マンション 50万円で売却 / 40代男性
私の場合は買い手がつくのかすら不安のある物件で、正直後回しにしていましたが売却できました。運もあると思いますが非常に良い担当者の方にお任せすることができましたので、一斉査定で複数の...
静岡県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 3,077万円（2025年11月）
- 平均平米単価
- 35.4万円/㎡
- 平均専有面積
- 86.9平米
- 平均築年数
- 31年
- 買取相場
- 2,462万円
- 買取平米単価
- 28.3万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 +12.38%
24/11の売却価格相場
- 静岡県26.6 万円/㎡
- 静岡県のマンション売却数19件
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静岡県のマンション名から相場を確認する
静岡県のエリア別
マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、静岡県のマンション売却相場は3,077万円、平米単価相場は35.4万円/㎡でした。また、買取相場は2,462万円、平米単価は28.3万円/㎡になります。
静岡県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
市区町村 | 静岡県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
静岡市葵区 | -419万円 | 2,658万円 | 37.84万円/㎡ | 2,126万円 | 30.27万円/㎡ |
三島市 | -529万円 | 2,548万円 | 31.36万円/㎡ | 2,039万円 | 25.09万円/㎡ |
藤枝市 | -707万円 | 2,370万円 | 31.17万円/㎡ | 1,896万円 | 24.94万円/㎡ |
御殿場市 | -1,084万円 | 1,993万円 | 30.87万円/㎡ | 1,595万円 | 24.69万円/㎡ |
静岡市駿河区 | -1,270万円 | 1,807万円 | 24.49万円/㎡ | 1,445万円 | 19.59万円/㎡ |
富士市 | -1,463万円 | 1,614万円 | 21.22万円/㎡ | 1,291万円 | 16.98万円/㎡ |
静岡市清水区 | -1,547万円 | 1,530万円 | 20.72万円/㎡ | 1,224万円 | 16.58万円/㎡ |
磐田市 | -1,657万円 | 1,420万円 | 19.98万円/㎡ | 1,136万円 | 15.98万円/㎡ |
沼津市 | -1,814万円 | 1,263万円 | 16.06万円/㎡ | 1,010万円 | 12.85万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは静岡県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
静岡市葵区
静岡市葵区は平均2,658万円で売却されており、平均平米単価は37.84万円/㎡で、静岡県全体の相場よりも419万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,126万円、買取平米単価は30.27万円/㎡です。
三島市
三島市は平均2,548万円で売却されており、平均平米単価は31.36万円/㎡で、静岡県全体の相場よりも529万円低い傾向にあります。また、買取相場は2,039万円、買取平米単価は25.09万円/㎡です。
藤枝市
藤枝市は平均2,370万円で売却されており、平均平米単価は31.17万円/㎡で、静岡県全体の相場よりも707万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,896万円、買取平米単価は24.94万円/㎡です。
御殿場市
御殿場市は平均1,993万円で売却されており、平均平米単価は30.87万円/㎡で、静岡県全体の相場よりも1,084万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,595万円、買取平米単価は24.69万円/㎡です。
静岡市駿河区
静岡市駿河区は平均1,807万円で売却されており、平均平米単価は24.49万円/㎡で、静岡県全体の相場よりも1,270万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,445万円、買取平米単価は19.59万円/㎡です。
富士市
富士市は平均1,614万円で売却されており、平均平米単価は21.22万円/㎡で、静岡県全体の相場よりも1,463万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,291万円、買取平米単価は16.98万円/㎡です。
静岡市清水区
静岡市清水区は平均1,530万円で売却されており、平均平米単価は20.72万円/㎡で、静岡県全体の相場よりも1,547万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,224万円、買取平米単価は16.58万円/㎡です。
磐田市
磐田市は平均1,420万円で売却されており、平均平米単価は19.98万円/㎡で、静岡県全体の相場よりも1,657万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,136万円、買取平米単価は15.98万円/㎡です。
沼津市
