不動産会社の査定価格は数百万円異なることも珍しくありません。複数の会社を比較することで、最も高く売れる不動産会社が見つかります。会社を比較しないと数百万円も損をする可能性があります。
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不動産売却を検討時にすべきこと
不動産会社によって、査定価格は異なります
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不動産を売るなら、まずは査定価格を比較しましょう。
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三原市の
不動産売却が得意な不動産会社
不動産売却成功した人は、
不動産会社をこう選びました
三原市で不動産売却を経験した方が、どんな観点で不動産会社を選んだのか体験談を見ていきましょう。
「信頼できる担当者だった」が決め手
1回めの業者の対応が信用できるものでなかったため、2回めの時はその対応の速さと丁寧な説明、誠意ある対応が感じられたため、この業者に決めました。60代 / 女性
三原市の一戸建てを500万円で売却
不動産売却のきっかけから
不動産会社を探す
売却理由から三原市の不動産売却を対応可能な不動産会社に査定依頼できます
三原市の
不動産売却相場・動向
続いて、三原市の不動産売却相場に関する情報をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。
三原市の不動産売却相場
三原市のマンション売却相場
2022年（最新）三原市のマンションの売却価格、取引件数、専有面積、築年数の相場です。
取引件数は全国で9番目に多く、売却しやすいエリアと言えるため、一度査定を出してみることをおすすめします。
- 売却価格相場
- 1,581 万円
- 取引件数
- 8 件
- 専有面積
- 68 ㎡
- 築年数
- 20 年
三原市の一戸建て売却相場
2022年（最新）三原市の一戸建ての売却価格、取引件数、建物面積、土地面積、築年数の相場です。
取引件数は全国で15番目に多く、売却しやすいエリアと言えるため、一度査定を出してみることをおすすめします。
- 売却価格相場
- 980 万円
- 取引件数
- 26 件
- 建物面積
- 125 ㎡
- 土地面積
- 207 ㎡
- 築年数
- 37 年
三原市の土地売却相場
2022年（最新）三原市の土地の売却価格、取引件数、平米単価、面積の相場です。
取引件数は全国で10番目に多く、売却しやすいエリアと言えるため、一度査定を出してみることをおすすめします。
- 売却価格相場
- 2,154 万円
- 取引件数
- 44 件
- 平米単価相場
- 4 万円/㎡
- 面積
- 509 ㎡
三原市の最新の
不動産売却動向
三原市の最新のマンション売却動向
次にマンションの売却相場動向を見ていきましょう。
三原市のマンションは、2021年から2022年にかけて平均売却価格が低下しています。
今後、より売却が厳しくなることが予想されるので、今が売り時です。
三原市のマンションは、2021年から2022年にかけて平均売却価格が低下しています。
今後、より売却が厳しくなることが予想されるので、今が売り時です。
| 2022年 | 2021年 | 差分(前年比) | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 1,581万円 | 1,898万円 | -317万円（83.28%） |
| 取引件数 | 8件 | 15件 | -7件（53%） |
| 専有面積 | 68.13㎡ | 71.67㎡ | -3.54㎡（95%） |
| 築年数 | 20年 | 18年 | +2年（111%） |
三原市の最新の一戸建て売却動向
次に一戸建ての売却相場動向を見ていきましょう。
三原市の一戸建ては、2021年から2022年にかけて平均売却価格が低下しています。
今後、より売却が厳しくなることが予想されるので、今が売り時です。
三原市の一戸建ては、2021年から2022年にかけて平均売却価格が低下しています。
今後、より売却が厳しくなることが予想されるので、今が売り時です。
| 2022年 | 2021年 | 差分(前年比) | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 980万円 | 1,176万円 | -196万円（83.33%） |
| 取引件数 | 26件 | 51件 | -25件（50%） |
| 建物面積 | 207.88㎡ | 238.33㎡ | -30.45㎡（87%） |
| 土地面積 | 125㎡ | 120㎡ | +5㎡（104%） |
| 築年数 | 37年 | 32年 | +5年（115%） |
三原市の最新の土地売却動向
次に土地の売却相場動向を見ていきましょう。
三原市の土地は2021年から2022年にかけて平均売却価格が上昇しています。
