不動産一括査定を実際にやってみた！トラブルや体験談を紹介！

「どの不動産一括査定サイトを使えばいいか分からない……。」

「そもそも一括査定ってなに？」

不動産査定を検討している方でこのような疑問を抱えている方も多いのではないでしょうか。

この記事では不動産一括査定について詳しく解説します。

不動産一括査定とは

不動産一括査定とは、物件条件や住所などを入力することで、提携している不動産会社へまとめて査定依頼できるサービスです。

一度に複数の不動産会社へ手間や時間をかけずに査定依頼したい方におすすめです。

入力事項としては以下のようなものがあります。

これらの情報をもとにおすすめの不動産会社が表示され、査定依頼できます。

一度に依頼できる不動産会社の数はサイトによって異なり、3~6社へ依頼できるのが一般的です。

特に不動産売却が初めての方はこのように思う方も多いので試してみましょう。

不動産一括査定を実際にやってみた

すまいステップの不動産一括査定を実際にやってみました。

査定の手順や記入項目を確認しましょう。

STEP①：物件種別や都道府県を入力する

まずは、査定したい物件種別や都道府県を入力しましょう。

物件種別は以下の中から選びます。

住宅以外にもビルや倉庫まで査定できるので、幅広い層の方にご利用いただけます。

STEP②：売却希望時期の入力

次に売却希望時期を入力しましょう。

詳細が決まっていない場合はおおまかな時期を選択します。

STEP③：住所や物件名を入力する

次に、詳細な住所と物件名を入力します。

精度の高い査定をするためにも、できるだけ詳しく記載しましょう。

STEP④：駅からの距離・方角・面積などを入力する

その後、AIがいくつかの質問をしてくるのでその都度入力します。

方角についてわからなければ「不明」でもよいです。

その後も質問は続き、部屋の位置や状況、トラブルの有無などに答えていきます。

STEP⑤：依頼する不動産会社を決める

最後に依頼する不動産会社を選びます。

これまでの条件をもとにおすすめの不動産会社が表示されます。

どの不動産会社も質は高いですが、査定額を比較するためにも3～4社へ依頼するのをおすすめします。

不動産売却の流れについては以下の記事で詳しく解説しています。

不動産一括査定サイト利用時の注意点

不動産一括査定サイト利用時は以下の点に注意しましょう。

大手だけで選ばない

一括査定サイト利用時は「大手だから」という理由だけで選ばないようにしましょう。

以下は、宅建業社1店舗あたりの従業者の数を表したグラフです。

公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会|公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会「令和２年度 中小不動産業者のあり方に関する調査研究報告書」を参考にすまいステップ編集部が作成

最も多いのは1名で次に2名、3名と続いています。

1店舗あたりの従業者数は3名以下がほとんどで、3名以下の割合は全体の約80%にも及びます。

つまり、ほとんどの不動産会社（店舗）は3名以下で経営しているのです。

大手不動産会社の支店も含んでいるため、すべてが中小企業というわけではないです。

しかし、大手だけを見てしまうと、ほかの優良な中小企業を見落としてしまう可能性があります。

大手・中小企業に依頼するメリットやデメリットは以下の記事で詳しく解説しています。

入力項目は正確に入力する

査定価格は入力した条件にもとづいて算出されるため、正確に入力しましょう。

わからない項目があれば、できれば調べておくのをおすすめします。

これらの項目は特に査定額に影響するため、できる限り詳細に入力しましょう。

査定額＝成約価格ではない

一括査定で提示された査定額は成約価格ではないことを理解しましょう。

以下は2012年～2023年での成約価格と新規登録価格（売り出し価格）の差額を表したグラフです。

※公益財団法人東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向（2022年）」|公益財団法人東日本不動産流通機構「季報 Market Watch サマリーレポート <2023 年 4～6 月期>」を参考にすまいステップ編集部が作成

中古マンションの差額を見ると2022年以降、売り出し価格よりも成約価格の方が高いのがわかります。

マンションの価値は年々上昇しており、2023年以降は売り手市場といえるでしょう。

※公益財団法人東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向（2022年）」|公益財団法人東日本不動産流通機構「季報 Market Watch サマリーレポート <2023 年 4～6 月期>」を参考にすまいステップ編集部が作成

