「不動産一括査定サイトは便利そうだけど、サイトごとに何が違うの？「どのサイトを選べばいいのか良いのかわからない…」
不動産査定を検討している方でこのような疑問を抱えている方も多いのではないでしょうか。
不動産売却は大きな資産の動くイベントなので、信頼できる査定サイトで、実績のある会社に依頼したいですよね。
この記事では、安心・安全に利用できて実績が豊富なおすすめ査定サイトをランキング形式で11社を紹介します。各サイトの特徴や、状況別でのおすすめ査定サイトについても解説しますので、状況に合った査定サイト選びにお役立てください。
不動産売却の方法や流れを知りたい方は、あわせてこちらもご覧ください。
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- 1 不動産一括査定サイトとは？サイトごとに何が違うの？
- 2 不動産一括査定サイトの違いや選び方
- 3 不動産一括査定サイトのおすすめランキングTOP11！
- 4 状況別に選ぶ不動産一括査定サイト
- 5 不動産一括査定のメリット
- 6 不動産一括査定サイト利用時の注意点
- 7 不動産一括査定サイトの使い方
- 8 まとめ：不動産一括査定は査定額を比較したいときにおすすめ！
不動産一括査定サイトとは？サイトごとに何が違うの？
不動産一括査定サイトとは、一度の情報入力で複数の不動産会社に査定依頼ができるサービスです。
利用の流れはシンプルで、まずサイト上で物件情報や査定依頼を受け取る連絡先を登録します。すると、物件を取り扱える不動産会社が複数社提案され、査定を依頼したい会社を選択できます。査定結果は数日以内にメールや電話で届き、各社の査定額を比較検討できるというサービスです。利用の流れはほとんどの査定サイトで基本的に同じ仕組みです。
それでは査定サイトごとに何が違うのでしょうか、大きな違いは提携している不動産会社です。
国土交通省の調査によると、全国の宅地建物取引業者（不動産会社）の数は13万2,291社で、コンビニエンスストアの総数（約5.6万店）の約2倍以上存在しています。不動産査定サイトの平均的な提携会社数は1,000社～2,000社程度で、全体の1%にも満たない会社数から、各サイトが独自の基準で提携先を選んでいることになります。
つまり、どの査定サイトを使うかによって、出会える不動産会社の顔ぶれも大きく変わってくるということです。
次の章では、査定サイトの不動産会社の特徴の違いや選び方について解説していきます。
不動産一括査定サイトの違いや選び方
不動産一括査定サイトは、同時に依頼できる会社数や提携する不動産会社、対応エリア・物件種別などが異なります。
次の比較軸から、自分が重視したい条件に合うサイトを選びましょう。
同時に査定依頼できる会社数で選ぶ
不動産一括査定サイトによって、同時に依頼できる不動産会社数は異なります。
査定価格や販売提案を比較したい内容と、各社からの連絡に対応できる範囲から依頼社数を決めましょう。
すまいステップが、不動産一括査定を利用して売却した131人に依頼社数を調査したところ、3社へ依頼した人が35.88％と最も多く、約75％が3社以上へ依頼していました。比較する会社数に迷う場合は、3社以上程度を目安にするとよいでしょう。
より多くの査定価格や提案を比べたい場合は、最大依頼社数が多いサイトも候補になります。ただし、依頼先を増やすほど連絡対応も増えるため、自分が対応できる社数まで選択できるかを確認しましょう。
一度に多くの会社を比較したい人は、同時査定社数の多い査定サイトも確認してください。
大手・地域密着など、比較できる不動産会社の幅で選ぶ
自分に合った不動産会社を比較したい人は、大手と地域密着の両方へ査定を依頼できるサイトを選びましょう。
全国展開する大手不動産会社は、広い販売網や組織的なサポートを持つ傾向があります。
一方、地域密着の不動産会社は、地域の取引事情や購入希望者の傾向に詳しいことがあります。ただし、実際には不動産会社によって物件の得意・不得意が大きく異なります。
自分の物件を適正な価格で早く売れる会社を見つけるには、大手・地域密着という分類だけで決めず、両方の会社から査定価格や販売提案を比較できることが重要です。査定サイトを選ぶときは、公式サイトの提携会社一覧を確認し、大手不動産会社が複数参加しているか、地域密着の会社も含まれているかを確認しましょう。
大手不動産会社を重視したい人は、大手の不動産会社で比較したい人におすすめ査定サイトも確認してください。
自分の物件の対応エリア・物件種別で選ぶ
査定サイトによって、対応エリアや査定を依頼できる物件種別は異なります。自分の物件が対象に含まれるかを確認しましょう。
全国対応と記載されていても、地域や不動産の条件によって提携会社の網羅度は異なります。地方や郊外の物件では、対応都道府県だけでなく、市区町村を含むエリアカバー率を公表しているかも比較材料になります。
また、分譲マンション・一戸建て・土地は多くのサイトで扱われていますが、一棟マンション・一棟アパート・店舗・工場・倉庫・農地・山林などは対応状況が分かれます。一般的な住宅以外を査定したい場合は、公式サイトの対応物件種別を先に確認しましょう。
築古物件など、仲介で売れるか不安な物件では、不動産会社による買取も相談できるか、複数社の買取価格を比較できるサービスで、売却の選択肢を広げる事もできます。
また土地の売却と活用で迷っている場合は、売却査定とは別に土地活用プランも比較できるサイトが候補になります。
地方・田舎で対応会社を探したい人は地方・田舎の物件におすすめの査定サイト、築古物件の買取も検討したい人は買取も相談できるおすすめ査定サイトも確認してください。
査定後の売却のしやすさで選ぶ
査定価格を確認するだけでなく、手間なく売却を進めたい人は査定の実績だけでなく、売却の実績まで比較するのもおすすめです。
不動産会社のミカタが、2023年2月から2025年1月までの主要5媒体を同じ方法で調査した結果は、次のとおりです。所有権移転率が高い順に掲載しています。
| 順位 | 査定サイト | 査定数 | 所有権移転率 | 所有権移転までの平均日数 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | すまいステップ | 445件 | 43.60％ | 228.4日 |
| 2位 | LIFULL HOME’S | 494件 | 30.57％ | 245.01日 |
| 3位 | HOME4U | 2,479件 | 30.38％ | 291.42日 |
| 4位 | イエウール | 1,632件 | 20.28％ | 308.75日 |
| 5位 | リビンマッチ | 626件 | 15.81％ | 279.79日 |
※参考：不動産会社のミカタ「都道府県別 一括査定『売却率×媒体』レポート」（2026年4月18日公表）。調査期間は2023年2月〜2025年1月、登記簿ベースの全国集計。所有権移転率は同資料の指標です。
所有権移転率とは、査定後に登記簿で所有権の移転を確認できた割合、つまり査定依頼後の売却率を表しています。すまいステップは所有権移転率が43.60％で最も高く、所有権移転までの平均日数も228.4日で最も短い結果でした。
査定後に売却へ進んだ実績と、売却まで長引きにくかった実績の両方を確認すると、査定価格の比較だけでなく、その後の売却まで進めやすいサイトを選ぶ材料になります。
自分の物件に近い売却実績を持つ会社を探したい人は、売却実績のある不動産会社選びにおすすめのサイトも確認してください。
不動産一括査定サイトのおすすめランキングTOP11！
ここでは不動産一括査定サイトのおすすめランキングを、特徴や評判や口コミをもとに解説します。
今回は以下の基準で査定サイトを総合評価しました。
各サイトの運営会社、提携会社数、大手不動産会社の提携者数※、同時に査定依頼できる会社数、対応エリア・物件種別を一覧で掲載していますので、自分の条件に合ったサイト選びにお役立てください。
| サイト名 | 運営会社 | 特徴 | 提携不動産会社数 | 大手不動産会社提携数※ | 同時査定依頼数 | 対応エリア | サイトの安全性 | 対応物件種別 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| SUUMO売却査定 | 株式会社リクルート | ・ 知名度NO1！ ・大手の提携者数が多い | 2,000店舗 | 28社 | 上限無し | 全国 | プライバシーマーク取得 | マンション・一戸建て・土地 |
| HOME4U | 株式会社NTTデータ・ウィズ | ・運営年数NO1！ ・国内最大級の査定サイト | 約2,500社 | 25社 | 最大6社 | 全国 | プライバシーマーク取得 | 分譲マンション・一戸建て・土地・一棟物件・ビル・店舗など |
| すまいValue | 大手不動産会社6社 | ・大手6社のみと提携 ・都市部の中心エリアに強い | 6社 | 6社 | 最大6社 | 都市部中心 19都道府県 | ー | マンション・一戸建て・土地・一棟物件・ビルなど |
| LIFULL HOME’S | 株式会社LIFULL | ・訪問査定率NO! ・匿名査定が可能 | 5,000社以上 | 25社 | 最大10社 | 全国 | ISMS取得 | マンション・一戸建て・土地・投資用物件・倉庫・工場 |
