山口県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 1,229万円（2025年11月）
- 平均平米単価
- 19.2万円/㎡
- 平均専有面積
- 63.9平米
- 平均築年数
- 31年
- 買取相場
- 983万円
- 買取平米単価
- 15.4万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 -15.79%
24/11の売却価格相場
- 山口県22.4 万円/㎡
- 山口県のマンション売却数4件
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山口県のマンション名から相場を確認する
山口県のエリア別
マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、山口県のマンション売却相場は1,229万円、平米単価相場は19.2万円/㎡でした。また、買取相場は983万円、平米単価は15.4万円/㎡になります。
山口県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
下松市、岩国市、山口市、周南市は山口県全体の相場よりも高く、山口県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 山口県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
下松市 | +1,417万円 | 2,646万円 | 37.05万円/㎡ | 2,117万円 | 29.64万円/㎡ |
岩国市 | +940万円 | 2,169万円 | 26.73万円/㎡ | 1,735万円 | 21.39万円/㎡ |
山口市 | +471万円 | 1,700万円 | 22.73万円/㎡ | 1,360万円 | 18.18万円/㎡ |
周南市 | +78万円 | 1,307万円 | 17.43万円/㎡ | 1,046万円 | 13.94万円/㎡ |
防府市 | -58万円 | 1,171万円 | 17.41万円/㎡ | 936万円 | 13.93万円/㎡ |
宇部市 | -89万円 | 1,140万円 | 22.15万円/㎡ | 912万円 | 17.72万円/㎡ |
下関市 | -536万円 | 693万円 | 10.18万円/㎡ | 554万円 | 8.15万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは山口県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
下松市
下松市は平均2,646万円で売却されており、平均平米単価は37.05万円/㎡で、山口県全体の相場よりも1,417万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,117万円、買取平米単価は29.64万円/㎡です。
岩国市
岩国市は平均2,169万円で売却されており、平均平米単価は26.73万円/㎡で、山口県全体の相場よりも940万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,735万円、買取平米単価は21.39万円/㎡です。
山口市
山口市は平均1,700万円で売却されており、平均平米単価は22.73万円/㎡で、山口県全体の相場よりも471万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,360万円、買取平米単価は18.18万円/㎡です。
周南市
周南市は平均1,307万円で売却されており、平均平米単価は17.43万円/㎡で、山口県全体の相場よりも78万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,046万円、買取平米単価は13.94万円/㎡です。
防府市
防府市は平均1,171万円で売却されており、平均平米単価は17.41万円/㎡で、山口県全体の相場よりも58万円低い傾向にあります。また、買取相場は936万円、買取平米単価は13.93万円/㎡です。
宇部市
宇部市は平均1,140万円で売却されており、平均平米単価は22.15万円/㎡で、山口県全体の相場よりも89万円低い傾向にあります。また、買取相場は912万円、買取平米単価は17.72万円/㎡です。
下関市
下関市は平均693万円で売却されており、平均平米単価は10.18万円/㎡で、山口県全体の相場よりも536万円低い傾向にあります。また、買取相場は554万円、買取平米単価は8.15万円/㎡です。
山口県の
マンション売却相場推移
山口県のマンション価格は1年前と比べて11.2%下落しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
下松市・防府市・山口市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+35.9%・+10.4%・+9.3%です。
山口県全体の伸び率と比較すると、下松市・防府市・山口市・岩国市は山口県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 下松市 | +35.9pt | +24.7% | ±0.0% |
| 防府市 | +10.4pt | -0.8% | ±0.0% |
| 山口市 | +9.3pt | -1.9% | ±0.0% |
| 岩国市 | +8.4pt | -2.8% | ±0.0% |
| 周南市 | -10.2pt | -21.4% | ±0.0% |
| 宇部市 | -26.4pt | -37.6% | ±0.0% |
| 下関市 | -39.7pt | -50.9% | ±0.0% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
山口県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、山口県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.1万円/月・48.9万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。山口県のマンション売却相場は1,229万円なので、固定資産税は12.3万円/年、1万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、山口県のマンション売却相場1,229万円の場合は、1,229 × 3% + 6万円 =42.9万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、山口県のマンション売却相場1,229万円の場合は、1,229 ×（1－5%）× 20.315% =237.2万円です。
売り時シミュレーション
山口県のマンション売却相場は1年前と比較して11.2%下落しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.9%下がることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合1,218万円、1年後に売却した場合1,096万円）
- 現時点での売却価格が1,790万円（山口県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 1,218 | 1,207 | 1,196 | 1,185 | 1,174 | 1,163 | 1,152 | 1,141 | 1,129 | 1,118 | 1,107 | 1,096 |
