狭山市の不動産売却査定 あなたの不動産の売却額を知ろう

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狭山市の不動産の価格を知ろう

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狭山市の不動産売却を検討時にすべきこと

すまいステップなら、
一回の入力で厳選した優良企業に
査定依頼ができます。
不動産を売るなら、まずは査定価格を
比較してみましょう。
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狭山市の不動産売却が得意な不動産会社

不動産売却査定シミュレーション

まず狭山市の自宅の相場を知りたい方は簡単10秒でシミュレーションしてみましょう

狭山市の
不動産売却相場

続いて、狭山市の不動産売却相場を確認していきましょう。

2020年(最新)狭山市の物件種別ごとの
売却価格、面積、築年数、平米単価の相場です。

  • マンション
    売却価格相場
    - 万円
    取引件数
    -
    専有面積
    -
    築年数
    -
  • 一戸建て
    売却価格相場
    - 万円
    取引件数
    -
    建物面積
    -
    土地面積
    -
    築年数
    -
  • 土地
    売却価格相場
    - 万円
    取引件数
    -
    平米単価相場
    - 万円/㎡
    面積
    -
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

狭山市の
不動産売却相場動向

次に物件種別毎に売却相場の動向を見ていきましょう。
狭山市の不動産は、年から年にかけて平均売却価格が低下しています。
今後、より売却が厳しくなることが予想されるので、今が売り時です。

狭山市の
不動産取引例

狭山市で、実際に取引された物件の売却価格を物件種類別にご紹介します。

狭山市で不動産の取引が活発なエリア

売却のきっかけから
不動産会社を探す

売却理由から狭山市の不動産売却を対応可能な不動産会社に査定依頼できます

狭山市で優良な不動産会社を探すコツ

狭山市で 売却を成功させるためには、優良企業に出会うことが重要です。
狭山市で 売却を検討している場合は、すまいステップを使って不動産会社に一括査定をして、以下3つの観点で不動産会社を比較しましょう。

  • コツ 1 査定価格の根拠を聞く
    査定価格の根拠を聞く

    不動産の買い主は、一般の個人になるので不動産会社が提示した価格で売れるわけではありません。

    不動産会社が根拠なく高い査定額を提示する可能性があるので、査定額の根拠を聞いて信頼できる会社か見極めましょう。

  • コツ 2 会社の規模で判断しない
    会社の規模で判断しない

    不動産売却を成功するには、「営業担当者の対応」が重要です。

    担当者の力量で売却結果が大きく変わるため、仲介を依頼する会社の規模だけで判断せず、営業担当者の良し悪しで売却依頼するか決めましょう。

  • コツ 3 販売戦略をしっかり聞く
    販売戦略をしっかり聞く

    査定後は、査定価格だけでなく物件の販売戦略を聞いてみましょう。

    売出方法によって売却結果は大きく変わるため、販売戦略はしっかり聞き、戦略に納得した会社に仲介を依頼しましょう。

狭山市での不動産売却の流れ

狭山市で不動産売却する場合の流れを紹介します。

  1. 1
    売却相場を調べる

    狭山市の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したい不動産の売却相場を確認しましょう。

    狭山市の売却相場

  1. 2
    査定を依頼する

    大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
    すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。。

    すまいステップで査定を依頼する

  1. 3
    不動産会社による査定

    不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
    査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談しましょう。

    不動産査定とは

  1. 4
    売り出し価格の決定

    査定結果や狭山市の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
    なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。

    売り出し価格の決め方

  1. 5
    媒介契約を結ぶ

    仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
    1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
    2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。

    媒介契約「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の違い

  1. 6
    売却活動

    不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
    購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。

    内覧対応に関して

  1. 7
    売買契約の締結

    購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
    手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。

    売却時の必要書類

  1. 8
    決済引き渡し

    売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

売り出し前
売り出し中
売り出し後

狭山市の不動産売却にかかる費用

仲介手数料の相場

不動産会社に不動産取引の仲介をしてもらい不動産売却が成立すると仲介手数料が発生します。手数料は国土交通大臣が以下の通り定めています。なお、仲介手数料には消費税がかかります。

〈 仲介手数料の算出方法 〉

  • 1円〜200万円の部分
    売買金額5%+消費税
  • 200〜400万円の部分
    売買金額4%+消費税
  • 400万円を超える部分
    売買金額3%+消費税

