高知県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 1,800万円（2025年11月）
- 平均平米単価
- 25.4万円/㎡
- 平均専有面積
- 70.9平米
- 平均築年数
- 27年
- 買取相場
- 1,440万円
- 買取平米単価
- 20.3万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 -27.43%
24/11の売却価格相場
- 高知県26.7 万円/㎡
- 高知県のマンション売却数3件
すまいステップの
｢一括査定｣を使って
売りたい物件の価格を知ろう
高知県のマンション名から相場を確認する
高知県のエリア別
マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、高知県のマンション売却相場は1,800万円、平米単価相場は25.4万円/㎡でした。また、買取相場は1,440万円、平米単価は20.3万円/㎡になります。
高知県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
高知市は高知県全体の相場よりも高く、高知県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 高知県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
高知市 | +286万円 | 2,086万円 | 27.62万円/㎡ | 1,669万円 | 22.1万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは高知県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
高知市
高知市は平均2,086万円で売却されており、平均平米単価は27.62万円/㎡で、高知県全体の相場よりも286万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,669万円、買取平米単価は22.1万円/㎡です。
高知県の
マンション売却相場推移
高知県のマンション価格は1年前と比べて17.1%上昇しており、3年前と比べて2.8%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 高知市 | ±0.0pt | +17.1% | +2.8% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
高知県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、高知県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.6万円/月・54.6万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。高知県のマンション売却相場は1,800万円なので、固定資産税は18万円/年、1.5万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、高知県のマンション売却相場1,800万円の場合は、1,800 × 3% + 6万円 =60.0万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、高知県のマンション売却相場1,800万円の場合は、1,800 ×（1－5%）× 20.315% =347.4万円です。
売り時シミュレーション
高知県のマンション売却相場は1年前と比較して17.1%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに1.4%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。
（1か月後に売却した場合1,825万円、1年後に売却した場合2,102万円）
- 現時点での売却価格が2,135万円（高知県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 1,825 | 1,850 | 1,876 | 1,901 | 1,926 | 1,951 | 1,976 | 2,002 | 2,027 | 2,052 | 2,077 | 2,102 |
| 累計の維持費（万円） | 4.6 | 9.1 | 13.7 | 18.2 | 22.8 | 27.3 | 31.9 | 36.4 | 41 | 45.5 | 50.1 | 54.6 |
| 売却時の費用（万円） | 413 | 418.6 | 424.2 | 429.9 | 435.5 | 441.1 | 446.7 | 452.3 | 458 | 463.6 | 469.2 | 474.8 |
| 最終的な利益（万円） | 1,408 | 1,423 | 1,438 | 1,453 | 1,468 | 1,483 | 1,498 | 1,513 | 1,528 | 1,543 | 1,558 | 1,573 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
高知県のマンション売却・買取
に強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、高知県のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。
高知県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、高知県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 1,600万円台、23.6万円/㎡
マンション名: アルファステイツ高須２ 所在地: 高知市高須二丁目 最寄駅: 土佐電後免線 / 新木駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 3LDK/71.06㎡ 築年数（当時）: 築19年 階数: 3階 成約年月: 2025年11月 - 2,700万円台、43万円/㎡
マンション名: アルファステイツ城西公園 所在地: 高知市越前町二丁目 最寄駅: JR土讃線 / 円行寺口駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 1LDK/63.93㎡ 築年数（当時）: 築4年 階数: 10階 成約年月: 2025年11月 - 1,800万円台、25.4万円/㎡
