不動産買取業者ランキング!口コミや評判も紹介!【2021年最新版】

不動産買取とは、不動産を直接不動産会社に買い取ってもらう不動産の売却方法を指します。

そもそも、不動産売却には「買取」と「仲介」の2つの方法があります。

  • 不動産買取
    不動産会社が売り主から直接不動産を購入する
  • 不動産仲介
    不動産会社に手伝ってもらい、不動産を買いたい人を探す

買取は早期売却できる一方で、売却価格は仲介の売却相場の7割ほどに留まるというデメリットがあります。

不動産会社が直接物件を購入する不動産買取では、不動産を高く買い取ってくれる業者を見つけることが非常に重要です。
この記事では、おすすめの不動産買取業者ランキング不動産会社の選び方を紹介します。
先に買取業者に査定を依頼したい方は、下のフォームを入力すれば、完全無料で買取業者へ査定依頼ができます。

不動産買取業者の選び方

不動産買取業者を選ぶ際には、3つの基準があります。

  • 査定額の高さ
  • 付帯サービスの充実度
  • 評判や口コミ

基準①:査定価格の高さ

買取の場合、不動産業者が提示する査定価格がそのまま売却価格になるので、少しでも高く買い取ってくれる業者を選びましょう。

そのため、必ず複数の業者から見積もりをとって査定額を比較しましょう。

複数の買取業者に査定依頼したい場合は、すまいステップを利用すると、簡単に複数社に査定依頼ができるのでおすすめです。

不動産一括査定サイトの手順

査定価格を比較した上で、シンプルに高い査定価格提示してくれた会社を第一優先しましょう。

ここに注目

「買取に注力している不動産会社は、不動産を高く買い取ってくれる傾向があります。「買取再販年間販売戸数ランキング」などで買取の取り扱い規模を確認してみることも有効です。

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基準②:「買取保証」の有無

すまリス
引っ越しの都合で3カ月後までに必ず不動産を売却したいけど、買取は売却価格が安くなるのがネックだな…

そんな人におすすめなのは、「買取保証」です。

買取保証とは、最初は売却価格の高い「仲介」で売却活動を行い、一定の期間で売れなければ不動産会社に「買取」してもらう売却方法のことです。

すまリス
仲介と買取のいいとこどりができるのか!

ここに注目

買取保証を行う不動産会社は限られています。また、買取保証の対象となる条件や、売却活動などにをさまざまな制約があるケースも。買取保証を検討している人は、各社の条件によく目を通すようにしましょう。
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基準③:評判や口コミ

ユーザーからの評価や口コミを見れば買取業者の実態が分かります。

契約時の対応や、買い取った後のトラブルなど、買取業者のHPだけでは見えてこない実情も分かるでしょう。

「不動産買取業者の口コミが気になる」という方は不動産売却専門のレビューサイトおうちの語り部で不動産会社の口コミや評判を知らべてみましょう。

おうちの語り部

ここに注目

おうちの語り部には実際に不動産を売却したユーザーだけのリアルな口コミを5000以上掲載しており全て無料で閲覧できます。

「売却価格」「売却スピード」「会社・社員の対応」そして「この会社を選んだ決めて」など、ここでしか分からないリアルな評判を確認できるので、家売却時の不動産会社選びに活用してみましょう。

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不動産買取業者ランキングTop3

今回2019年の買取再販年間販売戸数ランキングをもとに2020年にオススメの不動産買取業者をご紹介します。

【1位】カチタス

カチタス2019年に年間販売戸数を3996 戸を達成し、6年連続で買取実績NO.1を誇っている買取業者です。

カチタスは、中古物件を買取リフォームをして再販する「中古住宅再生事業」に特化している不動産会社のため、買取のノウハウは秀でている企業と言えます。

また、一般的には買取が厳しいとされる不動産でもカチタスは買取に応じてくれる場合が多く、全国展開をしているという点からも買取の幅が広いというのも大きなメリットです。

