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千代田区の
不動産売却相場・動向

続いて、千代田区の不動産売却相場に関する情報をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

千代田区の不動産売却相場

本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

千代田区の最新の
不動産売却動向

「【2022】不動産の売却相場まとめ。購入価格・エリア・築年数からすぐに相場を調べる方法」の記事を見る

千代田区の不動産売却実績

千代田区の
マンション売却実績

以下で千代田区のマンションの取引事例をご紹介します。
物件を高く売りたいなら、ご自身の物件と条件の近い取引事例がある不動産会社に問い合わせてみるのがおすすめです。

絞り込み
該当： 10 件 45 件
所在地 担当企業 売却価格 土地面積
建物/専有面積		 間取り 築年 売却時期
東京都千代田区麹町３
 オークラヤ住宅株式会社 新宿支社 営業第一部

3,900

万円台		 -
-/43㎡ 		1K/1DK 1982年 2023年冬
東京都千代田区麹町３
 オークラヤ住宅株式会社 新宿支社 営業第一部

3,100

万円台		 -
-/43㎡ 		1K/1DK 1982年 2023年冬
東京都千代田区神田小川町３
ラフィネお茶の水 		HCS不動産株式会社（ハウスドゥ南与野・ハウスドゥ大宮氷川参道）

2,100

万円台		 -
-/- 		1K/1DK 1982年 2023年7月
東京都千代田区飯田橋１
 オークラヤ住宅株式会社 新宿支社 営業第一部

1,700

万円台		 -
-/19㎡ 		1K/1DK 1985年 2023年夏
東京都千代田区麹町４
 オークラヤ住宅株式会社 新宿支社 営業第一部

11,300

万円台		 -
-/78㎡ 		1LK/1LDK 1992年 2023年春
東京都千代田区東神田一丁目
プレシス東神田 		ウィル不動産販売　恵比寿営業所

5,400

万円台		 570㎡
-/45㎡ 		1LK/1LDK 2012年 2022年12月
東京都千代田区
プレール東神田 		LIXIL不動産ショップ TOCHU

2,300

万円台		 -
-/24㎡ 		1R 2001年 2022年11月
東京都千代田区
クレイシア秋葉原ラグゼスウィート 		LIXIL不動産ショップ TOCHU

3,900

万円台		 -
-/28㎡ 		1R 2019年 2022年9月
東京都千代田区麹町３
 オークラヤ住宅株式会社 新宿支社 営業第一部

3,300

万円台		 -
-/34㎡ 		1R 1982年 2022年秋
東京都千代田区麹町３
 オークラヤ住宅株式会社 新宿支社 営業第一部

3,300

万円台		 -
-/32㎡ 		1R 1982年 2022年秋
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

千代田区で売り出し中の物件

千代田区の
不動産賃貸相場

2023年

賃貸相場
19.4 万円
平米単価相場
0.51 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

不動産売却査定シミュレーション

千代田区近隣で
不動産売却を経験したユーザーの声

千代田区近隣で不動産を売却したユーザーの声を集めました。
不動産売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照

千代田区近隣の不動産売却にかかった期間は？

東京都で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。

査定を依頼した不動産会社の数は？

千代田区で不動産売却をした人の50%は、2社の不動産会社に査定依頼をしています。
複数の不動産会社に査定依頼をすることで、妥当な売却価格が分かります。
これから不動産査定を受けられる方は、ぜひ参考にしてみてください。

1社 25%
2社 50%
3社 25%
4社 0%
5社以上 0%

不動産会社との契約の形態は？

千代田区で不動産売却をした人の50%は、専属専任媒介契約を選択しています。
ついで、専任媒介契約、一般媒介契約が選ばれています。
不動産の所在地や物件種別によっておすすめの媒介契約は異なるので、複数の不動産会社の意見を聞いて契約形態を決めましょう。

