【専門家監修】不動産売却メディア「すまいステップ」

おすすめの不動産査定アプリ7選!メリットとデメリットについても解説

  • 更新日:2024年1月12日
蔭山達也
監修蔭山 達也
大学卒業後、大手不動産流通会社に入社。売買仲介をメインに実務経験を積む。その後、株式会社ノヴェルに入社。著書に「条件難物件でも低予算で満室になるおもてなしビル管理経営」がある。
【保有資格】宅地建物取引士、ビル経営管理士、CPM(米国不動産経営管理士)、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター
【URL】株式会社ノヴェルYouTubeチャンネル
おすすめの不動産査定アプリ7選!メリットとデメリットについても解説

「不動産査定を気軽にしたい」「不動産査定アプリはどのようなものがあるの?」

不動産売却を検討している方で、査定方法について悩んでいる方も多いのではないでしょうか。

本記事では、不動産査定アプリの概要やメリット・デメリットについて詳しく解説します。

「どのアプリを使えばよいか分からない」と思っている方に向けて、それぞれのアプリの解説もしておりますのでぜひ参考にご覧ください。

不動産査定アプリおすすめ7選

不動産査定アプリはさまざまな種類があります。

そのなかでもおすすめの不動産査定アプリは以下の7つです。

また、アプリによって特徴がそれぞれで異なるため、以下の表を参考にしてみましょう。

アプリ特徴
10秒でDo!
  • 10秒で査定
  • 戸建て、マンション、土地の査定可能
Yahoo!不動産
  • Yahoo!が運営しているため信頼できる
  • 戸建て、マンション、土地の査定可能
カウル
  • 首都圏の中古マンション専用査定アプリ
  • 査定から依頼まで一括でできる
HowMa
  • 匿名で査定できる
  • 査定後の営業電話が一切ない
1wooR
  • ワンルームマンション専用査定アプリ
  • 実際の相場に近い査定額を算出できる
らくらく不動産査定
  • 戸建て、マンション、アパート、土地の査定可能
  • GPS機能により自動で物件条件が入力される
楽待
  • 戸建て、マンション、アパート、土地、駐車場、ホテル、商業ビル、工場などの査定可能
  • 全国の物件対応

手軽に不動産の査定額を知りたい方は、不動産一括査定サイトを利用してみてください。

不動産一括査定サイトは、パソコンやスマートフォンで不動産の物件情報を入力するだけで、複数の不動産会社にまとめて査定を依頼できます。

すまいステップ』なら、お家で24時間いつでも不動産会社に査定を依頼できます。

「今お持ちの不動産がどれくらいで売れるのか」を完全無料で知れるので、以下のフォームに物件情報を入力して査定を受けてみましょう。

すまいステップなら簡単に査定価格が分かる
リナビス
リナビス

一括査定であなたの家の適正価格が分かる
今の価格が届く!

リナビス
step1
リナビス
step2
リナビス
step2
リナビス
step3
リナビス
step4
すまいステップなら簡単に査定価格が分かる
リナビス
リナビス

一括査定であなたの家の適正価格が分かる
今の価格が届く!

リナビス
step1
リナビス
step2
リナビス
step2
リナビス
step3
リナビス
step4

10秒でDo!

10秒でDo!は株式会社ハウスドゥ住宅販売が提供しているアプリです。

入力項目が多く、詳しく情報を打ち込むほど、より正確な査定結果を得られるところが特徴です。

アプリの中には、お問い合わせフォームもあるため、査定額や売却に関して相談がある場合は問い合わせてみましょう。

すまリス
わからないことがあってもその場で質問できるよ!
項目特徴
査定可能な物件の種類マンション
戸建て
土地
査定可能なエリア全国
匿名利用不可
運営会社株式会社ハウスドゥ住宅販売
サイトURLhttps://www.housedo.com/app/

AIによる査定額の算出

AIの自動査定により、過去の事例を参考に査定額を算出します。

過去の実際の査定額を参考にしているため、ただ条件を入力するだけの査定サイトより精度が高いところが特徴です。

簡単な物件条件を入力するだけ

住所、連絡先、氏名を入力するだけで簡単に査定できます。

査定サイトによっては、建物の種類や築年数、専有面積などの条件まで入力が必要です。

しかし、10秒でDo!なら基本情報だけで査定額を算出してくれるため、手軽に調べられます。

Yahoo!不動産

Yahoo!不動産はYahoo!が運営しているため、信頼度が高いです。

査定では、マンション、一戸建て、土地の物件に対応しており、所在地と種別を入力するだけで平均的な相場が分かります。

また、間取りや築年数など詳しい情報を入力することで、より近い相場が確認できます。

項目特徴
査定可能な物件の種類マンション
戸建て
土地
査定可能なエリア首都圏
匿名利用
運営会社Yahoo!株式会社
サイトURLhttps://realestate.yahoo.co.jp/sell/

