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マンション売却を検討時にすべきこと

不動産会社によって、査定価格は異なります
だから、複数の不動産会社に査定依頼しよう

不動産会社の査定価格は数百万円異なることも珍しくありません。複数の会社を比較することで、最も高く売れる不動産会社が見つかります。会社を比較しないと数百万円も損をする可能性があります。

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【2023年1月】
福岡市のマンション売却査定
あなたのマンションの売却額を知ろう

2023年

売却価格
相場
4,181 万円
平均平米
価格相場
49.52 万円
築年数
12 年
専有面積
84 ㎡
  • 2024年
    51.15万円/m2
    3.19%
  • 2022年
    47.89万円/m2
    3.41%

ご自身のマンションと近い専有面積と築年数別で相場を確認すると、より正確な相場が分かります。

専有面積別の
マンション売却相場

2023年
〜50㎡
450 万円
〜60㎡
1,790 万円
〜80㎡
2,419 万円
〜100㎡
3,125 万円
〜120㎡
2,350 万円
120㎡〜
-
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

築年数別の
マンション売却相場

2023年
〜5年
2,350 万円
〜10年
3,850 万円
〜15年
2,530 万円
〜20年
2,680 万円
〜30年
2,400 万円
30年〜
1,147 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

福岡市の
マンション売却相場動向

マンションの売却相場動向

2021年 2020年 差分(前年比)
売却価格 1,992万円 1,857万円 +135万円（107%）
取引件数 1,788件 1,918件 -130件（93%）
専有面積 52.34㎡ 51.95㎡ +0.39㎡（100%）
築年数 24年 24年 ±0年（100%）
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

福岡市の
マンション売却相場推移

福岡市のマンション売却価格相場は4,181万円で、面積は84m²です。福岡市の売却価格相場は、2023年において前年比103.41%と上昇しています。
福岡県の平均マンション売却相場と比較すると423万円高くなっています。
人気なのでより良い条件で売却できる可能性があります。複数の不動産会社に査定依頼することをおすすめします。
（万円/m²）
  • 福岡県
  • 福岡市
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

福岡市の
マンション賃貸相場

2023年

賃貸相場
6.11 万円
賃貸相場平米単価
0.17 万円

福岡市の
マンション賃貸相場推移

福岡市のマンション賃料相場は、平均6.11万円で1平米あたりおよそ0.17万円ほどです。
福岡市のマンション賃料相場は福岡県のマンションの平均的な相場と比較すると108%高いです。
（千円/m²）
  • 福岡県の賃貸相場平米単価
  • 福岡市の賃貸相場平米単価
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

福岡市のエリア別
マンション売却相場

続いて、福岡市のエリア別のマンション売却相場を見ていきましょう。
福岡市には、7の行政区があり、それぞれマンションの売却相場には違いがあります。

福岡市の区ごとの
マンション売却相場

行政区 平均
売却価格		 平均
平米価格		 平均
専有面積		 平均
築年数
早良区 2,184万円 31万円 65m2 28年
中央区 1,688万円 34万円 48m2 27年
西区 1,615万円 23万円 67m2 27年
城南区 1,442万円 23万円 59m2 29年
東区 1,345万円 21万円 62m2 26年
南区 1,329万円 22万円 58m2 29年
博多区 1,195万円 31万円 42m2 25年

マンション売却査定シミュレーション

ここまで見てきた情報を参考に、あなたの福岡県のマンション売却相場を簡単10秒でシミュレーションしてみましょう。
査定依頼の前に大まかなマンションの相場価格が知りたい方におすすめです。

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推定価格
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万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

福岡市のマンション売却実績

次に福岡市のマンション売却実績を見ていきましょう。
ご自身の物件の近隣で売却実績がある不動産会社に査定依頼すると有益な情報が得られます。

福岡市のマンション売却実績一覧

絞り込み
該当： 6 件 6 件
所在地 担当企業 売却価格 土地面積
建物/専有面積		 間取り 築年 売却時期
福岡県福岡市博多区東光寺町二丁目7-5
アプローズ竹下駅東Ⅲ 		ハウスドゥ！ 家・不動産買取専門店 南区的場店　株式会社フォローエステート