沼津市は平均1,263万円で売却されており、平均平米単価は16.06万円/㎡で、静岡県全体の相場よりも1,814万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,010万円、買取平米単価は12.85万円/㎡です。
静岡県の
マンション売却相場推移
静岡県のマンション価格は1年前と比べて2.9%下落しており、3年前と比べて8.1%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
御殿場市・三島市・藤枝市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+146%・+82.7%・+23%です。
静岡県全体の伸び率と比較すると、御殿場市・三島市・藤枝市・沼津市・静岡市清水区は静岡県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 御殿場市 | +146.0pt | +143.1% | +4.4% |
| 三島市 | +82.7pt | +79.8% | +82.0% |
| 藤枝市 | +23.0pt | +20.1% | -11.5% |
| 沼津市 | +7.7pt | +4.8% | -9.9% |
| 静岡市清水区 | +3.8pt | +0.9% | +4.9% |
| 磐田市 | -4.2pt | -7.1% | -34.0% |
| 富士市 | -21.0pt | -23.9% | -30.3% |
| 静岡市葵区 | -22.3pt | -25.2% | +25.4% |
| 静岡市駿河区 | -33.4pt | -36.3% | +1.9% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
静岡県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、静岡県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均5.6万円/月・67.4万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。静岡県のマンション売却相場は3,077万円なので、固定資産税は30.8万円/年、2.6万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、静岡県のマンション売却相場3,077万円の場合は、3,077 × 3% + 6万円 =98.3万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、静岡県のマンション売却相場3,077万円の場合は、3,077 ×（1－5%）× 20.315% =593.8万円です。
売り時シミュレーション
静岡県のマンション売却相場は1年前と比較して2.9%下落しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.2%下がることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合3,071万円、1年後に売却した場合3,003万円）
- 現時点での売却価格が2,138万円（静岡県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 3,071 | 3,065 | 3,059 | 3,052 | 3,046 | 3,040 | 3,034 | 3,028 | 3,022 | 3,015 | 3,009 | 3,003 |
| 累計の維持費（万円） | 5.6 | 11.2 | 16.8 | 22.5 | 28.1 | 33.7 | 39.3 | 44.9 | 50.5 | 56.1 | 61.8 | 67.4 |
| 売却時の費用（万円） | 690.8 | 689.4 | 688 | 686.7 | 685.3 | 683.9 | 682.5 | 681.2 | 679.8 | 678.4 | 677.1 | 675.7 |
| 最終的な利益（万円） | 2,374 | 2,364 | 2,354 | 2,343 | 2,333 | 2,322 | 2,312 | 2,302 | 2,291 | 2,281 | 2,270 | 2,260 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
静岡県のマンション売却・買取
に強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、静岡県のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。
静岡県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、静岡県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 700万円台、14.9万円/㎡
マンション名: ライオンズヒルズ熱海 所在地: 熱海市桜木町 最寄駅: JR伊東線 / 来宮駅 徒歩18分 間取り・専有面積: 1DK/50.45㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 4階 成約年月: 2025年11月 - 1,300万円台、16.2万円/㎡
マンション名: ベルクレール熱海 所在地: 熱海市水口町 最寄駅: JR伊東線 / 来宮駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 2LDK/80.39㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 1階 成約年月: 2025年11月 - 2,700万円台、43.6万円/㎡
