長野県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 1,450万円（2025年11月）
- 平均平米単価
- 32.3万円/㎡
- 平均専有面積
- 44.8平米
- 平均築年数
- 40年
- 買取相場
- 1,160万円
- 買取平米単価
- 25.9万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 -40.63%
24/11の売却価格相場
- 長野県27.8 万円/㎡
- 長野県のマンション売却数6件
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長野県のマンション名から相場を確認する
長野県のエリア別
マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、長野県のマンション売却相場は1,450万円、平米単価相場は32.3万円/㎡でした。また、買取相場は1,160万円、平米単価は25.9万円/㎡になります。
長野県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
松本市、上田市、佐久市、飯田市、長野市は長野県全体の相場よりも高く、長野県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 長野県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
松本市 | +1,323万円 | 2,773万円 | 35.28万円/㎡ | 2,219万円 | 28.22万円/㎡ |
上田市 | +903万円 | 2,353万円 | 29.77万円/㎡ | 1,883万円 | 23.81万円/㎡ |
佐久市 | +563万円 | 2,013万円 | 27.21万円/㎡ | 1,610万円 | 21.77万円/㎡ |
飯田市 | +330万円 | 1,780万円 | 19.72万円/㎡ | 1,424万円 | 15.78万円/㎡ |
長野市 | +183万円 | 1,633万円 | 23.56万円/㎡ | 1,306万円 | 18.85万円/㎡ |
諏訪市 | -701万円 | 749万円 | 13.69万円/㎡ | 599万円 | 10.95万円/㎡ |
茅野市 | -850万円 | 600万円 | 7.02万円/㎡ | 480万円 | 5.62万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは長野県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
松本市
松本市は平均2,773万円で売却されており、平均平米単価は35.28万円/㎡で、長野県全体の相場よりも1,323万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,219万円、買取平米単価は28.22万円/㎡です。
上田市
上田市は平均2,353万円で売却されており、平均平米単価は29.77万円/㎡で、長野県全体の相場よりも903万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,883万円、買取平米単価は23.81万円/㎡です。
佐久市
佐久市は平均2,013万円で売却されており、平均平米単価は27.21万円/㎡で、長野県全体の相場よりも563万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,610万円、買取平米単価は21.77万円/㎡です。
飯田市
飯田市は平均1,780万円で売却されており、平均平米単価は19.72万円/㎡で、長野県全体の相場よりも330万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,424万円、買取平米単価は15.78万円/㎡です。
長野市
長野市は平均1,633万円で売却されており、平均平米単価は23.56万円/㎡で、長野県全体の相場よりも183万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,306万円、買取平米単価は18.85万円/㎡です。
諏訪市
諏訪市は平均749万円で売却されており、平均平米単価は13.69万円/㎡で、長野県全体の相場よりも701万円低い傾向にあります。また、買取相場は599万円、買取平米単価は10.95万円/㎡です。
茅野市
茅野市は平均600万円で売却されており、平均平米単価は7.02万円/㎡で、長野県全体の相場よりも850万円低い傾向にあります。また、買取相場は480万円、買取平米単価は5.62万円/㎡です。
長野県の
マンション売却相場推移
長野県のマンション価格は1年前と比べて14.6%上昇しており、3年前と比べて2.7%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 松本市 | -5.8pt | +8.8% | +25.5% |
| 長野市 | -38.7pt | -24.1% | -17.9% |
| 上田市 | -55.8pt | -41.2% | +14.0% |
| 諏訪市 | -76.8pt | -62.2% | -71.6% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
長野県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、長野県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.3万円/月・51.1万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。長野県のマンション売却相場は1,450万円なので、固定資産税は14.5万円/年、1.2万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、長野県のマンション売却相場1,450万円の場合は、1,450 × 3% + 6万円 =49.5万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、長野県のマンション売却相場1,450万円の場合は、1,450 ×（1－5%）× 20.315% =279.8万円です。
売り時シミュレーション
長野県のマンション売却相場は1年前と比較して14.6%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに1.2%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。
（1か月後に売却した場合1,467万円、1年後に売却した場合1,659万円）
- 現時点での売却価格が2,293万円（長野県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 1,467 | 1,485 | 1,502 | 1,520 | 1,537 | 1,554 | 1,572 | 1,589 | 1,607 | 1,624 | 1,641 | 1,659 |
| 累計の維持費（万円） | 4.3 | 8.5 | 12.8 | 17 | 21.3 | 25.6 | 29.8 | 34.1 | 38.3 | 42.6 | 46.8 | 51.1 |
