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港区の
不動産売却相場・動向

続いて、港区の不動産売却相場に関する情報をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

港区の不動産売却相場

本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

港区の最新の
不動産売却動向

「【2022】不動産の売却相場まとめ。購入価格・エリア・築年数からすぐに相場を調べる方法」の記事を見る

港区の不動産売却実績

港区の
マンション売却実績

以下で港区のマンションの取引事例をご紹介します。
物件を高く売りたいなら、ご自身の物件と条件の近い取引事例がある不動産会社に問い合わせてみるのがおすすめです。

絞り込み
該当： 10 件 232 件
所在地 担当企業 売却価格 土地面積
建物/専有面積		 間取り 築年 売却時期
東京都港区
ワールドシティタワーズアクアタワー２ 		みずほ不動産販売株式会社 五反田センター

28,200

万円台		 -
-/131㎡ 		3LK/3LDK 2005年 2023年冬
東京都港区新橋４
 オークラヤ住宅株式会社 渋谷営業所

3,300

万円台		 -
-/37㎡ 		1R 1980年 2023年冬
東京都港区芝2丁目
芝マンション 		ウィル不動産販売　恵比寿営業所

3,100

万円台		 340㎡
-/41㎡ 		1LK/1LDK 1979年 2023年9月
東京都港区白金台1丁目
藤和白金台コープ 		ウィル不動産販売　恵比寿営業所

8,300

万円台		 616㎡
-/93㎡ 		2LK/2LDK 1980年 2023年9月
東京都港区
ドミ麻布 		みずほ不動産販売株式会社 五反田センター

5,200

万円台		 -
-/76㎡ 		2LK/2LDK 1969年 2023年秋
東京都港区六本木3丁目
六本木グランドタワーレジデンス 		ウィル不動産販売　恵比寿営業所

15,500

万円台		 17372㎡
-/58㎡ 		1LK/1LDK 2016年 2023年7月
東京都港区西麻布1丁目
アルト第２ 		ウィル不動産販売　恵比寿営業所

3,300

万円台		 121㎡
-/33㎡ 		1R 1977年 2023年6月
東京都港区芝浦4丁目
東京ベイシティタワー 		ウィル不動産販売　恵比寿営業所

8,100

万円台		 1729㎡
-/55㎡ 		1LK/1LDK 2014年 2023年6月
東京都港区芝浦4丁目
東京ベイシティタワー 		ウィル不動産販売　高槻営業所

8,100

万円台		 1729㎡
-/55㎡ 		1LK/1LDK 2014年 2023年6月
東京都港区西麻布1丁目
アルト第２ 		ウィル不動産販売　高槻営業所

3,300

万円台		 121㎡
-/33㎡ 		1R 1977年 2023年6月
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

港区で売り出し中の物件

港区の
不動産賃貸相場

2023年

賃貸相場
23.27 万円
平米単価相場
0.54 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

不動産売却査定シミュレーション

港区近隣で
不動産売却を経験したユーザーの声

港区近隣で不動産を売却したユーザーの声を集めました。
不動産売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照

港区近隣の不動産売却にかかった期間は？

東京都で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。

査定を依頼した不動産会社の数は？

港区で不動産売却をした人の66.7%は、5社以上の不動産会社に査定依頼をしています。
複数の不動産会社に査定依頼をすることで、妥当な売却価格が分かります。
これから不動産査定を受けられる方は、ぜひ参考にしてみてください。

1社 16.7%
2社 0%
3社 0%
4社 16.7%
5社以上 66.7%

不動産会社との契約の形態は？

港区で不動産売却をした人の55.6%は、専属専任媒介契約を選択しています。
ついで、一般媒介契約、専任媒介契約が選ばれています。
不動産の所在地や物件種別によっておすすめの媒介契約は異なるので、複数の不動産会社の意見を聞いて契約形態を決めましょう。

専属専任媒介契約 55.6%
専任媒介契約 14.8%
一般媒介契約 29.6%

査定金額と成約金額の差額は？

港区で不動産売却をした人の36.69%は、査定金額よりも高い金額で不動産を売却しています。
一方、査定金額よりも成約金額が低かった方は、6.7%でした。

査定額より1000万円以上高く売れた 3.3%
査定額より500万円以上高く売れた 6.7%
査定額より100万円以上高く売れた 26.7%
査定額との差額は100万円未満だった 56.7%
査定額より100万円以上安く売れた 6.7%
査定額より500万円以上安く売れた 0%
査定額より1000万円以上安く売れた 0%

