が変わる

不動産売却額の推移図
完全無料

簡単60秒 北区の
不動産の価格を知ろう

STEP1
STEP2
STEP3
すまいステップの実績

大手から地域に密着した企業まで、
厳選審査を通過した1,000以上の
優良な不動産会社に不動産売却を依頼できる

北区の
不動産会社ランキング

北区の売却実績が多く、評判が高い不動産会社をランキングで掲載。各社のエース担当者に査定を依頼できます。
こんな悩みがあれば、すまいステップで査定を依頼してみましょう。

  • 信頼できる会社に売却の相談をしたい
  • 物件を相場より高く売りたい
  • 理想の住み替えを実現したい

不動産会社を条件で探す

選択中の検索条件
物件種別
-
会社の強み
-
- 件中1~-件を表示中
気になる不動産会社にチェックを入れて
査定価格を知ろう。
評点が同数の場合は同率順位として表示、以下繰下げで表示しています。
その他の不動産会社一覧を見る

北区の
不動産会社を地図で探す

不動産売却のきっかけから
不動産会社を探す

売却理由から北区の不動産売却を対応可能な不動産会社に査定依頼できます

北区の
不動産売却相場・動向

続いて、北区の不動産売却相場に関する情報をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

北区の不動産売却相場

本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

北区の最新の
不動産売却動向

「【2022】不動産の売却相場まとめ。購入価格・エリア・築年数からすぐに相場を調べる方法」の記事を見る

北区の不動産売却実績

北区の
マンション売却実績

以下で北区のマンションの取引事例をご紹介します。
物件を高く売りたいなら、ご自身の物件と条件の近い取引事例がある不動産会社に問い合わせてみるのがおすすめです。

絞り込み
該当： 10 件 148 件
所在地 担当企業 売却価格 土地面積
建物/専有面積		 間取り 築年 売却時期
東京都北区田端新町３
 オークラヤ住宅株式会社 上野営業所

4,500

万円台		 -
-/57㎡ 		2LK/2LDK 1993年 2023年冬
東京都北区上十条４
 オークラヤ住宅株式会社 池袋営業所

4,700

万円台		 -
-/67㎡ 		3LK/3LDK 2007年 2023年冬
東京都北区赤羽北１
 オークラヤ住宅株式会社 池袋営業所

3,600

万円台		 -
-/66㎡ 		3LK/3LDK 1996年 2023年冬
東京都北区志茂2丁目
ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂サードスクエア 		株式会社ハウスセイラーズ　本店

6,200

万円台		 -
-/71㎡ 		3LK/3LDK 2019年 2023年9月
東京都北区
パークサイドハイツ王子 		株式会社ハウスセイラーズ 王子店

4,000

万円台		 -
-/- 		2LK/2LDK 1997年 2023年8月
東京都北区赤羽南１
 オークラヤ住宅株式会社 池袋営業所

5,900

万円台		 -
-/61㎡ 		2LK/2LDK 2003年 2023年夏
東京都北区赤羽西６
 オークラヤ住宅株式会社 池袋営業所

1,600

万円台		 -
-/23㎡ 		1K/1DK 2006年 2023年夏
東京都北区志茂２
 オークラヤ住宅株式会社 池袋営業所

5,200

万円台		 -
-/57㎡ 		2LK/2LDK 1996年 2023年夏
東京都北区赤羽南１
 オークラヤ住宅株式会社 池袋営業所

7,800

万円台		 -
-/70㎡ 		3LK/3LDK 2012年 2023年夏
東京都北区赤羽南２
 オークラヤ住宅株式会社 池袋営業所

3,300

万円台		 -
-/54㎡ 		3LK/3LDK 1980年 2023年夏
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

北区で売り出し中の物件

北区の
不動産賃貸相場

2023年

賃貸相場
10.09 万円
平米単価相場
0.33 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

不動産売却査定シミュレーション

北区近隣で
不動産売却を経験したユーザーの声

北区近隣で不動産を売却したユーザーの声を集めました。
不動産売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照

北区近隣の不動産売却にかかった期間は？

東京都で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。

査定を依頼した不動産会社の数は？

北区で不動産売却をした人の40%は、4社の不動産会社に査定依頼をしています。
複数の不動産会社に査定依頼をすることで、妥当な売却価格が分かります。
これから不動産査定を受けられる方は、ぜひ参考にしてみてください。

