山口県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 1,790万円（2025年7月）
- 平均平米単価
- 23.9万円/㎡
- 平均専有面積
- 74.8平米
- 平均築年数
- 25年
- 買取相場
- 1,432万円
- 買取平米単価
- 19.1万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 +25.79%
24/07の売却価格相場
- 山口県26.5 万円/㎡
- 山口県のマンション売却数7件
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山口県のマンション名から相場を確認する
山口県のエリア別
マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、山口県のマンション売却相場は1,790万円、平米単価相場は23.9万円/㎡でした。また、買取相場は1,432万円、平米単価は19.1万円/㎡になります。
山口県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
平坦で生活しやすくファミリー層からの安定した需要が見込める防府市が2,600万円、大手企業による雇用の安定と生活利便性の高さで買い手が見つかりやすい下松市が2,410万円と、山口県の中でも高く売れる傾向にあります。
防府市、下松市は山口県全体の相場よりも高く、山口県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 山口県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
防府市 | +810万円 | 2,600万円 | 36.3万円/㎡ | 2,080万円 | 29万円/㎡ |
下松市 | +620万円 | 2,410万円 | 34.8万円/㎡ | 1,928万円 | 27.8万円/㎡ |
周南市 | -40万円 | 1,750万円 | 20.8万円/㎡ | 1,400万円 | 16.7万円/㎡ |
岩国市 | -290万円 | 1,500万円 | 22.9万円/㎡ | 1,200万円 | 18.3万円/㎡ |
山口市 | -480万円 | 1,310万円 | 15.8万円/㎡ | 1,048万円 | 12.6万円/㎡ |
宇部市 | -835万円 | 955万円 | 15.3万円/㎡ | 764万円 | 12.3万円/㎡ |
下関市 | -840万円 | 950万円 | 16.5万円/㎡ | 760万円 | 13.2万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは山口県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
防府市
防府市は平均2,600万円で売却されており、平均平米単価は36.3万円/㎡で、山口県全体の相場よりも810万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,080万円、買取平米単価は29万円/㎡です。
瀬戸内海に面した温暖な気候の街。JR山陽本線が通り、主要駅である防府駅周辺には商業施設が集まっています。日本三天神の一つである防府天満宮が有名で、歴史と文化が息づいています。平坦な地形が多く、生活しやすい点もファミリー層から評価されています。
周南市
周南市は平均1,750万円で売却されており、平均平米単価は20.8万円/㎡で、山口県全体の相場よりも40万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,400万円、買取平米単価は16.7万円/㎡です。
新幹線のぞみ停車駅の徳山駅があり、交通の便が良い工業都市です。駅周辺は再開発で図書館や商業施設が入る複合ビルが整備され、さらに魅力的になりました。瀬戸内海の穏やかな自然も身近で、都市機能と自然環境のバランスが取れた暮らしやすい街です。
山口市
山口市は平均1,310万円で売却されており、平均平米単価は15.8万円/㎡で、山口県全体の相場よりも480万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,048万円、買取平米単価は12.6万円/㎡です。
山口県の県庁所在地で、室町時代に栄えた大内文化の面影を色濃く残す「西の京」。JR山口線が走り、新幹線の駅がある新山口駅へもアクセス可能です。湯田温泉という温泉街も市内にあり、気軽に温泉を楽しめます。歴史と文化に囲まれた、落ち着いた暮らしを望む方に最適です。
宇部市
宇部市は平均955万円で売却されており、平均平米単価は15.3万円/㎡で、山口県全体の相場よりも835万円低い傾向にあります。また、買取相場は764万円、買取平米単価は12.3万円/㎡です。
山口宇部空港があり、東京へのアクセスがスムーズな工業都市です。JR宇部線・山陽本線が利用できます。「緑と花と彫刻のまち」としてアートイベントも盛んです。常盤公園は市民の憩いの場。医療機関も充実しており、安心して暮らせる環境が魅力です。
下関市
下関市は平均950万円で売却されており、平均平米単価は16.5万円/㎡で、山口県全体の相場よりも840万円低い傾向にあります。また、買取相場は760万円、買取平米単価は13.2万円/㎡です。
