マンション 2,780万円で売却 / 60代女性
数社見積もりをとるのは当たり前ですが、県外業者でも地元に強い会社があると始めて知りました。地元の部兼や現在の状況と、これからの販売価格帯の予想を教えてくれる会社がよいと思います。
山梨県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 940万円（2025年7月）
- 平均平米単価
- 17.7万円/㎡
- 平均専有面積
- 53平米
- 平均築年数
- 31年
- 買取相場
- 752万円
- 買取平米単価
- 14.2万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 -9.23%
24/07の売却価格相場
- 山梨県29.3 万円/㎡
- 山梨県のマンション売却数5件
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山梨県のマンション名から相場を確認する
山梨県のエリア別
マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、山梨県のマンション売却相場は940万円、平米単価相場は17.7万円/㎡でした。また、買取相場は752万円、平米単価は14.2万円/㎡になります。
山梨県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
世界に誇る富士山のブランド力と雄大な眺望が資産価値を高めている富士吉田市が1,170万円、甲府市のベッドタウンとしての安定需要と高い生活利便性が魅力の中央市が960万円と、山梨県の中でも高く売れる傾向にあります。
富士吉田市、中央市は山梨県全体の相場よりも高く、山梨県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 山梨県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
富士吉田市 | +230万円 | 1,170万円 | 14.5万円/㎡ | 936万円 | 11.6万円/㎡ |
中央市 | +20万円 | 960万円 | 13.7万円/㎡ | 768万円 | 11万円/㎡ |
甲府市 | -170万円 | 770万円 | 17.4万円/㎡ | 616万円 | 13.9万円/㎡ |
北杜市 | -300万円 | 640万円 | 13.5万円/㎡ | 512万円 | 10.8万円/㎡ |
甲州市 | -490万円 | 450万円 | 9.6万円/㎡ | 360万円 | 7.7万円/㎡ |
山梨市 | -540万円 | 400万円 | 6.9万円/㎡ | 320万円 | 5.5万円/㎡ |
笛吹市 | -550万円 | 390万円 | 9.5万円/㎡ | 312万円 | 7.6万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは山梨県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
富士吉田市
富士吉田市は平均1,170万円で売却されており、平均平米単価は14.5万円/㎡で、山梨県全体の相場よりも230万円高い傾向にあります。また、買取相場は936万円、買取平米単価は11.6万円/㎡です。
富士急行線で大月駅や河口湖駅と結ばれています。中央自動車道のICも近く、車でのアクセスが便利。富士山の雄大な姿を間近に望めるロケーションは何よりの魅力です。富士急ハイランドなどのレジャー施設も揃っており、富士山のブランド力は、国内外の購入希望者にとって魅力的です。
中央市
中央市は平均960万円で売却されており、平均平米単価は13.7万円/㎡で、山梨県全体の相場よりも20万円高い傾向にあります。また、買取相場は768万円、買取平米単価は11万円/㎡です。
JR身延線が通り、甲府市に隣接するベッドタウン。中部横断自動車道が開通し、静岡方面へのアクセスが向上しました。市内には大型商業施設も立地し、生活利便性も高いです。比較的平坦な地形で、田園風景が広がるのどかな住環境。甲府市の利便性を享受しつつ、落ち着いた暮らしが実現できます。
甲府市
甲府市は平均770万円で売却されており、平均平米単価は17.4万円/㎡で、山梨県全体の相場よりも170万円低い傾向にあります。また、買取相場は616万円、買取平米単価は13.9万円/㎡です。
JR中央本線の特急で新宿まで約90分。首都圏へのアクセスも良好な山梨県の県庁所在地です。駅周辺には商業施設や行政機関が集まっています。武田信玄ゆかりの地として歴史的な魅力も豊富。周囲を山々に囲まれ、豊かな自然を身近に感じられる環境で、首都圏からの移住需要の受け皿となる可能性も秘めています。
北杜市
北杜市は平均640万円で売却されており、平均平米単価は13.5万円/㎡で、山梨県全体の相場よりも300万円低い傾向にあります。また、買取相場は512万円、買取平米単価は10.8万円/㎡です。
JR中央本線と小海線が利用可能。中央自動車道のICもあり、車でのアクセスが中心となります。八ヶ岳や南アルプスの麓に広がり、美しい自然景観と清らかな水が魅力。有名ワイナリーや美術館も点在し、洗練された田舎暮らしを楽しめます。テレワーク移住先として、首都圏から注目されています。
笛吹市
