高知県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 2,135万円（2025年7月）
- 平均平米単価
- 24.7万円/㎡
- 平均専有面積
- 86.6平米
- 平均築年数
- 26年
- 買取相場
- 1,708万円
- 買取平米単価
- 19.7万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 -1.98%
24/07の売却価格相場
- 高知県26.6 万円/㎡
- 高知県のマンション売却数2件
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高知県のマンション名から相場を確認する
高知県のエリア別
マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、高知県のマンション売却相場は2,135万円、平米単価相場は24.7万円/㎡でした。また、買取相場は1,708万円、平米単価は19.7万円/㎡になります。
高知県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
県都としての利便性と城下町の風情で幅広い層からの需要が見込める高知市が2,135万円と、高知県の中でも高く売れる傾向にあります。
市区町村 | 高知県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
高知市 | ±0万円 | 2,135万円 | 24.7万円/㎡ | 1,708万円 | 19.7万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは高知県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
高知市
高知市は平均2,135万円で売却されており、平均平米単価は24.7万円/㎡で、高知県全体の相場と同じ価格です。また、買取相場は1,708万円、買取平米単価は19.7万円/㎡です。
高知県の県庁所在地で、幕末の志士・坂本龍馬の出身地として有名。JR土讃線やとさでん交通の路面電車が市民の足です。日曜市やひろめ市場など、食文化を楽しめるスポットが充実。温暖な気候と、城下町の風情、そして県都としての利便性を兼ね備えています。
高知県の
マンション売却相場推移
高知県のマンション価格は1年前と比べて21.5%上昇しており、3年前と比べて6.7%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
高知市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、+8.4%です。
高知県全体の伸び率と比較すると、高知市は高知県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 高知市 | +8.4pt | +29.9% | +13.4% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
高知市は温暖な気候と城下町の風情に加え、県庁所在地としての高い利便性を兼ね備えているため、安定した居住ニーズに支えられ、価格上昇が期待されます。
高知県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、高知県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.8万円/月・58万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。高知県のマンション売却相場は2,135万円なので、固定資産税は21.4万円/年、1.8万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、高知県のマンション売却相場2,135万円の場合は、2,135 × 3% + 6万円 =70.0万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、高知県のマンション売却相場2,135万円の場合は、2,135 ×（1－5%）× 20.315% =412万円です。
売り時シミュレーション
高知県のマンション売却相場は1年前と比較して21.5%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに1.8%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。
（1か月後に売却した場合2,173万円、1年後に売却した場合2,596万円）
- 現時点での売却価格が2,135万円（高知県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 2,173 | 2,212 | 2,250 | 2,289 | 2,327 | 2,366 | 2,404 | 2,442 | 2,481 | 2,519 | 2,558 | 2,596 |
| 累計の維持費（万円） | 4.8 | 9.7 | 14.5 | 19.3 | 24.1 | 29 | 33.8 | 38.6 | 43.5 | 48.3 | 53.1 | 58 |
| 売却時の費用（万円） | 491 | 499 | 508 | 516 | 525 | 534 | 542 | 551 | 559 | 568 | 576 | 585 |
| 最終的な利益（万円） | 1,678 | 1,703 | 1,728 | 1,753 | 1,778 | 1,803 | 1,828 | 1,853 | 1,878 | 1,903 | 1,928 | 1,953 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
高知県のマンション売却・買取
に強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、高知県のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。
高知県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、高知県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 2,300万円台、26.9万円/㎡
