新潟県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 1,442万円（2025年7月）
- 平均平米単価
- 21.1万円/㎡
- 平均専有面積
- 68.5平米
- 平均築年数
- 30年
- 買取相場
- 1,153万円
- 買取平米単価
- 16.8万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 -25.70%
24/07の売却価格相場
- 新潟県17 万円/㎡
- 新潟県のマンション売却数5件
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新潟県のマンション名から相場を確認する
新潟県のエリア別
マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、新潟県のマンション売却相場は1,442万円、平米単価相場は21.1万円/㎡でした。また、買取相場は1,153万円、平米単価は16.8万円/㎡になります。
新潟県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
空港や港を擁する交通の要衝で職住近接を望む層から支持されている新潟市東区が2,200万円、新幹線停車駅としての利便性と活気ある中心市街地が資産価値を支えている長岡市が1,900万円と、新潟県の中でも高く売れる傾向にあります。
新潟市東区、長岡市、新潟市中央区は新潟県全体の相場よりも高く、新潟県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 新潟県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
新潟市東区 | +758万円 | 2,200万円 | 23.9万円/㎡ | 1,760万円 | 19.1万円/㎡ |
長岡市 | +458万円 | 1,900万円 | 25.3万円/㎡ | 1,520万円 | 20.2万円/㎡ |
新潟市中央区 | +34万円 | 1,476万円 | 22.2万円/㎡ | 1,180万円 | 17.7万円/㎡ |
三条市 | -342万円 | 1,100万円 | 15.1万円/㎡ | 880万円 | 12.1万円/㎡ |
上越市 | -342万円 | 1,100万円 | 16万円/㎡ | 880万円 | 12.8万円/㎡ |
新潟市西区 | -777万円 | 665万円 | 12万円/㎡ | 532万円 | 9.6万円/㎡ |
新潟市江南区 | -1,092万円 | 350万円 | 7.8万円/㎡ | 280万円 | 6.2万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは新潟県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
新潟市東区
新潟市東区は平均2,200万円で売却されており、平均平米単価は23.9万円/㎡で、新潟県全体の相場よりも758万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,760万円、買取平米単価は19.1万円/㎡です。
新潟空港と新潟港を擁する、新潟市の海の玄関口。JR白新線や国道7号・8号が通り、交通アクセスも良好です。区内には商業施設が点在し、車があれば生活に不便はありません。新潟バイパスへのアクセスも良く、市内の各方面へスムーズに移動でき、職場と住まいの近さを重視する方に人気です。
長岡市
長岡市は平均1,900万円で売却されており、平均平米単価は25.3万円/㎡で、新潟県全体の相場よりも458万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,520万円、買取平米単価は20.2万円/㎡です。
上越新幹線が停車し、首都圏へのアクセスも良好な新潟県第2の都市。関越道と北陸道が交差する交通の拠点でもあります。長岡駅周辺には商業施設が集まり、中心市街地は活気に満ちています。全国的に有名な長岡まつりの大花火大会は、街の魅力を高める大きな要素となっています。
新潟市中央区
新潟市中央区は平均1,476万円で売却されており、平均平米単価は22.2万円/㎡で、新潟県全体の相場よりも34万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,180万円、買取平米単価は17.7万円/㎡です。
JR新潟駅や官公庁、オフィス街、商業施設が集まる新潟県の中心地。信濃川や萬代橋、古町など新潟らしい景観が魅力です。駅周辺の再開発やBRT（バス高速輸送システム）の整備も進み、さらに便利に。県内でも特に利便性が高く、多くの人を惹きつけるステータス性も魅力です。
上越市
上越市は平均1,100万円で売却されており、平均平米単価は16万円/㎡で、新潟県全体の相場よりも342万円低い傾向にあります。また、買取相場は880万円、買取平米単価は12.8万円/㎡です。
北陸新幹線が停車する上越妙高駅があり、首都圏や北陸方面へアクセスしやすくなりました。直江津港を擁し、古くからの港町・城下町としての歴史も持ちます。日本海に面した美しい海岸線や高田公園の桜など、豊かな自然と歴史が魅力。新幹線の利便性と落ち着いた住環境を両立できます。
新潟市西区
新潟市西区は平均665万円で売却されており、平均平米単価は12万円/㎡で、新潟県全体の相場よりも777万円低い傾向にあります。また、買取相場は532万円、買取平米単価は9.6万円/㎡です。
