岡山県マンション売却・買取相場
- 価格推移や売り時が分かる -
- 売却相場
- 2,094万円（2025年11月）
- 平均平米単価
- 28万円/㎡
- 平均専有面積
- 74.8平米
- 平均築年数
- 27年
- 買取相場
- 1,675万円
- 買取平米単価
- 22.4万円/㎡
（万円/㎡）（件）
前月比 +4.48%
24/11の売却価格相場
- 岡山県27.3 万円/㎡
- 岡山県のマンション売却数34件
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岡山県のマンション名から相場を確認する
岡山県のエリア別
マンション売却・買取相場
2025年の売却事例を集計したところ、岡山県のマンション売却相場は2,094万円、平米単価相場は28万円/㎡でした。また、買取相場は1,675万円、平米単価は22.4万円/㎡になります。
岡山県の主要エリアの売却・買取相場は以下の通りです。
総社市、岡山市北区、岡山市東区は岡山県全体の相場よりも高く、岡山県内でも高く売れやすいエリアだと言えます。
市区町村 | 岡山県全体との 比較 | 売却相場 | 平米単価 | 買取相場 | 買取平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
総社市 | +156万円 | 2,250万円 | 27.83万円/㎡ | 1,800万円 | 22.26万円/㎡ |
岡山市北区 | +110万円 | 2,204万円 | 30.01万円/㎡ | 1,763万円 | 24.01万円/㎡ |
岡山市東区 | +56万円 | 2,150万円 | 21.97万円/㎡ | 1,720万円 | 17.58万円/㎡ |
倉敷市 | -138万円 | 1,956万円 | 26.66万円/㎡ | 1,565万円 | 21.33万円/㎡ |
岡山市南区 | -360万円 | 1,735万円 | 22.61万円/㎡ | 1,388万円 | 18.08万円/㎡ |
岡山市中区 | -537万円 | 1,557万円 | 21.65万円/㎡ | 1,246万円 | 17.32万円/㎡ |
津山市 | -1,194万円 | 900万円 | 15.14万円/㎡ | 720万円 | 12.12万円/㎡ |
備前市 | -1,430万円 | 664万円 | 10.47万円/㎡ | 531万円 | 8.38万円/㎡ |
- ※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
- ※買取相場は、売却相場の8割になるとして算出しています。
ここからは岡山県の中でも人気なエリアについて詳しく解説します。
総社市
総社市は平均2,250万円で売却されており、平均平米単価は27.83万円/㎡で、岡山県全体の相場よりも156万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,800万円、買取平米単価は22.26万円/㎡です。
岡山市北区
岡山市北区は平均2,204万円で売却されており、平均平米単価は30.01万円/㎡で、岡山県全体の相場よりも110万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,763万円、買取平米単価は24.01万円/㎡です。
岡山市東区
岡山市東区は平均2,150万円で売却されており、平均平米単価は21.97万円/㎡で、岡山県全体の相場よりも56万円高い傾向にあります。また、買取相場は1,720万円、買取平米単価は17.58万円/㎡です。
倉敷市
倉敷市は平均1,956万円で売却されており、平均平米単価は26.66万円/㎡で、岡山県全体の相場よりも138万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,565万円、買取平米単価は21.33万円/㎡です。
岡山市南区
岡山市南区は平均1,735万円で売却されており、平均平米単価は22.61万円/㎡で、岡山県全体の相場よりも360万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,388万円、買取平米単価は18.08万円/㎡です。
岡山市中区
岡山市中区は平均1,557万円で売却されており、平均平米単価は21.65万円/㎡で、岡山県全体の相場よりも537万円低い傾向にあります。また、買取相場は1,246万円、買取平米単価は17.32万円/㎡です。
津山市
津山市は平均900万円で売却されており、平均平米単価は15.14万円/㎡で、岡山県全体の相場よりも1,194万円低い傾向にあります。また、買取相場は720万円、買取平米単価は12.12万円/㎡です。
備前市
備前市は平均664万円で売却されており、平均平米単価は10.47万円/㎡で、岡山県全体の相場よりも1,430万円低い傾向にあります。また、買取相場は531万円、買取平米単価は8.38万円/㎡です。
岡山県の
マンション売却相場推移
岡山県のマンション価格は1年前と比べて5.9%上昇しており、3年前と比べて8.5%下落しています。
各エリアの相場推移を比較すると、以下の通りです。
岡山市北区・岡山市南区は上昇率が高く、1年前と比べた場合、それぞれ+3.3%・+1%です。
岡山県全体の伸び率と比較すると、岡山市北区・岡山市南区は岡山県全体の1年前からの伸び率よりも高い水準で推移しています。
| エリア | 県全体との伸び率との差 | 1年前と比べた場合 | 3年前と比べた場合 |
|---|---|---|---|
