世田谷区の不動産売却・査定 あなたの不動産の売却額を知ろう

不動産会社選びで、
数百万円も
売却額が変わる

不動産売却額の推移図
完全無料

簡単60秒 世田谷区の
不動産の価格を知ろう

STEP1
STEP2
STEP3
すまいステップの実績

大手から地域に密着した企業まで、
厳選審査を通過した1,000以上の
優良な不動産会社に不動産売却を依頼できる

世田谷区の
不動産会社ランキング

世田谷区の売却実績が多く、評判が高い不動産会社をランキングで掲載。各社のエース担当者に査定を依頼できます。
こんな悩みがあれば、すまいステップで査定を依頼してみましょう。

  • 信頼できる会社に売却の相談をしたい
  • 物件を相場より高く売りたい
  • 理想の住み替えを実現したい

不動産会社を条件で探す

選択中の検索条件
物件種別
-
会社の強み
-
- 件中1~-件を表示中
気になる不動産会社にチェックを入れて
査定価格を知ろう。
評点が同数の場合は同率順位として表示、以下繰下げで表示しています。
その他の不動産会社一覧を見る

世田谷区の
不動産会社を地図で探す

不動産売却のきっかけから
不動産会社を探す

売却理由から世田谷区の不動産売却を対応可能な不動産会社に査定依頼できます

世田谷区の
不動産売却相場・動向

続いて、世田谷区の不動産売却相場に関する情報をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

世田谷区の不動産売却相場

本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

世田谷区の最新の
不動産売却動向

「【2022】不動産の売却相場まとめ。購入価格・エリア・築年数からすぐに相場を調べる方法」の記事を見る

世田谷区の不動産売却実績

世田谷区の
マンション売却実績

以下で世田谷区のマンションの取引事例をご紹介します。
物件を高く売りたいなら、ご自身の物件と条件の近い取引事例がある不動産会社に問い合わせてみるのがおすすめです。

絞り込み
該当： 10 件 322 件
所在地 担当企業 売却価格 土地面積
建物/専有面積		 間取り 築年 売却時期
東京都世田谷区三軒茶屋１
 オークラヤ住宅株式会社 渋谷営業所

5,200

万円台		 -
-/45㎡ 		2K/2DK 1983年 2023年冬
東京都世田谷区粕谷４
 オークラヤ住宅株式会社 新宿支社 営業第二部

3,300

万円台		 -
-/49㎡ 		1LK/1LDK 1981年 2023年冬
東京都世田谷区玉川２
 オークラヤ住宅株式会社 渋谷営業所

7,500

万円台		 -
-/75㎡ 		3LK/3LDK 1979年 2023年冬
東京都世田谷区中町5丁目
パーセル世田谷 		ウィル不動産販売　二子玉川営業所

3,300

万円台		 398㎡
-/50㎡ 		2LK/2LDK 1978年 2023年9月
東京都世田谷区太子堂4丁目
ハイム太子堂 		ウィル不動産販売　二子玉川営業所

5,200

万円台		 -
-/54㎡ 		1LK/1LDK 1980年 2023年9月
東京都世田谷区玉川3丁目
ライオンズマンション二子玉川 		ウィル不動産販売　二子玉川営業所

4,400

万円台		 -
-/48㎡ 		2LK/2LDK 1978年 2023年9月
東京都世田谷区
タウンハイツ駒沢 		センチュリー21 ウィローズ

2,900

万円台		 -
-/- 		2LK/2LDK 1989年 2023年8月
東京都世田谷区駒沢2丁目
東急ロワール駒沢 		ウィル不動産販売　二子玉川営業所

5,500

万円台		 1227㎡
-/79㎡ 		3LK/3LDK 1975年 2023年6月
東京都世田谷区船橋7丁目
千歳船橋サマリヤマンション 		ウィル不動産販売　二子玉川営業所

1,600

万円台		 323㎡
-/54㎡ 		2LK/2LDK 1979年 2023年6月
東京都世田谷区玉川１
 オークラヤ住宅株式会社 渋谷営業所

10,600

万円台		 -
-/69㎡ 		2LK/2LDK 2010年 2023年夏
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

世田谷区で売り出し中の物件

世田谷区の
不動産賃貸相場

2023年

賃貸相場
11.49 万円
平米単価相場
0.35 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

不動産売却査定シミュレーション

世田谷区近隣で
不動産売却を経験したユーザーの声

世田谷区近隣で不動産を売却したユーザーの声を集めました。
不動産売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照