JR越後線が通り、新潟大学があるなど文教地区としての一面もあります。新潟西バイパスが区内を縦断し、車での移動が便利な点も特徴。海岸線に近く、海水浴場も身近です。新しい住宅地が開発される一方、昔ながらの街並みも残る、多様な魅力を持つエリアです。
新潟県の
マンション売却相場推移
新潟県のマンション価格は1年前と比べて8.1%上昇しており、3年前と比べて16.8%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
上越市・新潟市東区・新潟市西区は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+241.9%・+71.4%・+42.3%です。
新潟県全体の伸び率と比較すると、上越市・新潟市東区・新潟市西区・長岡市は新潟県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 上越市 | +241.9pt | +250.0% | - |
| 新潟市東区 | +71.4pt | +79.5% | -11.2% |
| 新潟市西区 | +42.3pt | +50.4% | +0.1% |
| 長岡市 | +9.6pt | +17.7% | +10.7% |
| 新潟市中央区 | -1.9pt | +6.2% | +26.8% |
| 新潟市江南区 | -52.4pt | -44.3% | - |
| 三条市 | -53.1pt | -45.0% | -37.7% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
上越市は北陸新幹線の停車駅ができたことで首都圏や北陸方面へのアクセスが飛躍的に向上し、利便性の高まりから、価格上昇が期待されます。
また、新潟市東区は新潟空港や港を擁する交通の要衝であり、新潟バイパスへのアクセスも良く市内各方面へ移動しやすいため、職住近接を重視する層からの需要が見込めることから、需要が見込めます。
新潟県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、新潟県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.3万円/月・51万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。新潟県のマンション売却相場は1,442万円なので、固定資産税は14.4万円/年、1.2万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、新潟県のマンション売却相場1,442万円の場合は、1,442 × 3% + 6万円 =49.3万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、新潟県のマンション売却相場1,442万円の場合は、1,442 ×（1－5%）× 20.315% =278.3万円です。
売り時シミュレーション
新潟県のマンション売却相場は1年前と比較して8.1%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.7%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。
（1か月後に売却した場合1,452万円、1年後に売却した場合1,563万円）
- 現時点での売却価格が1,442万円（新潟県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 1,452 | 1,462 | 1,472 | 1,482 | 1,492 | 1,503 | 1,513 | 1,523 | 1,533 | 1,543 | 1,553 | 1,563 |
| 累計の維持費（万円） | 4.3 | 8.5 | 12.8 | 17 | 21.3 | 25.5 | 29.8 | 34 | 38.3 | 42.5 | 46.8 | 51 |
| 売却時の費用（万円） | 330 | 332 | 334 | 337 | 339 | 341 | 343 | 346 | 348 | 350 | 352 | 355 |
| 最終的な利益（万円） | 1,118 | 1,122 | 1,125 | 1,129 | 1,132 | 1,136 | 1,140 | 1,143 | 1,147 | 1,150 | 1,154 | 1,158 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
新潟県のマンション売却・買取
に強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、新潟県のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。
新潟県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、新潟県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 2,400万円台、43.2万円/㎡
マンション名: ダイアパレス市役所前 所在地: 新潟市中央区学校町通一番町 最寄駅: JR越後線 / 白山駅 徒歩11分 間取り・専有面積: 2LDK/57.8㎡ 築年数（当時）: 築10年 階数: 6階 成約年月: 2025年8月 - 2,300万円台、30.4万円/㎡
マンション名: ラテール住吉 所在地: 新発田市住吉町五丁目 最寄駅: JR白新線 / 西新発田駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 2LDK/78.23㎡ 築年数（当時）: 築17年 階数: 13階 成約年月: 2025年8月 - 300万円台、2.8万円/㎡
