静岡県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 2,138万円（2025年7月）
- 平均平米単価
- 32.1万円/㎡
- 平均専有面積
- 66.5平米
- 平均築年数
- 32年
- 買取相場
- 1,711万円
- 買取平米単価
- 25.7万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 +11.46%
24/07の売却価格相場
- 静岡県34.8 万円/㎡
- 静岡県のマンション売却数38件
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静岡県のマンション名から相場を確認する
静岡県のエリア別
マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、静岡県のマンション売却相場は2,138万円、平米単価相場は32.1万円/㎡でした。また、買取相場は1,711万円、平米単価は25.7万円/㎡になります。
静岡県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
新幹線停車駅で東西へのアクセスが良好で子育て世帯からの需要が厚い富士市が2,935万円、新幹線駅中心の利便性と商業の集積で高い需要が期待できる静岡市葵区が2,918万円と、静岡県の中でも高く売れる傾向にあります。
富士市、静岡市葵区、藤枝市、三島市は静岡県全体の相場よりも高く、静岡県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 静岡県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
富士市 | +797万円 | 2,935万円 | 37万円/㎡ | 2,348万円 | 29.6万円/㎡ |
静岡市葵区 | +780万円 | 2,918万円 | 38.4万円/㎡ | 2,334万円 | 30.7万円/㎡ |
藤枝市 | +542万円 | 2,680万円 | 38.7万円/㎡ | 2,144万円 | 31万円/㎡ |
三島市 | +472万円 | 2,610万円 | 32.6万円/㎡ | 2,088万円 | 26.1万円/㎡ |
磐田市 | -248万円 | 1,890万円 | 25.4万円/㎡ | 1,512万円 | 20.3万円/㎡ |
沼津市 | -251万円 | 1,887万円 | 23.9万円/㎡ | 1,509万円 | 19.1万円/㎡ |
静岡市駿河区 | -722万円 | 1,416万円 | 20.4万円/㎡ | 1,133万円 | 16.3万円/㎡ |
御殿場市 | -838万円 | 1,300万円 | 22.7万円/㎡ | 1,040万円 | 18.1万円/㎡ |
静岡市清水区 | -1,358万円 | 780万円 | 12.7万円/㎡ | 624万円 | 10.1万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは静岡県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
富士市
富士市は平均2,935万円で売却されており、平均平米単価は37万円/㎡で、静岡県全体の相場よりも797万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,348万円、買取平米単価は29.6万円/㎡です。
新幹線停車駅「新富士駅」とJR東海道本線「富士駅」の2駅が利用でき、東西への移動がスムーズです。イオンタウン富士南などの大型商業施設が充実し、子育て支援にも力を入れているためファミリー層に人気。富士山の麓に広がる自然豊かな住環境も大きな魅力です。
静岡市葵区
静岡市葵区は平均2,918万円で売却されており、平均平米単価は38.4万円/㎡で、静岡県全体の相場よりも780万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,334万円、買取平米単価は30.7万円/㎡です。
JR東海道新幹線・東海道本線が乗り入れる静岡駅を中心に、県庁などが集まる静岡県の中心。駅ビル「パルシェ」や松坂屋、伊勢丹など商業施設が充実しています。安倍川や、緑豊かな北部中山間地域など自然環境も豊か。都市の利便性と、穏やかな気候・豊かな自然を両立できる点が強みです。
沼津市
沼津市は平均1,887万円で売却されており、平均平米単価は23.9万円/㎡で、静岡県全体の相場よりも251万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,509万円、買取平米単価は19.1万円/㎡です。
JR沼津駅は東海道本線と御殿場線が乗り入れ、三島駅で新幹線に乗り換えると東京方面へもアクセスできます。駅前の「イーラde」や「ららぽーと沼津」があり、買い物に便利です。富士山や駿河湾を望む美しい景観に加え、進行中の鉄道高架事業により街の発展も期待され、暮らしやすいエリアです。
静岡市駿河区
静岡市駿河区は平均1,416万円で売却されており、平均平米単価は20.4万円/㎡で、静岡県全体の相場よりも722万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,133万円、買取平米単価は16.3万円/㎡です。
JR東海道本線が通り、東名高速道路の静岡ICもあるなど交通アクセスが良好です。静岡大学や県立大学がある文教地区としての一面も。登呂遺跡や日本平動物園など、歴史やレジャーを楽しめるスポットも豊富です。区画整理された住宅地が多く、落ち着いた住環境を求めるファミリー層に人気があります。
静岡市清水区
