「不動産一括査定サイト」をやってみた！査定依頼後の流れや結果を公開！

「不動産一括査定サイトは使った方がいいの？」
「一括査定サイトを使ったら不動産会社からたくさん電話が来ないか心配・・」

不動産一括査定サイトの利用を迷っている人のなかには、このような悩みを持っている方もいるでしょう。

不動産一括査定サイトは、インターネット経由で簡単に査定依頼でき「ラクに査定依頼したい」「高く売ってくれる不動産会社を探したい」方には便利なサービスです。

しかし、初めて利用する時には不安があるかもしれません。

この記事では実際に不動産一括査定サイトすまいステップを利用した方にインタビューを実施し査定サイトを利用して分かったメリットとデメリットを紹介します。

この記事を最後まで読めば、不動産一括査定サイトを利用する流れや実際のやり取りを把握できるでしょう。

不動産一括査定サイトやってみた

今回は、不動産一括査定サイトを使ったことのある20代男性に話を聞くことができました。

不動産一括査定サイトの選び方

―Mさん本日はよろしくお願い致します。不動産一括査定サイトは数多くありますが、どのような基準で利用するサイトを選びましたか？

Mさん：実家は佐賀県にあり駅からも遠い不便な立地にありました。

そのため、実家のエリアが査定対象になっている不動産一括査定サイトがそもそも少なかったです。

査定対象のエリアの広いと言われている不動産一括査定サイトで査定依頼をしましたが、紹介された不動産会社は1社のみ。

もう一つの不動産一括査定サイトを併用し、最終的に3社に査定依頼を出しました。

営業電話のしつこさ

―不動産会社に査定依頼をする際、営業電話などが来ることへの抵抗はなかったですか？

Mさん：平日は仕事があるので、やはり電話での対応はちょっと嫌だな…と感じていました。

なのでメールで連絡をしてほしい旨を査定依頼のフォームから予め伝えていました。

―実際に不動産会社と連絡をとって、「しつこい」という印象はありましたか？

Mさん：それが意外と連絡が来なかったです（笑）

3社中1社からは連絡自体が来なかったです。

もう1社はその会社の買取基準を満たせず査定してもらえませんでした。

もう1社からは最初はメールで、その後に電話で丁寧な連絡がありました。強引な感じとかはなかったですね。

Mさんに不動産会社から届いたメール

Mさん：むしろ、もう少し多くの会社から連絡が欲しかったと思ったぐらい。

もしかしたら、売却に至った経緯をフォームから伝えていたので強引な連絡が少なかったのかもしれません。

―具体的にどのような内容を伝えていたのですか？

Mさん：相続したてだということと、遠方ですぐには動けないこと。

あと、いろいろとバタバタしていたので1年後ぐらいで売却したいと伝えたと思います。

急ぎではない感じが伝わったからなのかしつこい連絡はなかったです。

査定額の満足度

―今回査定を受けた2社では、査定額に大きな差は出ましたか？

Mさん：100万円ぐらいは差が出たと思います。

ただ、自分的には妥当な範囲内なのかなという感じ。

高い方の査定額が出た会社は、例えば「2000万円～2200万円」みたいな風に幅を持たせて査定額を出してくれたからです。

低い方の会社が出した金額もその範囲内。上記の例でいえば「2000万円」ぐらいに出してくれたイメージです。

―2社を比較した上で妥当であると判断できたのですね。希望通りの価格で売却できましたか？

査定額が高めの会社で売却しました。

でも実際の売却価格は、幅を持って出してくれた査定額の真ん中よりちょっと下ぐらいでしたね。

親族との調整など面倒なことが多く、早く家を売ってしまいたかったので金額は妥協したような形です（笑）

でも、「最低このぐらいは欲しい！」と決めていたラインはクリアしたので結果的に良かったと思います。

不動産会社を選んだ基準

―紹介してくれた不動産会社に対する印象はどうでしたか？

Mさん：めちゃくちゃ丁寧ないい人でした！

夫婦で不動産会社を営んでいらっしゃって、不動産登記変更の手数料の見積もりなど売却に関すること以外も丁寧に教えてくれました。

「自分が自分が」といった自分勝手な印象もなく、地元密着の不動産会社って優しいんだなと思いました。

ちゃんと丁寧に対応してくれたので、どの担当者にあたるかの違いは如実に出るなと思いました。

相続も絡み長期戦も覚悟していたので、「この人になら任せられる！」と信頼できる人に依頼できる安心感は大事だなと思います。

―その会社に売却もお願いしたのですか？

Mさん：それが、親戚が途中で不動産会社を見つけてきて…。親族からの紹介をお断りするのもなと。

結局親族から紹介を受けた会社に売却をお任せしました。

―良い会社だった分、断りにくかったりしませんでしたか？

Mさん：ちょっと申し訳ない気持ちもあったのですが、メールでサクッとお断りしました。

そのあと電話が来て、親戚の紹介を断りにくかったことを正直に話しました。

無理な引き留めとかもなく、「その会社さんも売却実績のあるいい会社なので安心して任せられると思いますよ」と快く納得して頂けました。

本当に良い不動産会社さんでした。

―ありがとうございました。