更に、買取を行う際の手続きがスムーズな事にも評判が高い為、信頼がおけて素早い買取を行ってくれる業者と考えてよいでしょう。

カチタスに関する口コミ・評判

不動三也
日本人にはカチタスみたいな買取専門の方がシンプルで受け入れやすい。

会社名株式会社カチタス
本社所在地東京都中央区新川1-18-3 新川中埜THビル4階
電話番号0120-593-000

【2位】ベストランド

ベストランドは、東京に本社を置き、創業して10年ほどの企業であり、今勢いのある不動産会社です。

現金化までの期間が非常に短いというところに評判が高く、とにかく早く売りたいという方にはとてもオススメです。

ただし注意しておきたい点として、ベストランドは、店舗があるエリアでの買取しか行っておらず、中には店舗がなく対応していない都道府県もあります。

店舗は札幌、仙台、金沢、東京、名古屋、京都、大阪、神戸、広島、福岡、那覇の11社に絞られているため、該当都道府県に店舗があれば、一度問い合わせしてみるといいでしょう。

ベストランドに関する口コミ・評判

リチャードホール

これはおみごと。ちゃんと売り切った。

会社名株式会社ベストランド
本社所在地東京都港区六本木1丁目6番1号 泉ガーデンタワー
電話番号03-3588-7720

【3位】フジ住宅

フジ住宅は、買取、仲介の両方に精通した不動産会社であり、戸建てだけでなくマンションの買取なども積極的に行っている企業です。

特に関西での事業展開に力を入れている企業であるため、関西方面の一戸建て買取を検討の方はお勧めの不動産会社です

特に、大阪にはグループ企業を含めて支社が10社もあることからも、大阪エリアの買取に強みがある業者だと言えるでしょう。

ただし、関西以外の都道府県では、展開していない地域もあるため、ご利用を検討される方はお住まいの地域が対応可能であるかどうか、確認しておきましょう。

フジ住宅に関する口コミ・評判

hiuramasaki
フジ住宅、トータルエステート、タカラレーベングループ皆さん熱心ですね。仲介でも大京やリバブルも直接買取するような。。昔と違って誰でもやってますからねぇ。

会社名フジ住宅株式会社
本社所在地大阪府岸和田市土生町1丁目4番23号
電話番号 (072) 437-8700

以上、不動産買取再販年間戸数ランキングから不動産買取に力を入れている不動産会社を見てきました。

同じ物件でも、不動産会社が注力したいエリア物件によって査定額は大きく違います

そのため、不動産を高く買い取ってもらうには複数の不動産会社から査定を受けることが重要です。

下の図は、株式会社Speeeが「不動産会社によって査定額に差が出たか?」を尋ねた結果です(仲介含む)。

不動産会社によって査定額に差はありましたか?

半数以上の人が、300万円以上差が出たと答えていることが分かります。

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を使えば、一度に最大4社までまとめて査定依頼を行うことができます。

すまいステップでは、提携する不動産会社を独自の基準で厳選

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チャットフォーム形式で簡単に入力できるため、たった3分で査定依頼が完了します。

査定したからと言って、満足いかない価格であれば売却しなくても大丈夫です。安心してお申込みください。

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【買取保証編】おすすめ不動産買取業者

結論、買取保証を行っている不動産買取業者の中で、おすすめは下記の3つです。

  • 大京穴吹不動産
  • 住友不動産販売
  • 阪急阪神不動産

買取保証を行っている不動産会社を選ぶ際のポイントは、「売却活動時の制約」に注目することです。

よくあるのが、「査定額の〇〇%を上限として、売り出し価格を設定する」という条件です。

すまリス
査定額と売却価格は違うの?
査定額・売り出し価格・売却価格
査定額」は、直近でその物件を売却する場合いくらで売れそうかを不動産会社が算出した価格です。
売り出し価格」は通常、査定額をもとに買主が自由に決められます
ただし買取保証を行う場合、売り出し価格は査定額に基づき上限を定めらることが多いです。
すまリス
売り出し価格に対する成約がないか、上限が高いほうが高く売れる可能性があるんだね!

