愛媛県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 1,659万円（2025年11月）
- 平均平米単価
- 22.9万円/㎡
- 平均専有面積
- 72.4平米
- 平均築年数
- 29年
- 買取相場
- 1,327万円
- 買取平米単価
- 18.3万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 +14.50%
24/11の売却価格相場
- 愛媛県21.2 万円/㎡
- 愛媛県のマンション売却数7件
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愛媛県のマンション名から相場を確認する
愛媛県のエリア別
マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、愛媛県のマンション売却相場は1,659万円、平米単価相場は22.9万円/㎡でした。また、買取相場は1,327万円、平米単価は18.3万円/㎡になります。
愛媛県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
今治市は愛媛県全体の相場よりも高く、愛媛県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 愛媛県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
今治市 | +156万円 | 1,815万円 | 26.1万円/㎡ | 1,452万円 | 20.88万円/㎡ |
西条市 | -24万円 | 1,635万円 | 20.97万円/㎡ | 1,308万円 | 16.78万円/㎡ |
松山市 | -78万円 | 1,581万円 | 21.91万円/㎡ | 1,265万円 | 17.53万円/㎡ |
新居浜市 | -85万円 | 1,575万円 | 18.86万円/㎡ | 1,260万円 | 15.09万円/㎡ |
八幡浜市 | -179万円 | 1,480万円 | 21.49万円/㎡ | 1,184万円 | 17.19万円/㎡ |
東温市 | -279万円 | 1,380万円 | 17.53万円/㎡ | 1,104万円 | 14.02万円/㎡ |
伊予市 | -340万円 | 1,319万円 | 20.67万円/㎡ | 1,055万円 | 16.53万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは愛媛県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
今治市
今治市は平均1,815万円で売却されており、平均平米単価は26.1万円/㎡で、愛媛県全体の相場よりも156万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,452万円、買取平米単価は20.88万円/㎡です。
西条市
西条市は平均1,635万円で売却されており、平均平米単価は20.97万円/㎡で、愛媛県全体の相場よりも24万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,308万円、買取平米単価は16.78万円/㎡です。
松山市
松山市は平均1,581万円で売却されており、平均平米単価は21.91万円/㎡で、愛媛県全体の相場よりも78万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,265万円、買取平米単価は17.53万円/㎡です。
新居浜市
新居浜市は平均1,575万円で売却されており、平均平米単価は18.86万円/㎡で、愛媛県全体の相場よりも85万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,260万円、買取平米単価は15.09万円/㎡です。
八幡浜市
八幡浜市は平均1,480万円で売却されており、平均平米単価は21.49万円/㎡で、愛媛県全体の相場よりも179万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,184万円、買取平米単価は17.19万円/㎡です。
東温市
東温市は平均1,380万円で売却されており、平均平米単価は17.53万円/㎡で、愛媛県全体の相場よりも279万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,104万円、買取平米単価は14.02万円/㎡です。
伊予市
伊予市は平均1,319万円で売却されており、平均平米単価は20.67万円/㎡で、愛媛県全体の相場よりも340万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,055万円、買取平米単価は16.53万円/㎡です。
愛媛県の
マンション売却相場推移
愛媛県のマンション価格は1年前と比べて1.6%下落しており、3年前と比べて0.2%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
今治市・新居浜市・西条市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+75.5%・+56.3%・+24.9%です。
愛媛県全体の伸び率と比較すると、今治市・新居浜市・西条市は愛媛県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 今治市 | +75.5pt | +73.9% | ±0.0% |
| 新居浜市 | +56.3pt | +54.7% | +46.3% |
| 西条市 | +24.9pt | +23.3% | +3.5% |
| 松山市 | -5.4pt | -7.0% | -5.3% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
愛媛県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、愛媛県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.4万円/月・53.2万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。愛媛県のマンション売却相場は1,659万円なので、固定資産税は16.6万円/年、1.4万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、愛媛県のマンション売却相場1,659万円の場合は、1,659 × 3% + 6万円 =55.8万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、愛媛県のマンション売却相場1,659万円の場合は、1,659 ×（1－5%）× 20.315% =320.2万円です。
売り時シミュレーション
愛媛県のマンション売却相場は1年前と比較して1.6%下落しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.1%下がることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合1,657万円、1年後に売却した場合1,639万円）
- 現時点での売却価格が1,598万円（愛媛県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 1,657 | 1,656 | 1,654 | 1,652 | 1,651 | 1,649 | 1,647 | 1,646 | 1,644 | 1,642 | 1,641 | 1,639 |
