静岡県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 1,800万円（2026年2月）
- 平米単価
- 23.3万円/㎡
- 専有面積
- 73.3平米
- 築年数
- 31年
- 買取相場
- 1,440万円
- 買取平米単価
- 18.6万円/㎡
すまいステップでは、より実態に近い正確なマンション相場をお伝えするため、国土交通省「不動産情報ライブラリ」や提携している不動産会社などから独自に収集した売却事例を使って、売却相場などの各情報を算出しています。
また、売却相場は、過去に実際に売れた「成約価格」だけでなく売り出し中の「売出価格」の傾向も加味しつつ、極端な売却事例による価格のブレを無くすため、データの平均値ではなく中央値を採用しています。
- 【データの収集期間・件数】
- ・収集期間：2021年～2026年現在
- ・収集件数：300万件以上
- 【対象物件の条件】
- 実態に即した相場を算出するため、以下の物件に絞り込んでいます。
- ・居住用の物件（賃貸運用目的のワンルームなどの投資用物件や、ビル・店舗・オフィスなどの商業用物件は除く）
- ・標準的な価格帯の物件（富裕層が売買している高額物件、価格傾向が一般的な物件と異なる団地は除く）
（万円/㎡）（件）
前月比 +0.43%
25/02の売却価格相場
- 静岡県24.2 万円/㎡
| 年月 | 平米単価 |
|---|---|
| 2025/2 | 24.2万円/㎡ |
| 2025/3 | 24.2万円/㎡ |
| 2025/4 | 24.6万円/㎡ |
| 2025/5 | 24.3万円/㎡ |
| 2025/6 | 24.2万円/㎡ |
| 2025/7 | 24.1万円/㎡ |
| 2025/8 | 23.4万円/㎡ |
| 2025/9 | 23.1万円/㎡ |
| 2025/10 | 23万円/㎡ |
| 2025/11 | 22.8万円/㎡ |
| 2025/12 | 22.9万円/㎡ |
| 2026/1 | 23.2万円/㎡ |
| 2026/2 | 23.3万円/㎡ |
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売りたい物件の価格を知ろう
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静岡県のマンション名から相場を確認する
静岡県のエリア別
マンション売却・買取相場
売却事例を集計したところ、2026年の静岡県のマンション売却相場は1,800万円、平米単価相場は23.3万円/㎡でした。また、買取相場は1,440万円、平米単価は18.6万円/㎡になります。
静岡県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
静岡市葵区、藤枝市、三島市、磐田市、静岡市駿河区、静岡市清水区は静岡県全体の相場よりも高く、静岡県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 静岡県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
富士市 | -91万円 | 1,709万円 | 21.32万円/㎡ | 1,367万円 | 17.05万円/㎡ |
静岡市葵区 | +1,055万円 | 2,855万円 | 35.86万円/㎡ | 2,284万円 | 28.69万円/㎡ |
藤枝市 | +581万円 | 2,381万円 | 31.29万円/㎡ | 1,905万円 | 25.03万円/㎡ |
三島市 | +296万円 | 2,096万円 | 28.02万円/㎡ | 1,677万円 | 22.42万円/㎡ |
磐田市 | +101万円 | 1,901万円 | 26.42万円/㎡ | 1,521万円 | 21.13万円/㎡ |
沼津市 | -250万円 | 1,550万円 | 21.17万円/㎡ | 1,240万円 | 16.93万円/㎡ |
静岡市駿河区 | +750万円 | 2,550万円 | 33.6万円/㎡ | 2,040万円 | 26.88万円/㎡ |
御殿場市 | -366万円 | 1,434万円 | 20.27万円/㎡ | 1,147万円 | 16.21万円/㎡ |
静岡市清水区 | +110万円 | 1,910万円 | 24.75万円/㎡ | 1,528万円 | 19.8万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは静岡県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
富士市
富士市の売却相場は1,709万円・平米単価は21.32万円/㎡であり、静岡県全体の相場よりも91万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,367万円、買取平米単価は17.05万円/㎡です。
静岡市葵区
静岡市葵区の売却相場は2,855万円・平米単価は35.86万円/㎡であり、静岡県全体の相場よりも1,055万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,284万円、買取平米単価は28.69万円/㎡です。
藤枝市
藤枝市の売却相場は2,381万円・平米単価は31.29万円/㎡であり、静岡県全体の相場よりも581万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,905万円、買取平米単価は25.03万円/㎡です。
三島市
三島市の売却相場は2,096万円・平米単価は28.02万円/㎡であり、静岡県全体の相場よりも296万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,677万円、買取平米単価は22.42万円/㎡です。
磐田市
磐田市の売却相場は1,901万円・平米単価は26.42万円/㎡であり、静岡県全体の相場よりも101万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,521万円、買取平米単価は21.13万円/㎡です。
沼津市
