新潟県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 1,718万円（2026年2月）
- 平米単価
- 24万円/㎡
- 専有面積
- 70.4平米
- 築年数
- 28年
- 買取相場
- 1,375万円
- 買取平米単価
- 19.2万円/㎡
すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。
また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。
- 【データの収集期間・件数】
- ・収集期間：2021年～2026年現在
- ・収集件数：300万件以上
- 【対象物件の条件】
- 実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
- ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
- ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 +1.69%
25/02の売却価格相場
- 新潟県22.9 万円/㎡
| 年月 | 平米単価 |
|---|---|
| 2025/2 | 22.9万円/㎡ |
| 2025/3 | 22.9万円/㎡ |
| 2025/4 | 22.8万円/㎡ |
| 2025/5 | 22.9万円/㎡ |
| 2025/6 | 23.2万円/㎡ |
| 2025/7 | 23.1万円/㎡ |
| 2025/8 | 23.1万円/㎡ |
| 2025/9 | 23.2万円/㎡ |
| 2025/10 | 22.9万円/㎡ |
| 2025/11 | 23.3万円/㎡ |
| 2025/12 | 23.6万円/㎡ |
| 2026/1 | 24万円/㎡ |
| 2026/2 | 24万円/㎡ |
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｢一括査定｣を使って
売りたい物件の価格を知ろう
STEP1
STEP2
STEP3
新潟県のマンション名から相場を確認する
新潟県のエリア別
マンション売却・買取相場
売却事例を集計したところ、2026年の新潟県のマンション売却相場は1,718万円、平米単価相場は24万円/㎡でした。また、買取相場は1,375万円、平米単価は19.2万円/㎡になります。
新潟県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
長岡市、新潟市中央区、上越市は新潟県全体の相場よりも高く、新潟県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 新潟県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
新潟市東区 | ±0万円 | 1,718万円 | 22.94万円/㎡ | 1,375万円 | 18.35万円/㎡ |
長岡市 | +470万円 | 2,189万円 | 28.44万円/㎡ | 1,751万円 | 22.75万円/㎡ |
新潟市中央区 | +262万円 | 1,980万円 | 27.16万円/㎡ | 1,584万円 | 21.73万円/㎡ |
三条市 | ±0万円 | 1,718万円 | 22.09万円/㎡ | 1,375万円 | 17.68万円/㎡ |
上越市 | +162万円 | 1,880万円 | 24.76万円/㎡ | 1,504万円 | 19.81万円/㎡ |
新潟市西区 | -192万円 | 1,526万円 | 21.2万円/㎡ | 1,221万円 | 16.96万円/㎡ |
新潟市江南区 | -881万円 | 837万円 | 12.75万円/㎡ | 670万円 | 10.2万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは新潟県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
新潟市東区
新潟市東区の売却相場は1,718万円・平米単価は22.94万円/㎡であり、新潟県全体の相場と同じ価格です。また、買取相場は1,375万円、買取平米単価は18.35万円/㎡です。
長岡市
長岡市の売却相場は2,189万円・平米単価は28.44万円/㎡であり、新潟県全体の相場よりも470万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,751万円、買取平米単価は22.75万円/㎡です。
新潟市中央区
新潟市中央区の売却相場は1,980万円・平米単価は27.16万円/㎡であり、新潟県全体の相場よりも262万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,584万円、買取平米単価は21.73万円/㎡です。
三条市
三条市の売却相場は1,718万円・平米単価は22.09万円/㎡であり、新潟県全体の相場と同じ価格です。また、買取相場は1,375万円、買取平米単価は17.68万円/㎡です。
上越市
上越市の売却相場は1,880万円・平米単価は24.76万円/㎡であり、新潟県全体の相場よりも162万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,504万円、買取平米単価は19.81万円/㎡です。
新潟市西区
