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新宿区の
不動産売却相場・動向

続いて、新宿区の不動産売却相場に関する情報をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

新宿区の不動産売却相場

本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

新宿区の最新の
不動産売却動向

「【2022】不動産の売却相場まとめ。購入価格・エリア・築年数からすぐに相場を調べる方法」の記事を見る

新宿区の不動産売却実績

新宿区の
マンション売却実績

以下で新宿区のマンションの取引事例をご紹介します。
物件を高く売りたいなら、ご自身の物件と条件の近い取引事例がある不動産会社に問い合わせてみるのがおすすめです。

絞り込み
該当： 10 件 169 件
所在地 担当企業 売却価格 土地面積
建物/専有面積		 間取り 築年 売却時期
東京都新宿区西早稲田３
 オークラヤ住宅株式会社 新宿支社 営業第一部

5,900

万円台		 -
-/94㎡ 		その他 1975年 2023年冬
東京都新宿区中落合１
 オークラヤ住宅株式会社 新宿支社 営業第一部

4,800

万円台		 -
-/61㎡ 		その他 1998年 2023年冬
東京都新宿区上落合１
 オークラヤ住宅株式会社 新宿支社 営業第一部

6,100

万円台		 -
-/59㎡ 		2LK/2LDK 1978年 2023年冬
東京都新宿区西落合２
 オークラヤ住宅株式会社 新宿支社 営業第一部

3,700

万円台		 -
-/58㎡ 		3K/3DK 1978年 2023年冬
東京都新宿区新宿１
 オークラヤ住宅株式会社 新宿支社 営業第一部

3,200

万円台		 -
-/32㎡ 		1K/1DK 1984年 2023年冬
東京都新宿区上落合２
 オークラヤ住宅株式会社 新宿支社 営業第一部

3,000

万円台		 -
-/41㎡ 		1LK/1LDK 1972年 2023年冬
東京都新宿区北新宿３
 オークラヤ住宅株式会社 新宿支社 営業第一部

1,900

万円台		 -
-/30㎡ 		1R 1978年 2023年冬
東京都新宿区市谷本村町
 オークラヤ住宅株式会社 新宿支社 営業第一部

9,200

万円台		 -
-/61㎡ 		2LK/2LDK 2007年 2023年夏
東京都新宿区四谷４
 オークラヤ住宅株式会社 新宿支社 営業第一部

2,700

万円台		 -
-/31㎡ 		1K/1DK 1984年 2023年夏
東京都新宿区北町
 オークラヤ住宅株式会社 新宿支社 営業第一部

7,900

万円台		 -
-/73㎡ 		その他 1999年 2023年夏
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

新宿区で売り出し中の物件

新宿区の
不動産賃貸相場

2023年

賃貸相場
14.88 万円
平米単価相場
0.45 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

不動産売却査定シミュレーション

新宿区近隣で
不動産売却を経験したユーザーの声

新宿区近隣で不動産を売却したユーザーの声を集めました。
不動産売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照

新宿区近隣の不動産売却にかかった期間は？

東京都で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。

査定を依頼した不動産会社の数は？

新宿区で不動産売却をした人の33.3%は、3社の不動産会社に査定依頼をしています。
複数の不動産会社に査定依頼をすることで、妥当な売却価格が分かります。
これから不動産査定を受けられる方は、ぜひ参考にしてみてください。

1社 16.7%
2社 0%
3社 33.3%
4社 16.7%
5社以上 33.3%

不動産会社との契約の形態は？

新宿区で不動産売却をした人の40%は、専属専任媒介契約を選択しています。
ついで、専任媒介契約、一般媒介契約が選ばれています。
不動産の所在地や物件種別によっておすすめの媒介契約は異なるので、複数の不動産会社の意見を聞いて契約形態を決めましょう。

専属専任媒介契約 40%
専任媒介契約 33.3%
一般媒介契約 26.7%

査定金額と成約金額の差額は？

新宿区で不動産売却をした人の38.9%は、査定金額よりも高い金額で不動産を売却しています。
一方、査定金額よりも成約金額が低かった方は、13.9%でした。

査定額より1000万円以上高く売れた 8.3%
査定額より500万円以上高く売れた 5.6%
査定額より100万円以上高く売れた 25%
査定額との差額は100万円未満だった 47.2%
査定額より100万円以上安く売れた 8.3%
査定額より500万円以上安く売れた 2.8%
査定額より1000万円以上安く売れた 2.8%

不動産売却前に不安だったこと

不動産売却時のアドバイス

新宿区で不動産売却をした人の
売却理由

新宿区の不動産を売却した人の売却理由は、以下のようになっています。

売却理由TOP3
  1. 1
    住み替え 37.2%
  2. 2
    不要物件の処分 34.88%
  3. 3
    転勤 9.3%

新宿区の不動産を売却した人の売却理由で最も多かったのは、「住み替え」でした。
ついで「不要物件の処分」、「転勤」が挙げられます。

ここまで見てきた売却の参考情報を元に、早速査定依頼をしてみましょう。

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新宿区で
不動産売却した場合の費用

最後に、新宿区で不動産を売却した場合の費用相場を確認しましょう。
不動産を売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。売却時の手残り金額を把握するのに役立ててください。