不動産売却前に不安だったこと

不動産売却時のアドバイス

港区で不動産売却をした人の
売却理由

港区の不動産を売却した人の売却理由は、以下のようになっています。

売却理由TOP3
  1. 1
    住み替え 55.88%
  2. 2
    不要物件の処分 23.52%
  3. 3
    相続 5.88%

港区の不動産を売却した人の売却理由で最も多かったのは、「住み替え」でした。
ついで「不要物件の処分」、「相続」が挙げられます。

ここまで見てきた売却の参考情報を元に、早速査定依頼をしてみましょう。

STEP1
STEP2
STEP3

港区で
不動産売却した場合の費用

最後に、港区で不動産を売却した場合の費用相場を確認しましょう。
不動産を売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。売却時の手残り金額を把握するのに役立ててください。

港区で平均相場5億6,068万円で不動産（土地）を売却した場合の費用
仲介手数料
(5億6,068万円×3％+6万円)+消費税10％
1,856万円
その他の費用
(収入印紙代＋抵当権抹消費用)
19万円
合計費用
1,875万円
その他の費用は、売買契約の収入印紙代16万円、抵当権抹消費用2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。 軽減税率が適用された場合の費用となります。

「不動産売却に必要な費用一覧」の記事を見る

港区の不動産売却の参考情報

港区の地価推移

港区の地価は、2,390,000円/平米となっています。
東京都の地価と比較すると、4％ほど低いです。
また、10年前の地価との比較では、52%ほど地価が上がっていることが分かります。

平米単価
2,390,000 円/㎡
坪単価
722,975 円/㎡
  • 1年前(2021年)
    2,355,238 円/㎡
  • 10年前(2012年)
    1,564,060 円/㎡
単位（円/㎡）
  • 港区
  • 東京都
本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にすまいステップ編集部が作成しています。

港区の人口・世帯数の推移

港区の人口は、2015年には24万3,283人でした。

10年前の2005年には18万5,861人だったので、人口は増加傾向にあることが分かります。

一方、世帯数は、2015年に13万562世帯、2005年には10万3,769世帯でした。

単位（人・世帯）
  • 人口
  • 世帯数
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 2000年 〜 2015年

港区の空き家率の推移

港区の2018年の空き家率は、12.4%でした。
これは、東京都の10.6%と比較すると、1.80%ほど高いです。
また、港区の空き家率は、10年前よりも2.50%高くなっており、不動産が売れにくくなっている可能性があります。

港区
12.4 %
東京都
10.6 %
単位(%)
  • 港区
  • 東京都
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 1988年 〜 2018年

港区の持ち家率の推移

港区の2018年の持ち家率は、41.6%でした。
これは、東京都の48.7%と比べると7.10%ほど低く、港区は持ち家の人の割合が比較的少ないことが分かります。
また、港区の持ち家率は、10年前よりも2.70%高くなっています。

港区
41.6 %
東京都
48.7 %
単位(%)
  • 港区
  • 東京都
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 1988年 〜 2018年

港区で不動産を売却する際に知っておくべきこと

港区で不動産を売却する際は、事前に港区の概要や特色をつかんておくことが重要です。ここでは、港区で不動産を売却する際に知っておくべき3つのポイントについてそれぞれ解説します。

港区の特徴

東京の東南部に位置する港区は、1945年に旧芝と麻布、赤坂の三つの区が統合して誕生しました。港区は東京湾に面した南東部、丘陵となっている高台地がある北西部、芝浦の埋立地で形成されています。東京23区の中でもとりわけ起伏に富んだ地形になっています。

港区は大きく分けて5つの地域（赤坂、麻布、芝、芝浦、高輪）に分かれています。ビジネスの中心地である芝地区や、流行のスポットと住宅地が隣り合わせにある麻布地区、華やかな繁華街である赤坂地区などエリアによって雰囲気が異なるのも特長です。

区内には在外公館も多く、国際的な地域であることが伺われます。東京タワーや高層ビル群などの近代的な建物がある一方で、下町的な街並みや庶民的な商店街も多く見られます。

港区の魅力

港区には、高層ビル群が立ち並ぶビジネス街である芝、埋立地を開発して発展した芝浦、住宅地が広がり下町の風情を残す麻布、飲食店をはじめとした商業施設が多数ある歓楽街の赤坂、名所や旧跡、ホテルなどがある高輪、以上5つの地域で成り立っています。

赤坂にはテレビ局をはじめ東京ミッドタウンやアークヒルズなどがあり、都会的な様相を呈しています。とりわけ人気の高いエリアは、六本木や麻布十番、広尾や白金高輪などが挙げられます。いずれもアクセスしやすいため交通の利便性が高く、生活しやすいエリアだと言えるでしょう。

港区の交通事情

港区は、千代田区や渋谷区、世田谷区、品川区に接しており交通網が発達しているため、他の場所へアクセスしやすい特徴があります。

鉄道路線は、東海道新幹線をはじめ、山手線や京浜東北線、東海道線、横須賀線（JR東日本）、丸の内線、南北線、千代田線、銀座線、日比谷線、半蔵門線（東京メトロ）、都営三田線や大江戸線、浅草線（都営地下鉄）、その他ゆりかもめや東京モノレールも乗り入れています。

