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マンション売却を検討時にすべきこと

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北九州市のマンション売却相場

2023年

売却価格
相場
2,246 万円
平均平米
価格相場
25.61 万円
築年数
11 年
専有面積
87 ㎡
  • 2024年
    26.27万円/m2
    2.48%
  • 2022年
    24.96万円/m2
    2.61%

ご自身のマンションと近い専有面積と築年数別で相場を確認すると、より正確な相場が分かります。

専有面積別の
マンション売却相場

2023年
〜50㎡
480 万円
〜60㎡
410 万円
〜80㎡
1,604 万円
〜100㎡
2,660 万円
〜120㎡
-
120㎡〜
4,750 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

築年数別の
マンション売却相場

2023年
〜5年
3,200 万円
〜10年
2,840 万円
〜15年
3,565 万円
〜20年
1,790 万円
〜30年
1,392 万円
30年〜
522 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

北九州市の
マンション売却相場の動向

2021年から2022年のマンション売却相場の動向

2022年の北九州市のマンション売却価格相場は1,317万円で、面積は72.93m²です。

北九州市の売却価格相場は、2021年において前年比99.54%と下降しています。

取引件数は、昨年と比較して117件減っています。

2022年 2021年 差分(前年比)
売却価格 1,317万円 1,323万円 -6万円（99.54%）
取引件数 283件 400件 -117件（70%）
専有面積 72.93㎡ 68.95㎡ +3.98㎡（105%）
築年数 27年 25年 +2年（108%）
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

2021年6月から2021年12月のマンション売却相場の動向

2021年12月の北九州市のマンション売却価格相場は、半年前と比較して110.24%と上昇しています。

また、取引件数は、半年前と比較して14件減っています。

2021年12月 2021年6月 差分(前半期比)
売却価格 1,404万円 1,274万円 +130万円（110.24%）
取引件数 193件 207件 -14件（93%）
平米単価相場 19万円㎡ 17万円㎡ +2万円（110.27%）
専有面積 71.28㎡ 69.57㎡ +1.71㎡（102%）
築年数 24年 25年 -1年（96%）
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

北九州市の
12年間のマンション相場推移

北九州市のマンション売却価格の相場は、福岡県のマンション売却価格の相場と比較すると18万円低くなっています。
購入者を見つけるのに時間がかかる可能性があります。早めに不動産会社に相談してみましょう。

（万円/m²）
  • 福岡県
  • 北九州市
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

マンションの売却相場に関する記事を見る

北九州市の
マンション賃貸相場

2023年

賃貸相場
4.26 万円
賃貸相場平米単価
0.05 万円

北九州市の
マンション賃貸相場推移

北九州市のマンション賃料相場は、平均4.26万円で1平米あたりおよそ0.05万円ほどです。
北九州市のマンション賃料相場は福岡県のマンションの平均的な相場と比較すると40%低いです。
（千円/m²）
  • 福岡県の賃貸相場平米単価
  • 北九州市の賃貸相場平米単価
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

北九州市のエリア別
マンション売却相場

続いて、北九州市のエリア別のマンション売却相場を見ていきましょう。
北九州市には、7の行政区があり、それぞれマンションの売却相場には違いがあります。

北九州市の区ごとの
マンション売却相場

行政区 平均
売却価格		 平均
平米価格		 平均
専有面積		 平均
築年数
小倉北区 1,299万円 18万円 68m2 27年
門司区 1,282万円 17万円 71m2 25年
戸畑区 1,254万円 17万円 71m2 27年
八幡東区 1,197万円 15万円 72m2 30年
小倉南区 1,145万円 16万円 68m2 26年
若松区 998万円 13万円 73m2 27年
八幡西区 948万円 14万円 64m2 28年

マンション売却査定シミュレーション

ここまで見てきた情報を参考に、あなたの福岡県のマンション売却相場を簡単10秒でシミュレーションしてみましょう。
査定依頼の前に大まかなマンションの相場価格が知りたい方におすすめです。

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推定価格
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万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

北九州市のマンション売却実績

次に北九州市のマンション売却実績を見ていきましょう。
ご自身の物件の近隣で売却実績がある不動産会社に査定依頼すると有益な情報が得られます。

北九州市のマンション売却実績一覧

絞り込み
該当： 10 件 69 件
所在地 担当企業 売却価格 土地面積
建物/専有面積		 間取り 築年 売却時期
福岡県北九州市小倉北区片野４丁目
ブルーハイツ片野 		株式会社アリヤス

100

万円台		 -
-/- 		2LK/2LDK 1972年 2022年11月
福岡県北九州市八幡西区紅梅２丁目
ライフプラザ紅梅山手通り1番館 		(株)不動産のデパートひろた　売買営業課