新潟市西区の売却相場は1,526万円・平米単価は21.2万円/㎡であり、新潟県全体の相場よりも192万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,221万円、買取平米単価は16.96万円/㎡です。
新潟市江南区
新潟市江南区の売却相場は837万円・平米単価は12.75万円/㎡であり、新潟県全体の相場よりも881万円低い傾向にあります。また、買取相場は670万円、買取平米単価は10.2万円/㎡です。
新潟県の
マンション売却相場推移
新潟県のマンション価格は1年前と比べて5%上昇しており、3年前と比べて5.3%下落しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 新潟市東区 | -3.8pt | +1.2% | +1.1% |
| 新潟市中央区 | -3.8pt | +1.1% | +1.0% |
| 三条市 | -3.9pt | +1.1% | +1.0% |
| 新潟市西区 | -3.9pt | +1.0% | +0.9% |
| 新潟市江南区 | -3.9pt | +1.0% | +1.0% |
| 長岡市 | -4.0pt | +1.0% | +1.1% |
| 上越市 | -4.1pt | +0.8% | +1.5% |
※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
新潟県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、新潟県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.5万円/月・53.8万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。新潟県のマンション売却相場は1,718万円なので、固定資産税は17.2万円/年、1.4万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、新潟県のマンション売却相場1,718万円の場合は、 （1,718 × 3% + 6万円） + 消費税10% =63.3万円です。
次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、新潟県のマンション売却相場1,718万円の場合は、1万円です。
最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、新潟県のマンション売却相場1,718万円の場合は、（1,718 −（1,718×5％＋63.3＋1））×20.315%=318.6万円です。
売り時シミュレーション
新潟県のマンション売却相場は1年前と比較して5%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.4%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。
（1か月後に売却した場合1,725万円、1年後に売却した場合1,801万円）
- 現時点での売却価格が1,718万円（新潟県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
- 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 1,725 | 1,732 | 1,739 | 1,746 | 1,753 | 1,760 | 1,767 | 1,773 | 1,780 | 1,787 | 1,794 | 1,801 |
| 累計の維持費（万円） | 4.5 | 9 | 13.4 | 17.9 | 22.4 | 26.9 | 31.4 | 35.9 | 40.3 | 44.8 | 49.3 | 53.8 |
| 売却時の費用（万円） | 384.4 | 385.9 | 387.4 | 388.9 | 390.4 | 391.9 | 393.4 | 394.9 | 396.4 | 398 | 399.5 | 401 |
| 最終的な利益（万円） | 1,336 | 1,337 | 1,338 | 1,339 | 1,340 | 1,341 | 1,342 | 1,343 | 1,343 | 1,344 | 1,345 | 1,346 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
新潟県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、新潟県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 1,700万円台、23.8万円/㎡
マンション名: パストラルハイム米山 所在地: 新潟市中央区米山三丁目 最寄駅: JR越後線 / 新潟駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 3LDK/71.3㎡ 築年数（当時）: 築29年 階数: 10階 成約年月: 2026年2月 - 800万円台、15.4万円/㎡
マンション名: コ-プ野村万代 所在地: 新潟市中央区万代一丁目 最寄駅: JR越後線 / 新潟駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 3DK/53.36㎡ 築年数（当時）: 築44年 階数: 7階 成約年月: 2026年2月 - 2,400万円台、28.6万円/㎡