静岡市清水区は平均780万円で売却されており、平均平米単価は12.7万円/㎡で、静岡県全体の相場よりも1,358万円低い傾向にあります。また、買取相場は624万円、買取平米単価は10.1万円/㎡です。
JR東海道本線と静岡鉄道が利用可能。清水港やJリーグチームのエスパルスで知られる街です。世界遺産・三保の松原からの富士山の眺望は格別。日本平の丘陵地など、自然景観にも恵まれています。温暖な気候と、港町ならではの開放的な雰囲気が、穏やかな暮らしを求める方におすすめです。
静岡県の
マンション売却相場推移
静岡県のマンション価格は1年前と比べて10.4%下落しており、3年前と比べて0.3%下落しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
三島市・御殿場市・藤枝市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+98.8%・+77.6%・+20.1%です。
静岡県全体の伸び率と比較すると、三島市・御殿場市・藤枝市・沼津市・静岡市清水区は静岡県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 三島市 | +98.8pt | +88.4% | +89.1% |
| 御殿場市 | +77.6pt | +67.2% | -35.4% |
| 藤枝市 | +20.1pt | +9.7% | -19.0% |
| 沼津市 | +12.3pt | +1.9% | -23.3% |
| 静岡市清水区 | +5.3pt | -5.1% | -4.3% |
| 磐田市 | -8.8pt | -19.2% | -42.6% |
| 富士市 | -18.8pt | -29.2% | -42.4% |
| 静岡市駿河区 | -19.8pt | -30.2% | +9.3% |
| 静岡市葵区 | -21.6pt | -32.0% | +37.5% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
三島市は東海道新幹線を利用して首都圏への通勤が可能であるため、利便性の高さから安定した需要が見込まれ、価格上昇が期待されます。
また、御殿場市は全国的に知られる「御殿場プレミアム・アウトレット」があり商業的な魅力が高いことに加え、富士山の自然と生活の利便性が両立しているため、需要が見込めます。
静岡県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、静岡県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.8万円/月・58万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。静岡県のマンション売却相場は2,138万円なので、固定資産税は21.4万円/年、1.8万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、静岡県のマンション売却相場2,138万円の場合は、2,138 × 3% + 6万円 =70.1万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、静岡県のマンション売却相場2,138万円の場合は、2,138 ×（1－5%）× 20.315% =412.6万円です。
売り時シミュレーション
静岡県のマンション売却相場は1年前と比較して10.4%下落しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.9%下がることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合2,119万円、1年後に売却した場合1,907万円）
- 現時点での売却価格が2,138万円（静岡県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 2,119 | 2,100 | 2,080 | 2,061 | 2,042 | 2,023 | 2,003 | 1,984 | 1,965 | 1,946 | 1,926 | 1,907 |
| 累計の維持費（万円） | 4.8 | 9.7 | 14.5 | 19.3 | 24.2 | 29 | 33.8 | 38.7 | 43.5 | 48.3 | 53.1 | 58 |
| 売却時の費用（万円） | 478 | 474 | 470 | 466 | 461 | 457 | 453 | 448 | 444 | 440 | 436 | 431 |
| 最終的な利益（万円） | 1,635 | 1,616 | 1,596 | 1,576 | 1,556 | 1,537 | 1,517 | 1,497 | 1,477 | 1,457 | 1,438 | 1,418 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
静岡県のマンション売却・買取
に強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、静岡県のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。
静岡県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、静岡県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 800万円台、12.4万円/㎡