マンション名: サーパス高須中央 所在地: 高知市高須一丁目 最寄駅: 土佐電後免線 / 介良通駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 3LDK/86.65㎡ 築年数（当時）: 築19年 階数: 8階 成約年月: 2025年7月 - 1,900万円台、22.4万円/㎡
マンション名: サーパス通町二番館 所在地: 高知市玉水町 最寄駅: 土佐電伊野線 / 上町五丁目駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 3LDK/86.48㎡ 築年数（当時）: 築23年 階数: 9階 成約年月: 2025年7月 - 1,900万円台、22.5万円/㎡
マンション名: アスティ神田 所在地: 高知市神田 最寄駅: 土佐電伊野線 / 旭町一丁目駅 徒歩15分 間取り・専有面積: 3LDK/84.5㎡ 築年数（当時）: 築21年 階数: 2階 成約年月: 2025年7月 - 1,200万円台、14.4万円/㎡
マンション名: ダイアパレスはりまや橋 所在地: 高知市南はりまや町一丁目 最寄駅: 土佐電後免線 / 電鉄ターミナルビル前駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 3LDK/83.54㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 10階 成約年月: 2025年6月 - 1,200万円台、17.7万円/㎡
マンション名: サーパス鴨部 所在地: 高知市鴨部二丁目 最寄駅: 土佐電伊野線 / 鴨部駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 2SLDK/69.05㎡ 築年数（当時）: 築28年 階数: 4階 成約年月: 2025年6月 - 1,600万円台、22.9万円/㎡
マンション名: サーパス鏡川大橋 所在地: 高知市北新田町 最寄駅: 土佐電後免線 / 宝永町駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 3LDK/72.11㎡ 築年数（当時）: 築21年 階数: 7階 成約年月: 2025年6月 - 1,600万円台、23.6万円/㎡
マンション名: サーパス北本町第２ 所在地: 高知市北本町四丁目 最寄駅: 土佐電後免線 / 宝永町駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 3LDK/69.05㎡ 築年数（当時）: 築29年 階数: 8階 成約年月: 2025年6月 - 3,400万円台、29.7万円/㎡
マンション名: ビウェル和泉町 所在地: 高知市和泉町 最寄駅: JR土讃線 / 高知駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 3LDK/117.16㎡ 築年数（当時）: 築20年 階数: 4階 成約年月: 2025年6月 - 4,500万円台、50万円/㎡
マンション名: クレアホームズ大川筋 所在地: 高知市大川筋二丁目 最寄駅: JR土讃線 / 入明駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 3LDK/90.96㎡ 築年数（当時）: 築4年 階数: 9階 成約年月: 2025年6月 - 2,100万円台、26.3万円/㎡
マンション名: サーパス北高見 所在地: 高知市北高見町 最寄駅: 土佐電桟橋線 / 桟橋通一丁目駅 徒歩12分 間取り・専有面積: 3LDK/80.86㎡ 築年数（当時）: 築17年 階数: 9階 成約年月: 2025年6月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| サーパス高須中央 | 高知市高須一丁目 | 2,330万円 | 土佐電後免線 / 介良通駅 徒歩4分 | 3LDK / 86.65㎡ | 築19年 | 8階 | 2025年7月 | |
| サーパス通町二番館 | 高知市玉水町 | 1,940万円 | 土佐電伊野線 / 上町五丁目駅 徒歩2分 | 3LDK / 86.48㎡ | 築23年 | 9階 | 2025年7月 | |
| アスティ神田 | 高知市神田 | 1,900万円 | 土佐電伊野線 / 旭町一丁目駅 徒歩15分 | 3LDK / 84.5㎡ | 築21年 | 2階 | 2025年7月 | |
| ダイアパレスはりまや橋 | 高知市南はりまや町一丁目 | 1,200万円 | 土佐電後免線 / 電鉄ターミナルビル前駅 徒歩3分 | 3LDK / 83.54㎡ | 築34年 | 10階 | 2025年6月 | |
| サーパス鴨部 | 高知市鴨部二丁目 | 1,220万円 | 土佐電伊野線 / 鴨部駅 徒歩4分 | 2SLDK / 69.05㎡ | 築28年 | 4階 | 2025年6月 | |
| サーパス鏡川大橋 | 高知市北新田町 | 1,650万円 | 土佐電後免線 / 宝永町駅 徒歩9分 | 3LDK / 72.11㎡ | 築21年 | 7階 | 2025年6月 | |
| サーパス北本町第２ | 高知市北本町四丁目 | 1,630万円 | 土佐電後免線 / 宝永町駅 徒歩9分 | 3LDK / 69.05㎡ | 築29年 | 8階 | 2025年6月 | |
| ビウェル和泉町 | 高知市和泉町 | 3,480万円 | JR土讃線 / 高知駅 徒歩8分 | 3LDK / 117.16㎡ | 築20年 | 4階 | 2025年6月 | |
| クレアホームズ大川筋 | 高知市大川筋二丁目 | 4,550万円 | JR土讃線 / 入明駅 徒歩4分 | 3LDK / 90.96㎡ | 築4年 | 9階 | 2025年6月 | |
| サーパス北高見 | 高知市北高見町 | 2,130万円 | 土佐電桟橋線 / 桟橋通一丁目駅 徒歩12分 | 3LDK / 80.86㎡ | 築17年 | 9階 | 2025年6月 |
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編集者情報
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