狭山市の不動産売却査定 あなたの不動産の売却額を知ろう

狭山市で不動産を売却する際に知っておくべきこと

狭山市で所有している土地やマンション、一戸建てといった不動産を売却したいと考えている際、理解しておいたほうが良いポイントについてまずは見ていきましょう。

狭山市の不動産相場の推移について

自分が売却した不動産の査定額が適正な価格かどうか判断するためには、近隣地域の平均的な不動産相場を理解しておいたほうが良いでしょう。狭山市の近年の実際の不動産の売買価格の平均的な推移について見ておきましょう。

参考：土地総合情報システム

狭山市の地価の坪単価の平均は41万円で、埼玉県内では18位、全国では143位です。

狭山市の不動産相場は2018年から2021年にかけて上昇傾向にあります。特に、2020年と2021年の上昇幅が大きい点が注目ポイントでしょう。都心から郊外へ引っ越したい人が増えた影響で、狭山市近辺の不動産需要が高まっていることが背景にあるようです。

狭山市の人気度は上昇傾向

埼玉県内での住みやすさランキングでは狭山市では30位前後ですが、近年上昇傾向にあるようです。特に、2020年からは緑豊かな環境なのに、都心へのアクセスが1時間程度という住環境が注目を集めています。

都心と同じ家賃なら、狭山市のほうが広くて大きな一戸建てや部屋数の多いマンションを購入したり借りたりできることからファミリーにも人気です。

狭山市の災害リスクに関する考察

狭山市の災害リスクは、土砂災害のリスクと市内を流れる河川の水害リスク、それから降水量が排水量を上回ったときに起こる内水氾濫のリスクが想定されています。

土砂災害ハザードマップは、鵜ノ木地区、入間川地区、広瀬地区、笹井地区、柏原地区に作成されています。

水害リスクのハザードマップは、入間川と不老川に作成されています。入間川は狭山消防署付近や西中学校付近が、不老川は市内を流れている流域全域が、水害リスクが高い地域になっています。

内水浸水は大きな川の位置に関係なく、市内各所に浸水した地域やアンダーパスなどの危険な箇所があります。

ぜひ、売却したい不動産に災害リスクはないか、一度狭山市のホームページからハザードマップを確認して置いたほうが良いでしょう。

参考：各種ハザードマップ(狭山市)

狭山市で不動産売却を行う際のポイント

狭山市で不動産売却を行う際のアピールポイントや気をつけたいことについて解説します。

同居や近居の支援も行っている

狭山市では、近年注目されている親世帯と子世帯が一緒に住む「同居」や近くに住む「近居」という暮らし方を支援しています。近居や同居は介護や子育てなど必要なときにお互い助け合えることができます。

「狭山市親元同居・近居支援補助制度」では市内にお住まいの親世帯と同居、または近居するために、市外から転入する子世帯に、住宅の新築や取得、増改築などの費用の一部を補助する制度です。

不動産売却の際はこういった取り組みを行っていることもアピールしていきましょう。

都心に通える範囲なのに不動産価格は抑えられる

狭山市は東京までのアクセスが電車で1時間という、通勤や通学が十分にできる立地にあります。また、スーパーや薬局も充実していて、大型ショッピングモールも市内に2軒あります。その上、入間のアウトレットへも車で簡単にアクセスできます。

住みやすく便利な立地なのに、不動産価格は都心に比べて比較的リーズナブルです。

生活の利便性や治安の良さ、子どもをのびのびと育てやすい環境といったメリットが多いのに、不動産価格は抑えられる点をアピールしましょう。

ファミリー層だけでなく単身者からの人気も高い

狭山市はファミリー層だけではなく、実は単身者層にも人気があります。都心への通勤通学には1時間かかりますが、都心の家賃と比べると格安でアパートやマンションを借りることができるということで、狭山市近辺で部屋を探す単身者の方もいます。

駅チカ物件をお持ちの方は、ターゲットをファミリー層だけでなく単身者にも広げてみるとより売却しやすくなる可能性があります。

不動産会社との媒介契約は状況に合わせて選ぶ

媒介契約とは不動産会社と結ぶ仲介の契約のことです。媒介契約には、複数の不動産会社と契約できる一般媒介契約と、1社だけとしか契約できない専任媒介契約(自己発見取引可)と専属専任媒介契約(自己発見取引不可)の3種類あります。

一般媒介契約は、複数の不動産会社を競わせたほうが効率的な人気の高い物件におすすめの契約です。人気の高い不動産なら複数の会社に競争させると、より高額で売却してくれる人を見つけやすいからです。狭山市内の郊外型の物件は、一般媒介契約で売りにくいかもしれません。そのような場合は1社にじっくりと買主を探してもらえる専属専任媒介契約を選ぶことをおすすめします。