岐阜県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 1,126万円（2025年11月）
- 平均平米単価
- 14.1万円/㎡
- 平均専有面積
- 79.9平米
- 平均築年数
- 29年
- 買取相場
- 901万円
- 買取平米単価
- 11.3万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 -46.18%
24/11の売却価格相場
- 岐阜県16.5 万円/㎡
- 岐阜県のマンション売却数5件
すまいステップの
｢一括査定｣を使って
売りたい物件の価格を知ろう
岐阜県のマンション名から相場を確認する
岐阜県のエリア別
マンション売却・買取相場
2026年の売却事例を集計したところ、岐阜県のマンション売却相場は1,126万円、平米単価相場は14.1万円/㎡でした。また、買取相場は901万円、平米単価は11.3万円/㎡になります。
岐阜県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
岐阜市、多治見市、各務原市、高山市、大垣市は岐阜県全体の相場よりも高く、岐阜県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 岐阜県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
岐阜市 | +1,000万円 | 2,126万円 | 27.24万円/㎡ | 1,701万円 | 21.79万円/㎡ |
多治見市 | +582万円 | 1,708万円 | 21.32万円/㎡ | 1,366万円 | 17.06万円/㎡ |
各務原市 | +329万円 | 1,455万円 | 19.62万円/㎡ | 1,164万円 | 15.7万円/㎡ |
高山市 | +254万円 | 1,380万円 | 26.63万円/㎡ | 1,104万円 | 21.3万円/㎡ |
大垣市 | +251万円 | 1,377万円 | 17.28万円/㎡ | 1,101万円 | 13.82万円/㎡ |
羽島市 | -276万円 | 850万円 | 12.86万円/㎡ | 680万円 | 10.29万円/㎡ |
可児市 | -331万円 | 795万円 | 10.78万円/㎡ | 636万円 | 8.62万円/㎡ |
瑞穂市 | -676万円 | 450万円 | 7.61万円/㎡ | 360万円 | 6.09万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは岐阜県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
岐阜市
岐阜市は平均2,126万円で売却されており、平均平米単価は27.24万円/㎡で、岐阜県全体の相場よりも1,000万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,701万円、買取平米単価は21.79万円/㎡です。
多治見市
多治見市は平均1,708万円で売却されており、平均平米単価は21.32万円/㎡で、岐阜県全体の相場よりも582万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,366万円、買取平米単価は17.06万円/㎡です。
各務原市
各務原市は平均1,455万円で売却されており、平均平米単価は19.62万円/㎡で、岐阜県全体の相場よりも329万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,164万円、買取平米単価は15.7万円/㎡です。
高山市
高山市は平均1,380万円で売却されており、平均平米単価は26.63万円/㎡で、岐阜県全体の相場よりも254万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,104万円、買取平米単価は21.3万円/㎡です。
大垣市
大垣市は平均1,377万円で売却されており、平均平米単価は17.28万円/㎡で、岐阜県全体の相場よりも251万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,101万円、買取平米単価は13.82万円/㎡です。
羽島市
羽島市は平均850万円で売却されており、平均平米単価は12.86万円/㎡で、岐阜県全体の相場よりも276万円低い傾向にあります。また、買取相場は680万円、買取平米単価は10.29万円/㎡です。
可児市
可児市は平均795万円で売却されており、平均平米単価は10.78万円/㎡で、岐阜県全体の相場よりも331万円低い傾向にあります。また、買取相場は636万円、買取平米単価は8.62万円/㎡です。
瑞穂市
瑞穂市は平均450万円で売却されており、平均平米単価は7.61万円/㎡で、岐阜県全体の相場よりも676万円低い傾向にあります。また、買取相場は360万円、買取平米単価は6.09万円/㎡です。
岐阜県の
マンション売却相場推移
岐阜県のマンション価格は1年前と比べて9.2%下落しており、3年前と比べて8.7%下落しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
