「家の査定はネットでできるの?」
「どんな査定方法があるんだろう?」
家の査定を検討している方で、このような疑問を抱えている方も多いのではないでしょうか。
AI査定 | 匿名査定 | 一括査定 | |
---|---|---|---|
特徴 | AIが自動で査定額を算出する査定方法 | 個人情報を入力せずに査定額を算出する方法 | 複数の不動産会社にまとめて査定依頼できるサービス |
結果が出るまでの時間 | 最短60秒 | 60秒~数日 | 3~7日 |
不動産会社からの連絡 | なし | なし | あり |
費用 | 無料 | 無料 | 無料 |
おすすめな人 | 今すぐおおよその査定額を知りたい人 | 個人情報の入力に抵抗のある人 | できるだけ正確な査定額を知りたい人 |
査定方法は主に3つあり、それぞれで特徴や査定時間などが異なります。
この記事では、上記3つの査定方法について詳しく解説します。
査定方法が決めきれなかったり、どこに依頼しようか悩んでいたりする方はぜひ参考にしてみてください。
家の査定額をネット上から60秒で査定できる「AI査定」
初めに紹介する査定方法は「AI査定」です。
サービス名 | 査定結果の正確さ | 査定までのスピード | 対象物件種 |
---|---|---|---|
東急リバブル | ◎ | 〇 | 土地・戸建て・マンション |
三井のリハウス | ◎ | △ | マンション |
住友不動産販売 | 〇 | ◎ | 土地・戸建て・マンション |
Howma(ハウマ) | 〇 | ◎ | 土地・戸建て・マンション |
AI査定のメリット
- その場ですぐに査定額が出る
- 手間や時間がかからない
- 売却目的ではなくても利用しやすい
AIによる査定のため、その場で瞬時に査定してくれるのが最大のメリットです。
時間で言えば60秒程度で査定してくれるので、家にいながら手間や時間をかけずに査定できます。
また、不動産会社へ査定依頼する必要がないため、売却目的でなくても利用できるのも使いやすいポイントでしょう。
AI査定のデメリット
- 正確性が劣る(特に戸建て)
- 物件の状態を加味されない
- サービスによって個人情報が必要なものがある
AI査定にはメリットがある一方で上記のようなデメリットもあります。
AIによる簡易査定のため、実際に不動産会社が査定する査定と比べて査定精度の正確性で劣ります。
特に、戸建ての場合はマンションと違って外観や構造、間取りなどが特殊だったり個性的だったりするため、AIだけでは測定しきれない要素が絡みます。そのため、戸建ての査定は特に精度が落ちるといえるでしょう。
また、戸建てやマンションに限らず、建物の今の状況(築年数や劣化具合)が加味されないのも正確性が劣る要因です。築年数の経過した古い建物の場合、正確な査定額が算出されない可能性が高いため、査定額はあくまで参考程度に捉えるのがよいでしょう。
なお、サービスによっては個人情報が必要なものがあるため、査定後に不動産会社から営業電話がかかってくる場合もあります。
【以下の人にはおすすめできません】
- 具体的な査定額を知りたい人
- 築古の戸建てを査定したい人
- 完全匿名で査定したい人
色々な不動産屋に査定を申し込むのが面倒なので、まずはAI査定で相場感を知った上で、不動産屋での査定に望むことができた。
引用:すまいステップの独自調査「不動産の査定をしたことがある方へのアンケート」より
▼AI査定を実際に使ってみた結果
AI査定を実際に使ってみましたが、ほとんどのサイトで物件名や所在地、面積などを入力する必要がありました。
それでも、必要な項目を入力してしまえばその場で査定額がわかるので「今すぐ査定したい」と思う方にはピッタリだと感じました。
ただし、電話番号やメールアドレスを入力するサイトもあり、場合によってはサイト側から連絡が来る可能性があります。完全匿名で査定できるわけではないため、どうしても個人情報不要で査定したい人は、次に紹介する「匿名査定」の方が向いているかもしれません。
家の査定をネットから個人情報なしでやるなら「匿名査定」
「簡単に査定したいけど個人情報の入力に抵抗がある」と感じるなら、「匿名査定」がおすすめです。
サービス名 | 査定結果の正確さ | 査定までのスピード | 対象物件種 | 対象エリア |
---|---|---|---|---|
すまいステップの匿名査定 | △ | ◎ | 土地・戸建て・マンション | 全国 |
ホームズ | 〇 | 〇 | 土地・一戸建て・マンション | 全国 |
IESHIL(イエシル) | △ | ◎ | マンションのみ | 首都圏のみ |
SUMiTAS | △ | ◎ | 土地・戸建て・マンション | 全国 |
匿名査定のメリット
- 個人情報の入力なしで査定できる
- 不動産会社から連絡が来ない
- 誰にもバレずに査定できる
匿名で査定できるので、個人情報不要で査定できるのが大きなメリットです。
電話番号やメールアドレスを入力せずに査定できるので、査定後に不動産会社から営業電話がかかってくる心配もいりません。
そのため、「夫(妻)に内緒でこっそり家の査定をしたい!」と思う方には特におすすめの方法です。
匿名査定のデメリット