専属専任媒介契約 50%
専任媒介契約 25%
一般媒介契約 25%

査定金額と成約金額の差額は？

千代田区で不動産売却をした人の11.1%は、査定金額よりも高い金額で不動産を売却しています。
一方、査定金額よりも成約金額が低かった方は、11.1%でした。

査定額より1000万円以上高く売れた 0%
査定額より500万円以上高く売れた 0%
査定額より100万円以上高く売れた 11.1%
査定額との差額は100万円未満だった 77.8%
査定額より100万円以上安く売れた 11.1%
査定額より500万円以上安く売れた 0%
査定額より1000万円以上安く売れた 0%

不動産売却前に不安だったこと

不動産売却時のアドバイス

千代田区で不動産売却をした人の
売却理由

千代田区の不動産を売却した人の売却理由は、以下のようになっています。

売却理由TOP3
  1. 1
    不要物件の処分 46.15%
  2. 2
    その他 23.07%
  3. 3
    住み替え 15.38%

千代田区の不動産を売却した人の売却理由で最も多かったのは、「不要物件の処分」でした。
ついで「その他」、「住み替え」が挙げられます。

ここまで見てきた売却の参考情報を元に、早速査定依頼をしてみましょう。

STEP1
STEP2
STEP3

千代田区で
不動産売却した場合の費用

最後に、千代田区で不動産を売却した場合の費用相場を確認しましょう。
不動産を売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。売却時の手残り金額を把握するのに役立ててください。

千代田区で平均相場3億9,800万円で不動産（土地）を売却した場合の費用
仲介手数料
(3億9,800万円×3％+6万円)+消費税10％
1,320万円
その他の費用
(収入印紙代＋抵当権抹消費用)
8万円
合計費用
1,328万円
その他の費用は、売買契約の収入印紙代6万円、抵当権抹消費用2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。 軽減税率が適用された場合の費用となります。

「不動産売却に必要な費用一覧」の記事を見る

千代田区の不動産売却の参考情報

千代田区の地価推移

千代田区の地価は、2,488,411円/平米となっています。
また、10年前の地価との比較では、47%ほど地価が上がっていることが分かります。

平米単価
2,488,411 円/㎡
坪単価
752,745 円/㎡
  • 1年前(2021年)
    2,524,875 円/㎡
  • 10年前(2012年)
    1,685,448 円/㎡
単位（円/㎡）
  • 千代田区
  • 東京都
本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にすまいステップ編集部が作成しています。

千代田区の人口・世帯数の推移

千代田区の人口は、2015年には5万8,406人でした。

10年前の2005年には4万1,778人だったので、人口は増加傾向にあることが分かります。

一方、世帯数は、2015年に3万3,262世帯、2005年には2万768世帯でした。

単位（人・世帯）
  • 人口
  • 世帯数
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 2000年 〜 2015年

千代田区の空き家率の推移

千代田区の2018年の空き家率は、10.7%でした。
これは、東京都の10.6%と比較すると、0.10%ほど高いです。
また、千代田区の空き家率は、10年前よりも15.10%低くなっており、不動産が売れやすくなっている可能性があります。

千代田区
10.7 %
東京都
10.6 %
単位(%)
  • 千代田区
  • 東京都
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 1988年 〜 2018年

千代田区の持ち家率の推移

千代田区の2018年の持ち家率は、36.7%でした。
これは、東京都の48.7%と比べると12.00%ほど低く、千代田区は持ち家の人の割合が比較的少ないことが分かります。
また、千代田区の持ち家率は、10年前よりも0.90%高くなっています。

千代田区
36.7 %
東京都
48.7 %
単位(%)
  • 千代田区
  • 東京都
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 1988年 〜 2018年

千代田区で不動産を売却する際に知っておくべきこと

千代田区は丸の内や大手町などビジネス街を有し、交通アクセスの便もよい立地です。しかし特徴を押さえて売却活動を進めないと、千代田区であっても不動産売却がスムーズにいかず、損をする可能性があります。ここでは千代田区で不動産売却を行う際、知っておきたい3つのことを解説します。

千代田区の特徴

東京都の中心部に位置する千代田区は、皇居や霞が関、ビジネスの中心地である丸の内や大手町、交通の中心地となる東京駅と、日本の政治や経済に深く携わる区です。面積は約11.7キロ平方メートルで23区内では18番目の大きさとなっています。