マンション名: シャレー子の神 所在地: 三島市谷田 最寄駅: 伊豆箱根鉄道駿豆線 / 三島二日町駅 徒歩14分 間取り・専有面積: 3LDK/70.11㎡ 築年数（当時）: 築22年 階数: 3階 成約年月: 2025年8月 - 400万円台、3.8万円/㎡
マンション名: ピアレス熱海 所在地: 熱海市下多賀 最寄駅: JR伊東線 / 網代駅 徒歩13分 間取り・専有面積: 3SLDK/128.62㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 4階 成約年月: 2025年8月 - 700万円台、16.3万円/㎡
マンション名: プレジデント熱海 所在地: 熱海市桜木町 最寄駅: JR伊東線 / 来宮駅 徒歩23分 間取り・専有面積: 1LDK/45.53㎡ 築年数（当時）: 築49年 階数: 4階 成約年月: 2025年8月 - 400万円台、8.7万円/㎡
マンション名: 第二サンライフ伊東 所在地: 伊東市末広町 最寄駅: 伊豆急行線 / 伊東駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 2DK/56.4㎡ 築年数（当時）: 築37年 階数: 4階 成約年月: 2025年8月 - 2,500万円台、25.8万円/㎡
マンション名: エンゼルシーサイド南熱海 所在地: 熱海市上多賀 最寄駅: JR伊東線 / 伊豆多賀駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 3LDK/99㎡ 築年数（当時）: 築38年 階数: 9階 成約年月: 2025年8月 - 700万円台、17.9万円/㎡
マンション名: オーシャンビュー赤根崎 所在地: 熱海市上多賀 最寄駅: JR伊東線 / 伊豆多賀駅 徒歩20分 間取り・専有面積: 1DK/43.3㎡ 築年数（当時）: 築50年 階数: 8階 成約年月: 2025年8月 - 200万円台、6.7万円/㎡
マンション名: 東熱海マリンハイツ 所在地: 熱海市泉元門川分 最寄駅: JR東海道本線 / 湯河原駅 徒歩20分 間取り・専有面積: 1DK/40.07㎡ 築年数（当時）: 築51年 階数: 1階 成約年月: 2025年8月 - 1,800万円台、17.8万円/㎡
マンション名: スパックス熱海伊豆山 所在地: 熱海市伊豆山 最寄駅: JR伊東線 / 熱海駅 徒歩26分 間取り・専有面積: 3LDK/101.1㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 1階 成約年月: 2025年8月 - 2,900万円台、46.7万円/㎡
マンション名: マイキャッスル熱海 所在地: 熱海市水口町 最寄駅: JR伊東線 / 来宮駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 2LDK/63.77㎡ 築年数（当時）: 築23年 階数: 3階 成約年月: 2025年8月 - 2,900万円台、19.7万円/㎡
マンション名: スコーレ熱海 所在地: 熱海市伊豆山 最寄駅: JR東海道本線 / 熱海駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 3LDK/149.46㎡ 築年数（当時）: 築33年 階数: 6階 成約年月: 2025年8月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| シャレー子の神 | 三島市谷田 | 870万円 | 伊豆箱根鉄道駿豆線 / 三島二日町駅 徒歩14分 | 3LDK / 70.11㎡ | 築22年 | 3階 | 2025年8月 | |
| ピアレス熱海 | 熱海市下多賀 | 490万円 | JR伊東線 / 網代駅 徒歩13分 | 3SLDK / 128.62㎡ | 築34年 | 4階 | 2025年8月 | |
| プレジデント熱海 | 熱海市桜木町 | 740万円 | JR伊東線 / 来宮駅 徒歩23分 | 1LDK / 45.53㎡ | 築49年 | 4階 | 2025年8月 | |
| 第二サンライフ伊東 | 伊東市末広町 | 490万円 | 伊豆急行線 / 伊東駅 徒歩10分 | 2DK / 56.4㎡ | 築37年 | 4階 | 2025年8月 | |
| エンゼルシーサイド南熱海 | 熱海市上多賀 | 2,550万円 | JR伊東線 / 伊豆多賀駅 徒歩9分 | 3LDK / 99㎡ | 築38年 | 9階 | 2025年8月 | |
| オーシャンビュー赤根崎 | 熱海市上多賀 | 775万円 | JR伊東線 / 伊豆多賀駅 徒歩20分 | 1DK / 43.3㎡ | 築50年 | 8階 | 2025年8月 | |
| 東熱海マリンハイツ | 熱海市泉元門川分 | 270万円 | JR東海道本線 / 湯河原駅 徒歩20分 | 1DK / 40.07㎡ | 築51年 | 1階 | 2025年8月 | |
| スパックス熱海伊豆山 | 熱海市伊豆山 | 1,800万円 | JR伊東線 / 熱海駅 徒歩26分 | 3LDK / 101.1㎡ | 築35年 | 1階 | 2025年8月 | |
| マイキャッスル熱海 | 熱海市水口町 | 2,980万円 | JR伊東線 / 来宮駅 徒歩7分 | 2LDK / 63.77㎡ | 築23年 | 3階 | 2025年8月 | |
| スコーレ熱海 | 熱海市伊豆山 | 2,950万円 | JR東海道本線 / 熱海駅 徒歩8分 | 3LDK / 149.46㎡ | 築33年 | 6階 | 2025年8月 |
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編集者情報
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