岡山県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 1,867万円（2025年7月）
- 平均平米単価
- 25.1万円/㎡
- 平均専有面積
- 74.4平米
- 平均築年数
- 30年
- 買取相場
- 1,493万円
- 買取平米単価
- 20.1万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 -15.49%
24/07の売却価格相場
- 岡山県27.6 万円/㎡
- 岡山県のマンション売却数33件
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岡山県のマンション名から相場を確認する
岡山県のエリア別
マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、岡山県のマンション売却相場は1,867万円、平米単価相場は25.1万円/㎡でした。また、買取相場は1,493万円、平米単価は20.1万円/㎡になります。
岡山県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
歴史的景観と交通・商業の利便性が調和し人気が高い倉敷市が2,658万円、岡山・倉敷双方へのベッドタウンとして安定した需要が見込める総社市が2,250万円と、岡山県の中でも高く売れる傾向にあります。
倉敷市、総社市、岡山市東区、岡山市北区は岡山県全体の相場よりも高く、岡山県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 岡山県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
倉敷市 | +791万円 | 2,658万円 | 30.5万円/㎡ | 2,126万円 | 24.4万円/㎡ |
総社市 | +383万円 | 2,250万円 | 27.8万円/㎡ | 1,800万円 | 22.3万円/㎡ |
岡山市東区 | +283万円 | 2,150万円 | 22万円/㎡ | 1,720万円 | 17.6万円/㎡ |
岡山市北区 | +68万円 | 1,935万円 | 27万円/㎡ | 1,548万円 | 21.6万円/㎡ |
岡山市中区 | -717万円 | 1,150万円 | 17.7万円/㎡ | 920万円 | 14.2万円/㎡ |
岡山市南区 | -884万円 | 983万円 | 14.1万円/㎡ | 787万円 | 11.3万円/㎡ |
津山市 | -967万円 | 900万円 | 15.1万円/㎡ | 720万円 | 12.1万円/㎡ |
備前市 | -1,447万円 | 420万円 | 8.2万円/㎡ | 336万円 | 6.6万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは岡山県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
倉敷市
倉敷市は平均2,658万円で売却されており、平均平米単価は30.5万円/㎡で、岡山県全体の相場よりも791万円高い傾向にあります。また、買取相場は2,126万円、買取平米単価は24.4万円/㎡です。
白壁の蔵が並ぶ美観地区で有名な観光都市。JR倉敷駅は新幹線停車駅の新倉敷駅へもアクセスしやすく、交通の便に優れています。駅前の商業施設や郊外の大型アウトレットモールも充実しており、歴史的な景観と現代的な利便性が調和した魅力的な街です。
岡山市北区
岡山市北区は平均1,935万円で売却されており、平均平米単価は27万円/㎡で、岡山県全体の相場よりも68万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,548万円、買取平米単価は21.6万円/㎡です。
岡山県の中心地で、新幹線をはじめ多数の路線が乗り入れる岡山駅は交通の要所です。駅周辺はイオンモール岡山などが集まる一大商業エリア。後楽園や岡山城といった名所も多く、都市の利便性と文化的な潤いの両方を楽しめる、岡山の中心的な居住区です。
岡山市中区
岡山市中区は平均1,150万円で売却されており、平均平米単価は17.7万円/㎡で、岡山県全体の相場よりも717万円低い傾向にあります。また、買取相場は920万円、買取平米単価は14.2万円/㎡です。
岡山市の中心市街地に隣接し、路面電車やバス路線が充実しています。百間川や旭川が流れ、河川敷など自然に親しめる空間が多いのが特徴。中心部の利便性を活かしながら、落ち着いた住環境を求めるファミリー層に人気のエリアです。
岡山市南区
岡山市南区は平均983万円で売却されており、平均平米単価は14.1万円/㎡で、岡山県全体の相場よりも884万円低い傾向にあります。また、買取相場は787万円、買取平米単価は11.3万円/㎡です。
岡山市の南部に位置し、瀬戸内海に面しています。JR宇野線や瀬戸大橋線が利用でき、四国への玄関口でもあります。国道30号線沿いを中心に商業施設が集まり、児島湖など自然を感じられるスポットも多く、穏やかな環境で暮らしたいファミリー層に人気です。
津山市
津山市は平均900万円で売却されており、平均平米単価は15.1万円/㎡で、岡山県全体の相場よりも967万円低い傾向にあります。また、買取相場は720万円、買取平米単価は12.1万円/㎡です。