本州の最西端、関門海峡を挟んで九州と向かい合う街です。JR山陽本線・山陰本線が乗り入れ、山陽新幹線「新下関駅」も利用できます。唐戸市場の新鮮な海の幸は全国的にも有名。関門海峡のダイナミックな景色と歴史的な街並みを身近に感じながら暮らせる点が魅力です。
山口県の
マンション売却相場推移
山口県のマンション価格は1年前と比べて8.3%下落しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
防府市・下松市・山口市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+37.5%・+34.9%・+1.7%です。
山口県全体の伸び率と比較すると、防府市・下松市・山口市は山口県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 防府市 | +37.5pt | +29.2% | - |
| 下松市 | +34.9pt | +26.6% | - |
| 山口市 | +1.7pt | -6.6% | - |
| 岩国市 | -5.9pt | -14.2% | - |
| 周南市 | -16.8pt | -25.1% | - |
| 宇部市 | -38.1pt | -46.4% | - |
| 下関市 | -42.0pt | -50.3% | - |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
防府市は駅周辺に商業施設が集積し、平坦な地形で生活しやすいことからファミリー層に評価されており、安定した住宅需要が見込めるため、価格上昇が期待されます。
また、下松市は大手企業の立地により雇用の安定が見込まれるうえ、新幹線へのアクセスや大型商業施設など生活利便性も高いため、職住近接を求める層からの安定した需要があり、需要が見込めます。
山口県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、山口県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.5万円/月・54.5万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。山口県のマンション売却相場は1,790万円なので、固定資産税は17.9万円/年、1.5万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、山口県のマンション売却相場1,790万円の場合は、1,790 × 3% + 6万円 =59.7万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、山口県のマンション売却相場1,790万円の場合は、1,790 ×（1－5%）× 20.315% =345.5万円です。
売り時シミュレーション
山口県のマンション売却相場は1年前と比較して8.3%下落しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.7%下がることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合1,777万円、1年後に売却した場合1,640万円）
- 現時点での売却価格が1,790万円（山口県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 1,777 | 1,765 | 1,752 | 1,740 | 1,727 | 1,715 | 1,702 | 1,690 | 1,677 | 1,665 | 1,652 | 1,640 |
| 累計の維持費（万円） | 4.5 | 9.1 | 13.6 | 18.2 | 22.7 | 27.3 | 31.8 | 36.3 | 40.9 | 45.4 | 50 | 54.5 |
| 売却時の費用（万円） | 402 | 400 | 397 | 394 | 391 | 388 | 386 | 383 | 380 | 377 | 374 | 372 |
| 最終的な利益（万円） | 1,371 | 1,356 | 1,342 | 1,328 | 1,313 | 1,299 | 1,285 | 1,271 | 1,256 | 1,242 | 1,228 | 1,214 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
山口県のマンション売却・買取
に強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、山口県のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。
山口県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、山口県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 1,900万円台、24.7万円/㎡
マンション名: リーベックス 所在地: 防府市栄町一丁目 最寄駅: JR山陽本線 / 防府駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 3LDK/76.83㎡ 築年数（当時）: 築19年 階数: 12階 成約年月: 2025年8月 - 2,900万円台、30.2万円/㎡