| 累計の維持費（万円） | 4.1 | 8.1 | 12.2 | 16.3 | 20.4 | 24.4 | 28.5 | 32.6 | 36.7 | 40.7 | 44.8 | 48.9 |
| 売却時の費用（万円） | 277.6 | 275.1 | 272.7 | 270.2 | 267.7 | 265.3 | 262.8 | 260.3 | 257.9 | 255.4 | 252.9 | 250.5 |
| 最終的な利益（万円） | 936 | 924 | 911 | 898 | 886 | 873 | 860 | 848 | 835 | 822 | 810 | 797 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
山口県のマンション売却・買取
に強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、山口県のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。
山口県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、山口県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 200万円台、3.7万円/㎡
マンション名: アミティビブレ下関 所在地: 下関市新地町 最寄駅: JR山陽本線 / 下関駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 3LDK/61.91㎡ 築年数（当時）: 築32年 階数: 2階 成約年月: 2025年11月 - 1,300万円台、19万円/㎡
マンション名: ネオライフ下松駅前 所在地: 下松市大字東豊井 最寄駅: JR山陽本線 / 下松駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 3LDK/68.36㎡ 築年数（当時）: 築23年 階数: 6階 成約年月: 2025年11月 - 1,800万円台、27.5万円/㎡
マンション名: ヴィクス柳井駅南 所在地: 柳井市駅南 最寄駅: JR山陽本線 / 柳井駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 3LDK/65.38㎡ 築年数（当時）: 築12年 階数: 4階 成約年月: 2025年11月 - 1,800万円台、23.4万円/㎡
マンション名: サーパス美里町 所在地: 下松市美里町三丁目 最寄駅: JR岩徳線 / 周防花岡駅 徒歩18分 間取り・専有面積: 3LDK/79.36㎡ 築年数（当時）: 築19年 階数: 4階 成約年月: 2025年11月 - 1,700万円台、24.9万円/㎡
マンション名: アルファライフ徳山駅東 所在地: 周南市川端町二丁目 最寄駅: JR山陽本線 / 徳山駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 3LDK/71.97㎡ 築年数（当時）: 築12年 階数: 7階 成約年月: 2025年11月 - 1,300万円台、20.6万円/㎡
マンション名: アーバンビュー小郡 所在地: 山口市小郡高砂町 最寄駅: 山陽新幹線 / 新山口駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 3LDK/66.99㎡ 築年数（当時）: 築27年 階数: 11階 成約年月: 2025年11月 - 1,000万円台、13.8万円/㎡
マンション名: サントノーレ小野田 所在地: 山陽小野田市日の出３丁目 最寄駅: JR山陽本線 / 小野田駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 3LDK/72.6㎡ 築年数（当時）: 築18年 階数: 9階 成約年月: 2025年11月 - 900万円台、15.1万円/㎡
マンション名: サーパス宇部芝中 所在地: 宇部市芝中町 最寄駅: JR宇部線 / 東新川駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 2SLDK/62.58㎡ 築年数（当時）: 築31年 階数: 9階 成約年月: 2025年11月 - 800万円台、21.5万円/㎡
マンション名: ライオンズマンション徳山 所在地: 周南市今宿町二丁目 最寄駅: JR山陽本線 / 徳山駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 2LDK/41.32㎡ 築年数（当時）: 築33年 階数: 5階 成約年月: 2025年11月 - 2,000万円台、24.6万円/㎡
マンション名: エバーライフグランポート下関駅南 所在地: 下関市東大和町一丁目 最寄駅: JR山陽本線 / 下関駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 4LDK/83.32㎡ 築年数（当時）: 築18年 階数: 5階 成約年月: 2025年11月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| アミティビブレ下関 | 下関市新地町 | 230万円 | JR山陽本線 / 下関駅 徒歩7分 | 3LDK / 61.91㎡ | 築32年 | 2階 | 2025年11月 | |
| ネオライフ下松駅前 | 下松市大字東豊井 | 1,300万円 | JR山陽本線 / 下松駅 徒歩2分 | 3LDK / 68.36㎡ | 築23年 | 6階 | 2025年11月 | |
| ヴィクス柳井駅南 | 柳井市駅南 | 1,800万円 | JR山陽本線 / 柳井駅 徒歩5分 | 3LDK / 65.38㎡ | 築12年 | 4階 | 2025年11月 | |
| サーパス美里町 | 下松市美里町三丁目 | 1,860万円 | JR岩徳線 / 周防花岡駅 徒歩18分 | 3LDK / 79.36㎡ | 築19年 | 4階 | 2025年11月 | |
| アルファライフ徳山駅東 | 周南市川端町二丁目 | 1,790万円 | JR山陽本線 / 徳山駅 徒歩9分 | 3LDK / 71.97㎡ | 築12年 | 7階 | 2025年11月 | |
| アーバンビュー小郡 | 山口市小郡高砂町 | 1,380万円 | 山陽新幹線 / 新山口駅 徒歩6分 | 3LDK / 66.99㎡ | 築27年 | 11階 | 2025年11月 | |
| サントノーレ小野田 | 山陽小野田市日の出３丁目 | 1,000万円 | JR山陽本線 / 小野田駅 徒歩6分 | 3LDK / 72.6㎡ | 築18年 | 9階 | 2025年11月 | |
| サーパス宇部芝中 | 宇部市芝中町 | 948万円 | JR宇部線 / 東新川駅 徒歩6分 | 2SLDK / 62.58㎡ | 築31年 | 9階 | 2025年11月 | |
| ライオンズマンション徳山 | 周南市今宿町二丁目 | 890万円 | JR山陽本線 / 徳山駅 徒歩8分 | 2LDK / 41.32㎡ | 築33年 | 5階 | 2025年11月 | |
| エバーライフグランポート下関駅南 | 下関市東大和町一丁目 | 2,050万円 | JR山陽本線 / 下関駅 徒歩6分 | 4LDK / 83.32㎡ | 築18年 | 5階 | 2025年11月 |
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編集者情報
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