岐阜県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 1,718万円（2026年2月）
- 平米単価
- 21.7万円/㎡
- 専有面積
- 75.4平米
- 築年数
- 23年
- 買取相場
- 1,375万円
- 買取平米単価
- 17.4万円/㎡
すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。
また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。
- 【データの収集期間・件数】
- ・収集期間：2021年～2026年現在
- ・収集件数：300万件以上
- 【対象物件の条件】
- 実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
- ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
- ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 -1.36%
25/02の売却価格相場
- 岐阜県21.6 万円/㎡
| 年月 | 平米単価 |
|---|---|
| 2025/2 | 21.6万円/㎡ |
| 2025/3 | 22.5万円/㎡ |
| 2025/4 | 22.8万円/㎡ |
| 2025/5 | 22.8万円/㎡ |
| 2025/6 | 22.5万円/㎡ |
| 2025/7 | 22.1万円/㎡ |
| 2025/8 | 21.4万円/㎡ |
| 2025/9 | 21.7万円/㎡ |
| 2025/10 | 22.1万円/㎡ |
| 2025/11 | 21.7万円/㎡ |
| 2025/12 | 22.1万円/㎡ |
| 2026/1 | 22万円/㎡ |
| 2026/2 | 21.7万円/㎡ |
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売りたい物件の価格を知ろう
STEP1
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岐阜県のマンション名から相場を確認する
岐阜県のエリア別
マンション売却・買取相場
売却事例を集計したところ、2026年の岐阜県のマンション売却相場は1,718万円、平米単価相場は21.7万円/㎡でした。また、買取相場は1,375万円、平米単価は17.4万円/㎡になります。
岐阜県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
多治見市、岐阜市は岐阜県全体の相場よりも高く、岐阜県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 岐阜県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
多治見市 | +388万円 | 2,106万円 | 26.46万円/㎡ | 1,685万円 | 21.17万円/㎡ |
各務原市 | -476万円 | 1,243万円 | 15.91万円/㎡ | 994万円 | 12.73万円/㎡ |
岐阜市 | +462万円 | 2,180万円 | 25.38万円/㎡ | 1,744万円 | 20.31万円/㎡ |
高山市 | -490万円 | 1,229万円 | 24.38万円/㎡ | 983万円 | 19.5万円/㎡ |
羽島市 | -778万円 | 941万円 | 13.79万円/㎡ | 753万円 | 11.03万円/㎡ |
大垣市 | -10万円 | 1,709万円 | 21.06万円/㎡ | 1,367万円 | 16.85万円/㎡ |
可児市 | -912万円 | 806万円 | 10.94万円/㎡ | 645万円 | 8.75万円/㎡ |
瑞穂市 | -874万円 | 845万円 | 12.56万円/㎡ | 676万円 | 10.05万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは岐阜県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
多治見市
多治見市の売却相場は2,106万円・平米単価は26.46万円/㎡であり、岐阜県全体の相場よりも388万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,685万円、買取平米単価は21.17万円/㎡です。
各務原市
各務原市の売却相場は1,243万円・平米単価は15.91万円/㎡であり、岐阜県全体の相場よりも476万円低い傾向にあります。また、買取相場は994万円、買取平米単価は12.73万円/㎡です。
岐阜市
岐阜市の売却相場は2,180万円・平米単価は25.38万円/㎡であり、岐阜県全体の相場よりも462万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,744万円、買取平米単価は20.31万円/㎡です。
高山市
高山市の売却相場は1,229万円・平米単価は24.38万円/㎡であり、岐阜県全体の相場よりも490万円低い傾向にあります。また、買取相場は983万円、買取平米単価は19.5万円/㎡です。
羽島市
羽島市の売却相場は941万円・平米単価は13.79万円/㎡であり、岐阜県全体の相場よりも778万円低い傾向にあります。また、買取相場は753万円、買取平米単価は11.03万円/㎡です。
大垣市
