鳥取県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 190万円（2025年7月）
- 平均平米単価
- 8.2万円/㎡
- 平均専有面積
- 23.3平米
- 平均築年数
- 34年
- 買取相場
- 152万円
- 買取平米単価
- 6.5万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 -55.91%
24/07の売却価格相場
- 鳥取県24.2 万円/㎡
- 鳥取県のマンション売却数1件
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鳥取県のマンション名から相場を確認する
鳥取県のエリア別
マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、鳥取県のマンション売却相場は190万円、平米単価相場は8.2万円/㎡でした。また、買取相場は152万円、平米単価は6.5万円/㎡になります。
鳥取県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
山陰地方の交通・商業の中心地として幅広い層からの需要がある米子市が250万円と、鳥取県の中でも高く売れる傾向にあります。
米子市は鳥取県全体の相場よりも高く、鳥取県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 鳥取県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
米子市 | +60万円 | 250万円 | 11.2万円/㎡ | 200万円 | 9万円/㎡ |
鳥取市 | -60万円 | 130万円 | 5.1万円/㎡ | 104万円 | 4.1万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは鳥取県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
米子市
米子市は平均250万円で売却されており、平均平米単価は11.2万円/㎡で、鳥取県全体の相場よりも60万円高い傾向にあります。また、買取相場は200万円、買取平米単価は9万円/㎡です。
「山陰の大阪」とも呼ばれる商都で、交通の要所です。JRの複数路線が乗り入れ、米子空港もあります。駅前には百貨店、郊外には大型SCも立地。医療機関も充実しており、山陰地方における生活の中心地として、幅広い層からの人気を集めています。
鳥取市
鳥取市は平均130万円で売却されており、平均平米単価は5.1万円/㎡で、鳥取県全体の相場よりも60万円低い傾向にあります。また、買取相場は104万円、買取平米単価は4.1万円/㎡です。
鳥取県の県庁所在地で、鳥取砂丘で全国的に有名です。JR山陰本線が主要な交通手段で、特急スーパーはくとを利用すれば京阪神へもアクセス可能。鳥取駅周辺には百貨店や商店街が集まり、生活に便利です。豊かな自然と、落ち着いた地方都市の暮らしが魅力です。
鳥取県の
マンション売却相場推移
鳥取県のマンション価格は1年前と比べて19.3%下落しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
鳥取市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、+17.2%です。
鳥取県全体の伸び率と比較すると、鳥取市は鳥取県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 鳥取市 | +17.2pt | -2.1% | - |
| 米子市 | -17.8pt | -37.1% | - |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
鳥取市は県庁所在地として駅周辺に百貨店や商店街が集まり生活利便性が高く、落ち着いた地方都市の暮らしを求める層からの安定した需要が見込めるため、価格上昇が期待されます。
また、米子市はJR複数路線と空港を擁する交通の要衝で、商業施設も充実しており、「山陰の大阪」と称される生活の中心地として幅広い層から人気を集めているため、需要が見込めます。
鳥取県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、鳥取県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均3.2万円/月・38.5万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。鳥取県のマンション売却相場は190万円なので、固定資産税は1.9万円/年、0.2万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が200万円以下の場合、仲介手数料は売却価格の5%になります。例えば、鳥取県のマンション売却相場190万円の場合は、190 × 5% =9.5万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、鳥取県のマンション売却相場190万円の場合は、190 ×（1－5%）× 20.315% =36.7万円です。
売り時シミュレーション
鳥取県のマンション売却相場は1年前と比較して19.3%下落しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに1.6%下がることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合187万円、1年後に売却した場合154万円）
- 現時点での売却価格が190万円（鳥取県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 187 | 184 | 181 | 178 | 175 | 172 | 169 | 166 | 163 | 160 | 157 | 154 |
| 累計の維持費（万円） | 3.2 | 6.4 | 9.6 | 12.8 | 16 | 19.3 | 22.5 | 25.7 | 28.9 | 32.1 | 35.3 | 38.5 |
| 売却時の費用（万円） | 45 | 45 | 44 | 43 | 42 | 42 | 41 | 40 | 40 | 39 | 38 | 37 |
| 最終的な利益（万円） | 138 | 133 | 127 | 122 | 116 | 111 | 105 | 100 | 94 | 89 | 83 | 78 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
鳥取県のマンション売却・買取
