三重県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 2,421万円（2025年7月）
- 平均平米単価
- 31.6万円/㎡
- 平均専有面積
- 76.7平米
- 平均築年数
- 23年
- 買取相場
- 1,936万円
- 買取平米単価
- 25.2万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 +100.00%
24/07の売却価格相場
- 三重県23.9 万円/㎡
- 三重県のマンション売却数8件
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三重県のマンション名から相場を確認する
三重県のエリア別
マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、三重県のマンション売却相場は2,421万円、平米単価相場は31.6万円/㎡でした。また、買取相場は1,936万円、平米単価は25.2万円/㎡になります。
三重県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
名古屋への好アクセスに加え駅前再開発で将来性も高い桑名市が3,890万円、城下町の風情と生活利便性が両立し安定した人気を誇る松阪市が2,480万円と、三重県の中でも高く売れる傾向にあります。
桑名市、松阪市は三重県全体の相場よりも高く、三重県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 三重県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
桑名市 | +1,469万円 | 3,890万円 | 55.3万円/㎡ | 3,112万円 | 44.2万円/㎡ |
松阪市 | +59万円 | 2,480万円 | 27.5万円/㎡ | 1,984万円 | 22万円/㎡ |
四日市市 | -29万円 | 2,392万円 | 31.9万円/㎡ | 1,914万円 | 25.6万円/㎡ |
津市 | -404万円 | 2,017万円 | 22.5万円/㎡ | 1,613万円 | 18万円/㎡ |
伊勢市 | -631万円 | 1,790万円 | 22.2万円/㎡ | 1,432万円 | 17.7万円/㎡ |
鈴鹿市 | -1,701万円 | 720万円 | 9.1万円/㎡ | 576万円 | 7.2万円/㎡ |
鳥羽市 | -1,771万円 | 650万円 | 8.1万円/㎡ | 520万円 | 6.5万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは三重県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
桑名市
桑名市は平均3,890万円で売却されており、平均平米単価は55.3万円/㎡で、三重県全体の相場よりも1,469万円高い傾向にあります。また、買取相場は3,112万円、買取平米単価は44.2万円/㎡です。
JR、近鉄、養老鉄道が乗り入れる桑名駅からは、名古屋まで急行で約20分と非常に便利です。ナガシマスパーランド等も近く、レジャーも楽しめます。駅周辺の再開発により、街のさらなる発展も期待でき、将来性が楽しみなエリアです。
松阪市
松阪市は平均2,480万円で売却されており、平均平米単価は27.5万円/㎡で、三重県全体の相場よりも59万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,984万円、買取平米単価は22万円/㎡です。
JRと近鉄が乗り入れる松阪駅が中心で、名古屋や伊勢志摩方面へのアクセスもスムーズです。松阪牛で有名なだけでなく、城下町の風情が残る落ち着いた街並みが魅力。商業施設や医療機関も揃っており、歴史ある街で穏やかに暮らしたい方におすすめです。
四日市市
四日市市は平均2,392万円で売却されており、平均平米単価は31.9万円/㎡で、三重県全体の相場よりも29万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,914万円、買取平米単価は25.6万円/㎡です。
近鉄やJRが乗り入れ、名古屋まで急行で約30分とアクセスも良好。駅周辺には百貨店や商店街が集まり、生活に便利です。近年は駅周辺の再開発も進み、工業都市としての活気と暮らしやすさが両立した、魅力的な街へと変化しています。
津市
津市は平均2,017万円で売却されており、平均平米単価は22.5万円/㎡で、三重県全体の相場よりも404万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,613万円、買取平米単価は18万円/㎡です。
三重県の県庁所在地で、中心の「津駅」から名古屋へは近鉄特急で約50分とアクセスも便利です。官公庁や教育機関が集まる落ち着いた環境に加え、中部国際空港への高速船も発着。安定した暮らしを求める層からニーズが見込めるエリアです。
鈴鹿市
鈴鹿市は平均720万円で売却されており、平均平米単価は9.1万円/㎡で、三重県全体の相場よりも1,701万円低い傾向にあります。また、買取相場は576万円、買取平米単価は7.2万円/㎡です。
F1開催で知られる鈴鹿サーキットがあり、国際的に有名な街。近鉄白子駅から名古屋へは特急で約40分です。大手企業の工場も多く立地し、住宅需要が見込まれます。商業施設も充実しており、ファミリー層にとって暮らしやすい環境です。
三重県の