| イエウール | 株式会社Speee | ・利用者数・エリアカバー率・参画店舗数でNO1 ・地方エリアに強い | 2,500社以上 | 17社 | 最大6社 | 全国 | ISMS取得 | 住宅・土地・収益物件・店舗・工場・倉庫・農地など |
| リビンマッチ | リビン・テクノロジーズ株式会社 | ・買取査定にも対応 ・使ってみたい不動産査定サイトNo.1 | 約1,700社 | 9社 | 最大6社 | 全国 | プライバシーマーク取得 | 住宅・土地・収益物件・事業用物件・農地など |
| おうちクラベル | SREホールディングス株式会社 | ・同時査定依頼者数が多い | 非公表 | 15社 | 最大15社 | 全国 | ー | マンション・一戸建て・土地・一棟物件・その他建物など |
| マンションナビ | マンションリサーチ株式会社 | ・マンションに強い | 全国2,500店舗 | 13社 | 最大9社（売却・買取6社、賃貸3社） | 全国 | ー | マンション |
| RE-Guide | 株式会社ウェイブダッシュ | ・収益用物件に強い | 900社以上 | 12社 | 最大10社 | 全国 | プライバシーマーク取得 | マンション・一戸建て・土地・収益物件など |
| ズバット不動産売却 | 株式会社ウェブクルー | ・累計利用者数は2,000万人以上 | 厳選800社 | 12社 | 最大6社 | 全国 | ISMS取得 | マンション・一戸建て・土地 |
- ※大手不動産会社提携数について
- 本記事の比較で利用する大手不動産会社とは、不動産業界紙『住宅新報』の調査、および公益財団法人不動産流通推進センターが公表する『主要不動産流通各社の2025年度通期の売買仲介実績』(2026年5gつ26日公表)の統計データにもとづき、売買仲介の取扱高が上位となる39社を指します（2026年3月期実績）。各査定サイトが実際にこれらの大手企業と提携しているかどうかを、すまいステップ編集部で1社ずつ確認しました。
各サイトの提携企業の一覧は以下の通りです。（2026年8月時点）
会社名 すまいステップ HOME4U SUUMO ホームズ すまいvalue イエウール おうちクラベル マンションナビ リガイド ズバット不動産売却 リビンマッチ ソース https://sumai-step.com/companies/ https://www.home4u.jp/sell/company https://suumo.jp/baikyaku/ https://www.homes.co.jp/satei/ https://sumai-value.jp/ https://ieul.jp/satei/ https://realestate-od.jp/partner/ https://t23m-navi.jp/company/ https://www.re-guide.jp/assess/ https://sumikamatch.jp/company/ https://www.lvnmatch.jp/shop/ 東急リバブル ◯ 三井不動産リアルティグループ ◯ 住友不動産ステップ ◯ 野村不動産ソリューションズ ◯ 三井住友トラスト不動産 ◯ ◯ ◯ ◯ みずほ不動産販売 ◯ ◯ ◯ ◯ ◯ 三菱地所グループ ◯ ◯ 三菱UFJ不動産販売 ◯ ◯ ◯ ◯ 東宝ハウスライフソリューションズグループ ◯ ◯ ◯ ◯ ◯ ◯ ◯ 積水ハウスグループ ◯ ◯ ◯ 住友林業ホームサービス ◯ ◯ ◯ ◯ ◯ ◯ ◯ ◯ ◯ ◯ 大和ハウスグループ ◯ ◯ ◯ ◯ ◯ ◯ ◯ スターツグループ（ピタットハウス含む） ◯ ◯ ◯ ◯ ◯ ◯ 大京穴吹不動産 ◯ ◯ ◯ ◯ ◯ ◯ ◯ ◯ ◯ 福屋不動産販売 ◯ ◯ ◯ ◯ ◯ ◯ ◯ 東洋不動産 ◯ ◯ ◯ ◯ ◯ ◯ リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ ◯ ◯ ◯ ◯ ◯ ◯ ◯ ◯ ◯ 近鉄不動産 ◯ ◯ ◯ ◯ ◯ ◯ ◯ ◯ ◯ ◯ 東京建物不動産販売 ◯ ◯ ◯ ◯ ◯ ◯ 中央日土地ソリューションズ 長谷工リアルエステート ◯ ○ ○ ○ ○ ○ 大成有楽不動産販売 ◯ ○ ◯ ◯ ○ ○ ◯ ○ ◯ フロンティアホールディングス ◯ ◯ ◯ ◯ ○ ◯ ◯ ポラスグループ ○ ◯ ○ ◯ ◯ ○ ○ ◯ ○ ME Group ◯ ◯ ◯ ◯ ◯ 阪急阪神不動産 ○ ○ ◯ ○ 小田急不動産 ○ ミサワホームグループ ◯ ○ ○ ○ ハウスフリーダムグループ ○ ○ ○ ◯ ◯ ○ ○ ◯ 伊藤忠ハウジング ◯ ◯ メルディアリアルティ 京王不動産 ○ ○ ◯ ◯ ◯ ○ 西鉄不動産 ○ ◯ ◯ ◯ ◯ ◯ ◯ ◯ ◯ 相鉄不動産販売 ○ ◯ ◯ ◯ ◯ ◯ ◯ 京急不動産 ○ ◯ ◯ ◯ ◯ ◯ ◯ REDS ◯
↑こちらから査定を依頼できます！↑
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SUUMO売却査定
SUUMO売却査定は、株式会社リクルートが運営する不動産一括査定サービスです。物件の所在地に対応する不動産会社の店舗情報を確認し、最大10社まで査定の依頼先を選べます。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社リクルート |
| サービス開始 | 非公表 |
| 提携不動産会社数 | 2,000店舗 |
| 同時査定依頼数 | 最大10社 |
| 対応エリア | 全国 |
| 対応物件種別 | マンション・一戸建て・土地 |
| 提携会社の特徴 | 大手・地域密着 |
SUUMO売却査定の特徴・強み
SUUMO売却査定の特徴は、次のとおりです。
- 物件の条件に合う不動産会社から、最大10社を選んで査定を依頼できる
- 店舗の特徴・スタッフ紹介・売却事例数・購入希望者などを確認して依頼先を選べる
- SUUMO独自の審査基準を通過した不動産会社のみを掲載している
SUUMO売却査定では、物件の所在地に対応する不動産会社が表示され、そのなかから査定を依頼する会社を最大10社まで選べます。会社の詳細ページでは、店舗の特徴やスタッフ紹介に加え、売却事例数、購入希望者、売却に関するQ&Aを確認できます。
売却事例数からは売却を取り扱った件数の目安を、購入希望者情報からはどのような物件を探している人がいるかを確認できます。会社別・エリア別の詳しい売却実績を調べられるわけではありませんが、会社名だけで選ぶ場合よりも、依頼先を絞るための情報を得られます。
また、SUUMOは独自の審査基準を設け、基準を通過した不動産会社のみを掲載しています。掲載会社を無条件に受け入れるのではなく、SUUMO側で審査していることも依頼先を選ぶ際の判断材料になります。
SUUMO内の中古物件相場表や売却事例を使えば、査定を依頼する前に価格水準を確認できます。各社から提示された査定価格を比較するための事前情報として活用できます。
SUUMO売却査定利用者の口コミ
良い口コミ
36才・男・会社員
中古物件相場表を使えば見積りを依頼する前に自分の家がだいたいどの位の水準にあるかを知る事ができる。売却事例がたくさん見れるのも嬉しい。
SUUMOでは、中古物件の価格相場や売却事例を、査定申込みとは別に確認できます。この口コミでは、査定を依頼する前に自宅の価格水準を把握できた点が評価されています。先に相場感を持っておくことで、複数社から届いた査定価格の差を比較しやすくなります。
気になる口コミ
2021年4月3日投稿
千葉県茂原市の当社所有土地。売却査定依頼だそうと思ってネット見たけど、どこの不動産会社がいいか、まったくわからん。
これはやはり無料一括査定サイトという流れになるな。
お客さんの気持ちわかっておもしろい。
SUUMOだと一括査定対象外地域と… そんなのあるんだ。
SUUMO売却査定で依頼先が表示されるのは、物件のある市区町村を営業対象とする参画会社がある場合です。都道府県を選択できても、口コミのように市区町村単位では査定対象外になることがあります。所在地を入力して会社が表示されなかった場合は、その地域をカバーする別の一括査定サイトを利用する必要があります。
SUUMO売却査定について詳しく知りたい人は「SUUMO売却査定の評判・口コミ」もご覧ください。
HOME4U
HOME4Uは、2001年にサービスを開始した、日本初の不動産一括査定サイトです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社NTTデータ・ウィズ |
| サービス開始 | 2001年 |
| 提携不動産会社数 | 約2,500社 |
| 同時査定依頼数 | 最大6社 |
| 対応エリア | 全国 |
| 対応物件種別 | 分譲マンション・一戸建て・土地・一棟マンション・一棟アパート・ビル・店舗など |
| 提携会社の特徴 | 大手・地域密着 |
HOME4Uの特徴・強み
HOME4Uの特徴は、次のとおりです。
- 2001年にサービスを開始した、日本初の不動産一括査定サイト
- 売却実績のある約2,500社を厳選し、最大6社へ査定を依頼できる
- 売却と土地活用で迷っている人向けの「HOME4U土地活用」も利用できる
