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杉並区の
不動産売却相場・動向

続いて、杉並区の不動産売却相場に関する情報をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

杉並区の不動産売却相場

本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

杉並区の最新の
不動産売却動向

「【2022】不動産の売却相場まとめ。購入価格・エリア・築年数からすぐに相場を調べる方法」の記事を見る

杉並区の不動産売却実績

杉並区の
マンション売却実績

以下で杉並区のマンションの取引事例をご紹介します。
物件を高く売りたいなら、ご自身の物件と条件の近い取引事例がある不動産会社に問い合わせてみるのがおすすめです。

絞り込み
該当： 10 件 147 件
所在地 担当企業 売却価格 土地面積
建物/専有面積		 間取り 築年 売却時期
東京都杉並区下高井戸１
 オークラヤ住宅株式会社 新宿支社 営業第二部

4,900

万円台		 -
-/70㎡ 		3LK/3LDK 1971年 2023年冬
東京都杉並区天沼２
 オークラヤ住宅株式会社 新宿支社 営業第二部

5,800

万円台		 -
-/100㎡ 		3LK/3LDK 2002年 2023年冬
東京都杉並区桃井２
 オークラヤ住宅株式会社 新宿支社 営業第二部

1,600

万円台		 -
-/32㎡ 		1LK/1LDK 1971年 2023年冬
東京都杉並区高円寺南２
 オークラヤ住宅株式会社 新宿支社 営業第二部

1,400

万円台		 -
-/29㎡ 		1R 1971年 2023年冬
東京都杉並区上井草２
 オークラヤ住宅株式会社 新宿支社 営業第二部

4,600

万円台		 -
-/63㎡ 		2LK/2LDK 1985年 2023年冬
東京都杉並区西荻南２
 オークラヤ住宅株式会社 新宿支社 営業第二部

6,600

万円台		 -
-/56㎡ 		2LK/2LDK 2011年 2023年冬
東京都杉並区方南２
 オークラヤ住宅株式会社 新宿支社 営業第二部

1,800

万円台		 -
-/39㎡ 		1LK/1LDK 1975年 2023年冬
東京都杉並区下高井戸２
 オークラヤ住宅株式会社 新宿支社 営業第二部

2,100

万円台		 -
-/39㎡ 		2K/2DK 1972年 2023年冬
東京都杉並区方南１
 オークラヤ住宅株式会社 新宿支社 営業第二部

4,600

万円台		 -
-/58㎡ 		その他 1997年 2023年冬
東京都杉並区高円寺北１
 オークラヤ住宅株式会社 新宿支社 営業第二部

6,800

万円台		 -
-/60㎡ 		2LK/2LDK 2008年 2023年夏
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

杉並区で売り出し中の物件

杉並区の
不動産賃貸相場

2023年

賃貸相場
10.17 万円
平米単価相場
0.34 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

不動産売却査定シミュレーション

杉並区近隣で
不動産売却を経験したユーザーの声

杉並区近隣で不動産を売却したユーザーの声を集めました。
不動産売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照

杉並区近隣の不動産売却にかかった期間は？

東京都で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。

査定を依頼した不動産会社の数は？

杉並区で不動産売却をした人の50%は、3社の不動産会社に査定依頼をしています。
複数の不動産会社に査定依頼をすることで、妥当な売却価格が分かります。
これから不動産査定を受けられる方は、ぜひ参考にしてみてください。

1社 0%
2社 33.3%
3社 50%
4社 0%
5社以上 16.7%

不動産会社との契約の形態は？

杉並区で不動産売却をした人の42.1%は、専任媒介契約を選択しています。
ついで、専属専任媒介契約、一般媒介契約が選ばれています。
不動産の所在地や物件種別によっておすすめの媒介契約は異なるので、複数の不動産会社の意見を聞いて契約形態を決めましょう。

専属専任媒介契約 39.5%
専任媒介契約 42.1%
一般媒介契約 18.4%

査定金額と成約金額の差額は？

杉並区で不動産売却をした人の39.59%は、査定金額よりも高い金額で不動産を売却しています。
一方、査定金額よりも成約金額が低かった方は、11.7%でした。

査定額より1000万円以上高く売れた 2.3%
査定額より500万円以上高く売れた 14%
査定額より100万円以上高く売れた 23.3%
査定額との差額は100万円未満だった 48.8%
査定額より100万円以上安く売れた 4.7%
査定額より500万円以上安く売れた 2.3%
査定額より1000万円以上安く売れた 4.7%

不動産売却前に不安だったこと

不動産売却時のアドバイス

杉並区で不動産売却をした人の
売却理由

杉並区の不動産を売却した人の売却理由は、以下のようになっています。

売却理由TOP3
  1. 1
    住み替え 44%
  2. 2
    不要物件の処分 24%
  3. 3
    相続 12%

杉並区の不動産を売却した人の売却理由で最も多かったのは、「住み替え」でした。
ついで「不要物件の処分」、「相続」が挙げられます。

ここまで見てきた売却の参考情報を元に、早速査定依頼をしてみましょう。

STEP1
STEP2
STEP3

杉並区で
不動産売却した場合の費用

最後に、杉並区で不動産を売却した場合の費用相場を確認しましょう。
不動産を売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。売却時の手残り金額を把握するのに役立ててください。