- 正確性が劣る(特に戸建て)
- 物件の状態を加味されない
- サービスによって査定額に差が出る
匿名査定にはメリットがある一方で上記のようなデメリットもあります。
匿名査定は、AI査定と同様に不動産会社へ直接査定依頼するわけではないため、査定の精度で劣ります。
物件の外観や劣化具合、設備状況などは加味されないため、不動産会社が行う査定と比べて査定の精度で劣りやすいといえます。
また、匿名査定サイトによって査定の精度が異なるため、一つのサイトの査定額を鵜呑みにすると相場からかけ離れた価格で売り出してしまう恐れもあるでしょう。
【以下の人にはおすすめできません】
- 正確な査定額を知りたい人
- 戸建ての査定をしたい人
不動産会社に売却の意志があることを含めて個人情報を知られることに抵抗がありました。(営業電話が掛かってきたりする)
匿名査定は電話番号を入力する必要がなかったので、安心感がありました。
引用:すまいステップの独自調査「不動産の査定をしたことがある方へのアンケート」より
▼匿名査定を実際に利用してみた結果
匿名査定を実際に利用しましたが、ほとんどのサイトが10秒程度で査定額を算出してくれました。
気になった点で言えば、「匿名査定」ではあるので氏名の入力はないものの、電話番号やメールアドレスを入力する必要があるサイトがあったことです。
また、情報入力後に送信する必要があるため、「個人情報がサイト側に伝わっているのでは?」「査定後に連絡が来るのでは?」などと思いました。
営業電話が来る可能性は低いですが、個人情報の入力に抵抗がある場合は利用するサイトをしっかりと選んだ方がよいでしょう。
なお、すまいステップの匿名査定なら、メールアドレスや電話番号の入力不要で完全匿名で査定できるので、以下のフォームから実際に査定してみてください!
家の査定をネットでまとめて依頼するなら「一括査定」
不動産会社への査定依頼は、一度の申し込みでまとめて複数の不動産会社に依頼できる「一括査定」がおすすめです。
サイト名 | 利用者 | 提携社数 | 対象エリア |
---|---|---|---|
すまいステップ | 年間200万人以上 | 1,000社以上 | 全国 |
イエウール | 月間2万人以上 | 2,000社以上 | 全国 |
すまいValue | 査定依頼件数77万件以上 | 大手6社 | 全国 |
SUUMO | 非公開 | 2,000社以上 | 全国 |
一括査定のメリットとデメリットを解説します。
一括査定のメリット
- 複数の不動産会社に直接依頼する手間が省ける
- 自分に合った不動産会社を見つけやすい
- 査定額や不動産会社を比較しやすい
一括査定は、一度に複数の不動産会社へ査定依頼できるのが最大のメリットです。
本来、査定依頼は各不動産会社のホームページ上から依頼する必要があり、3社へ依頼する場合だとそれぞれのホームページへアクセスして依頼しなければなりません。
しかも、以下のようなさまざまな物件条件を入力する必要があります。
- 物件所在地
- 築年数
- 間取り
- 面積
- 電話番号
- メールアドレス
一括査定のデメリット
- 複数社から一斉に連絡が来る可能性がある
- 高い査定額を提示されることがある
- 地域によっては査定額を提示されないことがある
複数の不動産会社へ査定依頼できるのがメリットですが、その反面、依頼先の不動産会社から一斉に連絡が来る可能性があります。
不動産会社としても査定依頼してくれたので、一度お話したいと思うのは当然でしょう。しかし、企業によっては、契約してもらおうとしつこい営業電話をかけてくる場合があります。
また、契約してもらうため、相場に見合わない高い査定額を意図的に提示してくる企業も存在します。高すぎる査定額を信用して売り出してしまうと、相場に見合っていないので買主が現れにくく、売却の長期化になる恐れもあるので注意が必要です。
このように、一括査定は非常に便利ですが、デメリットも多いので利用するかどうかは冷静に判断した方がよいでしょう。
【以下の人にはおすすめできません】
- 不動産会社を通さずに査定したい人
- まだ本格的に売却を検討していない人
- おおよその査定額を知りたい人
不動産会社一括査定サイトを利用してよかったです。わざわざ一社一社に査定を申し込むよりも時短になりました。特別に困ったことや不満に思ったことはありませんでした。
引用:すまいステップの独自調査「マンションを売却したことがある方へのアンケート」より
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家の査定をネットから依頼する時に確認すること
現在は、家の査定をネットから簡単に依頼できる「一括査定」が増えており、便利なサービスは積極的に利用したいですよね。
しかし、主なサービス内容に変わりはないものの、どの査定サイトを選べばよいのか分からずに迷ってしまう方もいるのではないでしょうか。
この章では、「一括査定の選び方のポイント」を解説します。
一括査定を利用する前に、以下の3つは必ず確認しましょう。
- 運営元は信頼できる会社か
- 査定実績や提携社数は豊富か
- 売却したい物件と相性がいいか
運営元は信頼できる会社か
