大田区の不動産売却・査定 あなたの不動産の売却額を知ろう

不動産会社選びで、
数百万円も
売却額が変わる

不動産売却額の推移図
完全無料

簡単60秒 大田区の
不動産の価格を知ろう

STEP1
STEP2
STEP3
すまいステップの実績

大手から地域に密着した企業まで、
厳選審査を通過した1,000以上の
優良な不動産会社に不動産売却を依頼できる

大田区の
不動産会社ランキング

大田区の売却実績が多く、評判が高い不動産会社をランキングで掲載。各社のエース担当者に査定を依頼できます。
こんな悩みがあれば、すまいステップで査定を依頼してみましょう。

  • 信頼できる会社に売却の相談をしたい
  • 物件を相場より高く売りたい
  • 理想の住み替えを実現したい

不動産会社を条件で探す

選択中の検索条件
物件種別
-
会社の強み
-
- 件中1~-件を表示中
気になる不動産会社にチェックを入れて
査定価格を知ろう。
評点が同数の場合は同率順位として表示、以下繰下げで表示しています。
その他の不動産会社一覧を見る

大田区の
不動産会社を地図で探す

不動産売却のきっかけから
不動産会社を探す

売却理由から大田区の不動産売却を対応可能な不動産会社に査定依頼できます

大田区の
不動産売却相場・動向

続いて、大田区の不動産売却相場に関する情報をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

大田区の不動産売却相場

本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

大田区の最新の
不動産売却動向

「【2022】不動産の売却相場まとめ。購入価格・エリア・築年数からすぐに相場を調べる方法」の記事を見る

大田区の不動産売却実績

大田区の
マンション売却実績

以下で大田区のマンションの取引事例をご紹介します。
物件を高く売りたいなら、ご自身の物件と条件の近い取引事例がある不動産会社に問い合わせてみるのがおすすめです。

絞り込み
該当： 10 件 532 件
所在地 担当企業 売却価格 土地面積
建物/専有面積		 間取り 築年 売却時期
東京都大田区中央８
 -

3,100

万円台		 -
-/52㎡ 		2LK/2LDK 1970年 2023年冬
東京都大田区大森中２
 オークラヤ住宅株式会社 五反田営業所

3,700

万円台		 -
-/53㎡ 		2LK/2LDK 1992年 2023年冬
東京都大田区中央８
 オークラヤ住宅株式会社 五反田営業所

3,100

万円台		 -
-/52㎡ 		2LK/2LDK 1970年 2023年冬
東京都大田区東六郷３
 オークラヤ住宅株式会社 五反田営業所

2,100

万円台		 -
-/40㎡ 		2K/2DK 1974年 2023年冬
東京都大田区矢口１
 オークラヤ住宅株式会社 五反田営業所

2,200

万円台		 -
-/34㎡ 		1K/1DK 2003年 2023年冬
東京都大田区矢口２
 オークラヤ住宅株式会社 五反田営業所

1,400

万円台		 -
-/43㎡ 		2K/2DK 1977年 2023年冬
東京都大田区東矢口２
 オークラヤ住宅株式会社 五反田営業所

2,400

万円台		 -
-/35㎡ 		1LK/1LDK 1983年 2023年冬
東京都大田区仲池上２
 オークラヤ住宅株式会社 五反田営業所

4,200

万円台		 -
-/62㎡ 		3LK/3LDK 1979年 2023年冬
東京都大田区田園調布本町
 オークラヤ住宅株式会社 五反田営業所

2,000

万円台		 -
-/34㎡ 		1LK/1LDK 1971年 2023年冬
東京都大田区大森本町１
 オークラヤ住宅株式会社 五反田営業所

3,300

万円台		 -
-/66㎡ 		3LK/3LDK 1984年 2023年冬
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

大田区で売り出し中の物件

大田区の
不動産賃貸相場

2023年

賃貸相場
10.57 万円
平米単価相場
0.34 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

不動産売却査定シミュレーション

大田区近隣で
不動産売却を経験したユーザーの声

大田区近隣で不動産を売却したユーザーの声を集めました。
不動産売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照

大田区近隣の不動産売却にかかった期間は？

東京都で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。

査定を依頼した不動産会社の数は？

大田区で不動産売却をした人の59.1%は、3社の不動産会社に査定依頼をしています。
複数の不動産会社に査定依頼をすることで、妥当な売却価格が分かります。
これから不動産査定を受けられる方は、ぜひ参考にしてみてください。