岡山県北部の中心都市で、城下町の面影を残す歴史的な街並みが魅力です。JRの複数路線が乗り入れる交通の要所となっており、中国道の津山ICから車での広域移動も便利。豊かな自然に囲まれ、落ち着いた環境で生活したい方に適しています。
岡山県の
マンション売却相場推移
岡山県のマンション価格は1年前と比べて9.6%上昇しており、3年前と比べて5.3%下落しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
岡山市北区は上昇率が高く、1年前と比べた場合、+6.7%です。
岡山県全体の伸び率と比較すると、岡山市北区は岡山県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 岡山市北区 | +6.7pt | +16.3% | - |
| 倉敷市 | -5.4pt | +4.2% | -11.5% |
| 岡山市南区 | -9.2pt | +0.4% | - |
| 津山市 | -22.5pt | -12.9% | - |
| 総社市 | -26.3pt | -16.7% | - |
| 岡山市中区 | -36.6pt | -27.0% | - |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
岡山市北区は新幹線をはじめ多数の路線が乗り入れる交通の要衝で、駅周辺は一大商業エリアとして栄えており、岡山の中心的な居住区として高い人気を誇るため、価格上昇が期待されます。
また、倉敷市は新幹線停車駅へのアクセスが良く、駅前や郊外の商業施設も充実しているため、高い生活利便性から安定した需要が見込まれ、需要が見込めます。
岡山県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、岡山県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.6万円/月・55.3万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。岡山県のマンション売却相場は1,867万円なので、固定資産税は18.7万円/年、1.6万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、岡山県のマンション売却相場1,867万円の場合は、1,867 × 3% + 6万円 =62.0万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、岡山県のマンション売却相場1,867万円の場合は、1,867 ×（1－5%）× 20.315% =360.3万円です。
売り時シミュレーション
岡山県のマンション売却相場は1年前と比較して9.6%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.8%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。
（1か月後に売却した場合1,882万円、1年後に売却した場合2,046万円）
- 現時点での売却価格が1,867万円（岡山県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 1,882 | 1,897 | 1,912 | 1,927 | 1,942 | 1,957 | 1,972 | 1,986 | 2,001 | 2,016 | 2,031 | 2,046 |
| 累計の維持費（万円） | 4.6 | 9.2 | 13.8 | 18.4 | 23 | 27.6 | 32.2 | 36.8 | 41.5 | 46.1 | 50.7 | 55.3 |
| 売却時の費用（万円） | 426 | 429 | 432 | 436 | 439 | 442 | 446 | 449 | 452 | 456 | 459 | 462 |
| 最終的な利益（万円） | 1,452 | 1,459 | 1,466 | 1,473 | 1,480 | 1,487 | 1,494 | 1,501 | 1,508 | 1,515 | 1,522 | 1,529 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
岡山県のマンション売却・買取
に強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、岡山県のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。
岡山県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、岡山県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 2,400万円台、34.1万円/㎡
マンション名: アルファステイツ問屋町 所在地: 岡山市北区問屋町 最寄駅: JR山陽本線 / 北長瀬駅 徒歩12分 間取り・専有面積: 2SLDK/70.36㎡ 築年数（当時）: 築14年 階数: 8階 成約年月: 2025年8月 - 900万円台、15.3万円/㎡