査定から依頼まで一括で可能

査定依頼が完了すると不動産会社が表示され、訪問査定依頼まで一括でできます。

売却に向けて実際に不動産会社へ査定してもらいたいときは依頼しましょう。

複数の不動産会社へ査定依頼できる

査定をおこなうと複数の不動産会社から連絡が来きます。

複数社の査定額を比較して適正価格で売却できる会社を選びましょう。

すまリス
一社だけの査定だと比較できないから3~4社へ依頼しよう!
みんなの不動産売却体験談

male

新潟県西蒲原郡弥彦村 / 40代

査定価格1,260万円売却価格1,200万円

不動産会社の決め手
名のある会社でしたので安心して任せる事ができました。支店も近く担当の方も熱心に取り組んでいただき任せることに致しました。対応何丁寧かつ、迅速。
この口コミをもっと見る
female

東京都江東区 / 40代

査定価格6,700万円売却価格6,430万円

不動産会社の決め手
担当者の方との相性、販売プランが希望通りであること、会社の信頼度、レスポンスが早いこと、販売戦略が色々あること、なるべく希望の価格から下げずに販売してくれること。
この口コミをもっと見る
male

東京都品川区 / 50代

査定価格1,952万円売却価格1,952万円

不動産会社の決め手
売却金額が高いのはもちろんのこと、ウソやごまかしで囲い込む業者が多かった印象(詐欺も経験した)のため、誠実な対応、かつこちらの疑問や問い合わせに対して正確に迅速に回答してくれることを重視した。
この口コミをもっと見る
female

千葉県船橋市 / 40代

査定価格1,500万円売却価格1,730万円

不動産会社の決め手
紹介してもらった不動産であったが、実際に担当の方にお会いして、真摯に、実直に対応してくださる方だったことと、こちらの不安にも丁寧に付き合ってくださる方だったので、お任せしました。
この口コミをもっと見る
male

富山県富山市 / 60代

査定価格300万円売却価格300万円

不動産会社の決め手
いくつかの会社さんと話をして、この物件に興味をもっているか否かを感触をきいて絞りこみ、その中から熱意のある会社さんに決めました。熱意とは、ただ押しが強い、とか、情熱的に語るだとかではなく、「この物件を販売できる」…
この口コミをもっと見る

カウル

カウルは株式会社Housmartが運営している中古マンション専用のアプリです。

メッセージ機能が付いているため、そのまま不動産会社へ売却相談もできます。

項目特徴
査定可能な物件の種類マンションのみ
査定可能なエリア一部エリアを除いた首都圏
匿名利用
運営会社株式会社Housmart
サイトURLhttps://service.kawlu.com/

首都圏マンションに特化

カウルは、東京都23区、横浜市、川崎市などのマンションに特化したデータを多数持っています。

周辺環境や売り出し価格などのデータがあるため、マンション名を入力するだけで査定額を算出してくれます。

売却サポートを受けられる

査定だけではなく実際の取引まで手助けしてくれるところが大きなメリットです。

売却しやすくなるように不動産ポータルサイトに物件を掲載してくれます。

さらに、掲載する物件の写真はプロによって撮影されるため、より魅力的な写真を掲載できます。

すまリス
首都圏のマンション査定をしたい人におすすめだよ!
すまいステップなら簡単に査定価格が分かる
リナビス
リナビス

一括査定であなたの家の適正価格が分かる
今の価格が届く!

リナビス
step1
リナビス
step2
リナビス
step2
リナビス
step3
リナビス
step4
すまいステップなら簡単に査定価格が分かる
リナビス
リナビス

一括査定であなたの家の適正価格が分かる
今の価格が届く!

リナビス
step1
リナビス
step2
リナビス
step2
リナビス
step3
リナビス
step4

HowMa

HowMaは株式会社コラビットが提供しているアプリです。

AIによる査定が行われるのですが、独自のアルゴリズムを取り入れているところが特徴です。

物件周辺の過去の取引情報や市場全体の状況、国土交通相の情報などに基づいて、査定結果を算出してくれます。

幅広い情報を元にして査定価格が提示されるため、相場に近い価格を確かめられます。

項目特徴
査定可能な物件の種類戸建て
マンション
査定可能なエリア全国
匿名利用
運営会社株式会社コラビット
サイトURLhttps://www.how-ma.com/

匿名で査定できる

メールアドレスの入力は必要ですが、匿名で査定できるため個人情報の流出の心配がありません。

「まずは物件のおおまかな相場が知りたい」と思っている方におすすめです。

営業電話が一切ない

独自のAIによる査定をおこなっているため、詳細な条件を入力しても営業電話が一切ありません。

すまリス
営業電話がかかってこないから気軽に査定したい人におすすめだよ!