1社 9.1%
2社 4.5%
3社 59.1%
4社 4.5%
5社以上 22.7%

不動産会社との契約の形態は？

大田区で不動産売却をした人の54.9%は、専属専任媒介契約を選択しています。
ついで、専任媒介契約、一般媒介契約が選ばれています。
不動産の所在地や物件種別によっておすすめの媒介契約は異なるので、複数の不動産会社の意見を聞いて契約形態を決めましょう。

専属専任媒介契約 54.9%
専任媒介契約 25.5%
一般媒介契約 19.6%

査定金額と成約金額の差額は？

大田区で不動産売却をした人の42.8%は、査定金額よりも高い金額で不動産を売却しています。
一方、査定金額よりも成約金額が低かった方は、8.9%でした。

査定額より1000万円以上高く売れた 7.1%
査定額より500万円以上高く売れた 12.5%
査定額より100万円以上高く売れた 23.2%
査定額との差額は100万円未満だった 48.2%
査定額より100万円以上安く売れた 7.1%
査定額より500万円以上安く売れた 1.8%
査定額より1000万円以上安く売れた 0%

不動産売却前に不安だったこと

不動産売却時のアドバイス

大田区で不動産売却をした人の
売却理由

大田区の不動産を売却した人の売却理由は、以下のようになっています。

売却理由TOP3
  1. 1
    不要物件の処分 33.33%
  2. 2
    住み替え 32.05%
  3. 3
    相続 7.69%

大田区の不動産を売却した人の売却理由で最も多かったのは、「不要物件の処分」でした。
ついで「住み替え」、「相続」が挙げられます。

ここまで見てきた売却の参考情報を元に、早速査定依頼をしてみましょう。

STEP1
STEP2
STEP3

大田区で
不動産売却した場合の費用

最後に、大田区で不動産を売却した場合の費用相場を確認しましょう。
不動産を売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。売却時の手残り金額を把握するのに役立ててください。

大田区で平均相場1億5,505万円で不動産（土地）を売却した場合の費用
仲介手数料
(1億5,505万円×3％+6万円)+消費税10％
518万円
その他の費用
(収入印紙代＋抵当権抹消費用)
8万円
合計費用
526万円
その他の費用は、売買契約の収入印紙代6万円、抵当権抹消費用2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。 軽減税率が適用された場合の費用となります。

「不動産売却に必要な費用一覧」の記事を見る

大田区の不動産売却の参考情報

大田区の地価推移

大田区の地価は、585,206円/平米となっています。
東京都の地価と比較すると、76％ほど低いです。
また、10年前の地価との比較では、27%ほど地価が上がっていることが分かります。

平米単価
585,206 円/㎡
坪単価
177,025 円/㎡
  • 1年前(2021年)
    578,137 円/㎡
  • 10年前(2012年)
    457,375 円/㎡
単位（円/㎡）
  • 大田区
  • 東京都
本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にすまいステップ編集部が作成しています。

大田区の人口・世帯数の推移

大田区の人口は、2015年には71万7,082人でした。

10年前の2005年には66万5,674人だったので、人口は増加傾向にあることが分かります。

一方、世帯数は、2015年に37万1,149世帯、2005年には31万6,010世帯でした。

単位（人・世帯）
  • 人口
  • 世帯数
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 2000年 〜 2015年

大田区の空き家率の推移

大田区の2018年の空き家率は、11.3%でした。
これは、東京都の10.6%と比較すると、0.70%ほど高いです。
また、大田区の空き家率は、10年前よりも0.90%低くなっており、不動産が売れやすくなっている可能性があります。

大田区
11.3 %
東京都
10.6 %
単位(%)
  • 大田区
  • 東京都
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 1988年 〜 2018年

大田区の持ち家率の推移

大田区の2018年の持ち家率は、42.4%でした。
これは、東京都の48.7%と比べると6.30%ほど低く、大田区は持ち家の人の割合が比較的少ないことが分かります。
また、大田区の持ち家率は、10年前よりも4.50%低くなっています。

大田区
42.4 %
東京都
48.7 %
単位(%)
  • 大田区
  • 東京都
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 1988年 〜 2018年