10

万円以下		 -
-/66㎡ 		3LK/3LDK 2005年 2022年1月
福岡県福岡市南区大楠二丁目
ピュアドームスタジオーネ平尾 		有限会社吉田不動産

800

万円台		 -
-/24㎡ 		1K/1DK 2003年 2021年12月
福岡県福岡市南区玉川
ピュアドームエクセレント高宮 		有限会社吉田不動産

800

万円台		 -
-/24㎡ 		1K/1DK 2005年 2021年12月
福岡県福岡市中央区渡辺通り５丁目
コモダスパッソ天神 		株式会社第一 北九州本社

3,000

万円台		 -
-/- 		その他 2000年 2021年11月
福岡県福岡市南区高宮一丁目2-31
東急ドエルアルス平尾駅前 		ハウスドゥ！ 家・不動産買取専門店 南区的場店　株式会社フォローエステート

10

万円以下		 -
-/78㎡ 		3LK/3LDK 1997年 2021年5月
福岡県福岡市東区二又瀬新町
箱崎エクセル南22 		イエステーション糟屋店　中嶋商事株式会社

1,200

万円台		 -
-/63㎡ 		3LK/3LDK 2002年 2015年6月
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

福岡市の
マンション売却数

福岡市のマンション売買履歴を
地図で見る

マンション名から
福岡市の相場を見る

同一エリア内でも、売却相場には差が出ることがあります。
近隣のマンションの売却相場を確認してみましょう。

福岡市の
マンション購入希望者

次に、福岡市の購入検討者情報を見ていきましょう。
ご自身の物件と似たマンションの購入希望者がいる不動産会社に問い合わせると買い手が見つかりやすいです。
購入希望人数
101人
購入予算相場

3,831万円

福岡市の
マンション購入希望者の詳細

福岡市のマンション購入希望者の情報は以下のようになっています。

もっとみる

福岡市で
人気のマンションの条件

福岡市で人気の間取りはこちら

1 2K~LDK 34件
2 3K~LDK 30件
3 4K~LDK 20件

福岡市で人気の価格帯はこちら

1 2,000万円 〜 3,000万円 35件
1 〜 2,000万円 35件
2 3,000万円 〜 4,000万円 13件

福岡市で
マンションを売却した場合の費用

福岡市でマンションを売却した場合の費用相場を確認しましょう。
マンションを売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。売却時の手残り金額を把握するのに役立ててください。

福岡市で平均相場2,194万円でマンションを売却した場合の費用
仲介手数料
(2,194万円×3％+6万円)+消費税10％
79万円
その他の費用
(収入印紙代＋抵当権抹消費用)
3万円
合計費用
82万円
その他の費用は、売買契約の収入印紙代1万円、抵当権抹消費用2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。 軽減税率が適用された場合の費用となります。

「マンション売却費用は売却価格の5~7%！費用相場と節約方法を紹介」の記事を見る

福岡市近隣で
マンション売却を経験したユーザーの声

福岡市近隣でマンションを売却したユーザーの声を集めました。
マンション売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照

福岡市近隣のマンション売却にかかった期間は？

福岡県で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。

売却前に不安だったこと

  • マンション 3,980万円で売却 / 50代男性

    転勤のため売却。 不安だったのは売れるまでの期間。転勤先とダブル家賃になるので経済的に負担が多くなる。各社の査定が当時は強気なものが多く本当に売れるのか心配になった。売却までの期間... 続きを見る

  • マンション 1,290万円で売却 / 50代男性

    投資用で購入したが、思ったほどリターンがなかったから。最初はネストに頼んでいたが、全く売却の行動が見られず、不信感が募った。そのため売却出来るか最初はかなり不安だった。

  • マンション 1,130万円で売却 / 50代男性

    投資用にマンションを所有していましたが、毎年の確定申告を面倒だと感じていました。直近で入所者が引越され賃貸料収入がなくなったこともあり、軽い気持ちで売却したらいくらくらいになるのか... 続きを見る

