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マンション売却を検討時にすべきこと

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福岡市のマンション売却相場

2023年

売却価格
相場
4,181 万円
平均平米
価格相場
49.52 万円
築年数
12 年
専有面積
84 ㎡
  • 2024年
    51.15万円/m2
    3.19%
  • 2022年
    47.89万円/m2
    3.41%

ご自身のマンションと近い専有面積と築年数別で相場を確認すると、より正確な相場が分かります。

専有面積別の
マンション売却相場

2023年
〜50㎡
598 万円
〜60㎡
1,370 万円
〜80㎡
2,494 万円
〜100㎡
3,002 万円
〜120㎡
3,753 万円
120㎡〜
3,270 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

築年数別の
マンション売却相場

2023年
〜5年
4,167 万円
〜10年
3,465 万円
〜15年
2,848 万円
〜20年
2,977 万円
〜30年
2,477 万円
30年〜
1,030 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

福岡市の
マンション売却相場の動向

2021年から2022年のマンション売却相場の動向

2022年の福岡市のマンション売却価格相場は2,033万円で、面積は50.96m²です。

福岡市の売却価格相場は、2021年において前年比102.07%と上昇しています。

取引件数は、昨年と比較して765件減っています。

2022年 2021年 差分(前年比)
売却価格 2,033万円 1,992万円 +41万円（102.07%）
取引件数 1,023件 1,788件 -765件（57%）
専有面積 50.96㎡ 52.34㎡ -1.38㎡（97%）
築年数 24年 24年 ±0年（100%）
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

2021年6月から2021年12月のマンション売却相場の動向

2021年12月の福岡市のマンション売却価格相場は、半年前と比較して93.5%と下降しています。

また、取引件数は、半年前と比較して298件減っています。

2021年12月 2021年6月 差分(前半期比)
売却価格 1,929万円 2,064万円 -135万円（93.5%）
取引件数 745件 1,043件 -298件（71%）
平米単価相場 34万円㎡ 36万円㎡ -2万円（94.87%）
専有面積 53.74㎡ 57.42㎡ -3.68㎡（93%）
築年数 25年 24年 +1年（104%）
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

福岡市の
12年間のマンション相場推移

福岡市のマンション売却価格の相場は、福岡県のマンション売却価格の相場と比較すると5万円高くなっています。
人気のエリアなので、他のエリアよりも良い条件で売却できる可能性があります。
複数の不動産会社に査定依頼をして査定額を比較してみましょう。

（万円/m²）
  • 福岡県
  • 福岡市
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

マンションの売却相場に関する記事を見る

福岡市の
マンション賃貸相場

2023年

賃貸相場
6.4 万円
賃貸相場平米単価
0.16 万円

福岡市の
マンション賃貸相場推移

福岡市のマンション賃料相場は、平均6.4万円で1平米あたりおよそ0.16万円ほどです。
福岡市のマンション賃料相場は福岡県のマンションの平均的な相場と比較すると115%高いです。
（千円/m²）
  • 福岡県の賃貸相場平米単価
  • 福岡市の賃貸相場平米単価
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

福岡市のエリア別
マンション売却相場

続いて、福岡市のエリア別のマンション売却相場を見ていきましょう。
福岡市には、7の行政区があり、それぞれマンションの売却相場には違いがあります。

福岡市の区ごとの
マンション売却相場

行政区 平均
売却価格		 平均
平米価格		 平均
専有面積		 平均
築年数
早良区 2,206万円 31万円 65m2 28年
中央区 1,712万円 34万円 48m2 27年
西区 1,638万円 23万円 67m2 27年
城南区 1,453万円 24万円 59m2 29年
東区 1,376万円 22万円 62m2 26年
南区 1,345万円 22万円 58m2 29年
博多区 1,216万円 32万円 42m2 25年

マンション売却査定シミュレーション

ここまで見てきた情報を参考に、あなたの福岡県のマンション売却相場を簡単10秒でシミュレーションしてみましょう。
査定依頼の前に大まかなマンションの相場価格が知りたい方におすすめです。

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推定価格
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万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

福岡市のマンション売却実績

次に福岡市のマンション売却実績を見ていきましょう。
ご自身の物件の近隣で売却実績がある不動産会社に査定依頼すると有益な情報が得られます。

福岡市のマンション売却実績一覧

絞り込み
該当： 10 件 33 件
所在地 担当企業 売却価格 土地面積
建物/専有面積		 間取り 築年 売却時期
福岡県福岡市西区飯氏
 イエステーション福岡西店