多治見市・各務原市・大垣市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+44.7%・+23.9%・+13.5%です。
岐阜県全体の伸び率と比較すると、多治見市・各務原市・大垣市は岐阜県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 多治見市 | +44.7pt | +35.5% | -1.3% |
| 各務原市 | +23.9pt | +14.7% | +9.3% |
| 大垣市 | +13.5pt | +4.3% | +23.1% |
| 岐阜市 | -7.8pt | -17.0% | -11.3% |
| 羽島市 | -12.8pt | -22.0% | ±0.0% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
岐阜県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、岐阜県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4万円/月・47.9万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。岐阜県のマンション売却相場は1,126万円なので、固定資産税は11.3万円/年、0.9万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、岐阜県のマンション売却相場1,126万円の場合は、1,126 × 3% + 6万円 =39.8万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、岐阜県のマンション売却相場1,126万円の場合は、1,126 ×（1－5%）× 20.315% =217.3万円です。
売り時シミュレーション
岐阜県のマンション売却相場は1年前と比較して9.2%下落しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.8%下がることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合1,117万円、1年後に売却した場合1,018万円）
- 現時点での売却価格が1,603万円（岐阜県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 1,117 | 1,108 | 1,099 | 1,090 | 1,081 | 1,072 | 1,063 | 1,054 | 1,045 | 1,036 | 1,027 | 1,018 |
| 累計の維持費（万円） | 4 | 8 | 12 | 16 | 19.9 | 23.9 | 27.9 | 31.9 | 35.9 | 39.9 | 43.9 | 47.9 |
| 売却時の費用（万円） | 255.1 | 253.1 | 251.1 | 249.1 | 247 | 245 | 243 | 241 | 239 | 237 | 235 | 233 |
| 最終的な利益（万円） | 858 | 847 | 836 | 825 | 814 | 803 | 792 | 781 | 770 | 759 | 748 | 737 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
岐阜県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、岐阜県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 3,400万円台、51.9万円/㎡
マンション名: ロフティ多治見駅前 所在地: 多治見市白山町一丁目 最寄駅: JR太多線 / 多治見駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 3LDK/67.26㎡ 築年数（当時）: 築5年 階数: 12階 成約年月: 2025年11月 - 1,000万円台、10.8万円/㎡
マンション名: キャッスルハイツ大垣林町 所在地: 大垣市林町五丁目 最寄駅: 樽見鉄道樽見 / 大垣駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 3LDK/99.85㎡ 築年数（当時）: 築20年 階数: 5階 成約年月: 2025年11月 - 1,300万円台、17.2万円/㎡
マンション名: ファミール加納 所在地: 岐阜市加納竜興町二丁目 最寄駅: JR東海道本線 / 岐阜駅 徒歩15分 間取り・専有面積: 3LDK/75.43㎡ 築年数（当時）: 築29年 階数: 4階 成約年月: 2025年11月 - 2,400万円台、27.2万円/㎡
マンション名: テラスノバ新那加ツインウエスト 所在地: 各務原市那加新那加町 最寄駅: 名鉄各務原線 / 新那加駅 徒歩1分 間取り・専有面積: 4LDK/88.35㎡ 築年数（当時）: 築18年 階数: 10階 成約年月: 2025年11月 - 1,400万円台、17.8万円/㎡
