島根県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 1,733万円（2025年6月）
- 平均平米単価
- 23.3万円/㎡
- 平均専有面積
- 74.5平米
- 平均築年数
- 25年
- 買取相場
- 1,387万円
- 買取平米単価
- 18.6万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 +2.19%
24/07の売却価格相場
- 島根県28.8 万円/㎡
- 島根県のマンション売却数3件
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島根県のマンション名から相場を確認する
島根県のエリア別
マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、島根県のマンション売却相場は1,733万円、平米単価相場は23.3万円/㎡でした。また、買取相場は1,387万円、平米単価は18.6万円/㎡になります。
島根県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
空港や特急も利用でき交通と生活の利便性で評価が高い出雲市が2,250万円と、島根県の中でも高く売れる傾向にあります。
出雲市は島根県全体の相場よりも高く、島根県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 島根県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
出雲市 | +517万円 | 2,250万円 | 26.4万円/㎡ | 1,800万円 | 21.1万円/㎡ |
松江市 | -258万円 | 1,475万円 | 21.7万円/㎡ | 1,180万円 | 17.4万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは島根県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
出雲市
出雲市は平均2,250万円で売却されており、平均平米単価は26.4万円/㎡で、島根県全体の相場よりも517万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,800万円、買取平米単価は21.1万円/㎡です。
出雲大社で知られる神話の国。JRと一畑電車が利用でき、特急やくもで岡山にも繋がります。出雲縁結び空港から東京や大阪への空路も便利。「ゆめタウン出雲」などの大型商業施設もあって買い物がしやすく、子育て世代にも暮らしやすい環境です。
松江市
松江市は平均1,475万円で売却されており、平均平米単価は21.7万円/㎡で、島根県全体の相場よりも258万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,180万円、買取平米単価は17.4万円/㎡です。
宍道湖と中海に挟まれた「水の都」。国宝・松江城がそびえる城下町で、歴史的な風情が色濃く残っています。JR山陰本線が通り、出雲縁結び空港も利用できます。官公庁や大学が集まる文教都市でもあり、落ち着いた環境で暮らしたい方に人気です。
島根県の
マンション売却相場推移
島根県のマンション価格は1年前と比べて8.9%下落しており、3年前と比べて11.4%下落しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
出雲市・松江市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+8.5%・+2.8%です。
島根県全体の伸び率と比較すると、出雲市・松江市は島根県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 出雲市 | +8.5pt | -0.4% | - |
| 松江市 | +2.8pt | -6.1% | -14.6% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
出雲市は空港や鉄道による遠近のアクセスが良く、大型商業施設もあって生活利便性が高いため、特に子育て世代から暮らしやすいと評価されており、安定した需要から価格上昇が期待されます。
また、松江市は官公庁や大学が集まる文教都市で、落ち着いた住環境を求める層から安定した人気があるため、底堅い需要に支えられ、需要が見込めます。
島根県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、島根県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.5万円/月・53.9万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。島根県のマンション売却相場は1,733万円なので、固定資産税は17.3万円/年、1.4万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、島根県のマンション売却相場1,733万円の場合は、1,733 × 3% + 6万円 =58.0万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、島根県のマンション売却相場1,733万円の場合は、1,733 ×（1－5%）× 20.315% =334.5万円です。
売り時シミュレーション
島根県のマンション売却相場は1年前と比較して8.9%下落しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.7%下がることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合1,721万円、1年後に売却した場合1,587万円）
- 現時点での売却価格が1,733万円（島根県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 1,721 | 1,709 | 1,697 | 1,684 | 1,672 | 1,660 | 1,648 | 1,636 | 1,624 | 1,612 | 1,600 | 1,587 |
| 累計の維持費（万円） | 4.5 | 9 | 13.5 | 18 | 22.5 | 27 | 31.5 | 36 | 40.4 | 44.9 | 49.4 | 53.9 |
| 売却時の費用（万円） | 390 | 387 | 384 | 382 | 379 | 376 | 374 | 371 | 368 | 365 | 363 | 360 |