世田谷区近隣の不動産売却にかかった期間は？

東京都で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。

査定を依頼した不動産会社の数は？

世田谷区で不動産売却をした人の50%は、3社の不動産会社に査定依頼をしています。
複数の不動産会社に査定依頼をすることで、妥当な売却価格が分かります。
これから不動産査定を受けられる方は、ぜひ参考にしてみてください。

1社 0%
2社 0%
3社 50%
4社 25%
5社以上 25%

不動産会社との契約の形態は？

世田谷区で不動産売却をした人の42.3%は、専属専任媒介契約を選択しています。
ついで、専任媒介契約、一般媒介契約が選ばれています。
不動産の所在地や物件種別によっておすすめの媒介契約は異なるので、複数の不動産会社の意見を聞いて契約形態を決めましょう。

専属専任媒介契約 42.3%
専任媒介契約 34.6%
一般媒介契約 23.1%

査定金額と成約金額の差額は？

世田谷区で不動産売却をした人の46.4%は、査定金額よりも高い金額で不動産を売却しています。
一方、査定金額よりも成約金額が低かった方は、17.9%でした。

査定額より1000万円以上高く売れた 8.9%
査定額より500万円以上高く売れた 14.3%
査定額より100万円以上高く売れた 23.2%
査定額との差額は100万円未満だった 35.7%
査定額より100万円以上安く売れた 14.3%
査定額より500万円以上安く売れた 0%
査定額より1000万円以上安く売れた 3.6%

不動産売却前に不安だったこと

不動産売却時のアドバイス

世田谷区で不動産売却をした人の
売却理由

世田谷区の不動産を売却した人の売却理由は、以下のようになっています。

売却理由TOP3
  1. 1
    住み替え 52.54%
  2. 2
    相続 13.55%
  3. 3
    不要物件の処分 11.86%

世田谷区の不動産を売却した人の売却理由で最も多かったのは、「住み替え」でした。
ついで「相続」、「不要物件の処分」が挙げられます。

ここまで見てきた売却の参考情報を元に、早速査定依頼をしてみましょう。

STEP1
STEP2
STEP3

世田谷区で
不動産売却した場合の費用

最後に、世田谷区で不動産を売却した場合の費用相場を確認しましょう。
不動産を売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。売却時の手残り金額を把握するのに役立ててください。

世田谷区で平均相場1億5,881万円で不動産（土地）を売却した場合の費用
仲介手数料
(1億5,881万円×3％+6万円)+消費税10％
530万円
その他の費用
(収入印紙代＋抵当権抹消費用)
8万円
合計費用
538万円
その他の費用は、売買契約の収入印紙代6万円、抵当権抹消費用2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。 軽減税率が適用された場合の費用となります。

「不動産売却に必要な費用一覧」の記事を見る

世田谷区の不動産売却の参考情報

世田谷区の地価推移

世田谷区の地価は、698,189円/平米となっています。
東京都の地価と比較すると、72％ほど低いです。
また、10年前の地価との比較では、24%ほど地価が上がっていることが分かります。

平米単価
698,189 円/㎡
坪単価
211,203 円/㎡
  • 1年前(2021年)
    691,430 円/㎡
  • 10年前(2012年)
    559,750 円/㎡
単位（円/㎡）
  • 世田谷区
  • 東京都
本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にすまいステップ編集部が作成しています。

世田谷区の人口・世帯数の推移

世田谷区の人口は、2015年には90万3,346人でした。

10年前の2005年には84万1,165人だったので、人口は増加傾向にあることが分かります。

一方、世帯数は、2015年に46万3,632世帯、2005年には42万9,680世帯でした。

単位（人・世帯）
  • 人口
  • 世帯数
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 2000年 〜 2015年

世田谷区の空き家率の推移

世田谷区の2018年の空き家率は、9.6%でした。
これは、東京都の10.6%と比較すると、1.00%ほど低いです。
また、世田谷区の空き家率は、10年前よりも2.00%高くなっており、不動産が売れにくくなっている可能性があります。

世田谷区
9.6 %
東京都
10.6 %
単位(%)
  • 世田谷区
  • 東京都
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 1988年 〜 2018年