〈 物件価格別 不動産仲介手数料 早見表 〉

物件価格 仲介手数料
(総額)
= 仲介手数料 + 消費税(10%)
500万円 231,000 = 210,000 + 21,000
1,000万円 396,000 = 360,000 + 36,000
2,000万円 726,000 = 660,000 + 66,000
3,000万円 1,056,000 = 960,000 + 96,000
4,000万円 1,386,000 = 1,260,000 + 126,000
5,000万円 1,716,000 = 1,560,000 + 156,000

その他の費用

費用名 費用 支払う時期
印紙税

1000円〜6万円

売買契約書の作成時
抵当権抹消費用

1000円

(司法書士に依頼する場合1万∼5万円)

移転登記時
住宅ローン返済手数料

5,000円~3万円

ローン返済時
譲渡所得税

所得税額(短期) = 売却益 × 30.63%

所得税額(長期) = 売却益 × 15.315%

確定申告後
ハウスクリーニング費用

3万~10万円

クリーニング実施後
測量費用

50~80万円

測量実施後
解体費用

100~300万円

解体後
契約書類発行費用

300円/枚 程度

書類発行時

狭山市で不動産(土地)売却した場合の費用シミュレーション

狭山市で平均相場1,988万円で不動産(土地)を売却した場合の費用
仲介手数料
(1,988万円×3%+6万円)+消費税10%
72万円
その他の費用
(収入印紙代+抵当権抹消費用)
3万円
合計費用
75万円
その他の費用は、売買契約の収入印紙代1万円、抵当権抹消費用2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。 軽減税率が適用された場合の費用となります。

すまいステップなら簡単に一括査定できます

STEP1 1

簡単登録

簡単登録

査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
(入力時間目安2〜3分)

STEP2 2

一括依頼

一括依頼

一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。

STEP3 3

媒介契約の締結

媒介契約の締結

査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

STEP4 4

不動産売買契約

不動産売買契約

納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

すまいステップの強み

すまいステップは狭山市の不動産の価格を最大限に引き出すことができます。

安心して使える3つの理由

  1. 厳選審査を通過した不動産会社を掲載
    すまいステップはお客様に最適な提案ができる不動産会社のみを厳選!厳しいハードルを設け、企業を選定しています。
  2. 連絡は依頼した不動産会社からだけ
    「知らない企業からいっぱい連絡がきたら怖い…」と思う方にも安心です。選んだ会社からのみ連絡がくるサービスです。
  3. 上場企業の(株)Speeeが運営
    イエウールを運営する(株)Speeeが提供しています。上場企業のサービスなので安心してご利用いただけます。

高く・早く売れる理由

  • 不動産会社の中でもエース級の担当者が対応
    少しでも高値で売却&早期売却を実現するため、・宅地健物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
  • 全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画
    査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップで不動産の価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。

よくある質問

  • 狭山市で掲載されている不動産会社は何社?

    すまいステップには狭山市の不動産会社が0社掲載されています。詳しく知りたい方は、 狭山市の不動産売却で実績のある不動産会社一覧をご覧ください。

  • 狭山市で不動産は何件売却されているの?

    狭山市は2020年に212件の不動産の売却が成立しています。詳しく知りたい方は、 狭山市の不動産取引例をご覧ください。

  • すまいステップで査定依頼をしたら、不動産を売らなきゃいけないの?

    査定依頼をしても不動産を売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。詳しく知りたい方は、 狭山市の不動産売却査定をご覧ください。

埼玉県狭山市の物件種別から
不動産会社を探す

狭山市の不動産売却情報

狭山市で不動産を売却する際に知っておくべきこと

狭山市で所有している土地やマンション、一戸建てといった不動産を売却したいと考えている際、理解しておいたほうが良いポイントについてまずは見ていきましょう。

狭山市の不動産相場の推移について

自分が売却した不動産の査定額が適正な価格かどうか判断するためには、近隣地域の平均的な不動産相場を理解しておいたほうが良いでしょう。狭山市の近年の実際の不動産の売買価格の平均的な推移について見ておきましょう。

2018年 2019年 2020年 2021年(第3四半期まで)
土地の総取引額 8,844,202円 8,674,219円 15,313,206円 7,770,789円
マンション 7,111,144円 7,091,126円 7,042,946円 7,107,092円
一戸建て 9,183,412円 8,978,263円 9,527,252円 9,004,174円
不動産売買総取引件数 368件 333件 359件 206件