大京穴吹不動産

大京穴吹不動産は、仲介、買取の両方に事業を展開しており、ほとんど全国の都道府県で事業を展開しています。

大京穴吹不動産の買取保証の特徴は、売主の希望に沿って売却価格を決められる点です。

すまリス
売り出し価格に対する成約が少ないんだね!
また買取の場合、引き渡し時期の相談に柔軟に対応してくれたり、不用品の処分を任せられるなどの魅力もあります。
大京穴吹不動産に関する口コミ・評判

東京都・40代女性

一番高い買取額を出して頂いて満足です。業者との直接契約になったので、見積もり依頼を出してから早期に契約終了出来てよかったです。

会社名株式会社大京穴吹不動産
本社所在地東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18 オリックス千駄ヶ谷ビル
電話番号0120-800-244

東急リバブル

東急リバブル

東急リバブルは、全国の都市部を中心に広い販売網を持つ不動産会社です。

東急リバブルの買取保証では、査定額の115%から売り出し価格を設定できます。

販売計画も明確なため、安心して売却活動を任せられます。

また買取で東急リバブルが買い取る場合でも、再販で出た利益が売主に還元される利益還元制度」も特徴的です。

利益還元制度

すまリス
買取になっても利益が出やすいんだね!
東急リバブルに関する口コミ・評判

東京都・50代男性

いくつかの不動産会社査定して頂き、当初東急リバブルさんよりも高い金額で買い取って頂ける不動産会社がいたのですが、その話をするとそれを上回る好条件を提示してくれました。

おうちの語り部より

会社名東急リバブル株式会社
本社所在地東京都渋谷区道玄坂1丁目9番5号
電話番号03-3463-3711(本社総務課)

阪急阪神不動産

阪急阪神不動産

阪急阪神不動産の買取保証は、買取保証適用期間が最長6カ月と長めなのが特徴です。

そのため、「なるべくなら仲介で高く売りたいけど、ちゃんと売れるか不安…」という方におすすめです。

販売計画はもちろん、買取保証を適用できる条件が明確で分かりやすいです。

阪急阪神不動産の買取保証の条件

すまリス
はじめてでも安心して任せられるかも!
阪急阪神不動産に関する口コミ・評判

奈良県・50代男性

最初、売れるかどうかも分からず不安でしたたが、担当者が丁寧に説明してくれました。現状の市場状況、立地、価格、売り出すタイミングの戦略などをお話し頂き納得して任せる事が出来ました。

※「おうちの語り部」より

会社名阪急阪神不動産株式会社
本社所在地大阪市北区芝田一丁目1番4号 阪急ターミナルビル内
電話番号06-6376-4660

以上、買取保証を行っているおすすめの不動産会社を紹介しました。

買取保証を行う不動産会社は、資金力のある大手不動産会社が多くなる傾向があります。

今回紹介した大京穴吹不動産をはじめ、大手不動産会社が加盟しているすまいステップから査定依頼を行いましょう。

【口コミ編】おすすめ不動産買取業者

不動産会社の口コミサイトである「おうちの語り部」で★4以上評価の不動産会社を調査しました。

特に不動産取引が活発な、下記の都道府県について紹介します。

  • 東京:ランドネット
  • 大阪:ウィル
  • 名古屋:ナカジツ

ランドネット(東京)

ランドネット

ランドネットは首都圏を中心に、主にマンションを取り扱う不動産会社です。

居住用・投資用を合わせて年間約2000件もの売買実績があります。

迅速な売却を得意としているため、東京周辺マンション急いで売却したい人には特におすすめの不動産会社です。

ランドネットに関する口コミ・評判

東京都・30代男性

売却対象物件における売却額及び売却額に至る経緯含めて説明の経緯がわかりやすく、金額交渉を社内でギリギリまで調整いただいたことが決定の決め手になりました。

会社名株式会社ランドネット
本社所在地東京都豊島区南池袋1-16-15 ダイヤゲート池袋 7階
電話番号03-3986-3981

ウィル(大阪)

