愛媛県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 1,814万円（2026年2月）
- 平米単価
- 23.8万円/㎡
- 専有面積
- 75.1平米
- 築年数
- 24年
- 買取相場
- 1,452万円
- 買取平米単価
- 19万円/㎡
すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。
また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。
- 【データの収集期間・件数】
- ・収集期間：2021年～2026年現在
- ・収集件数：300万件以上
- 【対象物件の条件】
- 実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
- ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
- ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 +0.42%
25/02の売却価格相場
- 愛媛県22.9 万円/㎡
| 年月 | 平米単価 |
|---|---|
| 2025/2 | 22.9万円/㎡ |
| 2025/3 | 22.9万円/㎡ |
| 2025/4 | 23.8万円/㎡ |
| 2025/5 | 24.1万円/㎡ |
| 2025/6 | 23.7万円/㎡ |
| 2025/7 | 22.7万円/㎡ |
| 2025/8 | 22.7万円/㎡ |
| 2025/9 | 23.5万円/㎡ |
| 2025/10 | 22.9万円/㎡ |
| 2025/11 | 23.7万円/㎡ |
| 2025/12 | 24万円/㎡ |
| 2026/1 | 23.7万円/㎡ |
| 2026/2 | 23.8万円/㎡ |
すまいステップの
｢一括査定｣を使って
売りたい物件の価格を知ろう
STEP1
STEP2
STEP3
愛媛県のマンション名から相場を確認する
愛媛県のエリア別
マンション売却・買取相場
売却事例を集計したところ、2026年の愛媛県のマンション売却相場は1,814万円、平米単価相場は23.8万円/㎡でした。また、買取相場は1,452万円、平米単価は19万円/㎡になります。
愛媛県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
松山市は愛媛県全体の相場よりも高く、愛媛県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 愛媛県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
西条市 | -394万円 | 1,421万円 | 19.04万円/㎡ | 1,137万円 | 15.23万円/㎡ |
松山市 | +21万円 | 1,835万円 | 24.57万円/㎡ | 1,468万円 | 19.66万円/㎡ |
八幡浜市 | -214万円 | 1,600万円 | 20.33万円/㎡ | 1,280万円 | 16.26万円/㎡ |
今治市 | -206万円 | 1,608万円 | 22.15万円/㎡ | 1,286万円 | 17.72万円/㎡ |
伊予市 | -685万円 | 1,130万円 | 15.76万円/㎡ | 904万円 | 12.61万円/㎡ |
新居浜市 | -72万円 | 1,742万円 | 19.48万円/㎡ | 1,394万円 | 15.59万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは愛媛県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
西条市
西条市の売却相場は1,421万円・平米単価は19.04万円/㎡であり、愛媛県全体の相場よりも394万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,137万円、買取平米単価は15.23万円/㎡です。
松山市
松山市の売却相場は1,835万円・平米単価は24.57万円/㎡であり、愛媛県全体の相場よりも21万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,468万円、買取平米単価は19.66万円/㎡です。
八幡浜市
八幡浜市の売却相場は1,600万円・平米単価は20.33万円/㎡であり、愛媛県全体の相場よりも214万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,280万円、買取平米単価は16.26万円/㎡です。
今治市
今治市の売却相場は1,608万円・平米単価は22.15万円/㎡であり、愛媛県全体の相場よりも206万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,286万円、買取平米単価は17.72万円/㎡です。
伊予市
伊予市の売却相場は1,130万円・平米単価は15.76万円/㎡であり、愛媛県全体の相場よりも685万円低い傾向にあります。また、買取相場は904万円、買取平米単価は12.61万円/㎡です。
新居浜市
新居浜市の売却相場は1,742万円・平米単価は19.48万円/㎡であり、愛媛県全体の相場よりも72万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,394万円、買取平米単価は15.59万円/㎡です。
