マンション 2,700万円で売却 / 30代男性
自分自身に知識がないので、会社と担当者の選定はとても大切だと思います。売却のポイントを分かりやすく教えてくれつつ、熱心に動いてくれる担当者さん探し大変だと思いますが、そこが1番大事...
岐阜県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 1,603万円（2025年7月）
- 平均平米単価
- 20.5万円/㎡
- 平均専有面積
- 78平米
- 平均築年数
- 25年
- 買取相場
- 1,282万円
- 買取平米単価
- 16.4万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 +0.49%
24/07の売却価格相場
- 岐阜県27.8 万円/㎡
- 岐阜県のマンション売却数11件
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岐阜県のマンション名から相場を確認する
岐阜県のエリア別
マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、岐阜県のマンション売却相場は1,603万円、平米単価相場は20.5万円/㎡でした。また、買取相場は1,282万円、平米単価は16.4万円/㎡になります。
岐阜県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
名古屋へ約35分の通勤圏。歴史と文化が残っている落ち着いた住環境が魅力の多治見市が3,180万円、良好な子育て環境と新しい街づくりへの期待からファミリー層に人気の各務原市が2,499万円と、岐阜県の中でも高く売れる傾向にあります。
多治見市、各務原市、岐阜市は岐阜県全体の相場よりも高く、岐阜県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 岐阜県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
多治見市 | +1,577万円 | 3,180万円 | 34.9万円/㎡ | 2,544万円 | 27.9万円/㎡ |
各務原市 | +896万円 | 2,499万円 | 29.5万円/㎡ | 1,999万円 | 23.6万円/㎡ |
岐阜市 | +837万円 | 2,440万円 | 30.9万円/㎡ | 1,952万円 | 24.7万円/㎡ |
高山市 | -223万円 | 1,380万円 | 26.6万円/㎡ | 1,104万円 | 21.3万円/㎡ |
羽島市 | -513万円 | 1,090万円 | 14.8万円/㎡ | 872万円 | 11.8万円/㎡ |
大垣市 | -820万円 | 783万円 | 9.7万円/㎡ | 626万円 | 7.8万円/㎡ |
可児市 | -873万円 | 730万円 | 10.9万円/㎡ | 584万円 | 8.8万円/㎡ |
瑞穂市 | -1,153万円 | 450万円 | 7.6万円/㎡ | 360万円 | 6.1万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは岐阜県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
多治見市
多治見市は平均3,180万円で売却されており、平均平米単価は34.9万円/㎡で、岐阜県全体の相場よりも1,577万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,544万円、買取平米単価は27.9万円/㎡です。
JR中央本線で名古屋まで快速で約35分。美濃焼の産地として知られ、陶器に関する施設が多数あります。夏は暑さが厳しい一方、歴史ある街並みと文化的な雰囲気が魅力。中央自動車道のICも近く、車での移動も便利です。名古屋への通勤圏でありながら、落ち着いた暮らしを求める層に人気です。
各務原市
各務原市は平均2,499万円で売却されており、平均平米単価は29.5万円/㎡で、岐阜県全体の相場よりも896万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,999万円、買取平米単価は23.6万円/㎡です。
名鉄各務原線で岐阜市や名古屋市へアクセス可能。航空自衛隊岐阜基地があり、航空宇宙産業の街として知られています。国営木曽三川公園や河川環境楽園など、大規模な公園が整備されており、子育て環境は良好。各務原市役所前駅周辺を中心に、新しい街づくりも進んでいます。
岐阜市
岐阜市は平均2,440万円で売却されており、平均平米単価は30.9万円/㎡で、岐阜県全体の相場よりも837万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,952万円、買取平米単価は24.7万円/㎡です。
JR東海道本線と名鉄名古屋本線で名古屋へ快適にアクセス可能。特に名鉄は特急で約30分と利便性が高いです。岐阜駅周辺は再開発でタワーマンションや商業施設が整備され、街に活気が生まれています。金華山や長良川など、豊かな自然も身近。名古屋のベッドタウンとして注目されるエリアです。
大垣市
大垣市は平均783万円で売却されており、平均平米単価は9.7万円/㎡で、岐阜県全体の相場よりも820万円低い傾向にあります。また、買取相場は626万円、買取平米単価は7.8万円/㎡です。
JR東海道本線で名古屋まで約30分。近鉄養老線や樽見鉄道も乗り入れ、交通の要衝として機能しています。「水の都」として知られ、市内を流れる水門川では舟下りも楽しめます。駅前には商業施設「アクアウォーク大垣」があり、買い物も便利。名古屋への利便性と、潤いのある住環境が魅力です。
