富山県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 993万円（2025年7月）
- 平均平米単価
- 15.4万円/㎡
- 平均専有面積
- 64.5平米
- 平均築年数
- 31年
- 買取相場
- 794万円
- 買取平米単価
- 12.3万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 -31.56%
24/07の売却価格相場
- 富山県16.8 万円/㎡
- 富山県のマンション売却数4件
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富山県のマンション名から相場を確認する
富山県のエリア別
マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、富山県のマンション売却相場は993万円、平米単価相場は15.4万円/㎡でした。また、買取相場は794万円、平米単価は12.3万円/㎡になります。
富山県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
富山市・高岡市のベッドタウンとして安定した居住ニーズが見込める射水市が2,050万円、新幹線による東京アクセスとLRTが支える便利な都市機能が人気富山市が993万円と、富山県の中でも高く売れる傾向にあります。
射水市は富山県全体の相場よりも高く、富山県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 富山県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
射水市 | +1,057万円 | 2,050万円 | 17.8万円/㎡ | 1,640万円 | 14.2万円/㎡ |
富山市 | ±0万円 | 993万円 | 15.4万円/㎡ | 794万円 | 12.3万円/㎡ |
氷見市 | -393万円 | 600万円 | 9.2万円/㎡ | 480万円 | 7.4万円/㎡ |
高岡市 | -743万円 | 250万円 | 2.8万円/㎡ | 200万円 | 2.3万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは富山県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
射水市
射水市は平均2,050万円で売却されており、平均平米単価は17.8万円/㎡で、富山県全体の相場よりも1,057万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,640万円、買取平米単価は14.2万円/㎡です。
富山市と高岡市の中間に位置し、両市へのベッドタウンとして発展。あいの風とやま鉄道や万葉線が利用できます。日本のベニスとも称される内川エリアの景観は独特の魅力。海王丸パークは市民の憩いの場です。北陸自動車道のICもあり、車での移動もとても便利。バランスの取れた住環境が魅力です。
富山市
富山市は平均993万円で売却されており、平均平米単価は15.4万円/㎡で、富山県全体の相場と同じ価格です。また、買取相場は794万円、買取平米単価は12.3万円/㎡です。
北陸新幹線で東京まで約2時間。コンパクトシティ政策が進み、LRT（次世代型路面電車）網が整っています。公共交通で移動しやすい街づくりが高く評価されており、富山駅周辺には商業施設が集まります。立山連峰を望む美しい景観と、便利な都市機能が融合した暮らしは多くの人にとって魅力的です。
氷見市
氷見市は平均600万円で売却されており、平均平米単価は9.2万円/㎡で、富山県全体の相場よりも393万円低い傾向にあります。また、買取相場は480万円、買取平米単価は7.4万円/㎡です。
JR氷見線が通り、能越自動車道で高岡市や金沢市へのアクセスも可能です。「ひみ寒ぶり」で全国的に有名で、豊かな食文化が魅力。海越しに立山連峰を望む景色は絶景です。ひみ番屋街は観光客だけでなく市民にも親しまれており、豊かな自然と食を重視するライフスタイルを望む方におすすめです。
高岡市
高岡市は平均250万円で売却されており、平均平米単価は2.8万円/㎡で、富山県全体の相場よりも743万円低い傾向にあります。また、買取相場は200万円、買取平米単価は2.3万円/㎡です。
北陸新幹線（新高岡駅）と、あいの風とやま鉄道、JR城端線・氷見線が利用可能。国宝・瑞龍寺や高岡大仏など、加賀前田家ゆかりの歴史と文化が息づく街です。伝統産業も盛んで落ち着いた雰囲気が漂います。近年、駅周辺の再開発も進み、暮らしも便利に。歴史ある街での暮らしを求める方におすすめです。
富山県の
マンション売却相場推移
富山県のマンション価格は1年前と比べて15.5%上昇しており、3年前と比べて42.3%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 富山市 | -3.9pt | +11.6% | +24.5% |
| 高岡市 | -53.2pt | -37.7% | -44.2% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
富山市はコンパクトシティ政策の成功例としてLRT網が整備され、公共交通での移動しやすさが高く評価されていることから、将来的な資産価値の向上も見込まれ、価格上昇が期待されます。
また、高岡市は北陸新幹線の新高岡駅が利用可能で、駅周辺の再開発も進んでいるため、需要が見込めます。
富山県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、富山県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均3.9万円/月・46.5万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。富山県のマンション売却相場は993万円なので、固定資産税は9.9万円/年、0.8万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、富山県のマンション売却相場993万円の場合は、993 × 3% + 6万円 =35.8万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、富山県のマンション売却相場993万円の場合は、993 ×（1－5%）× 20.315% =191.6万円です。
売り時シミュレーション
富山県のマンション売却相場は1年前と比較して15.5%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに1.3%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。
（1か月後に売却した場合1,006万円、1年後に売却した場合1,148万円）
- 現時点での売却価格が993万円（富山県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 1,006 | 1,019 | 1,032 | 1,045 | 1,058 | 1,070 | 1,083 | 1,096 | 1,109 | 1,122 | 1,135 | 1,148 |
| 累計の維持費（万円） | 3.9 | 7.8 | 11.6 | 15.5 | 19.4 | 23.3 | 27.1 | 31 | 34.9 | 38.8 | 42.7 | 46.5 |