1社 20%
2社 0%
3社 20%
4社 40%
5社以上 20%

不動産会社との契約の形態は？

北区で不動産売却をした人の51.9%は、専属専任媒介契約を選択しています。
ついで、一般媒介契約、専任媒介契約が選ばれています。
不動産の所在地や物件種別によっておすすめの媒介契約は異なるので、複数の不動産会社の意見を聞いて契約形態を決めましょう。

専属専任媒介契約 51.9%
専任媒介契約 22.2%
一般媒介契約 25.9%

査定金額と成約金額の差額は？

北区で不動産売却をした人の46.5%は、査定金額よりも高い金額で不動産を売却しています。
一方、査定金額よりも成約金額が低かった方は、3.6%でした。

査定額より1000万円以上高く売れた 0%
査定額より500万円以上高く売れた 17.9%
査定額より100万円以上高く売れた 28.6%
査定額との差額は100万円未満だった 50%
査定額より100万円以上安く売れた 3.6%
査定額より500万円以上安く売れた 0%
査定額より1000万円以上安く売れた 0%

不動産売却前に不安だったこと

不動産売却時のアドバイス

北区で不動産売却をした人の
売却理由

北区の不動産を売却した人の売却理由は、以下のようになっています。

売却理由TOP3
  1. 1
    住み替え 43.75%
  2. 2
    金銭的な利用のため 12.5%
    離婚 12.5%
  3. 2
    金銭的な利用のため 12.5%
    離婚 12.5%
    不要物件の処分 12.5%

北区の不動産を売却した人の売却理由で最も多かったのは、「住み替え」でした。
ついで「金銭的な利用のため・離婚」、「金銭的な利用のため・離婚・不要物件の処分」が挙げられます。

ここまで見てきた売却の参考情報を元に、早速査定依頼をしてみましょう。

STEP1
STEP2
STEP3

北区で
不動産売却した場合の費用

最後に、北区で不動産を売却した場合の費用相場を確認しましょう。
不動産を売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。売却時の手残り金額を把握するのに役立ててください。

北区で平均相場1億2,283万円で不動産（土地）を売却した場合の費用
仲介手数料
(1億2,283万円×3％+6万円)+消費税10％
411万円
その他の費用
(収入印紙代＋抵当権抹消費用)
8万円
合計費用
419万円
その他の費用は、売買契約の収入印紙代6万円、抵当権抹消費用2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。 軽減税率が適用された場合の費用となります。

「不動産売却に必要な費用一覧」の記事を見る

北区の不動産売却の参考情報

北区の地価推移

北区の地価は、651,745円/平米となっています。
東京都の地価と比較すると、74％ほど低いです。
また、10年前の地価との比較では、35%ほど地価が上がっていることが分かります。

平米単価
651,745 円/㎡
坪単価
197,153 円/㎡
  • 1年前(2021年)
    641,156 円/㎡
  • 10年前(2012年)
    479,807 円/㎡
単位（円/㎡）
  • 北区
  • 東京都
本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にすまいステップ編集部が作成しています。

北区の人口・世帯数の推移

北区の人口は、2015年には34万1,076人でした。

10年前の2005年には33万412人だったので、人口は増加傾向にあることが分かります。

一方、世帯数は、2015年に17万8,379世帯、2005年には16万2,104世帯でした。

単位（人・世帯）
  • 人口
  • 世帯数
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 2000年 〜 2015年

北区の空き家率の推移

北区の2018年の空き家率は、10.9%でした。
これは、東京都の10.6%と比較すると、0.30%ほど高いです。
また、北区の空き家率は、10年前よりも0.60%高くなっており、不動産が売れにくくなっている可能性があります。

北区
10.9 %
東京都
10.6 %
単位(%)
  • 北区
  • 東京都
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 1988年 〜 2018年

北区の持ち家率の推移

北区の2018年の持ち家率は、36.9%でした。
これは、東京都の48.7%と比べると11.80%ほど低く、北区は持ち家の人の割合が比較的少ないことが分かります。
また、北区の持ち家率は、10年前よりも3.10%低くなっています。