一方で中古戸建の差額を見ると、売り出し価格よりも成約価格の方が低いのがわかります。

このことからも、戸建て売却は想定しているよりも低い金額での成約になる可能性が高いことを理解しましょう。

不動産一括査定のよくあるトラブル

不動産一括査定を利用するうえでよくあるトラブルをご紹介します。

利用する前に確認しておきましょう。

トラブル①：極端に高い査定額を提示される

よくあるトラブルとしては、相場と比べて極端に高い査定額を提示されるケースです。

相場とかけ離れた査定額で、数百万円規模で離れている場合もあります。

高い査定額を鵜呑みに売却活動を進めてしまうと、相場より高い価格で売り出すので買い手が現れなくなってしまいます。

その結果、売却の長期化につながり「売れ残り物件」として認識されてしまうリスクがあります。

対策としては、複数の不動産会社に査定依頼して査定額を比較しましょう。

比較することで適正な査定額を把握でき、相場に見合った査定額を見抜けるようになります。

トラブル②：営業電話がしつこい

不動産一括査定は不動産会社へ査定依頼するため、査定依頼後に営業電話がかかってきます。

営業電話といっても、査定の詳細や今後の売却についてなど査定物件に関する電話のため、全く関係ない電話ではありません。

しかし、なかには断りを入れてもしつこく電話をかけてくる会社もあります。

その場合は「もう連絡しないでください」とハッキリ伝えましょう。

もしくは、査定依頼の時点で「メールでの連絡希望」と記載しておくのもひとつの方法です。

トラブル③：近所にバレて噂になる

不動産一括査定で査定依頼をすると、担当者が実際に物件を訪れて査定を行います。

担当者が訪れるので、近所の人に家の売却を検討していることを知られてしまう可能性があります。

ヘンな噂が広まる可能性もあるため、平日の昼間など近所の人が不在の時間帯を狙って査定してもらうとよいでしょう。

トラブル④：担当者の知識が足りない

担当者によっては不動産や地域の事情に詳しくない人もいます。

特に、地方の物件を大手不動産会社に査定依頼した際に起こりやすいケースです。

大手不動産会社は、全国各地の不動産に対応できるメリットがある一方で、地方の不動産事情に詳しくないデメリットもあります。

地域特有の情報を知るためには、大手不動産会社と併せて地元の不動産会社にも査定依頼するとよいでしょう。

トラブル⑤：売れにくい不動産は親身に対応してくれない可能性がある

事故物件や田舎の物件などの一般的に売れにくいといわれている不動産は、親身に対応してくれない可能性があります。

不動産会社からすると、売却を成約させて初めて成功報酬として仲介手数料を受け取ります。

しかし、売れにくい物件だと成約する可能性も低く、手間や時間をかけても成約せず、利益にならない可能性があります。

そのため、売れにくい物件だと積極的に動いてくれない傾向にあるのです。

売れにくい物件を売りたいときは、地方物件や事故物件などが得意な不動産会社に依頼するとよいでしょう。

不動産一括査定サイトおすすめ10選

不動産一括査定サイトおすすめ10選をご紹介します。

どのサイトを使おうか迷っている方はぜひ参考にしてください。

1位：すまいステップ

すまいステップの一括査定はシンプルな仕様だから初めての方でも簡単に利用できます。

査定依頼先の不動産会社は厳しい審査をクリアした企業のみなので信頼性も十分。

売却に強い担当者に依頼できるので最短1ヶ月での売却も可能です。

初めての査定を検討している方は、ぜひこの機会に以下のバナーから試してみましょう。

