愛媛県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 1,598万円（2025年7月）
- 平均平米単価
- 20.9万円/㎡
- 平均専有面積
- 76.4平米
- 平均築年数
- 32年
- 買取相場
- 1,279万円
- 買取平米単価
- 16.7万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 +0.48%
24/07の売却価格相場
- 愛媛県29.3 万円/㎡
- 愛媛県のマンション売却数15件
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愛媛県のマンション名から相場を確認する
愛媛県のエリア別
マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、愛媛県のマンション売却相場は1,598万円、平米単価相場は20.9万円/㎡でした。また、買取相場は1,279万円、平米単価は16.7万円/㎡になります。
愛媛県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
自然と暮らしやすさを両立でき子育て世代からの需要が期待できる西条市が1,980万円、高い生活利便性と観光都市としての知名度で買い手の関心を集めやすい松山市が1,680万円と、愛媛県の中でも高く売れる傾向にあります。
西条市、松山市は愛媛県全体の相場よりも高く、愛媛県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 愛媛県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
西条市 | +382万円 | 1,980万円 | 24.3万円/㎡ | 1,584万円 | 19.4万円/㎡ |
松山市 | +82万円 | 1,680万円 | 21.9万円/㎡ | 1,344万円 | 17.5万円/㎡ |
八幡浜市 | -118万円 | 1,480万円 | 21.5万円/㎡ | 1,184万円 | 17.2万円/㎡ |
東温市 | -218万円 | 1,380万円 | 17.5万円/㎡ | 1,104万円 | 14万円/㎡ |
今治市 | -248万円 | 1,350万円 | 18.6万円/㎡ | 1,080万円 | 14.9万円/㎡ |
伊予市 | -279万円 | 1,319万円 | 20.7万円/㎡ | 1,055万円 | 16.5万円/㎡ |
新居浜市 | -618万円 | 980万円 | 11.8万円/㎡ | 784万円 | 9.4万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは愛媛県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
西条市
西条市は平均1,980万円で売却されており、平均平米単価は24.3万円/㎡で、愛媛県全体の相場よりも382万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,584万円、買取平米単価は19.4万円/㎡です。
名水「うちぬき」で知られる「水の都」。JR予讃線が通り、石鎚山の麓に広がる豊かな自然が魅力です。沿岸部には工業地帯が形成され、雇用の安定も期待できます。自然の恵みと暮らしやすさを両立したい子育て世代から、特に注目度の高いエリアです。
松山市
松山市は平均1,680万円で売却されており、平均平米単価は21.9万円/㎡で、愛媛県全体の相場よりも82万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,344万円、買取平米単価は17.5万円/㎡です。
愛媛県の県庁所在地で、日本三古湯の一つ道後温泉や松山城で知られる観光都市。伊予鉄道の路面電車が市内を網羅し、市民の足として親しまれています。中心市街地の大街道・銀天街は賑わいがあり、生活利便性も高い。温暖な気候と、歴史文化の香る街並みが魅力です。
東温市
東温市は平均1,380万円で売却されており、平均平米単価は17.5万円/㎡で、愛媛県全体の相場よりも218万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,104万円、買取平米単価は14万円/㎡です。
松山市の東に隣接し、ベッドタウンとして発展。伊予鉄道横河原線が通り、松山市駅まで約25分です。愛媛大学医学部附属病院があり、医療環境が充実。大型商業施設「クールス・モール」もあり、生活利便性も高い。郊外の落ち着いた環境で子育てしたいファミリー層に最適です。
今治市
今治市は平均1,350万円で売却されており、平均平米単価は18.6万円/㎡で、愛媛県全体の相場よりも248万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,080万円、買取平米単価は14.9万円/㎡です。
瀬戸内しまなみ海道の四国側玄関口で、造船とタオルの生産が盛んな街。JR予讃線が利用でき、特急で松山まで約40分。サイクリストの聖地として国内外から注目を集めています。瀬戸内海の多島美を望む景観が素晴らしく、海を身近に感じる暮らしが実現できます。
新居浜市
新居浜市は平均980万円で売却されており、平均平米単価は11.8万円/㎡で、愛媛県全体の相場よりも618万円低い傾向にあります。また、買取相場は784万円、買取平米単価は9.4万円/㎡です。
住友グループの企業城下町として発展した工業都市。JR予讃線の特急停車駅で、松山・高松の双方へアクセスしやすい立地です。イオンモール新居浜などの大型商業施設があり、買い物にも便利。雇用の安定が見込まれ、生活利便性も高いことからファミリー層に人気です。
