長野県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 2,293万円（2025年7月）
- 平均平米単価
- 39.7万円/㎡
- 平均専有面積
- 57.8平米
- 平均築年数
- 27年
- 買取相場
- 1,835万円
- 買取平米単価
- 31.7万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 +47.04%
24/07の売却価格相場
- 長野県24.5 万円/㎡
- 長野県のマンション売却数5件
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長野県のマンション名から相場を確認する
長野県のエリア別
マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、長野県のマンション売却相場は2,293万円、平米単価相場は39.7万円/㎡でした。また、買取相場は1,835万円、平米単価は31.7万円/㎡になります。
長野県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
新幹線で東京へ約90分という利便性と城下町の住環境が人気の上田市が2,880万円と、長野県の中でも高く売れる傾向にあります。
上田市は長野県全体の相場よりも高く、長野県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 長野県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
上田市 | +587万円 | 2,880万円 | 34.9万円/㎡ | 2,304万円 | 27.9万円/㎡ |
松本市 | -253万円 | 2,040万円 | 26.3万円/㎡ | 1,632万円 | 21万円/㎡ |
飯田市 | -513万円 | 1,780万円 | 19.7万円/㎡ | 1,424万円 | 15.8万円/㎡ |
諏訪市 | -1,093万円 | 1,200万円 | 18.9万円/㎡ | 960万円 | 15.1万円/㎡ |
佐久市 | -1,468万円 | 825万円 | 12.7万円/㎡ | 660万円 | 10.1万円/㎡ |
長野市 | -1,513万円 | 780万円 | 19.9万円/㎡ | 624万円 | 15.9万円/㎡ |
茅野市 | -1,693万円 | 600万円 | 7万円/㎡ | 480万円 | 5.6万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは長野県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
上田市
上田市は平均2,880万円で売却されており、平均平米単価は34.9万円/㎡で、長野県全体の相場よりも587万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,304万円、買取平米単価は27.9万円/㎡です。
北陸新幹線で東京まで約90分。しなの鉄道も利用できます。真田氏ゆかりの地として知られ、上田城跡公園は市民の憩いの場。別所温泉などの温泉地も身近です。城下町の落ち着いた雰囲気と、新幹線による首都圏へのアクセスの良さが、多くのファミリー層に人気です。
松本市
松本市は平均2,040万円で売却されており、平均平米単価は26.3万円/㎡で、長野県全体の相場よりも253万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,632万円、買取平米単価は21万円/㎡です。
JR中央本線・篠ノ井線などが乗り入れ、特急で新宿まで約2時間半。国宝・松本城を中心とした城下町の風情が残り、文化施設も点在しています。駅前には「MIDORI松本」などの商業施設も充実。北アルプスの美しい山並みを望む景観が、日々の暮らしに安らぎを与えてくれます。
飯田市
飯田市は平均1,780万円で売却されており、平均平米単価は19.7万円/㎡で、長野県全体の相場よりも513万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,424万円、買取平米単価は15.8万円/㎡です。
2027年度以降にリニア中央新幹線の駅が開業予定。将来的な発展が期待されるエリアです。JR飯田線が通り、中央自動車道のICもあります。南アルプスと中央アルプスに抱かれた自然豊かな環境が魅力。リニア開業を見据え、将来性への期待が高まるエリアとして注目されています。
佐久市
佐久市は平均825万円で売却されており、平均平米単価は12.7万円/㎡で、長野県全体の相場よりも1,468万円低い傾向にあります。また、買取相場は660万円、買取平米単価は10.1万円/㎡です。
北陸新幹線が停車する佐久平駅があり、東京まで約75分。上信越自動車道のICも近く、交通利便性が高いエリアです。駅周辺にはイオンモール佐久平などの大型商業施設が集積。晴天率が高く、過ごしやすい気候も魅力です。首都圏へのアクセスと、豊かな自然を両立した暮らしが実現できます。
長野市
長野市は平均780万円で売却されており、平均平米単価は19.9万円/㎡で、長野県全体の相場よりも1,513万円低い傾向にあります。また、買取相場は624万円、買取平米単価は15.9万円/㎡です。
