三重県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 2,150万円（2025年11月）
- 平均平米単価
- 27.6万円/㎡
- 平均専有面積
- 77.8平米
- 平均築年数
- 27年
- 買取相場
- 1,720万円
- 買取平米単価
- 22.1万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 +34.63%
24/11の売却価格相場
- 三重県23.7 万円/㎡
- 三重県のマンション売却数5件
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三重県のマンション名から相場を確認する
三重県のエリア別
マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、三重県のマンション売却相場は2,150万円、平米単価相場は27.6万円/㎡でした。また、買取相場は1,720万円、平米単価は22.1万円/㎡になります。
三重県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
桑名市、四日市市は三重県全体の相場よりも高く、三重県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 三重県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
桑名市 | +627万円 | 2,777万円 | 37.49万円/㎡ | 2,222万円 | 30万円/㎡ |
四日市市 | +57万円 | 2,207万円 | 28.32万円/㎡ | 1,766万円 | 22.66万円/㎡ |
伊勢市 | -250万円 | 1,900万円 | 23.76万円/㎡ | 1,520万円 | 19.01万円/㎡ |
津市 | -256万円 | 1,894万円 | 22.06万円/㎡ | 1,515万円 | 17.65万円/㎡ |
松阪市 | -300万円 | 1,850万円 | 21.77万円/㎡ | 1,480万円 | 17.41万円/㎡ |
鈴鹿市 | -1,102万円 | 1,048万円 | 13.86万円/㎡ | 838万円 | 11.09万円/㎡ |
鳥羽市 | -1,500万円 | 650万円 | 8.11万円/㎡ | 520万円 | 6.49万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは三重県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
桑名市
桑名市は平均2,777万円で売却されており、平均平米単価は37.49万円/㎡で、三重県全体の相場よりも627万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,222万円、買取平米単価は30万円/㎡です。
四日市市
四日市市は平均2,207万円で売却されており、平均平米単価は28.32万円/㎡で、三重県全体の相場よりも57万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,766万円、買取平米単価は22.66万円/㎡です。
伊勢市
伊勢市は平均1,900万円で売却されており、平均平米単価は23.76万円/㎡で、三重県全体の相場よりも250万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,520万円、買取平米単価は19.01万円/㎡です。
津市
津市は平均1,894万円で売却されており、平均平米単価は22.06万円/㎡で、三重県全体の相場よりも256万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,515万円、買取平米単価は17.65万円/㎡です。
松阪市
松阪市は平均1,850万円で売却されており、平均平米単価は21.77万円/㎡で、三重県全体の相場よりも300万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,480万円、買取平米単価は17.41万円/㎡です。
鈴鹿市
鈴鹿市は平均1,048万円で売却されており、平均平米単価は13.86万円/㎡で、三重県全体の相場よりも1,102万円低い傾向にあります。また、買取相場は838万円、買取平米単価は11.09万円/㎡です。
鳥羽市
鳥羽市は平均650万円で売却されており、平均平米単価は8.11万円/㎡で、三重県全体の相場よりも1,500万円低い傾向にあります。また、買取相場は520万円、買取平米単価は6.49万円/㎡です。
三重県の
マンション売却相場推移
三重県のマンション価格は1年前と比べて5.9%上昇しており、3年前と比べて6.6%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
鳥羽市・桑名市・伊勢市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+45.3%・+24.3%・+19.4%です。
三重県全体の伸び率と比較すると、鳥羽市・桑名市・伊勢市・津市・四日市市は三重県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 鳥羽市 | +45.3pt | +51.2% | ±0.0% |
| 桑名市 | +24.3pt | +30.2% | -10.5% |
| 伊勢市 | +19.4pt | +25.3% | ±0.0% |
| 津市 | +16.4pt | +22.3% | +30.9% |
| 四日市市 | +0.4pt | +6.3% | +30.6% |
| 松阪市 | -5.1pt | +0.8% | -14.5% |
| 鈴鹿市 | -33.0pt | -27.1% | -49.5% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
三重県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、三重県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.8万円/月・58.1万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。三重県のマンション売却相場は2,150万円なので、固定資産税は21.5万円/年、1.8万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、三重県のマンション売却相場2,150万円の場合は、2,150 × 3% + 6万円 =70.5万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、三重県のマンション売却相場2,150万円の場合は、2,150 ×（1－5%）× 20.315% =414.9万円です。
売り時シミュレーション
三重県のマンション売却相場は1年前と比較して5.9%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.5%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。
（1か月後に売却した場合2,161万円、1年後に売却した場合2,279万円）
- 現時点での売却価格が2,421万円（三重県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 2,161 | 2,172 | 2,182 | 2,193 | 2,204 | 2,215 | 2,225 | 2,236 | 2,247 | 2,258 | 2,268 | 2,279 |