売却時のアドバイス

  • マンション 3,980万円で売却 / 50代男性

    結局業界経験の豊富な担当者をメイン担当者にするべきです。経験の浅い担当者も実績として学ばなければならないですが、経験の豊富な上司や先輩がきちんとフォローしている体制でなければ、販売... 続きを見る

  • マンション 1,290万円で売却 / 50代男性

    信用出来ない不動産が多い中、今回このサイトで見積もりを取ってから売却出来るまで本当に早かったし、こちらの希望も聞いていただけた。もし売却を考えているのなら、まずはこのサイトに出して... 続きを見る

  • マンション 1,130万円で売却 / 50代男性

    不動産売却という経験はあまり行うことではないと思うので、複数の不動産会社に相談しその中で自分が良いと思うところで話をすすめた方が良いと感じます。また、担当者と蜜にコミュニケーション... 続きを見る

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簡単に一括査定できます

STEP1 1

簡単登録

簡単登録

査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
（入力時間目安2〜3分）

STEP2 2

一括依頼

一括依頼

一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。

STEP3 3

媒介契約の締結

媒介契約の締結

査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

STEP4 4

不動産売買契約

不動産売買契約

納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

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安心して使える3つの理由

  1. 厳選審査を通過した不動産会社を掲載
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  2. 連絡は依頼した不動産会社からだけ
    「知らない企業からいっぱい連絡がきたら怖い…」と思う方にも安心です。選んだ会社からのみ連絡がくるサービスです。
  3. 上場企業の(株)Speeeが運営
    イエウールを運営する(株)Speeeが提供しています。上場企業のサービスなので安心してご利用いただけます。

高く・早く売れる理由

  • 不動産会社の中でもエース級の担当者が対応
    少しでも高値で売却＆早期売却を実現するため、・宅地健物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
  • 全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画
    査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップでマンションの価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。

福岡市での
マンション売却の流れ

福岡市でマンション売却する場合の流れを紹介します。

  1. 1
    相場を確認する

    福岡市の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したいマンションの売却相場を確認しましょう。

    福岡市の売却相場

  1. 2
    査定を依頼する

    マンション売却で失敗しないためには不動産会社選びが重要。大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
    すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。

    すまいステップで査定を依頼する

  1. 3
    不動産会社による査定

    不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
    査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談してみましょう。

    不動産査定とは

  1. 4
    売り出し価格の決定

    査定結果や福岡市の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
    なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。

    売り出し価格の決め方

  1. 5
    媒介契約を結ぶ

    仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
    1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
    2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。

    媒介契約「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の違い

  1. 6
    売却活動

    不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
    購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。

    内覧対応に関して

  1. 7
    売買契約の締結

    購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
    手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。

    売却時の必要書類

  1. 8
    決済引き渡し

    売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

売り出し前
売り出し中
売り出し後

福岡市の
マンション売却時のコツ

福岡市でマンション売却を成功させるために、以下2点のコツを知っておきましょう。

  • 1. 過去の取引の実績などデータを根拠に担当者を選ぶ

    マンション売却時には知名度ではなく担当者の力量で仲介を依頼する不動産会社を決めましょう。
    担当者を見極めるポイントの1つは「過去の取引実績などデータを根拠に説明してくれるか」です。
    複数の不動産会社に査定依頼をして、担当者を比較して選ぶと希望条件で売ってくれる担当者に出会う確率が高まります。

    参考記事：2,000件以上の売買に携わるプロが教える対策

  • 2. マンション売却は「売り先行」が基本

    住み替えを検討してる方は基本的に売却を先に進めましょう。
    福岡市のマンション売却の多くは約6ヶ月かかりますが、あくまで平均です。なかなか売れずにローンの完済に困るリスクも出てきます。
    まずは今のマンションの売却目途が立ってから新居を探した方が、住み替えリスクを抑えることができます。

    マンションの住み替えに関する詳しい記事はこち

よくある質問

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