マンション名: サ-パス近江 所在地: 新潟市中央区上近江三丁目 最寄駅: JR越後線 / 上所駅 徒歩20分 間取り・専有面積: 4LDK/83.89㎡ 築年数（当時）: 築30年 階数: 7階 成約年月: 2026年2月 - 700万円台、15.7万円/㎡
マンション名: ダイアパレス水島町 所在地: 新潟市中央区水島町 最寄駅: JR越後線 / 上所駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 1LDK/44.72㎡ 築年数（当時）: 築37年 階数: 9階 成約年月: 2026年2月 - 1,200万円台、18.1万円/㎡
マンション名: ライオンズマンション青山 所在地: 新潟市西区青山新町 最寄駅: JR越後線 / 青山駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 3LDK/66.17㎡ 築年数（当時）: 築36年 階数: 2階 成約年月: 2026年2月 - 1,900万円台、31.2万円/㎡
マンション名: ダイアパレス大手通リ 所在地: 長岡市表町二丁目 最寄駅: 上越新幹線 / 長岡駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 2LDK/63.36㎡ 築年数（当時）: 築20年 階数: 9階 成約年月: 2026年2月 - 1,300万円台、20.5万円/㎡
マンション名: ダイアパレスパ-クコ-ト新潟 所在地: 新潟市中央区鳥屋野 最寄駅: JR越後線 / 上所駅 徒歩32分 間取り・専有面積: 3LDK/64.44㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 4階 成約年月: 2026年2月 - 800万円台、15.1万円/㎡
マンション名: 古町ツインタワ-ハイツ 所在地: 新潟市中央区古町通四番町 最寄駅: JR越後線 / 上所駅 徒歩17分 間取り・専有面積: 2LDK/58.76㎡ 築年数（当時）: 築46年 階数: 5階 成約年月: 2026年2月 - 1,700万円台、25.8万円/㎡
マンション名: ダイアパレス医学町 所在地: 新潟市中央区医学町通二番町 最寄駅: JR越後線 / 白山駅 徒歩11分 間取り・専有面積: 3LDK/66.73㎡ 築年数（当時）: 築38年 階数: 12階 成約年月: 2026年2月 - 2,900万円台、49.3万円/㎡
マンション名: ア-バンプレイス神道寺 所在地: 新潟市中央区神道寺一丁目 最寄駅: JR越後線 / 上所駅 徒歩15分 間取り・専有面積: 2LDK/60.44㎡ 築年数（当時）: 築6年 階数: 6階 成約年月: 2026年2月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| パストラルハイム米山 | 新潟市中央区米山三丁目 | 1,700万円 | JR越後線 / 新潟駅 徒歩7分 | 3LDK / 71.3㎡ | 築29年 | 10階 | 2026年2月 | |
| コ-プ野村万代 | 新潟市中央区万代一丁目 | 820万円 | JR越後線 / 新潟駅 徒歩7分 | 3DK / 53.36㎡ | 築44年 | 7階 | 2026年2月 | |
| サ-パス近江 | 新潟市中央区上近江三丁目 | 2,400万円 | JR越後線 / 上所駅 徒歩20分 | 4LDK / 83.89㎡ | 築30年 | 7階 | 2026年2月 | |
| ダイアパレス水島町 | 新潟市中央区水島町 | 700万円 | JR越後線 / 上所駅 徒歩9分 | 1LDK / 44.72㎡ | 築37年 | 9階 | 2026年2月 | |
| ライオンズマンション青山 | 新潟市西区青山新町 | 1,200万円 | JR越後線 / 青山駅 徒歩8分 | 3LDK / 66.17㎡ | 築36年 | 2階 | 2026年2月 | |
| ダイアパレス大手通リ | 長岡市表町二丁目 | 1,980万円 | 上越新幹線 / 長岡駅 徒歩8分 | 2LDK / 63.36㎡ | 築20年 | 9階 | 2026年2月 | |
| ダイアパレスパ-クコ-ト新潟 | 新潟市中央区鳥屋野 | 1,320万円 | JR越後線 / 上所駅 徒歩32分 | 3LDK / 64.44㎡ | 築34年 | 4階 | 2026年2月 | |
| 古町ツインタワ-ハイツ | 新潟市中央区古町通四番町 | 890万円 | JR越後線 / 上所駅 徒歩17分 | 2LDK / 58.76㎡ | 築46年 | 5階 | 2026年2月 | |
| ダイアパレス医学町 | 新潟市中央区医学町通二番町 | 1,720万円 | JR越後線 / 白山駅 徒歩11分 | 3LDK / 66.73㎡ | 築38年 | 12階 | 2026年2月 | |
| ア-バンプレイス神道寺 | 新潟市中央区神道寺一丁目 | 2,980万円 | JR越後線 / 上所駅 徒歩15分 | 2LDK / 60.44㎡ | 築6年 | 6階 | 2026年2月 |
編集者情報
すまいステップは、厳しい基準を満たした優良不動産会社と出会える不動産一括査定サイトで、株式会社Speeeが運営しています。
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