「不動産一括査定サイト」をやってみた!査定依頼後の流れや結果を公開!

「不動産一括査定サイトは使った方がいいの?」
「一括査定サイトを使ったら不動産会社からたくさん電話が来ないか心配・・」

不動産一括査定サイトの利用を迷っている人のなかには、このような悩みを持っている方もいるでしょう。

不動産一括査定サイトは、インターネット経由で簡単に査定依頼でき「ラクに査定依頼したい」「高く売ってくれる不動産会社を探したい」という人には便利なサービスです。

一方で、人生で何度も利用するサービスではないので初めて利用する時には不安があるかもしれません。

そこで、この記事では住み替えを検討していた私の両親の協力のもと、実際に不動産一括査定サイトすまいステップを使って家を査定した結果や査定依頼後のやり取りを公開していきます。

また、実際に査定サイトを利用して分かったメリットとデメリットや一括査定サイトを利用して方の口コミや評判も集めてみました。

この記事を最後まで読めば、不動産一括査定サイトを利用する流れや実際のやり取りを把握できるでしょう。

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不動産一括査定の流れ

まずは不動案売却一括査定サイトすまいステップを利用して、不動産会社に査定依頼までの流れを紹介していきます。

査定した実家の情報はこちらです。

住所千葉県市川市
建物面積126.47平米(38.25坪)
土地面積234.91㎡(71.6坪)
築年数1963年(昭和51年11月)
建物構造木造
部屋数3LDK
最寄り駅徒歩11分

ステップ1:物件情報の入力

まずはすまいステップの公式サイトから査定依頼フォームにアクセスします。

すまいステップ1

フォームに遷移するとまず物件種別を選択します。今回私の実家は戸建てなので「一戸建て」を選択します。

続けて、より物件の所在地など詳細な物件情報を入力していきます。

すまいステップ2

入力画面で求められた情報は次の3種類でした。

査定依頼時の必要情報
物件所在地(都道府県、市区町村、町名、字/丁目)
査定希望の物件詳細(住所、広さ、間取り、築年数、査定物件との関係、番地、現在在住か否か、専有面積、間取り、築年数、物件の状況、依頼理由)
査定依頼者の個人情報(名前、年齢、メールアドレス、電話番号)

ステップ2:「訪問査定」と「机上査定」の選択

次に、査定方法として「訪問査定」と「机上査定」の選択をしていきます。訪問査定は机上査定に比べて正確に査定価格を算出できるとのことだったのですが、売却検討段階だったためまずは机上査定を依頼しました。

すまいステップ3

ステップ3:査定依頼先の選択

ここまで入力して「無料査定スタート」をすると、査定を依頼できる不動産会社の一覧が表示されます。今回は次の画面のように、2社が候補として表示された。

複数企業の査定結果を比較したかったので2社へ査定依頼をしました。不動産一括査定サイトすまいステップで査定依頼はこれで完了です。ここまでかかった時間は3~4分です。

ステップ4:不動産会社からメールが届く

査定依頼後すぐに査定申し込みを受け付けたという旨のメールが来ました。

○○様
いつもお世話になっております。
○○会社○○支店:受付担当です。
この度は不動産売却のご相談をいただき、誠にありがとうございます。
○○ 様からのご依頼を受付いたしました。 担当者よりあらためてご連絡差し上げます。
ご提供いただきました個人情報につきましては、細心の注意を払って 管理・保護に努めております。
個人情報の取扱いについての詳細は下記URLよりご覧下さい。
http://www.~~~~~~~
まずは取り急ぎ、ご挨拶申し上げます。

その後数分して、不動産会社の支店長から次のような連絡が来ました。

○○様
いつもお世話になっております。
○○会社○○支店 支店長の○○と申します。
この度は、市川市の簡易査定のご依頼をいただき、ありがとうございます。数ある不動産業者の中から弊社を選択していただき、心より御礼申し上げます。○○様よりご依頼いただいた簡易査定のご依頼、わたくしも確認させていただきました。
本日中にエリア担当の○○よりメールにてご報告させていただきます。今しばらくお待ちくださいますようお願い申し上げます。当店には市川市の販売事例が豊富にございます。
○○様の大切な不動産ですので、丁寧で安心なお取引、そして少しでも良い条件で高くという売主様のお気持ちを酌める営業を心がけ、営業全員で対応いたしております。
何卒、今後ともどうぞ宜しくお願い申し上げます。