| 累計の維持費（万円） | 4.4 | 8.9 | 13.3 | 17.7 | 22.2 | 26.6 | 31 | 35.5 | 39.9 | 44.3 | 48.8 | 53.2 |
| 売却時の費用（万円） | 375.6 | 375.2 | 374.8 | 374.5 | 374.1 | 373.7 | 373.4 | 373 | 372.6 | 372.2 | 371.9 | 371.5 |
| 最終的な利益（万円） | 1,277 | 1,272 | 1,266 | 1,260 | 1,254 | 1,249 | 1,243 | 1,237 | 1,232 | 1,226 | 1,220 | 1,214 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
愛媛県のマンション売却・買取
に強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、愛媛県のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。
愛媛県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、愛媛県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 3,200万円台、45.2万円/㎡
マンション名: サーパス持田町 所在地: 松山市持田町二丁目 最寄駅: 伊予鉄城南線 / 警察署前駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 3LDK/70.78㎡ 築年数（当時）: 築9年 階数: 8階 成約年月: 2025年11月 - 2,900万円台、34.8万円/㎡
マンション名: サーパスシティ土居田グランゲート 所在地: 松山市土居田町 最寄駅: 伊予鉄郡中線 / 土居田駅 徒歩13分 間取り・専有面積: 4LDK/86.03㎡ 築年数（当時）: 築5年 階数: 3階 成約年月: 2025年11月 - 200万円台、2.8万円/㎡
マンション名: ライオンズマンション道後姫塚 所在地: 松山市道後姫塚 最寄駅: 伊予鉄城南線 / 道後公園駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 3LDK/87.9㎡ 築年数（当時）: 築39年 階数: 2階 成約年月: 2025年11月 - 900万円台、16万円/㎡
マンション名: サーパス古三津 所在地: 松山市古三津１丁目 最寄駅: 伊予鉄高浜線 / 三津駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 2LDK/61.17㎡ 築年数（当時）: 築31年 階数: 10階 成約年月: 2025年11月 - 2,200万円台、33.6万円/㎡
マンション名: アルファライフ今治銀座２ 所在地: 今治市常盤町三丁目 最寄駅: JR予讃線 / 今治駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 3LDK/67.8㎡ 築年数（当時）: 築7年 階数: 8階 成約年月: 2025年11月 - 1,200万円台、15.9万円/㎡
マンション名: サーパス古三津 所在地: 松山市古三津１丁目 最寄駅: 伊予鉄高浜線 / 三津駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 3LDK/75.52㎡ 築年数（当時）: 築31年 階数: 2階 成約年月: 2025年11月 - 1,700万円台、26.3万円/㎡
マンション名: ダイアパレス東雲 所在地: 松山市東雲町 最寄駅: 伊予鉄城南線 / 警察署前駅 徒歩1分 間取り・専有面積: 3LDK/67.8㎡ 築年数（当時）: 築27年 階数: 9階 成約年月: 2025年11月 - 1,100万円台、15.8万円/㎡
マンション名: サーパス衣山 所在地: 松山市衣山五丁目 最寄駅: 伊予鉄高浜線 / 西衣山駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 3LDK/72.1㎡ 築年数（当時）: 築32年 階数: 1階 成約年月: 2025年11月 - 3,000万円台、34.6万円/㎡
マンション名: サーパス道後上市 所在地: 松山市上市一丁目 最寄駅: 伊予鉄城南線 / 道後公園駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 4LDK/88.05㎡ 築年数（当時）: 築20年 階数: 10階 成約年月: 2025年11月 - 1,400万円台、18.2万円/㎡
マンション名: ダイアパレスシャトーヴュー萱町 所在地: 松山市萱町六丁目 最寄駅: 伊予鉄城北線 / 萱町六丁目駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 4LDK/78.4㎡ 築年数（当時）: 築29年 階数: 9階 成約年月: 2025年11月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| サーパス持田町 | 松山市持田町二丁目 | 3,200万円 | 伊予鉄城南線 / 警察署前駅 徒歩7分 | 3LDK / 70.78㎡ | 築9年 | 8階 | 2025年11月 | |
| サーパスシティ土居田グランゲート | 松山市土居田町 | 2,990万円 | 伊予鉄郡中線 / 土居田駅 徒歩13分 | 4LDK / 86.03㎡ | 築5年 | 3階 | 2025年11月 | |
| ライオンズマンション道後姫塚 | 松山市道後姫塚 | 250万円 | 伊予鉄城南線 / 道後公園駅 徒歩9分 | 3LDK / 87.9㎡ | 築39年 | 2階 | 2025年11月 | |
| サーパス古三津 | 松山市古三津１丁目 | 980万円 | 伊予鉄高浜線 / 三津駅 徒歩6分 | 2LDK / 61.17㎡ | 築31年 | 10階 | 2025年11月 | |
| アルファライフ今治銀座２ | 今治市常盤町三丁目 | 2,280万円 | JR予讃線 / 今治駅 徒歩8分 | 3LDK / 67.8㎡ | 築7年 | 8階 | 2025年11月 | |
| サーパス古三津 | 松山市古三津１丁目 | 1,200万円 | 伊予鉄高浜線 / 三津駅 徒歩6分 | 3LDK / 75.52㎡ | 築31年 | 2階 | 2025年11月 | |
| ダイアパレス東雲 | 松山市東雲町 | 1,780万円 | 伊予鉄城南線 / 警察署前駅 徒歩1分 | 3LDK / 67.8㎡ | 築27年 | 9階 | 2025年11月 | |
| サーパス衣山 | 松山市衣山五丁目 | 1,140万円 | 伊予鉄高浜線 / 西衣山駅 徒歩6分 | 3LDK / 72.1㎡ | 築32年 | 1階 | 2025年11月 | |
| サーパス道後上市 | 松山市上市一丁目 | 3,050万円 | 伊予鉄城南線 / 道後公園駅 徒歩9分 | 4LDK / 88.05㎡ | 築20年 | 10階 | 2025年11月 | |
| ダイアパレスシャトーヴュー萱町 | 松山市萱町六丁目 | 1,430万円 | 伊予鉄城北線 / 萱町六丁目駅 徒歩3分 | 4LDK / 78.4㎡ | 築29年 | 9階 | 2025年11月 |
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編集者情報
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