新潟県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 1,993万円（2025年11月）
- 平均平米単価
- 31.3万円/㎡
- 平均専有面積
- 63.6平米
- 平均築年数
- 24年
- 買取相場
- 1,594万円
- 買取平米単価
- 25.1万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 +1.29%
24/11の売却価格相場
- 新潟県23.7 万円/㎡
- 新潟県のマンション売却数13件
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新潟県のマンション名から相場を確認する
新潟県のエリア別
マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、新潟県のマンション売却相場は1,993万円、平米単価相場は31.3万円/㎡でした。また、買取相場は1,594万円、平米単価は25.1万円/㎡になります。
新潟県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
新潟市東区、新潟市中央区は新潟県全体の相場よりも高く、新潟県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 新潟県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
新潟市東区 | +307万円 | 2,300万円 | 23.9万円/㎡ | 1,840万円 | 19.12万円/㎡ |
新潟市中央区 | +18万円 | 2,011万円 | 30.79万円/㎡ | 1,609万円 | 24.63万円/㎡ |
長岡市 | -411万円 | 1,582万円 | 23.29万円/㎡ | 1,265万円 | 18.63万円/㎡ |
三条市 | -443万円 | 1,550万円 | 18.59万円/㎡ | 1,240万円 | 14.87万円/㎡ |
新潟市西区 | -594万円 | 1,399万円 | 19.52万円/㎡ | 1,119万円 | 15.62万円/㎡ |
上越市 | -850万円 | 1,143万円 | 15.54万円/㎡ | 915万円 | 12.43万円/㎡ |
新潟市江南区 | -1,518万円 | 475万円 | 8.22万円/㎡ | 380万円 | 6.58万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは新潟県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
新潟市東区
新潟市東区は平均2,300万円で売却されており、平均平米単価は23.9万円/㎡で、新潟県全体の相場よりも307万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,840万円、買取平米単価は19.12万円/㎡です。
新潟市中央区
新潟市中央区は平均2,011万円で売却されており、平均平米単価は30.79万円/㎡で、新潟県全体の相場よりも18万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,609万円、買取平米単価は24.63万円/㎡です。
長岡市
長岡市は平均1,582万円で売却されており、平均平米単価は23.29万円/㎡で、新潟県全体の相場よりも411万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,265万円、買取平米単価は18.63万円/㎡です。
三条市
三条市は平均1,550万円で売却されており、平均平米単価は18.59万円/㎡で、新潟県全体の相場よりも443万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,240万円、買取平米単価は14.87万円/㎡です。
新潟市西区
新潟市西区は平均1,399万円で売却されており、平均平米単価は19.52万円/㎡で、新潟県全体の相場よりも594万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,119万円、買取平米単価は15.62万円/㎡です。
上越市
上越市は平均1,143万円で売却されており、平均平米単価は15.54万円/㎡で、新潟県全体の相場よりも850万円低い傾向にあります。また、買取相場は915万円、買取平米単価は12.43万円/㎡です。
新潟市江南区
新潟市江南区は平均475万円で売却されており、平均平米単価は8.22万円/㎡で、新潟県全体の相場よりも1,518万円低い傾向にあります。また、買取相場は380万円、買取平米単価は6.58万円/㎡です。
新潟県の
マンション売却相場推移
新潟県のマンション価格は1年前と比べて8.4%上昇しており、3年前と比べて17.1%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
上越市・新潟市東区・新潟市西区は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+177.4%・+76.5%・+9.9%です。
新潟県全体の伸び率と比較すると、上越市・新潟市東区・新潟市西区・長岡市は新潟県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 上越市 | +177.4pt | +185.8% | ±0.0% |
| 新潟市東区 | +76.5pt | +84.9% | -11.2% |
| 新潟市西区 | +9.9pt | +18.3% | -18.5% |
| 長岡市 | +4.7pt | +13.1% | +14.4% |
| 新潟市中央区 | -4.1pt | +4.3% | +29.0% |
| 三条市 | -30.9pt | -22.5% | -12.3% |
| 新潟市江南区 | -48.5pt | -40.1% | ±0.0% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
新潟県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、新潟県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.7万円/月・56.5万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。新潟県のマンション売却相場は1,993万円なので、固定資産税は19.9万円/年、1.7万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、新潟県のマンション売却相場1,993万円の場合は、1,993 × 3% + 6万円 =65.8万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、新潟県のマンション売却相場1,993万円の場合は、1,993 ×（1－5%）× 20.315% =384.6万円です。
売り時シミュレーション
新潟県のマンション売却相場は1年前と比較して8.4%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.7%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。
（1か月後に売却した場合2,007万円、1年後に売却した場合2,160万円）
- 現時点での売却価格が1,442万円（新潟県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 2,007 | 2,021 | 2,035 | 2,049 | 2,063 | 2,077 | 2,091 | 2,105 | 2,119 | 2,133 | 2,146 | 2,160 |
