鳥取県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 2,450万円（2025年11月）
- 平均平米単価
- 29.4万円/㎡
- 平均専有面積
- 83.2平米
- 平均築年数
- 21年
- 買取相場
- 1,960万円
- 買取平米単価
- 23.5万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 +90.91%
24/11の売却価格相場
- 鳥取県30.5 万円/㎡
- 鳥取県のマンション売却数2件
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鳥取県のマンション名から相場を確認する
鳥取県のエリア別
マンション売却・買取相場
2026年の売却事例を集計したところ、鳥取県のマンション売却相場は2,450万円、平米単価相場は29.4万円/㎡でした。また、買取相場は1,960万円、平米単価は23.5万円/㎡になります。
鳥取県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
市区町村 | 鳥取県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
鳥取市 | -521万円 | 1,929万円 | 24.39万円/㎡ | 1,543万円 | 19.51万円/㎡ |
米子市 | -1,310万円 | 1,140万円 | 16.46万円/㎡ | 912万円 | 13.17万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは鳥取県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
鳥取市
鳥取市は平均1,929万円で売却されており、平均平米単価は24.39万円/㎡で、鳥取県全体の相場よりも521万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,543万円、買取平米単価は19.51万円/㎡です。
米子市
米子市は平均1,140万円で売却されており、平均平米単価は16.46万円/㎡で、鳥取県全体の相場よりも1,310万円低い傾向にあります。また、買取相場は912万円、買取平米単価は13.17万円/㎡です。
鳥取県の
マンション売却相場推移
鳥取県のマンション価格は1年前と比べて22.9%下落しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
鳥取市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、+30%です。
鳥取県全体の伸び率と比較すると、鳥取市は鳥取県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 鳥取市 | +30.0pt | +7.1% | ±0.0% |
| 米子市 | -6.1pt | -29.0% | ±0.0% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
鳥取県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、鳥取県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均5.1万円/月・61.1万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。鳥取県のマンション売却相場は2,450万円なので、固定資産税は24.5万円/年、2万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、鳥取県のマンション売却相場2,450万円の場合は、2,450 × 3% + 6万円 =79.5万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、鳥取県のマンション売却相場2,450万円の場合は、2,450 ×（1－5%）× 20.315% =472.8万円です。
売り時シミュレーション
鳥取県のマンション売却相場は1年前と比較して22.9%下落しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに1.9%下がることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合2,403万円、1年後に売却した場合1,891万円）
- 現時点での売却価格が190万円（鳥取県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 2,403 | 2,357 | 2,310 | 2,264 | 2,217 | 2,171 | 2,124 | 2,078 | 2,031 | 1,985 | 1,938 | 1,891 |
| 累計の維持費（万円） | 5.1 | 10.2 | 15.3 | 20.4 | 25.5 | 30.6 | 35.6 | 40.7 | 45.8 | 50.9 | 56 | 61.1 |
| 売却時の費用（万円） | 542 | 531.6 | 521.2 | 510.8 | 500.4 | 490 | 479.7 | 469.3 | 458.9 | 448.5 | 438.1 | 427.8 |
| 最終的な利益（万円） | 1,856 | 1,815 | 1,774 | 1,733 | 1,691 | 1,650 | 1,609 | 1,568 | 1,526 | 1,485 | 1,444 | 1,403 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
鳥取県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、鳥取県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 1,100万円台、14.5万円/㎡
