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文京区の
不動産売却相場・動向

続いて、文京区の不動産売却相場に関する情報をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

文京区の不動産売却相場

本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

文京区の最新の
不動産売却動向

「【2022】不動産の売却相場まとめ。購入価格・エリア・築年数からすぐに相場を調べる方法」の記事を見る

文京区の不動産売却実績

文京区の
マンション売却実績

以下で文京区のマンションの取引事例をご紹介します。
物件を高く売りたいなら、ご自身の物件と条件の近い取引事例がある不動産会社に問い合わせてみるのがおすすめです。

絞り込み
該当： 10 件 150 件
所在地 担当企業 売却価格 土地面積
建物/専有面積		 間取り 築年 売却時期
東京都文京区目白台１
 オークラヤ住宅株式会社 新宿支社 営業第一部

1,400

万円台		 -
-/27㎡ 		1R 1970年 2023年冬
東京都文京区湯島４
 オークラヤ住宅株式会社 上野営業所

6,300

万円台		 -
-/101㎡ 		3LK/3LDK 1969年 2023年冬
東京都文京区関口１
 オークラヤ住宅株式会社 新宿支社 営業第一部

2,900

万円台		 -
-/36㎡ 		1R 1990年 2023年冬
東京都文京区千駄木３
 オークラヤ住宅株式会社 新宿支社 営業第一部

3,700

万円台		 -
-/38㎡ 		1LK/1LDK 1987年 2023年冬
東京都文京区水道１
 オークラヤ住宅株式会社 新宿支社 営業第一部

2,800

万円台		 -
-/40㎡ 		2K/2DK 1980年 2023年冬
東京都文京区小日向１
 オークラヤ住宅株式会社 新宿支社 営業第一部

3,700

万円台		 -
-/44㎡ 		1LK/1LDK 1982年 2023年冬
東京都文京区本駒込４
 オークラヤ住宅株式会社 新宿支社 営業第一部

2,300

万円台		 -
-/26㎡ 		1R 1995年 2023年冬
東京都文京区小石川５
 オークラヤ住宅株式会社 新宿支社 営業第一部

9,400

万円台		 -
-/108㎡ 		3LK/3LDK 1971年 2023年夏
東京都文京区関口１
 オークラヤ住宅株式会社 新宿支社 営業第一部

5,300

万円台		 -
-/66㎡ 		3LK/3LDK 1978年 2023年夏
東京都文京区根津１
 オークラヤ住宅株式会社 新宿支社 営業第一部

4,100

万円台		 -
-/39㎡ 		1LK/1LDK 1996年 2023年夏
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

文京区で売り出し中の物件

文京区の
不動産賃貸相場

2023年

賃貸相場
13.63 万円
平米単価相場
0.4 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

不動産売却査定シミュレーション

文京区近隣で
不動産売却を経験したユーザーの声

文京区近隣で不動産を売却したユーザーの声を集めました。
不動産売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照

文京区近隣の不動産売却にかかった期間は？

東京都で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。

査定を依頼した不動産会社の数は？

文京区で不動産売却をした人の40%は、5社以上の不動産会社に査定依頼をしています。
複数の不動産会社に査定依頼をすることで、妥当な売却価格が分かります。
これから不動産査定を受けられる方は、ぜひ参考にしてみてください。

1社 20%
2社 0%
3社 30%
4社 10%
5社以上 40%

不動産会社との契約の形態は？

文京区で不動産売却をした人の44.4%は、専属専任媒介契約を選択しています。
ついで、専任媒介契約、一般媒介契約が選ばれています。
不動産の所在地や物件種別によっておすすめの媒介契約は異なるので、複数の不動産会社の意見を聞いて契約形態を決めましょう。

専属専任媒介契約 44.4%
専任媒介契約 33.3%
一般媒介契約 22.2%

査定金額と成約金額の差額は？

文京区で不動産売却をした人の23.8%は、査定金額よりも高い金額で不動産を売却しています。
一方、査定金額よりも成約金額が低かった方は、4.8%でした。

査定額より1000万円以上高く売れた 4.8%
査定額より500万円以上高く売れた 0%
査定額より100万円以上高く売れた 19%
査定額との差額は100万円未満だった 71.4%
査定額より100万円以上安く売れた 4.8%
査定額より500万円以上安く売れた 0%
査定額より1000万円以上安く売れた 0%

不動産売却前に不安だったこと

不動産売却時のアドバイス

文京区で不動産売却をした人の
売却理由

文京区の不動産を売却した人の売却理由は、以下のようになっています。

売却理由TOP3
  1. 1
    住み替え 58.06%
  2. 2
    不要物件の処分 25.8%
  3. 3
    離婚 6.45%

文京区の不動産を売却した人の売却理由で最も多かったのは、「住み替え」でした。
ついで「不要物件の処分」、「離婚」が挙げられます。

ここまで見てきた売却の参考情報を元に、早速査定依頼をしてみましょう。

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STEP2
STEP3

文京区で
不動産売却した場合の費用

最後に、文京区で不動産を売却した場合の費用相場を確認しましょう。
不動産を売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。売却時の手残り金額を把握するのに役立ててください。