愛媛県の
マンション売却相場推移
愛媛県のマンション価格は1年前と比べて2.7%下落しており、3年前と比べて1%下落しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
西条市・新居浜市・今治市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+52%・+43.6%・+32%です。
愛媛県全体の伸び率と比較すると、西条市・新居浜市・今治市・松山市は愛媛県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 西条市 | +52.0pt | +49.3% | +25.3% |
| 新居浜市 | +43.6pt | +40.9% | +38.6% |
| 今治市 | +32.0pt | +29.3% | - |
| 松山市 | +3.3pt | +0.6% | -0.8% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
西条市は沿岸部の工業地帯により雇用の安定が期待でき、豊かな自然環境も相まって、特に子育て世代からの注目度が高まっているため、今後の需要増から価格上昇が期待されます。
また、新居浜市は雇用の安定が見込まれる企業城下町で、特急停車駅であることや大型商業施設の存在から生活利便性が高く、特にファミリー層から人気があるため、需要が見込めます。
愛媛県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、愛媛県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.4万円/月・52.6万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。愛媛県のマンション売却相場は1,598万円なので、固定資産税は16万円/年、1.3万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、愛媛県のマンション売却相場1,598万円の場合は、1,598 × 3% + 6万円 =53.9万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、愛媛県のマンション売却相場1,598万円の場合は、1,598 ×（1－5%）× 20.315% =308.4万円です。
売り時シミュレーション
愛媛県のマンション売却相場は1年前と比較して2.7%下落しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.2%下がることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合1,595万円、1年後に売却した場合1,560万円）
- 現時点での売却価格が1,598万円（愛媛県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 1,595 | 1,592 | 1,588 | 1,585 | 1,582 | 1,579 | 1,576 | 1,572 | 1,569 | 1,566 | 1,563 | 1,560 |
| 累計の維持費（万円） | 4.4 | 8.8 | 13.1 | 17.5 | 21.9 | 26.3 | 30.7 | 35.1 | 39.4 | 43.8 | 48.2 | 52.6 |
| 売却時の費用（万円） | 362 | 361 | 360 | 359 | 359 | 358 | 357 | 357 | 356 | 355 | 355 | 354 |
| 最終的な利益（万円） | 1,229 | 1,222 | 1,215 | 1,208 | 1,201 | 1,194 | 1,188 | 1,181 | 1,174 | 1,167 | 1,160 | 1,153 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
愛媛県のマンション売却・買取
に強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、愛媛県のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。
愛媛県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、愛媛県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 1,100万円台、16.9万円/㎡
マンション名: フェリスコート三津 所在地: 松山市三津２丁目 最寄駅: 伊予鉄高浜線 / 港山駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 3LDK/69.68㎡ 築年数（当時）: 築29年 階数: 7階 成約年月: 2025年8月 - 1,300万円台、17.3万円/㎡
マンション名: スプレンド保免 所在地: 松山市保免上一丁目 最寄駅: 伊予鉄郡中線 / 土居田駅 徒歩12分 間取り・専有面積: 4LDK/75.25㎡ 築年数（当時）: 築27年 階数: 7階 成約年月: 2025年8月 - 2,200万円台、33.8万円/㎡
マンション名: グランディア千舟 所在地: 松山市千舟町四丁目 最寄駅: 伊予鉄花園線 / 松山市駅前駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 1LDK/65㎡ 築年数（当時）: 築24年 階数: 5階 成約年月: 2025年8月 - 900万円台、11.8万円/㎡
