山梨県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 1,873万円（2025年11月）
- 平均平米単価
- 25.7万円/㎡
- 平均専有面積
- 72.8平米
- 平均築年数
- 27年
- 買取相場
- 1,498万円
- 買取平米単価
- 20.6万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 +58.64%
24/11の売却価格相場
- 山梨県22.2 万円/㎡
- 山梨県のマンション売却数9件
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山梨県のマンション名から相場を確認する
山梨県のエリア別
マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、山梨県のマンション売却相場は1,873万円、平米単価相場は25.7万円/㎡でした。また、買取相場は1,498万円、平米単価は20.6万円/㎡になります。
山梨県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
市区町村 | 山梨県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
甲府市 | -216万円 | 1,657万円 | 24.37万円/㎡ | 1,326万円 | 19.49万円/㎡ |
富士吉田市 | -413万円 | 1,460万円 | 19.37万円/㎡ | 1,168万円 | 15.5万円/㎡ |
中央市 | -913万円 | 960万円 | 13.7万円/㎡ | 768万円 | 10.96万円/㎡ |
北杜市 | -1,228万円 | 645万円 | 12.76万円/㎡ | 516万円 | 10.21万円/㎡ |
笛吹市 | -1,309万円 | 564万円 | 9.77万円/㎡ | 452万円 | 7.82万円/㎡ |
甲州市 | -1,423万円 | 450万円 | 9.58万円/㎡ | 360万円 | 7.66万円/㎡ |
山梨市 | -1,473万円 | 400万円 | 6.86万円/㎡ | 320万円 | 5.49万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは山梨県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
甲府市
甲府市は平均1,657万円で売却されており、平均平米単価は24.37万円/㎡で、山梨県全体の相場よりも216万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,326万円、買取平米単価は19.49万円/㎡です。
富士吉田市
富士吉田市は平均1,460万円で売却されており、平均平米単価は19.37万円/㎡で、山梨県全体の相場よりも413万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,168万円、買取平米単価は15.5万円/㎡です。
中央市
中央市は平均960万円で売却されており、平均平米単価は13.7万円/㎡で、山梨県全体の相場よりも913万円低い傾向にあります。また、買取相場は768万円、買取平米単価は10.96万円/㎡です。
北杜市
北杜市は平均645万円で売却されており、平均平米単価は12.76万円/㎡で、山梨県全体の相場よりも1,228万円低い傾向にあります。また、買取相場は516万円、買取平米単価は10.21万円/㎡です。
笛吹市
笛吹市は平均564万円で売却されており、平均平米単価は9.77万円/㎡で、山梨県全体の相場よりも1,309万円低い傾向にあります。また、買取相場は452万円、買取平米単価は7.82万円/㎡です。
甲州市
甲州市は平均450万円で売却されており、平均平米単価は9.58万円/㎡で、山梨県全体の相場よりも1,423万円低い傾向にあります。また、買取相場は360万円、買取平米単価は7.66万円/㎡です。
山梨市
山梨市は平均400万円で売却されており、平均平米単価は6.86万円/㎡で、山梨県全体の相場よりも1,473万円低い傾向にあります。また、買取相場は320万円、買取平米単価は5.49万円/㎡です。
山梨県の
マンション売却相場推移
山梨県のマンション価格は1年前と比べて13%下落しており、3年前と比べて13.6%下落しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
北杜市・笛吹市・甲府市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+108.5%・+16.9%・+6.7%です。
山梨県全体の伸び率と比較すると、北杜市・笛吹市・甲府市は山梨県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 北杜市 | +108.5pt | +95.5% | ±0.0% |
| 笛吹市 | +16.9pt | +3.9% | -24.1% |
| 甲府市 | +6.7pt | -6.3% | -3.6% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
山梨県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、山梨県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.6万円/月・55.3万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。山梨県のマンション売却相場は1,873万円なので、固定資産税は18.7万円/年、1.6万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、山梨県のマンション売却相場1,873万円の場合は、1,873 × 3% + 6万円 =62.2万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、山梨県のマンション売却相場1,873万円の場合は、1,873 ×（1－5%）× 20.315% =361.5万円です。
売り時シミュレーション
山梨県のマンション売却相場は1年前と比較して13%下落しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに1.1%下がることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合1,852万円、1年後に売却した場合1,626万円）
- 現時点での売却価格が940万円（山梨県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 1,852 | 1,832 | 1,811 | 1,791 | 1,770 | 1,749 | 1,729 | 1,708 | 1,688 | 1,667 | 1,646 | 1,626 |
| 累計の維持費（万円） | 4.6 | 9.2 | 13.8 | 18.4 | 23.1 | 27.7 | 32.3 | 36.9 | 41.5 | 46.1 | 50.7 | 55.3 |
