香川県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 1,541万円（2025年7月）
- 平均平米単価
- 22.1万円/㎡
- 平均専有面積
- 69.7平米
- 平均築年数
- 26年
- 買取相場
- 1,233万円
- 買取平米単価
- 17.7万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 +51.37%
24/07の売却価格相場
- 香川県18.7 万円/㎡
- 香川県のマンション売却数17件
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香川県のマンション名から相場を確認する
香川県のエリア別
マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、香川県のマンション売却相場は1,541万円、平米単価相場は22.1万円/㎡でした。また、買取相場は1,233万円、平米単価は17.7万円/㎡になります。
香川県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
本州へ約40分という交通の要衝で特定の買い手層に強く訴求できる坂出市が2,800万円と、香川県の中でも高く売れる傾向にあります。
坂出市は香川県全体の相場よりも高く、香川県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 香川県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
坂出市 | +1,259万円 | 2,800万円 | 36.1万円/㎡ | 2,240万円 | 28.9万円/㎡ |
丸亀市 | -41万円 | 1,500万円 | 18.6万円/㎡ | 1,200万円 | 14.9万円/㎡ |
善通寺市 | -161万円 | 1,380万円 | 13.8万円/㎡ | 1,104万円 | 11万円/㎡ |
高松市 | -194万円 | 1,347万円 | 19.8万円/㎡ | 1,078万円 | 15.8万円/㎡ |
観音寺市 | -651万円 | 890万円 | 12.7万円/㎡ | 712万円 | 10.2万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは香川県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
坂出市
坂出市は平均2,800万円で売却されており、平均平米単価は36.1万円/㎡で、香川県全体の相場よりも1,259万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,240万円、買取平米単価は28.9万円/㎡です。
瀬戸大橋の四国側の起点で、本州と四国を結ぶ交通の要所です。JR坂出駅は快速マリンライナーの停車駅で、岡山まで約40分とアクセスも良好。古くから塩の積出港として栄え、沿岸部には工業地帯が広がります。本州へのアクセスの良さを重視する方におすすめです。
丸亀市
丸亀市は平均1,500万円で売却されており、平均平米単価は18.6万円/㎡で、香川県全体の相場よりも41万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,200万円、買取平米単価は14.9万円/㎡です。
うちわの生産で知られ、丸亀城がシンボルの城下町。JR予讃線が通り、高松や岡山へのアクセスも良好です。瀬戸大橋の四国側玄関口として、本州と四国を結ぶ役割を担っています。駅周辺や郊外に商業施設が充実しており、生活の利便性も高いエリアです。
善通寺市
善通寺市は平均1,380万円で売却されており、平均平米単価は13.8万円/㎡で、香川県全体の相場よりも161万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,104万円、買取平米単価は11万円/㎡です。
弘法大師空海の生誕地として知られ、総本山善通寺の門前町として栄えた歴史ある街。JR土讃線が通り、静かで落ち着いた住環境が魅力です。陸上自衛隊の駐屯地があることでも知られています。歴史と文化が息づく穏やかな環境で暮らしたい方に適しています。
高松市
高松市は平均1,347万円で売却されており、平均平米単価は19.8万円/㎡で、香川県全体の相場よりも194万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,078万円、買取平米単価は15.8万円/㎡です。
香川県の県庁所在地で四国の玄関口。高松駅は四国各地への特急が発着し、高松港や高松空港も利用できます。中心部の丸亀町商店街は再開発で近代化され、多くの人で賑わいます。コンパクトで暮らしやすく、利便性の高い生活が期待できる街です。
観音寺市
観音寺市は平均890万円で売却されており、平均平米単価は12.7万円/㎡で、香川県全体の相場よりも651万円低い傾向にあります。また、買取相場は712万円、買取平米単価は10.2万円/㎡です。
「銭形砂絵」で知られる有明浜がある風光明媚な街。JR予讃線の特急停車駅で、高速道路ICもあり移動に便利です。西讃地域の中心都市として商業施設や医療機関も充実しています。豊かな自然に囲まれながら、利便性の高い暮らしを送りたい方におすすめです。
香川県の
マンション売却相場推移