2,200

万円台		 -
-/72㎡ 		3LK/3LDK 1999年 2023年3月
福岡県福岡市西区今宿駅前1丁目
 イエステーション福岡西店

1,700

万円台		 -
-/59㎡ 		1LK/1LDK 1989年 2023年3月
福岡県福岡市西区西都1丁目
 イエステーション福岡西店

4,000

万円台		 -
-/76㎡ 		3LK/3LDK 2010年 2023年3月
福岡県福岡市西区周船寺4丁目
 イエステーション福岡西店

3,400

万円台		 -
-/78㎡ 		3LK/3LDK 2017年 2023年2月
福岡県福岡市西区周船寺3丁目
 イエステーション福岡西店

1,700

万円台		 -
-/72㎡ 		3LK/3LDK 1992年 2023年1月
福岡県福岡市中央区
赤坂ランドマークタワー 		LIXIL不動産ショップ TOCHU

1,300

万円台		 -
-/22㎡ 		1R 2004年 2022年12月
福岡県福岡市博多区
ピュアドーム博多ファインビュー 		LIXIL不動産ショップ TOCHU

900

万円台		 -
-/23㎡ 		1R 2002年 2022年11月
福岡県福岡市西区今宿青木
 イエステーション福岡西店

2,400

万円台		 -
-/81㎡ 		3LK/3LDK 1992年 2022年11月
福岡県福岡市博多区
アセットヒルズパークサイト博多 		LIXIL不動産ショップ TOCHU

1,600

万円台		 -
-/34㎡ 		1R 2006年 2022年10月
福岡県福岡市西区周船寺2丁目
 イエステーション福岡西店

1,900

万円台		 -
-/80㎡ 		3LK/3LDK 1990年 2022年10月
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

福岡市の
マンション売却数

福岡市のマンション売買履歴を
地図で見る

福岡市で売り出し中のマンション

マンション名から
福岡市の相場を見る

同一エリア内でも、売却相場には差が出ることがあります。
近隣のマンションの売却相場を確認してみましょう。

福岡市の
マンション購入希望者

次に、福岡市の購入検討者情報を見ていきましょう。
ご自身の物件と似たマンションの購入希望者がいる不動産会社に問い合わせると買い手が見つかりやすいです。
購入希望人数
103人
購入予算相場

3,873万円

福岡市の
マンション購入希望者の詳細

福岡市のマンション購入希望者の情報は以下のようになっています。

もっとみる

福岡市の
マンション購入希望のお客様

沿線・駅
バス停		 不動産会社 予算 間取り 専有面積 登録日
福岡市営地下鉄藤崎 株式会社TERASS　KYUSHU 6,000万円 3LK/3LDK 75㎡ 2023年06月07日
福岡市営地下鉄空港線西新 株式会社TERASS　KYUSHU 6,000万円 3LK/3LDK 80㎡ 2023年06月07日
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

福岡市で
人気のマンションの条件

福岡市で人気の間取りはこちら

1 2K~LDK 34件
2 3K~LDK 32件
3 4K~LDK 20件

福岡市で人気の価格帯はこちら

1 2,000万円 〜 3,000万円 35件
1 〜 2,000万円 35件
2 3,000万円 〜 4,000万円 13件

福岡市で
マンションを売却した場合の費用

福岡市でマンションを売却した場合の費用相場を確認しましょう。
マンションを売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。売却時の手残り金額を把握するのに役立ててください。

福岡市で平均相場2,432万円でマンションを売却した場合の費用
仲介手数料
(2,432万円×3％+6万円)+消費税10％
86万円
その他の費用
(収入印紙代＋抵当権抹消費用)
3万円
合計費用
89万円
その他の費用は、売買契約の収入印紙代1万円、抵当権抹消費用2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。 軽減税率が適用された場合の費用となります。

「マンション売却費用は売却価格の5~7%！費用相場と節約方法を紹介」の記事を見る

福岡市近隣で
マンション売却を経験したユーザーの声

福岡市近隣でマンションを売却したユーザーの声を集めました。
マンション売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照

福岡市近隣のマンション売却にかかった期間は？

福岡県で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。

不動産売却前に不安だったこと

  • マンション 900万円で売却 / 30代女性

    独身の時購入した物件です。結婚をきっかけに売却し、分譲マンションの頭金に回したかったです。いくつ不動産会社に査定依頼し、査定結果がバラバラだったので、いくらでいつどこの会社に依頼し... 続きを見る

  • マンション 2,780万円で売却 / 40代男性

    ワンルームマンション投資を始めたものの、節税効果が薄れて保有価値が無くなったた。損切り覚悟で売却を決めたが、売主の不動産会社が買い取る形で売れたため、仲介手数料等の経費が浮き売却で... 続きを見る

  • マンション 1,840万円で売却 / 50代男性

    元々一人暮らしで3LDKは広すぎると感じていたところに沖縄で転職が決まり売却を決意しました。移住までに売却やジム手続きが終わるか心配でした。

  • マンション 1,100万円で売却 / 60代男性

    遠方なので管理に不安な面もあった。東京の業者に売却依頼を受けたので心配はなかった。契約自体も決済も東京にて行った。すべてがスムーズに終了したので良かった。

不動産売却時のアドバイス

  • マンション 900万円で売却 / 30代女性

    売却を悩んだ時、まずは売却までの流れを把握しといた方が話聞きやすいと思います。依頼際、できれば地元の有名企業を依頼した方が安心ではないかと思います。すべて不動産会社へお願いするより... 続きを見る

