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家の査定をネットで行う方法3選!匿名査定やシミュレーションを紹介

  • 更新日:2024年5月23日
監修者:山本健司
監修山本 健司
東急リバブル株式会社、ソニー不動産株式会社(現SREホールディングス株式会社)で1位を連続受賞。不動産相談件数16,000件以上。ミライアス株式会社を立ち上げ不動産売買仲介、不動産コンサルティング業務を行っている。【URL】ミライアス株式会社
家の査定をネットで行う方法3選!匿名査定やシミュレーションを紹介

家の査定はネットでできるの?

どんな査定方法があるんだろう?

家の査定を検討している方で、このような疑問を抱えている方も多いのではないでしょうか。

結論、以下の方法ならネットで簡潔に査定、もしくは査定依頼できます。
AI査定匿名査定一括査定
特徴AIが自動で査定額を算出する査定方法個人情報を入力せずに査定額を算出する方法複数の不動産会社にまとめて査定依頼できるサービス
結果が出るまでの時間最短60秒60秒~数日3~7日
不動産会社からの連絡なしなしあり
費用無料無料無料
おすすめな人今すぐおおよその査定額を知りたい人個人情報の入力に抵抗のある人できるだけ正確な査定額を知りたい人

査定方法は主に3つあり、それぞれで特徴査定時間などが異なります。

この記事では、上記3つの査定方法について詳しく解説します。

査定方法が決めきれなかったり、どこに依頼しようか悩んでいたりする方はぜひ参考にしてみてください。

こんな人に読んでほしい!
  • 家の査定方法がわからない人
  • 家にいながら簡単に査定したい人
  • 不動産会社を通さずに査定したい人

家の査定額をネット上から60秒で査定できる「AI査定」

初めに紹介する査定方法は「AI査定」です。

AI査定:過去の不動産取引データをもとに、AIが自動で査定額を算出する査定方法
すまリス
AI査定なら以下のサイトがおすすめ!
サービス名査定結果の正確さ査定までのスピード対象物件種
東急リバブル土地・戸建て・マンション
三井のリハウスマンション
住友不動産販売土地・戸建て・マンション
Howma(ハウマ)土地・戸建て・マンション
AI査定のメリットとデメリットを解説します。

AI査定のメリット

AI査定のメリット
  • その場ですぐに査定額が出る
  • 手間や時間がかからない
  • 売却目的ではなくても利用しやすい

AIによる査定のため、その場で瞬時に査定してくれるのが最大のメリットです。

時間で言えば60秒程度で査定してくれるので、家にいながら手間や時間をかけずに査定できます。

また、不動産会社へ査定依頼する必要がないため、売却目的でなくても利用できるのも使いやすいポイントでしょう。

こんな人におすすめ!
  • 今すぐ査定額を知りたい人
  • 不動産会社を通さずに査定したい人
  • こっそり査定したい人

AI査定のデメリット

AI査定のデメリット
  • 正確性が劣る(特に戸建て)
  • 物件の状態を加味されない
  • サービスによって個人情報が必要なものがある

AI査定にはメリットがある一方で上記のようなデメリットもあります。

AIによる簡易査定のため、実際に不動産会社が査定する査定と比べて査定精度の正確性で劣ります。

すまリス
実際に担当者が見て査定していないからね

特に、戸建ての場合はマンションと違って外観や構造、間取りなどが特殊だったり個性的だったりするため、AIだけでは測定しきれない要素が絡みます。そのため、戸建ての査定は特に精度が落ちるといえるでしょう。

また、戸建てやマンションに限らず、建物の今の状況(築年数や劣化具合)が加味されないのも正確性が劣る要因です。築年数の経過した古い建物の場合、正確な査定額が算出されない可能性が高いため、査定額はあくまで参考程度に捉えるのがよいでしょう。