大垣市の売却相場は1,709万円・平米単価は21.06万円/㎡であり、岐阜県全体の相場よりも10万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,367万円、買取平米単価は16.85万円/㎡です。
可児市
可児市の売却相場は806万円・平米単価は10.94万円/㎡であり、岐阜県全体の相場よりも912万円低い傾向にあります。また、買取相場は645万円、買取平米単価は8.75万円/㎡です。
瑞穂市
瑞穂市の売却相場は845万円・平米単価は12.56万円/㎡であり、岐阜県全体の相場よりも874万円低い傾向にあります。また、買取相場は676万円、買取平米単価は10.05万円/㎡です。
岐阜県の
マンション売却相場推移
岐阜県のマンション価格は1年前と比べて0.5%上昇しており、3年前と比べて3.4%下落しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
瑞穂市・大垣市・岐阜市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+1.1%・+1.1%・+1%です。
岐阜県全体の伸び率と比較すると、瑞穂市・大垣市・岐阜市・各務原市・可児市・高山市・多治見市・羽島市は岐阜県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 瑞穂市 | +0.6pt | +1.1% | +0.8% |
| 大垣市 | +0.6pt | +1.1% | +1.1% |
| 岐阜市 | +0.5pt | +1.0% | +1.1% |
| 各務原市 | +0.5pt | +1.0% | +0.9% |
| 可児市 | +0.4pt | +1.0% | +0.6% |
| 高山市 | +0.4pt | +0.9% | - |
| 多治見市 | +0.4pt | +0.9% | +1.7% |
| 羽島市 | +0.1pt | +0.7% | +0.7% |
※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
岐阜県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、岐阜県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.5万円/月・53.8万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。岐阜県のマンション売却相場は1,718万円なので、固定資産税は17.2万円/年、1.4万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、岐阜県のマンション売却相場1,718万円の場合は、 （1,718 × 3% + 6万円） + 消費税10% =63.3万円です。
次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、岐阜県のマンション売却相場1,718万円の場合は、1万円です。
最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、岐阜県のマンション売却相場1,718万円の場合は、（1,718 −（1,718×5％＋63.3＋1））×20.315%=318.6万円です。
売り時シミュレーション
岐阜県のマンション売却相場は1年前と比較して0.5%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0%下がることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合1,718万円、1年後に売却した場合1,718万円）
- 現時点での売却価格が1,718万円（岐阜県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
- 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 1,718 | 1,718 | 1,718 | 1,718 | 1,718 | 1,718 | 1,718 | 1,718 | 1,718 | 1,718 | 1,718 | 1,718 |
| 累計の維持費（万円） | 4.5 | 9 | 13.4 | 17.9 | 22.4 | 26.9 | 31.4 | 35.9 | 40.3 | 44.8 | 49.3 | 53.8 |
| 売却時の費用（万円） | 382.9 | 382.9 | 382.9 | 382.9 | 382.9 | 382.9 | 382.9 | 382.9 | 382.9 | 382.9 | 382.9 | 382.9 |
| 最終的な利益（万円） | 1,331 | 1,327 | 1,322 | 1,318 | 1,313 | 1,309 | 1,304 | 1,300 | 1,295 | 1,291 | 1,286 | 1,282 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
岐阜県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、岐阜県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 800万円台、13.5万円/㎡
マンション名: ファミ-ル新鵜沼 所在地: 各務原市鵜沼南町二丁目 最寄駅: 名鉄各務原線 / 新鵜沼駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 3LDK/66.15㎡ 築年数（当時）: 築32年 階数: 2階 成約年月: 2026年2月 - 4,100万円台、56.4万円/㎡