取材を通して、Mさんは対応にあたる担当者との相性が重要であると言っていました。

不動産売却の知識豊富な担当者に査定を依頼したいならすまいステップがおすすめです。

すまいステップから査定を依頼すると、以下の厳しい基準のいずれかをクリアした経験豊富な不動産会社の担当者があなたの不動産売却をサポート。

査定依頼は以下のフォームから完全無料でお申込み頂けます。

一括査定であなたの家の適正価格が分かる
オンライン対応

step1

物件種別マンション一室一戸建て土地ビル一室店舗・事務所・倉庫マンション一棟アパート一棟ビル一棟その他

step2

売却希望時期1ヶ月以内3ヶ月以内6ヶ月以内1年以内3年以内

step2

都道府県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県

step3

市区町村

step4

町名

完全
無料診断スタート

不動産一括査定の流れ

まずは不動案売却一括査定サイトすまいステップを利用して、不動産会社に査定依頼までの流れを紹介していきます。

査定した実家の情報はこちらです。

ステップ1：物件情報の入力

まずはすまいステップの公式サイトから査定依頼フォームにアクセスします。

フォームに遷移するとまず物件種別を選択します。今回私の実家は戸建てなので「一戸建て」を選択します。

続けて、より物件の所在地など詳細な物件情報を入力していきます。

入力画面で求められた情報は次の3種類でした。

ステップ２：「訪問査定」と「机上査定」の選択

次に、査定方法として「訪問査定」と「机上査定」の選択をしていきます。訪問査定は机上査定に比べて正確に査定価格を算出できるとのことだったのですが、売却検討段階だったためまずは机上査定を依頼しました。

ステップ３：査定依頼先の選択

ここまで入力して「無料査定スタート」をすると、査定を依頼できる不動産会社の一覧が表示されます。今回は次の画面のように、2社が候補として表示された。

複数企業の査定結果を比較したかったので2社へ査定依頼をしました。不動産一括査定サイトすまいステップで査定依頼はこれで完了です。ここまでかかった時間は3~4分です。

ステップ4：不動産会社からメールが届く

査定依頼後すぐに査定申し込みを受け付けたという旨のメールが来ました。

その後数分して、不動産会社の支店長から次のような連絡が来ました。

そして、査定してから2時間程度経つと査定結果とともに、以下のようなメールが届きました。

査定結果を送ってもらう前に電話があったのですが、気づかずに出れませんでした。

ただ、電話しなくても査定書をメールで送られてきました。査定書は全12ページに及び、建物と土地に分けた査定結果やその根拠が記載されていました。

査定依頼当日に査定結果が届くとは思っていなかったのでびっくりしました。

ステップ５：査定書や提案資料が届く

査定依頼をしてから4日後に査定書の原本や不動産売却の流れやコツが載ったパンフレットが送られてきました。

パンフレットの中には「売却サポートガイド」「買い替えサポートガイド」「税金ガイド」がありました。売却の流れや売却時に発生する費用などはパンフレットを見れば分かるようになっていました。

また、パンフレットの中に担当者さんの名刺が入っていたので、早速私から電話してみました。送られていたパンフレットにも「正確な査定結果知って具体的な売却プランを立てるには訪問査定がオススメ」と書かれていたため、一度実家に訪問してもらい査定してもらおうと思ったからです。最終的には両親と不動産会社で日程調整をしてもらい訪問査定をしてもらうことになりました。

以上が不動産一括査定サイトすまいステップで査定依頼をした後のやり取りです。ちなみに、もう1社も同じような流れでやり取りを行いました。

実際に査定依頼してみたい方はこちらのバナーをクリックしてみましょう。

不動産一括査定サイトランキングTOP10！比較するポイントも詳しく解説

【使って分かった！】不動産一括査定サイトのメリットとデメリット

続いて、不動産一括査定サイトを使って感じたメリットとデメリットを紹介します。

不動産一括査定サイト3つのメリット

不動産一括査定サイトのメリットは下記の3点です。

【メリット1】査定申し込みが手軽にできる

不動産一括査定サイトの最大のメリットはやはりその手軽さです。インターネットから査定依頼ができるので、パソコンやスマートフォンから簡単に申し込めます。

1社ずつ不動産会社を訪問すれば数時間かかるところを、不動産一括査定サイトを利用すれば3~4分で済みます。このように手間や時間も省けることが一括査定サイトのメリットの1つです。

【メリット2】相場価格が分かる

不動産は高額な商材なので、相場が分からないまま売り出すのは危険です。相場を無視して高すぎる価格を設定しても売れ残る可能性が高く、逆に相場より低いと売主が損してしまうからです。

不動産一括査定サイトを利用すれば、複数の不動産会社に査定依頼ができるので査定結果を比較することができます。

不動産会社によって査定方法や重視するポイントが違うので、査定結果に差が出ることがあります。しかし、複数の査定結果を比較すれば査定結果のブレが少なくなり相場をより正確に判断できます。