文京区で平均相場1億4,494万円で不動産（土地）を売却した場合の費用
仲介手数料
(1億4,494万円×3％+6万円)+消費税10％
484万円
その他の費用
(収入印紙代＋抵当権抹消費用)
8万円
合計費用
492万円
その他の費用は、売買契約の収入印紙代6万円、抵当権抹消費用2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。 軽減税率が適用された場合の費用となります。

「不動産売却に必要な費用一覧」の記事を見る

文京区の不動産売却の参考情報

文京区の地価推移

文京区の地価は、1,105,414円/平米となっています。
東京都の地価と比較すると、56％ほど低いです。
また、10年前の地価との比較では、42%ほど地価が上がっていることが分かります。

平米単価
1,105,414 円/㎡
坪単価
334,388 円/㎡
  • 1年前(2021年)
    1,096,333 円/㎡
  • 10年前(2012年)
    776,322 円/㎡
単位（円/㎡）
  • 文京区
  • 東京都
本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にすまいステップ編集部が作成しています。

文京区の人口・世帯数の推移

文京区の人口は、2015年には21万9,724人でした。

10年前の2005年には18万9,632人だったので、人口は増加傾向にあることが分かります。

一方、世帯数は、2015年に12万858世帯、2005年には9万6,839世帯でした。

単位（人・世帯）
  • 人口
  • 世帯数
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 2000年 〜 2015年

文京区の空き家率の推移

文京区の2018年の空き家率は、9.5%でした。
これは、東京都の10.6%と比較すると、1.10%ほど低いです。
また、文京区の空き家率は、10年前よりも0.70%低くなっており、不動産が売れやすくなっている可能性があります。

文京区
9.5 %
東京都
10.6 %
単位(%)
  • 文京区
  • 東京都
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 1988年 〜 2018年

文京区の持ち家率の推移

文京区の2018年の持ち家率は、42.1%でした。
これは、東京都の48.7%と比べると6.60%ほど低く、文京区は持ち家の人の割合が比較的少ないことが分かります。
また、文京区の持ち家率は、10年前よりも3.50%低くなっています。

文京区
42.1 %
東京都
48.7 %
単位(%)
  • 文京区
  • 東京都
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 1988年 〜 2018年

文京区で不動産を売却する際に知っておくべきこと

住み替えや資産整理、相続などの理由から文京区の不動産を売却したいときに、知っておくべきポイントを解説します。そもそも文京区とはどのような地域なのでしょうか。文京区の特徴から文京区の人口・世帯数の推移を紹介します。

文京区の特徴

文京区は東京23区の中心に位置し、荒川区、台東区、豊島区、新宿区、千代田区、北区と隣接しています。東京メトロ丸の内線、千代田線、南北線、有楽町線、東西線、都営三田線、大江戸線など数多くの路線が通っており、区内のほとんどの物件は複数の最寄り駅がありアクセスが良好です。

また、23区内でも犯罪発生率が低く、治安がよいエリアと言えます。学生や社会人の一人暮らしはもちろん、病院が多いことや働く女性をサポートする子育て支援政策が充実しているため、子育てするにも人気の地域です。

庭園や神社の数も多く、都内の中心エリアにもかかわらず緑豊かなところも人気なポイントです。

参考：警視庁　区市町村別発生件数一覧

文京区の人口・世帯数の推移

文京区の人口は226,502人(令和4年2月1日現在)で、2015年には207,640人、2010年には189,362人であり年々増加しています。人口と同時に世帯数も123,281世帯(令和4年2月1日現在)あり、2015年の112,889世帯よりも増加しています。

多くの教育機関がある文京区は、学生の一人暮らしやハイレベルな教育を受けさせたい親御さんたちに人気があることも人口・世帯数の増加の一因になっているのではないでしょうか。

文京区の災害リスクに関する考察

文京区の自然災害に強いのかハザードマップをもとに考察したいと思います。そもそもハザードマップとは、自然災害による被害を予測し、その被害範囲を地図化したもので、予測される災害の発生地点やその被害の拡大範囲、避難場所・避難経路などの情報が記載されています。

文京区のハザードマップには、水害ハザードマップ、洪水ハザードマップ、土砂災害ハザードマップの3種類が公表されています。文京区は、液状化の可能性が低い地域であり、津波災害警戒区域にも指定されていません。また、荒川のハザードマップにもかかっていないため、水害に強い地域と言えるでしょう。

ただし、神田川の近くのエリアや一部指定されている土砂災害警戒区域は大雨や台風などによる水害に気を付けた方がよいかもしれません。

参考：文京区　ハザードマップ

文京区で不動産売却を行う際のポイント

都心へのアクセスがよく、交通機関も豊富な文京区は、学生や社会人だけでなく、子育て世帯にも人気があるエリアです。そんな文京区で不動産売却を行う際に、賢く高く売却できるように事前にチェックしておきたいポイントを解説します。