大田区ってどんなところ？

大田区は東京都の23区の南部に位置する特別区です。1947年に大森区と蒲田区が合併して現在の大田区になりました。大田区の区名は合併した2つの区から一文字ずつ取って付けられています。

人口は平成7年ころにいったん減少傾向になりましたが、その後増加に転じていますが、ここ数年は若干の減少傾向にあります。

大田区には田園調布などの高級住宅地も蒲田などの下町もあり、幅広い層の人から人気のある街です。単身者にも家族向けにも、それぞれに適したエリアや物件があり、今後の不動産需要も十分に見込めるエリアと言っていいでしょう。

参考：世帯と人口(大田区)

大田区で不動産を売却する際の基礎知識

東京都内での地価ランキングでは、大田区は21位となっています。全国平均から見ると23区内なので高額ですが、東京都内では比較的価格が抑えられるエリアだと言えるでしょう。

それを踏まえた上で、大田区で不動産を売却するときには、どのようなポイントを抑えておけば良いのでしょうか。大田区での不動産売却のポイントを解説します。

大田区の地価推移

大田区の不動産売却を考える上で、マンションや戸建ての価格に大きく影響する大田区での平均地価の推移を見ていきましょう。

2018年 2019年 2020年 2021年(第3四半期まで)
取引総額 88,154,947円 81,062,893円 85,353,896円 99,819,277円
坪単価 1,792,887円 1,855,126円 1,943,474円 2,012,289円

参考：土地総合情報システム

大田区の地価は坪単価が2018年から2021年にかけて上昇が続いています。取引総額も、2021年には過去4年間で最も高額となっており、今後も地価の上昇が期待できる可能性があります。

大田区の物件価格の推移

大田区で取引されているマンションや戸建ての物件価格の平均的な推移も見ておきましょう。

2018年 2019年 2020年 2021年(第3四半期まで)
マンション 28,234,286 28,336,574 29,237,116 29,370,502
戸建て 110,989,300 102,180,364 94,756,607 100,219,373

参考：土地総合情報システム

マンションの価格は2018年から2021年にかけて上昇傾向が見られます。2020年から2021年にかけて、若干の下落が見られますが、大きな下落幅ではありません。

一方戸建てに関しては、この4年間での平均価格の最高値は2018年で、その後は2018年のレベルまで戻すことができていません。とはいえ、2020年と比較すると2021年は価格が上昇しています。2021年第4四半期以降の価格の推移にも注目して行きたいところです。

大田区の不動産の取引状況について

大田区での不動産の取引数の状況についても見ておきましょう。

2018年 2019年 2020年 2021年(第3四半期まで)
1,952件 1,989件 2,190件 1,334件

参考：土地総合情報システム

大田区では2018年と2019年の取引数に大きな差が見られませんが、2021年には売却する人が増加したことがわかります。2020年にテレワークを導入する企業や大学が増加したことにより、都内の自宅を売却して郊外へ引越す人が増加していることが影響している可能性があります。

大田区で不動産売却を行う際のポイント

大田区の不動産を売却するときには、どのようなポイントを押さえて売却活動を始めたら良いのでしょうか。大田区の不動産売却の3つのポイントについて解説します。

ポイント①交通の便がよく全体として人気のエリアである

大田区は交通の便がとても良く、生活しやすいエリアとして人気があります。鉄道はJR京浜東北線（2駅）、京浜急行電鉄（2路線13駅）、東急電鉄（5路線19駅）、東京モノレール、都営地下鉄（1路線2駅）を大田区内で利用できます。

鉄道網は蒲田地区に集中していて、大森地区では利便性が少し悪いのですが、その代わり路線バス網も発達しています。都営バス、京浜急行バス、東急バスの他に大田区コミュニティバスのたまちゃんバスも走り、区民の交通を支えています。

また、区内に羽田空港があることから、空の便をよく利用する人にも人気が高く、海外出張の多い若い単身者向けのマンションの需要があります。

大田区は全体として人気のある不動産需要の高いエリアです。

ポイント②エリアごとにおすすめポイントが異なる

大田区と一口に言っても、エリアごとに雰囲気が全く違うので、売却したい不動産のあるエリアに合ったアピールポイントを見つけましょう。

下町情緒あふれる蒲田は、パチンコや夜のお店が多く庶民的な雰囲気あふれる街です。大森は海が近く、大型商業施設やスーパーも多いので、ファミリー層に人気のエリアです。西駒込には有名な寺院があり、閑静な住宅街が広がっています。