千代田区の昼間の人口は統計上、夜間人口に対し1461％と非常に高く、住宅地よりもオフィス街として活用されている側面が強い区といえます。

地形としては皇居より西側を武蔵野台地が占めており、東側は低地です。低地側は主に大手町や日比谷などがある地域にあたります。

※参考：千代田区「2018年千代田区の土地利用」

千代田区の人気度・住み心地

千代田区は昼間人口が非常に多く、多くの在来線の起点となる東京駅があるため、東京都だけでなく多くの地方からも人が流入し、ビジネス街として発展しています。

ビジネスのための街として活用しやすい治安や交通の便の良さはメリットとなるものの、住環境としては選びにくい側面も持ち合わせているようです。

実際、人口分布が多いのは麹町地域や富士見地域、神保町地域であり、この辺りの地域は都市計画図でも用途地域が第一種住居地域などに定められています。一方で商業地域となっている大手町や丸の内などは、人口は100人未満となっています。

※参考：千代田区「町丁別世帯数および人口（住民基本台帳）」
※参考：千代田区「都市計画図」

千代田区の売り時

東京都都心3区（千代田区、中央区、港区）の売買件数は、2021年の1月ごろは前年比でマイナス10％以上を記録していました。しかし、2021年12月までには新型コロナウイルス感染拡大前よりも中古マンションの成約件数、平方メートルあたりの単価も上昇し続けています。

また中古戸建て住宅は在庫件数が減少傾向にある一方、成約件数も徐々に増化を続けており、マンションと戸建て共に、売却しやすい状況が続いています。

※参考：公益財団法人　東日本不動産流通機構「首都圏中古マンション・中古戸建住宅の長期動向グラフ（2011年01月～2021年12月）」
※参考：公益財団法人　東日本不動産流通機構「月例速報　マーケットウォッチ　2022（令和4）年01月度」

千代田区の災害リスクに関する考察

千代田区では、東京都が作成した浸水予想区域や東京湾沿岸における高潮、土砂災害防止法に基づく土砂災害警戒区域などさまざまなハザードマップを共有しています。

このハザードマップによると、千代田区のうち最大規模の降雨（総雨量690mm・時間最大雨量153mm）が起こった場合、神田川や日本橋川を中心に、浸水が起きると予測されています。雨量によっては、水害など洪水が起こる可能性もゼロではありません。

また、東京都都市整備局による2020年の地域別総合危険度によると、千代田区の多くのエリアは倒壊や火災のリスクが低い、レベル1の地域とされています。かつては江戸城、今は皇居があることも踏まえると、千代田区は都内でも比較的、地盤の安定した地域といえるでしょう。

※参考：千代田区「ハザードマップ」
※参考：東京都都市整備局「地震危険度の総合危険度」

千代田区で不動産売却を行う際のポイント

千代田区はオフィス街として人気が高く、また東京都の中でも有数のアクセスの良さを誇ることから、立地条件もよく全体として高く売りやすいエリアです。だからといって不動産会社選びなど準備を怠ってしまうと、後悔する可能性もあります。ここでは千代田区で不動産売却を行う際のポイントを、3つ解説します。

ポイント①千代田区に詳しく経験豊富な不動産会社を選ぶ

不動産会社を選ぶ際は、千代田区での不動産売却実績が豊富な会社を選ぶことをおすすめします。ビジネス街として発展してきた面や、皇居にほど近い住環境など、千代田区は高く売れる要素が豊富な立地です。千代田区での実績が少ない不動産会社に依頼すると、売り出しがうまくいかないリスクがあります。

一括査定サイトを複数使うなどして、不動産の中から千代田区での売却実績が豊富な会社を見つけ出しましょう。そのうえで、依頼者とのやり取りにも長けた営業マンを見つけていくことがベストです。

ポイント②似たような条件の物件で相場を確認

千代田区で不動産売却にあたり、不動産会社選びを行うのであれば、先に似たような条件の物件をチェックして相場を確認しておきましょう。絶対に高く売れる、安くてもいいから早く売りたいなど、思い込みから売り出額を決めてしまうと、かえって売れ残るリスクが高まるからです。