1wooR

1wooRはワンルームマンションに特化したアプリです。

築年数、平米数、最寄り駅、徒歩分数の4つの質問に答えるだけで簡単に査定ができます。

項目特徴
査定可能な物件の種類ワンルームマンションのみ
査定可能なエリア東京都
神奈川県
愛知県
大阪府
京都府
兵庫県
福岡県
※それぞれ非対応エリアあり
匿名利用
運営会社株式会社日本リバックス
サイトURLhttps://nippon-rebax.co.jp/about_1woor/

「売り時チェッカー」機能

「売り時チェッカー」を利用すればローン残債と査定価格に基づいて、売却時の手取り額を提示してくれます。

実際に取引した際の手取り額を把握できるため、売却時の参考にしやすいです。

過去の取引事例を確認できる

ユーザー登録をすれば過去の取引事例や検索履歴等の閲覧ができるため、売却に迷っている方にもおすすめです。

すまリス
ワンルームマンションの売却を考えている人は使ってみよう!

らくらく不動産査定

らくらく不動産査定は、全国の物件の査定が可能なアプリです。

戸建て、マンション、アパート、土地などのさまざまな構造にも対応しています。

項目特徴
査定可能な物件の種類戸建て、マンション、アパート、土地
査定可能なエリア全国
運営会社リビン・テクノロジーズ株式会社
サイトURLhttp://www.rakuraku-satei.com/

GPSを使って査定できる

らくらく不動産査定は、GPS(位置情報)を使って査定するアプリです。

位置情報をオンにしておけば、自分の物件の都道府県名・市名・町名などが自動で入力されます。

自分で入力する必要がないため、手間がかからず査定を進められるところが特徴です。

最大6社の不動産会社から査定してもらえる

最大で6社の不動産会社から査定してもらえるため、査定額を比較できます。

1社のみの査定だと、その査定額が適正かどうかが分かりません。

しかし、6社から査定してもらえるため適正な査定額を把握でき、高値で売却できる場合もあります。

楽待

楽待は、戸建てやマンション以外にも駐車場やホテルなども査定できる簡易査定アプリです。

厳しい審査を通った不動産会社しか加盟できないため、安心して査定できるところが特徴です。

項目特徴
査定可能な物件の種類戸建て、マンション、アパート、土地、駐車場、ホテル、商業ビル、工場
査定可能なエリア全国
匿名利用不可
運営会社株式会社ファーストロジック
サイトURLhttps://www.rakumachi.jp/fudousanbaikyaku

対応物件が豊富

査定できる対応物件は、工場やホテル、駐車場などのさまざまな物件が査定できます。

幅広いニーズに応えられるところが他のアプリとの違いです。

戸建てやマンション以外の物件の査定額を知りたい方におすすめのアプリです。

全国の物件が査定可能

さまざまな物件の査定ができるだけでなく、全国の物件の査定もできます。

他の査定アプリよりも非常に多くの物件に対応できるところが特徴です。

すまいステップなら簡単に査定価格が分かる
リナビス
リナビス

一括査定であなたの家の適正価格が分かる
今の価格が届く!

リナビス
step1
リナビス
step2
リナビス
step2
リナビス
step3
リナビス
step4
すまいステップなら簡単に査定価格が分かる
リナビス
リナビス

一括査定であなたの家の適正価格が分かる
今の価格が届く!