| 累計の維持費（万円） | 4.8 | 9.7 | 14.5 | 19.4 | 24.2 | 29.1 | 33.9 | 38.7 | 43.6 | 48.4 | 53.3 | 58.1 |
| 売却時の費用（万円） | 487.8 | 490.2 | 492.6 | 495 | 497.4 | 499.8 | 502.2 | 504.6 | 507 | 509.4 | 511.8 | 514.2 |
| 最終的な利益（万円） | 1,668 | 1,672 | 1,675 | 1,679 | 1,682 | 1,686 | 1,689 | 1,693 | 1,696 | 1,700 | 1,703 | 1,707 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
三重県のマンション売却・買取
に強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、三重県のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。
三重県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、三重県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 2,400万円台、25.4万円/㎡
マンション名: サンマンションアトレ津ヒルズ 所在地: 津市上浜町六丁目 最寄駅: 近鉄名古屋線 / 津駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 4LDK/94.43㎡ 築年数（当時）: 築23年 階数: 10階 成約年月: 2025年11月 - 2,200万円台、22.2万円/㎡
マンション名: サンマンションアトレ山崎ヒルズ 所在地: 四日市市大字泊村 最寄駅: 四日市あすなろう鉄道内部線 / 泊駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 4LDK/101.13㎡ 築年数（当時）: 築21年 階数: 5階 成約年月: 2025年11月 - 1,200万円台、15.1万円/㎡
マンション名: グランドメゾン四日市 所在地: 四日市市北浜田町 最寄駅: 伊勢鉄伊勢線 / 四日市駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 4LDK/79.22㎡ 築年数（当時）: 築34年 階数: 7階 成約年月: 2025年11月 - 4,200万円台、59.9万円/㎡
マンション名: アルファステイツ松阪駅前 所在地: 松阪市京町 最寄駅: JR名松線 / 松阪駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 3LDK/70.1㎡ 築年数（当時）: 築1年 階数: 10階 成約年月: 2025年11月 - 2,800万円台、35.9万円/㎡
マンション名: アトレ阿倉川 所在地: 四日市市城山町 最寄駅: 近鉄名古屋線 / 阿倉川駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 3LDK/80.15㎡ 築年数（当時）: 築14年 階数: 8階 成約年月: 2025年11月 - 1,800万円台、20.5万円/㎡
マンション名: アーツ山の手四番館 所在地: 津市一身田上津部田 最寄駅: 近鉄名古屋線 / 江戸橋駅 徒歩11分 間取り・専有面積: 4LDK/88.01㎡ 築年数（当時）: 築26年 階数: 3階 成約年月: 2025年11月 - 2,000万円台、25.7万円/㎡
マンション名: サンマンションアトレ川越グランディール 所在地: 三重郡川越町大字高松 最寄駅: 近鉄名古屋線 / 川越富洲原駅 徒歩17分 間取り・専有面積: 3LDK/79.32㎡ 築年数（当時）: 築22年 階数: 5階 成約年月: 2025年11月 - 3,800万円台、55.1万円/㎡
マンション名: ライオンズ桑名八間通 所在地: 桑名市末広町 最寄駅: JR関西本線 / 桑名駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 3LDK/70.37㎡ 築年数（当時）: 築1年 階数: 3階 成約年月: 2025年11月 - 1,900万円台、19.4万円/㎡
マンション名: ポレスターブロードシティ川井町 所在地: 松阪市川井町 最寄駅: JR名松線 / 松阪駅 徒歩18分 間取り・専有面積: 4LDK/100.37㎡ 築年数（当時）: 築19年 階数: 3階 成約年月: 2025年11月 - 3,800万円台、49.9万円/㎡
マンション名: ローレルスクエア四日市富田 所在地: 四日市市西富田町 最寄駅: JR関西本線 / 富田駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 3LDK/77.74㎡ 築年数（当時）: 築3年 階数: 8階 成約年月: 2025年11月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| サンマンションアトレ津ヒルズ | 津市上浜町六丁目 | 2,400万円 | 近鉄名古屋線 / 津駅 徒歩5分 | 4LDK / 94.43㎡ | 築23年 | 10階 | 2025年11月 | |
| サンマンションアトレ山崎ヒルズ | 四日市市大字泊村 | 2,250万円 | 四日市あすなろう鉄道内部線 / 泊駅 徒歩7分 | 4LDK / 101.13㎡ | 築21年 | 5階 | 2025年11月 | |
| グランドメゾン四日市 | 四日市市北浜田町 | 1,200万円 | 伊勢鉄伊勢線 / 四日市駅 徒歩8分 | 4LDK / 79.22㎡ | 築34年 | 7階 | 2025年11月 | |
| アルファステイツ松阪駅前 | 松阪市京町 | 4,200万円 | JR名松線 / 松阪駅 徒歩2分 | 3LDK / 70.1㎡ | 築1年 | 10階 | 2025年11月 | |
| アトレ阿倉川 | 四日市市城山町 | 2,880万円 | 近鉄名古屋線 / 阿倉川駅 徒歩2分 | 3LDK / 80.15㎡ | 築14年 | 8階 | 2025年11月 | |
| アーツ山の手四番館 | 津市一身田上津部田 | 1,800万円 | 近鉄名古屋線 / 江戸橋駅 徒歩11分 | 4LDK / 88.01㎡ | 築26年 | 3階 | 2025年11月 | |
| サンマンションアトレ川越グランディール | 三重郡川越町大字高松 | 2,040万円 | 近鉄名古屋線 / 川越富洲原駅 徒歩17分 | 3LDK / 79.32㎡ | 築22年 | 5階 | 2025年11月 | |
| ライオンズ桑名八間通 | 桑名市末広町 | 3,880万円 | JR関西本線 / 桑名駅 徒歩5分 | 3LDK / 70.37㎡ | 築1年 | 3階 | 2025年11月 | |
| ポレスターブロードシティ川井町 | 松阪市川井町 | 1,950万円 | JR名松線 / 松阪駅 徒歩18分 | 4LDK / 100.37㎡ | 築19年 | 3階 | 2025年11月 | |
| ローレルスクエア四日市富田 | 四日市市西富田町 | 3,880万円 | JR関西本線 / 富田駅 徒歩6分 | 3LDK / 77.74㎡ | 築3年 | 8階 | 2025年11月 |
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編集者情報
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