そして、査定してから2時間程度経つと査定結果とともに、以下のようなメールが届きました。

○○様
この度は、インターネットサイト「すまいステップ」より、市川市○○丁目の不動産査定のご依頼を頂き有難うございます。
査定の担当をさせて頂きます、○○会社○○支店の○○と申します。宜しくお願い致します。確認させて頂きたい事項がございましたので、お電話させて頂きましたがお仕事中でしたら失礼いたしました。登記情報を調べたところ、ご所有の土地と思われる地番が複数あるようでしたので、確認させて頂きたいと思いお電話でした。
こちらで、○○様名義の土地をすべて確認させて頂きましたが漏れが有りましたら申し訳ございません。
こちらで確認させて頂いた内容ですと、宅地面積が4筆の合計234.91㎡道路部分面積が2筆12.43㎡、建物が昭和51年築の126.47㎡となっておりましたので、こちらの内容で査定額は算出致しました。査定額【20,000,000円 ~ 23,000,000円】上記査定がの詳細につきましては、添付の査定書をご参照ください。
現地調査や、役所調査はしておりませんので状況によっては価格が前後する場合がございますのでご了承ください。
○○様は現在都内にお住いの様ですが、対象地はご両親様がお住いでしょうか?
こちらにいらっしゃるタイミングがありましたら一度現地も確認さえて頂いたうえで、具体的なご提案もさせて頂きます。
まずは、査定額のご確認を頂きご不明等ありましたらお気軽にお問合せ下さい。
宜しくお願い致します。

査定結果を送ってもらう前に電話があったのですが、気づかずに出れませんでした。

ただ、電話しなくても査定書をメールで送られてきました。査定書は全12ページに及び、建物と土地に分けた査定結果やその根拠が記載されていました。

査定依頼当日に査定結果が届くとは思っていなかったのでびっくりしました。

ステップ5:査定書や提案資料が届く

査定依頼をしてから4日後に査定書の原本や不動産売却の流れやコツが載ったパンフレットが送られてきました。

パンフレット

パンフレットの中には「売却サポートガイド」「買い替えサポートガイド」「税金ガイド」がありました。売却の流れや売却時に発生する費用などはパンフレットを見れば分かるようになっていました。

また、パンフレットの中に担当者さんの名刺が入っていたので、早速私から電話してみました。送られていたパンフレットにも「正確な査定結果知って具体的な売却プランを立てるには訪問査定がオススメ」と書かれていたため、一度実家に訪問してもらい査定してもらおうと思ったからです。最終的には両親と不動産会社で日程調整をしてもらい訪問査定をしてもらうことになりました。

 

以上が不動産一括査定サイトすまいステップで査定依頼をした後のやり取りです。ちなみに、もう1社も同じような流れでやり取りを行いました。

実際に査定依頼してみたい方はこちらのバナーをクリックしてみましょう。

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【使って分かった!】不動産一括査定サイトのメリットとデメリット

続いて、不動産一括査定サイトを使って感じたメリットとデメリットを紹介します。

不動産一括査定サイト3つのメリット

不動産一括査定サイトのメリットは下記の3点です。

・査定申し込みが手軽にできる
・相場価格が分かる
・不動産会社選びに役立つ

【メリット1】査定申し込みが手軽にできる

不動産一括査定サイトの最大のメリットはやはりその手軽さです。インターネットから査定依頼ができるので、パソコンやスマートフォンから簡単に申し込めます。

1社ずつ不動産会社を訪問すれば数時間かかるところを、不動産一括査定サイトを利用すれば3~4分で済みます。このように手間や時間も省けることが一括査定サイトのメリットの1つです。

