「不動産査定を気軽にしたい」「スマホで使える不動産査定サービスにはどのようなものがあるの？」
不動産売却を検討している方で、査定方法について悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
本記事では、スマホで利用できる不動産査定アプリ・Webサービスの概要やメリット・デメリットについて解説します。
- この記事でわかること
- 不動産査定アプリ・Webサービス6選の特徴
- AI査定と不動産会社による査定依頼の違い
- アプリ・Web査定を使うメリットと注意点
「どのサービスを使えばよいか分からない」という方は、査定したい物件の種類や、匿名・即時査定を希望するか、不動産会社の査定を比較したいかを確認して選びましょう。
また、不動産一括査定サイトのおすすめランキングを知りたい方や、匿名で不動産査定シミュレーションをお試ししたい方はあわせてこちらもご覧ください。
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不動産査定アプリおすすめ6選
スマホで利用できる不動産査定アプリ・Webサービスは、AIが参考価格をすぐに算出するタイプと、不動産会社へ査定を依頼するタイプに分かれます。
査定結果が出るまでの時間や連絡の有無は、サービス方式によって異なります。
| サービス | 提供形態 | 主な特徴 |
|---|---|---|
| 10秒でDo! | アプリ・Web | AIによる即時査定。戸建て・マンション・土地に対応 |
| Yahoo!不動産 | Web | 表示された不動産会社を選んで査定依頼 |
| HowMa | Web | AI事前査定と不動産会社への一括査定 |
| 1wooR | iPhoneアプリ | 投資用ワンルームマンションに特化 |
| らくらく不動産査定 | iPhoneアプリ | 位置情報入力に対応し、最大6社へ査定依頼 |
| 楽待 | Web | 収益物件向けの一括無料査定 |
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10秒でDo!
10秒でDo!は、ハウスドゥが提供するAI不動産査定サービスです。郵便番号・住所・面積・築年数などを入力すると、過去の事例をもとに仲介価格と買取価格の相場が表示されます。
| 項目 | 特徴 |
|---|---|
| 査定可能な物件 | 戸建て・マンション・土地 |
| 査定可能なエリア | 全国 |
| 提供形態 | アプリ・Web |
| 運営 | 株式会社And Doホールディングス／ハウスドゥ |
| 公式URL | https://www.housedo.com/app/ |
AIによる査定額の算出
過去の事例をもとにAIが査定金額を算出します。約10秒で参考価格を確認できるため、まず相場感をつかみたい方に向いています。
物件情報を入力して利用する
郵便番号・住所・面積・築年数などを入力します。査定結果は参考価格であり、実際の売却価格を保証するものではありません。より詳しい査定が必要な場合は、結果画面から問い合わせできます。
Yahoo!不動産
Yahoo!不動産は、LINEヤフー株式会社が提供するWebの売却査定サービスです。物件情報と連絡先を入力し、表示された不動産会社から依頼先を選びます。
| 項目 | 特徴 |
|---|---|
| 査定可能な物件 | マンション・戸建て・土地 |
| 査定可能なエリア | 全国 |
| 運営 | LINEヤフー株式会社 |
| 公式URL | https://realestate.yahoo.co.jp/sell/ |
査定依頼までWebで進められる
物件種別・所在地・詳細情報を入力し、査定を依頼する不動産会社を選択できます。AIがその場で価格を出すサービスではなく、不動産会社から査定結果の連絡を受ける方式です。
複数の不動産会社を比較できる
複数社へ依頼できる場合は、査定価格だけでなく、売却活動の内容や担当者との相性も比較できます。実際に依頼できる会社数は物件所在地などにより異なります。
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HowMa
HowMaは株式会社コラビットが運営する不動産査定サービスです。住宅用の区分マンション・土地・戸建てに対応し、AI事前査定と不動産会社への一括査定を提供しています。
