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マンション売却を検討時にすべきこと

不動産会社によって、査定価格は異なります
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不動産会社の査定価格は数百万円異なることも珍しくありません。複数の会社を比較することで、最も高く売れる不動産会社が見つかります。会社を比較しないと数百万円も損をする可能性があります。

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【2022年11月】
広島市のマンション売却査定
あなたのマンションの売却額を知ろう

2022年

売却価格
相場
2,065 万円
平均平米
価格相場
24.36 万円
築年数
35
専有面積
82
  • 2021年
    -万円/m2
    -%
  • 2019年
    -万円/m2
    -%

ご自身のマンションと近い専有面積と築年数別で相場を確認すると、より正確な相場が分かります。

専有面積別の
マンション売却相場

2022年
〜50㎡
-
〜60㎡
-
〜80㎡
1,380 万円
〜100㎡
2,750 万円
〜120㎡
-
120㎡〜
-
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

築年数別の
マンション売却相場

2022年
〜5年
-
〜10年
-
〜15年
-
〜20年
-
〜30年
2,750 万円
30年〜
1,380 万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

広島市の
マンション売却相場動向

マンションの売却相場動向

2021年 2020年 差分(前年比)
売却価格 2,242万円 2,337万円 -95万円(95%)
取引件数 258件 286件 -28件(90%)
専有面積 66.72㎡ 67.76㎡ -1.04㎡(98%)
築年数 23年 22年 +1年(104%)
本データは、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに表示しています。

広島市の
マンション相場推移

(万円/m²)
  • 広島県
  • 広島市
  • 広島市のマンション売却数
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

広島市のエリア別
マンション売却相場

続いて、広島市のエリア別のマンション売却相場を見ていきましょう。
広島市には、8の行政区があり、それぞれマンションの売却相場には違いがあります。

広島市の区ごとの
マンション売却相場

行政区 平均
売却価格
平均
平米価格
平均
専有面積
平均
築年数
東区 1,990万円 27万円 69m2 25年
南区 1,921万円 28万円 64m2 26年
安佐南区 1,893万円 26万円 72m2 23年
中区 1,719万円 29万円 55m2 28年
佐伯区 1,514万円 19万円 74m2 26年
西区 1,492万円 23万円 61m2 28年
安佐北区 1,270万円 17万円 70m2 24年
安芸区 1,265万円 17万円 69m2 30年

マンション売却査定シミュレーション

ここまで見てきた情報を参考に、あなたの広島県のマンション売却相場を簡単10秒でシミュレーションしてみましょう。
査定依頼の前に大まかなマンションの相場価格が知りたい方におすすめです。

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推定価格
?
万円
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

広島市のマンション売却実績

次に広島市のマンション売却実績を見ていきましょう。
ご自身の物件の近隣で売却実績がある不動産会社に査定依頼すると有益な情報が得られます。

広島市のマンション売却実績一覧

絞り込み
該当: 7 7 件
所在地 担当企業 売却価格 土地面積
建物/専有面積
間取り 築年 売却時期
広島県広島市東区山根町
トーカンマンション山根町センターウィング
天宝商事株式会社 ハウスドゥ 宇品

2,100

万円台
-
-/-
3LK/3LDK 1993年 2022年10月
広島県広島市南区段原山崎2丁目
コンツェルトパーク段原伍番館
天宝商事株式会社 ハウスドゥ 宇品

4,200

万円台
-
-/-
その他 2017年 2022年9月
広島県広島市南区大州2丁目
メゾン・ド・ヴェルティ
天宝商事株式会社 ハウスドゥ 宇品

400

万円台
-
-/-
その他 1989年 2022年8月
広島県広島市南区宇品海岸1丁目
ヴェルポート広島
天宝商事株式会社 ハウスドゥ 宇品

700

万円台
-
-/-
3LK/3LDK 1980年 2022年4月
広島県広島市西区
パークシティ・草津南
株式会社PLAN

10

万円以下
-
-/-
3LK/3LDK 1995年 2021年冬
広島県広島市西区
パークシティ・草津南
株式会社PLAN

10

万円以下
-
-/-
3LK/3LDK 1995年 2021年秋
広島県広島市西区
ダイアパレス横川公園
株式会社PLAN

10

万円以下
-
-/-
1K/1DK 1990年 2021年1月
本データはマーケット情報をもとに、すまいステップ編集部が作成しています。

広島市の
マンション売却数

広島市のマンション売買履歴を
地図で見る

マンション名から
広島市の相場を見る

同一エリア内でも、売却相場には差が出ることがあります。
近隣のマンションの売却相場を確認してみましょう。

広島市で
マンションを売却した場合の費用

広島市でマンションを売却した場合の費用相場を確認しましょう。
マンションを売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。売却時の手残り金額を把握するのに役立ててください。