土地購入の需要が伸びていることが予想されるので、今が売り時です。
三原市の土地は2021年から2022年にかけて平均売却価格が上昇しています。
土地購入の需要が伸びていることが予想されるので、今が売り時です。
| 2022年 | 2021年 | 差分(前年比) | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 2,154万円 | 1,107万円 | +1,047万円（194.46%） |
| 取引件数 | 44件 | 69件 | -25件（63%） |
| 平米単価相場 | 4万円/㎡ | 3万円/㎡ | +1万円/㎡（111.62%） |
| 面積 | 509.55㎡ | 359.86㎡ | +149.69㎡（141%） |
三原市の不動産売却実績
三原市で売り出し中の物件
不動産売却査定シミュレーション
三原市近隣で
不動産売却を経験したユーザーの声
三原市近隣で不動産を売却したユーザーの声を集めました。
不動産売却をご検討の際はぜひ参考にしてください。
※一部「おうちの語り部」の口コミ参照
三原市近隣の不動産売却にかかった期間は？
広島県で最も多い売却期間は6ヶ月でした。
いつ頃に売却できるのかを把握することで、次の行動が取りやすくなります。
売却期間を参考に、売却のタイミングをご検討ください。
査定を依頼した不動産会社の数は？
三原市で不動産売却をした人の100%は、2社の不動産会社に査定依頼をしています。
複数の不動産会社に査定依頼をすることで、妥当な売却価格が分かります。
これから不動産査定を受けられる方は、ぜひ参考にしてみてください。
| 1社 | 0% |
|---|---|
| 2社 | 100% |
| 3社 | 0% |
| 4社 | 0% |
| 5社以上 | 0% |
不動産会社との契約の形態は？
三原市で不動産売却をした人の80%は、一般媒介契約を選択しています。
ついで、専任媒介契約、専属専任媒介契約が選ばれています。
不動産の所在地や物件種別によっておすすめの媒介契約は異なるので、複数の不動産会社の意見を聞いて契約形態を決めましょう。
| 専属専任媒介契約 | 0% |
|---|---|
| 専任媒介契約 | 20% |
| 一般媒介契約 | 80% |
査定金額と成約金額の差額は？
三原市で不動産売却をした人の33.29%は、査定金額よりも高い金額で不動産を売却しています。
一方、査定金額よりも成約金額が低かった方は、16.7%でした。
| 査定額より1000万円以上高く売れた | 0% |
|---|---|
| 査定額より500万円以上高く売れた | 0% |
| 査定額より100万円以上高く売れた | 33.3% |
| 査定額との差額は100万円未満だった | 50% |
| 査定額より100万円以上安く売れた | 16.7% |
| 査定額より500万円以上安く売れた | 0% |
| 査定額より1000万円以上安く売れた | 0% |
不動産売却前に不安だったこと
不動産売却時のアドバイス
一戸建て 500万円で売却 / 60代女性
私の場合は適切な業者だったと思いますが、それぞれの立場とか要望とかあると思いますので、出来れば余裕を持って色々な業者に当たって比較された方がよろしいかと思います。
三原市で不動産売却をした人の
売却理由
三原市の不動産を売却した人の売却理由は、以下のようになっています。
売却理由TOP3
- 1住み替え 25%相続 25%
- 1住み替え 25%相続 25%不要物件の処分 25%
- 2転勤 12.5%
三原市の不動産を売却した人の売却理由で最も多かったのは、「住み替え・相続」でした。
ついで「住み替え・相続・不要物件の処分」、「転勤」が挙げられます。
ここまで見てきた売却の参考情報を元に、早速査定依頼をしてみましょう。
STEP1
STEP2
STEP3
三原市で
不動産売却した場合の費用
最後に、三原市で不動産を売却した場合の費用相場を確認しましょう。
不動産を売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。売却時の手残り金額を把握するのに役立ててください。
三原市で平均相場2,154万円で不動産（土地）を売却した場合の費用
-
仲介手数料
(2,154万円×3％+6万円)+消費税10％ - 77万円
-
その他の費用
(収入印紙代＋抵当権抹消費用) - 3万円
- 合計費用
- 80万円
三原市の不動産売却の参考情報
三原市の地価推移
三原市の地価は、48,470円/平米となっています。
広島県の地価と比較すると、89％ほど低いです。
また、10年前の地価との比較では、25%ほど地価が下がっていることが分かります。
- 平米単価
- 48,470 円/㎡
- 坪単価
- 14,663 円/㎡
- 1年前(2021年)49,017 円/㎡
- 10年前(2012年)65,493 円/㎡
単位（円/㎡）
- 三原市
- 広島県
三原市の人口・世帯数の推移