1,700

万円台		 -
-/- 		3LK/3LDK 2001年 2022年9月
福岡県北九州市小倉北区大手町
コープ野村大手町 		-

1,400

万円台		 -
-/- 		3LK/3LDK 1983年 2022年9月
福岡県北九州市八幡西区岡田町
日生コーポラス 		-

400

万円台		 -
-/- 		2LK/2LDK 1974年 2022年9月
福岡県北九州市戸畑区千防一丁目
グランキューブ浅生公園通り 		不動産のスムスム　有限会社ナガイ

2,000

万円台		 -
-/63㎡ 		3LK/3LDK 2011年 2022年8月
福岡県北九州市八幡西区鉄王１丁目
サンパーク鉄王 		株式会社第一 北九州本社

1,800

万円台		 -
-/- 		3LK/3LDK 2009年 2022年8月
福岡県北九州市八幡西区西王子町
サンパーク青山テラス 		-

1,500

万円台		 -
-/- 		3LK/3LDK 2012年 2022年8月
福岡県北九州市小倉北区下到津2丁目
エメラルドマンション到津 		-

400

万円台		 -
-/- 		4LK/4LDK 1982年 2022年8月
福岡県北九州市小倉北区上到津2丁目
グランドパレスプラウド到津 		(株)不動産のデパートひろた　売買営業課

2,100

万円台		 -
-/- 		3LK/3LDK 2010年 2022年7月
福岡県北九州市小倉北区上到津4丁目
グランドパレス到津 		(株)不動産のデパートひろた　売買営業課

2,100

万円台		 -
-/- 		4LK/4LDK 1991年 2022年7月
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

北九州市の
マンション売却数

北九州市のマンション売買履歴を
地図で見る

北九州市で売り出し中のマンション

マンション名から
北九州市の相場を見る

同一エリア内でも、売却相場には差が出ることがあります。
近隣のマンションの売却相場を確認してみましょう。

北九州市の
マンション購入希望者

次に、北九州市の購入検討者情報を見ていきましょう。
ご自身の物件と似たマンションの購入希望者がいる不動産会社に問い合わせると買い手が見つかりやすいです。
購入希望人数
9人
購入予算相場

1,343万円

北九州市で
人気のマンションの条件

北九州市で人気の間取りはこちら

1 4K~LDK 6件
2 3K~LDK 2件
3 2K~LDK 1件

北九州市で人気の価格帯はこちら

1 〜 2,000万円 8件
2 2,000万円 〜 3,000万円 1件

北九州市で
マンションを売却した場合の費用

北九州市でマンションを売却した場合の費用相場を確認しましょう。
マンションを売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。売却時の手残り金額を把握するのに役立ててください。

北九州市で平均相場1,357万円でマンションを売却した場合の費用
仲介手数料
(1,357万円×3％+6万円)+消費税10％
51万円
その他の費用
(収入印紙代＋抵当権抹消費用)
3万円
合計費用
54万円
その他の費用は、売買契約の収入印紙代1万円、抵当権抹消費用2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。 軽減税率が適用された場合の費用となります。

「マンション売却費用は売却価格の5~7%！費用相場と節約方法を紹介」の記事を見る

北九州市近隣で
マンション売却を経験したユーザーの声

北九州市近隣でマンションを売却したユーザーの声を集めました。
マンション売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照

北九州市近隣のマンション売却にかかった期間は？

福岡県で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。

不動産売却前に不安だったこと

  • マンション 1,500万円で売却 / 20代女性

    マンションより戸建ての方が住み心地が良いので住み替えを希望しました。なのですが、できるだけ残債が残らないように売却できるか、スムーズにお取引ができるのかがしんぱいでした。

  • マンション 2,590万円で売却 / 30代女性

    売りたい時期までに売りたい金額で売れるかどうか心配でした。 内覧会も自分が住んでいる状態での内覧だった為、どこまでを見せるのか不安でしたが、丁寧に不動産屋さんに教えていただき無事内... 続きを見る

  • マンション 1,750万円で売却 / 20代女性

    子供が走り回るようになり騒音がきになるのと、マンションの管理費が高く思ったより負担になったため戸建に住み変えようと思い売却に至りました。

  • マンション 500万円で売却 / 30代女性

    連絡をすると言って連絡が来ない業者さんが多くありました。不信感が拭いきれませんでした。見積もりを出すのも時間の無駄と判断された様で悲しかったです。

不動産売却時のアドバイス

  • マンション 1,500万円で売却 / 20代女性

    何人かの不動産会社さんのかたに専売契約してもらいましたが人それぞれなかんじだったので自分たちに合う方に会えることを願ってます。偉そうなこと言えないのでほのくらいかな…

  • マンション 2,590万円で売却 / 30代女性

    見積もりは何社かした方が、自分にあった不動産の方と会えるかと思います。それも縁だと思うので、見積もりだけでも会ってみるのもありかと思います。

  • マンション 1,750万円で売却 / 20代女性

    なかなか売却が決まらず不安な日々を過ごすかもしれませんがいつか売れるので根気強く頑張ってください！ 専任媒介契約？二社目で決まったんですが一社目の時3ヶ月経って契約期間が終わった後... 続きを見る