沼津市の売却相場は1,550万円・平米単価は21.17万円/㎡であり、静岡県全体の相場よりも250万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,240万円、買取平米単価は16.93万円/㎡です。
静岡市駿河区
静岡市駿河区の売却相場は2,550万円・平米単価は33.6万円/㎡であり、静岡県全体の相場よりも750万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,040万円、買取平米単価は26.88万円/㎡です。
御殿場市
御殿場市の売却相場は1,434万円・平米単価は20.27万円/㎡であり、静岡県全体の相場よりも366万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,147万円、買取平米単価は16.21万円/㎡です。
静岡市清水区
静岡市清水区の売却相場は1,910万円・平米単価は24.75万円/㎡であり、静岡県全体の相場よりも110万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,528万円、買取平米単価は19.8万円/㎡です。
静岡県の
マンション売却相場推移
静岡県のマンション価格は1年前と比べて3.5%下落しており、3年前と比べて6.2%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
磐田市・静岡市駿河区・御殿場市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+1.1%・+1.1%・+1.1%です。
静岡県全体の伸び率と比較すると、磐田市・静岡市駿河区・御殿場市・静岡市葵区・静岡市清水区・沼津市・三島市・藤枝市・富士市は静岡県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 磐田市 | +4.6pt | +1.1% | +1.0% |
| 静岡市駿河区 | +4.6pt | +1.1% | +1.1% |
| 御殿場市 | +4.6pt | +1.1% | +0.9% |
| 静岡市葵区 | +4.6pt | +1.1% | +1.0% |
| 静岡市清水区 | +4.5pt | +1.0% | +1.1% |
| 沼津市 | +4.5pt | +1.0% | +1.1% |
| 三島市 | +4.5pt | +1.0% | +1.1% |
| 藤枝市 | +4.5pt | +1.0% | +1.0% |
| 富士市 | +4.4pt | +0.9% | +1.0% |
※本データは、すまいステップが収集した成約・売出事例（収集期間：2021年～2026年現在、件数：300万件以上）を基に、ページ上部に記載している独自の集計ロジックで作成しています。
静岡県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、静岡県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.6万円/月・54.6万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。静岡県のマンション売却相場は1,800万円なので、固定資産税は18万円/年、1.5万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「印紙税」、「譲渡所得税」の３種類です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円 (+消費税)になります。例えば、静岡県のマンション売却相場1,800万円の場合は、 （1,800 × 3% + 6万円） + 消費税10% =66万円です。
次に印紙税です。印紙税は売却価格によって税額が決まっており、静岡県のマンション売却相場1,800万円の場合は、1万円です。
最後に譲渡所得税です。物件を5年を超えて所有している場合、譲渡所得税は（売却価格 − 購入時の費用 − 売却時の費用）×20.315%になります。売りたい物件の購入時の費用（所得費）が売却価格の5%、売却時の費用（譲渡費用）は仲介手数料と印紙税だけだと仮定すると、静岡県のマンション売却相場1,800万円の場合は、（1,800 −（1,800×5％＋66＋1））×20.315%=333.8万円です。
売り時シミュレーション
静岡県のマンション売却相場は1年前と比較して3.5%下落しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.3%下がることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合1,795万円、1年後に売却した場合1,735万円）
- 現時点での売却価格が1,800万円（静岡県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売りたい物件の購入時の費用が売却価格の5%
- 売却時にかかる費用は仲介手数料と印紙税の2種類
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 1,795 | 1,789 | 1,784 | 1,778 | 1,773 | 1,768 | 1,762 | 1,757 | 1,751 | 1,746 | 1,741 | 1,735 |
| 累計の維持費（万円） | 4.6 | 9.1 | 13.7 | 18.2 | 22.8 | 27.3 | 31.9 | 36.4 | 41 | 45.5 | 50.1 | 54.6 |
| 売却時の費用（万円） | 399.6 | 398.4 | 397.2 | 396 | 394.9 | 393.7 | 392.5 | 391.3 | 390.1 | 388.9 | 387.7 | 386.6 |
| 最終的な利益（万円） | 1,390 | 1,382 | 1,373 | 1,364 | 1,355 | 1,347 | 1,338 | 1,329 | 1,320 | 1,312 | 1,303 | 1,294 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