今回私も2社に査定依頼していたことで相場価格を把握に役立ちました。

【2024年】不動産の売却相場の動向と相場価格を調べる方法・価格の変動要因を解説

【メリット3】不動産会社選びに役立つ

不動産会社売却を成功するためには「信頼できる不動産会社に仲介してもらう」ことが欠かせません。

不動産会社は物件を売るために「購入者探し・内覧準備・価格交渉・その他契約書の準備」などの作業をすべて対応してくれます。これらの作業を進めるには専門知識が必要なため会社や担当者の力量によってスピードや精度が左右されます。

不動産一括査定サイトを利用すれば査定結果を知れるだけでなく、（希望すれば）実際に不動産会社の担当者と話せるので、不動産会社や担当者の力量を比較して信頼できる会社を選べます。

今回私が査定依頼した会社の査定結果はどちらも大差がなかったのですが、両親が実際に不動産会社に会って担当者の誠実さや実績を比較して、最終的に売却を依頼する1社を選んでいました。

【完全版】家を売るときの基礎知識！全体像から今すぐ実践できるコツまで紹介

不動産一括査定サイト3つのデメリット

不動産一括査定サイトのデメリットは下記の3点です。

【デメリット1】不提携企業からの査定を受けれない

すべての不動産会社が不動産一括査定サイトに加盟しているわけではありません。また、不動産会社の数が少ない地方のエリアの場合、査定サイトに加盟している不動産会社がいない可能性があり査定の対象外になることも考えられます。

私の実家は都内に近い千葉県だったので不動産会社を複数紹介してもらえましたが、田舎のエリアであれば一括査定サイトでは査定依頼できない可能性もあるでしょう。

このデメリットのへ対処法は「不動産会社の加盟数が多い一括査定サイトを利用する」が効果的です。加盟数が多ければ査定対象エリアも広くなります。

【デメリット2】複数の企業から一度に連絡が来る

複数企業に査定依頼できることはメリットですが、裏を返せば、複数の会社から連絡が来てしまい断る手間が増えてしまうことになります。

今回私は2社としかやり取りしていないので「煩わしさ」を感じませんでしたが、5~6社から一斉に連絡が来れば返答が大変だったと思います。

人気エリアの不動産であれば不動産会社も利益を得れやすいので、何度も電話が来るかもしれません。

ただ、営業の電話がかかってくること自体が「悪質」ではありません。利用者にとっては電話連絡ができれば、「信頼できる担当者かどうか」の判断できます。

また、Web上で入力されたデータ以外の情報を電話で伝えることで、より精緻な査定結果を教えてもらえます。不動産会社は善意を持って電話連絡していることを忘れてはいけません。

もし様々な事情で電話での対応が難しい場合は、査定依頼フォームで連絡方法や連絡をもらう時間を指定しましょう。

「メールでの連絡をお願いします」などと入力しておけば電話で連絡が来る可能性を少なくできます。

一方で、机上査定には「正確な査定が難しい」というデメリットもあります。

不動産は物件の状態や周辺環境によって査定価格は変わるので、訪問査定を受けた方が正確な査定結果を得られます。

メリットとデメリットを把握した上で、それでも電話連絡が嫌なら査定依頼時に机上査定を選択しましょう。また、念のため一括査定サイトの備考欄に「メールでの結果通達を希望」と一言添えるようにすると良いでしょう。

もし、断ったにも関わらずしつこく営業電話をかけてくる場合は、一括査定サイトの運営会社に連絡して止めてもらうというのも1つの手です。

【机上査定とは】何が分かる？訪問査定との違いは？徹底解説！

【デメリット3】査定額の正しい判断が難しい

複数企業からバラバラの査定価格を提示されると、どの不動産会社を信じていいか分からない場合もあるでしょう。

そんな時、より高い査定価格を提示した不動産会社に査定依頼したくなる人もいるでしょうが、価格だけで安易に不動産会社を選ぶのは危険です。

不動産会社があなたの不動産を直接買い取るわけではありません。契約欲しさに高い査定価格を提示し、売れ残ってから徐々に値下げを提案するような不動産会社がいないとは言い切れません。

そのため、高すぎる査定額の不動産会社と安易に契約しないように注意しましょう。

不動産会社選びで家売却の成否が決まる⁉優良企業の見極め方を紹介！

不動産一括査定サイトの評判は？利用者の口コミを見ておこう！

不動産一括査定サイトを使おうと決める際、第三者の評価も気になると思います。この章では不動産一括査定サイトすまいステップを利用した人の口コミをまとめて紹介していきます。

口コミは「Yahoo知恵袋」に掲載されているものを引用しています。口コミは自作自演の可能性もあるので鵜呑みにせず、あくまで参考程度に確認しましょう。

しつこい電話がないか気にしている人が多い印象でしたが、「しつこい営業電話はない」「電話が嫌なら机上査定がおすすめ」という口コミがありました。

すまいステップのご利用にお悩みの方は、評判がまとめられた『すまいステップの評判は？サービスの特徴や査定の流れを紹介』をご覧ください（外部サイト）

不動産を一括査定することについて気になる方は「不動産一括査定を解説！サイトの選び方や利用時の注意点を知ろう」も参考になります。（外部サイト）