不動産売却の方法のひとつに「AI査定」という方法があります。
聞いたことはあっても、まだ使った経験がないという方も多いのではないでしょうか。
不動産売却の予定があり、「おおまかな査定額を知りたい」という方には不動産査定AIがおすすめです。
本記事では、不動産査定AIの概要やメリット、デメリットについて解説します。
不動産売却を検討している方は、ぜひ参考にご覧ください。
不動産査定とは？査定方法の選び方から手順・査定額の計算方法をわかりやすく解説
不動産査定AIとは？
不動産査定AIとは、AI（人工知能）を利用して不動産の査定額を算出する方法です。
過去の膨大な取引データをもとに短時間で査定額を算出できるところが特徴です。
不動産会社へ査定依頼する通常査定とは違い、査定サイトでAIに査定額を算出してもらうため、気軽に利用できるところが利点です。
「まずは相場を知りたい」「気軽に査定したい」という方におすすめの方法です。
不動産査定AIの仕組み
不動産査定AIの仕組みは、物件条件を入力して蓄積されたデータをもとに過去の似た物件条件と照らし合わせて査定額を算出します。
築年数や所在地、構造などのデータを参照して算出されます。
実際に入力する物件条件は以下の項目です。
- 所在地
- 建物の名前
- 面積
- 築年数
- 構造
- 方角
これらの条件を入力することで、厳密な査定価格まではわからないものの、概算の査定額が把握できます。
複数のAI査定を利用し、比較しながら相場を把握しましょう。
不動産査定AIのメリット
不動産査定AIにはメリットとデメリットがあります。
利用前にそれぞれを理解しましょう。
- すぐに査定結果がわかる
- データを根拠にした査定結果が出る
- 匿名で利用できる
- マンションの査定精度が高い
すぐに査定結果がわかる
不動産査定AIは、すぐに査定結果がわかるところが大きなメリットです。
AIを使って査定するため、24時間いつでも短時間で査定額を算出できます。
不動産会社へ査定依頼をすると、査定額がわかるまでに時間がかかります。
「おおまかな査定額をすぐに知りたい」と考えている方におすすめです。
データを根拠にした査定結果が出る
不動産査定AIは過去のデータを根拠にした査定結果を得られるところがメリットです。
データをもとに算出しているため、相場より高すぎたり安すぎたりせず、相場感を把握しやすいです。
不動産会社へ査定依頼をした場合は担当者が実際に訪問し、物件の状況を細かくチェックしてから算出します。
そのため、査定額がわかるまでに時間がかかってしまいます。
「気軽に査定したい」「本格的な売却は考えていない」という方にはAI査定がおすすめです。
匿名でも利用できる
サービスによっては匿名で利用できるところが不動産査定AIのメリットです。
名前・電話番号・メールアドレスなど、個人情報を入力することに抵抗を持つ方もいます。
AI査定なら、サイトによっては個人情報記入欄が少なく、匿名で査定できるサイトもあります。
不動産会社へ査定依頼する場合は、個人情報や物件条件を詳細に伝える必要があります。
匿名で査定したい方はAI査定を利用してみましょう。
マンションの査定精度が高い
マンションの査定精度は戸建ての査定精度よりも高い傾向にあります。
ただし、マンションでも精度が高くなるのは、次の条件を満たす場合です。
- 築10年を過ぎている
- 大規模マンションである
- リフォームをしていない
一定以上の築年数で大規模マンションなら、AIが同じマンションの取引事例を学習している可能性があります。
そのため、AIの精度が高くなり、実際の価格に近づく場合が多いです。
リフォームをしていないマンションであれば、AIの査定結果が売却価格に近いものとなります。
条件に該当するマンションがある方は、不動産査定AIを試してみてください。
すまいステップなら簡単に一括査定できる
不動産一括査定サイトすまいステップを利用すれば、売却実績が豊富な優良企業のみに無料で査定依頼できます。
すまいステップを使って、複数の不動産会社に査定依頼をしてみましょう。
一括査定であなたの家の適正価格が分かる
オンライン対応
不動産査定AIのデメリット
- 実際の価格とギャップがある
- 物件の特徴を反映できない
- 信頼できる不動産会社選びまではできない
- 戸建ての査定精度が低い
実際の価格とギャップがある
不動産査定AIは、実際の価格とギャップがあるところがデメリットです。
AI査定は、過去の売却実績・不動産の状況といった情報をもとに査定結果を算出します。
しかし不動産の価格は、次のような要素で変動します。
- 不動産の劣化状況
- 購入希望者の需要
- 景気
上記の要素は、AIでは考慮されていない要素が多いため、実際の価格とギャップが出やすいです。
特に地方の物件は全体的に見ると取引件数も少ないため、価格との差は大きくなる場合が多いです。
おおまかな査定額であればAI査定で十分把握できます。
しかし、正確な査定額を知りたいのであれば不動産会社へ査定依頼をしましょう。
物件の特徴を反映できない
不動産査定AIは、物件が持っている特徴や事情を加味して算出できません。
なぜなら、AI査定は、過去の取引データのみを参照して査定額を算出しているからです。
リフォームやリノベーションをしていてもAI査定では加味されません。
物件の事情を加味した査定額を知りたいときは、不動産会社へ査定依頼しましょう。
信頼できる不動産会社選びまではできない
不動産査定AIは、信頼できる不動産会社選びができないところがデメリットです。
不動産を実際に売却するにあたっては、不動産会社への依頼が必要です。
しかしAI査定では、目安の金額しかわかりません。
不動産会社の実績や対応などは、別途調査が必要です。
価格・実績・対応を知りたい場合は、不動産の一括査定を利用する方法があります。
一括査定なら複数の会社に査定を依頼して金額を知り、対応を比較できます。
戸建ての査定精度が低い
戸建ての場合はAIによる査定の精度が悪くなるため、参考として使えない可能性があります。
なぜなら戸建ては、部屋数・庭の広さなどの条件がそれぞれ大きく違っているからです。
査定結果によっては、実際の査定価格と2～3割違うこともあります。
AI査定の結果は、参考程度として捉えましょう。
すまいステップなら簡単に一括査定できる
不動産一括査定サイトすまいステップを利用すれば、売却実績が豊富な優良企業のみに無料で査定依頼できます。
すまいステップを使って、複数の不動産会社に査定依頼をしてみましょう。
↑こちらから査定を依頼できます！↑
↑こちらから査定を依頼できます！↑
売却予定があるなら無料一括査定もおすすめ
不動産査定AIは便利なサービスではあるものの、戸建ての査定には適していないので注意が必要です。
マンションでも、リフォーム済みであればAIの精度が下がってしまう可能性があります。
不動産の売却にあたって価格を知りたいのなら、すまいステップの一括査定を試してみましょう。
すまいステップとは、厳選した優良企業が掲載された一括査定サイトです。
厳しい審査基準を満たした担当者が紹介されるため、安心して売却の相談ができます。
利用時には複数の不動産会社に査定を依頼して価格を比較してみましょう。
査定前に不動産会社の口コミ評判がわかるのも、すまいステップを利用するうえでの大きなメリットです。
初めての不動産売却であれば、わからないことも多く不安に感じるかもしれません。
そんなときは、すまいステップの一括査定で、信頼できる不動産会社を見つけてみましょう。
一括査定であなたの家の適正価格が分かる
オンライン対応
