島根県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 1,980万円（2025年10月）
- 平均平米単価
- 28.6万円/㎡
- 平均専有面積
- 69.3平米
- 平均築年数
- 18年
- 買取相場
- 1,584万円
- 買取平米単価
- 22.9万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 +24.89%
24/11の売却価格相場
- 島根県22.7 万円/㎡
- 島根県のマンション売却数3件
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島根県のマンション名から相場を確認する
島根県のエリア別
マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、島根県のマンション売却相場は1,980万円、平米単価相場は28.6万円/㎡でした。また、買取相場は1,584万円、平米単価は22.9万円/㎡になります。
島根県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
出雲市は島根県全体の相場よりも高く、島根県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 島根県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
出雲市 | +270万円 | 2,250万円 | 26.4万円/㎡ | 1,800万円 | 21.12万円/㎡ |
松江市 | -244万円 | 1,736万円 | 24.05万円/㎡ | 1,389万円 | 19.24万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは島根県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
出雲市
出雲市は平均2,250万円で売却されており、平均平米単価は26.4万円/㎡で、島根県全体の相場よりも270万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,800万円、買取平米単価は21.12万円/㎡です。
松江市
松江市は平均1,736万円で売却されており、平均平米単価は24.05万円/㎡で、島根県全体の相場よりも244万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,389万円、買取平米単価は19.24万円/㎡です。
島根県の
マンション売却相場推移
島根県のマンション価格は1年前と比べて8%下落しており、3年前と比べて10.6%下落しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
出雲市・松江市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+6.8%・+2.1%です。
島根県全体の伸び率と比較すると、出雲市・松江市は島根県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 出雲市 | +6.8pt | -1.2% | ±0.0% |
| 松江市 | +2.1pt | -5.9% | -12.3% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
島根県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、島根県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.7万円/月・56.4万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。島根県のマンション売却相場は1,980万円なので、固定資産税は19.8万円/年、1.7万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、島根県のマンション売却相場1,980万円の場合は、1,980 × 3% + 6万円 =65.4万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、島根県のマンション売却相場1,980万円の場合は、1,980 ×（1－5%）× 20.315% =382.1万円です。
売り時シミュレーション
島根県のマンション売却相場は1年前と比較して8%下落しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.7%下がることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合1,966万円、1年後に売却した場合1,814万円）
- 現時点での売却価格が1,733万円（島根県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 1,966 | 1,952 | 1,938 | 1,925 | 1,911 | 1,897 | 1,883 | 1,869 | 1,855 | 1,841 | 1,828 | 1,814 |
| 累計の維持費（万円） | 4.7 | 9.4 | 14.1 | 18.8 | 23.5 | 28.2 | 32.9 | 37.6 | 42.3 | 47 | 51.7 | 56.4 |
| 売却時の費用（万円） | 444.4 | 441.3 | 438.3 | 435.2 | 432.1 | 429 | 425.9 | 422.8 | 419.7 | 416.6 | 413.5 | 410.4 |
| 最終的な利益（万円） | 1,517 | 1,502 | 1,486 | 1,471 | 1,455 | 1,440 | 1,424 | 1,409 | 1,393 | 1,378 | 1,362 | 1,347 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
島根県のマンション売却・買取
に強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、島根県のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。
島根県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、島根県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 1,900万円台、27.6万円/㎡