マンション売却相場推移
三重県のマンション価格は1年前と比べて0.8%上昇しており、3年前と比べて1.6%上昇しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
鳥羽市・伊勢市・松阪市は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+50.4%・+32.4%・+23.2%です。
三重県全体の伸び率と比較すると、鳥羽市・伊勢市・松阪市・津市・桑名市は三重県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 鳥羽市 | +50.4pt | +51.2% | - |
| 伊勢市 | +32.4pt | +33.2% | - |
| 松阪市 | +23.2pt | +24.0% | +2.4% |
| 津市 | +16.9pt | +17.7% | +35.2% |
| 桑名市 | +15.2pt | +16.0% | -22.1% |
| 四日市市 | -5.0pt | -4.2% | +16.0% |
| 鈴鹿市 | -17.1pt | -16.3% | -47.0% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
鳥羽市は伊勢志摩国立公園内に位置する風光明媚な景観が魅力で、リゾートライクな暮らしを望む層からの安定した需要が見込めるため、価格上昇が期待されます。
また、伊勢市は伊勢神宮に代表される歴史と文化が息づく落ち着いた環境が魅力で、名古屋や大阪へもアクセスできることから安定した需要が見込めるため、需要が見込めます。
三重県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、三重県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均5.1万円/月・60.8万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。三重県のマンション売却相場は2,421万円なので、固定資産税は24.2万円/年、2万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、三重県のマンション売却相場2,421万円の場合は、2,421 × 3% + 6万円 =78.6万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、三重県のマンション売却相場2,421万円の場合は、2,421 ×（1－5%）× 20.315% =467.2万円です。
売り時シミュレーション
三重県のマンション売却相場は1年前と比較して0.8%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.1%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅れるほど最終的な利益が少なくなるため、早めに売却するのがおすすめです。
（1か月後に売却した場合2,423万円、1年後に売却した場合2,450万円）
- 現時点での売却価格が2,421万円（三重県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 2,423 | 2,426 | 2,428 | 2,431 | 2,433 | 2,436 | 2,438 | 2,440 | 2,443 | 2,445 | 2,448 | 2,450 |
| 累計の維持費（万円） | 5.1 | 10.1 | 15.2 | 20.3 | 25.3 | 30.4 | 35.5 | 40.5 | 45.6 | 50.7 | 55.7 | 60.8 |
| 売却時の費用（万円） | 546 | 547 | 547 | 548 | 549 | 549 | 550 | 550 | 551 | 551 | 552 | 552 |
| 最終的な利益（万円） | 1,872 | 1,869 | 1,866 | 1,862 | 1,859 | 1,856 | 1,853 | 1,850 | 1,846 | 1,843 | 1,840 | 1,837 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
三重県のマンション売却・買取
に強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、三重県のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。
三重県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、三重県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 1,500万円台、21.9万円/㎡
マンション名: エルステージ１番館 所在地: 松阪市川井町 最寄駅: JR名松線 / 松阪駅 徒歩19分 間取り・専有面積: 3LDK/72.1㎡ 築年数（当時）: 築29年 階数: 10階 成約年月: 2025年8月 - 1,800万円台、21.6万円/㎡
マンション名: ローレルスクエア南が丘参番館 所在地: 津市南が丘一丁目 最寄駅: 近鉄名古屋線 / 南が丘駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 3LDK/83.26㎡ 築年数（当時）: 築24年 階数: 5階 成約年月: 2025年8月 - 1,500万円台、18.1万円/㎡