笛吹市は平均390万円で売却されており、平均平米単価は9.5万円/㎡で、山梨県全体の相場よりも550万円低い傾向にあります。また、買取相場は312万円、買取平米単価は7.6万円/㎡です。
JR中央本線石和温泉駅が中心のエリアです。全国有数の生産量を誇る桃やぶどうの果樹園が広がり、温泉観光地としても知られています。中央自動車道のICも近く、車での移動も便利。温泉と豊かな自然に癒される暮らしを求める方におすすめです。
山梨県の
マンション売却相場推移
山梨県のマンション価格は1年前と比べて19.5%下落しており、3年前と比べて20.1%下落しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
北杜市・笛吹市・甲府市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+113.4%・+14.9%・+3.2%です。
山梨県全体の伸び率と比較すると、北杜市・笛吹市・甲府市は山梨県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 北杜市 | +113.4pt | +93.9% | - |
| 笛吹市 | +14.9pt | -4.6% | -29.5% |
| 甲府市 | +3.2pt | -16.3% | -10.7% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
北杜市は、首都圏からのテレワーク移住先として注目度が高まっており、新たな需要の増加から価格上昇が期待されます。
また、笛吹市は温泉観光地として知られ、豊かな自然に癒される暮らしを求める層からの安定した需要が見込めるため、需要が見込めます。
山梨県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、山梨県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均3.8万円/月・46万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。山梨県のマンション売却相場は940万円なので、固定資産税は9.4万円/年、0.8万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、山梨県のマンション売却相場940万円の場合は、940 × 3% + 6万円 =34.2万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、山梨県のマンション売却相場940万円の場合は、940 ×（1－5%）× 20.315% =181.4万円です。
売り時シミュレーション
山梨県のマンション売却相場は1年前と比較して19.5%下落しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに1.6%下がることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合925万円、1年後に売却した場合760万円）
- 現時点での売却価格が940万円（山梨県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 925 | 910 | 895 | 880 | 865 | 850 | 835 | 820 | 805 | 790 | 775 | 760 |
| 累計の維持費（万円） | 3.8 | 7.7 | 11.5 | 15.3 | 19.2 | 23 | 26.8 | 30.7 | 34.5 | 38.3 | 42.2 | 46 |
| 売却時の費用（万円） | 212 | 209 | 206 | 202 | 199 | 195 | 192 | 189 | 185 | 182 | 179 | 175 |
| 最終的な利益（万円） | 709 | 693 | 678 | 662 | 647 | 631 | 616 | 600 | 585 | 569 | 554 | 538 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
山梨県のマンション売却・買取
に強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、山梨県のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。
山梨県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、山梨県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 2,600万円台、36.5万円/㎡
マンション名: サーパスタワー下飯田 所在地: 甲府市下飯田一丁目 最寄駅: JR身延線 / 甲府駅 徒歩26分 間取り・専有面積: 3LDK/72.63㎡ 築年数（当時）: 築16年 階数: 9階 成約年月: 2025年8月 - 100万円台、10.1万円/㎡
マンション名: エルヴィーナ甲府 所在地: 甲府市善光寺二丁目 最寄駅: JR身延線 / 善光寺駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 1R/16.9㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 2階 成約年月: 2025年8月 - 3,400万円台、51.4万円/㎡