に強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、鳥取県のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。
鳥取県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、鳥取県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 600万円台、12.9万円/㎡
マンション名: ライオンズマンション米子角盤町 所在地: 米子市角盤町一丁目 最寄駅: JR境線 / 博労町駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 1SDK/46.53㎡ 築年数（当時）: 築33年 階数: 3階 成約年月: 2025年8月 - 2,300万円台、27万円/㎡
マンション名: ポレスター鳥取川端 所在地: 鳥取市川端一丁目 最寄駅: JR山陰本線 / 鳥取駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 4SLK/85.25㎡ 築年数（当時）: 築23年 階数: 10階 成約年月: 2025年7月 - 2,200万円台、24.5万円/㎡
マンション名: アルファステイツ鳥取駅南 所在地: 鳥取市富安二丁目 最寄駅: JR山陰本線 / 鳥取駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 3LDK/89.77㎡ 築年数（当時）: 築18年 階数: 13階 成約年月: 2025年7月 - 100万円台、5.1万円/㎡
マンション名: サンシープラザ 所在地: 鳥取市湖山町西一丁目 最寄駅: JR山陰本線 / 鳥取大学前駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 1R/25.56㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 3階 成約年月: 2025年7月 - 2,800万円台、27万円/㎡
マンション名: フローレンス鳥取幸町グランドアーク 所在地: 鳥取市幸町 最寄駅: JR山陰本線 / 鳥取駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 4LDK/103.72㎡ 築年数（当時）: 築16年 階数: 2階 成約年月: 2025年7月 - 200万円台、11.2万円/㎡
マンション名: ライオンズマンション米子東町 所在地: 米子市東町 最寄駅: JR山陰本線 / 米子駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 1K/22.27㎡ 築年数（当時）: 築33年 階数: 5階 成約年月: 2025年7月 - 1,100万円台、19.6万円/㎡
マンション名: クリーンピア米子加茂町 所在地: 米子市加茂町一丁目 最寄駅: JR山陰本線 / 米子駅 徒歩11分 間取り・専有面積: 3LDK/58.58㎡ 築年数（当時）: 築29年 階数: 2階 成約年月: 2025年6月 - 2,300万円台、33.1万円/㎡
マンション名: アルファスマート米原 所在地: 米子市米原四丁目 最寄駅: JR境線 / 後藤駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 2LDK/70.89㎡ 築年数（当時）: 築9年 階数: 10階 成約年月: 2025年6月 - 1,300万円台、17.6万円/㎡
マンション名: サーパス錦町 所在地: 米子市錦町三丁目 最寄駅: JR境線 / 後藤駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 3LDK/79.18㎡ 築年数（当時）: 築27年 階数: 5階 成約年月: 2025年6月 - 1,700万円台、24.6万円/㎡
マンション名: サーパス宮長 所在地: 鳥取市宮長 最寄駅: JR山陰本線 / 鳥取駅 徒歩28分 間取り・専有面積: 3LDK/71.05㎡ 築年数（当時）: 築19年 階数: 6階 成約年月: 2025年6月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション米子角盤町 | 米子市角盤町一丁目 | 600万円 | JR境線 / 博労町駅 徒歩7分 | 1SDK / 46.53㎡ | 築33年 | 3階 | 2025年8月 | |
| ポレスター鳥取川端 | 鳥取市川端一丁目 | 2,300万円 | JR山陰本線 / 鳥取駅 徒歩10分 | 4SLK / 85.25㎡ | 築23年 | 10階 | 2025年7月 | |
| アルファステイツ鳥取駅南 | 鳥取市富安二丁目 | 2,200万円 | JR山陰本線 / 鳥取駅 徒歩8分 | 3LDK / 89.77㎡ | 築18年 | 13階 | 2025年7月 | |
| サンシープラザ | 鳥取市湖山町西一丁目 | 130万円 | JR山陰本線 / 鳥取大学前駅 徒歩4分 | 1R / 25.56㎡ | 築34年 | 3階 | 2025年7月 | |
| フローレンス鳥取幸町グランドアーク | 鳥取市幸町 | 2,800万円 | JR山陰本線 / 鳥取駅 徒歩5分 | 4LDK / 103.72㎡ | 築16年 | 2階 | 2025年7月 | |
| ライオンズマンション米子東町 | 米子市東町 | 250万円 | JR山陰本線 / 米子駅 徒歩7分 | 1K / 22.27㎡ | 築33年 | 5階 | 2025年7月 | |
| クリーンピア米子加茂町 | 米子市加茂町一丁目 | 1,150万円 | JR山陰本線 / 米子駅 徒歩11分 | 3LDK / 58.58㎡ | 築29年 | 2階 | 2025年6月 | |
| アルファスマート米原 | 米子市米原四丁目 | 2,350万円 | JR境線 / 後藤駅 徒歩4分 | 2LDK / 70.89㎡ | 築9年 | 10階 | 2025年6月 | |
| サーパス錦町 | 米子市錦町三丁目 | 1,390万円 | JR境線 / 後藤駅 徒歩4分 | 3LDK / 79.18㎡ | 築27年 | 5階 | 2025年6月 | |
| サーパス宮長 | 鳥取市宮長 | 1,750万円 | JR山陰本線 / 鳥取駅 徒歩28分 | 3LDK / 71.05㎡ | 築19年 | 6階 | 2025年6月 |
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編集者情報
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