マンション名: ロイヤルマンション津桜橋 所在地: 津市桜橋三丁目 最寄駅: 近鉄名古屋線 / 津駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 3LDK/85.59㎡ 築年数（当時）: 築23年 階数: 2階 成約年月: 2025年8月 - 3,800万円台、53.7万円/㎡
マンション名: アルファステイツ松阪駅前 所在地: 松阪市京町 最寄駅: JR名松線 / 松阪駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 2LDK/72.28㎡ 階数: 6階 成約年月: 2025年8月 - 1,400万円台、19.1万円/㎡
マンション名: ラポルテ桑名駅前 所在地: 桑名市寿町一丁目 最寄駅: 三岐鉄道北勢線 / 西桑名駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 3LDK/73.14㎡ 築年数（当時）: 築27年 階数: 5階 成約年月: 2025年8月 - 2,100万円台、27.1万円/㎡
マンション名: 丸美ロイヤル常磐２ 所在地: 四日市市ときわ五丁目 最寄駅: 近鉄湯の山線 / 中川原駅 徒歩10分 間取り・専有面積: 3LDK/78.83㎡ 築年数（当時）: 築24年 階数: 5階 成約年月: 2025年8月 - 3,700万円台、48.2万円/㎡
マンション名: ローレルスクエア四日市富田 所在地: 四日市市西富田町 最寄駅: JR関西本線 / 富田駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 3LDK/77.74㎡ 築年数（当時）: 築3年 階数: 4階 成約年月: 2025年8月 - 3,400万円台、42.7万円/㎡
マンション名: ダイアパレス桑名レジデンス 所在地: 桑名市大字桑名 最寄駅: JR関西本線 / 桑名駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 3LDK/80.5㎡ 築年数（当時）: 築9年 階数: 7階 成約年月: 2025年8月 - 1,600万円台、19.3万円/㎡
マンション名: サンマンションアーツ山の手 所在地: 津市一身田上津部田 最寄駅: 近鉄名古屋線 / 江戸橋駅 徒歩13分 間取り・専有面積: 3LDK/85.29㎡ 築年数（当時）: 築28年 階数: 9階 成約年月: 2025年7月 - 4,000万円台、49.1万円/㎡
マンション名: プレイズ四日市 所在地: 四日市市諏訪栄町 最寄駅: 近鉄湯の山線 / 近鉄四日市駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 3LDK/81.54㎡ 築年数（当時）: 築3年 階数: 3階 成約年月: 2025年7月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| エルステージ１番館 | 松阪市川井町 | 1,580万円 | JR名松線 / 松阪駅 徒歩19分 | 3LDK / 72.1㎡ | 築29年 | 10階 | 2025年8月 | |
| ローレルスクエア南が丘参番館 | 津市南が丘一丁目 | 1,800万円 | 近鉄名古屋線 / 南が丘駅 徒歩5分 | 3LDK / 83.26㎡ | 築24年 | 5階 | 2025年8月 | |
| ロイヤルマンション津桜橋 | 津市桜橋三丁目 | 1,550万円 | 近鉄名古屋線 / 津駅 徒歩8分 | 3LDK / 85.59㎡ | 築23年 | 2階 | 2025年8月 | |
| アルファステイツ松阪駅前 | 松阪市京町 | 3,880万円 | JR名松線 / 松阪駅 徒歩2分 | 2LDK / 72.28㎡ | 築0年 | 6階 | 2025年8月 | |
| ラポルテ桑名駅前 | 桑名市寿町一丁目 | 1,400万円 | 三岐鉄道北勢線 / 西桑名駅 徒歩3分 | 3LDK / 73.14㎡ | 築27年 | 5階 | 2025年8月 | |
| 丸美ロイヤル常磐２ | 四日市市ときわ五丁目 | 2,140万円 | 近鉄湯の山線 / 中川原駅 徒歩10分 | 3LDK / 78.83㎡ | 築24年 | 5階 | 2025年8月 | |
| ローレルスクエア四日市富田 | 四日市市西富田町 | 3,748万円 | JR関西本線 / 富田駅 徒歩6分 | 3LDK / 77.74㎡ | 築3年 | 4階 | 2025年8月 | |
| ダイアパレス桑名レジデンス | 桑名市大字桑名 | 3,440万円 | JR関西本線 / 桑名駅 徒歩4分 | 3LDK / 80.5㎡ | 築9年 | 7階 | 2025年8月 | |
| サンマンションアーツ山の手 | 津市一身田上津部田 | 1,650万円 | 近鉄名古屋線 / 江戸橋駅 徒歩13分 | 3LDK / 85.29㎡ | 築28年 | 9階 | 2025年7月 | |
| プレイズ四日市 | 四日市市諏訪栄町 | 4,000万円 | 近鉄湯の山線 / 近鉄四日市駅 徒歩8分 | 3LDK / 81.54㎡ | 築3年 | 3階 | 2025年7月 |
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編集者情報
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