マンション名: プリンスハイム湯沢 所在地: 南魚沼郡湯沢町大字土樽 最寄駅: JR上越線 / 岩原スキー場前駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 1LDK/122.91㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 11階 成約年月: 2025年8月 - 3,400万円台、44.5万円/㎡
マンション名: シティタワー新潟 所在地: 新潟市中央区天神一丁目 最寄駅: JR越後線 / 新潟駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 3LDK/78.18㎡ 築年数（当時）: 築15年 階数: 6階 成約年月: 2025年8月 - 3,300万円台、44.8万円/㎡
マンション名: アルファスマート小針 所在地: 新潟市西区小針四丁目 最寄駅: JR越後線 / 小針駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 3LDK/74.72㎡ 築年数（当時）: 築1年 階数: 7階 成約年月: 2025年8月 - 2,400万円台、38.8万円/㎡
マンション名: ダイアパレス川端町 所在地: 新潟市中央区川端町二丁目 最寄駅: JR越後線 / 上所駅 徒歩12分 間取り・専有面積: 2LDK/63.11㎡ 築年数（当時）: 築20年 階数: 10階 成約年月: 2025年8月 - 300万円台、6万円/㎡
マンション名: 上所マンションＢ 所在地: 新潟市中央区上所一丁目 最寄駅: JR越後線 / 上所駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 3DK/50.22㎡ 築年数（当時）: 築49年 階数: 4階 成約年月: 2025年8月 - 2,600万円台、37.8万円/㎡
マンション名: サーパス福住 所在地: 長岡市福住三丁目 最寄駅: 上越新幹線 / 長岡駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 2LDK/68.72㎡ 築年数（当時）: 築4年 階数: 12階 成約年月: 2025年8月 - 2,700万円台、42.6万円/㎡
マンション名: グランドメゾン西堀通タワー 所在地: 新潟市中央区西堀通六番町 最寄駅: JR越後線 / 白山駅 徒歩21分 間取り・専有面積: 2SLDK/64.26㎡ 築年数（当時）: 築16年 階数: 14階 成約年月: 2025年8月 - 2,600万円台、34.9万円/㎡
マンション名: ポレスタータワー高田 所在地: 上越市本町五丁目 最寄駅: 妙高はねうまライン / 高田駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 3LDK/75.98㎡ 築年数（当時）: 築12年 階数: 7階 成約年月: 2025年8月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス市役所前 | 新潟市中央区学校町通一番町 | 2,498万円 | JR越後線 / 白山駅 徒歩11分 | 2LDK / 57.8㎡ | 築10年 | 6階 | 2025年8月 | |
| ラテール住吉 | 新発田市住吉町五丁目 | 2,380万円 | JR白新線 / 西新発田駅 徒歩6分 | 2LDK / 78.23㎡ | 築17年 | 13階 | 2025年8月 | |
| プリンスハイム湯沢 | 南魚沼郡湯沢町大字土樽 | 350万円 | JR上越線 / 岩原スキー場前駅 徒歩5分 | 1LDK / 122.91㎡ | 築35年 | 11階 | 2025年8月 | |
| シティタワー新潟 | 新潟市中央区天神一丁目 | 3,480万円 | JR越後線 / 新潟駅 徒歩4分 | 3LDK / 78.18㎡ | 築15年 | 6階 | 2025年8月 | |
| アルファスマート小針 | 新潟市西区小針四丁目 | 3,350万円 | JR越後線 / 小針駅 徒歩9分 | 3LDK / 74.72㎡ | 築1年 | 7階 | 2025年8月 | |
| ダイアパレス川端町 | 新潟市中央区川端町二丁目 | 2,450万円 | JR越後線 / 上所駅 徒歩12分 | 2LDK / 63.11㎡ | 築20年 | 10階 | 2025年8月 | |
| 上所マンションＢ | 新潟市中央区上所一丁目 | 300万円 | JR越後線 / 上所駅 徒歩5分 | 3DK / 50.22㎡ | 築49年 | 4階 | 2025年8月 | |
| サーパス福住 | 長岡市福住三丁目 | 2,600万円 | 上越新幹線 / 長岡駅 徒歩9分 | 2LDK / 68.72㎡ | 築4年 | 12階 | 2025年8月 | |
| グランドメゾン西堀通タワー | 新潟市中央区西堀通六番町 | 2,740万円 | JR越後線 / 白山駅 徒歩21分 | 2SLDK / 64.26㎡ | 築16年 | 14階 | 2025年8月 | |
| ポレスタータワー高田 | 上越市本町五丁目 | 2,650万円 | 妙高はねうまライン / 高田駅 徒歩4分 | 3LDK / 75.98㎡ | 築12年 | 7階 | 2025年8月 |
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編集者情報
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