なお、サービスによっては個人情報が必要なものがあるため、査定後に不動産会社から営業電話がかかってくる場合もあります。

【以下の人にはおすすめできません

  • 具体的な査定額を知りたい人
  • 築古の戸建てを査定したい人
  • 完全匿名で査定したい人
AI査定利用者の声

色々な不動産屋に査定を申し込むのが面倒なので、まずはAI査定で相場感を知った上で、不動産屋での査定に望むことができた。

引用:すまいステップの独自調査「不動産の査定をしたことがある方へのアンケート」より

▼AI査定を実際に使ってみた結果

AI査定を実際に使ってみましたが、ほとんどのサイトで物件名や所在地、面積などを入力する必要がありました。

それでも、必要な項目を入力してしまえばその場で査定額がわかるので「今すぐ査定したい」と思う方にはピッタリだと感じました。

ただし、電話番号やメールアドレスを入力するサイトもあり、場合によってはサイト側から連絡が来る可能性があります。完全匿名で査定できるわけではないため、どうしても個人情報不要で査定したい人は、次に紹介する「匿名査定」の方が向いているかもしれません。

家の査定をネットから個人情報なしでやるなら「匿名査定」

「簡単に査定したいけど個人情報の入力に抵抗がある」と感じるなら、「匿名査定」がおすすめです。

匿名査定:氏名や連絡先などの個人情報を入力せずに査定額を算出する方法
すまリス
匿名査定なら以下のサイトがおすすめ!
サービス名査定結果の正確さ査定までのスピード対象物件種対象エリア
すまいステップの匿名査定土地・戸建て・マンション全国
ホームズ土地・一戸建て・マンション全国
IESHIL(イエシル)マンションのみ首都圏のみ
SUMiTAS土地・戸建て・マンション全国
ここでは、匿名査定のメリットとデメリットを解説します。

匿名査定のメリット

匿名査定のメリット
  • 個人情報の入力なしで査定できる
  • 不動産会社から連絡が来ない
  • 誰にもバレずに査定できる

匿名で査定できるので、個人情報不要で査定できるのが大きなメリットです。

電話番号やメールアドレスを入力せずに査定できるので、査定後に不動産会社から営業電話がかかってくる心配もいりません。

そのため、「夫(妻)に内緒でこっそり家の査定をしたい!」と思う方には特におすすめの方法です。

こんな人におすすめ!
  • こっそり査定したい人
  • 不動産会社からの営業電話がイヤな人
  • 個人情報を教えたくない人

匿名査定のデメリット

匿名査定のデメリット
  • 正確性が劣る(特に戸建て)
  • 物件の状態を加味されない
  • サービスによって査定額に差が出る

匿名査定にはメリットがある一方で上記のようなデメリットもあります。

匿名査定は、AI査定と同様に不動産会社へ直接査定依頼するわけではないため、査定の精度で劣ります。

すまリス
物件条件のみを参考に査定するんだ!

物件の外観劣化具合設備状況などは加味されないため、不動産会社が行う査定と比べて査定の精度で劣りやすいといえます。

また、匿名査定サイトによって査定の精度が異なるため、一つのサイトの査定額を鵜呑みにすると相場からかけ離れた価格で売り出してしまう恐れもあるでしょう。

以下のグラフは、すまいステップが2023年12月28日から2024年1月10日にかけて独自に収集したアンケート「匿名・AI査定と実際の査定額の乖離率」の結果をまとめたものです。
匿名・AI査定と実際の査定価格の乖離率
最も多い回答は「0~5%」でしたが、続いて多い回答は「10~20%」でした。
つまり、AI査定や匿名査定で算出された査定額は、実際の査定額より10%前後ズレているということです。
AI査定や匿名査定は、簡単にシミュレーションできて便利ですが、実際の査定額と乖離する可能性があることも念頭に置いておきましょう。

【以下の人にはおすすめできません

  • 正確な査定額を知りたい人
  • 戸建ての査定をしたい人
匿名査定利用者の声

不動産会社に売却の意志があることを含めて個人情報を知られることに抵抗がありました。(営業電話が掛かってきたりする)
匿名査定は電話番号を入力する必要がなかったので、安心感がありました。

引用:すまいステップの独自調査「不動産の査定をしたことがある方へのアンケート」より

▼匿名査定を実際に利用してみた結果

匿名査定を実際に利用しましたが、ほとんどのサイトが10秒程度で査定額を算出してくれました。

気になった点で言えば、「匿名査定」ではあるので氏名の入力はないものの、電話番号やメールアドレスを入力する必要があるサイトがあったことです。

また、情報入力後に送信する必要があるため、「個人情報がサイト側に伝わっているのでは?」「査定後に連絡が来るのでは?」などと思いました。

営業電話が来る可能性は低いですが、個人情報の入力に抵抗がある場合は利用するサイトをしっかりと選んだ方がよいでしょう。

なお、すまいステップの匿名査定なら、メールアドレスや電話番号の入力不要で完全匿名で査定できるので、以下のフォームから実際に査定してみてください!