可児市
可児市は平均730万円で売却されており、平均平米単価は10.9万円/㎡で、岐阜県全体の相場よりも873万円低い傾向にあります。また、買取相場は584万円、買取平米単価は8.8万円/㎡です。
名鉄広見線が通り、名古屋へのアクセスも可能です。東海環状自動車道のICも近く、車での移動も便利です。花フェスタ記念公園は人気の高いバラ園として知られています。丘陵地に広がるニュータウンは、整然とした住環境が魅力。名古屋圏のベッドタウンとして高い需要が見込まれるエリアです。
岐阜県の
マンション売却相場推移
岐阜県のマンション価格は1年前と比べて3.5%下落しており、3年前と比べて3%下落しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
各務原市・多治見市・大垣市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+49.5%・+39%・+36.6%です。
岐阜県全体の伸び率と比較すると、各務原市・多治見市・大垣市は岐阜県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 各務原市 | +49.5pt | +46.0% | +48.8% |
| 多治見市 | +39.0pt | +35.5% | -1.3% |
| 大垣市 | +36.6pt | +33.1% | +55.4% |
| 岐阜市 | -6.8pt | -10.3% | -9.5% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
各務原市は市役所前駅周辺を中心に新しい街づくりが進められており、生活利便性の向上から価格上昇が期待されます。
また、多治見市はJR中央本線で名古屋まで快速で約35分と通勤に便利で、落ち着いた暮らしを求める層からの安定した需要があるため、需要が見込めます。
岐阜県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、岐阜県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.4万円/月・52.6万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。岐阜県のマンション売却相場は1,603万円なので、固定資産税は16万円/年、1.3万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、岐阜県のマンション売却相場1,603万円の場合は、1,603 × 3% + 6万円 =54.1万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、岐阜県のマンション売却相場1,603万円の場合は、1,603 ×（1－5%）× 20.315% =309.4万円です。
売り時シミュレーション
岐阜県のマンション売却相場は1年前と比較して3.5%下落しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.3%下がることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合1,598万円、1年後に売却した場合1,545万円）
- 現時点での売却価格が1,603万円（岐阜県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 1,598 | 1,593 | 1,589 | 1,584 | 1,579 | 1,574 | 1,569 | 1,565 | 1,560 | 1,555 | 1,550 | 1,545 |
| 累計の維持費（万円） | 4.4 | 8.8 | 13.2 | 17.5 | 21.9 | 26.3 | 30.7 | 35.1 | 39.5 | 43.9 | 48.2 | 52.6 |
| 売却時の費用（万円） | 362 | 361 | 360 | 359 | 358 | 357 | 356 | 355 | 354 | 353 | 352 | 351 |
| 最終的な利益（万円） | 1,231 | 1,223 | 1,215 | 1,207 | 1,199 | 1,191 | 1,183 | 1,175 | 1,166 | 1,158 | 1,150 | 1,142 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
岐阜県のマンション売却・買取
に強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、岐阜県のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。
岐阜県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、岐阜県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 600万円台、9.1万円/㎡
マンション名: エクセル新長沢北ウイング 所在地: 大垣市新長沢町一丁目 最寄駅: 樽見鉄道樽見 / 大垣駅 徒歩22分 間取り・専有面積: 3LDK/66.03㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 8階 成約年月: 2025年8月 - 3,700万円台、52.3万円/㎡