愛媛県の
マンション売却相場推移
愛媛県のマンション価格は1年前と比べて3.9%上昇しており、3年前と比べて1%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 新居浜市 | -2.7pt | +1.2% | +1.0% |
| 今治市 | -2.7pt | +1.2% | +1.3% |
| 松山市 | -2.9pt | +1.0% | +1.0% |
| 西条市 | -3.0pt | +0.9% | +0.9% |
| 伊予市 | -3.0pt | +0.8% | +1.1% |
| 八幡浜市 | -3.9pt | --% | - |
| 東温市 | -3.9pt | --% | - |
※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
愛媛県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、愛媛県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.6万円/月・54.7万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。愛媛県のマンション売却相場は1,814万円なので、固定資産税は18.1万円/年、1.5万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、愛媛県のマンション売却相場1,814万円の場合は、 （1,814 × 3% + 6万円） + 消費税10% =66.5万円です。
次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、愛媛県のマンション売却相場1,814万円の場合は、1万円です。
最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、愛媛県のマンション売却相場1,814万円の場合は、（1,814 −（1,814×5％＋66.5＋1））×20.315%=336.5万円です。
売り時シミュレーション
愛媛県のマンション売却相場は1年前と比較して3.9%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.3%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合1,820万円、1年後に売却した場合1,880万円）
- 現時点での売却価格が1,815万円（愛媛県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
- 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 1,820 | 1,825 | 1,831 | 1,836 | 1,842 | 1,847 | 1,853 | 1,858 | 1,863 | 1,869 | 1,874 | 1,880 |
| 累計の維持費（万円） | 4.6 | 9.1 | 13.7 | 18.2 | 22.8 | 27.4 | 31.9 | 36.5 | 41.1 | 45.6 | 50.2 | 54.7 |
| 売却時の費用（万円） | 405.1 | 406.3 | 407.5 | 408.7 | 409.9 | 411.1 | 412.3 | 413.5 | 414.7 | 415.9 | 417.1 | 418.3 |
| 最終的な利益（万円） | 1,410 | 1,410 | 1,410 | 1,409 | 1,409 | 1,409 | 1,408 | 1,408 | 1,408 | 1,407 | 1,407 | 1,407 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
愛媛県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、愛媛県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 1,400万円台、18.1万円/㎡
マンション名: サ-パス空港通 所在地: 松山市空港通一丁目 最寄駅: 伊予鉄郡中線 / 土居田駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 3LDK/81.75㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 10階 成約年月: 2026年2月 - 2,300万円台、31.5万円/㎡
マンション名: グランディアパ-クウエスト 所在地: 松山市松前町二丁目 最寄駅: 伊予鉄本町線 / 本町三丁目駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 3LDK/73㎡ 築年数（当時）: 築22年 階数: 3階 成約年月: 2026年2月 - 3,500万円台、35.5万円/㎡
マンション名: クレアガ-デン東雲テラス 所在地: 松山市東雲町 最寄駅: 伊予鉄城南線 / 警察署前駅 徒歩1分 間取り・専有面積: 4LDK/100.65㎡ 築年数（当時）: 築16年 階数: 3階 成約年月: 2026年2月 - 2,700万円台、31.4万円/㎡