家の査定をネットでまとめて依頼するなら「一括査定」

不動産会社への査定依頼は、一度の申し込みでまとめて複数の不動産会社に依頼できる「一括査定」がおすすめです。

一括査定:家の情報を入力するだけで複数の不動産会社にまとめて査定依頼できる査定方法

一括査定サイトの仕組み

すまリス
一括査定サイトなら以下がおすすめ!
サイト名利用者提携社数対象エリア
すまいステップ年間200万人以上1,000社以上全国
イエウール月間2万人以上2,000社以上全国
すまいValue査定依頼件数77万件以上大手6社全国
SUUMO非公開2,000社以上全国

一括査定のメリットとデメリットを解説します。

一括査定のメリット

一括査定のメリット
  • 複数の不動産会社に直接依頼する手間が省ける
  • 自分に合った不動産会社を見つけやすい
  • 査定額や不動産会社を比較しやすい

一括査定は、一度に複数の不動産会社へ査定依頼できるのが最大のメリットです。

本来、査定依頼は各不動産会社のホームページ上から依頼する必要があり、3社へ依頼する場合だとそれぞれのホームページへアクセスして依頼しなければなりません。

しかも、以下のようなさまざまな物件条件を入力する必要があります。

  • 物件所在地
  • 築年数
  • 間取り
  • 面積
  • 電話番号
  • メールアドレス
すまリス
ほかにも「売却時期」「駅からの距離」などいろいろあるんだ!
これらの条件を毎回入力するのは非常に手間であり、時間もかかります。その点、一括査定なら一つの一括査定サイトから査定依頼するだけで同時に査定依頼できます。
また、複数の不動産会社の査定額や対応を比較できるため、より自分に合った不動産会社を選べるのも魅力的なポイントです。
こんな人におすすめ!
  • 複数の査定額を比較したい人
  • 一度に多くの不動産会社へ査定依頼したい人
  • 不動産会社選びで悩んでいる人

一括査定のデメリット

一括査定のデメリット
  • 複数社から一斉に連絡が来る可能性がある
  • 高い査定額を提示されることがある
  • 地域によっては査定額を提示されないことがある

複数の不動産会社へ査定依頼できるのがメリットですが、その反面、依頼先の不動産会社から一斉に連絡が来る可能性があります。

不動産会社としても査定依頼してくれたので、一度お話したいと思うのは当然でしょう。しかし、企業によっては、契約してもらおうとしつこい営業電話をかけてくる場合があります。

すまリス
押しの強い営業をしてくる場合があるかも

また、契約してもらうため、相場に見合わない高い査定額を意図的に提示してくる企業も存在します。高すぎる査定額を信用して売り出してしまうと、相場に見合っていないので買主が現れにくく、売却の長期化になる恐れもあるので注意が必要です。

このように、一括査定は非常に便利ですが、デメリットも多いので利用するかどうかは冷静に判断した方がよいでしょう。

【以下の人にはおすすめできません

  • 不動産会社を通さずに査定したい人
  • まだ本格的に売却を検討していない人
  • おおよその査定額を知りたい人
一括査定利用者の声

不動産会社一括査定サイトを利用してよかったです。わざわざ一社一社に査定を申し込むよりも時短になりました。特別に困ったことや不満に思ったことはありませんでした。

引用:すまいステップの独自調査「マンションを売却したことがある方へのアンケート」より

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オンライン対応

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家の査定をネットから依頼する時に確認すること

現在は、家の査定をネットから簡単に依頼できる「一括査定」が増えており、便利なサービスは積極的に利用したいですよね。

しかし、主なサービス内容に変わりはないものの、どの査定サイトを選べばよいのか分からずに迷ってしまう方もいるのではないでしょうか。

この章では、「一括査定の選び方のポイント」を解説します。

一括査定を利用する前に、以下の3つは必ず確認しましょう。

  • 運営元は信頼できる会社か
  • 査定実績や提携社数は豊富か
  • 売却したい物件と相性がいいか

運営元は信頼できる会社か

ほとんどの一括査定では、氏名や電話番号・メールアドレスなどの個人情報の入力が必要です。

そのため、利用したい一括査定のセキュリティ面や個人情報の取り扱いが適切かどうかはとても重要です。

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一括査定サービスを提供している運営元が信頼できる会社であるのかをしっかり確認しよう!