| 岡山市北区 | +3.3pt | +9.2% | ±0.0% |
| 岡山市南区 | +1.0pt | +6.9% | ±0.0% |
| 倉敷市 | -4.4pt | +1.5% | -11.9% |
| 岡山市中区 | -18.0pt | -12.1% | ±0.0% |
| 津山市 | -18.8pt | -12.9% | ±0.0% |
| 総社市 | -22.6pt | -16.7% | ±0.0% |
※本データは、すまいステップが独自に収集した成約事例（収集期間：2021年～2025年現在、件数：100万件以上）を基に作成しています。
岡山県のマンションの
売り時をシミュレーション
「今の相場や相場推移は分かったけど、結局いつ売るのが一番良いの？」「価格が上昇するのを待つとしても管理費がかかるし...」
とお困りの方に向けて、岡山県のマンションの売り時をシミュレーションしました。
マンションの維持費用
マンションを所有している間にかかる主な費用は「管理費」「修繕積立金」「固定資産税」の3種類で、合計すると平均4.8万円/月・57.5万円/年です。
国土交通省が発表している「令和5年度マンション総合調査結果」によると、管理費が平均1.71万円/月、修繕積立金が平均1.34万円/月かかります。
また、固定資産税はマンションの価値によって大きく変わりますが、平均すると売却価格を100で割った価格になります。岡山県のマンション売却相場は2,094万円なので、固定資産税は20.9万円/年、1.7万円/月になります。
• 固定資産税 = 売却相場 ÷ 1.4 × 税率1.4%
売却時にかかる費用
マンション売却時にかかる主な費用は「仲介手数料」と「売却益にかかる税金」です。
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料は売却価格の3% + 6万円になります。例えば、岡山県のマンション売却相場2,094万円の場合は、2,094 × 3% + 6万円 =68.8万円です。
また、5年を超えて所有している場合、売却益にかかる税金は、売却益の20.315%になります。売却時の費用が5%だと仮定すると、岡山県のマンション売却相場2,094万円の場合は、2,094 ×（1－5%）× 20.315% =404.1万円です。
売り時シミュレーション
岡山県のマンション売却相場は1年前と比較して5.9%上昇しているため、今後も同様に伸びていくとすると、1か月ごとに0.5%伸びることになります。
以下の条件でシミュレーションすると、売却の時期が遅いと最終的な利益が多くなる傾向がありますが、条件によっても大きく異なるため早めに売却したほうが良い場合もあります。
（1か月後に売却した場合2,104万円、1年後に売却した場合2,220万円）
- 現時点での売却価格が1,867万円（岡山県の相場）
- 所有期間が5年を超えている
- 売却時にかかる費用が売却価格の5%
- 固定資産税が毎月発生する（実際は3ヶ月に1回、3ヶ月分を納める）
| 1か月後 | 2か月後 | 3か月後 | 4か月後 | 5か月後 | 6か月後 | 7か月後 | 8か月後 | 9か月後 | 10か月後 | 11か月後 | 12か月後 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売却相場予測（万円） | 2,104 | 2,115 | 2,125 | 2,136 | 2,146 | 2,157 | 2,167 | 2,178 | 2,188 | 2,199 | 2,209 | 2,220 |
| 累計の維持費（万円） | 4.8 | 9.6 | 14.4 | 19.2 | 24 | 28.8 | 33.6 | 38.4 | 43.2 | 48 | 52.7 | 57.5 |
| 売却時の費用（万円） | 475.3 | 477.6 | 480 | 482.3 | 484.6 | 487 | 489.3 | 491.6 | 494 | 496.3 | 498.6 | 501 |
| 最終的な利益（万円） | 1,624 | 1,628 | 1,631 | 1,634 | 1,638 | 1,641 | 1,644 | 1,648 | 1,651 | 1,654 | 1,658 | 1,661 |
※実際の利益は今後の価格変動や様々な条件によって変わるため、あくまで一例として参考にしてください。
岡山県のマンション売却・買取
に強い不動産会社
ここまでで、ご自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか・いつが売り時なのか分かったのではないでしょうか？
とは言っても「もっと正確に売り時を知りたいから相談したい」「査定依頼したい」「買取してほしい」という方もいらっしゃるかと思います。
ここからは、岡山県のマンションを売却・買取するときにおすすめの不動産会社を解説します。
岡山県の
マンション売却事例
「自分のエリアの相場は分かったけど、実際にどんなマンションがいくらで売れているのか知りたい！」
という方に向けて、岡山県でマンションを売却された方の事例をご紹介します。
- 3,000万円台、44.8万円/㎡
マンション名: サーパス東山 所在地: 岡山市中区御成町 最寄駅: 岡山電軌東山線 / 東山・おかでんミュージアム駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 3LDK/67.03㎡ 築年数（当時）: 築10年 階数: 13階 成約年月: 2025年11月 - 4,400万円台、61.7万円/㎡