マンション名: サ-パス市駅南 所在地: 松山市春日町 最寄駅: 伊予鉄高浜線 / 松山市駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 4LDK/85.92㎡ 築年数（当時）: 築20年 階数: 7階 成約年月: 2026年2月 - 1,700万円台、22.2万円/㎡
マンション名: サ-パス衣山 所在地: 松山市衣山五丁目 最寄駅: 伊予鉄高浜線 / 西衣山駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 3LDK/80.5㎡ 築年数（当時）: 築32年 階数: 8階 成約年月: 2026年2月 - 4,200万円台、42.5万円/㎡
マンション名: クレアホ-ムズ道後 所在地: 松山市道後町二丁目 最寄駅: 伊予鉄城南線 / 南町駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 3LDK/100.04㎡ 築年数（当時）: 築7年 階数: 1階 成約年月: 2026年2月 - 1,800万円台、29.7万円/㎡
マンション名: ラフィ-ネ高木 所在地: 新居浜市高木町 最寄駅: JR予讃線 / 新居浜駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 2LDK/63.58㎡ 築年数（当時）: 築12年 階数: 13階 成約年月: 2026年2月 - 3,200万円台、42.5万円/㎡
マンション名: クレアガ-デン東雲ファサ-ド 所在地: 松山市東雲町 最寄駅: 伊予鉄城南線 / 警察署前駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 3LDK/75.31㎡ 築年数（当時）: 築15年 階数: 14階 成約年月: 2026年2月 - 800万円台、19.2万円/㎡
マンション名: メゾンドエディフィス 所在地: 松山市朝生田町一丁目 最寄駅: 伊予鉄横河原線 / いよ立花駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 1LDK/45.36㎡ 築年数（当時）: 築37年 階数: 1階 成約年月: 2026年2月 - 2,300万円台、34.9万円/㎡
マンション名: アルファスマート北日吉 所在地: 今治市北日吉町二丁目 最寄駅: JR予讃線 / 今治駅 徒歩11分 間取り・専有面積: 3LDK/65.87㎡ 築年数（当時）: 築8年 階数: 4階 成約年月: 2026年1月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| サ-パス空港通 | 松山市空港通一丁目 | 1,480万円 | 伊予鉄郡中線 / 土居田駅 徒歩9分 | 3LDK / 81.75㎡ | 築35年 | 10階 | 2026年2月 | |
| グランディアパ-クウエスト | 松山市松前町二丁目 | 2,300万円 | 伊予鉄本町線 / 本町三丁目駅 徒歩4分 | 3LDK / 73㎡ | 築22年 | 3階 | 2026年2月 | |
| クレアガ-デン東雲テラス | 松山市東雲町 | 3,570万円 | 伊予鉄城南線 / 警察署前駅 徒歩1分 | 4LDK / 100.65㎡ | 築16年 | 3階 | 2026年2月 | |
| サ-パス市駅南 | 松山市春日町 | 2,700万円 | 伊予鉄高浜線 / 松山市駅 徒歩5分 | 4LDK / 85.92㎡ | 築20年 | 7階 | 2026年2月 | |
| サ-パス衣山 | 松山市衣山五丁目 | 1,790万円 | 伊予鉄高浜線 / 西衣山駅 徒歩6分 | 3LDK / 80.5㎡ | 築32年 | 8階 | 2026年2月 | |
| クレアホ-ムズ道後 | 松山市道後町二丁目 | 4,250万円 | 伊予鉄城南線 / 南町駅 徒歩3分 | 3LDK / 100.04㎡ | 築7年 | 1階 | 2026年2月 | |
| ラフィ-ネ高木 | 新居浜市高木町 | 1,890万円 | JR予讃線 / 新居浜駅 徒歩9分 | 2LDK / 63.58㎡ | 築12年 | 13階 | 2026年2月 | |
| クレアガ-デン東雲ファサ-ド | 松山市東雲町 | 3,200万円 | 伊予鉄城南線 / 警察署前駅 徒歩2分 | 3LDK / 75.31㎡ | 築15年 | 14階 | 2026年2月 | |
| メゾンドエディフィス | 松山市朝生田町一丁目 | 870万円 | 伊予鉄横河原線 / いよ立花駅 徒歩7分 | 1LDK / 45.36㎡ | 築37年 | 1階 | 2026年2月 | |
| アルファスマート北日吉 | 今治市北日吉町二丁目 | 2,300万円 | JR予讃線 / 今治駅 徒歩11分 | 3LDK / 65.87㎡ | 築8年 | 4階 | 2026年1月 |
編集者情報
すまいステップは、厳しい基準を満たした優良不動産会社と出会える不動産一括査定サイトで、株式会社Speeeが運営しています。
より良い条件で不動産を売却するためには、物件の魅力を最大限に引き出す能力を持つ企業や実績豊富な担当者との出会いが重要です。すまいステップでは、提携不動産会社数2,000社以上・累計査定依頼数20万件以上の実績を基に、ユーザーが最適な仲介サービスを選択するためのサポートを提供します。
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