不動産簡易査定とは？依頼方法やメリット・デメリットを解説

皆さんは不動産簡易査定という言葉を聞いたことはありますか？

「不動産簡易査定とは何か、不動産簡易査定のメリット・デメリットにはどんなことがあるんだろう？」という疑問を持っている人もいるかと思います。

この記事では、不動産簡易査定とは何かについてわかりやすく解説します。

ご自宅がマンションの場合の査定については、「マンション査定はどこまで見る？査定前の注意点と高額査定のポイント」をご覧ください。

監修蔭山 達也

大学卒業後、大手不動産流通会社に入社。売買仲介をメインに実務経験を積む。その後、株式会社ノヴェルに入社。著書に「条件難物件でも低予算で満室になるおもてなしビル管理経営」がある。

【保有資格】宅地建物取引士、ビル経営管理士、CPM(米国不動産経営管理士)、賃貸不動産経営管理士

【URL】株式会社ノヴェル、YouTubeチャンネル

おすすめの不動産簡易査定サービスは「すまいステップ」

すまいステップで簡易査定ができるのはご存知でしょうか。

実は、簡単に査定額を知ることができます。
すまいステップの簡易査定は、登録不要で下記のフォームに物件情報を入力するだけで簡単に査定額を求めることが可能です。

ぜひ、すまいステップの簡易査定サービスを利用してみてください。

簡易査定とは？

不動産簡易査定とは、過去の不動産売買のデータから不動産の資産価値を割り出す査定手法のことです。机上査定とも呼ばれます。

訪問査定とは異なり、現地を視察することなく査定できるので、早ければ数時間で査定価格を知ることができます。

不動産簡易査定でわかること

①物件概要

査定した物件の名称や築年数、構造、駅からの距離など概要がわかります。

②査定理由

査定金額の根拠です。この部分が最も重要です。
物件のメリット・デメリットや直近の市場状況、類似物件の過去の価格などがもとになります。

③査定金額

不動産会社が予想する、不動産がどのぐらいの価格で売れるかの予想金額が「査定金額」です。

しかし数ある不動産会社の中には、査定金額を高めに出し顧客を獲得しようとする企業もあります。
複数社から査定を取ることで、あまりにも高すぎたり安すぎる査定額を見抜けます。

すまいステップでは、簡易的に3分程度で査定が受けられます。
無料で複数社から査定を取れるため、試してみてください。

簡易査定と訪問査定の違い

簡易査定と比較される不動産査定の方法に、「訪問査定」があります。
訪問査定とは、簡易査定で使用したデータに加えて、物件の状況も加味して査定額を算出する査定方法です。

訪問査定は、簡易査定では把握できない不動産の状態が加味されるので、正確な査定額を知ることができます。

簡易査定では、インターネットで簡単に査定額を知れるので、参考値を知りたいという方にお勧めの査定方法です。

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物件種別マンション一室一戸建て土地ビル一室店舗・事務所・倉庫マンション一棟アパート一棟ビル一棟その他

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都道府県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県

step３

市区町村

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町名

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簡易査定のメリット・デメリット

簡易査定にメリットがあれば、デメリットもあります。

この章では不動産簡易査定のメリットとデメリットの解説をしています。
簡易査定の良し悪しを知ってから、不動産簡易査定をすべきか判断しましょう。

メリット：手間なく査定額が分かる

簡易査定は、インターネットで物件情報を入力するだけで簡単に査定依頼ができます。
不動産会社に足を運ぶことなく、都合の良いときに査定依頼できるのが魅力です。

また、簡易査定は早いと数時間で査定価格が出るのがメリットです。

メリット：不動産会社と直接コンタクトを取らなくていい

簡易査定は基本的にインターネットでの査定依頼が可能です。

なので、不動産会社の担当と顔を合わせる必要がないため、強引な営業を受けることも少ないです。

簡易査定では複数の会社で査定を受けるとが可能なので、複数の中から気になる不動産会社を選んで連絡とることも可能です。

デメリット：正確な査定額が分からない

簡易査定では正確な査定額は分かりません。

簡易査定は実際の物件を見て査定するわけではなく、住所、面積、築年数などのデータのみで査定額を出します。

家の傷み具合、リフォームの有無、日当たり、近隣の生活環境など訪問しないと分からないマイナス面や、プラス面の情報が反映されません。

特に一戸建てを簡易査定すると大きく査定額がブレることがあります。

マンションの場合は、同じ建物内の部屋は間取りや保存状態が似ているため、比較的査定価格が予想しやすいです。

一方、一戸建ての場合は、1つとして同じ家がないので過去の取引データがそのまま利用できるわけではないからです。

簡易査定の依頼方法

売却を検討している方も、査定額だけ知りたい方も、まずは簡単に行える「簡易査定」を利用してみてはどうでしょうか。

簡易査定の依頼方法は主に2つあります。

• 不動産一括査定サイトで依頼する
• インターネットで依頼する

以下では、各方法を解説しているので、自分に合った方法で依頼してみましょう。

不動産一括査定を受ける

簡易査定では、不動産会社ごとに査定額が異なることは珍しくありません。
そのため、1社だけに査定依頼するのではなく、複数社に査定を依頼してみましょう。

ですが、複数社に査定を出すのは時間と労力がかかります。
そこで、不動産一括査定サイトを利用すれば、複数の不動産会社に一括で依頼ができ、最適な1社を見つけることが可能です。