杉並区で平均相場9,304万円で不動産（土地）を売却した場合の費用
仲介手数料
(9,304万円×3％+6万円)+消費税10％
313万円
その他の費用
(収入印紙代＋抵当権抹消費用)
5万円
合計費用
318万円
その他の費用は、売買契約の収入印紙代3万円、抵当権抹消費用2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。 軽減税率が適用された場合の費用となります。

「不動産売却に必要な費用一覧」の記事を見る

杉並区の不動産売却の参考情報

杉並区の地価推移

杉並区の地価は、613,597円/平米となっています。
東京都の地価と比較すると、75％ほど低いです。
また、10年前の地価との比較では、28%ほど地価が上がっていることが分かります。

平米単価
613,597 円/㎡
坪単価
185,614 円/㎡
  • 1年前(2021年)
    600,922 円/㎡
  • 10年前(2012年)
    478,244 円/㎡
単位（円/㎡）
  • 杉並区
  • 東京都
本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にすまいステップ編集部が作成しています。

杉並区の人口・世帯数の推移

杉並区の人口は、2015年には56万3,997人でした。

10年前の2005年には52万8,587人だったので、人口は増加傾向にあることが分かります。

一方、世帯数は、2015年に31万2,001世帯、2005年には28万3,682世帯でした。

単位（人・世帯）
  • 人口
  • 世帯数
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 2000年 〜 2015年

杉並区の空き家率の推移

杉並区の2018年の空き家率は、8.6%でした。
これは、東京都の10.6%と比較すると、2.00%ほど低いです。
また、杉並区の空き家率は、10年前よりも1.70%低くなっており、不動産が売れやすくなっている可能性があります。

杉並区
8.6 %
東京都
10.6 %
単位(%)
  • 杉並区
  • 東京都
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 1988年 〜 2018年

杉並区の持ち家率の推移

杉並区の2018年の持ち家率は、38.3%でした。
これは、東京都の48.7%と比べると10.40%ほど低く、杉並区は持ち家の人の割合が比較的少ないことが分かります。
また、杉並区の持ち家率は、10年前よりも0.20%低くなっています。

杉並区
38.3 %
東京都
48.7 %
単位(%)
  • 杉並区
  • 東京都
出典：政府統計総合窓口(e-Stat)
データ調査期間: 1988年 〜 2018年

杉並区ってどんなところ？

杉並区は、練馬区と中野区、渋谷区、世田谷区に接する、東京23区の最西端に位置する区です。傾斜が少なく平らな地域であり、23区中8番目の広さを持っています。豊かな自然を残しつつ、都心の発展と共に住宅地として多くの人々が生活してきたことから、子育て世帯からも人気の高い区です。

区内にはJR中央線やJR総務線、東京メトロ丸の内線、京王井の頭線、京王線、西武新宿線と6つの路線が通っており、アクセスの良さと阿佐ヶ谷をはじめ落ち着いた住環境も相まって、郊外としての良さも兼ね備えています。

また、行政の面では2021年4月には待機児童ゼロを4年連続で達成し、保育の質の向上にも努めています。区を上げて防犯対策に取り組んでいる効果から、深夜帯でも治安がよく、多くの人が安心して生活できる環境となっています。

参考：杉並区「待機児童解消対策」

杉並区で不動産を売却する際の基礎知識

不動産売却を成功させるには、土地における基本的な知識をおさえておくことも大切です。ここでは杉並区の地価推移や人口、世帯数といった基本情報とについても解説します。

杉並区の地価推移

杉並区は、2021年の地価公示において、住宅地の平均地価は53万8,500円/㎡、商業地は97万3,100円/㎡となっています。前年度と比較すると、住宅地は0.9％マイナス、商業地は1.7％マイナスです。東京都全域の住宅地の平均価格が432万円/㎡であることをふまえると、住宅地においては東京都全体よりも地価が高いエリアといえます。

取引される物件においては、杉並区では2020年第4四半期から2021年第3四半期において、1,437件の取引が行われ、このうち宅地と建物は540件、中古マンションなどは636件、土地のみの宅地は261件です。多くが住宅地として取引されており、商業地は一部に限られています。

入国制限や外出自粛により、旅行などに出かける人も減ったことから店舗やホテルといった取引が減少した半面、住宅地に関しては交通の利便性が高いエリアについてはまだまだ根強い需要があるようです。

※参考：土地総合情報システム「不動産取引価格情報検索」
※参考：東京都財政局「令和3年地価公示価格（東京都分）」

杉並区の人口や世帯数の推移

杉並区統計書によると、平成3年は世帯数が24万5,276世帯、人口は51万3,505人です。その後、令和2年までどちらも増加傾向にあり、世帯数は32万3,398世帯、人口は56万9,368人となっています。

東京都内で人口が最も多い世田谷区が93万8,427人であることをふまえると、杉並区は東京都内ではそれほど人口の多い区ではありません。しかし、面積は約34k㎡と東京都内でも10位以内に入る広さで、人口密度も23区中12位となっているため、都内でも落ち着いた生活をしたいと考える人にとっては、メリットとなりそうです。

