不動産を売却しようと考えた時、「不動産簡易査定」という言葉を聞くことがあるでしょう。
- 不動産簡易査定とは
- 過去の不動産売買のデータをもとに査定額を算出する
- 一般的に「机上査定」と呼ばれ、費用はかからない
- 一括査定を利用すると複数社にまとめて簡易査定を依頼できる
不動産を売却することになったら、不動産が「いくらで売却できそうなのか」を査定して調べる必要があります。
しかし、査定にもいくつか種類があるので、どの査定を受けるべきなのか迷ってしまいますよね。
「不動産簡易査定とは何か」「他の査定との違いは？「どんなメリットがあるんだろう？」と疑問を持つ方もいるのではないでしょうか。
この記事では、不動産簡易査定とはどんなものなのか、他の査定との違いや流れと合わせて分かりやすく解説します。
手軽に不動産の査定額を知りたい方は、不動産一括査定サイトを利用してみましょう。
不動産一括査定サイトは、パソコンやスマートフォンから不動産の物件情報を入力するだけで、複数の不動産会社にまとめて査定依頼できます。
不動産一括査定サイト『すまいステップ』なら、お家で24時間いつでも利用できて便利です。
まずは以下のフォームから必要情報を入力しましょう。
不動産簡易査定とは？
不動産簡易査定とは、いくつかある不動産査定のうちの1つで、過去の不動産売買のデータから不動産の資産価値を算出する査定方法です。
一般的には机上査定と呼ばれ、不動産会社によって行われます。
簡易査定では実際に不動産を見ることはなく、簡単な不動産の情報をもとに査定額を算出してもらえます。
この章では、簡易査定について以下の3つのポイントを解説します。
- 不動産の簡単なデータをもとに査定額を算出する
- 無料で誰でも受けられる
- 他の査定との違い
不動産を売却するには、不動産がいくらで売却できそうなのか、査定額（売却予想価格）を出してもらう必要があります。
査定額は売り出し価格の参考になるので、不動産の売却には査定を受けることが必要不可欠だと言えるでしょう。
ここでは、簡易査定とはどんなものなのか明確にしておきましょう。
簡単な不動産のデータをもとに査定額を算出する
簡易査定では、不動産の簡単な情報だけを提供して、過去の不動産売買のデータや市場状況・公示地価などと照らし合わせて査定額を算出します。
簡易査定では、以下のような不動産情報の入力を求められます。
訪問査定とは異なり、早ければ数時間～数日で査定結果を受け取れます。
「まずは不動産がいくらくらいで売れるのか知りたい」という方が気軽に査定額を知りたい時におすすめの査定方法です。
簡単に査定額を知りたい方は、不動産一括査定サイトの利用をおすすめします。
不動産一括査定サイトは、インターネット上で不動産の情報を入力するだけで、複数の不動産会社にまとめて簡易査定を依頼できます。
『すまいステップ』なら、最大4社からの査定結果をまとめて受け取れます。
無料で誰でも受けられる
不動産簡易査定は無料で受けられます。
不動産簡易査定は、不動産会社による営業活動の一環として行われているので、査定を受けるための費用は一切かかりません。
不動産鑑定士は国家資格で、専門知識を駆使して不動産を鑑定して収益を得る仕事です。
そのため、鑑定士に依頼すると費用がかかりますが、より精度の高い査定額を知ることができます。
主に離婚時の財産分与や相続する時などで利用されることが多く、税務署や裁判所に提出する証拠書類として認められており、法的効力があることがポイントです。
また、不動産を売却する時に、買主が無理な値下げを要求してきた時にも役立ちます。
鑑定士が作成した査定報告書によって適正価格を示すことができるため、買主とのトラブルを回避できるでしょう。
不動産鑑定については以下の記事で詳しく解説しています。
他の査定との違い
不動産査定の方法は、簡易査定の他にも「訪問査定」と「匿名・AI査定」があります。
【訪問査定とは】
不動産会社の担当者が訪れて現地調査し、簡易査定で使用したデータに加えて不動産の実際の状況も加味して査定額を算出する査定方法。
【匿名・AI査定とは】
不動産の所在地やメールアドレスなどの最低限の情報の入力のみで、インターネット上でAIが査定額を算出する査定方法。「査定シミュレーション」とも呼ばれる。
それぞれの違いを簡単に以下の表にまとめました。
| 査定方法 | 簡易査定（机上査定） | 訪問査定 | 匿名・AI査定 |
|---|---|---|---|
| 査定額が出るまでの時間 | 最短即日～数日 | 1週間程度 | 即日 |
| 精度の高さ | 訪問査定に比べて低い | 高い | 低い |
| 個人情報の入力 | あり | あり | なし（一部あり） |
| 営業電話 | あり | あり | なし |
| 現地調査 | なし | あり | なし |
簡易査定は簡単な不動産の情報のみで受けられるので、匿名・AI査定と似た手軽さがあります。
しかし、簡易査定は不動産会社による査定であり、人の手によって査定額が算出されているという点が匿名・AI査定との大きな違いです。
また、訪問査定では、不動産の簡単な情報だけでなく、実際に不動産会社の担当者が訪れて不動産の現地調査を行います。
外観や土地の状態はもちろん、担当者が室内に入って設備の有無や故障していないか・傷や汚れはないかなど、様々な観点から調査します。
簡易査定だけでは把握できない不動産の実際の状態が加味されるので、より具体的で正確な査定額が分かります。
「まずは査定額を知りたい」という時は、簡易査定を受けてみることをおすすめします。
「一括査定」を利用すれば、まとめて複数の不動産会社に査定依頼できて便利です。
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不動産簡易査定の流れ
不動産簡易査定について解説しましたが、どんな流れで行われるのか分からない方も多いと思います。
所在地を入力する
築年数・間取り・面積などの物件情報を入力する
連絡先を入力する
査定依頼をする不動産会社を選ぶ
不動産簡易査定の流れ①所在地を入力する