静岡県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、静岡県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 600万円台、12万円/㎡
マンション名: ロイヤルガ-デン熱海伊豆山 所在地: 熱海市伊豆山 最寄駅: JR伊東線 / 熱海駅 徒歩26分 間取り・専有面積: 2LDK/56.7㎡ 築年数（当時）: 築32年 階数: 5階 方角: 南東 成約年月: 2026年2月 - 2,800万円台、43.4万円/㎡
マンション名: ヴェルエコ-ル三番町 所在地: 静岡市葵区三番町 最寄駅: 静岡鉄道静岡清水線 / 新静岡駅 徒歩18分 間取り・専有面積: 3LDK/66.4㎡ 築年数（当時）: 築17年 階数: 5階 成約年月: 2026年2月 - 3,100万円台、35.7万円/㎡
マンション名: ヴィンテ-ジ熱海桃山 所在地: 熱海市伊豆山 最寄駅: JR東海道本線 / 熱海駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 2LDK/88.27㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 7階 成約年月: 2026年2月 - 1,900万円台、20万円/㎡
マンション名: 熱海竹の沢ビバリーハイツ 所在地: 熱海市西熱海町一丁目 最寄駅: JR伊東線 / 来宮駅 徒歩11分 間取り・専有面積: 2LDK/94.77㎡ 築年数（当時）: 築33年 階数: 3階 成約年月: 2026年2月 - 700万円台、13.8万円/㎡
マンション名: ダイアパレス湯河原グランヒルズ 所在地: 熱海市泉元宮上分 最寄駅: JR東海道本線 / 湯河原駅 徒歩24分 間取り・専有面積: 1SLDK/52.26㎡ 築年数（当時）: 築31年 階数: 5階 方角: 北東 成約年月: 2026年2月 - 300万円台、5.5万円/㎡
マンション名: サンハロ-湯河原 所在地: 熱海市泉 最寄駅: JR東海道本線 / 湯河原駅 徒歩24分 間取り・専有面積: 2LDK/55㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 1階 方角: 南東 成約年月: 2026年2月 - 4,200万円台、39.7万円/㎡
マンション名: 朝日フレ-ル熱海 所在地: 熱海市咲見町 最寄駅: JR東海道本線 / 熱海駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 3LDK/105.87㎡ 築年数（当時）: 築32年 階数: 2階 成約年月: 2026年2月 - 3,500万円台、45.4万円/㎡
マンション名: ウィステリア横内 所在地: 静岡市葵区横内町 最寄駅: 静岡鉄道静岡清水線 / 日吉町駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 2LDK/77.77㎡ 築年数（当時）: 築20年 階数: 8階 成約年月: 2026年2月 - 600万円台、19.8万円/㎡
マンション名: ライオンズマンション熱海 所在地: 熱海市海光町 最寄駅: JR東海道本線 / 熱海駅 徒歩11分 間取り・専有面積: 1K/30.24㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 8階 成約年月: 2026年2月 - 2,600万円台、29.5万円/㎡
マンション名: ヴィンテ-ジ熱海桃山 所在地: 熱海市伊豆山 最寄駅: JR東海道本線 / 熱海駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 2LDK/88.27㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 7階 方角: 南東 成約年月: 2026年2月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガ-デン熱海伊豆山 | 熱海市伊豆山 | 680万円 | JR伊東線 / 熱海駅 徒歩26分 | 2LDK / 56.7㎡ | 築32年 | 5階 | 南東 | 2026年2月 |
| ヴェルエコ-ル三番町 | 静岡市葵区三番町 | 2,880万円 | 静岡鉄道静岡清水線 / 新静岡駅 徒歩18分 | 3LDK / 66.4㎡ | 築17年 | 5階 | 2026年2月 | |
| ヴィンテ-ジ熱海桃山 | 熱海市伊豆山 | 3,150万円 | JR東海道本線 / 熱海駅 徒歩9分 | 2LDK / 88.27㎡ | 築34年 | 7階 | 2026年2月 | |
| 熱海竹の沢ビバリーハイツ | 熱海市西熱海町一丁目 | 1,900万円 | JR伊東線 / 来宮駅 徒歩11分 | 2LDK / 94.77㎡ | 築33年 | 3階 | 2026年2月 | |
| ダイアパレス湯河原グランヒルズ | 熱海市泉元宮上分 | 720万円 | JR東海道本線 / 湯河原駅 徒歩24分 | 1SLDK / 52.26㎡ | 築31年 | 5階 | 北東 | 2026年2月 |
| サンハロ-湯河原 | 熱海市泉 | 300万円 | JR東海道本線 / 湯河原駅 徒歩24分 | 2LDK / 55㎡ | 築34年 | 1階 | 南東 | 2026年2月 |
| 朝日フレ-ル熱海 | 熱海市咲見町 | 4,200万円 | JR東海道本線 / 熱海駅 徒歩7分 | 3LDK / 105.87㎡ | 築32年 | 2階 | 2026年2月 | |
| ウィステリア横内 | 静岡市葵区横内町 | 3,530万円 | 静岡鉄道静岡清水線 / 日吉町駅 徒歩8分 | 2LDK / 77.77㎡ | 築20年 | 8階 | 2026年2月 | |
| ライオンズマンション熱海 | 熱海市海光町 | 600万円 | JR東海道本線 / 熱海駅 徒歩11分 | 1K / 30.24㎡ | 築34年 | 8階 | 2026年2月 | |
| ヴィンテ-ジ熱海桃山 | 熱海市伊豆山 | 2,600万円 | JR東海道本線 / 熱海駅 徒歩9分 | 2LDK / 88.27㎡ | 築34年 | 7階 | 南東 | 2026年2月 |
編集者情報
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