※参考：杉並区「杉並区統計書　令和2年（2020年）版　2　人口」
※参考：東京都「東京都の人口（推計）の概要（令和3年12月1日現在）」

杉並区で不動産売却を行う際のポイント

東京都内の平均よりも地価の高い杉並区で、エリアや物件に合わせた売却を進めるためには、不動産売買を行う際に3つ注目したいポイントがあります。

ポイント①比較して物件に合う不動産会社を見つける

多くの物件が扱われる杉並区では、東京都宅地建物取引業協会杉並区支部に加入している会員数だけでも551件あります。依頼先の候補となる不動産会社が多いということは、売りたい物件の種類を数多く手がけてきた会社に巡り合えたり、サポート力のある担当者に出会えたりと、メリットも大きいものです。

しかし、かえって「どこに依頼しよう」と迷ってしまう面もあります。そのため杉並区で不動産売却を行うのであれば、複数の不動産会社へ見積もりを依頼したうえで、しっかり比較することが、より重要になるのです。

※参考：東京都宅地建物取引業協会「杉並区支部」

ポイント②周辺エリアの情報を収集しておく

杉並区には、阿佐ヶ谷や光圓寺、荻窪、高井戸といった、人気の高いエリアがいくつかあります。こうしたエリアが人気となるのは、商店街に魅力を感じる、利便性に魅力を感じるなど、何らかの決め手があるためです。

家族から相続した物件の場合は、周辺の情報をよく把握できていない場合もあります。杉並区の中でも、売りたい物件の周辺で魅力のある情報を調べておくことで、実際に売却する際にどこを強みとして売り出すか決めるヒントを増やせるでしょう。

ポイント③災害時の情報も調べておくと安心

売却時の価格へ影響する可能性がある項目として、災害情報が挙げられます。東京都では、地震が起きた際の影響について、その地域の特徴から建物倒壊危険度や火災危険度、災害時活動困難度の3つの視点より、1から5までの5段階で総合危険度を測定しています。

杉並区では古い建物が密集している高円寺や阿佐ヶ谷が総合危険度の高い地域とされており、杉並区内でも対策が行われています。

危険度が高いエリアの物件であれば、たとえば家の売却に備えて自宅の耐震性を調べるなど、売り手として買い手の安心をサポートできるように用意しておくことで、スムーズな売却につなげられるでしょう。

※参考：東京都都市整備局「地震に関する地域危険度測定調査　地域危険度一覧表（区市町別）」

杉並区での
不動産売却の流れ

杉並区で不動産売却する場合の流れを紹介します。

  1. 1
    売却相場を調べる

    杉並区の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したい不動産の売却相場を確認しましょう。

    杉並区の売却相場

  1. 2
    査定を依頼する

    大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
    すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。。

    すまいステップで査定を依頼する

  1. 3
    不動産会社による査定

    不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
    査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談しましょう。

    不動産査定とは

  1. 4
    売り出し価格の決定

    査定結果や杉並区の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
    なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。

    売り出し価格の決め方

  1. 5
    媒介契約を結ぶ

    仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
    1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
    2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。

    媒介契約「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の違い

  1. 6
    売却活動

    不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
    購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。

    内覧対応に関して

  1. 7
    売買契約の締結

    購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
    手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。

    売却時の必要書類

  1. 8
    決済引き渡し

    売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

売り出し前
売り出し中
売り出し後

「【図解】不動産売却の流れを8ステップで解説！必要な手続きや必要書類がすぐわかる」の記事を見る

不動産売却における
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すまいステップは杉並区の不動産の価格を最大限に引き出すことができます。

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  1. 厳選審査を通過した不動産会社を掲載
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    少しでも高値で売却＆早期売却を実現するため、・宅地建物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
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    査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップで不動産の価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。

すまいステップ利用の流れ

STEP1 1

簡単登録

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査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
（入力時間目安2〜3分）

STEP2 2

一括依頼

一括依頼

一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。

STEP3 3

媒介契約の締結

媒介契約の締結

査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

STEP4 4

不動産売買契約

不動産売買契約

納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

不動産売却でよくある質問

  • 杉並区で掲載されている不動産会社は何社?

    すまいステップには杉並区の不動産会社が38社掲載されています。 詳しく知りたい方は、 杉並区の不動産売却で実績のある不動産会社一覧をご覧ください。

  • 杉並区で不動産は何件売却されているの？

    杉並区は2022年に739件の不動産の売却が成立しています。 詳しく知りたい方は、 杉並区の不動産取引例をご覧ください。

  • すまいステップで査定依頼をしたら、不動産を売らなきゃいけないの？

    査定依頼をしても不動産を売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。 詳しく知りたい方は、 杉並区の不動産売却査定をご覧ください。

  • 杉並区の地価はいくら？

    杉並区の地価は、2022年のデータによると120万円/平米です。2021年と比較すると、30万円高くなっています。 詳しく知りたい方は、 杉並区の地価推移をご覧ください。

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