リナビス
step1
リナビス
step2
リナビス
step2
リナビス
step3
リナビス
step4

不動産査定アプリのメリット、デメリット

不動産査定アプリにはメリットとデメリットがあります。

それぞれを把握してアプリを利用するか決めましょう。

メリット

不動産査定アプリを利用するうえでの3つの大きなメリットを解説します。

不動産査定アプリのメリット
  • その場で査定額が分かる
  • 費用がかからない
  • 匿名で利用できる場合が多い

その場で査定額が分かる

簡単な物件情報や必要最低限の個人情報のみの入力で査定してくれます。

また、算出されるスピードも早く、アプリによっては数十秒で算出されます。

不動産査定へ電話やメールをしなくても、その場で手軽に査定できるところが大きなメリットです。

費用がかからない

不動産査定アプリは基本的に無料で利用できます。

不動産一括査定サイトも基本的には無料ですが、不動産鑑定士などのプロに依頼する場合は料金が発生します。

また、近年では優れたAI機能も搭載されており、一般的な相場との誤差が少ない価格を確認できます。

匿名で利用できる場合が多い

不動産査定アプリは、匿名で利用できる場合が多く、詳細な個人情報を入力しなくても利用できます。

匿名で査定できるため、個人情報の流出を防げたり、営業電話がかかってこなかったりします。

アプリによっては匿名では利用できない場合もあるため利用前に確認しましょう。

不動産査定を匿名で行う方法は?おすすめサイト10選や匿名査定の注意点を解説

デメリット

不動産査定アプリはとても便利なツールですが、デメリットもあります。

不動産査定アプリのデメリット
  • 査定額の精度が高くない
  • エリアや物件種別が限定される場合がある
  • 不動産会社が限られている

査定額の精度が高くない

不動産査定アプリは、不動産会社へ査定依頼をするよりも正確な査定額が期待できません。

査定する際は過去の取引情報に基づいてAIが最適な査定額を提示しています。

本格的に売却を考えている場合は、より正確性の高い査定額を提示してもらえる「訪問査定」や「一括不動産査定サイト」の利用をおすすめします。

不動産査定AIを使ってみよう!AI査定のメリットとデメリットを詳しく解説

エリアや物件種別が限定される場合がある

不動産査定アプリは利用エリアが首都圏に限定されている場合が多いです。

地方に住んでいる方や売却したい物件が首都圏以外にある方は、アプリの利用ができない可能性があります。

首都圏にある物件でもアプリによっては一部対象エリア外になっている場合もあるため、注意してください。

不動産会社が限られている

不動産査定アプリを利用しても、すべての不動産会社から査定を受けられるわけではありません。

アプリによって提携している不動産会社が異なるためです。

一社のみが提携しているアプリだと、その不動産会社の査定しか受けられないため、適正な相場価格が分からない可能性があります。

複数の不動産会社が提携しているアプリなら、提示された査定額を比較できるため、適正価格を判断しやすいです。

通常査定と査定アプリとの違い

不動産会社へ依頼する通常査定との違いを解説します。

どちらも良さがありますので自分に合った方で査定しましょう。

査定の精度は通常査定の方が高い

アプリの査定は、おおまかな相場感は把握できますが、精度は通常査定より劣ります。

通常査定は、不動産会社が実際に査定するため精度が高いです。

「本格的に不動産売却を考えている」「実際の売却価格を知りたい」という方は通常査定にしましょう。

手軽に査定したい場合はアプリの方がよい

アプリで査定する際は、匿名で利用できる場合が多いため、気軽に査定したい方におすすめです。

通常査定の場合、不動産会社へ依頼するため、物件の条件や個人情報を詳細に伝えなければなりません。

個人情報を伝えているため、営業電話がかかってくることもあります。

「本格的に売却は考えていない」「気軽に査定したい」という方はアプリで査定しましょう。

まとめ

おすすめの不動産査定アプリ7選やメリット、デメリットについて解説しました。

アプリによって、入力する物件条件や査定額の精度などが異なります。

ご自分の状況を考慮したうえで興味のあるアプリを利用してみましょう。

すまいステップなら簡単な情報を入力するだけで一括査定できます。

「査定額をなんとなく知りたい」という方もぜひご活用ください。

すまいステップなら簡単に査定価格が分かる
リナビス
リナビス

一括査定であなたの家の適正価格が分かる
今の価格が届く!

リナビス
step1
リナビス
step2
リナビス
step2
リナビス
step3
リナビス
step4
すまいステップなら簡単に査定価格が分かる
リナビス
リナビス

一括査定であなたの家の適正価格が分かる
今の価格が届く!

リナビス
step1
リナビス
step2
リナビス
step2
リナビス
step3
リナビス
step4

都道府県ごとの不動産売却情報

お住まいの地域の売却相場・不動産会社をチェックしよう

すまいステップなら簡単に査定価格が分かる
リナビス
リナビス

一括査定であなたの家の適正価格が分かる
今の価格が届く!

リナビス
step1
リナビス
step2
リナビス
step2
リナビス
step3
リナビス
step4
すまいステップなら簡単に査定価格が分かる
リナビス
リナビス

一括査定であなたの家の適正価格が分かる
今の価格が届く!

リナビス
step1
リナビス
step2
リナビス
step2
リナビス
step3
リナビス
step4
1000社以上の優良不動産会社が参画

不動産会社選びで、
数百万円も
売却額が変わる

不動産会社選びで、数百万円も売却額が変わる

不動産会社選びで、
数百万円も
売却額が変わる

不動産会社選びで、数百万円も売却額が変わる
【完全無料】うちの価格いくら?