マンション名: サンパーク大手町レジデンス 所在地: 下松市東柳二丁目 最寄駅: JR山陽本線 / 下松駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 4LDK/96.09㎡ 築年数（当時）: 築11年 階数: 14階 成約年月: 2025年8月 - 2,200万円台、31.3万円/㎡
マンション名: ポレスター麻里布タワージュエル 所在地: 岩国市麻里布町六丁目 最寄駅: JR岩徳線 / 岩国駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 2LDK/70.2㎡ 築年数（当時）: 築16年 階数: 8階 成約年月: 2025年8月 - 1,500万円台、17.3万円/㎡
マンション名: サーパス月丘町 所在地: 周南市月丘町二丁目 最寄駅: JR山陽本線 / 徳山駅 徒歩13分 間取り・専有面積: 4LDK/87.68㎡ 築年数（当時）: 築25年 階数: 3階 成約年月: 2025年8月 - 900万円台、12.9万円/㎡
マンション名: サンモリッツ山口 所在地: 山口市中央四丁目 最寄駅: JR山口線 / 山口駅 徒歩14分 間取り・専有面積: 3LDK/76.5㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 2階 成約年月: 2025年7月 - 1,300万円台、15.8万円/㎡
マンション名: アンジュール吉敷 所在地: 山口市吉敷佐畑一丁目 最寄駅: JR山口線 / 矢原駅 徒歩26分 間取り・専有面積: 4LDK/83.08㎡ 築年数（当時）: 築24年 階数: 6階 成約年月: 2025年7月 - 2,600万円台、36.3万円/㎡
マンション名: オーィジョン防府駅南 所在地: 防府市駅南町 最寄駅: JR山陽本線 / 防府駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 3LDK/71.68㎡ 築年数（当時）: 築5年 階数: 6階 成約年月: 2025年7月 - 100万円台、2.3万円/㎡
マンション名: ２６プリンスマンション 所在地: 下関市向洋町一丁目 最寄駅: JR山陰本線 / 幡生駅 徒歩23分 間取り・専有面積: 4LDK/79.61㎡ 築年数（当時）: 築43年 階数: 2階 成約年月: 2025年7月 - 2,200万円台、33.8万円/㎡
マンション名: クエストコート長府紺屋町ガーデンテラス 所在地: 下関市長府紺屋町 最寄駅: JR山陽本線 / 長府駅 徒歩30分 間取り・専有面積: 2LDK/65.08㎡ 築年数（当時）: 築3年 階数: 1階 成約年月: 2025年7月 - 1,300万円台、22.7万円/㎡
マンション名: グランドパレス弥生 所在地: 周南市弥生町三丁目 最寄駅: JR山陽本線 / 徳山駅 徒歩11分 間取り・専有面積: 2LDK/60.73㎡ 築年数（当時）: 築25年 階数: 2階 成約年月: 2025年7月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| リーベックス | 防府市栄町一丁目 | 1,900万円 | JR山陽本線 / 防府駅 徒歩3分 | 3LDK / 76.83㎡ | 築19年 | 12階 | 2025年8月 | |
| サンパーク大手町レジデンス | 下松市東柳二丁目 | 2,900万円 | JR山陽本線 / 下松駅 徒歩8分 | 4LDK / 96.09㎡ | 築11年 | 14階 | 2025年8月 | |
| ポレスター麻里布タワージュエル | 岩国市麻里布町六丁目 | 2,200万円 | JR岩徳線 / 岩国駅 徒歩8分 | 2LDK / 70.2㎡ | 築16年 | 8階 | 2025年8月 | |
| サーパス月丘町 | 周南市月丘町二丁目 | 1,520万円 | JR山陽本線 / 徳山駅 徒歩13分 | 4LDK / 87.68㎡ | 築25年 | 3階 | 2025年8月 | |
| サンモリッツ山口 | 山口市中央四丁目 | 990万円 | JR山口線 / 山口駅 徒歩14分 | 3LDK / 76.5㎡ | 築35年 | 2階 | 2025年7月 | |
| アンジュール吉敷 | 山口市吉敷佐畑一丁目 | 1,310万円 | JR山口線 / 矢原駅 徒歩26分 | 4LDK / 83.08㎡ | 築24年 | 6階 | 2025年7月 | |
| オーィジョン防府駅南 | 防府市駅南町 | 2,600万円 | JR山陽本線 / 防府駅 徒歩6分 | 3LDK / 71.68㎡ | 築5年 | 6階 | 2025年7月 | |
| ２６プリンスマンション | 下関市向洋町一丁目 | 180万円 | JR山陰本線 / 幡生駅 徒歩23分 | 4LDK / 79.61㎡ | 築43年 | 2階 | 2025年7月 | |
| クエストコート長府紺屋町ガーデンテラス | 下関市長府紺屋町 | 2,200万円 | JR山陽本線 / 長府駅 徒歩30分 | 2LDK / 65.08㎡ | 築3年 | 1階 | 2025年7月 | |
| グランドパレス弥生 | 周南市弥生町三丁目 | 1,380万円 | JR山陽本線 / 徳山駅 徒歩11分 | 2LDK / 60.73㎡ | 築25年 | 2階 | 2025年7月 |
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編集者情報
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