三原市の人口は、2015年には9万6,194人でした。
10年前の2005年には10万4,196人だったので、人口は減少傾向にあることが分かります。
一方、世帯数は、2015年に3万9,888世帯、2005年には3万9,918世帯でした。
単位（人・世帯）
- 人口
- 世帯数
データ調査期間: 2000年 〜 2015年
三原市の空き家率の推移
三原市の2018年の空き家率は、20.2%でした。
これは、広島県の17%と比較すると、3.20%ほど高いです。
また、三原市の空き家率は、10年前よりも4.20%高くなっており、不動産が売れにくくなっている可能性があります。
- 三原市
- 20.2 %
- 広島県
- 17 %
単位(%)
- 三原市
- 広島県
データ調査期間: 1988年 〜 2018年
三原市の持ち家率の推移
三原市の2018年の持ち家率は、73.8%でした。
これは、広島県の67%と比べると6.80%ほど高く、三原市は持ち家の人の割合が比較的多いことが分かります。
また、三原市の持ち家率は、10年前よりも5.40%高くなっています。
- 三原市
- 73.8 %
- 広島県
- 67 %
単位(%)
- 三原市
- 広島県
データ調査期間: 1988年 〜 2018年
三原市での
不動産売却の流れ
三原市で不動産売却する場合の流れを紹介します。
- 1
- 売却相場を調べる
三原市の売却事例や売り出し物件の価格を調べ、売却したい不動産の売却相場を確認しましょう。
- 2
- 査定を依頼する
大手や地場に強いなど特色の違う複数の会社に売却査定を依頼すると、自分に合う会社を選びやすくなります。
すまいステップは、独自の基準を満たした優良不動産会社のみを掲載。各社の情報を比較して気になる会社に査定を依頼できます。。
- 3
- 不動産会社による査定
不動産会社が実施する査定には「机上査定」か「訪問査定」の2つ方法があります。
査定依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況からどちらの方法で査定するか相談しましょう。
- 4
- 売り出し価格の決定
査定結果や三原市の相場情報を踏まえ、納得のいく売却価格を設定しましょう。
なお、この時点で決めた価格はあくまで「希望価格」です。購入申し込みが入ってから、購入希望者より値引き依頼がある場合もあります。
- 5
- 媒介契約を結ぶ
仲介を担当してもらう不動産会社と媒介契約を結びます。
1社のみに依頼したい場合は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」を結びましょう。
2社以上の依頼したい場合は「一般媒介契約」を結びましょう。
- 6
- 売却活動
不動産会社の店舗やインターネット広告など、不動産会社独自の売却活動を行います。
購入希望者が見つかれば、売主も内覧対応を行います。購入希望者は内覧後に購入の具体的検討をするため、内覧の件数が多いほど売却の可能性は高くなります。
- 7
- 売買契約の締結
購入希望者が現れたら、不動産会社から「買付申込書」を受け取ります。
手付金額を確認後、引渡し希望日前に「売買契約」を結びます。
- 8
- 決済引き渡し
売買契約が終わったら、売却金を受け取り、あとは引渡しの日を待つのみです。引渡し日に余裕を持ち、早めに引越しを済ませておきましょう。
売り出し前
売り出し中
売り出し後
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STEP2 2
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STEP3 3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
STEP4 4
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不動産売却でよくある質問
三原市で掲載されている不動産会社は何社?
すまいステップには三原市の不動産会社が4社掲載されています。 詳しく知りたい方は、 三原市の不動産売却で実績のある不動産会社一覧をご覧ください。三原市で不動産は何件売却されているの？
三原市は2022年に78件の不動産の売却が成立しています。 詳しく知りたい方は、 三原市の不動産取引例をご覧ください。すまいステップで査定依頼をしたら、不動産を売らなきゃいけないの？
査定依頼をしても不動産を売る必要はありません。そのため、売却を検討しているなら、まず査定依頼することをおすすめします。 詳しく知りたい方は、 三原市の不動産売却査定をご覧ください。三原市の地価はいくら？
三原市の地価は、2022年のデータによると120万円/平米です。2021年と比較すると、30万円高くなっています。 詳しく知りたい方は、 三原市の地価推移をご覧ください。
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