| 売却時の費用（万円） | 230 | 233 | 236 | 239 | 242 | 245 | 248 | 250 | 253 | 256 | 259 | 262 |
| 最終的な利益（万円） | 772 | 778 | 784 | 790 | 796 | 802 | 809 | 815 | 821 | 827 | 833 | 839 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
富山県のマンション売却・買取
に強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、富山県のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。
富山県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、富山県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 600万円台、6.8万円/㎡
マンション名: レジデンス牛島 所在地: 富山市牛島新町 最寄駅: 富山ライトレール / インテック本社前駅 徒歩1分 間取り・専有面積: 1SLDK/92.89㎡ 築年数（当時）: 築45年 階数: 11階 成約年月: 2025年8月 - 2,000万円台、31万円/㎡
マンション名: アーバンシティ富山今泉 所在地: 富山市今泉西部町 最寄駅: 富山地鉄市内線 / 南富山駅前駅 徒歩12分 間取り・専有面積: 3LDK/67.34㎡ 築年数（当時）: 築18年 階数: 8階 成約年月: 2025年8月 - 600万円台、9.6万円/㎡
マンション名: サンシャイン清水 所在地: 高岡市清水町三丁目 最寄駅: JR氷見線 / 高岡駅 徒歩11分 間取り・専有面積: 2LDK/62.32㎡ 築年数（当時）: 築45年 階数: 5階 成約年月: 2025年8月 - 2,400万円台、37.6万円/㎡
マンション名: シティハウス富山西町 所在地: 富山市堤町通り一丁目 最寄駅: 富山地鉄市内線 / 西町駅 徒歩1分 間取り・専有面積: 2SLDK/66.45㎡ 築年数（当時）: 築18年 階数: 5階 成約年月: 2025年8月 - 900万円台、12.9万円/㎡
マンション名: ドミネアヴェニール 所在地: 富山市太田口通り一丁目 最寄駅: 富山地鉄市内線 / 上本町駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 3LDK/76.84㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 7階 成約年月: 2025年8月 - 600万円台、12.8万円/㎡
マンション名: 窪新町信開キングス 所在地: 富山市窪新町 最寄駅: 富山ライトレール / 奥田中学校前駅 徒歩11分 間取り・専有面積: 2LDK/49.18㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 2階 成約年月: 2025年8月 - 2,500万円台、43.8万円/㎡
マンション名: プレミア掛尾 所在地: 富山市掛尾町 最寄駅: 富山地方鉄道不二越線 / 南富山駅 徒歩19分 間取り・専有面積: 2LDK/58.23㎡ 築年数（当時）: 築10年 階数: 2階 成約年月: 2025年8月 - 400万円台、10万円/㎡
マンション名: ダイアパレス神通 所在地: 富山市神通町二丁目 最寄駅: 富山地鉄市内線 / 新富町駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 1LDK/39.81㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 7階 成約年月: 2025年7月 - 1,400万円台、20.6万円/㎡
マンション名: サーパス窪本町 所在地: 富山市窪本町 最寄駅: 富山ライトレール / 奥田中学校前駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 3LDK/68.09㎡ 築年数（当時）: 築25年 階数: 2階 成約年月: 2025年7月 - 800万円台、15.8万円/㎡
マンション名: 信開ドムス掛尾 所在地: 富山市掛尾町 最寄駅: 富山地方鉄道不二越線 / 南富山駅 徒歩17分 間取り・専有面積: 2LDK/52.69㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 6階 成約年月: 2025年7月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| レジデンス牛島 | 富山市牛島新町 | 630万円 | 富山ライトレール / インテック本社前駅 徒歩1分 | 1SLDK / 92.89㎡ | 築45年 | 11階 | 2025年8月 | |
| アーバンシティ富山今泉 | 富山市今泉西部町 | 2,090万円 | 富山地鉄市内線 / 南富山駅前駅 徒歩12分 | 3LDK / 67.34㎡ | 築18年 | 8階 | 2025年8月 | |
| サンシャイン清水 | 高岡市清水町三丁目 | 600万円 | JR氷見線 / 高岡駅 徒歩11分 | 2LDK / 62.32㎡ | 築45年 | 5階 | 2025年8月 | |
| シティハウス富山西町 | 富山市堤町通り一丁目 | 2,498万円 | 富山地鉄市内線 / 西町駅 徒歩1分 | 2SLDK / 66.45㎡ | 築18年 | 5階 | 2025年8月 | |
| ドミネアヴェニール | 富山市太田口通り一丁目 | 995万円 | 富山地鉄市内線 / 上本町駅 徒歩2分 | 3LDK / 76.84㎡ | 築35年 | 7階 | 2025年8月 | |
| 窪新町信開キングス | 富山市窪新町 | 630万円 | 富山ライトレール / 奥田中学校前駅 徒歩11分 | 2LDK / 49.18㎡ | 築35年 | 2階 | 2025年8月 | |
| プレミア掛尾 | 富山市掛尾町 | 2,548万円 | 富山地方鉄道不二越線 / 南富山駅 徒歩19分 | 2LDK / 58.23㎡ | 築10年 | 2階 | 2025年8月 | |
| ダイアパレス神通 | 富山市神通町二丁目 | 400万円 | 富山地鉄市内線 / 新富町駅 徒歩7分 | 1LDK / 39.81㎡ | 築34年 | 7階 | 2025年7月 | |
| サーパス窪本町 | 富山市窪本町 | 1,405万円 | 富山ライトレール / 奥田中学校前駅 徒歩5分 | 3LDK / 68.09㎡ | 築25年 | 2階 | 2025年7月 | |
| 信開ドムス掛尾 | 富山市掛尾町 | 830万円 | 富山地方鉄道不二越線 / 南富山駅 徒歩17分 | 2LDK / 52.69㎡ | 築35年 | 6階 | 2025年7月 |
富山県近隣での
マンション売却経験談
この章では、富山県でマンション売却を検討している方に向けて、すまいステップが独自に収集している売却経験者の体験談（収集期間：2019年～2025年現在、収集件数：1万件以上）を活用し、富山県でのマンション売却の実態をご紹介します。
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編集者情報
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