北区
36.9 %
東京都
48.7 %
単位(%)
  • 北区
  • 東京都
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 1988年 〜 2018年

北区ってどんなところ？

東京都北区は、東京都の北部に位置し、荒川を挟んで埼玉県と隣接しています。また荒川区、足立区、板橋区、文京区、豊島区と隣接しています。

JRの駅数は都内最多の11駅あり、8本の鉄道路線が通っています。多くの交通がいきかい、都心へのアクセスが便利な地域です。一方で、由緒ある桜の名所でもある飛鳥山公園や石神井川沿い遊歩道、和洋が調和した国有財産でもある旧古河庭園など豊かな自然にも恵まれています。

昔ながらの雰囲気が味わえる

東京都23区の高齢化率は21.5%なのに対し、北区は24.6%と葛飾区、足立区に次いで3番目に高くなっており、高齢層の人口割合が高い特徴があります。便利な施設が多くある一方で、下町情緒あふれる十条や昔ながらのレトロな路面電車が走る都電荒川線など昔ながらの雰囲気も味わえます。

またJR東日本の尾久車両センターや東京新幹線車両センターなど、鉄道風景を楽しめるスポットが数多くあります。

親子で遊べる公園も充実

北区は子育て支援制度が充実しているため、子供がいる家庭も多く居住しています。親子で楽しめる公園も充実しています。

約600本の桜が区の象徴となっている飛鳥山公園は、噴水やお城をイメージして造られた大型遊具があり子供にも人気の公園です。D51形蒸気機関車、都電荒川線など本物の車両も展示されています。

長さ52mのローラー式すべり台が人気の清水坂公園は、北区を南北に走る武蔵野台地の崖地を利用した公園です。園内の「自然ふれあい情報館」では、北区で見られる昆虫、植物、魚類などを展示・飼育されています。

他にも大人から子供まですべての世代が楽しめる公園がたくさんあります。

北区で不動産を売却する際の基礎知識

北区で不動産を売却する際に知っておきたい基礎知識を紹介します。地価推移などを知ることでスムーズに売却できたり、損をせずに売却することができます。

北区の地価推移

北区の地価は、新型コロナウイルスの影響もあり令和2年?令和3年は少し下がっているものの、近年徐々に増加している傾向にあります。また東京都全体と比較すると、地価は高いエリアといえます。

特に、2018年ごろと比べて令和2年では変動率がプラスになっており、都心への近接性と価格の手ごろさが重視されている傾向にあるかもしれません。

北区の人口・世帯数の推移

北区の人口は2022年（2月1日時点）は351,062人で、2015年には341,076人、2010年には335,544人のため緩やかではあるものの年々増加しています。人口と同時に世帯数も198,876世帯(令和4年2月1日現在)と、2015年の178,379世帯よりも増加しています。

人口が増加していることも、土地価格が上昇している原因の一つとも言えるでしょう。

参考：北区

北区で不動産売却を行う際のポイント

都心へのアクセスがよく自然豊かな北区は、幅広い世代に人気があるエリアです。

売却する理由はさまざまですが、少しでも希望する金額や理想の条件で売却できるようにしたいですよね。北区で不動産売却を行う際にチェックしておくべきポイントを解説します。

売却スケジュールに余裕をもつ

不動産売却は、築年数が経てばたつほど価値が下がってしまうためなるべく早く売却したいものです。不動産の売買には波があり、売れる時期と売れない時期があります。一般的には新生活が始まる1～2月は物件数も成約数も増え、夏には減って9月?10月にまた増えるというように繁忙期と閑散期があります。

時間的に余裕があれば、強気な値段で交渉でき焦って値引きせずに済みます。

北区は、学生や社会人の一人暮らしで住む人が多いため住宅地としても、飲み屋や商店街などの商業地としても需要があります。タイミングを見極めて柔軟に対応しましょう。

売却価格の相場を把握する

ショッピングセンターや商店街などが多く、住宅街のエリアも多い赤羽や小学校、高校、専門学校等が多くあり、治安がよい王子など人気のエリアの売却と、駅から遠いなどあまり人気のないエリアの売却では、売却価格の相場は異なります。また、マンションや一戸建てなど物件種別でも売却価格・売却相場は異なります。