| 売却時の費用（万円） | 333.2 | 337.1 | 341 | 344.9 | 348.7 | 352.6 | 356.5 | 360.4 | 364.3 | 368.1 | 372 | 375.9 |
| 最終的な利益（万円） | 1,130 | 1,139 | 1,148 | 1,158 | 1,167 | 1,176 | 1,185 | 1,195 | 1,204 | 1,213 | 1,223 | 1,232 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
長野県のマンション売却・買取
に強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、長野県のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。
長野県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、長野県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 3,800万円台、52.2万円/㎡
マンション名: サーパス渚 所在地: 松本市渚三丁目 最寄駅: 松本電鉄上高地線 / 渚駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 3LDK/74.37㎡ 築年数（当時）: 築9年 階数: 6階 成約年月: 2025年11月 - 200万円台、11.6万円/㎡
マンション名: メゾン西鶴賀 所在地: 長野市大字鶴賀西鶴賀町 最寄駅: 長野電鉄長野線 / 権堂駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 1R/20.67㎡ 築年数（当時）: 築40年 階数: 2階 成約年月: 2025年11月 - 3,900万円台、55.1万円/㎡
マンション名: ヴァンデュール西軽井沢 所在地: 北佐久郡御代田町大字御代田 最寄駅: しなの鉄道線 / 御代田駅 徒歩24分 間取り・専有面積: 2LDK/72.21㎡ 築年数（当時）: 築18年 階数: 4階 成約年月: 2025年11月 - 2,000万円台、57.6万円/㎡
マンション名: ライオンズヴィラ軽井沢 所在地: 北佐久郡軽井沢町軽井沢東 最寄駅: 北陸新幹線 / 軽井沢駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 1R/34.75㎡ 築年数（当時）: 築33年 階数: 2階 成約年月: 2025年11月 - 500万円台、15.5万円/㎡
マンション名: 上諏訪ガーデンホームズ 所在地: 諏訪市大字上諏訪 最寄駅: JR中央本線 / 上諏訪駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 1R/34.3㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 8階 成約年月: 2025年11月 - 6,900万円台、85.5万円/㎡
マンション名: デュピア軽井沢 所在地: 北佐久郡軽井沢町軽井沢 最寄駅: 北陸新幹線 / 軽井沢駅 徒歩15分 間取り・専有面積: 2LDK/80.7㎡ 築年数（当時）: 築24年 階数: 2階 成約年月: 2025年11月 - 4,500万円台、61.9万円/㎡
マンション名: リベライン軽井沢Ａウィング 所在地: 北佐久郡軽井沢町大字長倉 最寄駅: 北陸新幹線 / 軽井沢駅 徒歩18分 間取り・専有面積: 2LDK/72.73㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 2階 成約年月: 2025年11月 - 3,100万円台、45万円/㎡
マンション名: サーパス大手イーストサイド 所在地: 松本市大手一丁目 最寄駅: JR大糸線 / 北松本駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 2SLDK/70.7㎡ 築年数（当時）: 築16年 階数: 15階 成約年月: 2025年11月 - 400万円台、13万円/㎡
マンション名: ジュネス相ノ木 所在地: 長野市三輪９丁目 最寄駅: 長野電鉄長野線 / 本郷駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 2K/32.8㎡ 築年数（当時）: 築38年 階数: 4階 成約年月: 2025年11月 - 6,700万円台、79万円/㎡
マンション名: コッコラーレ軽井沢プリンス通り 所在地: 北佐久郡軽井沢町大字長倉 最寄駅: 北陸新幹線 / 軽井沢駅 徒歩19分 間取り・専有面積: 2LDK/84.79㎡ 築年数（当時）: 築15年 階数: 1階 成約年月: 2025年11月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| サーパス渚 | 松本市渚三丁目 | 3,880万円 | 松本電鉄上高地線 / 渚駅 徒歩2分 | 3LDK / 74.37㎡ | 築9年 | 6階 | 2025年11月 | |
| メゾン西鶴賀 | 長野市大字鶴賀西鶴賀町 | 240万円 | 長野電鉄長野線 / 権堂駅 徒歩4分 | 1R / 20.67㎡ | 築40年 | 2階 | 2025年11月 | |
| ヴァンデュール西軽井沢 | 北佐久郡御代田町大字御代田 | 3,980万円 | しなの鉄道線 / 御代田駅 徒歩24分 | 2LDK / 72.21㎡ | 築18年 | 4階 | 2025年11月 | |
| ライオンズヴィラ軽井沢 | 北佐久郡軽井沢町軽井沢東 | 2,000万円 | 北陸新幹線 / 軽井沢駅 徒歩6分 | 1R / 34.75㎡ | 築33年 | 2階 | 2025年11月 | |
| 上諏訪ガーデンホームズ | 諏訪市大字上諏訪 | 530万円 | JR中央本線 / 上諏訪駅 徒歩5分 | 1R / 34.3㎡ | 築34年 | 8階 | 2025年11月 | |
| デュピア軽井沢 | 北佐久郡軽井沢町軽井沢 | 6,900万円 | 北陸新幹線 / 軽井沢駅 徒歩15分 | 2LDK / 80.7㎡ | 築24年 | 2階 | 2025年11月 | |
| リベライン軽井沢Ａウィング | 北佐久郡軽井沢町大字長倉 | 4,500万円 | 北陸新幹線 / 軽井沢駅 徒歩18分 | 2LDK / 72.73㎡ | 築34年 | 2階 | 2025年11月 | |
| サーパス大手イーストサイド | 松本市大手一丁目 | 3,180万円 | JR大糸線 / 北松本駅 徒歩4分 | 2SLDK / 70.7㎡ | 築16年 | 15階 | 2025年11月 | |
| ジュネス相ノ木 | 長野市三輪９丁目 | 428万円 | 長野電鉄長野線 / 本郷駅 徒歩6分 | 2K / 32.8㎡ | 築38年 | 4階 | 2025年11月 | |
| コッコラーレ軽井沢プリンス通り | 北佐久郡軽井沢町大字長倉 | 6,700万円 | 北陸新幹線 / 軽井沢駅 徒歩19分 | 2LDK / 84.79㎡ | 築15年 | 1階 | 2025年11月 |
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編集者情報
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