マンション名: モアグレース多治見駅前 所在地: 多治見市本町一丁目 最寄駅: JR太多線 / 多治見駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 3LDK/72.07㎡ 築年数（当時）: 築8年 階数: 10階 成約年月: 2025年8月 - 1,300万円台、17.2万円/㎡
マンション名: 藤和シティホームズ大垣 所在地: 大垣市藤江町二丁目 最寄駅: 樽見鉄道樽見 / 大垣駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 4LDK/80㎡ 築年数（当時）: 築25年 階数: 5階 成約年月: 2025年8月 - 1,100万円台、11.2万円/㎡
マンション名: コーポ田神Ｅ 所在地: 岐阜市五坪１丁目 最寄駅: 名鉄各務原線 / 田神駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 4LDK/98.45㎡ 築年数（当時）: 築41年 階数: 3階 成約年月: 2025年8月 - 2,600万円台、33.7万円/㎡
マンション名: モアグレース西岐阜４ 所在地: 岐阜市西荘二丁目 最寄駅: JR東海道本線 / 西岐阜駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 3LDK/78.01㎡ 築年数（当時）: 築9年 階数: 6階 成約年月: 2025年8月 - 1,100万円台、12.4万円/㎡
マンション名: 藤和シティホームズ梅林 所在地: 岐阜市東栄町三丁目 最寄駅: 名鉄各務原線 / 田神駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 4LDK/89.04㎡ 築年数（当時）: 築25年 階数: 2階 成約年月: 2025年8月 - 400万円台、6.6万円/㎡
マンション名: エクセル鶴見 所在地: 大垣市鶴見町 最寄駅: 樽見鉄道樽見 / 東大垣駅 徒歩23分 間取り・専有面積: 3LDK/68.07㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 6階 成約年月: 2025年8月 - 2,500万円台、38.7万円/㎡
マンション名: ライオンズ岐阜殿町マークスフォート 所在地: 岐阜市殿町一丁目 最寄駅: 名鉄各務原線 / 名鉄岐阜駅 徒歩11分 間取り・専有面積: 3LDK/66.64㎡ 築年数（当時）: 築4年 階数: 5階 成約年月: 2025年8月 - 1,600万円台、19.4万円/㎡
マンション名: ライオンズマンション柳ケ瀬 所在地: 岐阜市真砂町八丁目 最寄駅: 名鉄各務原線 / 名鉄岐阜駅 徒歩14分 間取り・専有面積: 4LDK/87.66㎡ 築年数（当時）: 築32年 階数: 9階 成約年月: 2025年8月 - 1,100万円台、15万円/㎡
マンション名: 真栄マンション土岐駅前 所在地: 土岐市泉町久尻 最寄駅: JR中央本線 / 土岐市駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 4LDK/75.18㎡ 築年数（当時）: 築33年 階数: 5階 成約年月: 2025年8月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| エクセル新長沢北ウイング | 大垣市新長沢町一丁目 | 600万円 | 樽見鉄道樽見 / 大垣駅 徒歩22分 | 3LDK / 66.03㎡ | 築35年 | 8階 | 2025年8月 | |
| モアグレース多治見駅前 | 多治見市本町一丁目 | 3,770万円 | JR太多線 / 多治見駅 徒歩3分 | 3LDK / 72.07㎡ | 築8年 | 10階 | 2025年8月 | |
| 藤和シティホームズ大垣 | 大垣市藤江町二丁目 | 1,380万円 | 樽見鉄道樽見 / 大垣駅 徒歩7分 | 4LDK / 80㎡ | 築25年 | 5階 | 2025年8月 | |
| コーポ田神Ｅ | 岐阜市五坪１丁目 | 1,100万円 | 名鉄各務原線 / 田神駅 徒歩3分 | 4LDK / 98.45㎡ | 築41年 | 3階 | 2025年8月 | |
| モアグレース西岐阜４ | 岐阜市西荘二丁目 | 2,630万円 | JR東海道本線 / 西岐阜駅 徒歩8分 | 3LDK / 78.01㎡ | 築9年 | 6階 | 2025年8月 | |
| 藤和シティホームズ梅林 | 岐阜市東栄町三丁目 | 1,100万円 | 名鉄各務原線 / 田神駅 徒歩9分 | 4LDK / 89.04㎡ | 築25年 | 2階 | 2025年8月 | |
| エクセル鶴見 | 大垣市鶴見町 | 450万円 | 樽見鉄道樽見 / 東大垣駅 徒歩23分 | 3LDK / 68.07㎡ | 築34年 | 6階 | 2025年8月 | |
| ライオンズ岐阜殿町マークスフォート | 岐阜市殿町一丁目 | 2,580万円 | 名鉄各務原線 / 名鉄岐阜駅 徒歩11分 | 3LDK / 66.64㎡ | 築4年 | 5階 | 2025年8月 | |
| ライオンズマンション柳ケ瀬 | 岐阜市真砂町八丁目 | 1,698万円 | 名鉄各務原線 / 名鉄岐阜駅 徒歩14分 | 4LDK / 87.66㎡ | 築32年 | 9階 | 2025年8月 | |
| 真栄マンション土岐駅前 | 土岐市泉町久尻 | 1,124万円 | JR中央本線 / 土岐市駅 徒歩2分 | 4LDK / 75.18㎡ | 築33年 | 5階 | 2025年8月 |
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編集者情報
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