香川県のマンション価格は1年前と比べて0.7%上昇しており、3年前と比べて6%下落しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
坂出市・丸亀市・高松市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+52.3%・+38.9%・+0.6%です。
香川県全体の伸び率と比較すると、坂出市・丸亀市・高松市は香川県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 坂出市 | +52.3pt | +53.0% | +21.3% |
| 丸亀市 | +38.9pt | +39.6% | -33.1% |
| 高松市 | +0.6pt | +1.3% | +1.4% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
坂出市は瀬戸大橋の四国側起点という交通の要衝で、快速電車で岡山まで約40分と本州へのアクセスが非常に良いため、利便性を重視する層からの高い需要が見込まれ、価格上昇が期待されます。
また、丸亀市は高松や岡山などへのアクセスが良好な交通の要衝であり、駅周辺や郊外の商業施設も充実しているため、生活利便性の高さから安定した需要が見込まれ、需要が見込めます。
香川県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、香川県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.3万円/月・52万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。香川県のマンション売却相場は1,541万円なので、固定資産税は15.4万円/年、1.3万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、香川県のマンション売却相場1,541万円の場合は、1,541 × 3% + 6万円 =52.2万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、香川県のマンション売却相場1,541万円の場合は、1,541 ×（1－5%）× 20.315% =297.4万円です。
売り時シミュレーション
香川県のマンション売却相場は1年前と比較して0.7%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.1%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合1,543万円、1年後に売却した場合1,559万円）
- 現時点での売却価格が1,541万円（香川県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 1,543 | 1,544 | 1,546 | 1,547 | 1,549 | 1,550 | 1,552 | 1,553 | 1,555 | 1,556 | 1,558 | 1,559 |
| 累計の維持費（万円） | 4.3 | 8.7 | 13 | 17.3 | 21.7 | 26 | 30.3 | 34.7 | 39 | 43.3 | 47.7 | 52 |
| 売却時の費用（万円） | 350 | 350 | 351 | 351 | 351 | 352 | 352 | 352 | 353 | 353 | 353 | 354 |
| 最終的な利益（万円） | 1,188 | 1,185 | 1,182 | 1,179 | 1,176 | 1,173 | 1,169 | 1,166 | 1,163 | 1,160 | 1,157 | 1,154 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
香川県のマンション売却・買取
に強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、香川県のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。
香川県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、香川県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 700万円台、10万円/㎡
マンション名: サンハイツ大手町 所在地: 丸亀市大手町一丁目 最寄駅: JR予讃線 / 丸亀駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 3LDK/71.69㎡ 築年数（当時）: 築33年 階数: 4階 成約年月: 2025年8月 - 500万円台、14.8万円/㎡
マンション名: ダイアパレス栗林公園南 所在地: 高松市栗林町一丁目 最寄駅: 高松琴平電鉄琴平線 / 栗林公園駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 1LDK/33.75㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 3階 成約年月: 2025年8月 - 1,100万円台、16.4万円/㎡