マンション名: アーバンドリーム浜野 所在地: 岡山市南区浜野四丁目 最寄駅: 岡山電軌清輝橋線 / 清輝橋駅 徒歩38分 間取り・専有面積: 3LDK/63.4㎡ 築年数（当時）: 築30年 階数: 7階 成約年月: 2025年8月 - 600万円台、11.3万円/㎡
マンション名: エバーグリーン柳町 所在地: 岡山市北区柳町二丁目 最寄駅: 岡山電軌清輝橋線 / 大雲寺前駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 2LDK/53.06㎡ 築年数（当時）: 築44年 階数: 10階 成約年月: 2025年8月 - 2,000万円台、31.4万円/㎡
マンション名: グランコート野田 所在地: 岡山市北区野田三丁目 最寄駅: JR宇野線 / 大元駅 徒歩15分 間取り・専有面積: 3LDK/66.74㎡ 築年数（当時）: 築27年 階数: 1階 成約年月: 2025年8月 - 3,300万円台、41.7万円/㎡
マンション名: アルファスマート岡山医大南 所在地: 岡山市北区東古松四丁目 最寄駅: JR宇野線 / 大元駅 徒歩9分 間取り・専有面積: 4LDK/81.12㎡ 築年数（当時）: 築9年 階数: 8階 成約年月: 2025年8月 - 1,000万円台、16.3万円/㎡
マンション名: クリーンピア医大前大供 所在地: 岡山市北区大供一丁目 最寄駅: 岡山電軌清輝橋線 / 東中央町駅 徒歩6分 間取り・専有面積: 2LDK/66.34㎡ 築年数（当時）: 築39年 階数: 7階 成約年月: 2025年8月 - 700万円台、9.7万円/㎡
マンション名: ファミール岡山 所在地: 岡山市中区浜 最寄駅: JR山陽本線 / 西川原駅 徒歩7分 間取り・専有面積: 3LDK/77.98㎡ 築年数（当時）: 築48年 階数: 6階 成約年月: 2025年8月 - 3,000万円台、32.9万円/㎡
マンション名: リビンコート問屋町 所在地: 岡山市北区問屋町 最寄駅: JR山陽本線 / 北長瀬駅 徒歩12分 間取り・専有面積: 4LDK/91.07㎡ 築年数（当時）: 築20年 階数: 7階 成約年月: 2025年8月 - 3,100万円台、31.5万円/㎡
マンション名: アウルステージ今 所在地: 岡山市北区今四丁目 最寄駅: JR山陽本線 / 北長瀬駅 徒歩14分 間取り・専有面積: 3LDK/99.91㎡ 築年数（当時）: 築10年 階数: 13階 成約年月: 2025年8月 - 1,100万円台、16万円/㎡
マンション名: グランコートさい１番館 所在地: 岡山市中区さい 最寄駅: JR山陽本線 / 高島駅 徒歩12分 間取り・専有面積: 3LDK/71.93㎡ 築年数（当時）: 築30年 階数: 7階 成約年月: 2025年8月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ問屋町 | 岡山市北区問屋町 | 2,400万円 | JR山陽本線 / 北長瀬駅 徒歩12分 | 2SLDK / 70.36㎡ | 築14年 | 8階 | 2025年8月 | |
| アーバンドリーム浜野 | 岡山市南区浜野四丁目 | 970万円 | 岡山電軌清輝橋線 / 清輝橋駅 徒歩38分 | 3LDK / 63.4㎡ | 築30年 | 7階 | 2025年8月 | |
| エバーグリーン柳町 | 岡山市北区柳町二丁目 | 600万円 | 岡山電軌清輝橋線 / 大雲寺前駅 徒歩5分 | 2LDK / 53.06㎡ | 築44年 | 10階 | 2025年8月 | |
| グランコート野田 | 岡山市北区野田三丁目 | 2,098万円 | JR宇野線 / 大元駅 徒歩15分 | 3LDK / 66.74㎡ | 築27年 | 1階 | 2025年8月 | |
| アルファスマート岡山医大南 | 岡山市北区東古松四丁目 | 3,380万円 | JR宇野線 / 大元駅 徒歩9分 | 4LDK / 81.12㎡ | 築9年 | 8階 | 2025年8月 | |
| クリーンピア医大前大供 | 岡山市北区大供一丁目 | 1,080万円 | 岡山電軌清輝橋線 / 東中央町駅 徒歩6分 | 2LDK / 66.34㎡ | 築39年 | 7階 | 2025年8月 | |
| ファミール岡山 | 岡山市中区浜 | 760万円 | JR山陽本線 / 西川原駅 徒歩7分 | 3LDK / 77.98㎡ | 築48年 | 6階 | 2025年8月 | |
| リビンコート問屋町 | 岡山市北区問屋町 | 3,000万円 | JR山陽本線 / 北長瀬駅 徒歩12分 | 4LDK / 91.07㎡ | 築20年 | 7階 | 2025年8月 | |
| アウルステージ今 | 岡山市北区今四丁目 | 3,150万円 | JR山陽本線 / 北長瀬駅 徒歩14分 | 3LDK / 99.91㎡ | 築10年 | 13階 | 2025年8月 | |
| グランコートさい１番館 | 岡山市中区さい | 1,150万円 | JR山陽本線 / 高島駅 徒歩12分 | 3LDK / 71.93㎡ | 築30年 | 7階 | 2025年8月 |
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編集者情報
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