マンション名: サーパス島大前 所在地: 松江市学園二丁目 最寄駅: JR山陰本線 / 松江駅 徒歩29分 間取り・専有面積: 3LDK/71.76㎡ 築年数（当時）: 築21年 階数: 11階 成約年月: 2025年10月 - 2,000万円台、27.9万円/㎡
マンション名: サーパス浜乃木けやき通り 所在地: 松江市浜乃木二丁目 最寄駅: JR山陰本線 / 乃木駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 3LDK/73.38㎡ 築年数（当時）: 築21年 階数: 6階 成約年月: 2025年10月 - 2,400万円台、31.6万円/㎡
マンション名: アルファガーデン内中原 所在地: 松江市内中原町 最寄駅: 一畑電車北松江線 / 松江しんじ湖温泉駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 3LDK/75.91㎡ 築年数（当時）: 築18年 階数: 9階 成約年月: 2025年10月 - 1,900万円台、28.6万円/㎡
マンション名: サーパス東津田 所在地: 松江市東津田町 最寄駅: JR山陰本線 / 松江駅 徒歩26分 間取り・専有面積: 2SLDK/69.32㎡ 築年数（当時）: 築17年 階数: 9階 成約年月: 2025年10月 - 1,200万円台、18.4万円/㎡
マンション名: レークマンション 所在地: 松江市国屋町 最寄駅: 一畑電車北松江線 / 松江しんじ湖温泉駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 3LDK/65.15㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 5階 成約年月: 2025年10月 - 500万円台、9.3万円/㎡
マンション名: サンライズマンション 所在地: 松江市東本町五丁目 最寄駅: JR山陰本線 / 松江駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 3LDK/63.76㎡ 築年数（当時）: 築40年 階数: 3階 成約年月: 2025年10月 - 1,800万円台、26.3万円/㎡
マンション名: サーパス浜乃木けやき通り 所在地: 松江市浜乃木二丁目 最寄駅: JR山陰本線 / 乃木駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 3LDK/71.76㎡ 築年数（当時）: 築20年 階数: 7階 成約年月: 2025年9月 - 4,100万円台、53万円/㎡
マンション名: アルファステイツ天神町 所在地: 松江市天神町 最寄駅: JR山陰本線 / 松江駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 3LDK/78.29㎡ 築年数（当時）: 築2年 階数: 10階 成約年月: 2025年9月 - 2,500万円台、35.6万円/㎡
マンション名: アルファスマート上乃木 所在地: 松江市上乃木八丁目 最寄駅: JR山陰本線 / 乃木駅 徒歩24分 間取り・専有面積: 3LDK/70.98㎡ 築年数（当時）: 築4年 階数: 7階 成約年月: 2025年9月 - 800万円台、13万円/㎡
マンション名: ロイヤルマンション西津田 所在地: 松江市西津田九丁目 最寄駅: JR山陰本線 / 松江駅 徒歩18分 間取り・専有面積: 3DK/65.46㎡ 築年数（当時）: 築33年 階数: 6階 成約年月: 2025年9月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| サーパス島大前 | 松江市学園二丁目 | 1,980万円 | JR山陰本線 / 松江駅 徒歩29分 | 3LDK / 71.76㎡ | 築21年 | 11階 | 2025年10月 | |
| サーパス浜乃木けやき通り | 松江市浜乃木二丁目 | 2,045万円 | JR山陰本線 / 乃木駅 徒歩9分 | 3LDK / 73.38㎡ | 築21年 | 6階 | 2025年10月 | |
| アルファガーデン内中原 | 松江市内中原町 | 2,400万円 | 一畑電車北松江線 / 松江しんじ湖温泉駅 徒歩6分 | 3LDK / 75.91㎡ | 築18年 | 9階 | 2025年10月 | |
| サーパス東津田 | 松江市東津田町 | 1,980万円 | JR山陰本線 / 松江駅 徒歩26分 | 2SLDK / 69.32㎡ | 築17年 | 9階 | 2025年10月 | |
| レークマンション | 松江市国屋町 | 1,200万円 | 一畑電車北松江線 / 松江しんじ湖温泉駅 徒歩10分 | 3LDK / 65.15㎡ | 築35年 | 5階 | 2025年10月 | |
| サンライズマンション | 松江市東本町五丁目 | 590万円 | JR山陰本線 / 松江駅 徒歩8分 | 3LDK / 63.76㎡ | 築40年 | 3階 | 2025年10月 | |
| サーパス浜乃木けやき通り | 松江市浜乃木二丁目 | 1,890万円 | JR山陰本線 / 乃木駅 徒歩9分 | 3LDK / 71.76㎡ | 築20年 | 7階 | 2025年9月 | |
| アルファステイツ天神町 | 松江市天神町 | 4,150万円 | JR山陰本線 / 松江駅 徒歩9分 | 3LDK / 78.29㎡ | 築2年 | 10階 | 2025年9月 | |
| アルファスマート上乃木 | 松江市上乃木八丁目 | 2,530万円 | JR山陰本線 / 乃木駅 徒歩24分 | 3LDK / 70.98㎡ | 築4年 | 7階 | 2025年9月 | |
| ロイヤルマンション西津田 | 松江市西津田九丁目 | 850万円 | JR山陰本線 / 松江駅 徒歩18分 | 3DK / 65.46㎡ | 築33年 | 6階 | 2025年9月 |
島根県近隣での
マンション売却経験談
この章では、島根県でマンション売却を検討している方に向けて、すまいステップが独自に収集している売却経験者の体験談（収集期間：2019年～2025年現在、収集件数：1万件以上）を活用し、島根県でのマンション売却の実態をご紹介します。
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編集者情報
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