世田谷区の持ち家率の推移

世田谷区の2018年の持ち家率は、42.8%でした。
これは、東京都の48.7%と比べると5.90%ほど低く、世田谷区は持ち家の人の割合が比較的少ないことが分かります。
また、世田谷区の持ち家率は、10年前よりも3.50%高くなっています。

世田谷区
42.8 %
東京都
48.7 %
単位(%)
  • 世田谷区
  • 東京都
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 1988年 〜 2018年

世田谷区ってどんなところ？

東京23区の西南端に位置している世田谷区は、治安・都心へのアクセス・子育てサポートなど、あらゆる面で住みやすいと人気です。最近では、成城や二子玉川、三軒茶屋などの知名度が上がり、ブランド化している地区とも言えます。

区内は、世田谷・北沢・玉川・砧・烏山の5つの地域に分かれ、それぞれ特徴があります。中でも最も人口が多いのが世田谷です。区内行政の中心で、特に20代から30代の単身世帯が多く暮らしています。北沢は、都心に直結している小田急線・京王線・井の頭線をはじめ、世田谷線も走る交通の便がよい地域です。玉川は緑の多い閑静な住宅街が広がる地域、砧は古くから大学があったり、世田谷美術館があったりと教育や文化に力を入れている地域です。烏山は公的集団住宅が多く、人口は増加傾向にあります。京王線が走るため、都心へのアクセスも便利です。

世田谷区で不動産を売却する際の基礎知識

世田谷区は東京23区の中でも人気のエリアです。そのため、区ならではのニーズを把握すれば売却が成功しやすくなります。ここでは、世田谷区で不動産を売却するための基礎知識をまとめました。

世田谷区の人口や世帯数

世田谷区の人口は約91万5千、世帯数は約48万8千（2022年2月1日現在）です。東京23区の中では、人口・世帯数ともに第1位です。平成27年の国勢調査によると、単独世帯の割合が増加しており全体の49.9%を占めています。また、世田谷区は子育てサポートが手厚く、2020年度以降は待機児童が「0」です。そのためファミリー層にも人気で、特に砧は15歳未満の人口が地域内で最も高くなっています。

※参考
世田谷区ホームページ
国土交通省（東京圏の市区の住宅地の平均価格等）

世田谷区の地価動向

区内住宅地の平均価格は、約63万円/㎡です。国土交通省が行った令和3年の地価調査によると、世田谷区全体の住宅地の地価は0.1から1未満の幅で上昇となりました。中でも、駅前周辺の再開発が進められている二子玉地域は、0から3％の幅で地価が上昇しています。

住宅地の取引価格・マンション分譲価格ともにやや上昇という結果から、新型コロナウイルス感染症の影響で停滞していた売買取引は回復し、需要が強まっていることがわかります。さらに直近の販売状況の好調さから、今後も地価動向はやや上昇が続く見込みです。

※参考
国土交通省（主要都市の高度利用地地価動向報告）
国土交通省（市区町村別の動向）

過去の不動産取引の状況

レインズマーケットインフォメーションによると、世田谷区の直近1年（2021年2月から2022年1月）の不動産取引状況は、戸建が423件、マンションが1,360件でした。戸建・マンションともに築5年以内の築浅物件はもちろん、築15年を超える築古物件も数多く取引されています。また、どちらも3K/DK/LDKの間取りが最も取引件数が多いことから、特にファミリー向けの物件が売れやすいことがわかります。

※参考
レインズ

世田谷区で不動産売却を行う際のポイント

世田谷区は閑静な住宅街と豊かな自然が融合しており、東京23区の中でも「住みやすい街」として人気です。その上、都心へのアクセスがよく通勤通学にも便利とあって、シングルからファミリーまで幅広い層から注目を集めています。

今後も需要が見込まれるエリアでもあるため、しっかりと準備すれば不動産を高く売れるチャンスです。少しでも高く売るためのポイントを3つ紹介します。

ポイント①世田谷区の不動産価格相場を調べる

まずは、所有している不動産の相場を調べましょう。たとえば「不動産取引価格情報検索」では、国土交通省が公表している取引価格データを検索できます。

検索条件内で「中古マンションなど」「土地と建物」「土地」などを不動産の種類を指定できるため、売却予定の不動産に合わせた相場を知ることができます。世田谷区を調べるときは、市区町村を「世田谷区」にしてください。より詳しい情報を知りたい場合は、地区や路線、駅名を指定するとよいです。