それぞれのエリアごとにアピールするべきポイントが大きく変わるので、売却を決めたらしっかりとまとめておきましょう。

ポイント③不動産に合わせて媒介契約を行う

媒介契約とは、不動産会社と結ぶ仲介の依頼の契約です。媒介契約には3種類あります。複数の不動産会社と契約できる一般媒介契約と、1社のみとの契約しかできない専任媒介契約(自己発見取引可)と専属専任媒介契約(自己発見取引不可)があります。

媒介契約の選び方は、売りやすい物件かどうかで変わります。人気で買手がすぐに付く物件の場合には、複数の不動産会社を競わせたほうが高額売却が期待できます。一方で、じっくりと買手を見つけたほうが良い物件の場合には1社にすべておまかせする専属専任媒介契約の方が買手を見つけてもらえる可能性が高まります。

自分が売却したい物件が人気かどうかを把握した上で、最も適切な媒介契約を選ぶようにしましょう。

大田区での
不動産売却の流れ

大田区で不動産売却する場合の流れを紹介します。

  1. 1
    売却相場を調べる

    大田区の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したい不動産の売却相場を確認しましょう。

    大田区の売却相場

  1. 2
    査定を依頼する

    大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
    すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。。

    すまいステップで査定を依頼する

  1. 3
    不動産会社による査定

    不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
    査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談しましょう。

    不動産査定とは

  1. 4
    売り出し価格の決定

    査定結果や大田区の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
    なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。

    売り出し価格の決め方

  1. 5
    媒介契約を結ぶ

    仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
    1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
    2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。

    媒介契約「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の違い

  1. 6
    売却活動

    不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
    購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。

    内覧対応に関して

  1. 7
    売買契約の締結

    購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
    手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。

    売却時の必要書類

  1. 8
    決済引き渡し

    売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

売り出し前
売り出し中
売り出し後

「【図解】不動産売却の流れを8ステップで解説！必要な手続きや必要書類がすぐわかる」の記事を見る

不動産売却における
すまいステップの強み

すまいステップは大田区の不動産の価格を最大限に引き出すことができます。

安心して使える3つの理由

  1. 厳選審査を通過した不動産会社を掲載
    すまいステップはお客様に最適な提案ができる不動産会社のみを厳選！厳しいハードルを設け、企業を選定しています。
  2. 連絡は依頼した不動産会社からだけ
    「知らない企業からいっぱい連絡がきたら怖い…」と思う方にも安心です。選んだ会社からのみ連絡がくるサービスです。
  3. 上場企業の(株)Speeeが運営
    イエウールを運営する(株)Speeeが提供しています。上場企業のサービスなので安心してご利用いただけます。

不動産を高く・早く売れる理由

  • 不動産会社の中でもエース級の担当者が対応
    少しでも高値で売却＆早期売却を実現するため、・宅地建物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
  • 全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画
    査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップで不動産の価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。

すまいステップ利用の流れ

STEP1 1

簡単登録

簡単登録

査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
（入力時間目安2〜3分）

STEP2 2

一括依頼

一括依頼

一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。

STEP3 3

媒介契約の締結

媒介契約の締結

査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

STEP4 4

不動産売買契約

不動産売買契約

納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

不動産売却でよくある質問

  • 大田区で掲載されている不動産会社は何社?

    すまいステップには大田区の不動産会社が32社掲載されています。 詳しく知りたい方は、 大田区の不動産売却で実績のある不動産会社一覧をご覧ください。

  • 大田区で不動産は何件売却されているの？

    大田区は2022年に1,076件の不動産の売却が成立しています。 詳しく知りたい方は、 大田区の不動産取引例をご覧ください。

  • すまいステップで査定依頼をしたら、不動産を売らなきゃいけないの？

    査定依頼をしても不動産を売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。 詳しく知りたい方は、 大田区の不動産売却査定をご覧ください。

  • 大田区の地価はいくら？

    大田区の地価は、2022年のデータによると120万円/平米です。2021年と比較すると、30万円高くなっています。 詳しく知りたい方は、 大田区の地価推移をご覧ください。

東京都大田区の
物件種別から
不動産会社を探す

不動産売却・査定の基礎知識

― 不動産売却の基礎知識 ―

基礎知識の記事を見る


― 人気記事 ―