  • マンション 2,780万円で売却 / 40代男性

    余程の人気物件・好立地でない限り売主は立場が弱く、不動産会社に足元を見られることが多いのは事実です。ただ、そこで臆することなく自分の希望を最大限叶えてくれる信頼出来る会社を見極める... 続きを見る

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    私の場合は時間がなかったので直接買取の判断をしてしまったができれば時間をかけて少しづつ価格を落としながら販売するのが良いかもしれません。また多くの不動産会社とやり取りするのが嫌で専... 続きを見る

  • マンション 1,100万円で売却 / 60代男性

    まずは複数の会社に問い合わせることです。それぞれに査定価格も販売戦略も違うので私は一般媒介契約を基本として契約したら縛りもなく自由にできるのでいいのではないかと思う。

福岡市でマンション売却をした人の
売却理由

福岡市のマンションを売却した人の売却理由は、以下のようになっています。

売却理由TOP3
  1. 1
    住み替え 33.33%
  2. 2
    不要物件の処分 32.05%
  3. 3
    金銭的な利用のため 16.66%

福岡市のマンションを売却した人の売却理由で最も多かったのは、「住み替え」でした。
ついで「不要物件の処分」、「金銭的な利用のため」が挙げられます。

すまいステップなら
簡単に一括査定できます

STEP1 1

簡単登録

簡単登録

査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
（入力時間目安2〜3分）

STEP2 2

一括依頼

一括依頼

一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。

STEP3 3

媒介契約の締結

媒介契約の締結

査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

STEP4 4

不動産売買契約

不動産売買契約

納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

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  3. 上場企業の(株)Speeeが運営
    イエウールを運営する(株)Speeeが提供しています。上場企業のサービスなので安心してご利用いただけます。

マンションを高く・早く売れる理由

  • 不動産会社の中でもエース級の担当者が対応
    少しでも高値で売却＆早期売却を実現するため、・宅地建物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
  • 全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画
    査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップでマンションの価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。

福岡市での
マンション売却の流れ

福岡市でマンション売却する場合の流れを紹介します。

  1. 1
    相場を確認する

    福岡市の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したいマンションの売却相場を確認しましょう。

    福岡市の売却相場

  1. 2
    査定を依頼する

    マンション売却で失敗しないためには不動産会社選びが重要。大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
    すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。

    すまいステップで査定を依頼する

  1. 3
    不動産会社による査定

    不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
    査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談してみましょう。

    不動産査定とは

  1. 4
    売り出し価格の決定

    査定結果や福岡市の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
    なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。

    売り出し価格の決め方

  1. 5
    媒介契約を結ぶ

    仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
    1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
    2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。

    媒介契約「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の違い

  1. 6
    売却活動

    不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
    購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。

    内覧対応に関して

  1. 7
    売買契約の締結

    購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
    手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。

    売却時の必要書類

  1. 8
    決済引き渡し

    売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

売り出し前
売り出し中
売り出し後

福岡市の
マンション売却時のコツ

福岡市でマンション売却を成功させるために、以下2点のコツを知っておきましょう。

  • 1. 過去の取引の実績などデータを根拠に担当者を選ぶ

    マンション売却時には知名度ではなく担当者の力量で仲介を依頼する不動産会社を決めましょう。
    担当者を見極めるポイントの1つは「過去の取引実績などデータを根拠に説明してくれるか」です。
    複数の不動産会社に査定依頼をして、担当者を比較して選ぶと希望条件で売ってくれる担当者に出会う確率が高まります。

    不動産会社の担当者選びに関する詳しい記事はこちら

  • 2. マンション売却は「売り先行」が基本

    住み替えを検討してる方は基本的に売却を先に進めましょう。
    福岡市のマンション売却の多くは約6ヶ月かかりますが、あくまで平均です。なかなか売れずにローンの完済に困るリスクも出てきます。
    まずは今のマンションの売却目途が立ってから新居を探した方が、住み替えリスクを抑えることができます。

    マンションの住み替えに関する記事はこちら

  • 3. 引き渡し希望日の3ヶ月前にはマンションを売り出す

    マンションを売り出してから買主と売買契約を結ぶまでには、一般的に3ヶ月～半年ほどかかると言われています。
    売買契約を締結したあとも、双方の引越し準備などで1ヶ月～2ヶ月ほどかかるケースが多いので、売却を完了したい日から逆算して3ヶ月前にはマンションを売り出すのがよいでしょう。
    引き渡し希望日までの日数が少ないほど、査定時や買い主との価格交渉時に足元を見られやすいです。
    できるだけ時間に余裕をもって売却活動をはじめることをおすすめします。

    マンションの売却の時期に関する記事はこちら

よくある質問

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マンション売却、査定の
基礎知識

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