マンション名: ＶＩＧＯＡＩＳＨＯ中津川 所在地: 中津川市駒場 最寄駅: JR中央本線 / 中津川駅 徒歩19分 間取り・専有面積: 3LDK/78.72㎡ 築年数（当時）: 築18年 階数: 2階 成約年月: 2025年11月 - 1,300万円台、13.5万円/㎡
マンション名: キャッスルハイツ大垣林町 所在地: 大垣市林町五丁目 最寄駅: 樽見鉄道樽見 / 大垣駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 3LDK/99.85㎡ 築年数（当時）: 築20年 階数: 3階 成約年月: 2025年11月 - 900万円台、13.6万円/㎡
マンション名: ユーハウス長良川 所在地: 岐阜市雄総桜町一丁目 最寄駅: 名鉄各務原線 / 田神駅 徒歩46分 間取り・専有面積: 2LDK/69.74㎡ 築年数（当時）: 築31年 階数: 6階 成約年月: 2025年11月 - 1,900万円台、25.6万円/㎡
マンション名: モアグレース西岐阜 所在地: 岐阜市薮田中二丁目 最寄駅: JR東海道本線 / 西岐阜駅 徒歩16分 間取り・専有面積: 3LDK/76.24㎡ 築年数（当時）: 築18年 階数: 7階 成約年月: 2025年11月 - 1,000万円台、13.8万円/㎡
マンション名: ナビタウン各務原 所在地: 各務原市蘇原六軒町４丁目 最寄駅: 名鉄各務原線 / 六軒駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 4LDK/78.39㎡ 築年数（当時）: 築38年 階数: 8階 方角: 南 成約年月: 2025年11月 - 800万円台、12.9万円/㎡
マンション名: キャッスルハイツ岐阜羽島 所在地: 羽島市福寿町平方七丁目 最寄駅: 東海道新幹線 / 岐阜羽島駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 3LDK/66.1㎡ 築年数（当時）: 築33年 階数: 1階 成約年月: 2025年11月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ロフティ多治見駅前 | 多治見市白山町一丁目 | 3,490万円 | JR太多線 / 多治見駅 徒歩5分 | 3LDK / 67.26㎡ | 築5年 | 12階 | 2025年11月 | |
| キャッスルハイツ大垣林町 | 大垣市林町五丁目 | 1,082万円 | 樽見鉄道樽見 / 大垣駅 徒歩3分 | 3LDK / 99.85㎡ | 築20年 | 5階 | 2025年11月 | |
| ファミール加納 | 岐阜市加納竜興町二丁目 | 1,300万円 | JR東海道本線 / 岐阜駅 徒歩15分 | 3LDK / 75.43㎡ | 築29年 | 4階 | 2025年11月 | |
| テラスノバ新那加ツインウエスト | 各務原市那加新那加町 | 2,400万円 | 名鉄各務原線 / 新那加駅 徒歩1分 | 4LDK / 88.35㎡ | 築18年 | 10階 | 2025年11月 | |
| ＶＩＧＯＡＩＳＨＯ中津川 | 中津川市駒場 | 1,400万円 | JR中央本線 / 中津川駅 徒歩19分 | 3LDK / 78.72㎡ | 築18年 | 2階 | 2025年11月 | |
| キャッスルハイツ大垣林町 | 大垣市林町五丁目 | 1,353万円 | 樽見鉄道樽見 / 大垣駅 徒歩3分 | 3LDK / 99.85㎡ | 築20年 | 3階 | 2025年11月 | |
| ユーハウス長良川 | 岐阜市雄総桜町一丁目 | 950万円 | 名鉄各務原線 / 田神駅 徒歩46分 | 2LDK / 69.74㎡ | 築31年 | 6階 | 2025年11月 | |
| モアグレース西岐阜 | 岐阜市薮田中二丁目 | 1,950万円 | JR東海道本線 / 西岐阜駅 徒歩16分 | 3LDK / 76.24㎡ | 築18年 | 7階 | 2025年11月 | |
| ナビタウン各務原 | 各務原市蘇原六軒町４丁目 | 1,080万円 | 名鉄各務原線 / 六軒駅 徒歩2分 | 4LDK / 78.39㎡ | 築38年 | 8階 | 南 | 2025年11月 |
| キャッスルハイツ岐阜羽島 | 羽島市福寿町平方七丁目 | 850万円 | 東海道新幹線 / 岐阜羽島駅 徒歩5分 | 3LDK / 66.1㎡ | 築33年 | 1階 | 2025年11月 |
岐阜県の
物件種別から
売却相場を見る
編集者情報
すまいステップは、厳しい基準を満たした優良不動産会社と出会える不動産一括査定サイトで、株式会社Speeeが運営しています。
より良い条件で不動産を売却するためには、物件の魅力を最大限に引き出す能力を持つ企業や実績豊富な担当者との出会いが重要です。すまいステップでは、提携不動産会社数2,000社以上・累計査定依頼数20万件以上の実績を基に、ユーザーが最適な仲介サービスを選択するためのサポートを提供します。
そして、不動産売却に関するお役立ち情報の提供も、不動産売却の成功に不可欠なサポートの一つです。すまいステップ編集部では、定期的な情報更新や専門書を用いたファクトチェックなど、ユーザーに正確な最新情報を届けられるよう努めています。
> 編集ポリシー
不動産売却前に不安だったこと