たとえば、以下のような点に注意してみてください。

  • 上場企業である
  • 大手グループ会社である
  • 運営期間が長い
  • 利用者の声を掲載している
  • コラムなど利用者の利益になる情報を掲載している
  • コラムは専門家の監修が入っている、または定期的に更新されている

また、セキュリティ面だけでなく、利用者にとって利益が得られる情報が多数あるかどうかも重要なポイントです。

コストを惜しまずに利用者が欲しい情報を提供している会社は信頼できると言えるでしょう。

査定実績や提携社数は豊富か

一括査定を選ぶポイントとして大切なのは、査定実績提携社数が豊富であるかです。

査定実績が多ければ多いほど信頼性にも繋がるため、累計利用者数や年間・月間査定件数などを確認してみましょう。

実際に利用者した人の口コミを見てみることもおすすめです。

また、提携社数が豊富であれば査定対応エリアも広がり、より多くの不動産会社と出会えるチャンスが増える可能性が高まります。

提携社数が少ないと、地域によっては1社しか査定額を提示してもらえないこともあり、選択肢も狭くなってしまいます。

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査定実績や提携社数が多ければ信頼性も高まるね!

売却したい物件と相性が良いか

一括査定を選ぶ時は、売却したい物件との相性の良さも大切です。

一括査定の中には、以下のようにそれぞれ特徴や強みが異なるので、売却したい物件に合わせて選びましょう。

  • マンションに特化している
  • 投資用物件に特化している
  • 首都圏または地方、関東エリア、関西エリアに強い

たとえば、マンションに特化した一括査定では、マンション売却に強い不動産会社と提携しています。

そのため、戸建てを売却したいのにマンションに特化した一括査定を利用しても、戸建て売却の実績がある不動産会社を紹介してもらうことは難しいでしょう。

また、「全国対応」と謳っている一括査定が多いですが、地域によっては対応エリア外ということもあります。

全国対応とは言っても「都心部に強い」「関東エリア(関西エリア)に強い」など、さらに得意とするエリアがあるので、しっかり比較して自分の家の売却に合った一括査定を選びましょう。

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一括査定にも得意・不得意があるんだね!売却したい家が「対応している物件種別であるかどうか」「対応エリア内かどうか」を確認!

家の査定はネットで依頼するのがおすすめ!

家の査定は、AI査定や匿名査定などのネット上で簡単にできるものがあるので、積極的に活用していきましょう。

簡単にシミュレーションしたら、一括査定を利用して不動産会社へ査定依頼することをおすすめします。

不動産一括査定サービスはいくつもありますが、おすすめは「すまいステップ」です。

すまいステップには、以下のような特徴があります。

  • 参画しているのは厳しい審査を通過した優良企業のみ
  • 「宅地建物取引士の資格保有者」「売買仲介営業経験が5年以上」「累計100件以上の売買仲介実績」のいずれかの条件を満たした担当者が査定対応
  • 最大4社に査定依頼可能

不動産一括査定サービスを選ぶ基準は、売却力のある優秀な営業担当に査定依頼できるかどうかが重要です。

実力がない営業担当者に査定依頼すると、家の売却がスムーズに行われず、納得のいく価格で売ることが難しくなるからです。

すまいステップでは、厳選した不動産会社のみを紹介しており、売却のノウハウを持ったエース級担当者に出会うことができます。

すまリス
売却したい家に合わせておすすめの不動産会社を紹介してもらえるよ!

不動産一括査定サイトの手順

査定依頼する不動産会社は、最大4社まで自分で選ぶことができます。

すまいステップ」を利用して、家の査定と合わせて売却の悩みを不動産会社に相談してみましょう。

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