広島市で平均相場2,065万円でマンションを売却した場合の費用
仲介手数料
(2,065万円×3%+6万円)+消費税10%
74万円
その他の費用
(収入印紙代+抵当権抹消費用)
3万円
合計費用
77万円
その他の費用は、売買契約の収入印紙代1万円、抵当権抹消費用2万円の合計です。住宅ローン返済手数料、譲渡所得税等は含まれていません。 軽減税率が適用された場合の費用となります。

広島市近隣で
マンション売却を経験したユーザーの声

広島市近隣でマンションを売却したユーザーの声を集めました。
マンション売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照

広島市近隣のマンション売却にかかった期間は?

広島県で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。

売却前に不安だったこと

  • マンション 3,250万円で売却 / 40代女性

    離婚で財産分与のためにマンションを売却することにした。 買い手が付くのか、もし売れたとしても残債を下回るような金額になったらという不安があった。

売却時のアドバイス

  • マンション 3,250万円で売却 / 40代女性

    信頼でき、実績も豊富な会社を選ぶこと。そのためには必ず複数の販売会社に相談してみることが大事だと思う。納得できない場合は絶対に契約しない。 販売戦略(売り出して〇日目くらいに問い合... 続きを見る

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査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。
(入力時間目安2〜3分)

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一括依頼

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一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。

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媒介契約の締結

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査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。

STEP4 4

不動産売買契約

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納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

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安心して使える3つの理由

  1. 厳選審査を通過した不動産会社を掲載
    すまいステップはお客様に最適な提案ができる不動産会社のみを厳選!厳しいハードルを設け、企業を選定しています。
  2. 連絡は依頼した不動産会社からだけ
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  3. 上場企業の(株)Speeeが運営
    イエウールを運営する(株)Speeeが提供しています。上場企業のサービスなので安心してご利用いただけます。

高く・早く売れる理由

  • 不動産会社の中でもエース級の担当者が対応
    少しでも高値で売却&早期売却を実現するため、・宅地健物取引士の資格保有者 ・売買仲介営業経験が5年以上 ・累計100件以上の売買仲介実績など実力/実績を持つエース級担当者に出会えます。
  • 全国から厳選された様々な種類の不動産会社が参画
    査定を依頼する不動産会社によって価格に数百万円の違いが出る可能性もあります。すまいステップでマンションの価格を最大化してくれるパートナーを見つけましょう。

広島市での
マンション売却の流れ

広島市でマンション売却する場合の流れを紹介します。

  1. 1
    相場を確認する

    広島市の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したいマンションの売却相場を確認しましょう。

    広島市の売却相場

  1. 2
    査定を依頼する

    マンション売却で失敗しないためには不動産会社選びが重要。大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
    すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。

    すまいステップで査定を依頼する

  1. 3
    不動産会社による査定

    不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
    査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談してみましょう。

    不動産査定とは

  1. 4
    売り出し価格の決定

    査定結果や広島市の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
    なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。

    売り出し価格の決め方

  1. 5
    媒介契約を結ぶ

    仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
    1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
    2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。

    媒介契約「専属専任媒介・専任媒介・一般媒介」の違い

  1. 6
    売却活動

    不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
    購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。

    内覧対応に関して

  1. 7
    売買契約の締結

    購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
    手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。

    売却時の必要書類

  1. 8
    決済引き渡し

    売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。

売り出し前
売り出し中
売り出し後

広島市の
マンション売却時のコツ

広島市でマンション売却を成功させるために、以下2点のコツを知っておきましょう。

  • 1. 過去の取引の実績などデータを根拠に担当者を選ぶ

    マンション売却時には知名度ではなく担当者の力量で仲介を依頼する不動産会社を決めましょう。
    担当者を見極めるポイントの1つは「過去の取引実績などデータを根拠に説明してくれるか」です。
    複数の不動産会社に査定依頼をして、担当者を比較して選ぶと希望条件で売ってくれる担当者に出会う確率が高まります。

  • 2. マンション売却は「売り先行」が基本

    住み替えを検討してる方は基本的に売却を先に進めましょう。
    広島市のマンション売却の多くは約6ヶ月かかりますが、あくまで平均です。なかなか売れずにローンの完済に困るリスクも出てきます。
    まずは今のマンションの売却目途が立ってから新居を探した方が、住み替えリスクを抑えることができます。

よくある質問

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マンション売却、査定の
基礎知識