HOME4Uは、サービス開始から約25年の運営実績を持つ不動産一括査定サイトです。実績のある不動産会社のみを選定し、大手から地域密着の会社まで約2,500社と提携しています。
物件の所在地や種類に対応する不動産会社のなかから、利用者自身が査定を依頼する会社を最大6社まで選択できます。全国展開する大手だけでなく地域密着の不動産会社も参加しているため、会社の規模を限定せずに比較できます。
また、土地を売却するか、アパート経営や駐車場経営などに活用するか迷っている場合は、姉妹サービスの「HOME4U土地活用」を利用できます。不動産売却以外の活用方法も含めて検討したい方は、HOME4Uで選択肢を広げることができます。
HOME4U利用者の口コミ
良い口コミ
2018年10月26日投稿 評価： 5.00
いろんな意見が聞けるので便利！
田舎に住んでいるため、近所に不動産会社がなくて困るなと考えていました。そんな時にこちらのサービスを知り、とりあえず利用してみたところ、たくさんの不動産会社からの反応があって驚きました。しかも私の知らない自宅近くの不動産会社からの連絡が多かったおかげで、査定をお願いするとすぐに駆けつけてもらえたのが良かったです。加えてしつこい営業の電話やメールなど一切ないのも、こちらのサービスを使って良かった点です。
HOME4Uは、大手だけでなく地域密着の不動産会社とも提携し、物件の所在地や種類に対応する会社を表示する仕組みです。この口コミでは、近所に不動産会社が少ない地域でも、利用者が知らなかった近隣の会社を含む複数社へ査定を依頼できた点が評価されています。
気になる口コミ
2020年6月2日投稿 評価： 3.00
結局は担当になる営業マン次第
アパート経営で、住宅メーカーのプランを比較検討したくて利用しました。4社にチェックを入れて、すぐ連絡があったところ、日にちが経って連絡があるところなど会社によって様々。口コミではHOME4Uから窓口経由だから比較的良い営業マンに当たるとなっていましたが、たまたま取り次いだ営業マンが来た感じで、当たり外れはありました。飛び込み営業のセールスマンで、メーカー・担当者との相性が合えばそれに越したことはないですが、比較検討できたのはよかった。最終的にはHOME4U経由ではない、飛び込み営業で来たセールスマンの会社と契約しました。
HOME4U土地活用は、独自の審査を通過した提携企業のなかから利用者が依頼先を選び、各社の担当者から土地活用プランの提案を受けるサービスです。提携企業については、信頼や実績を審査し、提携後も定期的に基準を満たしているか確認しています。ただし、担当者個人の質まで審査しているわけではないため、口コミのように連絡の早さや対応品質にはばらつきが出る可能性があります。
HOME4Uについて詳しく知りたい人は「HOME4Uの評判・口コミ」もご覧ください。
すまいステップ
すまいステップは、提携会社・担当者の実績基準を公開し、地域や物件種別ごとの売却実績を確認できる不動産一括査定サイトです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社Speee |
| サービス開始 | 2020年 |
| 提携不動産会社数 | 2,200社以上 |
| 同時査定依頼数 | 最大4社 |
| 対応エリア | 全国 |
| 対応物件種別 | 分譲マンション・一戸建て・土地・一棟マンション・一棟アパート・ビル |
| 提携会社の特徴 | 大手・地域密着 |
すまいステップの特徴・強み
すまいステップの特徴は、次のとおりです。
- 宅地建物取引士の資格や売買仲介経験など、提携会社・担当者の基準を公開している
- エリア・物件種別ごとに、提携会社の売却実績や利用者満足度を確認できる
- 主要5媒体の同条件調査で、所有権移転率が最も高く、平均日数が最も短い
すまいステップは、売却力の高い不動産会社に出会える査定サイトで、提携不動産会社を優良企業に厳選しているのが特徴です。具体的には宅地建物取引士の資格、5年以上の売買仲介経験、累計100件以上の取引実績など、査定を担当する人の基準を設けています。
また、利用前に提携不動産会社の実績を、サイト内のエリア不動産会社紹介ページで確認できるのも特徴です。過去のエリア別の実績や、物件種別や売却理由ごとの実績も確認できるため、自分の物件に近い売却経験を持つ会社を探しやすいが特徴です。
そのため売却率や売却スピードの早さは不動産一括査定の中ではNO1。不動産会社のミカタが主要5媒体を同じ方法で調査した結果では、所有権移転率が43.60％、所有権移転までの平均日数が228.4日で、いずれも5媒体のなかで最も良い結果でした。
すまいステップ利用者の口コミ
良い口コミ
2021年4月21日投稿 評価： 5.00
評判通りの好査定！
とにかくスタッフの方が熱心で、対応がスムーズなのが好印象でした。不動産に関してほとんど知識のない私ですが、とても初歩的だと思える質問にもひとつひとつ丁寧に答えてくださり、感謝です。どうしてこの価格になったのかという明細について質問した際も、分かりやすく説明してもらえました。年齢から察するにおそらくベテランのスタッフの方に当たったようで、それが良かったのかもしれませんが、友人に噂を聞いていた通りの好対応で大満足です。業界の豆知識や裏側のお話を交えながらの会話は、楽しいと思えるほどでした。
すまいステップでは、売買仲介の経験や取引実績など、査定を担当する人の基準を設けています。この口コミでも、経験豊富な担当者から査定価格の根拠をわかりやすく説明してもらえた点が評価されています。
2021年7月27日投稿 評価： 4.00
業界に精通しているスタッフが良かったです
査定について、きちんとわかりやすい説明をしてくれる担当者がとても良かったです。「こんなこと聞いて足元見られないかな」と不安に思うことも、しっかり説明してくれるので、安心できました。もう1社査定を出していましたが、こっちの方が良かったです。パソコンでの入力は簡単にできるのですが、項目数が多いので何回か確認しながら入力。ちょっと面倒臭かったです。思ったよりも返事が早く、スムーズに話を進められた点も評価しています。業界動向なども教えてくれたので、とても頼りになったと感じています。
この口コミからも、担当者の説明のわかりやすさや返答の早さが確認できます。一方、入力項目が多く、査定依頼を完了するまでの入力を面倒に感じる場合があります。
気になる口コミ
2022年6月22日投稿 評価： 1.00
売却検討中の方は利用しない方がいい
売却するか売却しないかの検討材料の一部として診断しました。
査定後、すぐには決められないので売却しないと一旦お伝えしたところ「本サービスは売却を希望する方のための査定依頼サービスです。売却意思のない価格調査目的の方はご遠慮頂いております。」と冷やかしお断りメールがきました。
売却するかしないか検討するために診断したのですが、必ず売却すると意思決定している方しか利用してはいけないようです。
査定サイトにもそのようなことは記載されていなかったので、非常に残念かつ不快な思いをしました。こちらのサイトは二度と使用しません。
数件の不動産へ一括査定依頼してくれるところは良かったので、売却を確実にするという方にはオススメします。
検討中の方はご利用オススメしません、他の査定サイトを利用した方が良いと思います。
すまいステップは、売却を検討している人と不動産会社をつなぐ査定依頼サービスです。売却時期をまだ決めていない段階でも利用できますが、まったく売却する意思がなく、価格だけを調べたい場合や冷やかし目的の査定には向きません。価格だけを知りたい場合や、査定依頼前に価格をチェックしておきたいという方は、すまいステップが提供している匿名の価格を使って、匿名・無料で価格をシミュレーションすることもできます。
- 家・土地の匿名査定シミュレーションはこちら
- マンション査定AIシミュレーションはこちら
- 土地形状・リフォーム履歴なども反映できる不動産査定AIシミュレーションはこちら
すまいステップについて詳しく知りたい人は「すまいステップの評判・口コミ」もご覧ください。
一括査定であなたの家の適正価格が分かる
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すまいValue
すまいValueは、売買仲介実績の豊富な大手不動産会社をまとめて比較できる不動産一括査定サイトです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | 小田急不動産・住友不動産ステップ・東急リバブル・野村不動産ソリューションズ・三井不動産リアルティ・三菱地所ハウスネット |
| サービス開始 | 2016年 |
| 提携不動産会社数 | 大手6社 |
| 同時査定依頼数 | 最大6社 |
| 対応エリア | 19都道府県(北海道、宮城、東京、神奈川、埼玉、千葉、茨城、愛知、岐阜、三重、大阪、兵庫、京都、滋賀、奈良、岡山、広島、福岡、佐賀) の一部エリア |
| 対応物件種別 | マンション・一戸建て・土地・一棟マンション・一棟アパート・一棟ビル・その他 |
| 提携会社の特徴 | 売買仲介大手6社 |
すまいValueの特徴・強み
すまいValueの特徴は、次のとおりです。
- 売買仲介大手6社が共同で運営し、参加会社が明確
- 運営6社の売買仲介成約件数は、2025年度合計11万件以上