ほとんどの一括査定では、氏名や電話番号・メールアドレスなどの個人情報の入力が必要です。
そのため、利用したい一括査定のセキュリティ面や個人情報の取り扱いが適切かどうかはとても重要です。
たとえば、以下のような点に注意してみてください。
- 上場企業である
- 大手グループ会社である
- 運営期間が長い
- 利用者の声を掲載している
- コラムなど利用者の利益になる情報を掲載している
- コラムは専門家の監修が入っている、または定期的に更新されている
また、セキュリティ面だけでなく、利用者にとって利益が得られる情報が多数あるかどうかも重要なポイントです。
コストを惜しまずに利用者が欲しい情報を提供している会社は信頼できると言えるでしょう。
査定実績や提携社数は豊富か
一括査定を選ぶポイントとして大切なのは、査定実績や提携社数が豊富であるかです。
査定実績が多ければ多いほど信頼性にも繋がるため、累計利用者数や年間・月間査定件数などを確認してみましょう。
実際に利用者した人の口コミを見てみることもおすすめです。
また、提携社数が豊富であれば査定対応エリアも広がり、より多くの不動産会社と出会えるチャンスが増える可能性が高まります。
提携社数が少ないと、地域によっては1社しか査定額を提示してもらえないこともあり、選択肢も狭くなってしまいます。
売却したい物件と相性が良いか
一括査定を選ぶ時は、売却したい物件との相性の良さも大切です。
一括査定の中には、以下のようにそれぞれ特徴や強みが異なるので、売却したい物件に合わせて選びましょう。
- マンションに特化している
- 投資用物件に特化している
- 首都圏または地方、関東エリア、関西エリアに強い
たとえば、マンションに特化した一括査定では、マンション売却に強い不動産会社と提携しています。
そのため、戸建てを売却したいのにマンションに特化した一括査定を利用しても、戸建て売却の実績がある不動産会社を紹介してもらうことは難しいでしょう。
また、「全国対応」と謳っている一括査定が多いですが、地域によっては対応エリア外ということもあります。
全国対応とは言っても「都心部に強い」「関東エリア(関西エリア)に強い」など、さらに得意とするエリアがあるので、しっかり比較して自分の家の売却に合った一括査定を選びましょう。
家のネット査定に関するよくある質問
家のネット査定に関するよくある質問をいくつか紹介します。
査定に関して抱く疑問や不安を確認しておきましょう。
Q:入力した個人情報は流出しない?
不動産一括査定や机上査定、訪問査定時に入力した個人情報は査定額を知らせたり相談したりする目的で利用されます。
そのため、基本的には外部へ流出しませんが、運営元のサイトの管理ができていなければ流出する可能性もゼロではありません。
それでも、実績のある査定サイトや不動産会社であれば管理もしっかりしているので、個人情報が流出することはないでしょう。
Q:査定額は信用できるの?
査定額の精度は、査定サイトや不動産会社によって大きく異なるため、信用できるかどうかは査定先次第といえます。
例えば、不動産査定が行う査定とAI査定では、査定スピードこそAI査定の方が早いですが精度は劣ります。また、不動産会社によっては、マンション査定が得意だったり戸建て査定が得意だったりするため、不動産種別に合った査定先を選ぶのが大切です。
Q:おすすめの査定サイトは?
すまいステップの不動産一括査定は、所在地や築年数、間取りなどの簡単に物件条件を入力するだけで、不動産会社最大4社へその場で査定依頼できます。
また、提携先の不動産会社は、厳選された優良企業ばかりなので、「どこに依頼すればいいんだろう?」「信用できる不動産会社がわからない」と不安を抱いている方でも安心して依頼できます。
家にいながら手間なく査定依頼できるので、査定先でお悩みの方はぜひこの機会に利用してみてください。
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無料診断スタート
家の査定はネットで依頼するのがおすすめ!
家の査定は、AI査定や匿名査定などのネット上で簡単にできるものがあるので、積極的に活用していきましょう。
簡単にシミュレーションしたら、一括査定を利用して不動産会社へ査定依頼することをおすすめします。
不動産一括査定サービスはいくつもありますが、おすすめは「すまいステップ」です。
すまいステップには、以下のような特徴があります。
- 参画しているのは厳しい審査を通過した優良企業のみ
- 「宅地建物取引士の資格保有者」「売買仲介営業経験が5年以上」「累計100件以上の売買仲介実績」のいずれかの条件を満たした担当者が査定対応
- 最大4社に査定依頼可能
不動産一括査定サービスを選ぶ基準は、売却力のある優秀な営業担当に査定依頼できるかどうかが重要です。
実力がない営業担当者に査定依頼すると、家の売却がスムーズに行われず、納得のいく価格で売ることが難しくなるからです。
すまいステップでは、厳選した不動産会社のみを紹介しており、売却のノウハウを持ったエース級担当者に出会うことができます。
査定依頼する不動産会社は、最大4社まで自分で選ぶことができます。
「すまいステップ」を利用して、家の査定と合わせて売却の悩みを不動産会社に相談してみましょう。