  • マンション 500万円で売却 / 30代女性

    きちんとした対応をしてくれ言ってた事をきちんと守ってくれそうな方にお願いした方が良いと言う事と、口コミだけに頼らず色々な業者さんから見もらった方が良いと言う事

北九州市でマンション売却をした人の
売却理由

北九州市のマンションを売却した人の売却理由は、以下のようになっています。

売却理由TOP3
  1. 1
    住み替え 54.83%
  2. 2
    転勤 22.58%
  3. 3
    不要物件の処分 22.58%

北九州市のマンションを売却した人の売却理由で最も多かったのは、「住み替え」でした。
ついで「転勤」、「不要物件の処分」が挙げられます。

すまいステップなら
簡単に一括査定できます

STEP1 1

簡単登録

簡単登録

査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
（入力時間目安2〜3分）

STEP2 2

一括依頼

一括依頼

一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。

STEP3 3

媒介契約の締結

媒介契約の締結

査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

STEP4 4

不動産売買契約

不動産売買契約

納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

北九州市から
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すまいステップの強み

すまいステップは北九州市のマンションの価格を最大限に引き出すことができます。

安心して使える3つの理由

  1. 厳選審査を通過した不動産会社を掲載
    すまいステップはお客様に最適な提案ができる不動産会社のみを厳選！厳しいハードルを設け、企業を選定しています。
  2. 連絡は依頼した不動産会社からだけ
    「知らない企業からいっぱい連絡がきたら怖い…」と思う方にも安心です。選んだ会社からのみ連絡がくるサービスです。
  3. 上場企業の(株)Speeeが運営
    イエウールを運営する(株)Speeeが提供しています。上場企業のサービスなので安心してご利用いただけます。

マンションを高く・早く売れる理由

  • 不動産会社の中でもエース級の担当者が対応
    少しでも高値で売却＆早期売却を実現するため、・宅地建物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
  • 全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画
    査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップでマンションの価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。

北九州市での
マンション売却の流れ

北九州市でマンション売却する場合の流れを紹介します。

  1. 1
    相場を確認する

    北九州市の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したいマンションの売却相場を確認しましょう。

    北九州市の売却相場

  1. 2
    査定を依頼する

    マンション売却で失敗しないためには不動産会社選びが重要。大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
    すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。

    すまいステップで査定を依頼する

  1. 3
    不動産会社による査定

    不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
    査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談してみましょう。

    不動産査定とは

  1. 4
    売り出し価格の決定

    査定結果や北九州市の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
    なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。

    売り出し価格の決め方

  1. 5
    媒介契約を結ぶ

    仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
    1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
    2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。

    媒介契約「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の違い

  1. 6
    売却活動

    不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
    購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。

    内覧対応に関して

  1. 7
    売買契約の締結

    購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
    手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。

    売却時の必要書類

  1. 8
    決済引き渡し

    売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

売り出し前
売り出し中
売り出し後

北九州市の
マンション売却時のコツ

北九州市でマンション売却を成功させるために、以下2点のコツを知っておきましょう。

  • 1. 過去の取引の実績などデータを根拠に担当者を選ぶ

    マンション売却時には知名度ではなく担当者の力量で仲介を依頼する不動産会社を決めましょう。
    担当者を見極めるポイントの1つは「過去の取引実績などデータを根拠に説明してくれるか」です。
    複数の不動産会社に査定依頼をして、担当者を比較して選ぶと希望条件で売ってくれる担当者に出会う確率が高まります。

    不動産会社の担当者選びに関する詳しい記事はこちら

  • 2. マンション売却は「売り先行」が基本

    住み替えを検討してる方は基本的に売却を先に進めましょう。
    北九州市のマンション売却の多くは約6ヶ月かかりますが、あくまで平均です。なかなか売れずにローンの完済に困るリスクも出てきます。
    まずは今のマンションの売却目途が立ってから新居を探した方が、住み替えリスクを抑えることができます。

    マンションの住み替えに関する記事はこちら

  • 3. 引き渡し希望日の3ヶ月前にはマンションを売り出す

    マンションを売り出してから買主と売買契約を結ぶまでには、一般的に3ヶ月～半年ほどかかると言われています。
    売買契約を締結したあとも、双方の引越し準備などで1ヶ月～2ヶ月ほどかかるケースが多いので、売却を完了したい日から逆算して3ヶ月前にはマンションを売り出すのがよいでしょう。
    引き渡し希望日までの日数が少ないほど、査定時や買い主との価格交渉時に足元を見られやすいです。
    できるだけ時間に余裕をもって売却活動をはじめることをおすすめします。

    マンションの売却の時期に関する記事はこちら

よくある質問

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