ポイント②一括査定サイトで査定する

相場がわかったら、一括査定サイトで所有している不動産の査定をしてみましょう。「すまいステップ」なら、不動産情報とお客様情報を入力するだけで最大4社に査定を依頼できます。
査定額は不動産会社によって異なります。自身が調べた相場と大きくかけ離れている会社は信頼に値しません。おおよその査定額を把握すると同時に、信頼できる不動産会社探しのヒントが得られます。

ポイント③不動産会社を選ぶ

不動産会社を選ぶなら、世田谷区での売却実績が豊富な会社がおすすめです。特に直近で世田谷区内での販売実績があれば、エリア内で購入を検討している顧客をすでに抱えている可能性があります。売却のノウハウも蓄積されているため、世田谷区で売却を成功させるためのアドバイスを受けられます。電話やメールのレスポンスが早さや、丁寧さも重要です。幅広い年齢層に好まれる世田谷区だからこそ、どんな年代からも印象がよい担当者を見つけるのが不動産を高値で売却するポイントになります。

世田谷区での
不動産売却の流れ

世田谷区で不動産売却する場合の流れを紹介します。

  1. 1
    売却相場を調べる

    世田谷区の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したい不動産の売却相場を確認しましょう。

    世田谷区の売却相場

  1. 2
    査定を依頼する

    大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
    すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。。

    すまいステップで査定を依頼する

  1. 3
    不動産会社による査定

    不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
    査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談しましょう。

    不動産査定とは

  1. 4
    売り出し価格の決定

    査定結果や世田谷区の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
    なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。

    売り出し価格の決め方

  1. 5
    媒介契約を結ぶ

    仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
    1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
    2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。

    媒介契約「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の違い

  1. 6
    売却活動

    不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
    購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。

    内覧対応に関して

  1. 7
    売買契約の締結

    購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
    手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。

    売却時の必要書類

  1. 8
    決済引き渡し

    売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

売り出し前
売り出し中
売り出し後

「【図解】不動産売却の流れを8ステップで解説！必要な手続きや必要書類がすぐわかる」の記事を見る

不動産売却における
すまいステップの強み

すまいステップは世田谷区の不動産の価格を最大限に引き出すことができます。

安心して使える3つの理由

  1. 厳選審査を通過した不動産会社を掲載
    すまいステップはお客様に最適な提案ができる不動産会社のみを厳選！厳しいハードルを設け、企業を選定しています。
  2. 連絡は依頼した不動産会社からだけ
    「知らない企業からいっぱい連絡がきたら怖い…」と思う方にも安心です。選んだ会社からのみ連絡がくるサービスです。
  3. 上場企業の(株)Speeeが運営
    イエウールを運営する(株)Speeeが提供しています。上場企業のサービスなので安心してご利用いただけます。

不動産を高く・早く売れる理由

  • 不動産会社の中でもエース級の担当者が対応
    少しでも高値で売却＆早期売却を実現するため、・宅地建物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
  • 全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画
    査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップで不動産の価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。

すまいステップ利用の流れ

STEP1 1

簡単登録

簡単登録

査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
（入力時間目安2〜3分）

STEP2 2

一括依頼

一括依頼

一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。

STEP3 3

媒介契約の締結

媒介契約の締結

査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

STEP4 4

不動産売買契約

不動産売買契約

納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

不動産売却でよくある質問

  • 世田谷区で掲載されている不動産会社は何社?

    すまいステップには世田谷区の不動産会社が39社掲載されています。 詳しく知りたい方は、 世田谷区の不動産売却で実績のある不動産会社一覧をご覧ください。

  • 世田谷区で不動産は何件売却されているの？

    世田谷区は2022年に1,011件の不動産の売却が成立しています。 詳しく知りたい方は、 世田谷区の不動産取引例をご覧ください。

  • すまいステップで査定依頼をしたら、不動産を売らなきゃいけないの？

    査定依頼をしても不動産を売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。 詳しく知りたい方は、 世田谷区の不動産売却査定をご覧ください。

  • 世田谷区の地価はいくら？

    世田谷区の地価は、2022年のデータによると120万円/平米です。2021年と比較すると、30万円高くなっています。 詳しく知りたい方は、 世田谷区の地価推移をご覧ください。

東京都世田谷区の
物件種別から
不動産会社を探す

不動産売却・査定の基礎知識

― 不動産売却の基礎知識 ―

基礎知識の記事を見る


― 人気記事 ―