- 各社が建物・設備保証や買取保証、買い替え支援などを用意
すまいValueでは、小田急不動産、住友不動産ステップ、東急リバブル、野村不動産ソリューションズ、三井不動産リアルティ、三菱地所ハウスネットへ一括で査定を依頼できます。参加会社がこの6社に限定されているため、売買仲介実績の豊富な大手を中心に査定価格や販売提案を比較したい人に向いています。
運営6社の売買仲介成約件数は、2025年度合計で11万件以上です。また、すまいValueの集計では、媒介契約から売却までの平均期間は2.6か月、3か月以内に成約した割合は71.3％でした。
各社は、建物・設備の保証、買取保証、買い替え支援、税務・法律相談などのサポートも用意しています。利用できる制度や適用条件は会社によって異なるため、査定価格や販売提案とあわせて比較できます。
一方、地域密着の不動産会社や、運営6社以外の大手不動産会社には依頼できません。対応エリアも19都道府県に限られるため、自分の物件が対象地域にあり、大手6社を比較したい人向けのサービスです。
すまいValue利用者の口コミ
良い口コミ
2019年2月24日投稿 評価： 4.00
大手は売却力が違う
両親が他界してから10年以上経ち地方の生家が空き家になったまま、誰かが住むあてもありません。空き家をこれ以上放っておくわけにもいかないので売却することにしました。
当初は地域に密着した地元の業者さんに頼みましたが何ヶ月たっても売却の見込みが立ちません。そのうちやっと一件話がありましたがまるで話にならないような金額。このままではダメだということでネットであれこれ調べ、「すまいValue」さんに頼むことにしました。
ここは査定依頼もネット上で全て出来るので楽でした。
なんでも大手による一括査定サイトということで確かに売却力、買主の集客力が違いましたね。一ヶ月ほどで想定以上の価格で売買が成立しました。売却に際しての手続き上の細かな点も担当の方がアドバイスしてくれて、スムーズに不動産売買が出来たのには助かりました
大手6社の販売力は、地元の不動産会社だけでは買主を見つけにくい物件で、売却先を探す範囲を広げたい場合に活かせます。この口コミでは、地方の空き家について大手へ依頼先を広げた結果、売却につながっています。
気になる口コミ
2024年4月21日投稿 評価： 1.00
１社のみでした
都心から１時間の土地査定をお願いしたところ 対応してくれたのは１社だけでした。結構丁寧に時間をかけて査定してくれました。が、その結果は路線価の半分程度。地元不動産査定の半分以下の低価格査定に落胆しました。結果、地元に根付いた不動産会社にお願いしました。
すまいValueが対応する19都道府県に物件があっても、運営6社すべてへ査定を依頼できるとは限りません。実際の依頼先は、各社が対応できる地域や物件種別によって決まります。そのため、口コミのように都心から1時間程度の土地でも、査定に対応する会社が1社だけになる場合があります。申込み前に、物件の最寄り駅周辺に参加会社の店舗があるかを確認すると、複数社を比較できそうか判断しやすくなります。
すまいValueについて詳しく知りたい人は「すまいValueの評判・口コミ」もご覧ください。
イエウール
イエウールは、提携不動産会社数・エリアカバー率・査定依頼ユーザー数の3部門で、5年連続No.1を獲得している不動産一括査定サイトです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社Speee |
| サービス開始 | 2014年 |
| 提携不動産会社数 | 2,500社以上 |
| 同時査定依頼数 | 最大6社 |
| 対応エリア | 全国47都道府県 |
| 対応物件種別 | 分譲マンション・一戸建て・土地・一棟アパート・一棟マンション・区分マンション・一棟ビル・区分所有ビル・店舗・工場・倉庫・農地・その他 |
| 提携会社の特徴 | 大手・地域密着 |
イエウールの特徴・強み
イエウールの特徴は、次のとおりです。
- 提携不動産会社数とエリアカバー率が、比較7サイト中1位
- 収益物件・事業用不動産・農地を含む11種類の物件に対応
- 利用者からのクレームが多い不動産会社との提携契約を解除し、悪徳業者を排除している
東京商工リサーチが2026年3月の実績をもとに7サイトを比較した調査では、イエウールは提携不動産会社数、エリアカバー率、査定依頼ユーザー数の3項目で1位でした。3項目での1位は2022年から5年連続です。
全国2,500社以上と提携しており、大手だけでなく地域密着の不動産会社も含まれます。対応する市区町村の範囲も広いため、地方・田舎で査定を依頼できる会社を探したい場合に向いています。条件に合う不動産会社のなかから、最大6社へ査定を依頼できます。
対応物件は、分譲マンション・一戸建て・土地だけではありません。一棟アパートや一棟マンションなどの収益物件、一棟ビル、店舗・工場・倉庫などの事業用不動産、農地にも対応しています。
また、イエウールでは、利用者からのクレームが多い不動産会社について、イエウール側から提携契約を解除する仕組みを設けています。利用後に寄せられた評価を提携関係の見直しに反映し、悪徳業者を排除しています。
イエウール利用者の口コミ
良い口コミ
2018年12月24日投稿 評価： 4.00
連携している不動産会社が多い。
実家の土地の売却の査定をしたいと思い、調べている時にイエウールで査定してもらいました。印象としてはサイトで簡単に査定できて、同時に6社までできました。質問や問い合わせに関しても、迅速な対応でした。また他のサイトに比べて連携している不動産会社が多くて驚きました。大手から地元の小さい不動産会社まであり、関心しました。査定はばらつきがあり、素人ではなかなか適正価格がわからないので、なるべく多くの会社と比べることをお勧めします。
この口コミでは、不動産会社によって査定額にばらつきがあったと述べています。大手と地元の不動産会社を同じ物件で比較することで、会社ごとの価格の見方や査定結果の違いを確認できたことが、イエウールを利用する価値として表れています。
気になる口コミ
2025年11月14日投稿
実家の売却に聞いたことのない不動産へ依頼したが後悔
イエウールで上がってきた不動産のうち1つに絞り専属専任媒介をお願いしたが、最初から低い金額の反応やったらそれで決めて下さいと言われて、低すぎる金額ばかりを言われてとても怪しくなりました。
話す事はほとんど嘘っぽく土地感もあまりない、あまりにも怪しいので大手会社に査定額を聞いたら全く金額が違っていました。
まだ契約解除出来てません。一刻も早く解除したいです。後悔しかありません。イエウール、2度としません。
クレームを理由とする提携契約の解除は、利用者から問題が報告された後に提携を見直す仕組みです。そのため、地域知識や説明力が不足する会社が紹介されることを、申込み前に防げるわけではありません。この口コミのように、紹介先のなかから選んだ会社でも、媒介契約後に査定額や担当者の説明へ不信感を抱く場合があります。
イエウールについて詳しく知りたい人は「イエウールの評判・口コミ」もご覧ください。
LIFULL HOME’S
LIFULL HOME’Sは、全国5,000社以上の不動産会社から依頼先の情報を確認し、最大10社へ査定を依頼できる不動産一括査定サイトです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社LIFULL |
| サービス開始 | 2008年 |
| 提携不動産会社数 | 5,000社以上 |
| 同時査定依頼数 | 最大10社 |
| 対応エリア | 全国47都道府県 |
| 対応物件種別 | マンション・一戸建て・土地・投資用（一棟物件）・投資用（区分所有）・倉庫・工場 |
| 提携会社の特徴 | 大手・地域密着 |
LIFULL HOME’Sの特徴・強み
LIFULL HOME’Sの特徴は、次のとおりです。
- 査定を依頼する前に、各社の得意分野や社員・店舗情報を確認できる
- 最大10社へ査定を依頼でき、訪問査定率で5年連続No.1
- 匿名査定と買取相談の専用窓口も利用できる
LIFULL HOME’Sでは、物件情報を入力すると、査定に対応できる不動産会社の一覧が表示されます。会社名だけでなく、社員や店舗の写真、資格所有者、会社の得意分野、取扱いプラン、担当者からのアドバイスを確認してから、査定を依頼する会社を選べます。
通常の一括査定では最大10社へ依頼できます。比較したい会社が多い場合も、各社の情報を見て連絡先を渡す相手を絞れるため、会社数だけでなく、自分の物件や売却条件に合うかを確認して依頼先を選びたい人に向いています。
第三者調査では、2025年に査定を申し込んだ人のうち、訪問査定の約束まで進んだ割合は29.9％でした。2021年の調査開始から5年連続で1位を獲得しており、机上査定で価格を確認するだけでなく、物件を見てもらって売却を具体化したい人にも適しています。
不動産会社からの電話を避けたい場合は、連絡先を不動産会社へ伝えずに概算価格を受け取れる匿名査定も選べます。匿名査定では最大13社・平均4社から回答を受け取り、相談したい会社が見つかったときだけ自分から連絡先を送ります。また、仲介での売却だけでなく買取も検討したい場合は、「買取を相談したい」の専用窓口から買取対応会社を探せます。
