富山県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 1,045万円（2025年11月）
- 平均平米単価
- 18.8万円/㎡
- 平均専有面積
- 55.7平米
- 平均築年数
- 31年
- 買取相場
- 836万円
- 買取平米単価
- 15万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 +32.39%
24/11の売却価格相場
- 富山県16.2 万円/㎡
- 富山県のマンション売却数7件
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富山県のマンション名から相場を確認する
富山県のエリア別
マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、富山県のマンション売却相場は1,045万円、平米単価相場は18.8万円/㎡でした。また、買取相場は836万円、平米単価は15万円/㎡になります。
富山県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
射水市、富山市は富山県全体の相場よりも高く、富山県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 富山県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
射水市 | +1,005万円 | 2,050万円 | 17.8万円/㎡ | 1,640万円 | 14.24万円/㎡ |
富山市 | +712万円 | 1,757万円 | 24.32万円/㎡ | 1,406万円 | 19.45万円/㎡ |
氷見市 | -445万円 | 600万円 | 9.2万円/㎡ | 480万円 | 7.36万円/㎡ |
高岡市 | -486万円 | 559万円 | 7.58万円/㎡ | 447万円 | 6.06万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは富山県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
射水市
射水市は平均2,050万円で売却されており、平均平米単価は17.8万円/㎡で、富山県全体の相場よりも1,005万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,640万円、買取平米単価は14.24万円/㎡です。
富山市
富山市は平均1,757万円で売却されており、平均平米単価は24.32万円/㎡で、富山県全体の相場よりも712万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,406万円、買取平米単価は19.45万円/㎡です。
氷見市
氷見市は平均600万円で売却されており、平均平米単価は9.2万円/㎡で、富山県全体の相場よりも445万円低い傾向にあります。また、買取相場は480万円、買取平米単価は7.36万円/㎡です。
高岡市
高岡市は平均559万円で売却されており、平均平米単価は7.58万円/㎡で、富山県全体の相場よりも486万円低い傾向にあります。また、買取相場は447万円、買取平米単価は6.06万円/㎡です。
富山県の
マンション売却相場推移
富山県のマンション価格は1年前と比べて2.4%上昇しており、3年前と比べて26.2%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
富山市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、+4.7%です。
富山県全体の伸び率と比較すると、富山市は富山県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 富山市 | +4.7pt | +7.1% | +28.7% |
| 高岡市 | -41.3pt | -38.9% | -40.8% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
富山県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、富山県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均3.9万円/月・47.1万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。富山県のマンション売却相場は1,045万円なので、固定資産税は10.5万円/年、0.9万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、富山県のマンション売却相場1,045万円の場合は、1,045 × 3% + 6万円 =37.3万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、富山県のマンション売却相場1,045万円の場合は、1,045 ×（1－5%）× 20.315% =201.7万円です。
売り時シミュレーション
富山県のマンション売却相場は1年前と比較して2.4%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.2%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合1,047万円、1年後に売却した場合1,070万円）
- 現時点での売却価格が993万円（富山県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 1,047 | 1,049 | 1,051 | 1,053 | 1,055 | 1,058 | 1,060 | 1,062 | 1,064 | 1,066 | 1,068 | 1,070 |
| 累計の維持費（万円） | 3.9 | 7.8 | 11.8 | 15.7 | 19.6 | 23.5 | 27.4 | 31.4 | 35.3 | 39.2 | 43.1 | 47.1 |
| 売却時の費用（万円） | 239.5 | 240 | 240.4 | 240.9 | 241.4 | 241.8 | 242.3 | 242.8 | 243.2 | 243.7 | 244.2 | 244.6 |
| 最終的な利益（万円） | 804 | 801 | 799 | 797 | 794 | 792 | 790 | 788 | 785 | 783 | 781 | 778 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
富山県のマンション売却・買取
に強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、富山県のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。