参考:土地総合情報システム

狭山市の地価の坪単価の平均は41万円で、埼玉県内では18位、全国では143位です。

狭山市の不動産相場は2018年から2021年にかけて上昇傾向にあります。特に、2020年と2021年の上昇幅が大きい点が注目ポイントでしょう。都心から郊外へ引っ越したい人が増えた影響で、狭山市近辺の不動産需要が高まっていることが背景にあるようです。

狭山市の人気度は上昇傾向

埼玉県内での住みやすさランキングでは狭山市では30位前後ですが、近年上昇傾向にあるようです。特に、2020年からは緑豊かな環境なのに、都心へのアクセスが1時間程度という住環境が注目を集めています。

都心と同じ家賃なら、狭山市のほうが広くて大きな一戸建てや部屋数の多いマンションを購入したり借りたりできることからファミリーにも人気です。

狭山市の災害リスクに関する考察

狭山市の災害リスクは、土砂災害のリスクと市内を流れる河川の水害リスク、それから降水量が排水量を上回ったときに起こる内水氾濫のリスクが想定されています。

土砂災害ハザードマップは、鵜ノ木地区、入間川地区、広瀬地区、笹井地区、柏原地区に作成されています。

水害リスクのハザードマップは、入間川と不老川に作成されています。入間川は狭山消防署付近や西中学校付近が、不老川は市内を流れている流域全域が、水害リスクが高い地域になっています。

内水浸水は大きな川の位置に関係なく、市内各所に浸水した地域やアンダーパスなどの危険な箇所があります。

ぜひ、売却したい不動産に災害リスクはないか、一度狭山市のホームページからハザードマップを確認して置いたほうが良いでしょう。

参考:各種ハザードマップ(狭山市)

狭山市で不動産売却を行う際のポイント

狭山市で不動産売却を行う際のアピールポイントや気をつけたいことについて解説します。

同居や近居の支援も行っている

狭山市では、近年注目されている親世帯と子世帯が一緒に住む「同居」や近くに住む「近居」という暮らし方を支援しています。近居や同居は介護や子育てなど必要なときにお互い助け合えることができます。

「狭山市親元同居・近居支援補助制度」では市内にお住まいの親世帯と同居、または近居するために、市外から転入する子世帯に、住宅の新築や取得、増改築などの費用の一部を補助する制度です。

不動産売却の際はこういった取り組みを行っていることもアピールしていきましょう。

都心に通える範囲なのに不動産価格は抑えられる

狭山市は東京までのアクセスが電車で1時間という、通勤や通学が十分にできる立地にあります。また、スーパーや薬局も充実していて、大型ショッピングモールも市内に2軒あります。その上、入間のアウトレットへも車で簡単にアクセスできます。

住みやすく便利な立地なのに、不動産価格は都心に比べて比較的リーズナブルです。

生活の利便性や治安の良さ、子どもをのびのびと育てやすい環境といったメリットが多いのに、不動産価格は抑えられる点をアピールしましょう。

ファミリー層だけでなく単身者からの人気も高い

狭山市はファミリー層だけではなく、実は単身者層にも人気があります。都心への通勤通学には1時間かかりますが、都心の家賃と比べると格安でアパートやマンションを借りることができるということで、狭山市近辺で部屋を探す単身者の方もいます。

駅チカ物件をお持ちの方は、ターゲットをファミリー層だけでなく単身者にも広げてみるとより売却しやすくなる可能性があります。

不動産会社との媒介契約は状況に合わせて選ぶ

媒介契約とは不動産会社と結ぶ仲介の契約のことです。媒介契約には、複数の不動産会社と契約できる一般媒介契約と、1社だけとしか契約できない専任媒介契約(自己発見取引可)と専属専任媒介契約(自己発見取引不可)の3種類あります。

一般媒介契約は、複数の不動産会社を競わせたほうが効率的な人気の高い物件におすすめの契約です。人気の高い不動産なら複数の会社に競争させると、より高額で売却してくれる人を見つけやすいからです。狭山市内の郊外型の物件は、一般媒介契約で売りにくいかもしれません。そのような場合は1社にじっくりと買主を探してもらえる専属専任媒介契約を選ぶことをおすすめします。

不動産売却・査定の基礎知識

すまいステップで埼玉県の不動産の価格を知ろう

STEP1
STEP2
STEP3