【専門家監修】不動産売却メディア「すまいステップ」

不動産査定AIを使ってみよう!AI査定のメリットとデメリットを詳しく解説

  • 更新日:2024年1月26日
蔭山達也
監修蔭山 達也
大学卒業後、大手不動産流通会社に入社。売買仲介をメインに実務経験を積む。その後、株式会社ノヴェルに入社。著書に「条件難物件でも低予算で満室になるおもてなしビル管理経営」がある。
【保有資格】宅地建物取引士、ビル経営管理士、CPM(米国不動産経営管理士)、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター
【URL】株式会社ノヴェルYouTubeチャンネル
不動産査定AIを使ってみよう!AI査定のメリットとデメリットを詳しく解説

「不動産のAI査定を使ってみたい」

「AI査定のメリットは?」

最近では多くのAI査定ツールが登場しており、だれでも手軽に査定できる時代となりました。

しかし、だれでも利用できる分、その性質デメリットなどを把握できていない方も多くいます。

そんな方に向けてこの記事では、不動産査定AIのメリットとデメリットを詳しく解説します。

不動産査定や売却を検討している方は、ぜひ参考にご覧ください。

不動産査定とは?査定を依頼する前に知っておきたい基本を解説!

不動産査定AIのメリット

不動産査定AIのメリットを解説します。

AIならではのメリットがあるので確認しておきましょう。

不動産査定AIのメリット
  • すぐに査定結果がわかる
  • データを根拠にした査定結果が出る
  • 匿名で利用できる
  • マンションの査定精度が高い

すぐに査定結果がわかる

不動産査定AIはAIを使って査定するため、場所や時間を問わず24時間いつでも短時間で査定額を算出できます。

不動産会社へ依頼する通常の査定だと、査定額がわかるまでに1週間前後かかるため、手軽さでいえばAI査定の方が圧倒的に優れています。

「おおよその価格が知りたい」「いますぐ査定したい」と思う方は、ぜひ利用してみてください。

データを根拠にした査定結果が出る

不動産査定AIは過去のデータを根拠にした査定結果を得られるところがメリットです。

データをもとに算出しているため、相場より高すぎたり安すぎたりせず、相場感を把握しやすいのが特徴。

AI査定サイトによって査定の根拠や精度が異なるため、複数のサイトを利用して比較するのがおすすめです。

匿名でも利用できる

サービスによっては匿名で利用できるところが不動産査定AIのメリットです。

名前・電話番号・メールアドレスなど、個人情報を入力することに抵抗を持つ方もいます。

すまリス
営業電話がイヤな人は多いね!

AI査定なら、サイトによっては個人情報記入欄が少なく、匿名で査定できるサイトもあります。

不動産会社へ査定依頼する場合は、個人情報や物件条件を詳細に伝える必要があります。

匿名で査定したい方はAI査定を利用してみましょう。

マンションの査定精度が高い

マンションの査定精度は戸建ての査定精度よりも高い傾向にあります。

これは、マンションは戸建てと比べて物件による構造や間取り、デザイン性の違いが大きくなく、類似物件と比較しやすい特徴があるからです。

ただし、マンションの精度が高くなるのは、次の条件を満たす場合です。

条件
  • 築10年を過ぎている
  • 大規模マンションである
  • リフォームをしていない

一定以上の築年数で大規模マンションなら、AIが同じマンションの取引事例を学習している可能性があります。

そのため、AIの精度が高くなり、実際の価格に近づく場合が多いです。

すまリス
新築や小規模マンションは参考データが少ないから精度が劣るよ!

ほかにも、リフォーム済マンションだと、AIはリフォームの要素を考慮しないので精度が低くなる可能があります。

すまいステップなら簡単に一括査定できる

不動産一括査定サイトすまいステップを利用すれば、売却実績が豊富な優良企業のみに無料で査定依頼できます。

すまいステップを使って、複数の不動産会社に査定依頼をしてみましょう。

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不動産査定AIのデメリット

次に不動産査定AIのデメリットを見ていきましょう。

不動産査定AIのデメリット
  • 実際の価格とギャップがある
  • 物件の特徴を反映できない
  • 信頼できる不動産会社選びまではできない
  • 戸建ての査定精度が低い