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オンライン対応

step1

物件種別マンション一室一戸建て土地ビル一室店舗・事務所・倉庫マンション一棟アパート一棟ビル一棟その他

step2

売却希望時期1ヶ月以内3ヶ月以内6ヶ月以内1年以内3年以内

step2

都道府県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県

step3

市区町村

step4

町名

完全
無料診断スタート

2位：イエウール

参照：イエウール

イエウールは業界でもトップクラスの実績を誇る査定サイトです。

提携している不動産会社は2,300社と業界でもトップクラス。

これだけの不動産会社が控えているので幅広い物件やエリアにも対応できます。

また、お客様からのクレームが多い企業は契約解除する体制のため、厳選された優良企業ばかりなのも特徴です。

3位：すまいValue

参照：すまいValue

すまいValueは業界大手の不動産会社6社のみと提携している一括査定サイトです。

依頼先はだれもが聞いたことのある大手企業のみだから信頼性も抜群。

これまで77万件以上の査定を行ってきた実績があり、利用者の95.5%が「安心に取引できた」と答えています。

また、担当者の質も高く、査定後に実際に成約する確率は79.7%と非常に高い数字を残しています。

4位：SUUMO

参照：SUUMO

SUUMOの一括査定サイトはだれでも簡単に最短60秒で査定依頼できます。

最大で10社もの不動産会社へ依頼できるので査定額の比較対象が多いのも魅力的なポイント。

利用満足度も91%なのできっと理想の売却を実現してくれるでしょう。

5位：HOME4U（ホームフォーユー）

参照：HOME4U

HOME4Uは2001年からサービス開始した日本初の一括査定サイトです。

21年で培ったノウハウを存分に活かした査定は精度、信頼性ともに抜群。

運営元はNTTデータグループで、官公庁や銀行などの最高クラスのセキュリティシステムも導入しています。

業界トップクラスの安心、安全な取引を実現しています。

6位：リビンマッチ

参照：リビンマッチ

リビンマッチの一括査定はマンションや戸建て以外にも、工場や農地まで査定できるのが特徴です。

15年の運営実績で年間12万件以上の査定を行っています。

全国1,700社が提携しているので幅広いエリアでも対応可能。

最短45秒で査定依頼できるので、気になる方は試してみましょう。

7位：マンションナビ

参照：マンションナビ

マンションナビはマンションに特化した一括査定サイトです。

2億件を超える売買、賃貸事例データにより、他社より正確な価格を提示できるのが魅力的なポイント。

また、売却時に役立つ以下のツールも続々とリリースしています。

マンションの売却を検討している方はお試しください。

8位：LIFULL HOME’S

参照：HOME’S

LIFULL HOME’Sは、「2022年一括査定サイト訪問査定率ランキング」の訪問査定率で2年連続の1位を獲得している一括査定サイトです。

提携している不動産会社ごとの特色や意気込みなどを詳しく掲載しているので、納得して依頼できるのが特徴。

また、情報セキュリティマネジメントシステムの国際規格「ISO/IEC 27001」および国内規格「JIS Q 27001」の認証を取得しているため、個人情報の管理も万全です。