ウィル

ウィルは、関西の阪神間-北摂、愛知県の名古屋中心部に強みを持つ不動産会社です。

注力エリアを絞っている分、地域や街の相場や魅力を熟知しています。

またウィルでは、リノベーションなどによって不動産の市場価値を向上させて買い取った不動産を販売するため、通常の買取価格よりも高値で不動産を売却することができます。

ウィルに関する口コミ・評判

大阪府・60代男性

不動産会社各社へ一斉に、同じ期限を決めて買取金額を提示して貰いましたので、そこで最も高額の回答を出してくれた会社へ、売却を依頼しました。

※「おうちの語り部」より

会社名株式会社ウィル
本社所在地〒665-0035 兵庫県宝塚市逆瀬川1-14-39
電話番号0797-74-7272

ナカジツ(名古屋)

ナカジツ

ナカジツは愛知県で最大規模の不動産会社です。

西三河を中心に愛知県内に21店舗を構え、出店している地域での取引シェア率は52%を誇ります。

また、家族連れの方がゆっくり不動産についての相談をできるよう、キッズコーナーやイベントも充実。

愛知県で不動産買取を依頼したい場合は、おすすめの不動産会社です。

ナカジツに関する口コミ・評判

福岡県・50代女性

祖父母の家を売却。不動産会社が買い取りしてくれて、スピーディーに決まりました。価格も納得のいく金額で、税金の事など売却後の事も説明してくれて助かりました。

※「おうちの語り部」より

会社名株式会社不動産SHOP ナカジツ
本社所在地愛知県岡崎市羽根東町三丁目3番地9
電話番号0564-55-0015
すまいステップ

では、あなたの地域の優良不動産会社を厳選して紹介しています。

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不動産を高く買い取ってもらうコツ

不動産の売買は人生でそう何度も経験することではないからこそ、しっかり知識をつけて行うことが大切です。

この章では、不動産を高く買い取ってもらうために知っておきたい4つのコツを紹介します。

複数社から査定を受ける

同じ物件でも、不動産会社によって買取価格は大きく異なります

下の図は、株式会社Speeeが不動産売却を行った1500人に「不動産会社によって査定額に差が出たか」を尋ねた結果です(仲介・買取を含む)。

査定額の差

300万円以上差が出た」と答えた人も3割ほどいることが分かります。

必ず複数から査定を受け、査定額を比較するようにしましょう。

自分で買取業者を探すなら一括査定サイトを使おう

複数社に不動産査定の査定を依頼するなら、おすすめは不動産一括査定サイトです。

不動産一括査定査定とは

不動産一括査定サイトを使うと、1度の入力でまとめて複数の不動産会社に査定を依頼できます。

1社ずつ買取業者を調べて査定依頼するより効率的に不動産買取業者を探せます

すまリス
オススメの一括査定サイトを教えてほしいな!

オススメの一括査定サイトが、エース級の担当者のみに査定依頼ができるすまいステップです。

すまいステップに加盟している不動産会社は厳しい審査を通過した優良企業です。

さらに、以下の条件のいずれかを満たす、不動産を高く売却するために必要なスキルを満たす担当者を厳選しています。

  • 宅地建物取引士の資格保有者
  • 売買仲介営業経験が5年以上
  • 累計100件以上の売買仲介実績

そのため、初めての方でも安心し査定依頼ができ、高額で不動産を売却することができるのです。

しかも、査定依頼には一切費用はかかりません

さらに、査定を依頼する不動産会社は最大4社まで自分で選ぶことができ、選んだ企業以外からの連絡は一切ありません。

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チラシの金額を鵜呑みにしない

この記事を読んでいる人の中には、自宅のポストに「あなたの家を高額で買い取ります!」といったチラシが投函されているのを目にしたことのある人もいるでしょう。

ただし、このような広告には実際に買取を行う金額より高めな価格を記載している不動産会社も。

実際の買取相場から明らかに高すぎる場合は、不動産を売却してくれそうな人を「釣る」価格かもしれないので注意が必要です。

広告を見て不動産買取を依頼する場合は、自分でも相場を調べておきましょう

リフォームや解体は不要

不動産会社は、買い取った物件をリフォームするなどして、買取金額よりも高い価格で購入希望者に売却することで利益を得ています。

不動産買取の仕組み

すまリス
なるほど!上の例だと、3000万円の売却価格から、買取代金の2000万円リフォーム代の500万円を引いて、500万円が不動産会社の利益になっているんだね!
物件を買い取った不動産会社は、最近の流行そのエリアの人気物件の特徴を踏まえてリフォームを施します。
そのため、事前にリフォームが行われていないほうが不動産会社にとっても都合がいいのです。
また、築古の家が建っている土地の買取を考えている場合も、更地にする必要はありません
どちらの場合も、費用は不動産会社が負担してくれます。