LIFULL HOME’S利用者の口コミ
良い口コミ
男性・50代・青森県
匿名での簡易査定が可能だったのが良かった
LIFULL HOME’Sの匿名査定では、不動産会社へ氏名や連絡先を伝えずに概算価格を確認できます。詳しく相談したい会社が見つかった場合だけ自分から連絡先を送れるため、売却をまだ決めていない人や、営業電話を避けながら不動産会社による査定価格を比較したい人にも利用しやすい仕組みです。
気になる口コミ
男性・50代・東京都
何度断っても電話してくるような不動産会社があり、LIFULL HOME’Sのサポートに対応をお願いしたが、対応を断られた
LIFULL HOME’Sは独自の掲載基準で不動産会社を審査し、掲載情報に問題があればペナルティを科しています。ただし、査定依頼後の連絡方法や頻度まで統一しているわけではなく、紹介先の対応品質が保証されているわけでもありません。この口コミからは、断った後も連絡を続ける会社があり、LIFULL HOME’Sのサポートへ相談しても個別に対応してもらえない場合があることがわかります。
LIFULL HOME’Sについて詳しく知りたい人は「LIFULL HOME’Sの評判・口コミ」もご覧ください。
リビンマッチ
リビンマッチは、2006年から運営されている不動産一括査定サイトです。通常の仲介を前提とした売却査定に加え、複数社の買取価格を比較できる不動産買取一括査定も提供しています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | リビン・テクノロジーズ株式会社 |
| サービス開始 | 2006年 |
| 提携不動産会社数 | 約1,700社 |
| 同時査定依頼数 | 最大6社 |
| 対応エリア | 全国 |
| 対応物件種別 | 分譲マンション・一戸建て・土地・一棟アパート・一棟マンション・一棟ビル・投資マンション・区分所有ビル・店舗・工場・倉庫・農地など |
| 提携会社の特徴 | 大手・地域密着 |
リビンマッチの特徴・強み
リビンマッチの特徴は、次のとおりです。
- 信用調査を通過した約1,700社から、最大6社へ査定を依頼できる
- 投資用・事業用物件や農地にも対応し、買取価格を比較する専用サービスもある
- 査定後に、運営会社の「不動産売却ご相談デスク」へ相談料無料で相談できる
リビンマッチでは、自社スタッフと第三者機関による信用調査を通過した不動産会社のみと加盟店契約を結んでいます。大手から地域密着の会社まで約1,700社が参加しており、物件に対応する会社から最大6社へ査定を依頼できます。
対応物件は、マンション・一戸建て・土地だけではありません。一棟物件や投資マンション、店舗、工場、倉庫、農地など、一般的な住宅以外の査定先も探せます。
仲介で売れるか不安な物件や、売却を急いでいる場合は、通常の売却査定とは別に「不動産買取一括査定」を利用できます。買取に対応する複数の不動産会社から価格の提示を受け、買取価格と会社を比較できるため、買取対応会社を紹介するだけのサービスよりも、売却条件を直接比べやすい点が特徴です。
査定結果が届いた後は、リビンマッチの「不動産売却ご相談デスク」を相談料無料で利用できます。査定価格の見方や比較のポイント、売却の流れ・期間・費用、不動産会社とのやり取りなどを、査定を担当した会社とは別の窓口へ相談できます。電話をかける際の通話料は利用者負担です。
リビンマッチ利用者の口コミ
良い口コミ
2025年7月10日投稿 評価： 4.00
利用しやすい
一括で複数の不動産会社に査定を依頼でき、すぐに結果が届いたので、比較しながら冷静に判断することができました。各社の対応や提案内容も確認できたので、自分に合った会社を選ぶのに非常に役立ちました。サイトも使いやすく、初心者でも戸惑うことなく進められた点も好印象です。
リビンマッチでは、最大6社の査定価格だけでなく、各社の提案内容や連絡後の対応も比較できます。この口コミでは、結果が早く届いたことで、複数社の違いを落ち着いて確認し、自分に合う会社を選べた点が評価されています。
気になる口コミ
2021年4月27日投稿 評価： 3.00
複数の事業で査定依頼をした結果…
リビンマッチが一番高い価格で売却できることが判明。そのことを担当者に告げるとこれ以上高値で売却可能なところはないと少し煽ってきました。簡単に見積もりがわかり便利な反面、軽い気持ちで利用してはいけないなと思いました。
リビンマッチは、自社スタッフと第三者機関による信用調査を通過した不動産会社のみと加盟店契約を結んでいます。ただし、信用調査は会社との契約可否を判断するもので、担当者個人の営業姿勢まで審査する仕組みではありません。そのため、この口コミのように、紹介先の担当者から契約を強く勧められたと感じる場合があります。
リビンマッチについて詳しく知りたい人は「リビンマッチの評判・口コミ」もご覧ください。
<aid=”おうちクラベル”>おうちクラベル
おうちクラベルは、不動産会社による一括査定とAI査定の価格を比べられる不動産一括査定サイトです。AI査定だけを先に利用する仕組みではなく、複数の不動産会社へ査定を依頼した後、その場でAIによる参考価格を確認できます。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社 |
| サービス開始 | 2015年（前身サービス）、2022年に名称変更 |
| 提携不動産会社数 | 非公表（提携会社一覧は公開） |
| 同時査定依頼数 | 最大15社 |
| 対応エリア | 全国 |
| 対応物件種別 | マンション・一戸建て・土地・一棟アパート・一棟マンション・その他建物など |
| 提携会社の特徴 | 大手・地域密着 |
おうちクラベルの特徴・強み
おうちクラベルの特徴は、次のとおりです。
- 査定を依頼する不動産会社を最大15社まで選べる
- 一括査定の申込み後、AIによる参考価格をその場で確認できる
- 提携不動産会社の一覧を都道府県別に確認できる
おうちクラベルでは、物件に対応する不動産会社から最大15社を選び、まとめて査定を依頼できます。依頼先は利用者自身が選択するため、選択していない会社から連絡が来る仕組みではありません。
査定依頼を送信した後は、対応する物件であれば、SREホールディングスが開発したAIによる参考価格をその場で確認できます。不動産会社とは異なる方法で算出された価格も並べて確認できるため、各社の査定価格を比較するときの基準にできます。
公式サイトでは、提携する不動産会社の一覧を都道府県別に確認できます。ただし、市区町村や物件種別ごとの対応状況までは一覧から判断できないため、実際の候補は査定条件を入力して確認します。
おうちクラベル利用者の口コミ
良い口コミ
2022年10月5日投稿 評価： 5.00
複数の会社に問い合わせができました
以前から古くなった土地の売却に困っていましたが、AIですぐに情報を入手することができたので最新の土地の価格を把握することができて助かりました。複数の不動産会社に一括で相談や見積もりができましたし、物件の種別や都道府県で検索をしたら無料で査定を受けることが可能だったので対面よりも前向きな気持ちでサービスが受けられたような気がします。売却をするときも内容に納得をしてから契約をする仕組みになっていたので大きなトラブルも起きずに長期的な視野で物事を考えることができて良かったです。
おうちクラベルでは、複数の不動産会社へ査定を依頼した後、その場でAIによる参考価格を確認できます。この口コミでは、土地の価格をAI査定で確認しながら、複数社へ相談・見積もりを依頼できた点が評価されています。不動産会社の査定価格だけでなく、AIによる参考価格も判断材料に加えたい人と相性のよいサービスです。
気になる口コミ
紹介される不動産会社の数がやや少なく、選択肢が限られていると感じました。
また、各社の対応スピードや得意分野の違いがもう少し分かりやすく比較できると、より自分に合った会社を選びやすいと思いました。
さらに、申し込み後にどのタイミングで連絡が来るのか事前に分かる説明があると、安心して利用できると感じました。
おうちクラベルの「最大15社」は、一度に査定を依頼できる会社数の上限であり、提携会社の多さを示す数字ではありません。現在の提携会社数は公表されていないため、2,000社以上との提携を公表している査定サイトと比べると、地域や物件種別によっては選択肢が少ない可能性があります。候補数を重視する人は、物件情報の入力後に表示される会社数を確認し、自分が比較したい社数に届かなければ、提携会社数の多い査定サイトも利用しましょう。
おうちクラベルについて詳しく知りたい人は「おうちクラベルの評判・口コミ」もご覧ください。
マンションナビ
マンションナビは、仲介・買取による売却査定に加え、賃料査定もまとめて依頼できるマンション専門の一括査定サイトです。マンションを売るか貸すかで迷っている場合も、それぞれの査定結果を比べて判断できます。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | マンションリサーチ株式会社 |
| サービス開始 | 2011年 |
| 提携不動産会社数 | 全国2,500店舗 |
| 同時査定依頼数 | 最大9社（売却・買取6社、賃貸3社） |
| 対応エリア | 全国 |
| 対応物件種別 | マンション |