実績、知名度、安全のすべてを兼ね備えたLIFULL HOME’Sで査定依頼してみましょう。

9位：ズバット不動産売却

参照：ズバット不動産売却

ズバット不動産売却は、24年の運営実績を持つ老舗の一括査定サイトです。

提携している不動産会社は大手はもちろん、地域に精通した優良企業も多数提携しているので地方の物件でも対応可能。

最大6社の査定額をカンタンに比較できるので、サクッと査定額を調べたいときにおすすめです。

10位：イエイ

参照：イエイ

イエイは15年の運営実績をもつ一括査定サイトです。

大手と地元の両方の不動産会社に精通しているイエイだから、早く売りたい人でも高く売りたい人でも柔軟に対応してくれます。

また、担当者のタイプはバリバリの営業タイプや真面目で穏やかなタイプまでさまざま。

自分に合った担当者を選べるのも魅力的なポイントです。

査定額以外にも売却計画まで詳細に提示してくれるので、具体的な流れまで把握できます。

不動産一括査定サイトを比較するポイント

不動産一括査定サイトといっても、たくさんのサイトが存在します。

以下の比較ポイントを確認して自分に合ったサイトを選びましょう。

査定実績

まずは査定実績を確認しましょう。

実績は査定サイトによって異なり、以下の要素で実績の有無を判断します。

これらの実績が多ければ信頼性にもつながり、安心安全な取引が実現できます。

査定サイトのホームページで確認してみましょう。

対応エリア

一括査定サイトによって対応エリアは異なります。

この記事で紹介している一括査定サイトは全国対応可能ですが、そのなかでも特に注力しているエリアとそうでないエリアがある場合があります。

首都圏であればどの不動産会社も多くの実績がある傾向にありますが、地方の物件の査定をしたい方は、その地域での査定実績があるかどうかを確認しておきましょう。

提携社数

提携社数が多い一括査定サイトは幅広い物件種別に対応できます。

そもそも、不動産は以下のように多くの種別で分かれています。

これだけの種別があるため、サイトによっては対応していないものもあります。

それでも、提携している不動産会社数が多ければ、その分対応できる種別も広くなる傾向にあります。

対応種別が多ければノウハウも蓄積しているため、よりよい売却の実現につながります。

提携社数もサイト選びの指標にしましょう。

得意・不得意な物件の種類

一括査定サイトによって得意分野は異なります。

例えば、一括査定サイト『マンションナビ」であればマンションに特化しており、その他の種別では対応していません。

マンション売却を検討している人には最適ですが、戸建て売却をしたい人には向いていないといえます。

このように、得意・不得意があるので、事前に確認しておきましょう。

取引先の大手不動産会社の有無

一括査定サイトによって提携している不動産会社はバラバラです。

この際は、「大手企業とどれだけ提携できているか」を確認しましょう。

以下の表は、公益財団法人不動産流通推進センターが公表している、『2023年の売買仲介実績ランキング』です。

参考：公益財団法人不動産流通推進センター「2023不動産業統計集」

上記の企業は『大手』であり、中小企業と比べて顧客情報や売却実績も豊富なので、より高値で売却できる可能性も高いです。

上記の企業とどれだけ提携しているかも確認しておきましょう。

似たような物件の売買事例の有無

自分が所有している不動産と似たような不動産の売買事例があるかどうかも重要です。

似たような構造、立地状況、価格、築年数、などの事例があれば過去の事例をもとに正確な査定額を算出してくれる可能性が高いです。

不動産一括査定の体験談

実際に不動産一括査定サイトを利用した人の体験談をご紹介します。

一括査定サイトを使った経緯や感じたことを確認してみましょう。

体験談①：しつこくない対応で好印象を抱いた

この方は、一括査定で依頼して売却まで至りました。

対応した担当者は新人でしたが、親身に対応してくれて満足しているようです。

このように新人の担当者がつくケースもあるので、経験や知識以外にも態度や人柄にも着目してみましょう。

体験談②：複数社から査定を受けるのが一番

この方は、複数社から査定を受けるのが大切だと感じています。

大手に限らず中小まで範囲を広げてホームページや口コミを詳しく調べるのが効果的だと感じているようです。

体験談③：何もわからない状態だったけど一括査定で売却できた

この方は初めての土地売却でしたが、一括査定を通じて満足のいく売却を実現しています。

いろいろな不動産会社を比較できるので、自分に合った会社や担当者に出会えるのもメリットだと感じています。

体験談④：しつこい営業電話が来るケースもある

この方は一括査定を利用しましたが、営業電話がしつこいと感じたようです。

断っても何度も掛けてくる会社もあるため、依頼先には注意しましょう。

まとめ：不動産一括査定は査定額を比較したいときにおすすめ！

不動産一括査定について解説しました。

最後にまとめて確認しましょう。

一括査定は、簡単な物件条件を入力するだけで手間なく簡単に複数の不動産会社へ査定依頼できます。

「不動産の査定額を詳しく知りたい」

「売却に向けて査定額を把握したい」

と思う方にとって非常に便利なツールです。

この記事で紹介している一括査定サイトはどれも実績豊富で信頼性も抜群なので、ぜひ利用してみてください。

興味のある方はぜひ以下のバナーからすまいステップの一括査定をお試しください。

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オンライン対応

step1

物件種別マンション一室一戸建て土地ビル一室店舗・事務所・倉庫マンション一棟アパート一棟ビル一棟その他

step2

売却希望時期1ヶ月以内3ヶ月以内6ヶ月以内1年以内3年以内

step2

都道府県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県

step3

市区町村

step4

町名

完全
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