不動産買取の流れを把握しておく

下の図は、不動産買取の流れです。

全体にかかる期間は1カ月~2カ月です。

それぞれのステップについて、簡単に見ていきましょう。

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査定依頼をする

まずは、不動産会社に買取金額の査定を依頼します。

先述の通り査定額は不動産会社によって差が出るため、必ず複数社から査定を受けて査定額を比較するようにしましょう。

売却代金を決定する

査定を受けた会社の中から、不動産会社を選びます。

他社の査定額を引き合いに出すと、不動産会社が価格交渉に応じてくれる場合もあるそうです。

引き渡しの日程を調整する

売却価格が決まったら、不動産の引き渡し日程を調整します。

引っ越しや不用品の処分を行う時間が必要であるため、およそ、1カ月~2カ月後が引き渡し日として設定されることが多いようです。

もし、都合があって引き渡し日を伸ばしたい場合も、不動産会社に遠慮なく相談してみましょう。

事情を鑑みた日程を提案してくれるはずです。

不用品の処分・引っ越しを行う

引き渡し日までに不用品の処分引っ越しを済ませておきましょう。

特に、不用品はそのままにせず必ず自分で処分するようにしましょう。

不用品を残したまま引き渡し日を迎えると、相場よりも高い処分費用が取られる可能性があります。

もし自分で処分を行うことが難しい場合、「不用品処分費用が無料」などのサービスがある不動産会社を検討してみてください。

引き渡し・決済

一般的に、物件の引き渡しと同時に決済が行われ、売却代金が振り込まれます

決済時には、売買契約書の取り交わしや登記手続きの変更が行われます。

登記事項証明書などの必要書類は、決裁の前にあらかじめ取り寄せておくようにしましょう。

まとめ

不動産買取のおすすめ業者を見てきました。

不動産買取業者を選ぶ際のポイントは以下の4つです。

  • 査定額の高さ
  • 買取保証がある不動産会社か
  • 付帯サービスの充実度
  • 不動産買取業者の繰り込み

不動産の買取価格は不動産会社によって大きく異なります

不動産を高く売るためには、優良不動産会社に査定を依頼することが重要です。

すまいステップに加盟している不動産会社は、厳しい審査を通過した企業です。

まずは、下記リンクから査定を依頼しましょう。

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記事のおさらい

失敗しないための不動産買取業者の選び方は?

不動産買取業者選びでは3つのポイントを重視するようにしましょう。

  • 査定価格の高さ
  • 付帯サービスの充実
  • 評判や口コミ

詳しく知りたい方は失敗しない不動産買取業者選びの基準をご覧ください。

不動産買取業者の口コミや評判はどこで見ればいいの?

本記事でも買取業者ごとの口コミや評判を紹介していますが、さらに多くを知りたい場合は不動産売却専門のレビューサイトおうちの語り部を利用するといいでしょう。
詳しくは評判や口コミをご覧ください。

不動産買取業者ランキング作成の基準は?

2019年の買取再販年間販売戸数ランキングをもとに口コミや評判を交え作成しています。業者ごとに特徴や得意の分野が異なるので、あなたの状況に当てはめて選んでいきましょう。
詳しく知りたい方は不動産買取業者ランキングTop10をご覧下さい。


不動産一括査定サイトを使って査定をしたら300万円以上の差も珍しくない

不動産一括査定サイトすまいステップを使って実際に不動産を査定してみると、査定額に300万円以上差が出ることも珍しくはありません。

不動産会社 査定価格
不動産会社A 1100万円
不動産会社B 1400万円
不動産会社C 1280万円

これだけ査定額に差が出ると、複数の不動産会社に査定を依頼することが、不動産を高く売るために必須だと言えるでしょう。

少しでも不動産売却を検討しているなら、一括査定サイトで自分の不動産がいくらで売れるか調べてみましょう。

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