【メリット2】相場価格が分かる

不動産は高額な商材なので、相場が分からないまま売り出すのは危険です。相場を無視して高すぎる価格を設定しても売れ残る可能性が高く、逆に相場より低いと売主が損してしまうからです。

不動産一括査定サイトを利用すれば、複数の不動産会社に査定依頼ができるので査定結果を比較することができます。

不動産会社によって査定方法や重視するポイントが違うので、査定結果に差が出ることがあります。しかし、複数の査定結果を比較すれば査定結果のブレが少なくなり相場をより正確に判断できます。

今回私も2社に査定依頼していたことで相場価格を把握に役立ちました。

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【メリット3】不動産会社選びに役立つ

不動産会社売却を成功するためには「信頼できる不動産会社に仲介してもらう」ことが欠かせません。

不動産会社は物件を売るために「購入者探し・内覧準備・価格交渉・その他契約書の準備」などの作業をすべて対応してくれます。これらの作業を進めるには専門知識が必要なため会社や担当者の力量によってスピードや精度が左右されます。

不動産一括査定サイトを利用すれば査定結果を知れるだけでなく、(希望すれば)実際に不動産会社の担当者と話せるので、不動産会社や担当者の力量を比較して信頼できる会社を選べます。

今回私が査定依頼した会社の査定結果はどちらも大差がなかったのですが、両親が実際に不動産会社に会って担当者の誠実さや実績を比較して、最終的に売却を依頼する1社を選んでいました。

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不動産一括査定サイト3つのデメリット

不動産一括査定サイトのデメリットは下記の3点です。

・不提携企業からの査定を受けれない
・複数の企業から一度に連絡が来る
・どの会社の査定額が正しいかの判断が難しい

【デメリット1】不提携企業からの査定を受けれない

すべての不動産会社が不動産一括査定サイトに加盟しているわけではありません。また、不動産会社の数が少ない地方のエリアの場合、査定サイトに加盟している不動産会社がいない可能性があり査定の対象外になることも考えられます。

私の実家は都内に近い千葉県だったので不動産会社を複数紹介してもらえましたが、田舎のエリアであれば一括査定サイトでは査定依頼できない可能性もあるでしょう。

このデメリットのへ対処法は「不動産会社の加盟数が多い一括査定サイトを利用する」が効果的です。加盟数が多ければ査定対象エリアも広くなります。

【デメリット2】複数の企業から一度に連絡が来る

複数企業に査定依頼できることはメリットですが、裏を返せば、複数の会社から連絡が来てしまい断る手間が増えてしまうことになります。

今回私は2社としかやり取りしていないので「煩わしさ」を感じませんでしたが、5~6社から一斉に連絡が来れば返答が大変だったと思います。

人気エリアの不動産であれば不動産会社も利益を得れやすいので、何度も電話が来るかもしれません。

ただ、営業の電話がかかってくること自体が「悪質」ではありません。利用者にとっては電話連絡ができれば、「信頼できる担当者かどうか」の判断できます。

また、Web上で入力されたデータ以外の情報を電話で伝えることで、より精緻な査定結果を教えてもらえます。不動産会社は善意を持って電話連絡していることを忘れてはいけません。

どうしても電話連絡をしてほしくないなら机上査定を依頼しましょう。机上査定は、査定サイトに入力した情報をもとに査定額を算出するので電話のやり取りは基本不要です。不動産会社によっては、より精緻な査定結果を出すために電話が来ることもありますが、電話を断っても問題ありません。

一方で、机上査定には「正確な査定が難しい」というデメリットもあります。不動産は物件の状態や周辺環境によって査定価格は変わるので、訪問査定を受けた方が正確な査定結果を得られます。

メリットとデメリットを把握した上で、それでも電話連絡が嫌なら査定依頼時に机上査定を選択しましょう。また、念のため一括査定サイトの備考欄に「メールでの結果通達を希望」と一言添えるようにすると良いでしょう。