| 提携会社の特徴 | マンション売却を得意とする不動産会社 |
マンションナビの特徴・強み
マンションナビの特徴は、次のとおりです。
- 全国2,500店舗から、マンションの特徴に合う不動産会社へ査定を依頼できる
- 売却・買取査定を最大6社、賃料査定を最大3社へ同時に依頼できる
- 一括査定を依頼する前に、マンションの売却相場や価格推移を確認できる
マンションナビでは、所在地・面積・築年数などの物件情報をもとに、そのマンションの取り扱いを得意とする不動産会社が候補として表示されます。全国2,500店舗のなかから査定先を探せるため、自分でマンション売却に対応する会社を一社ずつ調べる手間を省けます。
仲介での売却と不動産会社による買取は、合わせて最大6社へ査定を依頼できます。さらに、賃貸にした場合の賃料も最大3社へ査定を依頼できるため、売却代金だけでなく、貸した場合の収入も確認して方針を決められます。
一括査定を依頼する前に、マンション名から売却相場や価格推移を調べることも可能です。まず相場を確認し、そのうえで実際の査定価格や賃料を比較したい場合に利用しやすいサービスです。
マンションナビ利用者の口コミ
良い口コミ
2019年2月1日投稿 評価： 5.00
田舎に住んでいる人こそ使うべき！
田舎に住んでいるため、不動産会社を探そうとするとかなり大変な思いをします。しかも地元の老舗不動産会社は、近くにライバル会社がいないせいかあまり対応が良くないのです。そのためどうしたら良いものかと悩んでいる時に、こちらのサイトを見つけて利用しました。
初めはそれほど期待していなかったのですが、すぐに複数の不動産会社が見つかり驚きました。それから入力する項目が少ないため、面倒臭くなくて良いです。おまけにどの不動産会社も良い評価をしてくれましたし、迅速な対応をしてくれたので助かりました。
マンションナビは、全国2,500店舗から、物件の所在地や特徴に合う不動産会社を紹介するマンション専門のサービスです。この口コミでは、自分で不動産会社を探しにくい地域でも複数社が候補に表示され、査定を比較できた点が評価されています。近隣でマンション売却に対応する会社を見つけにくい人も、査定先を探す手段として利用できます。
気になる口コミ
2024年3月2日投稿 評価： 1.00
他のサイトとの違いがイマイチわからない
期待してマンションナビを使いましたが、他の一括サイトとの違いがイマイチわからない。売却に役立つ情報や価格推移などは他のサイトでも出る場合がある。同時に依頼できる数もあまり変わらない。あえてマンションナビを選ぶ理由がよくわからなかった。
マンションナビの最大9社は、売却・買取査定の最大6社と賃料査定の最大3社を合わせた数です。売却査定だけを利用する場合は最大6社のため、ほかの一括査定サイトとの違いを感じにくいことがあります。マンションナビの特徴を活かせるのは、マンションの仲介・買取価格と、貸した場合の賃料を同時に比べたい場合です。
マンションナビについて詳しく知りたい人は「マンションナビの評判・口コミ」もご覧ください。
RE-Guide（リガイド）
RE-Guideは、独自審査を通過した不動産会社へ、最大10社まで査定を依頼できる一括査定サイトです。2006年にサービスを開始し、現在も提携会社やサービス内容を確認しながら運営しています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社ウェイブダッシュ |
| サービス開始 | 2006年 |
| 提携不動産会社数 | 900社以上 |
| 同時査定依頼数 | 最大10社 |
| 対応エリア | 全国 |
| 対応物件種別 | マンション・一戸建て・土地・収益物件など |
| 提携会社の特徴 | 独自審査を通過した大手・地域密着の不動産会社 |
RE-Guideの特徴・強み
RE-Guideの特徴は、次のとおりです。
- 独自審査を通過した900社以上の不動産会社が参加している
- 提携後もサービス内容を確認している
- 一度に最大10社へ査定を依頼できる
RE-Guideでは、参加時に独自審査を行い、通過した不動産会社のみを紹介しています。具体的な審査項目は公表されていませんが、参加後もサービス内容を日々確認する仕組みを明記しています。不動産会社を参加時だけでなく、提携後も確認している査定サイトを選びたい人に適しています。
査定は最大10社へ同時に依頼できます。一般的な最大6社の一括査定サイトより多くの査定価格や提案を集められるため、比較する会社数を増やしたい場合に利用しやすいサービスです。連絡対応できる社数を考えたうえで、候補から依頼先を選びましょう。
マンション・一戸建て・土地のほか、収益物件の査定にも対応しています。自宅だけでなく、一棟アパートや投資用マンションなどの売却先を探したい場合も候補にできます。
RE-Guide利用者の口コミ
良い口コミ
2018年8月25日投稿 評価： 4.00
売却しにくい地方のマンションでも複数査定が取れました
親族から相続したマンションを処分するために利用しました。地方のマンションだったため売却には苦労するだろうと憂鬱だったのですが、こちらのサービスを利用したおかげで5社から査定を取ることができました。また見積り額とほぼ同額で売却することができ満足しています。
最大10社から同時に査定を取ることができますが、今回の経験を通し、あまり欲張りすぎると後の対応が大変になるということを学びました。そして「口コミで評判の良い業者を優先する」や、「地域密着型の業者を優先」等、自分なりの判断基準を持って売却先を選ぶことが重要だと感じました。
RE-Guideには、大手だけでなく地域密着の不動産会社も参加しています。この口コミでは、自分で売却先を探すのが難しいと感じていた地方の相続マンションに対し、5社から査定を集められた点が評価されています。近隣で査定先を探しにくい場合も、複数社を比較できるか確認する候補にできます。
気になる口コミ
2020年4月1日投稿 評価： 2.00
営業の電話やダイレクトメールがしつこい。
営業の電話やダイレクトメールがしつこかったです。最大１０社査定に出せると言うのは確かにメリットですが、その分、電話対応やメールの返信がとにかく大変。
中には、電話対応の態度が悪い営業マンもいました。
また、物件タイプにもよるとおもいますが、私が査定を出した時はどの業者もほとんど金額が変わらず、たくさんの不動産会社に査定を出した意味があまりなかったです。
RE-Guideでは、候補として表示された不動産会社から、実際に査定を依頼する会社を選べます。最大10社すべてへ依頼する必要はなく、依頼先を増やすほど各社からの電話やメールも増えます。比較したい会社数と対応できる連絡量を考え、必要な社数に絞って依頼しましょう。
RE-Guideについて詳しく知りたい人は「RE-Guideの評判・口コミ」もご覧ください。
<aid=”zba”>ズバット不動産売却
ズバット不動産売却は、提携先に求める資格や営業経験の条件を具体的に公開している不動産一括査定サイトです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社ウェブクルー |
| サービス開始 | 非公表 |
| 提携不動産会社数 | 厳選800社 |
| 同時査定依頼数 | 最大6社 |
| 対応エリア | 全国47都道府県 |
| 対応物件種別 | マンション・一戸建て・土地 |
| 提携会社の特徴 | 宅地建物取引士・FP資格の保有、10年以上の営業経験などの条件を設けて審査 |
ズバット不動産売却の特徴・強み
ズバット不動産売却の特徴は、次のとおりです。
- 宅地建物取引士・FP資格の保有、10年以上の営業経験など、提携先の条件を公開している
- 売却の検討段階に応じて、机上査定と訪問査定を選べる
- 申込み時に、不動産会社から連絡を受けたい曜日を指定できる
提携会社数は800社で、2,000社以上との提携を公表している査定サイトより少なめです。一方、提携先に求める条件として、宅地建物取引士やファイナンシャルプランナー資格の保有、10年以上の営業経験などを具体的に公開しています。会社数の多さだけでなく、どのような知識や経験を持つ人へ相談できるかを確認して選びたい人に向いています。
査定方法は、物件を訪問せずに概算価格を算出する机上査定と、現地を確認して価格を算出する訪問査定から選べます。まず相場を把握したい場合は机上査定、売却に向けて物件の状態を反映した査定価格を知りたい場合は訪問査定と、検討状況に合わせて依頼できます。
申込み画面では、連絡希望日を「特になし」「できるだけ早く」「平日」「土日祝」から選べます。最大6社へ依頼する場合も、自分が電話やメールに対応しやすい曜日を申込み時に伝えられます。
ズバット不動産売却について詳しく知りたい人は「ズバット不動産売却の評判・口コミ」もご覧ください。
状況別に選ぶ不動産一括査定サイト
査定サイトごとに、比較できる不動産会社、対応物件、利用できる査定方法などが異なります。
重視したいポイント別におすすめの不動産一括査定サイトをまとめました。
| 状況 | おすすめの査定サイト |
|---|---|
| 大手不動産会社を重視したい | すまいValue・SUUMO・すまいステップ・HOME4U・LIFULLHOME’S |
| 売却実績豊富な会社を選びたい | すまいステップ・SUUMO売却査定・LIFULL HOME’S |