| 累計の維持費（万円） | 4.7 | 9.4 | 14.1 | 18.8 | 23.6 | 28.3 | 33 | 37.7 | 42.4 | 47.1 | 51.8 | 56.5 |
| 売却時の費用（万円） | 453.5 | 456.6 | 459.8 | 462.9 | 466 | 469.1 | 472.2 | 475.3 | 478.4 | 481.5 | 484.6 | 487.8 |
| 最終的な利益（万円） | 1,549 | 1,555 | 1,561 | 1,567 | 1,573 | 1,579 | 1,585 | 1,592 | 1,598 | 1,604 | 1,610 | 1,616 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
新潟県のマンション売却・買取
に強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、新潟県のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。
新潟県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、新潟県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 1,800万円台、28.5万円/㎡
マンション名: サーパス旭町 所在地: 長岡市旭町一丁目 最寄駅: 上越新幹線 / 長岡駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 1SLDK/66㎡ 築年数（当時）: 築19年 階数: 6階 成約年月: 2025年11月 - 1,200万円台、24.5万円/㎡
マンション名: リバービュー長岡 所在地: 長岡市表町一丁目 最寄駅: 上越新幹線 / 長岡駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 1R/49.07㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 7階 成約年月: 2025年11月 - 700万円台、15万円/㎡
マンション名: ダイアパレス信濃川 所在地: 新潟市中央区関南町 最寄駅: JR越後線 / 関屋駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 2DK/52.58㎡ 築年数（当時）: 築36年 階数: 7階 成約年月: 2025年11月 - 1,400万円台、22万円/㎡
マンション名: ユートピアレジデンス長町 所在地: 長岡市長町一丁目 最寄駅: 上越新幹線 / 長岡駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 2LDK/67.25㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 5階 成約年月: 2025年11月 - 1,400万円台、20万円/㎡
マンション名: リバーシティ日東 所在地: 新潟市中央区川端町五丁目 最寄駅: JR越後線 / 上所駅 徒歩15分 間取り・専有面積: 2SLDK/74.58㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 3階 成約年月: 2025年11月 - 1,400万円台、19.1万円/㎡
マンション名: ダイアパレス信濃川 所在地: 新潟市中央区関南町 最寄駅: JR越後線 / 関屋駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 2LDK/74.92㎡ 築年数（当時）: 築36年 階数: 6階 成約年月: 2025年11月 - 2,100万円台、44.3万円/㎡
マンション名: ベルカナン新潟駅南 所在地: 新潟市中央区笹口二丁目 最寄駅: JR越後線 / 新潟駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 2DK/48.53㎡ 築年数（当時）: 築19年 階数: 6階 成約年月: 2025年11月 - 3,400万円台、45.3万円/㎡
マンション名: プレミスト大手通 所在地: 長岡市大手通二丁目 最寄駅: 上越新幹線 / 長岡駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 3LDK/75.01㎡ 築年数（当時）: 築2年 階数: 6階 成約年月: 2025年11月 - 1,400万円台、18.4万円/㎡
マンション名: ネオハイツ有明 所在地: 新潟市西区西有明町 最寄駅: JR越後線 / 小針駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 3LDK/80.59㎡ 築年数（当時）: 築28年 階数: 3階 成約年月: 2025年11月 - 800万円台、16.6万円/㎡
マンション名: コスモ小針 所在地: 新潟市西区小針二丁目 最寄駅: JR越後線 / 小針駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 1SLDK/48.05㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 3階 成約年月: 2025年11月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| サーパス旭町 | 長岡市旭町一丁目 | 1,880万円 | 上越新幹線 / 長岡駅 徒歩8分 | 1SLDK / 66㎡ | 築19年 | 6階 | 2025年11月 | |
| リバービュー長岡 | 長岡市表町一丁目 | 1,200万円 | 上越新幹線 / 長岡駅 徒歩9分 | 1R / 49.07㎡ | 築34年 | 7階 | 2025年11月 | |
| ダイアパレス信濃川 | 新潟市中央区関南町 | 790万円 | JR越後線 / 関屋駅 徒歩8分 | 2DK / 52.58㎡ | 築36年 | 7階 | 2025年11月 | |
| ユートピアレジデンス長町 | 長岡市長町一丁目 | 1,478万円 | 上越新幹線 / 長岡駅 徒歩10分 | 2LDK / 67.25㎡ | 築34年 | 5階 | 2025年11月 | |
| リバーシティ日東 | 新潟市中央区川端町五丁目 | 1,490万円 | JR越後線 / 上所駅 徒歩15分 | 2SLDK / 74.58㎡ | 築35年 | 3階 | 2025年11月 | |
| ダイアパレス信濃川 | 新潟市中央区関南町 | 1,430万円 | JR越後線 / 関屋駅 徒歩8分 | 2LDK / 74.92㎡ | 築36年 | 6階 | 2025年11月 | |
| ベルカナン新潟駅南 | 新潟市中央区笹口二丁目 | 2,150万円 | JR越後線 / 新潟駅 徒歩9分 | 2DK / 48.53㎡ | 築19年 | 6階 | 2025年11月 | |
| プレミスト大手通 | 長岡市大手通二丁目 | 3,400万円 | 上越新幹線 / 長岡駅 徒歩7分 | 3LDK / 75.01㎡ | 築2年 | 6階 | 2025年11月 | |
| ネオハイツ有明 | 新潟市西区西有明町 | 1,480万円 | JR越後線 / 小針駅 徒歩9分 | 3LDK / 80.59㎡ | 築28年 | 3階 | 2025年11月 | |
| コスモ小針 | 新潟市西区小針二丁目 | 800万円 | JR越後線 / 小針駅 徒歩5分 | 1SLDK / 48.05㎡ | 築34年 | 3階 | 2025年11月 |
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編集者情報
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