| 項目 | 特徴 |
|---|---|
| 査定可能な物件 | 戸建て・マンション・土地 |
| 査定可能なエリア | 全国 |
| 運営 | 株式会社コラビット |
| 公式URL | https://www.how-ma.com/ |
AI事前査定で参考価格を確認できる
公式FAQでは、マンションは最短30秒、土地・戸建ては60秒ほどで価格が出ると案内されています。不動産会社へ依頼する前に、AIによる参考価格を確認したい方に向いています。
一括査定を利用する場合は連絡先を確認する
AI事前査定と不動産会社への一括査定は別の段階です。不動産会社へ査定を依頼した場合は、依頼先から連絡を受けることがあります。匿名・電話なしを希望する場合は、申込前に利用する機能と入力項目を確認しましょう。
1wooR
1wooRは、日本リバックスが提供するワンルームマンションオーナー向けのiPhoneアプリです。簡易価格査定、売り時チェッカー、ワンルームマンションのデータベース機能があります。
| 項目 | 特徴 |
|---|---|
| 査定可能な物件 | ワンルームマンション |
| 査定可能なエリア | 東京都・神奈川県・愛知県・大阪府・京都府・兵庫県・福岡県の一部地域 |
| 運営 | 株式会社日本リバックス |
| 公式URL | https://apps.apple.com/jp/app/id1608843172（App Store） |
「売り時チェッカー」機能
ローン情報と査定価格をもとに、売却時の手残り金額や損益分岐点を確認できます。投資用ワンルームマンションの売却検討に特化している点が特徴です。
過去の取引事例を確認できる
ワンルームDBでは、運営会社とグループ会社が扱った物件情報や取引事例を確認できます。データベースの閲覧にはユーザー登録が必要です。また、査定対象は東京都・神奈川県・愛知県・大阪府・京都府・兵庫県・福岡県の一部地域に限られます。
らくらく不動産査定
らくらく不動産査定は、リビン・テクノロジーズ株式会社が提供するリビンマッチのiPhoneアプリです。戸建て・マンション・アパート・一棟物件・土地などの査定依頼に対応しています。
| 項目 | 特徴 |
|---|---|
| 査定可能な物件 | 戸建て・マンション・アパート・土地 |
| 査定可能なエリア | 全国 |
| 運営 | リビン・テクノロジーズ株式会社 |
| 公式URL | https://www.lvnmatch.jp/pickup/app/ |
位置情報を使って入力できる
位置情報を利用し、物件所在地の入力負担を減らせます。スマホから査定依頼を進めたい方に向いています。
最大6社の不動産会社へ査定依頼できる
最大6社へ査定依頼できます。ただし、実際に依頼できる会社数は物件所在地や物件種別によって異なります。これはその場でAI価格が表示される方式ではなく、不動産会社から査定結果や連絡を受ける一括査定です。
楽待
楽待は、楽待株式会社が運営する不動産投資サイトです。現在の査定サービスは、アプリによる即時簡易査定ではなく、収益物件を対象としたWebの一括無料査定です。
| 項目 | 特徴 |
|---|---|
| 査定可能な物件 | 一棟アパート・一棟マンション・区分マンション・戸建て賃貸などの収益物件 |
| 査定可能なエリア | 全国 |
| 運営 | 楽待株式会社 |
| 公式URL | https://www.rakumachi.jp/fudousanbaikyaku |
収益物件の査定に対応
一棟アパート・一棟マンション・区分マンション・戸建て賃貸などの収益物件について、売却査定を依頼できます。自宅の一般的な査定ではなく、投資用・収益物件を売却したい方に向いています。
複数の不動産会社へ依頼できる
査定実績などを確認しながら依頼先を選び、複数社の査定額や提案内容を比較できます。対応会社数は物件条件によって異なります。
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不動産査定アプリのメリット、デメリット
不動産査定アプリにはメリットとデメリットがあります。
それぞれを把握してアプリを利用するか決めましょう。
メリット
不動産査定アプリを利用するうえでの３つの大きなメリットを解説します。
- その場で査定額が分かる
- 費用がかからない
- 匿名で利用できる場合が多い
その場で査定額が分かる