マンション名: サーパス弥右衛門公園 所在地: 高知市北川添 最寄駅: JR土讃線 / 薊野駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 3LDK/70.95㎡ 築年数（当時）: 築27年 階数: 4階 成約年月: 2025年11月 - 3,400万円台、46.8万円/㎡
マンション名: アルファステイツよさこい咲都 所在地: 高知市新本町二丁目 最寄駅: JR土讃線 / 高知駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 2LDK/72.7㎡ 築年数（当時）: 築10年 階数: 12階 成約年月: 2025年11月 - 1,000万円台、14.1万円/㎡
マンション名: 鏡川コーポＡ 所在地: 高知市鴨部一丁目 最寄駅: 土佐電伊野線 / 旭町三丁目駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 3LDK/70.76㎡ 築年数（当時）: 築48年 階数: 5階 成約年月: 2025年11月 - 1,700万円台、22.2万円/㎡
マンション名: ビウェル大津 所在地: 高知市大津乙 最寄駅: 土佐電後免線 / 田辺島通駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 3LDK/79.36㎡ 築年数（当時）: 築24年 階数: 1階 成約年月: 2025年11月 - 3,000万円台、44万円/㎡
マンション名: ロイヤルガーデン鷹匠弐番館 所在地: 高知市本町五丁目 最寄駅: 土佐電伊野線 / 県庁前駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 3LDK/70㎡ 築年数（当時）: 築5年 階数: 6階 成約年月: 2025年10月 - 2,500万円台、34.1万円/㎡
マンション名: アルファステイツ旭町３ 所在地: 高知市旭町三丁目 最寄駅: 土佐電伊野線 / 旭町三丁目駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 3LDK/75.66㎡ 築年数（当時）: 築18年 階数: 3階 成約年月: 2025年10月 - 1,700万円台、25.9万円/㎡
マンション名: アルファステイツ桟橋通り４ 所在地: 高知市南ノ丸町 最寄駅: 土佐電桟橋線 / 桟橋通四丁目駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 2LDK/65.63㎡ 築年数（当時）: 築18年 階数: 13階 成約年月: 2025年10月 - 2,700万円台、49.1万円/㎡
マンション名: セントラルレジデンス高知中央公園 所在地: 高知市本町一丁目 最寄駅: 土佐電伊野線 / 堀詰駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 2LDK/56.21㎡ 築年数（当時）: 築12年 階数: 17階 成約年月: 2025年10月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ高須２ | 高知市高須二丁目 | 1,680万円 | 土佐電後免線 / 新木駅 徒歩6分 | 3LDK / 71.06㎡ | 築19年 | 3階 | 2025年11月 | |
| アルファステイツ城西公園 | 高知市越前町二丁目 | 2,750万円 | JR土讃線 / 円行寺口駅 徒歩6分 | 1LDK / 63.93㎡ | 築4年 | 10階 | 2025年11月 | |
| サーパス弥右衛門公園 | 高知市北川添 | 1,800万円 | JR土讃線 / 薊野駅 徒歩6分 | 3LDK / 70.95㎡ | 築27年 | 4階 | 2025年11月 | |
| アルファステイツよさこい咲都 | 高知市新本町二丁目 | 3,400万円 | JR土讃線 / 高知駅 徒歩3分 | 2LDK / 72.7㎡ | 築10年 | 12階 | 2025年11月 | |
| 鏡川コーポＡ | 高知市鴨部一丁目 | 1,000万円 | 土佐電伊野線 / 旭町三丁目駅 徒歩7分 | 3LDK / 70.76㎡ | 築48年 | 5階 | 2025年11月 | |
| ビウェル大津 | 高知市大津乙 | 1,760万円 | 土佐電後免線 / 田辺島通駅 徒歩4分 | 3LDK / 79.36㎡ | 築24年 | 1階 | 2025年11月 | |
| ロイヤルガーデン鷹匠弐番館 | 高知市本町五丁目 | 3,080万円 | 土佐電伊野線 / 県庁前駅 徒歩2分 | 3LDK / 70㎡ | 築5年 | 6階 | 2025年10月 | |
| アルファステイツ旭町３ | 高知市旭町三丁目 | 2,580万円 | 土佐電伊野線 / 旭町三丁目駅 徒歩2分 | 3LDK / 75.66㎡ | 築18年 | 3階 | 2025年10月 | |
| アルファステイツ桟橋通り４ | 高知市南ノ丸町 | 1,700万円 | 土佐電桟橋線 / 桟橋通四丁目駅 徒歩4分 | 2LDK / 65.63㎡ | 築18年 | 13階 | 2025年10月 | |
| セントラルレジデンス高知中央公園 | 高知市本町一丁目 | 2,760万円 | 土佐電伊野線 / 堀詰駅 徒歩2分 | 2LDK / 56.21㎡ | 築12年 | 17階 | 2025年10月 |
高知県の
物件種別から
売却相場を見る
編集者情報
すまいステップは、厳しい基準を満たした優良不動産会社と出会える不動産一括査定サイトで、株式会社Speeeが運営しています。
より良い条件で不動産を売却するためには、物件の魅力を最大限に引き出す能力を持つ企業や実績豊富な担当者との出会いが重要です。すまいステップでは、提携不動産会社数2,000社以上・累計査定依頼数20万件以上の実績を基に、ユーザーが最適な仲介サービスを選択するためのサポートを提供します。
そして、不動産売却に関するお役立ち情報の提供も、不動産売却の成功に不可欠なサポートの一つです。すまいステップ編集部では、定期的な情報更新や専門書を用いたファクトチェックなど、ユーザーに正確な最新情報を届けられるよう努めています。
> 編集ポリシー
不動産売却前に不安だったこと