北陸新幹線で東京まで約80分。善光寺の門前町として栄えた歴史と、県庁所在地としての機能が融合した街です。長野駅周辺には商業施設が集積し、日々の買い物にも困りません。周囲を山々に囲まれ、スキー場へもアクセス良好。自然と都市機能の調和を求める方におすすめです。
長野県の
マンション売却相場推移
長野県のマンション価格は1年前と比べて9.1%上昇しており、3年前と比べて2.3%下落しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
松本市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、+4.3%です。
長野県全体の伸び率と比較すると、松本市は長野県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 松本市 | +4.3pt | +13.4% | +33.8% |
| 長野市 | -31.5pt | -22.4% | -11.5% |
| 諏訪市 | -48.6pt | -39.5% | -54.2% |
| 上田市 | -50.6pt | -41.5% | +13.3% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
松本市は特急で新宿まで約2時間半と首都圏へのアクセスが良好で、駅前には商業施設も充実しているため、価格上昇が期待されます。
また、長野市は北陸新幹線で東京まで約80分とアクセスが非常に良く、駅周辺には商業施設が集積し利便性が高いため、需要が見込めます。
長野県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、長野県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均5万円/月・59.5万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。長野県のマンション売却相場は2,293万円なので、固定資産税は22.9万円/年、1.9万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、長野県のマンション売却相場2,293万円の場合は、2,293 × 3% + 6万円 =74.8万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、長野県のマンション売却相場2,293万円の場合は、2,293 ×（1－5%）× 20.315% =442.5万円です。
売り時シミュレーション
長野県のマンション売却相場は1年前と比較して9.1%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.8%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。
（1か月後に売却した場合2,311万円、1年後に売却した場合2,513万円）
- 現時点での売却価格が2,293万円（長野県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 2,311 | 2,330 | 2,348 | 2,366 | 2,385 | 2,403 | 2,421 | 2,440 | 2,458 | 2,476 | 2,495 | 2,513 |
| 累計の維持費（万円） | 5 | 9.9 | 14.9 | 19.8 | 24.8 | 29.8 | 34.7 | 39.7 | 44.6 | 49.6 | 54.6 | 59.5 |
| 売却時の費用（万円） | 521 | 526 | 530 | 534 | 538 | 542 | 546 | 550 | 554 | 558 | 562 | 566 |
| 最終的な利益（万円） | 1,785 | 1,794 | 1,804 | 1,813 | 1,822 | 1,831 | 1,841 | 1,850 | 1,859 | 1,869 | 1,878 | 1,887 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
長野県のマンション売却・買取
に強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、長野県のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。
長野県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、長野県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 3,200万円台、43.9万円/㎡
マンション名: サンメール軽井沢店舗 所在地: 北佐久郡軽井沢町大字軽井沢 最寄駅: 北陸新幹線 / 軽井沢駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 1R/74.05㎡ 築年数（当時）: 築36年 階数: 2階 成約年月: 2025年8月 - 3,400万円台、46.6万円/㎡
マンション名: アルビオアルファ北深志ガーデン 所在地: 松本市北深志一丁目 最寄駅: JR大糸線 / 北松本駅 徒歩16分 間取り・専有面積: 2LDK/72.92㎡ 築年数（当時）: 築4年 階数: 2階 成約年月: 2025年8月 - 4,900万円台、70.6万円/㎡