| 知名度のある会社が運営するサイトを選びたい | HOME4U・LIFULL HOME’S・SUUMO売却査定 |
| できるだけ多くの不動産会社へ査定を依頼したい | おうちクラベル・RE-Guide・LIFULL HOME’S・SUUMO売却査定 |
| 地方・田舎の物件を売りたい | イエウール・HOME4U・リビンマッチ |
| 築古など仲介で売れるか不安で、買取も検討したい | リビンマッチ・LIFULL HOME’S |
大手不動産会社を重視したい人におすすめ
全国に店舗や販売網を持つ大手不動産会社へ査定を依頼したい人は、大手だけを比較するか、地域密着の会社も含めるかで査定サイトを選びましょう。
大手を中心に比較したい場合はすまいValue、大手と地域密着の会社を同時に比較したい場合はすまいステップまたはHOME4Uが候補です。
すまいValueは、小田急不動産、住友不動産ステップ、東急リバブル、野村不動産ソリューションズ、三井不動産リアルティ、三菱地所ハウスネットの6社が共同で運営しています。運営6社の2025年度の売買仲介成約件数は合計11万件以上です。参加会社が明確なため、売買仲介実績の豊富な大手へまとめて査定を依頼したい人の第一候補です。
地域密着も含めて比較したい方は、大手の提携数の多い会社で選ぶのがおすすめで、各社の大手提携数は以下の通りです。
| すまいステップ | HOME4U | SUUMO | LIFULLHOME’S |
|---|---|---|---|
| 23社 | 25社 | 28社 | 25社 |
|
|
| 三井住友トラスト不動産 みずほ不動産販売 三菱UFJ不動産販売 東宝ハウスライフソリューションズグループ 住友林業ホームサービス 大和ハウスグループ スターツグループ（ピタットハウス含む） 大京穴吹不動産 福屋不動産販売 東洋不動産 リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ 近鉄不動産 東京建物不動産販売 大成有楽不動産販売 フロンティアホールディングス ポラスグループ ME Group 阪急阪神不動産 ミサワホームグループ ハウスフリーダムグループ 伊藤忠ハウジング 京王不動産 西鉄不動産 相鉄不動産販売 京急不動産 |
一括査定であなたの家の適正価格が分かる
今の価格が届く！
一括査定であなたの家の適正価格が分かる
今の価格が届く！
売却実績豊富な会社を選びたい人におすすめ
自分の物件に近い売却実績を持つ会社へ依頼したい場合は、実績の探しやすさまで比べて査定サイトを選びましょう。
すまいステップは査定依頼前に、都道府県や市区町村ごとに、売却実績数などをもとに不動産会社を確認できます。物件種別や売却理由ごとの実績も確認できるため、自分の物件に近い売却経験を持つ会社を探し、そのまま査定先の候補へ絞り込みやすい点が特徴です。
すまいvalueでは、全国の不動産仲介売買数トップレベルの大手不動産会社のみで比較できるのが特徴です。すまいvalueで依頼できる大手6社で流通大手の取扱高シェア50%以上を占めており、大手企業の売却力の高さが分かります。
SUUMO売却査定の都道府県別ページでは、所在地・売却価格・物件種別・売却時期・取扱会社などを含む売却実績と、その地域で物件を探している購入希望者の情報を確認できます。ただし、不動産会社の売却実績が市区町村別のランキングとして並んでいるわけではないため、実績から依頼先を比較するには一件ずつ取扱会社を確認する必要があります。自分の地域に近い売却事例や購入希望者を詳しく見たい場合の候補です。
↑こちらから査定を依頼できます！↑
↑こちらから査定を依頼できます！↑
知名度のある会社が運営するサイトを選びたい人におすすめ
運営元がわかりやすい査定サイトを選びたい人は、NTTデータグループのHOME4U、住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」を展開する株式会社LIFULL、住宅情報サイト「SUUMO」を展開する株式会社リクルートが候補です。
HOME4Uは、NTTデータグループの株式会社NTTデータ・ウィズが運営しています。2001年に国内で初めて不動産一括査定サービスを開始し、約25年にわたって運営されてきました。運営会社の知名度だけでなく、不動産一括査定サービスとしての運営期間も重視したい人に向いています。
LIFULL HOME’Sは、株式会社LIFULLが運営する住宅・不動産情報サービスです。賃貸や購入でLIFULL HOME’Sを利用したことがあり、同じブランドのなかで売却査定や匿名査定、買取相談まで検討したい人の候補です。
SUUMO売却査定は、株式会社リクルートが運営しています。賃貸・購入・注文住宅などを探す際にSUUMOを利用したことがあり、見慣れた住宅情報サイトで売却事例や相場を確認しながら査定先を探したい人に向いています。
できるだけ多くの不動産会社へ査定を依頼したい人におすすめ
3社程度ではなく、より多くの査定価格や販売提案を一度に比較したい人は、最大依頼社数の多いサイトを選びましょう。11社以上へ依頼したい場合は最大15社のおうちクラベル、10社までであればRE-Guide、LIFULL HOME’S、SUUMO売却査定が候補です。
| 比較したい内容 | おすすめの査定サイト | 提携企業・店舗数 | 最大依頼社数 |
|---|---|---|---|
| できるだけ多くの会社へ依頼したい | おうちクラベル | 非公表 | 15社 |
| 独自審査を通過した会社を多く比較したい | RE-Guide | 900社以上 | 10社 |
| 多くの提携先から、取扱内容・資格・担当者情報を見て選びたい | LIFULL HOME’S | 5,000社以上 | 10社 |
| 売却事例や購入希望者情報も確認したい | SUUMO売却査定 | 2,000店舗 | 10社 |
おうちクラベルは、今回紹介する査定サイトのなかで最も多い、最大15社へ依頼できます。提携企業数は公表されていませんが、物件情報の入力後に11社以上の候補が表示された場合は、10社を超える査定価格や販売提案を一度に比較できます。
最大10社の3サイトでは、提携先の母数が最も多いLIFULL HOME’Sが5,000社以上、SUUMO売却査定が2,000店舗、RE-Guideが900社以上です。多くの候補から依頼先を選びたい場合はLIFULL HOME’S、売却事例や購入希望者情報を確認したい場合はSUUMO売却査定、独自審査を通過した会社に絞りたい場合はRE-Guideと、提携先の多さと確認したい情報の両方から選びましょう。
依頼先を増やすほど、各社の査定根拠や販売提案を幅広く比較できる一方、電話やメールへの対応も増えます。最大数まで依頼する必要はないため、何社の提案を比べたいかと、自分が対応できる連絡量を決めてから依頼先を選びましょう。
地方・田舎の物件を売りたい人におすすめ
地方・田舎の物件では、査定に対応する不動産会社が近くに少ない場合や、土地を売却する以外の方法も検討したい場合があります。対応する不動産会社を探しながら土地活用も検討したい場合はイエウール、土地活用の提案数を重視する場合はHOME4U、仲介だけでなく買取価格も比較したい場合はリビンマッチが候補です。
イエウールは、東京商工リサーチが2026年3月の実績をもとに7サイトを比較した調査で、エリアカバー率1位を獲得しています。対応する市区町村の範囲が広いため、まず査定に対応できる不動産会社を見つけたい場合の候補になります。土地の場合は、売却査定とは別に「イエウール土地活用」も利用でき、アパート・マンション・戸建賃貸や駐車場など、複数の活用プランを取り寄せて比較できます。
地方や田舎に土地を所有し、売却するか活用するか迷っている場合は、HOME4Uも候補です。不動産売却査定とは別に「HOME4U土地活用」があり、アパート経営や駐車場経営などの土地活用プランを最大10社から取り寄せられます。農地の場合は、転用の可否や法規制によって利用できる活用方法が変わるため、個別に確認が必要です。
築年数や物件の状態から仲介での売却が難しいと考えている場合は、リビンマッチが候補です。通常の売却査定とは別に不動産買取一括査定があり、複数の買取会社が提示する価格を直接比較できます。
築古など仲介で売れるか不安で、買取も検討したい人におすすめ
築年数や物件の状態から仲介での売却が難しいと感じている人は、仲介査定だけでなく、不動産会社による買取も相談できるサイトを選びましょう。複数社の買取価格を比較したい場合はリビンマッチ、まずは買取対応会社を探して相談したい場合はLIFULL HOME’Sが候補です。
リビンマッチでは、通常の売却一括査定とは別に「不動産買取一括査定」を利用できます。複数の不動産会社から買取価格の提示を受けられるため、仲介で売り出した場合の査定価格と、直接買い取ってもらう場合の価格を確認し、売却方法を検討できます。買取も具体的に検討しており、会社ごとの買取価格を比較したい人にはリビンマッチが向いています。
LIFULL HOME’Sでは、売却査定とは別に「買取を相談したい」専用窓口があり、物件情報を入力して買取に対応する不動産会社を探せます。複数社の買取価格を一括で比較するサービスではないため、価格比較よりも、まず自分の物件を買い取れる会社へ相談したい人の候補です。