マンション名: ダイアパレス新居浜繁本町 所在地: 新居浜市繁本町 最寄駅: JR予讃線 / 新居浜駅 徒歩25分 間取り・専有面積: 3LDK/83.28㎡ 築年数（当時）: 築33年 階数: 10階 成約年月: 2025年7月 - 100万円台、7.4万円/㎡
マンション名: ロータリー本町 所在地: 松山市本町六丁目 最寄駅: 伊予鉄本町線 / 本町六丁目駅 徒歩1分 間取り・専有面積: 1R/26.21㎡ 築年数（当時）: 築44年 階数: 12階 成約年月: 2025年7月 - 1,400万円台、18.2万円/㎡
マンション名: サーパス道後 所在地: 松山市南町一丁目 最寄駅: 伊予鉄城南線 / 南町駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 3LDK/82.05㎡ 築年数（当時）: 築42年 階数: 3階 成約年月: 2025年7月 - 1,300万円台、19.1万円/㎡
マンション名: グランドール伊予三島 所在地: 四国中央市三島宮川１丁目 最寄駅: JR予讃線 / 伊予三島駅 徒歩12分 間取り・専有面積: 2LDK/68㎡ 築年数（当時）: 築27年 階数: 14階 成約年月: 2025年7月 - 1,800万円台、22.4万円/㎡
マンション名: プラーナ南松山 所在地: 松山市立花三丁目 最寄駅: 伊予鉄横河原線 / いよ立花駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 4LDK/82.43㎡ 築年数（当時）: 築28年 階数: 11階 成約年月: 2025年7月 - 1,000万円台、12.3万円/㎡
マンション名: エバーグリーン松山 所在地: 松山市竹原二丁目 最寄駅: 伊予鉄郡中線 / 土橋駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 3LDK/88.7㎡ 築年数（当時）: 築47年 階数: 5階 成約年月: 2025年7月 - 300万円台、8.8万円/㎡
マンション名: ロータリー本町 所在地: 松山市本町六丁目 最寄駅: 伊予鉄本町線 / 本町六丁目駅 徒歩1分 間取り・専有面積: 2DK/45㎡ 築年数（当時）: 築44年 階数: 8階 成約年月: 2025年7月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| フェリスコート三津 | 松山市三津２丁目 | 1,180万円 | 伊予鉄高浜線 / 港山駅 徒歩8分 | 3LDK / 69.68㎡ | 築29年 | 7階 | 2025年8月 | |
| スプレンド保免 | 松山市保免上一丁目 | 1,300万円 | 伊予鉄郡中線 / 土居田駅 徒歩12分 | 4LDK / 75.25㎡ | 築27年 | 7階 | 2025年8月 | |
| グランディア千舟 | 松山市千舟町四丁目 | 2,200万円 | 伊予鉄花園線 / 松山市駅前駅 徒歩4分 | 1LDK / 65㎡ | 築24年 | 5階 | 2025年8月 | |
| ダイアパレス新居浜繁本町 | 新居浜市繁本町 | 980万円 | JR予讃線 / 新居浜駅 徒歩25分 | 3LDK / 83.28㎡ | 築33年 | 10階 | 2025年7月 | |
| ロータリー本町 | 松山市本町六丁目 | 195万円 | 伊予鉄本町線 / 本町六丁目駅 徒歩1分 | 1R / 26.21㎡ | 築44年 | 12階 | 2025年7月 | |
| サーパス道後 | 松山市南町一丁目 | 1,490万円 | 伊予鉄城南線 / 南町駅 徒歩3分 | 3LDK / 82.05㎡ | 築42年 | 3階 | 2025年7月 | |
| グランドール伊予三島 | 四国中央市三島宮川１丁目 | 1,300万円 | JR予讃線 / 伊予三島駅 徒歩12分 | 2LDK / 68㎡ | 築27年 | 14階 | 2025年7月 | |
| プラーナ南松山 | 松山市立花三丁目 | 1,850万円 | 伊予鉄横河原線 / いよ立花駅 徒歩2分 | 4LDK / 82.43㎡ | 築28年 | 11階 | 2025年7月 | |
| エバーグリーン松山 | 松山市竹原二丁目 | 1,090万円 | 伊予鉄郡中線 / 土橋駅 徒歩5分 | 3LDK / 88.7㎡ | 築47年 | 5階 | 2025年7月 | |
| ロータリー本町 | 松山市本町六丁目 | 398万円 | 伊予鉄本町線 / 本町六丁目駅 徒歩1分 | 2DK / 45㎡ | 築44年 | 8階 | 2025年7月 |
愛媛県のマンション売却価格
愛媛県でマンション売却を検討している方向けに愛媛県のマンション取引価格をまとめました。マンションの売却価格ごとの取引件数を、 専有面積、間取り、築年数別に確認することができます。
~2000万円
~3000万円
~4000万円
~5000万円
~7500万円
~1億円
それ以上
取引件数47件 | ||||||
取引件数18件 |
取引件数1件 | |||||
取引件数72件 |
取引件数18件 |
取引件数2件 | ||||
取引件数84件 |
取引件数36件 |
取引件数5件 | ||||
取引件数30件 |
取引件数19件 |
取引件数11件 | ||||
取引件数13件 |
取引件数11件 |
取引件数6件 | ||||
取引件数1件 |
取引件数1件 |
取引件数2件 |
取引件数1件 |
取引件数1件 |
取引件数1件 |
愛媛県の市区町村の
売却相場を見る
愛媛県の
物件種別から
売却相場を見る
マンション売却、査定の
基礎知識
編集者情報
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