また、時間をかけてても問題ない、できるだけ高く売りたいという場合には、相場よりいくら上乗せしてもよさそうか不動産会社と相談する必要があります。この時、自分も相場を把握しておくと、どのくらい高く売っても大丈夫そうか、予想がつきやすくなるでしょう。

ポイント③確定申告に向けた準備をする

不動産売却を行った際、利益次第では譲渡額に応じた所得税を支払う必要があります。利益が出なければ支払う必要はなく、またマイホームなら特例を活用することで不動産の売却額から手数料などを引いた後、残った利益が3,000万円をこえなければ課税対象にはなりません。

しかし千代田区の場合、2021年第3四半期に平成13年（2001年）の中古マンションが1億3千万円で取引されるなど、高額で売買が進む可能性を持つエリアです。購入時よりも高額で売却できた結果、譲渡による所得税が発生する可能性があります。

万が一、申告しなくてはならない所得があったにも関わらず確定申告をせずにいると、無申告課税などペナルティが発生します。高額で売却できる可能性が出た際には不動産売買に強い税理士に相談するなど、早めに対策を行いましょう。

参考：国土交通省「不動産取引価格情報検索」

千代田区での
不動産売却の流れ

千代田区で不動産売却する場合の流れを紹介します。

  1. 1
    売却相場を調べる

    千代田区の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したい不動産の売却相場を確認しましょう。

    千代田区の売却相場

  1. 2
    査定を依頼する

    大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
    すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。。

    すまいステップで査定を依頼する

  1. 3
    不動産会社による査定

    不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
    査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談しましょう。

    不動産査定とは

  1. 4
    売り出し価格の決定

    査定結果や千代田区の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
    なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。

    売り出し価格の決め方

  1. 5
    媒介契約を結ぶ

    仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
    1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
    2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。

    媒介契約「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の違い

  1. 6
    売却活動

    不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
    購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。

    内覧対応に関して

  1. 7
    売買契約の締結

    購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
    手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。

    売却時の必要書類

  1. 8
    決済引き渡し

    売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

売り出し前
売り出し中
売り出し後

「【図解】不動産売却の流れを8ステップで解説！必要な手続きや必要書類がすぐわかる」の記事を見る

不動産売却における
すまいステップの強み

すまいステップは千代田区の不動産の価格を最大限に引き出すことができます。

安心して使える3つの理由

  1. 厳選審査を通過した不動産会社を掲載
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    イエウールを運営する(株)Speeeが提供しています。上場企業のサービスなので安心してご利用いただけます。

不動産を高く・早く売れる理由

  • 不動産会社の中でもエース級の担当者が対応
    少しでも高値で売却＆早期売却を実現するため、・宅地建物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
  • 全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画
    査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップで不動産の価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。

すまいステップ利用の流れ

STEP1 1

簡単登録

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査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
（入力時間目安2〜3分）

STEP2 2

一括依頼

一括依頼

一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。

STEP3 3

媒介契約の締結

媒介契約の締結

査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

STEP4 4

不動産売買契約

不動産売買契約

納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

不動産売却でよくある質問

  • 千代田区で掲載されている不動産会社は何社?

    すまいステップには千代田区の不動産会社が30社掲載されています。 詳しく知りたい方は、 千代田区の不動産売却で実績のある不動産会社一覧をご覧ください。

  • 千代田区で不動産は何件売却されているの？

    千代田区は2022年に188件の不動産の売却が成立しています。 詳しく知りたい方は、 千代田区の不動産取引例をご覧ください。

  • すまいステップで査定依頼をしたら、不動産を売らなきゃいけないの？

    査定依頼をしても不動産を売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。 詳しく知りたい方は、 千代田区の不動産売却査定をご覧ください。

  • 千代田区の地価はいくら？

    千代田区の地価は、2022年のデータによると120万円/平米です。2021年と比較すると、30万円高くなっています。 詳しく知りたい方は、 千代田区の地価推移をご覧ください。

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