| 売却時の費用（万円） | 419.1 | 414.5 | 409.9 | 405.3 | 400.7 | 396.1 | 391.5 | 386.9 | 382.3 | 377.7 | 373.1 | 368.5 |
| 最終的な利益（万円） | 1,429 | 1,408 | 1,387 | 1,367 | 1,346 | 1,326 | 1,305 | 1,284 | 1,264 | 1,243 | 1,223 | 1,202 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
山梨県のマンション売却・買取
に強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、山梨県のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。
山梨県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、山梨県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 800万円台、12.7万円/㎡
マンション名: グランステージ勝沼 所在地: 甲州市勝沼町菱山 最寄駅: JR中央本線 / 勝沼ぶどう郷駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 3LDK/62.95㎡ 築年数（当時）: 築26年 階数: 3階 成約年月: 2025年11月 - 800万円台、16.1万円/㎡
マンション名: レヂオンス甲府 所在地: 甲府市住吉三丁目 最寄駅: JR身延線 / 南甲府駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 3DK/55.45㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 5階 成約年月: 2025年11月 - 5,500万円台、56.8万円/㎡
マンション名: デュオヒルズ甲府 所在地: 甲府市中央一丁目 最寄駅: JR身延線 / 甲府駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 2LDK/96.84㎡ 築年数（当時）: 築7年 階数: 12階 成約年月: 2025年11月 - 4,200万円台、52.4万円/㎡
マンション名: ポレスター甲府相生テラス 所在地: 甲府市相生一丁目 最寄駅: JR身延線 / 甲府駅 徒歩13分 間取り・専有面積: 3LDK/80.17㎡ 築年数（当時）: 築6年 階数: 15階 成約年月: 2025年11月 - 600万円台、10.8万円/㎡
マンション名: リヴァージュ石和 所在地: 笛吹市石和町川中島 最寄駅: JR中央本線 / 石和温泉駅 徒歩23分 間取り・専有面積: 1LDK/62.92㎡ 築年数（当時）: 築33年 階数: 6階 成約年月: 2025年11月 - 5,300万円台、59.3万円/㎡
マンション名: デュオヒルズ甲府北口 所在地: 甲府市北口一丁目 最寄駅: JR中央本線 / 甲府駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 4LDK/90.73㎡ 築年数（当時）: 築6年 階数: 5階 成約年月: 2025年11月 - 400万円台、19.2万円/㎡
マンション名: ライオンズマンション甲府中央 所在地: 甲府市中央四丁目 最寄駅: JR身延線 / 金手駅 徒歩11分 間取り・専有面積: 1K/21.87㎡ 築年数（当時）: 築32年 階数: 3階 成約年月: 2025年11月 - 300万円台、4.6万円/㎡
マンション名: フラワーパレス山中湖Ａ 所在地: 南都留郡山中湖村平野 間取り・専有面積: 1LDK/74.63㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 2階 成約年月: 2025年11月 - 1,500万円台、19.7万円/㎡
マンション名: プロティオン河口湖 所在地: 富士吉田市新倉 最寄駅: 富士急行線 / 富士急ハイランド駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 2LDK/75.95㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 4階 成約年月: 2025年10月 - 1,400万円台、19万円/㎡
マンション名: プロティオン河口湖 所在地: 富士吉田市新倉 最寄駅: 富士急行線 / 富士急ハイランド駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 2LDK/74.75㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 4階 成約年月: 2025年10月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| グランステージ勝沼 | 甲州市勝沼町菱山 | 800万円 | JR中央本線 / 勝沼ぶどう郷駅 徒歩7分 | 3LDK / 62.95㎡ | 築26年 | 3階 | 2025年11月 | |
| レヂオンス甲府 | 甲府市住吉三丁目 | 890万円 | JR身延線 / 南甲府駅 徒歩4分 | 3DK / 55.45㎡ | 築35年 | 5階 | 2025年11月 | |
| デュオヒルズ甲府 | 甲府市中央一丁目 | 5,500万円 | JR身延線 / 甲府駅 徒歩10分 | 2LDK / 96.84㎡ | 築7年 | 12階 | 2025年11月 | |
| ポレスター甲府相生テラス | 甲府市相生一丁目 | 4,200万円 | JR身延線 / 甲府駅 徒歩13分 | 3LDK / 80.17㎡ | 築6年 | 15階 | 2025年11月 | |
| リヴァージュ石和 | 笛吹市石和町川中島 | 680万円 | JR中央本線 / 石和温泉駅 徒歩23分 | 1LDK / 62.92㎡ | 築33年 | 6階 | 2025年11月 | |
| デュオヒルズ甲府北口 | 甲府市北口一丁目 | 5,380万円 | JR中央本線 / 甲府駅 徒歩4分 | 4LDK / 90.73㎡ | 築6年 | 5階 | 2025年11月 | |
| ライオンズマンション甲府中央 | 甲府市中央四丁目 | 420万円 | JR身延線 / 金手駅 徒歩11分 | 1K / 21.87㎡ | 築32年 | 3階 | 2025年11月 | |
| フラワーパレス山中湖Ａ | 南都留郡山中湖村平野 | 340万円 | 1LDK / 74.63㎡ | 築35年 | 2階 | 2025年11月 | ||
| プロティオン河口湖 | 富士吉田市新倉 | 1,500万円 | 富士急行線 / 富士急ハイランド駅 徒歩6分 | 2LDK / 75.95㎡ | 築34年 | 4階 | 2025年10月 | |
| プロティオン河口湖 | 富士吉田市新倉 | 1,420万円 | 富士急行線 / 富士急ハイランド駅 徒歩6分 | 2LDK / 74.75㎡ | 築34年 | 4階 | 2025年10月 |
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編集者情報
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