マンション名: アルファステイツ奉還町 所在地: 岡山市北区奉還町二丁目 最寄駅: 山陽新幹線 / 岡山駅 徒歩5分 間取り・専有面積: 2LDK/72.07㎡ 築年数（当時）: 築2年 階数: 9階 成約年月: 2025年11月 - 500万円台、10.8万円/㎡
マンション名: ライオンズマンション岡山南 所在地: 岡山市北区清輝橋四丁目 最寄駅: 岡山電軌清輝橋線 / 清輝橋駅 徒歩4分 間取り・専有面積: 2DK/51.15㎡ 築年数（当時）: 築35年 階数: 4階 成約年月: 2025年11月 - 2,700万円台、31.7万円/㎡
マンション名: アルファステイツ問屋町 所在地: 岡山市北区問屋町 最寄駅: JR山陽本線 / 北長瀬駅 徒歩15分 間取り・専有面積: 3LDK/87.19㎡ 築年数（当時）: 築14年 階数: 2階 成約年月: 2025年11月 - 3,600万円台、51.2万円/㎡
マンション名: グレースマンション中山下公園 所在地: 岡山市北区中山下一丁目 最寄駅: 岡山電軌東山線 / 城下駅 徒歩3分 間取り・専有面積: 2LDK/70.25㎡ 築年数（当時）: 築10年 階数: 14階 成約年月: 2025年11月 - 1,800万円台、25.7万円/㎡
マンション名: サーパス中井町 所在地: 岡山市北区中井町二丁目 最寄駅: JR津山線 / 法界院駅 徒歩8分 間取り・専有面積: 3LDK/70.04㎡ 築年数（当時）: 築30年 階数: 4階 成約年月: 2025年11月 - 3,800万円台、37.9万円/㎡
マンション名: パーソンズリオ大和町 所在地: 岡山市北区大和町二丁目 最寄駅: JR津山線 / 法界院駅 徒歩2分 間取り・専有面積: 4LDK/100.26㎡ 築年数（当時）: 築21年 階数: 10階 成約年月: 2025年11月 - 1,900万円台、25.9万円/㎡
マンション名: ビウェル原尾島 所在地: 岡山市中区原尾島 最寄駅: JR山陽本線 / 高島駅 徒歩18分 間取り・専有面積: 3LDK/73.3㎡ 築年数（当時）: 築19年 階数: 6階 成約年月: 2025年11月 - 1,900万円台、24.3万円/㎡
マンション名: アルファステイツ国富 所在地: 岡山市中区国富一丁目 最寄駅: 岡山電軌東山線 / 東山・おかでんミュージアム駅 徒歩13分 間取り・専有面積: 3LDK/78.24㎡ 築年数（当時）: 築27年 階数: 2階 成約年月: 2025年11月 - 500万円台、8.8万円/㎡
マンション名: エメラルドマンション青江 所在地: 岡山市北区青江三丁目 最寄駅: JR宇野線 / 大元駅 徒歩25分 間取り・専有面積: 3DK/62.5㎡ 築年数（当時）: 築37年 階数: 3階 成約年月: 2025年11月
| マンション名 | 所在地 | 売却価格 | 最寄駅 | 間取り・専有面積 | 築年数（当時） | 階数 | 方角 | 成約年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| サーパス東山 | 岡山市中区御成町 | 3,000万円 | 岡山電軌東山線 / 東山・おかでんミュージアム駅 徒歩4分 | 3LDK / 67.03㎡ | 築10年 | 13階 | 2025年11月 | |
| アルファステイツ奉還町 | 岡山市北区奉還町二丁目 | 4,450万円 | 山陽新幹線 / 岡山駅 徒歩5分 | 2LDK / 72.07㎡ | 築2年 | 9階 | 2025年11月 | |
| ライオンズマンション岡山南 | 岡山市北区清輝橋四丁目 | 550万円 | 岡山電軌清輝橋線 / 清輝橋駅 徒歩4分 | 2DK / 51.15㎡ | 築35年 | 4階 | 2025年11月 | |
| アルファステイツ問屋町 | 岡山市北区問屋町 | 2,765万円 | JR山陽本線 / 北長瀬駅 徒歩15分 | 3LDK / 87.19㎡ | 築14年 | 2階 | 2025年11月 | |
| グレースマンション中山下公園 | 岡山市北区中山下一丁目 | 3,600万円 | 岡山電軌東山線 / 城下駅 徒歩3分 | 2LDK / 70.25㎡ | 築10年 | 14階 | 2025年11月 | |
| サーパス中井町 | 岡山市北区中井町二丁目 | 1,800万円 | JR津山線 / 法界院駅 徒歩8分 | 3LDK / 70.04㎡ | 築30年 | 4階 | 2025年11月 | |
| パーソンズリオ大和町 | 岡山市北区大和町二丁目 | 3,800万円 | JR津山線 / 法界院駅 徒歩2分 | 4LDK / 100.26㎡ | 築21年 | 10階 | 2025年11月 | |
| ビウェル原尾島 | 岡山市中区原尾島 | 1,900万円 | JR山陽本線 / 高島駅 徒歩18分 | 3LDK / 73.3㎡ | 築19年 | 6階 | 2025年11月 | |
| アルファステイツ国富 | 岡山市中区国富一丁目 | 1,900万円 | 岡山電軌東山線 / 東山・おかでんミュージアム駅 徒歩13分 | 3LDK / 78.24㎡ | 築27年 | 2階 | 2025年11月 | |
| エメラルドマンション青江 | 岡山市北区青江三丁目 | 550万円 | JR宇野線 / 大元駅 徒歩25分 | 3DK / 62.5㎡ | 築37年 | 3階 | 2025年11月 |
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編集者情報
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