仲介は購入者を探して売却する方法、買取は不動産会社へ直接売却する方法です。一般に買取は仲介より売却価格が低くなりやすい一方、購入者を探す期間を省きやすいため、価格と売却までの期間のどちらを優先するかを決めて利用しましょう。
不動産一括査定のメリット
まずは不動産一括査定がどういうものなのかを確認しましょう。
大きな特徴は以下の2つです。
- 一度に複数の不動産会社へ査定依頼できるサービス
- 無料で手間なく査定額を比較できる
一度に複数の不動産会社へ査定依頼できる
不動産一括査定とは、一度に複数の不動産会社へ査定依頼できる便利なサービスです。
基本的に査定依頼は、それぞれの不動産会社のホームページから1社ずつ依頼しなければなりません。
しかし、不動産一括査定なら、専用フォームに簡単な物件条件を入力するだけで複数の不動産会社へ一度で依頼できます。
以下は、実際に不動産売却した人から集計した「査定依頼件数のアンケート結果」です。
すまいステップ『不動産売却に関するアンケート』をもとに編集部が作成
すまいステップ『不動産売却に関するアンケート』をもとに編集部が作成
マンション・戸建ての両方で3社が最も多く、次に5社以上となっています。
全体で見ると3社以上の割合がマンション、戸建てともに約75％にも及んでいます。
このことからも、査定依頼は3～5社に依頼して比較するとよいでしょう。
無料で手間なく査定額を比較できる
不動産一括査定は無料で利用でき、手軽に査定額の比較もできます。
査定依頼は3～5社がおすすめとお伝えしましたが、その理由は不動産会社によって査定額が異なるからです。
1社のみの査定だと、その査定額が適正かどうかの判断がつかないため、複数の査定額を比較して相場感を把握するのが大切です。
査定後は約50%が実際に売却している
一括査定を受けたユーザーの約半数は実際に不動産を売却しています。
以下は、2023年12月28日から2024年1月10日にかけて、不動産査定経験者98名を対象に「査定後に不動産を売ったか」についてすまいステップがアンケートを行った結果です。
49%の人が「査定後に不動産を売却した」と回答しています。
このように、実際に査定を受けたユーザーはそのまま売却まで進むケースも多いです。
実際に売却を任せたいと思えるかどうかは、査定依頼する不動産会社によって左右されますので、査定サイト選びが重要です。
不動産一括査定サイト利用時の注意点
不動産一括査定サイト利用時は以下の点に注意しましょう。
- 複数の不動産会社から連絡が来る
- 大手だけで選ばない
- 入力項目は正確に入力する
- 査定額＝成約価格ではない
- 査定後は売却実績・販売先着・担当者の対応も比較する
複数の不動産会社から連絡が来る
不動産一括査定サイトへ申し込むと、査定を依頼した不動産会社ごとに電話やメールで連絡が来ます。一括査定サイトが査定や売却相談をまとめて行うわけではなく、物件情報を受け取った各社が、物件の状況や売却希望時期を確認して査定を進める仕組みだからです。
依頼する会社が多いほど、短時間に連絡が重なる可能性があります。比較したい会社数だけでなく、自分が電話やメールへ対応できる範囲も考えて依頼先を選びましょう。連絡希望時間帯や要望を入力できるサイトでは、電話に出られる時間やメールを希望する旨を申込み時に伝えておくと対応しやすくなります。
大手だけで選ばない
一括査定サイト利用時は「大手だから」という理由だけで選ばないようにしましょう。
以下は、宅建業者1店舗あたりの従業者の数を表したグラフです。
（参考：公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会|公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会「令和２年度 中小不動産業者のあり方に関する調査研究報告書」）
最も多いのは1名で次に2名、3名と続いています。
1店舗あたりの従業者数は3名以下がほとんどで、3名以下の割合は全体の約80%にも及びます。
つまり、ほとんどの不動産会社（店舗）は3名以下で経営しているのです。
大手不動産会社の支店も含んでいるため、すべてが中小企業というわけではないです。
しかし、大手だけを見てしまうと、ほかの優良な中小企業を見落としてしまう可能性があります。
大手・中小企業に依頼するメリットやデメリットは以下の記事で詳しく解説しています。
入力項目は正確に入力する
入力項目は正確に入力しましょう。
査定価格は入力した条件にもとづいて算出されるため、入力項目が正確でないと適切な査定価格が把握できません。
なお、以下の項目は特に査定額に影響するため、できる限り詳細に入力しましょう。
査定額＝成約価格ではない
一括査定で提示された査定額は成約価格ではないことを理解しましょう。
不動産会社が算出した予想売却価格
以下は2020～2024年での成約価格と新規登録価格（売り出し価格）の差額を表したグラフです。
（参考：公益財団法人東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向（2024年）」
中古マンションの差額を見ると2022年以降、売り出し価格よりも成約価格の方が高いことが分かります。
マンションの価値は年々上昇しており、2026年以降も売り手市場といえるでしょう。
（参考：益財団法人東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向（2024年）」
一方で中古戸建ての差額を見ると、売り出し価格よりも成約価格の方が低いのがわかります。
このことからも、戸建て売却は想定しているよりも低い金額での成約になる可能性が高いことを理解しましょう。
査定後は売却実績・販売戦略・担当者対応も比較する
査定結果が届いたら、金額だけでなく、査定価格の根拠、自分の物件に近い売却実績、想定する購入者、広告を掲載する媒体、売却までの見込み期間を確認しましょう。同じ査定価格でも、どのような方法で買主を探すかによって、売却までの進み方は変わります。
担当者には、査定価格の根拠となった成約事例、売り出し価格、販売開始後の報告方法、買主が見つからない場合の対応まで同じ質問をすると、各社の提案を比較しやすくなります。質問へ具体的に答えられるか、売却の希望や不安を聞いたうえで提案しているか、連絡を取りやすいかも確認し、適正な価格と希望する期間での売却を任せられる会社を選びましょう。
不動産一括査定サイトの使い方
一括査定サイトの利用は以下の流れで進めましょう。
物件種別や都道府県を入力する
売却希望時期を入力する
住所や物件名を入力する
駅からの距離・方角・面積などを入力する
査定結果の通知
ここでは、すまいステップの一括査定サイトを例に解説します。
STEP①：物件種別や都道府県を入力する
まずは、査定したい物件種別や都道府県を入力しましょう。
物件種別は以下の中から選びます。
- マンション
- 戸建て
- アパート
- 土地
- ビル
- 店舗・事務所・倉庫
住宅以外にもビルや倉庫まで査定できるので、幅広い層の方にご利用いただけます。
STEP②：売却希望時期を入力する
次に売却希望時期を入力しましょう。
詳細が決まっていない場合はおおまかな時期を選択します。
STEP③：住所や物件名を入力する
次に、詳細な住所と物件名を入力します。
精度の高い査定をするためにも、できるだけ詳しく記載しましょう。
STEP④：駅からの距離・方角・面積などを入力する
その後、AIがいくつかの質問をしてくるのでその都度入力します。
方角について分からなければ「不明」でもよいです。
その後も質問は続き、部屋の位置や状況、トラブルの有無などに答えていきます。
STEP⑤：依頼する不動産会社を決める
最後に依頼する不動産会社を選びます。
これまでの条件をもとにおすすめの不動産会社が表示されます。
どの不動産会社も質は高いですが、査定額を比較するためにも3～4社へ依頼することをおすすめします。
不動産売却の流れについては以下の記事で詳しく解説しています。
まとめ：不動産一括査定は査定額を比較したいときにおすすめ！
不動産一括査定について解説しました。
最後にまとめて確認しましょう。
- 複数の不動産会社へ査定依頼できる
- 3～5社へ依頼するのがおすすめ
- 比較ポイントを押さえて選ぼう
- デメリット・注意点を理解しておこう
一括査定は、簡単な物件条件を入力するだけで手間なく簡単に複数の不動産会社へ査定依頼できます。
「不動産の査定額を詳しく知りたい」
「売却に向けて査定額を把握したい」
と思う方にとって非常に便利なツールです。
この記事で紹介している一括査定サイトはどれも実績豊富で信頼性も抜群なので、ぜひ利用してみてください。
興味のある方はぜひ以下のバナーから の一括査定をお試しください。
- 監修蔭山 達也
- 大学卒業後、大手不動産流通会社に入社。売買仲介をメインに実務経験を積む。その後、株式会社ノヴェルに入社。著書に「条件難物件でも低予算で満室になるおもてなしビル管理経営」がある。
- 【保有資格】宅地建物取引士、ビル経営管理士、CPM(米国不動産経営管理士)、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター
- 【URL】株式会社ノヴェル、YouTubeチャンネル