マンション名: サーパス旗ヶ崎 所在地: 米子市旗ヶ崎１丁目 最寄駅: JR境線 / 三本松口駅 徒歩13分 間取り・専有面積: 3LDK/76.11㎡ 築年数（当時）: 築27年 階数: 4階 成約年月: 2025年11月 - 1,000万円台、14万円/㎡
マンション名: 米子市角盤町１丁目セレスト米子角盤町 所在地: 米子市角盤町一丁目 最寄駅: JR境線 / 富士見町駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 3LDK/77.22㎡ 築年数（当時）: 築25年 階数: 5階 成約年月: 2025年11月 - 300万円台、5.5万円/㎡
マンション名: 西伯郡伯耆町丸山ロイヤルヴァンベール大山番館 所在地: 西伯郡伯耆町丸山 最寄駅: JR伯備線 / 伯耆溝口駅 徒歩76分 間取り・専有面積: 1LDK/58.22㎡ 築年数（当時）: 築33年 階数: 3階 成約年月: 2025年11月 - 3,400万円台、39.9万円/㎡
マンション名: アルファステイツ西町 所在地: 鳥取市西町二丁目 最寄駅: JR因美線 / 鳥取駅 徒歩15分 間取り・専有面積: 3LDK/86.41㎡ 築年数（当時）: 築6年 階数: 9階 成約年月: 2025年11月 - 2,400万円台、29.4万円/㎡
マンション名: サーパス扇町 所在地: 鳥取市扇町 最寄駅: JR山陰本線 / 鳥取駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 3LDK/83.23㎡ 築年数（当時）: 築21年 階数: 11階 成約年月: 2025年11月 - 2,100万円台、24.2万円/㎡
マンション名: アルファステイツ上後藤 所在地: 米子市上後藤二丁目 最寄駅: JR境線 / 三本松口駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 3SLDK/88.73㎡ 築年数（当時）: 築18年 階数: 3階 成約年月: 2025年11月 - 1,400万円台、17.1万円/㎡
マンション名: グランディール鳥取 所在地: 鳥取市富安 最寄駅: JR山陰本線 / 鳥取駅 徒歩11分 間取り・専有面積: 3LDK/83.18㎡ 築年数（当時）: 築29年 階数: 9階 成約年月: 2025年10月 - 1,900万円台、26万円/㎡
マンション名: サーパス東町 所在地: 米子市東町 最寄駅: JR山陰本線 / 米子駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 3LDK/73.13㎡ 築年数（当時）: 築22年 階数: 10階 成約年月: 2025年10月 - 600万円台、9.4万円/㎡
マンション名: ロイヤルァンベール大山２ 所在地: 西伯郡伯耆町丸山 最寄駅: JR伯備線 / 伯耆溝口駅 徒歩76分 間取り・専有面積: 2LDK/69.41㎡ 築年数（当時）: 築33年 階数: 7階 成約年月: 2025年9月 - 900万円台、15.4万円/㎡
マンション名: クリーンピア米子加茂町 所在地: 米子市加茂町一丁目 最寄駅: JR山陰本線 / 米子駅 徒歩11分 間取り・専有面積: 1LDK/58.58㎡ 築年数（当時）: 築29年 階数: 7階 成約年月: 2025年9月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| サーパス旗ヶ崎 | 米子市旗ヶ崎１丁目 | 1,100万円 | JR境線 / 三本松口駅 徒歩13分 | 3LDK / 76.11㎡ | 築27年 | 4階 | 2025年11月 | |
| 米子市角盤町１丁目セレスト米子角盤町 | 米子市角盤町一丁目 | 1,080万円 | JR境線 / 富士見町駅 徒歩6分 | 3LDK / 77.22㎡ | 築25年 | 5階 | 2025年11月 | |
| 西伯郡伯耆町丸山ロイヤルヴァンベール大山番館 | 西伯郡伯耆町丸山 | 320万円 | JR伯備線 / 伯耆溝口駅 徒歩76分 | 1LDK / 58.22㎡ | 築33年 | 3階 | 2025年11月 | |
| アルファステイツ西町 | 鳥取市西町二丁目 | 3,450万円 | JR因美線 / 鳥取駅 徒歩15分 | 3LDK / 86.41㎡ | 築6年 | 9階 | 2025年11月 | |
| サーパス扇町 | 鳥取市扇町 | 2,450万円 | JR山陰本線 / 鳥取駅 徒歩4分 | 3LDK / 83.23㎡ | 築21年 | 11階 | 2025年11月 | |
| アルファステイツ上後藤 | 米子市上後藤二丁目 | 2,150万円 | JR境線 / 三本松口駅 徒歩5分 | 3SLDK / 88.73㎡ | 築18年 | 3階 | 2025年11月 | |
| グランディール鳥取 | 鳥取市富安 | 1,420万円 | JR山陰本線 / 鳥取駅 徒歩11分 | 3LDK / 83.18㎡ | 築29年 | 9階 | 2025年10月 | |
| サーパス東町 | 米子市東町 | 1,900万円 | JR山陰本線 / 米子駅 徒歩7分 | 3LDK / 73.13㎡ | 築22年 | 10階 | 2025年10月 | |
| ロイヤルァンベール大山２ | 西伯郡伯耆町丸山 | 650万円 | JR伯備線 / 伯耆溝口駅 徒歩76分 | 2LDK / 69.41㎡ | 築33年 | 7階 | 2025年9月 | |
| クリーンピア米子加茂町 | 米子市加茂町一丁目 | 900万円 | JR山陰本線 / 米子駅 徒歩11分 | 1LDK / 58.58㎡ | 築29年 | 7階 | 2025年9月 |
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編集者情報
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