新宿区で平均相場1億7,437万円で不動産（土地）を売却した場合の費用
仲介手数料
(1億7,437万円×3％+6万円)+消費税10％
582万円
その他の費用
(収入印紙代＋抵当権抹消費用)
8万円
合計費用
590万円
その他の費用は、売買契約の収入印紙代6万円、抵当権抹消費用2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。 軽減税率が適用された場合の費用となります。

「不動産売却に必要な費用一覧」の記事を見る

新宿区の不動産売却の参考情報

新宿区の地価推移

新宿区の地価は、1,117,549円/平米となっています。
東京都の地価と比較すると、55％ほど低いです。
また、10年前の地価との比較では、47%ほど地価が上がっていることが分かります。

平米単価
1,117,549 円/㎡
坪単価
338,059 円/㎡
  • 1年前(2021年)
    1,109,820 円/㎡
  • 10年前(2012年)
    756,000 円/㎡
単位（円/㎡）
  • 新宿区
  • 東京都
本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にすまいステップ編集部が作成しています。

新宿区の人口・世帯数の推移

新宿区の人口は、2015年には33万3,560人でした。

10年前の2005年には30万5,716人だったので、人口は増加傾向にあることが分かります。

一方、世帯数は、2015年に20万4,989世帯、2005年には17万3,560世帯でした。

単位（人・世帯）
  • 人口
  • 世帯数
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 2000年 〜 2015年

新宿区の空き家率の推移

新宿区の2018年の空き家率は、11.4%でした。
これは、東京都の10.6%と比較すると、0.80%ほど高いです。
また、新宿区の空き家率は、10年前よりも1.20%低くなっており、不動産が売れやすくなっている可能性があります。

新宿区
11.4 %
東京都
10.6 %
単位(%)
  • 新宿区
  • 東京都
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 1988年 〜 2018年

新宿区の持ち家率の推移

新宿区の2018年の持ち家率は、32.7%でした。
これは、東京都の48.7%と比べると16.00%ほど低く、新宿区は持ち家の人の割合が比較的少ないことが分かります。
また、新宿区の持ち家率は、10年前よりも0.50%高くなっています。

新宿区
32.7 %
東京都
48.7 %
単位(%)
  • 新宿区
  • 東京都
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 1988年 〜 2018年

新宿区で不動産を売却する際に知っておくべきこと

新宿区において不動産を売却するのであれば、新宿区の詳細について事前に把握しておくことが大切です。ここでは、新宿区の特徴や他の区と比較した新宿区の人気度、新宿区における賢い不動産の売却方法について解説します。

新宿区の特徴

新宿区には、東京都庁を中心とする副都心高層ビル街や眠らない街として名を馳せている歌舞伎町があります。昼夜問わず常に多くの人々が活動している東京23区内でも有数なエリアと言えるでしょう。

比較的単身世帯が多く、外国人労働者や高齢者の割合が高いのも新宿区の一つの特徴です。

新宿駅周辺には、大型ビルやホテル、飲食店、サービス業などが立ち並び、副都心新宿にはたくさんの高層ビルがひしめき合っています。

新宿区の人気地域

新宿区の魅力の一つに、アクセスの良さが挙げられます。　新宿駅には山手線や都営新宿線、小田急線や京王線など複数の路線が乗り入れ、さらに高速バスも多数乗り入れています。観光地としても注目を集めており、日本中のみならず海外からも多くの観光客が訪れています。

新宿区の中でとりわけ人気が高いエリアは、高田馬場です。高田馬場には山手線や東西線、西武新宿線が乗り入れており、早稲田大学をはじめ多くの大学や専門学校があり学生も多いです。飲み屋街や商店街などもあり、生活しやすい点も魅力の一つと言えるでしょう。

新宿区の国際化

新宿区の外国人登録人口数は33,000人と東京都の外国人登録数の約9%を占めています。100以上の国籍の外国人が居住しており、それゆえ国際色がとても強く多種多様な人種が混在したインターナショナルな都市と言えるでしょう。

大久保や新大久保などは外国人居住者の割合が全体の半分近く占めるエリアもあります。海外からの旅行者からの人気も高く、とりわけ歌舞伎町や新宿ゴールデン街などは観光客が多い特徴もあります。

新宿区の災害リスクに関する考察

新宿区には、神田川と妙正寺川という2つの河川が流れております。妙正寺川は杉並区の妙正寺公園内の妙正寺池が水源です。中野区を通って江古田川と合流して新宿区に流れ込んでいます。神田川は、三鷹市にある井の頭公園の井の頭池を水源としており、杉並区・中野区を通って善福寺川と合流して新宿区に流れ込んでいます。