| 最終的な利益（万円） | 1,327 | 1,313 | 1,299 | 1,285 | 1,271 | 1,257 | 1,243 | 1,229 | 1,215 | 1,201 | 1,187 | 1,174 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
島根県のマンション売却・買取
に強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、島根県のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。
島根県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、島根県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 2,600万円台、36.1万円/㎡
マンション名: アルファステイツ母衣町２ 所在地: 松江市母衣町 最寄駅: 一畑電車北松江線 / 松江しんじ湖温泉駅 徒歩13分 間取り・専有面積: 2LDK/74.28㎡ 築年数（当時）: 築12年 階数: 14階 成約年月: 2025年7月 - 2,600万円台、38万円/㎡
マンション名: アルファステイツ城西砂子 所在地: 松江市砂子町 最寄駅: 一畑電車北松江線 / 松江しんじ湖温泉駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 1SLDK/70.74㎡ 築年数（当時）: 築6年 階数: 8階 成約年月: 2025年7月 - 1,800万円台、22.8万円/㎡
マンション名: アーバンビュー西津田 所在地: 松江市西津田二丁目 最寄駅: JR山陰本線 / 松江駅 徒歩14分 間取り・専有面積: 4LDK/82.52㎡ 築年数（当時）: 築22年 階数: 14階 成約年月: 2025年7月 - 1,900万円台、26.9万円/㎡
マンション名: クレアセトル塩冶 所在地: 出雲市塩冶善行町 最寄駅: JR山陰本線 / 出雲市駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 3LDK/71.49㎡ 築年数（当時）: 築19年 階数: 5階 成約年月: 2025年7月 - 1,400万円台、21.1万円/㎡
マンション名: サーパス学園東二号 所在地: 松江市西川津町 最寄駅: JR山陰本線 / 松江駅 徒歩33分 間取り・専有面積: 3LDK/68.61㎡ 築年数（当時）: 築23年 階数: 4階 成約年月: 2025年7月 - 1,700万円台、22万円/㎡
マンション名: アイビス西出雲 所在地: 出雲市西新町一丁目 最寄駅: JR山陰本線 / 西出雲駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 4LDK/77.18㎡ 築年数（当時）: 築20年 階数: 1階 成約年月: 2025年6月 - 1,800万円台、24.8万円/㎡
マンション名: ステージア内中原 所在地: 松江市内中原町 最寄駅: 一畑電車北松江線 / 松江しんじ湖温泉駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 3LDK/72.52㎡ 築年数（当時）: 築24年 階数: 4階 成約年月: 2025年6月 - 1,100万円台、18.6万円/㎡
マンション名: グレース上乃木 所在地: 松江市上乃木七丁目 最寄駅: JR山陰本線 / 乃木駅 徒歩22分 間取り・専有面積: 3LDK/61.88㎡ 築年数（当時）: 築31年 階数: 1階 成約年月: 2025年6月 - 1,000万円台、14.7万円/㎡
マンション名: ネオライフ浜町 所在地: 出雲市浜町 最寄駅: 一畑電車大社線 / 遥堪駅 徒歩22分 間取り・専有面積: 3LDK/71.37㎡ 築年数（当時）: 築22年 階数: 3階 成約年月: 2025年6月 - 2,200万円台、26.4万円/㎡
マンション名: サーパス今市北本町 所在地: 出雲市今市町北本町四丁目 最寄駅: 一畑電車北松江線 / 出雲科学館パークタウン前駅 徒歩11分 間取り・専有面積: 4LDK/85.24㎡ 築年数（当時）: 築22年 階数: 3階 成約年月: 2025年6月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ母衣町２ | 松江市母衣町 | 2,680万円 | 一畑電車北松江線 / 松江しんじ湖温泉駅 徒歩13分 | 2LDK / 74.28㎡ | 築12年 | 14階 | 2025年7月 | |
| アルファステイツ城西砂子 | 松江市砂子町 | 2,690万円 | 一畑電車北松江線 / 松江しんじ湖温泉駅 徒歩9分 | 1SLDK / 70.74㎡ | 築6年 | 8階 | 2025年7月 | |
| アーバンビュー西津田 | 松江市西津田二丁目 | 1,880万円 | JR山陰本線 / 松江駅 徒歩14分 | 4LDK / 82.52㎡ | 築22年 | 14階 | 2025年7月 | |
| クレアセトル塩冶 | 出雲市塩冶善行町 | 1,920万円 | JR山陰本線 / 出雲市駅 徒歩5分 | 3LDK / 71.49㎡ | 築19年 | 5階 | 2025年7月 | |
| サーパス学園東二号 | 松江市西川津町 | 1,450万円 | JR山陰本線 / 松江駅 徒歩33分 | 3LDK / 68.61㎡ | 築23年 | 4階 | 2025年7月 | |
| アイビス西出雲 | 出雲市西新町一丁目 | 1,700万円 | JR山陰本線 / 西出雲駅 徒歩6分 | 4LDK / 77.18㎡ | 築20年 | 1階 | 2025年6月 | |
| ステージア内中原 | 松江市内中原町 | 1,800万円 | 一畑電車北松江線 / 松江しんじ湖温泉駅 徒歩7分 | 3LDK / 72.52㎡ | 築24年 | 4階 | 2025年6月 | |
| グレース上乃木 | 松江市上乃木七丁目 | 1,150万円 | JR山陰本線 / 乃木駅 徒歩22分 | 3LDK / 61.88㎡ | 築31年 | 1階 | 2025年6月 | |
| ネオライフ浜町 | 出雲市浜町 | 1,050万円 | 一畑電車大社線 / 遥堪駅 徒歩22分 | 3LDK / 71.37㎡ | 築22年 | 3階 | 2025年6月 | |
| サーパス今市北本町 | 出雲市今市町北本町四丁目 | 2,250万円 | 一畑電車北松江線 / 出雲科学館パークタウン前駅 徒歩11分 | 4LDK / 85.24㎡ | 築22年 | 3階 | 2025年6月 |
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編集者情報
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