マンション名: デュオヒルズ長野権堂 所在地: 長野市大字鶴賀 最寄駅: 長野電鉄長野線 / 権堂駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 3LDK/70.15㎡ 階数: 12階 成約年月: 2025年7月 - 2,300万円台、29.2万円/㎡
マンション名: グランドハイツベスティ上田 所在地: 上田市中央三丁目 最寄駅: しなの鉄道線 / 上田駅 徒歩11分 間取り・専有面積: 3LDK/78.87㎡ 築年数（当時）: 築22年 階数: 8階 成約年月: 2025年7月 - 2,800万円台、34.7万円/㎡
マンション名: ヴァルトーゼ松本 所在地: 松本市埋橋一丁目 最寄駅: JR篠ノ井線 / 松本駅 徒歩17分 間取り・専有面積: 3LDK/80.77㎡ 築年数（当時）: 築17年 階数: 6階 成約年月: 2025年7月 - 3,500万円台、48.4万円/㎡
マンション名: サーパスシティ南松本駅前サウスガーデン 所在地: 松本市双葉 最寄駅: JR篠ノ井線 / 南松本駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 3LDK/72.26㎡ 築年数（当時）: 築6年 階数: 4階 成約年月: 2025年7月 - 2,400万円台、32.5万円/㎡
マンション名: グリーンベリオ軽井沢 所在地: 北佐久郡軽井沢町大字長倉 最寄駅: しなの鉄道線 / 信濃追分駅 徒歩17分 間取り・専有面積: 2LDK/74.32㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 1階 成約年月: 2025年7月 - 7,400万円台、102.2万円/㎡
マンション名: 旧軽井沢ヴェルミール 所在地: 北佐久郡軽井沢町大字軽井沢 最寄駅: 北陸新幹線 / 軽井沢駅 徒歩12分 間取り・専有面積: 2LDK/72.88㎡ 築年数（当時）: 築21年 階数: 1階 成約年月: 2025年7月 - 2,200万円台、31.6万円/㎡
マンション名: サーパス高田 所在地: 長野市大字高田 最寄駅: 長野電鉄長野線 / 市役所前駅 徒歩23分 間取り・専有面積: 3LDK/72.2㎡ 築年数（当時）: 築24年 階数: 2階 成約年月: 2025年7月 - 3,300万円台、50.1万円/㎡
マンション名: ヴァンデュール西軽井沢 所在地: 北佐久郡御代田町大字御代田 最寄駅: しなの鉄道線 / 御代田駅 徒歩24分 間取り・専有面積: 2LDK/66.9㎡ 築年数（当時）: 築18年 階数: 2階 成約年月: 2025年7月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| サンメール軽井沢店舗 | 北佐久郡軽井沢町大字軽井沢 | 3,250万円 | 北陸新幹線 / 軽井沢駅 徒歩9分 | 1R / 74.05㎡ | 築36年 | 2階 | 2025年8月 | |
| アルビオアルファ北深志ガーデン | 松本市北深志一丁目 | 3,400万円 | JR大糸線 / 北松本駅 徒歩16分 | 2LDK / 72.92㎡ | 築4年 | 2階 | 2025年8月 | |
| デュオヒルズ長野権堂 | 長野市大字鶴賀 | 4,950万円 | 長野電鉄長野線 / 権堂駅 徒歩3分 | 3LDK / 70.15㎡ | 築0年 | 12階 | 2025年7月 | |
| グランドハイツベスティ上田 | 上田市中央三丁目 | 2,300万円 | しなの鉄道線 / 上田駅 徒歩11分 | 3LDK / 78.87㎡ | 築22年 | 8階 | 2025年7月 | |
| ヴァルトーゼ松本 | 松本市埋橋一丁目 | 2,800万円 | JR篠ノ井線 / 松本駅 徒歩17分 | 3LDK / 80.77㎡ | 築17年 | 6階 | 2025年7月 | |
| サーパスシティ南松本駅前サウスガーデン | 松本市双葉 | 3,500万円 | JR篠ノ井線 / 南松本駅 徒歩3分 | 3LDK / 72.26㎡ | 築6年 | 4階 | 2025年7月 | |
| グリーンベリオ軽井沢 | 北佐久郡軽井沢町大字長倉 | 2,418万円 | しなの鉄道線 / 信濃追分駅 徒歩17分 | 2LDK / 74.32㎡ | 築35年 | 1階 | 2025年7月 | |
| 旧軽井沢ヴェルミール | 北佐久郡軽井沢町大字軽井沢 | 7,450万円 | 北陸新幹線 / 軽井沢駅 徒歩12分 | 2LDK / 72.88㎡ | 築21年 | 1階 | 2025年7月 | |
| サーパス高田 | 長野市大字高田 | 2,280万円 | 長野電鉄長野線 / 市役所前駅 徒歩23分 | 3LDK / 72.2㎡ | 築24年 | 2階 | 2025年7月 | |
| ヴァンデュール西軽井沢 | 北佐久郡御代田町大字御代田 | 3,350万円 | しなの鉄道線 / 御代田駅 徒歩24分 | 2LDK / 66.9㎡ | 築18年 | 2階 | 2025年7月 |
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編集者情報
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