不動産一括査定サイトのすまいステップは、全国の優良な不動産会社を選定して全国1600社が登録されています。

その中から、地域や物件に合う最大6社の査定を比較することが可能です。
手続きはインターネット上で簡単に利用でき、PCやスマホから必要事項を入力するだけで、無料で依頼ができます。

さらに、結果もメールで受け取れるため、全ての流れは出向かなくてもできて便利です。

不動産の売却に失敗したくない方から、ただ査定価格を知りたいだけという方まで、気軽にすまいステップの一括査定を利用してみましょう。

インターネットで査定依頼する

不動産簡易査定は一般的にインターネットで依頼が可能です。

基本的には以下のよう項目を入力すれば査定依頼ができます。

• 都道府県・市区町村を入力
• 物件種別を入力
• 物件の詳細情報を入力
• 依頼主の連絡先を入力

このように簡単な項目を入力して、最短で即日で査定結果を見ることが可能です。

最近では依頼主の情報入力なしで、不動産会社からの直接連絡を避け、数秒で査定額を知れるサービスもあります。

不動産簡易査定についてよくある質問

【Q1】不動産簡易査定を受けるにはどうしたらいいですか？

不動産の簡易査定をする方法には次の2種類があります。

それぞれの方法について、詳しくは以下の記事で解説しています。

【Q2】賢く簡易査定を受けるコツはありますか？

一社だけに査定依頼をするのではなく「複数社に査定依頼を出して査定価格を比較検討する」ことが一番のコツです。

不動産会社によって簡易査定で利用する情報が異なるので査定額にも差が出ます。

例えば、A社にだけ査定を依頼した結果、 3,000万円という査定価格が提示されたとします。

その後、B社、C社にも依頼して
B社：2,500万円
C社：2,550万円
という価格が提示されたとするとA社の3,000万円という査定価格は少し高いと判断ができます。

簡易査定は訪問査定に比べて正確な査定額が分からない一方で、複数の不動産会社に査定してもらうことで「正確性」を補うことができます。

高い査定額を出している不動産会社は、媒介契約を取るためにわざと提示している可能性もあります。査定額を比較しておけば、訪問査定を依頼する会社選びにも役立つでしょう。

複数の不動産会社に簡易査定を依頼したい場合は不動産一括査定サイトなどを利用するのが便利です。

簡易査定でおおよその相場を把握した後に、査定価格や対応などを見て訪問査定を依頼する会社を絞っていきましょう。

【Q3】しつこい営業を受けずに不動産査定をする方法はありますか？

簡易査定は無料ですが、査定依頼した不動産会社によってはビジネスにつなげるため連絡が来るかもしれません。

しつこい営業電話を避けたい場合は、情報入力フォームのメモ欄などに「メールで連絡をお願いします」といったリクエストを記入しておきましょう。

不動産会社によってはコメント欄の情報も加味して、より精度高く査定をしてくれます。コメント欄を活用して簡易査定をしてみると良いでしょう。

【Q4】不動産簡易査定に費用はかかりますか？

不動産会社に依頼する場合は無料です。
ただし、不動産鑑定士に依頼する方法もあり、この場合は費用が発生します。

不動産鑑定士は国家資格で、専門知識を駆使して鑑定して収益を得る仕事です。

そのため、鑑定士に依頼する際はお金がかかりますが、より精度の高い価格を知ることができます。さらに、税務署や裁判所にも証拠書類として認められていることもポイントです。

例えば、家を売るときに購入希望者が無理な値下げを要望してきたら、査定報告書を見せると役立ちます。査定報告書によって適正価格を示すことができるため、購入希望者とのトラブルを回避できるでしょう。

不動産鑑定については以下の記事で詳しく解説しています。

【Q5】不動産簡易査定は匿名で受けられますか？

匿名AI査定サイトを活用することで、メールアドレス等の情報のみで不動産の資産価値を査定することができます。
ただし、正確性は不動産会社が行う不動産一括査定に劣ります。

また匿名AI査定サイトの場合、マンションの査定はできても戸建てや土地の査定ができないサイトもあります。
詳しくはこちらの記事で解説しています。

まとめ

簡易査定で算出した価格は概算なので、実際の売却価格とは差が出ることがあります。

しかし、査定額が出るまでの時間が短かい点や、インターネットから申し込むだけで手軽に査定ができる点がメリットです。

おすすめは、複数社から簡易査定を受け「査定理由」が納得できる会社に訪問査定を依頼することです。

不動産一括査定の中でも最もオススメなサイトは すまいステップです。

独自の運営方針に従って厳選された優良企業のみと提携を組んでいるため、信頼して仲介を依頼できる不動産会社のみに査定依頼ができます。

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気になる人はぜひ試してみてください。