マンション名: サントノーレ高松西 所在地: 高松市鶴市町 最寄駅: JR予讃線 / 香西駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 2LDK/70.11㎡ 築年数（当時）: 築22年 階数: 2階 成約年月: 2025年8月 - 2,700万円台、33.4万円/㎡
マンション名: アルファパーク栗林駅南 所在地: 高松市楠上町二丁目 最寄駅: JR高徳線 / 栗林駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 3LDK/80.85㎡ 築年数（当時）: 築15年 階数: 10階 成約年月: 2025年8月 - 1,200万円台、20.1万円/㎡
マンション名: サーパスシティ屋島 所在地: 高松市屋島西町 最寄駅: 高松琴平電鉄志度線 / 潟元駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 2LDK/63.6㎡ 築年数（当時）: 築22年 階数: 7階 成約年月: 2025年8月 - 2,700万円台、31.6万円/㎡
マンション名: アルファステイツ松縄レインボー通りＩＩＩ 所在地: 高松市松縄町 最寄駅: 高松琴平電鉄琴平線 / 伏石駅 徒歩17分 間取り・専有面積: 3LDK/88.02㎡ 築年数（当時）: 築11年 階数: 3階 成約年月: 2025年8月 - 600万円台、15.6万円/㎡
マンション名: ダイアパレスパークサイド栗林 所在地: 高松市栗林町一丁目 最寄駅: 高松琴平電鉄琴平線 / 栗林公園駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 1LDK/38.58㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 2階 成約年月: 2025年8月 - 2,300万円台、30.6万円/㎡
マンション名: ダイアパレスサンポート高松 所在地: 高松市浜ノ町 最寄駅: JR予讃線 / 高松駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 3LDK/75.08㎡ 築年数（当時）: 築22年 階数: 7階 成約年月: 2025年8月 - 3,700万円台、40.2万円/㎡
マンション名: サーパスサンポート高松ベイスクエア 所在地: 高松市浜ノ町 最寄駅: JR予讃線 / 高松駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 4LDK/93.95㎡ 築年数（当時）: 築18年 階数: 6階 成約年月: 2025年7月 - 1,500万円台、18.6万円/㎡
マンション名: アルファステイツ中府 所在地: 丸亀市中府町三丁目 最寄駅: JR予讃線 / 丸亀駅 徒歩16分 間取り・専有面積: 3LDK/80.61㎡ 築年数（当時）: 築18年 階数: 5階 成約年月: 2025年7月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| サンハイツ大手町 | 丸亀市大手町一丁目 | 720万円 | JR予讃線 / 丸亀駅 徒歩9分 | 3LDK / 71.69㎡ | 築33年 | 4階 | 2025年8月 | |
| ダイアパレス栗林公園南 | 高松市栗林町一丁目 | 500万円 | 高松琴平電鉄琴平線 / 栗林公園駅 徒歩6分 | 1LDK / 33.75㎡ | 築35年 | 3階 | 2025年8月 | |
| サントノーレ高松西 | 高松市鶴市町 | 1,150万円 | JR予讃線 / 香西駅 徒歩4分 | 2LDK / 70.11㎡ | 築22年 | 2階 | 2025年8月 | |
| アルファパーク栗林駅南 | 高松市楠上町二丁目 | 2,700万円 | JR高徳線 / 栗林駅 徒歩5分 | 3LDK / 80.85㎡ | 築15年 | 10階 | 2025年8月 | |
| サーパスシティ屋島 | 高松市屋島西町 | 1,280万円 | 高松琴平電鉄志度線 / 潟元駅 徒歩7分 | 2LDK / 63.6㎡ | 築22年 | 7階 | 2025年8月 | |
| アルファステイツ松縄レインボー通りＩＩＩ | 高松市松縄町 | 2,780万円 | 高松琴平電鉄琴平線 / 伏石駅 徒歩17分 | 3LDK / 88.02㎡ | 築11年 | 3階 | 2025年8月 | |
| ダイアパレスパークサイド栗林 | 高松市栗林町一丁目 | 600万円 | 高松琴平電鉄琴平線 / 栗林公園駅 徒歩7分 | 1LDK / 38.58㎡ | 築34年 | 2階 | 2025年8月 | |
| ダイアパレスサンポート高松 | 高松市浜ノ町 | 2,300万円 | JR予讃線 / 高松駅 徒歩4分 | 3LDK / 75.08㎡ | 築22年 | 7階 | 2025年8月 | |
| サーパスサンポート高松ベイスクエア | 高松市浜ノ町 | 3,780万円 | JR予讃線 / 高松駅 徒歩5分 | 4LDK / 93.95㎡ | 築18年 | 6階 | 2025年7月 | |
| アルファステイツ中府 | 丸亀市中府町三丁目 | 1,500万円 | JR予讃線 / 丸亀駅 徒歩16分 | 3LDK / 80.61㎡ | 築18年 | 5階 | 2025年7月 |
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編集者情報
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