マンション名: フォーシーズンズガーデン熱海八方苑 所在地: 熱海市水口町 最寄駅: JR伊東線 / 来宮駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 2LDK/63.82㎡ 築年数（当時）: 築25年 階数: 2階 成約年月: 2025年11月 - 500万円台、7.1万円/㎡
マンション名: グランド清水 所在地: 静岡市清水区半左衛門新田 最寄駅: 静岡鉄道静岡清水線 / 狐ヶ崎駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 4DK/70.17㎡ 築年数（当時）: 築44年 階数: 5階 成約年月: 2025年11月 - 900万円台、13.5万円/㎡
マンション名: クリオ伊東壱番館 所在地: 伊東市岡 最寄駅: 伊豆急行線 / 南伊東駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 2LDK/66.9㎡ 築年数（当時）: 築32年 階数: 5階 方角: 南東 成約年月: 2025年11月 - 900万円台、20万円/㎡
マンション名: ラヴィ熱海 所在地: 熱海市林ガ丘町 最寄駅: JR東海道本線 / 熱海駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 1LDK/45㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 4階 成約年月: 2025年11月 - 2,300万円台、30.6万円/㎡
マンション名: サーパス草薙運動場前 所在地: 静岡市駿河区国吉田三丁目 最寄駅: 静岡鉄道静岡清水線 / 県総合運動場駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 3LDK/75.56㎡ 築年数（当時）: 築23年 階数: 4階 成約年月: 2025年11月 - 3,600万円台、44.2万円/㎡
マンション名: ポレスター伊東駅前 所在地: 伊東市猪戸一丁目 最寄駅: 伊豆急行線 / 伊東駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 2LDK/83.34㎡ 築年数（当時）: 築19年 階数: 9階 成約年月: 2025年11月 - 600万円台、8.4万円/㎡
マンション名: エムロード熱海 所在地: 熱海市梅園町 最寄駅: JR伊東線 / 来宮駅 徒歩12分 間取り・専有面積: 3LDK/78.12㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 5階 成約年月: 2025年11月 - 4,600万円台、89.4万円/㎡
マンション名: レーベン葵常磐町ＣＡＰＩＴＡＬＴＯＷＥＲ 所在地: 静岡市葵区常磐町二丁目 最寄駅: JR東海道本線 / 静岡駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 1R/51.45㎡ 築年数（当時）: 築1年 階数: 16階 成約年月: 2025年11月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズヒルズ熱海 | 熱海市桜木町 | 750万円 | JR伊東線 / 来宮駅 徒歩18分 | 1DK / 50.45㎡ | 築34年 | 4階 | 2025年11月 | |
| ベルクレール熱海 | 熱海市水口町 | 1,300万円 | JR伊東線 / 来宮駅 徒歩4分 | 2LDK / 80.39㎡ | 築34年 | 1階 | 2025年11月 | |
| フォーシーズンズガーデン熱海八方苑 | 熱海市水口町 | 2,780万円 | JR伊東線 / 来宮駅 徒歩5分 | 2LDK / 63.82㎡ | 築25年 | 2階 | 2025年11月 | |
| グランド清水 | 静岡市清水区半左衛門新田 | 500万円 | 静岡鉄道静岡清水線 / 狐ヶ崎駅 徒歩7分 | 4DK / 70.17㎡ | 築44年 | 5階 | 2025年11月 | |
| クリオ伊東壱番館 | 伊東市岡 | 900万円 | 伊豆急行線 / 南伊東駅 徒歩8分 | 2LDK / 66.9㎡ | 築32年 | 5階 | 南東 | 2025年11月 |
| ラヴィ熱海 | 熱海市林ガ丘町 | 900万円 | JR東海道本線 / 熱海駅 徒歩8分 | 1LDK / 45㎡ | 築35年 | 4階 | 2025年11月 | |
| サーパス草薙運動場前 | 静岡市駿河区国吉田三丁目 | 2,315万円 | 静岡鉄道静岡清水線 / 県総合運動場駅 徒歩2分 | 3LDK / 75.56㎡ | 築23年 | 4階 | 2025年11月 | |
| ポレスター伊東駅前 | 伊東市猪戸一丁目 | 3,680万円 | 伊豆急行線 / 伊東駅 徒歩3分 | 2LDK / 83.34㎡ | 築19年 | 9階 | 2025年11月 | |
| エムロード熱海 | 熱海市梅園町 | 660万円 | JR伊東線 / 来宮駅 徒歩12分 | 3LDK / 78.12㎡ | 築34年 | 5階 | 2025年11月 | |
| レーベン葵常磐町ＣＡＰＩＴＡＬＴＯＷＥＲ | 静岡市葵区常磐町二丁目 | 4,600万円 | JR東海道本線 / 静岡駅 徒歩8分 | 1R / 51.45㎡ | 築1年 | 16階 | 2025年11月 |
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編集者情報
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