マンション名: サーパス貢川本町レジデンス 所在地: 甲府市貢川本町 最寄駅: JR中央本線 / 甲府駅 徒歩28分 間取り・専有面積: 3LDK/67.69㎡ 築年数（当時）: 築6年 階数: 11階 成約年月: 2025年8月 - 500万円台、11万円/㎡
マンション名: エクセレントプラザ石和 所在地: 笛吹市石和町唐柏 最寄駅: JR中央本線 / 石和温泉駅 徒歩34分 間取り・専有面積: 2LDK/53.41㎡ 築年数（当時）: 築32年 階数: 2階 成約年月: 2025年8月 - 200万円台、4.8万円/㎡
マンション名: ピアネーズ小長井 所在地: 甲斐市竜王新町 最寄駅: JR中央本線 / 竜王駅 徒歩1分 間取り・専有面積: 2DK/41.47㎡ 築年数（当時）: 築50年 階数: 3階 成約年月: 2025年7月 - 600万円台、13.5万円/㎡
マンション名: 清里アーバンリゾート 所在地: 北杜市高根町清里 最寄駅: JR小海線 / 清里駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 1LDK/47.46㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 3階 成約年月: 2025年7月 - 1,300万円台、17.8万円/㎡
マンション名: ラフィーネ国母 所在地: 甲府市国母八丁目 最寄駅: JR身延線 / 国母駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 3LDK/74.52㎡ 築年数（当時）: 築24年 階数: 1階 成約年月: 2025年7月 - 300万円台、20.9万円/㎡
マンション名: メゾンドアルドゥール 所在地: 甲府市朝日一丁目 最寄駅: JR中央本線 / 甲府駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 1R/14.35㎡ 築年数（当時）: 築37年 階数: 13階 成約年月: 2025年7月 - 300万円台、9.5万円/㎡
マンション名: シェソワ甲斐の杜 所在地: 笛吹市春日居町鎮目 最寄駅: JR中央本線 / 石和温泉駅 徒歩14分 間取り・専有面積: 1LDK/40.99㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 6階 成約年月: 2025年7月 - 2,300万円台、31.4万円/㎡
マンション名: サーパス清水新居 所在地: 中巨摩郡昭和町清水新居 最寄駅: JR身延線 / 国母駅 徒歩19分 間取り・専有面積: 3LDK/73.27㎡ 築年数（当時）: 築18年 階数: 6階 成約年月: 2025年7月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| サーパスタワー下飯田 | 甲府市下飯田一丁目 | 2,650万円 | JR身延線 / 甲府駅 徒歩26分 | 3LDK / 72.63㎡ | 築16年 | 9階 | 2025年8月 | |
| エルヴィーナ甲府 | 甲府市善光寺二丁目 | 170万円 | JR身延線 / 善光寺駅 徒歩5分 | 1R / 16.9㎡ | 築34年 | 2階 | 2025年8月 | |
| サーパス貢川本町レジデンス | 甲府市貢川本町 | 3,480万円 | JR中央本線 / 甲府駅 徒歩28分 | 3LDK / 67.69㎡ | 築6年 | 11階 | 2025年8月 | |
| エクセレントプラザ石和 | 笛吹市石和町唐柏 | 590万円 | JR中央本線 / 石和温泉駅 徒歩34分 | 2LDK / 53.41㎡ | 築32年 | 2階 | 2025年8月 | |
| ピアネーズ小長井 | 甲斐市竜王新町 | 200万円 | JR中央本線 / 竜王駅 徒歩1分 | 2DK / 41.47㎡ | 築50年 | 3階 | 2025年7月 | |
| 清里アーバンリゾート | 北杜市高根町清里 | 640万円 | JR小海線 / 清里駅 徒歩4分 | 1LDK / 47.46㎡ | 築34年 | 3階 | 2025年7月 | |
| ラフィーネ国母 | 甲府市国母八丁目 | 1,330万円 | JR身延線 / 国母駅 徒歩4分 | 3LDK / 74.52㎡ | 築24年 | 1階 | 2025年7月 | |
| メゾンドアルドゥール | 甲府市朝日一丁目 | 300万円 | JR中央本線 / 甲府駅 徒歩5分 | 1R / 14.35㎡ | 築37年 | 13階 | 2025年7月 | |
| シェソワ甲斐の杜 | 笛吹市春日居町鎮目 | 390万円 | JR中央本線 / 石和温泉駅 徒歩14分 | 1LDK / 40.99㎡ | 築35年 | 6階 | 2025年7月 | |
| サーパス清水新居 | 中巨摩郡昭和町清水新居 | 2,300万円 | JR身延線 / 国母駅 徒歩19分 | 3LDK / 73.27㎡ | 築18年 | 6階 | 2025年7月 |
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編集者情報
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