マンション名: プレミスト加納栄町通 所在地: 岐阜市加納栄町通二丁目 最寄駅: JR東海道本線 / 岐阜駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 2LDK/73.9㎡ 築年数（当時）: 築8年 階数: 14階 成約年月: 2026年2月 - 1,700万円台、19.7万円/㎡
マンション名: ライオンズマンション早田 所在地: 岐阜市早田栄町二丁目 最寄駅: 名鉄各務原線 / 名鉄岐阜駅 徒歩35分 間取り・専有面積: 3LDK/87.73㎡ 築年数（当時）: 築24年 階数: 9階 成約年月: 2026年2月 - 2,900万円台、41.9万円/㎡
マンション名: プレサンスロジェ岐阜長良橋通リ 所在地: 岐阜市神田町四丁目 最寄駅: 名鉄各務原線 / 名鉄岐阜駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 3LDK/71.33㎡ 築年数（当時）: 築5年 階数: 7階 成約年月: 2026年2月 - 1,600万円台、20.6万円/㎡
マンション名: キャッスルハイツ長良北町ii 所在地: 岐阜市平和通一丁目 最寄駅: 名鉄各務原線 / 田神駅 徒歩49分 間取り・専有面積: 3LDK/81.94㎡ 築年数（当時）: 築19年 階数: 2階 成約年月: 2026年2月 - 300万円台、5.8万円/㎡
マンション名: ナビハイツ六軒4a 所在地: 各務原市蘇原希望町二丁目 最寄駅: 名鉄各務原線 / 六軒駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 3LDK/61.54㎡ 築年数（当時）: 築37年 階数: 2階 成約年月: 2026年2月 - 2,300万円台、32.7万円/㎡
マンション名: サ-パス加納上本町 所在地: 岐阜市加納上本町一丁目 最寄駅: 名鉄名古屋本線 / 加納駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 3LDK/71.81㎡ 築年数（当時）: 築23年 階数: 10階 成約年月: 2026年2月 - 2,700万円台、28.8万円/㎡
マンション名: シャトレ愛松鷹匠 所在地: 大垣市鷹匠町 最寄駅: 養老鉄道 / 西大垣駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 4LDK/96.61㎡ 築年数（当時）: 築20年 階数: 11階 成約年月: 2026年2月 - 1,500万円台、17.5万円/㎡
マンション名: フレストアルファ本荘 所在地: 岐阜市本荘 最寄駅: JR東海道本線 / 西岐阜駅 徒歩21分 間取り・専有面積: 3LDK/85.6㎡ 築年数（当時）: 築20年 階数: 5階 方角: 南 成約年月: 2026年2月 - 1,500万円台、19.6万円/㎡
マンション名: アメニティ平和通 所在地: 岐阜市平和通二丁目 最寄駅: 名鉄各務原線 / 田神駅 徒歩49分 間取り・専有面積: 4LDK/76.57㎡ 築年数（当時）: 築29年 階数: 12階 成約年月: 2026年2月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ファミ-ル新鵜沼 | 各務原市鵜沼南町二丁目 | 890万円 | 名鉄各務原線 / 新鵜沼駅 徒歩6分 | 3LDK / 66.15㎡ | 築32年 | 2階 | 2026年2月 | |
| プレミスト加納栄町通 | 岐阜市加納栄町通二丁目 | 4,170万円 | JR東海道本線 / 岐阜駅 徒歩4分 | 2LDK / 73.9㎡ | 築8年 | 14階 | 2026年2月 | |
| ライオンズマンション早田 | 岐阜市早田栄町二丁目 | 1,730万円 | 名鉄各務原線 / 名鉄岐阜駅 徒歩35分 | 3LDK / 87.73㎡ | 築24年 | 9階 | 2026年2月 | |
| プレサンスロジェ岐阜長良橋通リ | 岐阜市神田町四丁目 | 2,990万円 | 名鉄各務原線 / 名鉄岐阜駅 徒歩10分 | 3LDK / 71.33㎡ | 築5年 | 7階 | 2026年2月 | |
| キャッスルハイツ長良北町ii | 岐阜市平和通一丁目 | 1,690万円 | 名鉄各務原線 / 田神駅 徒歩49分 | 3LDK / 81.94㎡ | 築19年 | 2階 | 2026年2月 | |
| ナビハイツ六軒4a | 各務原市蘇原希望町二丁目 | 355万円 | 名鉄各務原線 / 六軒駅 徒歩9分 | 3LDK / 61.54㎡ | 築37年 | 2階 | 2026年2月 | |
| サ-パス加納上本町 | 岐阜市加納上本町一丁目 | 2,350万円 | 名鉄名古屋本線 / 加納駅 徒歩6分 | 3LDK / 71.81㎡ | 築23年 | 10階 | 2026年2月 | |
| シャトレ愛松鷹匠 | 大垣市鷹匠町 | 2,780万円 | 養老鉄道 / 西大垣駅 徒歩10分 | 4LDK / 96.61㎡ | 築20年 | 11階 | 2026年2月 | |
| フレストアルファ本荘 | 岐阜市本荘 | 1,500万円 | JR東海道本線 / 西岐阜駅 徒歩21分 | 3LDK / 85.6㎡ | 築20年 | 5階 | 南 | 2026年2月 |
| アメニティ平和通 | 岐阜市平和通二丁目 | 1,500万円 | 名鉄各務原線 / 田神駅 徒歩49分 | 4LDK / 76.57㎡ | 築29年 | 12階 | 2026年2月 |
編集者情報
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