富山県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、富山県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 2,200万円台、27.7万円/㎡
マンション名: サーパス西田地方 所在地: 富山市西田地方町三丁目 最寄駅: 富山地鉄市内線 / 大手モール駅 徒歩12分 間取り・専有面積: 3LDK/82.2㎡ 築年数（当時）: 築23年 階数: 2階 成約年月: 2025年11月 - 1,900万円台、23.5万円/㎡
マンション名: アパガーデンプレイス富山５階 所在地: 富山市東田地方町一丁目 最寄駅: 富山地鉄市内線 / 桜橋駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 3LDK/81.02㎡ 築年数（当時）: 築25年 階数: 5階 成約年月: 2025年11月 - 900万円台、19.2万円/㎡
マンション名: 信開ダイナスティ黒瀬 所在地: 富山市黒瀬北町二丁目 最寄駅: 富山地鉄市内線 / 南富山駅前駅 徒歩21分 間取り・専有面積: 1LDK/50.43㎡ 築年数（当時）: 築32年 階数: 2階 成約年月: 2025年11月 - 300万円台、18万円/㎡
マンション名: ダイアパレス安野屋 所在地: 富山市安野屋町三丁目 最寄駅: 富山地鉄市内線 / 安野屋駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 1K/17.8㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 3階 成約年月: 2025年11月 - 4,200万円台、46.5万円/㎡
マンション名: レーベン高岡駅前ＴＨＥＴＯＷＥＲ 所在地: 高岡市下関町 最寄駅: 万葉線高岡軌道線 / 高岡駅駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 3LDK/92.01㎡ 築年数（当時）: 築2年 階数: 8階 成約年月: 2025年11月 - 2,100万円台、30.8万円/㎡
マンション名: サーパス根塚町 所在地: 富山市根塚町一丁目 最寄駅: 富山地鉄市内線 / 小泉町駅 徒歩14分 間取り・専有面積: 2LDK/69.84㎡ 築年数（当時）: 築17年 階数: 1階 成約年月: 2025年11月 - 900万円台、14.4万円/㎡
マンション名: プチメゾン 所在地: 富山市掛尾町 最寄駅: 富山地方鉄道不二越線 / 南富山駅 徒歩18分 間取り・専有面積: 2SLDK/68.56㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 10階 成約年月: 2025年11月 - 5,400万円台、57.5万円/㎡
マンション名: プレミストタワー総曲輪 所在地: 富山市総曲輪三丁目 最寄駅: 富山地鉄市内線 / グランドプラザ前駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 3LDK/94.32㎡ 築年数（当時）: 築6年 階数: 20階 成約年月: 2025年10月 - 1,400万円台、18.3万円/㎡
マンション名: 信開アーバンシティキングス 所在地: 富山市窪新町 最寄駅: 富山ライトレール / 奥田中学校前駅 徒歩11分 間取り・専有面積: 3LDK/80.79㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 7階 成約年月: 2025年10月 - 700万円台、23.5万円/㎡
マンション名: サンライズ五福公園 所在地: 富山市五福 最寄駅: 富山地鉄市内線 / 富山大学前駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 1R/30.24㎡ 築年数（当時）: 築19年 階数: 7階 成約年月: 2025年10月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| サーパス西田地方 | 富山市西田地方町三丁目 | 2,280万円 | 富山地鉄市内線 / 大手モール駅 徒歩12分 | 3LDK / 82.2㎡ | 築23年 | 2階 | 2025年11月 | |
| アパガーデンプレイス富山５階 | 富山市東田地方町一丁目 | 1,900万円 | 富山地鉄市内線 / 桜橋駅 徒歩4分 | 3LDK / 81.02㎡ | 築25年 | 5階 | 2025年11月 | |
| 信開ダイナスティ黒瀬 | 富山市黒瀬北町二丁目 | 970万円 | 富山地鉄市内線 / 南富山駅前駅 徒歩21分 | 1LDK / 50.43㎡ | 築32年 | 2階 | 2025年11月 | |
| ダイアパレス安野屋 | 富山市安野屋町三丁目 | 320万円 | 富山地鉄市内線 / 安野屋駅 徒歩3分 | 1K / 17.8㎡ | 築34年 | 3階 | 2025年11月 | |
| レーベン高岡駅前ＴＨＥＴＯＷＥＲ | 高岡市下関町 | 4,280万円 | 万葉線高岡軌道線 / 高岡駅駅 徒歩3分 | 3LDK / 92.01㎡ | 築2年 | 8階 | 2025年11月 | |
| サーパス根塚町 | 富山市根塚町一丁目 | 2,150万円 | 富山地鉄市内線 / 小泉町駅 徒歩14分 | 2LDK / 69.84㎡ | 築17年 | 1階 | 2025年11月 | |
| プチメゾン | 富山市掛尾町 | 990万円 | 富山地方鉄道不二越線 / 南富山駅 徒歩18分 | 2SLDK / 68.56㎡ | 築35年 | 10階 | 2025年11月 | |
| プレミストタワー総曲輪 | 富山市総曲輪三丁目 | 5,420万円 | 富山地鉄市内線 / グランドプラザ前駅 徒歩2分 | 3LDK / 94.32㎡ | 築6年 | 20階 | 2025年10月 | |
| 信開アーバンシティキングス | 富山市窪新町 | 1,480万円 | 富山ライトレール / 奥田中学校前駅 徒歩11分 | 3LDK / 80.79㎡ | 築35年 | 7階 | 2025年10月 | |
| サンライズ五福公園 | 富山市五福 | 710万円 | 富山地鉄市内線 / 富山大学前駅 徒歩2分 | 1R / 30.24㎡ | 築19年 | 7階 | 2025年10月 |
富山県近隣での
マンション売却経験談
この章では、富山県でマンション売却を検討している方に向けて、すまいステップが独自に収集している売却経験者の体験談（収集期間：2019年～2025年現在、収集件数：1万件以上）を活用し、富山県でのマンション売却の実態をご紹介します。
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編集者情報
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