もし、断ったにも関わらずしつこく営業電話をかけてくる場合は、一括査定サイトの運営会社に連絡して止めてもらうというのも1つの手です。

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【デメリット3】査定額の正しい判断が難しい

複数企業からバラバラの査定価格を提示されると、どの不動産会社を信じていいか分からない場合もあるでしょう。

そんな時、より高い査定価格を提示した不動産会社に査定依頼したくなる人もいるでしょうが、価格だけで安易に不動産会社を選ぶのは危険です。

不動産会社があなたの不動産を直接買い取るわけではありません。契約欲しさに高い査定価格を提示し、売れ残ってから徐々に値下げを提案するような不動産会社がいないとは言い切れません。

そのため、高すぎる査定額の不動産会社と安易に契約しないように注意しましょう。

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不動産一括査定サイトの評判は?利用者の口コミを見ておこう!

不動産一括査定サイトを使おうと決める際、第三者の評価も気になると思います。この章では不動産一括査定サイトすまいステップを利用した人の口コミをまとめて紹介していきます。

口コミは「Yahoo知恵袋」に掲載されているものを引用しています。口コミは自作自演の可能性もあるので鵜呑みにせず、あくまで参考程度に確認しましょう。

口コミ
不動産屋さんからたくさん電話がかかってきてウザいという口コミが多いのです本当なんですか?

すまいステップでは、査定方法を「机上査定」と「訪問査定」から選ぶことができます。また、すまいステップが提携している不動産会社は、しつこい営業電話は基本的にありません。なぜならクレームの多い不動産会社は、すまいステップとの契約を解除されてしまうからです。

 

すまいステップの机上査定はどんなものなのですか?

メールだけで複数の不動産業者から査定額を取り寄せることができますので、物件の相場観をつかめたり、どこの不動産屋さんに頼むか決める参考資料として活用したりできます。

しつこい電話がないか気にしている人が多い印象でしたが、「しつこい営業電話はない」「電話が嫌なら机上査定がおすすめ」という口コミがありました。

査定について基礎的な情報を知りたい方はこちらの記事もご覧ください。

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家の査定

不動産を一括査定することについて気になる方は「不動産一括査定を解説!サイトの選び方や利用時の注意点を知ろう」も参考になります。

 

記事のおさらい

不動産一括査定の流れは?

一括査定は以下のステップで行われます。

  1. 物件情報の入力
  2. 「訪問査定」と「机上査定」の選択
  3. 査定依頼先の選択
  4. 不動産会社からメールが届く
  5. 査定書や提案資料が届く

詳しく知りたい方は不動産一括査定の流れをご覧ください。

不動産一括査定のメリット、デメリットは?

メリット、デメリットはそれぞれ以下のようなものがあげられます。

メリット

  • 査定申し込みが手軽にできる
  • 相場価格が分かる
  • 不動産会社選びに役立つ

デメリット

  • 不提携企業からの査定を受けれない
  • 複数企業から一度に連絡が来る
  • どの会社の査定額が正しいかの判断が難しい

詳しくは【使って分かった!】不動産一括査定サイトのメリットとデメリットをご覧ください。

不動産一括査定の口コミってどうなの?

本記事ではyahoo知恵袋に掲載されている実際の口コミを引用して紹介しています。

詳しく知りたい方は不動産一括査定サイトの評判は?利用者の口コミを見ておこう!をご覧下さい。


不動産一括査定サイトを使って査定をしたら300万円以上の差も珍しくない

不動産一括査定サイトすまいステップ を使って実際に不動産を査定してみると、査定額に300万円以上差が出ることも珍しくはありません。

不動産会社査定価格
不動産会社A1100万円
不動産会社B1400万円
不動産会社C1280万円

これだけ査定額に差が出ると、複数の不動産会社に査定を依頼することが、不動産を高く売るために必須だと言えるでしょう。

少しでも不動産売却を検討しているなら、一括査定サイトで自分の不動産がいくらで売れるか調べてみましょう。

【完全無料】うちの価格いくら?