路線バスは、都営バスと東急バス、その他にはコミュニティバスがあり、東京都観光汽船や東海汽船、シーライン東京などの海上線もあります。

港区の災害リスクに関する考察

港区では、大震災に見舞われたときの被害を低減するため、区において最悪の被害を及ぼす状況を想定しいくつかのハザードマップが策定されています。

港区には坂が多いため、仮に首都直下地震が起こりがけ崩れが発生すると、350余棟の建物が全壊すると想定されています。雨が降り続いて地盤が緩んでいるときに地震が発生したら、被害はもっと大きくなる可能性もあるので注意が必要です。

谷沿いをはじめとした低地部を中心に、地震による崖崩れや揺れで生じる被害が生じる恐れもあります。芝地区、芝浦・港南地区などの東部地域は、場合によっては液状化現象の恐れもあります。がけ崩れ、揺れ、液状化を合わせた全壊建物の想定数は、港区の建物の6％とも言われているのです。

港区で不動産売却を行う際のポイント

港区が持つ集客力や六本木や麻布十番、赤坂などのブランド力は非常に高く、人口の推定減少幅もそれほど大きくないことから不動産の価値も将来的に明るいことが見込まれます。

しかし将来的にどうなるか確実な予測はできず、不動産売却するのであればできるだけ好条件で取引を行うことが大切です。

ここでは、港区で不動産売却を行う際に押さえるべきポイントを3つ紹介します。今後不動産売却を検討されている方は、ぜひ参考にしてください。

ポイント①相場を知る

不動産の売却を成功させるためには、実際の実際の売買取引価格から不動産相場を調べることが重要です。レインズマーケットインフォメーションや土地総合情報システムを活用して実際の取引価格を調べたり、港区にある地域の不動産会社に足を運んで情報収集してもいいでしょう。

公示地価や基準地価など、国土交通省などの公的機関が調べた価格を把握することも重要です。年ごとの地価変動率を確認することで、そこが将来性のある地域かどうか判断することもできるでしょう。

ポイント②地域の特性を押さえる

また、港区には官公庁や駐日大使館、領事館や各種国際機関も多数存在します。芝公園やお台場海浜公園をはじめとした庭園や公園も多くあり、これらも念頭に置いておくと良いでしょう。

ポイント③査定を受ける

後悔なく不動産を売却するためには、しっかりと時間をかけて不動産価格の事前査定をすることも重要です。

査定を受ける際は、できるだけ多くの会社に依頼をかけることをおすすめします。不動産会社の中には明確な根拠を示すことなく低い見積もり金額を提示するところもあるので注意が必要です。

ネット上には多数の不動産一括査定サイトがあります。いくつかの査定サイトを実際に利用して、信頼できる不動産会社を見つけると良いでしょう。

港区での
不動産売却の流れ

港区で不動産売却する場合の流れを紹介します。

  1. 1
    売却相場を調べる

    港区の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したい不動産の売却相場を確認しましょう。

    港区の売却相場

  1. 2
    査定を依頼する

    大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
    すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。。

    すまいステップで査定を依頼する

  1. 3
    不動産会社による査定

    不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
    査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談しましょう。

    不動産査定とは

  1. 4
    売り出し価格の決定

    査定結果や港区の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
    なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。

    売り出し価格の決め方

  1. 5
    媒介契約を結ぶ

    仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
    1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
    2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。

    媒介契約「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の違い

  1. 6
    売却活動

    不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
    購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。

    内覧対応に関して

  1. 7
    売買契約の締結

    購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
    手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。

    売却時の必要書類

  1. 8
    決済引き渡し

    売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

売り出し前
売り出し中
売り出し後

「【図解】不動産売却の流れを8ステップで解説！必要な手続きや必要書類がすぐわかる」の記事を見る

不動産売却における
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STEP1 1

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査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
（入力時間目安2〜3分）

STEP2 2

一括依頼

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一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。

STEP3 3

媒介契約の締結

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査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

STEP4 4

不動産売買契約

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納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

不動産売却でよくある質問

  • 港区で掲載されている不動産会社は何社?

    すまいステップには港区の不動産会社が31社掲載されています。 詳しく知りたい方は、 港区の不動産売却で実績のある不動産会社一覧をご覧ください。

  • 港区で不動産は何件売却されているの？

    港区は2022年に561件の不動産の売却が成立しています。 詳しく知りたい方は、 港区の不動産取引例をご覧ください。

  • すまいステップで査定依頼をしたら、不動産を売らなきゃいけないの？

    査定依頼をしても不動産を売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。 詳しく知りたい方は、 港区の不動産売却査定をご覧ください。

  • 港区の地価はいくら？

    港区の地価は、2022年のデータによると120万円/平米です。2021年と比較すると、30万円高くなっています。 詳しく知りたい方は、 港区の地価推移をご覧ください。

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