まずは査定したい物件の所在地を入力します。
不動産の査定額を決める要素は複数ありますが、中でも「立地」は大きな影響を及ぼします。
そのため、査定をしたい物件の所在地を入力することが必要なのです。
町名や番地単位でも査定額が変わるので、なるべく詳細に記載しましょう。
不動産簡易査定の流れ②築年数・間取り・面積などの物件情報を入力する
次に、物件種別・面積・間取りなどの物件情報を入力します。
詳細な物件情報を入力することで、物件の状態を踏まえた正確な査定額が算出されやすくなります。
また、下記の項目に挙げられるような気になる点があれば記載しましょう。
反対に、物件に上記のような不具合がない場合は査定額がプラスとなる可能性があります。
不動産簡易査定の流れ③連絡先を入力する
査定結果をお届けするために、売却に関する要望と連絡先を入力しましょう。
不動産簡易査定の流れ④査定依頼する不動産会社を選ぶ
最後に、査定依頼をする不動産会社を最大4社まで選びましょう。
入力された情報を元に、すまいステップがおすすめの不動産会社を紹介します。
不動産会社の紹介内容や口コミが表示されるので、査定依頼したい不動産会社を選びましょう。
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不動産簡易査定のメリット
簡易査定にはいくつかのメリットがあります。
この章では、不動産簡易査定のメリットについて以下の2つを解説します。
- 短時間で手間なく査定額が分かる
- 不動産会社と直接コンタクトを取らなくていい
メリット①短時間で手間なく査定額が分かる
簡易査定は、インターネット上で不動産情報を入力するだけで簡単に査定依頼できることが大きなメリットです。
不動産会社に足を運ぶことなく、都合の良いときにいつでも査定依頼できます。
また、簡易査定は、早ければ数時間で査定額が出ることが魅力です。
メリット②不動産会社と直接コンタクトを取らなくていい
簡易査定は、不動産会社に直接電話などで依頼することもできますが、基本的にはインターネットでの依頼が可能です。
不動産会社の担当者と顔を合わせる必要がないため、強引な営業を受けることもなく、売却を断りにくいといった心配も少ないです。
また、一括査定サイトを利用すれば、一度の申し込みで複数の不動産会社に簡易査定を依頼できるので、不動産会社へ直接連絡する手間が省けて便利です。
複数の中から気になる不動産会社だけを選んで連絡することも可能です。
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不動産簡易査定のデメリット
不動産簡易査定は、簡単に手間なくできるメリットがある一方でデメリットも存在します。
この章では、不動産簡易査定のデメリットについて、以下の2つを解説します
- 査定額の正確性が低い
- 売却時は訪問査定を受ける必要がある
デメリット①査定額の正確性が低い
先にも述べているように、不動産簡易査定では簡単な不動産情報から査定額を算出します。
そのため、簡易査定は訪問査定と比べると精度が低く、どうしても正確性に欠けてしまうことが大きなデメリットです。
デメリット②売却時は訪問査定を受ける必要がある
不動産簡易査定は、売却したい不動産のおおよその価格を簡単に知ることができて便利ですが、あくまでも概算です。
そのため、不動産簡易査定だけでは売り出し価格を決めることは難しいので、不動産の売却を決めたら訪問査定を受けて正確な査定額を算出する必要があります。
また、簡易査定は不動産会社の担当者と直接会わずに行います。
不動産会社の担当者が信頼できるのかどうかは会ってみるまで分からないので、売却するとなったら訪問査定を受けて不動産会社を見極める場として活用しましょう。
不動産簡易査定を受ける時のポイント
これまで述べたように、不動産簡易査定にはメリットだけでなくデメリットもあります。
そんな不動産簡易査定を上手に活用するためには、いくつかポイントを押さえておくことが大切です。
この章では、以下の4つの不動産簡易査定を受ける時のポイントを解説します。
- 事前に売却相場を調べておく
- できるだけ正確な情報を入力する
- 複数の不動産会社に依頼する
事前に売却相場を調べておく
不動産簡易査定を受ける前に、事前に売却相場を調べて価格の目安を立てておきましょう。
不動産簡易査定を受ければ売却相場が分かりますが、事前に自分でも調べておくことで、提示された査定額が高いのか低いのか判断しやすくなります。
売却相場をしっかり把握し、不動産会社に提示された査定額と照らし合わせて、適切な売り出し価格を見出すために役立てましょう。
売却相場は以下の方法で調べられます。
- レインズマーケットインフォメーションで過去の成約事例を調べる
- 土地情報総合システムで公示地価を確認する
- 不動産ポータルサイトで近隣の不動産売り出し情報を調べる
できるだけ正確な情報を入力する
不動産簡易査定では、売却したい不動産の簡単な情報だけを頼りに査定額を算出します。
入力した情報に誤りがあると査定額に大きく影響してしまうので、できるだけ正確な情報を記入するようにしましょう。
分からない情報は、登記簿謄本（登記事項証明書）で確認しておくことが大切です。
複数の不動産会社に依頼する
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簡易査定は過去の不動産売買データをもとに、簡単に査定額を算出できます。
簡易査定は、短時間で査定額が出る点や、一括査定を利用すればインターネットから申し込むだけで手軽に複数社に査定依頼できる点が大きなメリットです。
できるだけ正確な査定額を知りたくても、いきなり訪問査定を受けるのはハードルが高いと感じる方もいるでしょう。
まずは複数社の簡易査定を受けて、「査定額の根拠」「販売戦略」をしっかり聞き、納得できる不動産会社に訪問査定を依頼することがおすすめです。
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