新宿区のハザードマップを閲覧すると、北西部から妙正寺川、西部から北部にかけて神田川が流れていることがわかります。川沿いの地域では低地が広がり、低地と台地の境目は急な傾斜地になっているので注意が必要です。

近年はゲリラ豪雨や大型台風、線状降水帯の発生もあることから想定以上の雨量が及ぼす影響は図りかねず万全の対策が必要です。

新宿区で不動産売却を行う際のポイント

新宿区は東京23区のほぼ中央に位置し、千代田区・港区・文京区・豊島区・中野区・渋谷区にそれぞれ隣接しています。?

ここ10年ほど新宿区の公示地価は上昇傾向にあり、上手に売却すれば高値で売れることも期待できるでしょう。ここからは、新宿区で不動産売却を行う際のポイントを3つ紹介します。

参考：新宿区「新宿の概要」

ポイント①相場を知る

不動産をできるだけ高く売りたい気持ちは誰もが持つことでしょう。しかし相場からあまりにかけ離れた価格をつけると売れるものも売れくなるので、しっかりと相場を把握しておく必要があるのです。

不動産の価格は、土地の面積や形、方位や傾斜、周囲の道路の状況などによって価格は左右されます。売却の時期によっても価格は変動します。様々な要因から数年で大きく地価が変動する場合もあるので、適切な売却時期を見極めることが大切です。

相場を知るためには、地元の不動産会社や見積もりサイト、過去の類似売却事例などを参考にすると良いでしょう。

ポイント②不動産の特性を把握する

不動産をできるだけ好条件で売却するためには、売却する不動産の特性を把握することが大切です。不動産の権利関係（所有権や抵当権など）がどうなっているか、再建築が可能な土地なのかどうか（建築準法上の道路に土地が2ｍ以上接しているかどうか）など、結果によっては売却価格に大きく影響するポイントはしっかり押さえておく必要があるのです。

売却する前に、不動産の境界線を正確に把握しておくことも重要です。境界線がない場合には隣の土地の所有者と協議が必要になることもあります。境界線を曖昧にしておくとのちに紛争が生じる可能性もあるのであらかじめ確認しておくことをおすすめします。

ポイント③事前に査定する

納得のいく不動産売却を行うためには、事前に不動産の価格を査定しておくことが大切です。不動産会社の中には、明確な理由を示すことなく見積額を提示するところもあります。

見積もり金額も不動産会社によって異なることから、ネット上にある信頼できる一括査定サイトを活用して、できるだけ多くの不動産会社から見積もりを取り比較検討すると良いでしょう。

新宿区での
不動産売却の流れ

新宿区で不動産売却する場合の流れを紹介します。

  1. 1
    売却相場を調べる

    新宿区の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したい不動産の売却相場を確認しましょう。

    新宿区の売却相場

  1. 2
    査定を依頼する

    大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
    すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。。

    すまいステップで査定を依頼する

  1. 3
    不動産会社による査定

    不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
    査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談しましょう。

    不動産査定とは

  1. 4
    売り出し価格の決定

    査定結果や新宿区の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
    なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。

    売り出し価格の決め方

  1. 5
    媒介契約を結ぶ

    仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
    1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
    2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。

    媒介契約「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の違い

  1. 6
    売却活動

    不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
    購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。

    内覧対応に関して

  1. 7
    売買契約の締結

    購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
    手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。

    売却時の必要書類

  1. 8
    決済引き渡し

    売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

売り出し前
売り出し中
売り出し後

「【図解】不動産売却の流れを8ステップで解説！必要な手続きや必要書類がすぐわかる」の記事を見る

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査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
（入力時間目安2〜3分）

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一括依頼

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STEP3 3

媒介契約の締結

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査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

STEP4 4

不動産売買契約

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納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

不動産売却でよくある質問

  • 新宿区で掲載されている不動産会社は何社?

    すまいステップには新宿区の不動産会社が35社掲載されています。 詳しく知りたい方は、 新宿区の不動産売却で実績のある不動産会社一覧をご覧ください。

  • 新宿区で不動産は何件売却されているの？

    新宿区は2022年に682件の不動産の売却が成立しています。 詳しく知りたい方は、 新宿区の不動産取引例をご覧ください。

  • すまいステップで査定依頼をしたら、不動産を売らなきゃいけないの？

    査定依頼をしても不動産を売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。 詳しく知りたい方は、 新宿区の不動産売却査定をご覧ください。

  • 新宿区の地価はいくら？

    新宿区の地価は、2022年のデータによると120万円/平米です。2021年と比較すると、30万円高くなっています。 詳しく知りたい方は、 新宿区の地価推移をご覧ください。

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