複数の不動産会社から売却価格査定をとって比較する

文京区には、文京区に特化した地域密着型の不動産会社や全国に店舗をもつ大手不動産会社などたくさんの不動産会社があります。不動産会社によって売却価格の査定額は大きく異なります。査定を依頼する際には複数の不動産会社に依頼して比較しましょう。ネットで無料一括査定サービスを利用していくつかの不動産会社に絞る方法もよいですね。

自分にあった不動産会社が見つかる可能性が高くなる他、多くの情報を得ることで売却したい物件の相場を把握することができます。また、売却価格や仲介手数料などの条件交渉の比較材料にもなり得ます。

売却のタイミングを見極める

文京区の地価は、年々増加している傾向にあります。近年は新型コロナウイルスの影響で少し減少はしたものの、住宅地、商業地とも2014年から上昇の一途をたどっています。

特に駅から近いほど地価の変動率は高くなり、都心へのアクセスがよい南側のエリアが高く売却できている実績があります。新型コロナウイルス感染拡大の影響で、在宅ワークなどステイホーム中心の生活が続き、文京区のように都心に近いエリアの需要は衰えず、人気の地域と言えます。

また低金利の時期に売却する方が不動産価値が上がるため、時期を見極めながら売却する必要があるでしょう。

売却したい不動産のエリアの売却相場をチェックする

文京区の面積は11.29平方キロメートルで、東京23区内で20位と小さいですが、東西南北の4つのエリアで特徴が異なります。エリアや駅からの距離など物件条件によっても売買相場が異なりますので、売却したい不動産のエリアや同等物件条件での売却相場は事前にチェックしておくとよいでしょう。

東側は上野に近く下町のイメージが強く、昔ながらの民家や庭園がみられ、商店街があります。交通アクセスもよく大学生や社会人の一人暮らしに人気のエリアです。北側は住宅街が多く、東京9庭園に指定されている六義園があり自然を楽しむことができます。西側は新宿や池袋などへのアクセスがよく、飲食店が多い特徴があります。南側は後楽にみられる東京ドームシティがあったり、秋葉原や神楽坂などへのアクセスがよいです。

また坂道が意外と多い文京区ですが、坂の上にある物件だと売却相場が低くなってしまう可能性もあるので確認しておくとよいかもしれませんね。

文京区での
不動産売却の流れ

文京区で不動産売却する場合の流れを紹介します。

  1. 1
    売却相場を調べる

    文京区の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したい不動産の売却相場を確認しましょう。

    文京区の売却相場

  1. 2
    査定を依頼する

    大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
    すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。。

    すまいステップで査定を依頼する

  1. 3
    不動産会社による査定

    不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
    査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談しましょう。

    不動産査定とは

  1. 4
    売り出し価格の決定

    査定結果や文京区の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
    なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。

    売り出し価格の決め方

  1. 5
    媒介契約を結ぶ

    仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
    1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
    2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。

    媒介契約「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の違い

  1. 6
    売却活動

    不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
    購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。

    内覧対応に関して

  1. 7
    売買契約の締結

    購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
    手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。

    売却時の必要書類

  1. 8
    決済引き渡し

    売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

売り出し前
売り出し中
売り出し後

「【図解】不動産売却の流れを8ステップで解説！必要な手続きや必要書類がすぐわかる」の記事を見る

不動産売却における
すまいステップの強み

すまいステップは文京区の不動産の価格を最大限に引き出すことができます。

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  1. 厳選審査を通過した不動産会社を掲載
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    少しでも高値で売却＆早期売却を実現するため、・宅地建物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
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    査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップで不動産の価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。

すまいステップ利用の流れ

STEP1 1

簡単登録

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査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
（入力時間目安2〜3分）

STEP2 2

一括依頼

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一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。

STEP3 3

媒介契約の締結

媒介契約の締結

査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

STEP4 4

不動産売買契約

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納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

不動産売却でよくある質問

  • 文京区で掲載されている不動産会社は何社?

    すまいステップには文京区の不動産会社が32社掲載されています。 詳しく知りたい方は、 文京区の不動産売却で実績のある不動産会社一覧をご覧ください。

  • 文京区で不動産は何件売却されているの？

    文京区は2022年に382件の不動産の売却が成立しています。 詳しく知りたい方は、 文京区の不動産取引例をご覧ください。

  • すまいステップで査定依頼をしたら、不動産を売らなきゃいけないの？

    査定依頼をしても不動産を売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。 詳しく知りたい方は、 文京区の不動産売却査定をご覧ください。

  • 文京区の地価はいくら？

    文京区の地価は、2022年のデータによると120万円/平米です。2021年と比較すると、30万円高くなっています。 詳しく知りたい方は、 文京区の地価推移をご覧ください。

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