自分が売却したいエリアやその物件種別の売却価格の相場を調べて把握することで、少しでも高く賢く売却しましょう。

査定は複数社に依頼する

不動産を売却するときに、まず不動産会社に査定をしてもらいます。不動産売却価格を設定する決まりはないため、同じ物件でも不動産会社によって査定価格が異なります。

不動産会社の担当者の知識の豊富さや相性、提示金額、取扱実績などを比較して2?3社に絞りましょう。

北区にある街や駅前にある地元密着型の不動産会社や、全国に店舗を置く大手の不動産会社など北区にはたくさんの不動産会社があります。どちらの不動産が合うか両方の不動産会社に足を運んでみるのもよいですね。

不動産一括査定どのような不動産会社があるのか事前に調べるのもおすすめです。査定価格や仲介手数料の金額だけではなく、その不動産会社の実績や営業年数、営業マンが持っている資格やその人の人柄などを見てみましょう。

北区での
不動産売却の流れ

北区で不動産売却する場合の流れを紹介します。

  1. 1
    売却相場を調べる

    北区の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したい不動産の売却相場を確認しましょう。

    北区の売却相場

  1. 2
    査定を依頼する

    大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
    すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。。

    すまいステップで査定を依頼する

  1. 3
    不動産会社による査定

    不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
    査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談しましょう。

    不動産査定とは

  1. 4
    売り出し価格の決定

    査定結果や北区の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
    なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。

    売り出し価格の決め方

  1. 5
    媒介契約を結ぶ

    仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
    1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
    2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。

    媒介契約「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の違い

  1. 6
    売却活動

    不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
    購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。

    内覧対応に関して

  1. 7
    売買契約の締結

    購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
    手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。

    売却時の必要書類

  1. 8
    決済引き渡し

    売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

売り出し前
売り出し中
売り出し後

「【図解】不動産売却の流れを8ステップで解説！必要な手続きや必要書類がすぐわかる」の記事を見る

不動産売却における
すまいステップの強み

すまいステップは北区の不動産の価格を最大限に引き出すことができます。

安心して使える3つの理由

  1. 厳選審査を通過した不動産会社を掲載
    すまいステップはお客様に最適な提案ができる不動産会社のみを厳選！厳しいハードルを設け、企業を選定しています。
  2. 連絡は依頼した不動産会社からだけ
    「知らない企業からいっぱい連絡がきたら怖い…」と思う方にも安心です。選んだ会社からのみ連絡がくるサービスです。
  3. 上場企業の(株)Speeeが運営
    イエウールを運営する(株)Speeeが提供しています。上場企業のサービスなので安心してご利用いただけます。

不動産を高く・早く売れる理由

  • 不動産会社の中でもエース級の担当者が対応
    少しでも高値で売却＆早期売却を実現するため、・宅地建物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
  • 全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画
    査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップで不動産の価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。

すまいステップ利用の流れ

STEP1 1

簡単登録

簡単登録

査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
（入力時間目安2〜3分）

STEP2 2

一括依頼

一括依頼

一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。

STEP3 3

媒介契約の締結

媒介契約の締結

査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

STEP4 4

不動産売買契約

不動産売買契約

納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

不動産売却でよくある質問

  • 北区で掲載されている不動産会社は何社?

    すまいステップには北区の不動産会社が26社掲載されています。 詳しく知りたい方は、 北区の不動産売却で実績のある不動産会社一覧をご覧ください。

  • 北区で不動産は何件売却されているの？

    北区は2022年に444件の不動産の売却が成立しています。 詳しく知りたい方は、 北区の不動産取引例をご覧ください。

  • すまいステップで査定依頼をしたら、不動産を売らなきゃいけないの？

    査定依頼をしても不動産を売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。 詳しく知りたい方は、 北区の不動産売却査定をご覧ください。

  • 北区の地価はいくら？

    北区の地価は、2022年のデータによると120万円/平米です。2021年と比較すると、30万円高くなっています。 詳しく知りたい方は、 北区の地価推移をご覧ください。

東京都北区の
物件種別から
不動産会社を探す

不動産売却・査定の基礎知識

― 不動産売却の基礎知識 ―

基礎知識の記事を見る


― 人気記事 ―