実際の価格とギャップがある

不動産査定AIは、実際の価格とギャップが起きやすいです。

AI査定は、過去の売却実績・不動産の状況といった情報をもとに査定結果を算出します。

しかし不動産の価格は、次のような要素で変動します。

  • 不動産の劣化状況
  • 購入希望者の需要
  • 景気

上記の要素は、AIでは考慮されていない要素のため、実際の価格とズレる傾向にあります。

特に地方の物件は全体的に見ると取引件数も少ないため、価格との差は大きくなる場合が多いです。

すまリス
リアルタイムの景気までは考慮されないんだね

なお、不動産会社へ依頼した際の査定額も必ずその価格で売れるとは限りません。

以下は、実際に不動産売却をした人の、査定金額と成約価格の乖離率を表したグラフです。

成約金額と査定額との乖離率を表したグラフ

すまいステップのアンケートをもとに編集部作成

半分以上の割合で6%以上と回答しており、12%もの人が査定金額より21%も乖離していたと回答しています。

すまリス
不動産会社の査定でもこれだけ乖離するんだね

AI査定になると乖離率はより大きくなると想定できます。

少しでも正確な査定額を知りたいのであれば不動産会社へ査定依頼をしましょう。

物件の特徴を反映できない

不動産査定AIは、物件が持っている特徴事情を加味して算出できません。

なぜなら、AI査定は、過去の取引データのみを参照して査定額を算出しているからです。

物件の事情を加味した査定額を知りたいときは、不動産会社へ査定依頼しましょう。

信頼できる不動産会社選びまではできない

不動産を実際に売却するにあたっては、不動産会社への依頼が必要です。

しかし、不動産査定AIは信頼できる不動産会社選びまではできません。

すまリス
おおまかな査定額がわかるだけだよ!

価格・実績・対応を知りたい場合は、不動産の一括査定を利用する方法があります。

一括査定なら複数の会社に査定を依頼して金額を知り、対応を比較できます。

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不動産一括査定サイトすまいステップを利用すれば、売却実績が豊富な優良企業のみに無料で査定依頼できます。

すまいステップを使って、複数の不動産会社に査定依頼をしてみましょう。

戸建ての査定精度が低い

戸建ての場合はAIによる査定の精度が悪くなるため、参考として使えない可能性があります。

なぜなら戸建ては、部屋数・庭の広さなどの条件がそれぞれ大きく違っているからです。

すまリス
成約金額と2~3割違うことも!

AI査定の結果は、参考程度として捉えましょう。

査定後は約50%が実際に売却している

査定を受けたユーザーの約半数は実際に不動産を売却しています。

以下は、2023年12月28日から2024年1月10日にかけて、不動産売却の経験者259名を対象に「査定後に不動産を売ったか」についてすまいステップがアンケートを行った結果です。

不動産査定後に売ったか売らなかったか

49%の人が査定後に不動産を売却しているのがわかります。

このように実際に査定を受けたユーザーは売却まで進むケースが多いため、査定は売却するうえでの第一歩といえるでしょう。

まとめ:不動産査定AIならその場で査定額がわかる

不動産査定AIについて解説しました。

最後にもう一度確認しておきましょう。

POINT
  • その場で簡易的な査定額がわかる
  • 過去のデータや類似物件を参考に査定する
  • マンションの精度は高く、戸建ての精度は低い
  • 具体的な査定額を知りたいなら不動産会社へ依頼する

AI査定はAIによって自動で査定してくれる便利なツールです。

その場でおおよその査定額がわかるので、売却活動にも活かせます。

ただし、査定精度が低い傾向にあるため、より具体的な査定額を知りたい方は一括査定を利用しましょう。

すまいステップの一括査定なら最大4社へ同時に査定依頼できます。

ぜひこの機会にお試しください。

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みんなの不動産売却体験談

male

新潟県西蒲原郡弥彦村 / 40代

査定価格1,260万円売却価格1,200万円

不動産会社の決め手
名のある会社でしたので安心して任せる事ができました。支店も近く担当の方も熱心に取り組んでいただき任せることに致しました。対応何丁寧かつ、迅速。
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female

東京都江東区 / 40代

査定価格6,700万円売却価格6,430万円

不動産会社の決め手
担当者の方との相性、販売プランが希望通りであること、会社の信頼度、レスポンスが早いこと、販売戦略が色々あること、なるべく希望の価格から下げずに販売してくれること。
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male

東京都品川区 / 50代

査定価格1,952万円売却価格1,952万円

不動産会社の決め手
売却金額が高いのはもちろんのこと、ウソやごまかしで囲い込む業者が多かった印象(詐欺も経験した)のため、誠実な対応、かつこちらの疑問や問い合わせに対して正確に迅速に回答してくれることを重視した。
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female

千葉県船橋市 / 40代

査定価格1,500万円売却価格1,730万円

不動産会社の決め手
紹介してもらった不動産であったが、実際に担当の方にお会いして、真摯に、実直に対応してくださる方だったことと、こちらの不安にも丁寧に付き合ってくださる方だったので、お任せしました。
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male

富山県富山市 / 60代

査定価格300万円売却価格300万円

不動産会社の決め手
いくつかの会社さんと話をして、この物件に興味をもっているか否かを感触をきいて絞りこみ、その中から熱意のある会社さんに決めました。熱意とは、ただ押しが強い、とか、情熱的に語るだとかではなく、「この物件を販売できる」…
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