簡単な物件情報や必要最低限の個人情報のみの入力で査定してくれます。
また、算出されるスピードも早く、アプリによっては数十秒で算出されます。
不動産査定へ電話やメールをしなくても、その場で手軽に査定できるところが大きなメリットです。
費用がかからない
不動産査定アプリは基本的に無料で利用できます。
不動産一括査定サイトも基本的には無料ですが、不動産鑑定士などのプロに依頼する場合は料金が発生します。
また、近年では優れたAI機能も搭載されており、一般的な相場との誤差が少ない価格を確認できます。
匿名で利用できる場合が多い
不動産査定アプリは、匿名で利用できる場合が多く、詳細な個人情報を入力しなくても利用できます。
匿名で査定できるため、個人情報の流出を防げたり、営業電話がかかってこなかったりします。
アプリによっては匿名では利用できない場合もあるため利用前に確認しましょう。
デメリット
不動産査定アプリはとても便利なツールですが、デメリットもあります。
- 査定額の精度が高くない
- エリアや物件種別が限定される場合がある
- 不動産会社が限られている
査定額の精度が高くない
不動産査定アプリは、不動産会社へ査定依頼をするよりも正確な査定額が期待できません。
査定する際は過去の取引情報に基づいてAIが最適な査定額を提示しています。
本格的に売却を考えている場合は、より正確性の高い査定額を提示してもらえる「訪問査定」や「一括不動産査定サイト」の利用をおすすめします。
エリアや物件種別が限定される場合がある
不動産査定アプリは利用エリアが首都圏に限定されている場合が多いです。
地方に住んでいる方や売却したい物件が首都圏以外にある方は、アプリの利用ができない可能性があります。
首都圏にある物件でもアプリによっては一部対象エリア外になっている場合もあるため、注意してください。
不動産会社が限られている
不動産査定アプリを利用しても、すべての不動産会社から査定を受けられるわけではありません。
アプリによって提携している不動産会社が異なるためです。
一社のみが提携しているアプリだと、その不動産会社の査定しか受けられないため、適正な相場価格が分からない可能性があります。
複数の不動産会社が提携しているアプリなら、提示された査定額を比較できるため、適正価格を判断しやすいです。
通常査定と査定アプリとの違い
不動産会社へ依頼する通常査定との違いを解説します。
どちらも良さがありますので自分に合った方で査定しましょう。
査定の精度は通常査定の方が高い
アプリの査定は、おおまかな相場感は把握できますが、精度は通常査定より劣ります。
通常査定は、不動産会社が実際に査定するため精度が高いです。
「本格的に不動産売却を考えている」「実際の売却価格を知りたい」という方は通常査定にしましょう。
手軽に査定したい場合はアプリの方がよい
アプリで査定する際は、匿名で利用できる場合が多いため、気軽に査定したい方におすすめです。
通常査定の場合、不動産会社へ依頼するため、物件の条件や個人情報を詳細に伝えなければなりません。
個人情報を伝えているため、営業電話がかかってくることもあります。
「本格的に売却は考えていない」「気軽に査定したい」という方はアプリで査定しましょう。
まとめ
この記事では、不動産査定アプリ・Webサービス6件の特徴と、利用する際の注意点を解説しました。
- AI査定は参考価格の確認、一括査定は不動産会社への依頼に使う
- 売却を具体的に進める際は、査定額の根拠や担当者を複数社で比較する
「すぐに参考価格を知りたい」のか、「不動産会社の査定を比較したい」のかを決めると、利用するサービスを選びやすくなります。
すまいステップでは、物件情報を入力して複数の不動産会社へ査定を依頼できます。本格的に売却を検討している方はご活用ください。
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- 監修蔭山 達也
- 大学卒業後、大手不動産流通会社に入社。売買仲介をメインに実務経験を積む。その後、株式会社ノヴェルに入社。著書に「条件難物件でも低予算で満室になるおもてなしビル管理経営」がある。
- 【保有資格】宅地建物取引士、ビル経営管理士、CPM(米国不動産経営管理士)、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター
- 【URL】株式会社ノヴェル、YouTubeチャンネル
